投资项目评价指标与方法概述
建设项目经济评价方法与参数
建设项目经济评价方法与参数项目经济评价是对建设项目进行经济分析和评估的过程，通过比较项目的收益和成本，对项目的经济效益和可行性进行评估。
项目经济评价方法主要包括静态投资评价法、动态投资评价法、风险评价法和灵敏度分析法等。
本文将介绍这些方法以及相关的评价参数。
静态投资评价法是常用的项目经济评价方法之一，它主要利用静态投资回收期、净现值和内部收益率等指标对项目进行评价。
静态投资回收期是指项目从开始运营到回收全部投资的时间，通常要求回收期越短越好。
净现值是将项目未来的现金流量按照一定的贴现率折现到现在的总值，净现值越大则表示项目的经济效益越好。
内部收益率是指使项目净现值等于零的收益率，内部收益率越高则项目的经济效益越好。
动态投资评价法相对于静态投资评价法更为全面和科学，它考虑了项目生命周期的各个阶段的投资和收益，并综合考虑了资金的时间价值。
其中，最常用的动态投资评价方法是经济内部收益率法（EIR）和动态综合评价指数法（DCR）。
经济内部收益率法是将项目的全部投资按其对应的不同年份按照一定的折现率贴现到现值，然后计算出一个将全部投资比较的平均收益率。
动态综合评价指数法是通过将项目投资和收益贴现到现值，然后计算动态综合指数，评价项目的可行性。
动态投资评价法更为准确和科学，能够更好地反映项目的经济效益。
风险评价法是指通过对项目可能发生的风险进行评估，对项目的不确定性进行考虑。
常见的风险评价方法包括风险收益分析、风险价值分析、概率分析法等。
风险收益分析是通过对项目的潜在风险进行定量或定性分析，探究风险对项目净现值和收益影响的程度。
风险价值分析是对项目风险进行价值度量和评估，通过计算项目风险价值和风险趋避度等指标来评价项目的经济效益。
概率分析法是通过对不同概率下的项目收益进行模拟和计算，评估项目的风险程度和经济效益。
灵敏度分析法主要用于考察项目经济评价指标对关键参数的敏感性。
它通过对关键参数进行多方位的变动分析，研究参数变化对项目经济效益的影响程度。
项目运行绩效评价
项目运行绩效评价一、项目运行绩效评价概述项目运行绩效评价是对项目实施过程中的成果、效益和效率进行评估的过程。
它有助于了解项目进展情况，为项目决策提供依据，提高项目管理水平。
项目运行绩效评价涉及多个层面，包括财务指标和非财务指标，需要综合运用多种评价方法进行分析。
二、项目运行绩效评价方法1.财务指标评价财务指标评价主要是通过对项目的投资回报率、盈利能力、现金流量等财务数据进行分析，以衡量项目的经济效益。
这类指标可以直观地反映项目的财务状况，为投资者和决策者提供参考。
2.非财务指标评价非财务指标评价关注项目在实施过程中产生的社会、环境、技术等方面的影响。
包括客户满意度、产品质量、技术创新等。
这类指标反映了项目对社会和环境的价值，有助于全面评估项目绩效。
3.综合评价方法为更全面、准确地评价项目运行绩效，可以采用综合评价方法。
这类方法将财务指标和非财务指标相结合，通过权重分配和综合评分等方式，对项目绩效进行量化评价。
常见的综合评价方法有加权评价法、模糊综合评价法等。
三、项目运行绩效评价体系构建构建项目运行绩效评价体系是提高项目管理效率的关键。
体系应包括以下几个方面：1.确立评价目标：明确评价的目的和意义，确保评价结果符合实际需求。
2.确定评价指标：选择与项目目标和领域相关的财务和非财务指标。
3.设定权重：根据指标的重要性分配权重，以体现各指标在综合评价中的地位。
4.制定评价标准：设定评价等级和标准，使评价结果具有可比性。
5.选择评价方法：根据项目特点和评价需求，选择合适的评价方法。
四、项目运行绩效评价案例分析本项目采用了某综合评价方法对项目运行绩效进行评价。
具体步骤如下：1.收集数据：从项目财务报表、工作总结等渠道获取评价所需数据。
2.数据处理：对数据进行清洗、整理，确保数据质量和准确性。
3.权重分配：根据项目特点，合理分配各指标权重。
4.评价计算：运用综合评价方法，计算项目绩效得分。
5.结果分析：分析评价结果，找出项目优势和不足，提出改进措施。
股权投资项目后评价的评价指标体系及评价方法初步探讨
股权投资项目后评价的评价指标体系及评价方法初步探讨康丽艳 /航天工程咨询（北京）有限公司张长海 /江苏道成不锈钢管业有限公司张宁、刘军 /航天工程咨询（北京）有限公司股权投资项目后评价是指股权项目实施完成之后，通过对项目论证、实施、运营、效果等方面进行系统调查和全面回顾，与论证目标对比，对项目实施情况和实施后运营情况进行的评价。
在国有企业体制机制改革的大趋势下，国有企业通过资本运作方式开展的对外并购、新设公司、增资扩股等股权投资项目数量逐年递增。
为规范股权投资项目的监管机制，拟通过第三方评价机构对项目投入使用或运营一定时间后的实际效果情况，与项目的可行性研究报告的建设目标、财务指标、产品市场和公司运营等多方面进行对比分析，找出差距及原因，总结经验教训、提出相应对策建议，并反馈到项目参与各方，形成良性项目决策机制。
后评价的结论及建议有利于提高项目单位股权投资、项目投资的决策水平，加强投资管理制度建设，确保国有资产保值增值。
一、现状及问题1．缺乏统一评价标准目前固定资产投资项目后评价的评价指标和评价内容相对完善，有专门的指导性文件。
随着对外并购、新设公司、增资扩股等股权投资项目数量逐年递增，股权投资项目的后评价也逐渐被重视起来，但是目前缺少统一的评价标准。
后评价的评价指标选取主要是依据第三方机构人员的个人经验，导致评价人员的能力高低直接影响后评价的质量。
2．缺乏系统性评价指标体系目前投资项目选取的评价指标相对独立，评价人员根据不同的评价指标分析主要评价内容，但是未将所有评价指标结合起来，未考虑不同指标的重要程度，导致项目的实际运营效果准确性受到影响。
3．评价方法比较单一目前投资项目的后评价大多是采用对比分析、专家调查等方法，评价方法比较单一，评价结果多为定性分析，量化数据分析较少，缺乏直观性，亟需评价人员结合不同的评价指标选择适用的评价方法，且应考虑定性和定量相结合的评价方法，以提高报告的可信度。
二、评价指标体系和评价方法1．评价指标体系参考《中央政府投资项目后评价管理办法》制定的投资项目后评价工作细则，股权投资的后评价重点放在项目实施过程的总结与评价、项目效果和效益评价、项目环境和社会效益评价，以及项目目标和可持续性评价等方面,初步建立指标体系如图1所示。
项目投资决策评价指标及其计算概述(PPT 36张)
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2．列表法（一般方法）
静态投资回收期应该是使“累计现金净流量等于零”的年限。
如果不能找到累计现金净流量等于零对应的年限，则可找到累 计现金净流量大于零，小于零所对应的年限，再采用插值法求 解即可。
（二）投资收益率
投资收益率又称投资报酬率，指达产期正常年份的 年息税前利润或运营期年均息税前利润占项目总 投资的百分比。
投资收益率＝年息税前利润或年均息税前利润÷项目 总投资×100%
当各年息税前利润不相等时，采用年均息税前利润计算， 项目总投资等于原始投资加上建设期的资本化利息。
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【例8-8】投资收益率的计算
中南公司有一工业项目原始投资600万元，建设期 2年，建设期发生与购建固定资产有关的资本化 利息100万元，项目运营期5年，项目投资产后 每年获息税前利润分别为100万元、200万元、 245万元、290万元、250万元。请计算该项 目的投资收益率指标。
投资收益率
＝（100+200+245+290+250）÷5）÷ （600+100）×100% ＝31%
从财务评价的角度，投资决策评价指标主要包括
静态投资回收期 投资收益率 净现值 净现值率 获利指标 内部收益率
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图8-3 投资评价指标分类
投资决策评价指标 1．按是否考虑资金时间价值 静态评价指标 动态评价指标 投资收益率、静态投资回收期 净现值、净现值率、获利指数、内部收益率
【例8-6】采用公式法求静态回收期
房地产投资项目经济评价指标及计算方案
房地产投资项目经济评价指标及计算方案随着经济的不断发展，房地产业成为了世界上最活跃的行业之一。
越来越多的人们将资金投入到房地产市场中进行投资，然而，房地产项目的投资其实是需要经过一系列的评估的。
经济评价指标及计算方案就是评估一个房地产投资项目的财务可行性的重要标准之一。
下面，将详细介绍几个关键的评价指标及计算方案。
1. 投资回报率（ROI）投资回报率是指一项投资所获得的利润与该项投资所产生的成本之间的比例。
可以通过以下公式进行计算：ROI =（资产或项目总收益- 投资成本）/ 投资成本通过计算ROI，可以对房地产项目的投资效益进行比较评估，从而决定是否对该项目进行投资。
2. 内部收益率（IRR）内部收益率是指一项投资在投资时期内的年利率，使得该项投资的所有现金流量之和等于零。
可以通过以下公式进行计算：IRR = NPV / （1 + r）^n其中，NPV是指投资项目现值的净现值，r是预期内部收益率，n是投资的时间期限。
通过计算IRR，可以判断一个房地产项目的风险和收益。
3. 资本支出回收期（PAYBACK）资本支出回收期是指投资需要多长时间才能收回成本。
可以通过以下公式进行计算：PAYBACK = 投资成本/ 平均年现金流其中，平均年现金流是指该房地产项目在预测期限内所产生的平均现金流。
通过计算PAYBACK，可以判断房地产项目的投资收益周期。
4. 神经元网络模型（NNM）神经元网络模型是一种基于神经网络理论的统计模型，它可以模拟人类神经系统的特性，并利用神经网络的自适应性、分布式处理能力和并行处理能力，来预测未来的房地产市场变化和投资趋势。
通过NNM模型的分析，可以提供合理的合法性分析和市场风险评估，从而为房地产投资决策提供科学依据。
总之，房地产投资项目的经济评价指标及计算方案在投资决策过程中起着至关重要的作用。
投资者应根据自身的需求和风险承受能力，选择合适的评价指标及计算方法，综合分析各项指标，做出正确的房地产投资决策。
可行性分析的关键指标和评价方法
可行性分析的关键指标和评价方法可行性分析是指对某项计划、项目或决策提出的建议进行评估，以判断其实施的可行性和效益。
在进行可行性分析时，需要确定一些关键指标和评价方法，以便对待分析对象进行综合评估和判断。
本文将讨论可行性分析的关键指标和评价方法，并探讨如何应用它们进行评估和决策。
一、关键指标1. 经济指标经济指标是衡量可行性的重要依据，主要包括投资回报率、净现值、内部收益率等。
投资回报率是指项目带来的经济收益与投资成本之间的比率，通常以百分比表示。
净现值是指将未来的现金流根据实际利率折算至当前时间后所产生的现值与投资成本之间的差额。
内部收益率则是项目实际利率，使得项目的净现值等于零。
2. 技术指标技术指标是对项目的技术可行性进行评估，以确定项目实施的可行性。
技术指标主要包括技术先进性、技术可靠性、技术难度等。
技术先进性是指项目所采用的技术水平是否能满足当前的需求，并具备一定的竞争力。
技术可靠性是指项目所采用的技术是否稳定可靠，是否具备良好的性能。
技术难度是指项目实施过程中可能遇到的技术困难以及解决这些困难所需要的技术能力。
3. 环境指标环境指标是评估项目实施对环境的影响程度。
环境指标主要包括项目对生态环境、自然资源、能源消耗等方面的影响评估。
通过对项目影响的评估，可以判断项目是否符合环保要求，是否存在污染和破坏环境的风险。
4. 社会指标社会指标是评估项目实施对社会的影响。
社会指标主要包括项目对就业、社会福利、社会秩序等方面的影响评估。
通过对社会影响的评估，可以判断项目的社会效益，是否能够提供就业机会，是否有助于社会稳定和带动经济发展。
二、评价方法1. 定量评价方法定量评价方法是通过具体的数据和计算来评估可行性的方法。
例如，利用投资回报率、净现值、内部收益率等经济指标，可以根据具体的计算公式和数据进行评估。
同样，可以使用科学的测量工具和标准来评估技术指标、环境指标和社会指标，以获得具体的数据结果。
2. 定性评价方法定性评价方法是通过非数值化的描述和分析来评估可行性的方法。
4.2.投资方案经济效果评价
投资方案经济效果评价一、经济效果评价的内容及指标体系（一）经济效果评价的内容（1）盈利能力分析；（2）偿债能力分析；（3）财务生存能力分析。
（财务生存能力是非经营性项目财务分析的主要内容。
）；（4）抗风险能力分析。
（二）经济效果评价的基本方法经济效果评价的基本方法包括确定性评价方法和不确定性评价方法。
对同一投资方案而言，必须同时进行确定性评价和不确定性评价。
在进行方案比较时，一般以动态评价方法为主。
按是否考虑资金时间价值，经济效果评价方法又可分为静态评价方法和动态评价方法。
静态评价方法是不考虑资金时间价值，其最大特点是计算简便，适用于方案的初步评价，或对短期投资项目进行评价，以及对于逐年收益大致相等的项目评价。
（三）经济效果评价指标体系【注】：上图重点记忆静态与动态的区分1.投资收益率：指投资方案达到设计生产能力后一个正常生产年份的年净收益总额与方案投资总额的比率。
它是评价投资方案盈利能力的静态指标。
（1）计算公式：（2）评价准则。
将计算出的投资收益率（R）与所确定的基准投资收益率（Re）进行比较：1）若R≥Re, 则方案在经济上可以考虑接受；2）若 R<Re, 则方案在经济上是不可行的。
（3）投资收益率的应用指标。
根据分析目的的不同，投资收益率又可分为：总投资收益率（ROI）和资本金净利润率（ROE）。
1）总投资收益率（ROI）。
表示项目总投资的盈利水平。
式中：EBIT——项目达到设计生产能力后正常年份的年息税前利润或运营期内年平均息税前利润；TI——项目总投资。
包括建设投资、建设期借款利息、全部流动资金。
2)资本金净利润率（ROE）。
表示项目资本金的盈利水平。
式中：NP——项目达到设计生产能力后正常年份的年净利润或运营期内年平均净利润；EC——项目资本金。
资本金净利润率高于同行业的净利润率参考值或确定的基准资本金净利润率，表明用项目资本金净利润率表示的项目盈利能力满足要求。
(4)投资收益率指标的优点与不足。
项目价值分析和评估
02
项目价值评估方法
净现值法（NPV）
总结词
净现值法是一种评估项目投资价值的方法，通过将项目未来现金流折现到现值 来计算项目的净现值。
详细描述
净现值法考虑了资金的时间价值，通过折现率将未来的现金流折算为现值，从 而评估项目的经济效益。其计算公式为：NPV = Σ(CI - CO) / (1 + r)^t，其中 CI为现金流入，CO为现金流出，r为折现率，t为时间。
详细描述
组织内部的文化和结构因素可能对项目价值 评估产生影响，如部门间沟通不畅、决策流 程繁琐等。为了解决这一问题，需要加强组 织内部沟通与协作，优化决策流程，提高评 估工作的效率和准确性。同时，还需要注重 培养组织内部的价值评估意识和能力，提高 相关人员的专业素养和责任心。
06
项目价值评估案例研究
内部收益率法（IRR）
总结词
内部收益率法是一种评估项目投资回报率的方法，通过求解项目的内部收益率来 评估项目的经济性。
详细描述
内部收益率法通过求解项目的净现值为0时的折现率，来计算项目的内部收益率 。其计算公式为：IRR = r1 / (1 - (1 + r1)^(-n)) - r2 / (1 - (1 + r2)^(-n))，其 中r1为投资收益率，r2为贷款利率，n为投资年限。
投资回报率法（ROI）
总结词
投资回报率法是一种评估项目投资效 益的方法，通过计算项目的投资回报 率来评估项目的经济效益。
详细描述
投资回报率法通过计算项目的净利润 与总投资的比值来评估项目的经济效 益。其计算公式为：ROI = (净利润 / 投资总额) * 100%。
效益成本比率法（BCR）
总结词
项目管理办公室是企业的项目管理支持机构，项目价值评估是其重要的管理工具之一。
项目可行性分析财务评价指标及运用
项目可行性分析中主要经济指标的理论与应用本文主要包括两部份,第一部分是对项目投资可行性分析用到的主要指标进行解释,第二部分是结合实例,讲解评价项目可行性时如何运用经济指标.第一部份理论篇一、主要指标财务内部收益率FIRR、财务净现值FNPV、投资回收期pt﹝一﹞、指标解释1.投资利润率：是指在正常年份内所获得的年利润总额或年总额与项目全部的比率.2.财务内部收益率FIRR:是指项目在整个计算期内各年财务净现金流量的现值之和等于零时的折现率,也就是使项目的财务等于零时的折现率.是反映项目实际的一个动态指标,一般情况下,财务内部收益率大于等于编制项目时设定为银行贷款利率时,项目可行.财务内部收益率的计算过程是解一元n次方程的过程,只有常规现金流量才能保证方程式有唯一解.说得通俗点,内部收益率越高,说明你投入的相对地少,但获得的却相对地多.比如A、 B两项投资,成本都是10万,经营期都是5年,A每年可获3万,B可获4万,通过计算,可以得出A的内部收益率约等于15%,B的约等于28%,这些,其实通过年金现值系数表就可以看得出来的.3.财务净现值FNPV是指项目按行业的基准收益率或设定的目标收益率,将内各年的净现金流量折算到开发活动起始点的现值之和,它是开发中的一个重要.主要反映技术方案在计算期内盈利能力的动态评价指标.净现值是指投资方案所产生的现金净流量以资金成本为折现之后与原始投资额现值的差额.净现值大于零则方案可行,且净现值越大,方案越优,投资效益越好.计算公式FNPV = 项目在起始时间点上的财务净现值i = 项目的基准收益率或目标收益率〔CI-CO〕ˇt〔1+ i 〕ˉt 表示第t期净现金流量折到项目起始点上的现值财务净现值率即为单位投资现值能够得到的财务净现值.其计算公式为： FNPVR=FNPV/PVI16—40 式中 FNPVR——财务净现值率；FNPV——项目财务净现值；PVI——总投资现值.﹝二﹞净现值法和内部报酬率法的比较1.净现值法和内部报酬率法都是对投资方案未来现金流量计算现值的方法.2.运用净现值法进行时,其决策准则是：NPV为正数,投资的高于或最低的投资报酬率方案可行；NPV为负数,投资的实际报酬率低于资本成本或最低的方案不可行；如果是相同投资的多方案比较,则NPV越大,越好.的优点是考虑了投资方案的最低报酬水平和的分析；缺点是NPV为,不能考虑投资获利的.所以,净现值法不能用于不同的方案的比较.3.运用内部报酬率法进行时,其决策准则是：大于公司所要求的最低投资报酬率或,方案可行；IRR小于公司所要求的最低投资报酬率,方案不可行；如果是多个的比较选择,内部报酬率越高,越好.内部报酬率法的优点是考虑了投资方案的真实报酬率水平和资金时间价值；缺点是计算过程比较复杂、繁琐.4.在一般情况下,对同一个投资方案或彼此独立的投资方案而言,使用两种方法得出的结论是相同的.但在不同而且互斥的投资方案时,使用这两种方法可能会得出相互矛盾的结论.造成不一致的最基本的原因是对投资方案每年的再投资的报酬率的假设不同.净现值法是假设每年的以资本成本为标准再投资；内部报酬率法是假设现金流入以其计算所得的内部报酬率为标准再投资.5.资本成本是更现实的,因此,在无的情况下,净现值法优于内部报酬率法.﹝三﹞、静态投资回收期pt和动态投资回收期1.静态投资回收期简称回收期是指投资项目收回原始总投资所需要的时间,即以投资项目经营净现金流量抵偿原始总投资所需要的全部时间.它有"包括建设期的投资回收期PP"和"不包括建设期的投资回收期PP′"两种形式.1公式法如果某一项目的投资均集中发生在建设期内,投产后各年经营净现金流量相等,可按以下简化公式直接计算不包括建设期的投资回收期：不包括建设期的回收期PP′=原始总投资/投产后若干年相等的净现金流量包括建设期的回收期=不包括建设期的回收期+建设期2列表法是指通过列表计算"累计净现金流量"的方式,来确定包括建设期的投资回收期,进而再推算出不包括建设期的投资回收期的方法.因为不论在什么情况下,都可以通过这种方法来确定静态投资回收期,因此,此法又称为一般方法.这表明在财务现金流量表的"累计净现金流量"一栏中,包括建设期的投资回收期PP恰好是累计净现金流量为零的年限.如果无法在"累计净现金流量"栏上找到零,必须按下式计算包括建设期的投资回收期PP：包括建设期的投资回收期PP=最后一项为负值的累计净现金流量对应的年数＋最后一项为负值的累计净现金流量绝对值÷下年净现金流量或：包括建设期的投资回收期PP=累计净现金流量第一次出现正值的年份-1＋该年初尚未回收的投资÷该年净现金流量2、静态投资回收期的优、缺点优点是能够直观地反映原始总投资的返本期限,便于理解,计算简单；可以直接利用回收期之前的净现金流量信息.缺点是没有考虑资金时间价值和回收期满后发生的现金流量；不能正确反映投资方式不同对项目的影响.只有静态投资回收期指标小于或等于基准投资回收期的投资项目才具有财务可行性.而动态投资回收期弥补了静态投资回收期没有考虑资金的时间价值这一缺点,使其更符合实际情况.动态投资回收期是项目从投资开始起,到累计折现现金流量等于0时所需的时间.第二部份实操篇项目申报材料目录1、企业简介2.企业营业执照、税务登记证、组织机构代码证及法人身份证复印件；3.项目核准备案文件；4、申报文件及可研报告；5、免税备案文件；6、环评批复；7、审计报告；8、银行借款合同、借据、企业信用报告；9、建档立卡扶贫协议书；10、承诺书；11、项目相关单据；项目文本目录1.工程咨询单位资格证书；第一章总论项目背景可行性项目编制的原则与依据可行性研究综述项目建设指导思想及总体目标项目建设实施进度计划第二章项目建设必要性项目建设背景和必要性、可行性项目建设背景项目建设的必要性和可行性项目建设经济意义第三章市场分析市场需求、竞争、目标分析企业竞争策略分析第四章项目选址厂址厂址建设条件项目所在地经济状况第五章工艺技术方案产品方案工艺技术方案设备选型动力供应第六章建设工程方案总平面布置依据及原则总图布置建筑设计道路运输公用设施第七章环境保护设计依据和采用的标准建设地区的环境现状及影响项目建设过程中对环境的影响及治理措施环保监测实施方案第八章职业安全卫生职业安全概述劳动安全职业卫生安全第九章项目消防编制依据及采用的规范消防措施和设施第十章节能措施节能编制依据节能综合能耗及计算节能措施综述第十一章项目组织管理项目法人责任制管理制度实施方案项目建成后运行管理第十二章项目招投标招标依据招标范围招标组织形式与方式投标、开标、评标有中标的程序项目招标事项表第十三章项目建设进度计划项目建设进度说明项目实施进度表第十四章投资估算与资金筹措投资估算资金筹措第十五章经济效益分析评价说明产品销售收入和成本估算财务评价第十六章风险分析项目主要风险因素防范和降低风险措施第十七章结论及建议结论建议第一章总论可行性研究综述1.3.1工艺技术方案评价项目采用先进生产技术及节能设备,污染少,能耗低,而且产品质量达到国际先进水平,可以满足下游市场对产品的质量要求.1.3.2投资估算和资金筹措项目总投资为万元,其中建筑工程费用万元,设备购置及安装工程费万元,土地费600万元,其它费用万元,建设期利息万元,铺底流动资金万元.项目建设投资额为万元,由以下渠道筹措：⑴企业自筹万元,占投资额%；⑵申请商业银行贷款1000万元,占投资额%.1.3.3项目经济效益项目正常年销售收入1880万元,成本万元,销售税金及附加万元,利润总额万元,所得税万元,税后利润万元以上数据见利润表,投资利润率%.税后财务内部收益率%,财务净现值8609万元,投资回收期年.资本利润率%.1.3.4项目建设的总体目标⑴项目建成后,正常年份冷藏5000吨大蒜,小葱和水果及其他.⑵正常年份销售收入1880万元,缴纳税金及附加万元,营业税万元；利润总额万元,税后利润万元,静态投资回收期：年.⑶增加产品市场竞争力,进一步加大产品在国内市场的份额,力争取得企业对外出口经营权.⑷项目建成后将进一步提升企业的生产能力,优化质量控制体系,为企业进一步发展打下基础.实业财务评价第十四章投资估算与资金筹措投资估算项目规模投资=建设投资+建设利息+铺底流动资金1.1.1建设投资根据投资项目可行性研究指南相关内容,项目建设投资估算内容主要是：⑴生产厂房、生产设备购置、消防设施、供配电线路建设以及厂区道路、场地平整、绿化等.⑵工程项目其他费用建设单位管理费、勘察设计费、建设工程监理费、环境影响评价报告书编制费等.建设投资=建筑工程费+设备费+水电工程费+其他费用+预备费包括基本预备费和价差预备费+建设期利息.按以上公式计算结果为：项目建设投资万元含建设期利息万元.详见：表1建设投资估算1.1.2铺底流动资金估算流动资金的估算采用扩大指标法,铺底流动资金按流动资金的30%计算,即为200万元.项目规模投资=++=万元投资估算的依据和方法⑴建筑工程费根据云南省建筑安装消耗量定额并结合现同类建筑的实际造价读取.⑵新增设备价格均为厂家的报价和询价新增设备基础费、新增设备安装费、新增设备机器具费按项目性质类别计取,在本项目中设备安装费按设备价格的10%计取,设备运费按厂家询价的费用一次包干.⑶其它费用设计费及可行性报告研究费：按计价格〔2002〕10号文件计算,建设单位管理：按财建〔2002〕394号文件计算；工程监理费：按国家物价局价费字479号文件计算；施工图纸审查费：按国家环保总局建设项目环境影响咨询收费标准计算；预备费：本项目基本预备费按建筑安装工程的3%,涨价预备费按直接工程费的%计算.建设期银行贷款利息本项目固定资产投资贷款1000万元.建设期二年,贷款利率按现公布的银行贷款利率3年含3年为%,建设期利息为万元.资金筹措本项目工程资金筹集如下：⑴建设投资：公司自筹万元,占建设投资的%.申请银行贷款1000万元,占建设投资的%.⑵流动资金：铺底流动资金万元由企业自筹,其余所需流动资金可向银行申请贷款,短期贷款或融资解决.流动资金贷款按银行贷款利率%计算.项目分两期完成,第一期投资1000万元,第二期投资万元.详见：表2项目总投资使用计划及资金筹措.第十五章经济效益分析、评价说明项目计算期拟定为10年,建设期为2年,投产期为10年,第一年负荷50%,第二年正式达产,负荷100%.2.1.1、产品销售收入和成本估算2.1.1.1产品销售收入和销售税金⑴根据项目产品销售均价计算,本项目正常生产年销售收入为1880万元含税大蒜、小葱和水果及其他数量、价格按照评价谨慎性原则,大蒜、小葱和水果及其他的价格比现行市场价格有所降低.营业税：根据税收相关政策,按销售收入的6%计算.城市建设维护税为增值税5%,教育费附加为增值税的3%,地方教育费附加为2%.项目税金及附加共计为万元其中增值税万元产品销售收入和销售税金及附加说见：表3销售收入估算表2.1.2经营成本估算本项目总成本费用估算,见表4总成本费用估算表产品成本中各项费用计算的说明：经营成本费：参照类似冷库的实际成本,结合本项目实际情况估算.燃料动力费：按照当地元/度,结合本项目综合电力电耗估算,水费按照当地2元/吨,结合综合水耗估算.工资及福利费：该项费用按职工总数乘以年工资及福利费指标计算.项目所需人员为17人,其中工人10人,管理人员5人,技术人员2人,年工资福利总额为万元.基本折旧及待摊费用固定资产采用平均工作年限法估算折旧,即年折旧率按下式计算：年折旧率=1-预计净残值率/折旧年限×100%房屋建筑、生产设备折旧年限按10年计,折旧年限10年,净残值率按规定采用3%,预计项目建成后每年折旧费为万元.固定资产折旧费估算,见表5固定资产折旧估算表.建设单位管理费,勘察设计费、工程监理费、环境影响评价报告编制费等其他资产,按财务制度规定,在项目建成后分10年摊入成本.修理费,按现行财务制度规定,修理费用列入制造费用和管理费用中.预计达产年每年修理费为万元.财务费用：按财务制度规定,将生产经营期发生的长期贷款利息、流动资金融资费用均以财务费用的形式计入总成本费用.其他费用：将制造费用、管理费用和销售费用等作适当归并,列入其他费用中.土地费：根据项目区现有同类土地的价格,本项目土地成本费600万元,作为无形资产或其他资产进行摊销,按10年进行摊销,年摊销费为60万元.无形资产及递延资产摊销,见表6无形资产及递延资产摊销估算表.财务评价2.1.1、项目盈利分析根据企业所得税暂行条例的有关规定,项目产品所得税税率为25%,税后利润提取5%的法定公积金和5%的公益金.本项目年利润总额为万元,按25%缴纳所得税为万元,税后利润为万元,在可供分配的利润中按规定提取法定公积金.提取任意盈余公积金、法定盈余公积金15%为万元.利润及分配,见表7利润及利润分配；达产年投资利润率：%达产年投资净利润率：%2.1.2、项目偿债能力分析项目拟向银行贷款1000万元,贷款利息按国家基准利率上浮30%计算,贷款利率为%.贷款偿还期年,每年还款分别为万元,万元.万元.详见表8借款还本付息计划.2.1.3、财务现金流量和资金来源运用分析全部投资现金流量表是以假设本项目建设所需的全部资金均为投资者投入作为计算基础,计算项目本身的盈利能力.本项目基准收益率按同类型行业专家调查结果的基准收益率按10%来确定.全部投资财务现金流量分析详见下表.全部投资财务现金流量分析结果表由以上指标可以看出,本项目所获得的内部收益率高于基准财务收益率.全部投资所得税后财务内部收益为所得税后%,超过基准收益率ic=10%.本项目在财务上可以接受,项目能较快收回投资.详见表9全部资金流量.表10资金来源和运用表11资产负债表表12流动资金表通过计算可以看出,项目计算期各年能收支平衡,并有盈余.通过以上分析,说明企业具有较强的清偿能力.由以上各项财务指标可以看出,项目的经济效益合理.2.1.4、敏感分析在项目计算期内可能发生变化的主要因素有产品价格、经营成本、产品产量等.各类变化幅度为+10%和-10%时,对财务内部收益率和投资回收期限的影响程度见表13敏感性分析.2.1.5、不确定性分析盈亏平衡分析BEP=固定总成本÷销售收入-可变总成本-销售税金及附加×100%=%以上说明,正常年份当年生产能力达到设计生产能力的%,企业即可保本,不亏不盈,项目抗风险能力较强.第十六章风险分析项目主要风险因素本项目的风险因素主要来自以下几个方面：⑴投入资金不足小葱、大蒜等农副产品的冷藏是订单经营,营运需要大量的资金,尤其在流动资金投入上更是如此.同时在生产的技术配备上,如生产设备、技术引进、运输设施及辅助设施等,都需要大量的资金.有时一旦资金衔接不上,资金链断裂对企业的经营将是致命的打击.⑵本行业的特点,决定该项目具有一定的风险因为冷库经营属于劳动密集型产业,产品附加值不高,其中原材料占产值比重70%以上,在经营过程中,对资金需求量大.另一方面农副产品市场准入门槛较低,参与竞争的企业因机制、规模、实力的差异,使得竟争十分激烈.各竟争企业手段偏重于价格,有的企业为进入市场取得业绩,采取低价中标的策略.同时处于上游的客户对产品质量要求越来越高,这些造成了企业运行成本增加.防范和降低风险措施⑴加强货款催收项目生产主要是流动资金占用量,企业应千方百计加强对货款催收,提高资金周转率,降低企业资金占用风险,降低财务费用.⑵加强企业管理过程的流程管理企业经营均为订单式经营,因此对企业经营全过程控制尤其重要,在订单生产过程中应加强对合同的管理,对于合同的前期评审工作作为企业的风险控制第一道屏障.因此企业在管理过程中应加强流程控制,强化合同评审.⑶采用新设备来更新技术,实现现代化生产来提高加工企业的生产能力,降低生产中的浪费.⑷加强内部宣传,提高企业内部管理水平,通过苦练内功提高产品质量,充分利用企业的优势,降低劳动风险.总之,目前冷库业存在的主要问题也是其存在的风险所在,有的因素则是互相关联的,如资金不足问题引起的订单减少而导致的生存风险,还引起生产设备的缺乏和落后,从而进一步产生技术人员的缺乏、开采技术落后、开采环境差等现象,以上问题应引起高度重视.附件：表1：建设投资估算表2：项目总投资使用计划及资金筹措表3：销售收入估算表表4：总成本费用估算表表5：固定资产折旧估算表表6：无形及递延资产摊销费估算表表7：利润与利润分配表表8：借款还本付息计划表及建设期利息估算表表9：项目现金流量表表10：资金来源和运用表表11：资产负债表表12：流动资金估算表表13：敏感性分析表.。
投资项目的动态评价分析方法
内部收益率
C0 C1 C2 IRR NPV +1000 -3000 +2500 None +339 NPV=1000（1+r) -2[(r-0.5) 2 +0.25] ＞0
错误
①投资额不同 项目 C0 C1 C2 C3 C4 A 100000 35000 35000 35000 35000 B 10000 4000 4000 4000 4000 IRRA=14.97% IRRB=21.92% NPVA=10950 NPVB=2680 （10%）
4、资本金利润率 是指项目达到设计生产能力后的一 个正常生产年份的年利润总额或项 目生产经营期内的年平均利润总额 与资本金的比率。 资本金利润率=年利润总额或年平 均利润总额/资本金×100% 有专家建议采用销售利润率、总资 产报酬率、净资产收益率、资本保 值增值率、社会贡献率、社会积累 率等指标。
（金流量累计等于零时的折现率， 它反映项目所占用资金的盈利率， 是考察项目在计算期内盈利能力 的主要动态评价指标。 ∑(CI-CO)t(1+FIRR)-t=0 FIRR可根据财务现金流量表中净 现金流量用试错法计算求得。
在财务评价中，将求出的全部投 资或自有资金（投资者的实际出 资）的财务内部收益率（FIRR） 与行业的基准收益率或设定的折 现率（ ic ）比较，当FIRR≥ ic时， 即认为其盈利能力已满足最低要 求，在财务上是可以考虑接受的。
投资回收期可根据财务现金流量表 （全部投资）中累计净现金流量计 算求得。
投资回收期（Pt）=累计净现金流 量开始出现正值年份数-1+（上年 累计净现金流量的绝对值/当年净现 金流量） 投资回收期（Pt）与行业的基准投 资回收期（Pc）=比较，当Pt ≤ Pc时， 表明项目投资能在规定的投资期内
投资项目经济评价指标及其计算
投资项目经济评价指标及其计算一、静态指标及其计算对项目的投资效益进行评估时，若不考虑资金的时间价值，称为静态评估，其计算指标称为静态指标。
常用的静态指标有投资利润率、投资回收期等。
(一)投资利润率投资利润率是指项目达到设计生产能力后的一个正常生产年份的年利润总额与项目总投资的比率，它是考察项目单位投资盈利能力的静态指标。
对生产期内各年的利润总额变化幅度较大的项目，应计算生产期年平均利润总额与项目总投资的比率。
其计算公式为:项目年利润总额或年平均利润总额投资利润率, 项目总投资项目投资利润率越高，表明项目经济效益越好，否则表明效益欠佳或亏损。
在利用投资利润率进行评估时，首先要确定一个利润率标准(例如20,)，当投资方案的投资利润率高于此标准时则接受该投资方案，否则就拒绝该投资方案。
如果要从多个可接受的互斥方案中进行选择，应该选投资利润率最高的方案。
(二)投资回收期投资者通常期望所投入的资金能够在较短的时间内足额收回。
用于衡量投资项目初始投资回收速度的评估指标称为投资回收期，它是指以项目的净收益抵偿全部初始投资所需要的时间。
投资回收期一般以年表示，从建设开始年算起，其表达式为:Pt(CI,CO),0,t,0t式中为投资回收期;CI为现金流入量;CO为现金流出量;Pt为年的净现金流量。
(CI,CO)tt投资回收期可根据现金流量表(全部投资)中累计净现金流量计算求得。
其计算公式为:累计净现金流量开，，上年累计净现金流量的绝对值，， ,,1，Pt,,,,当年净现金流量始出现正值的年份数，，，，求出的投资回收期与行业的基准投资回收期比较，PPtc当?时，表明项目投资能在规定的时间内收回，经济效PPtc果好。
例:投资方案所需初始投资都是1000万元，若基准收益率为10,，该投资方案各年净现金流量如表所示。
该方案各年净现金流量单位:万元年份 O 1 2 3乙方案净现金流量 ,1000 400 400 400 该投资多长时间可以收回,二、动态指标及其计算对项目的投资效益进行评估时，考虑资金时间价值的方法，称为动态评估，计算的指标称为动态指标。
第2章工程项目经济评价指标与方法
∑ ( CI − CO ) t ( P / F , i , t ) = 0
t=0
实际计算时，一般采用净现金流量折现累计并结合 下式插值公式求解：
⎡净现金流量贴现 Pt' = ⎢⎢累计值开始出现
⎢⎣正值的年份数
⎥⎥⎥⎦⎤－1＋⎢⎢⎢⎢⎡⎣
上年净现金流量贴 现累计值的绝对值
当年净现金 流量贴现值
2.投资回收期 投资回收期又称返本期，是反映项目投资回收
速度的重要指标。它是指以项目的净收益抵偿其全 部投资所需的时间，通常以“年”表示。
投资回收期一般从投资开始年算起，但也有从 投产年算起的。为了避免误解，使用该指标时，应 注明起算时间。
根据是否考虑资金的时间益率（折现率）的确定比较复杂； 当对寿命期不同的方案比较时，不能直接将两个 方案的净现值大小作对比；不能直接说明各年的 经营效果。
基准收益率i的选取
由净现值的计算公式可以看到，对于某一 特定项目而言，净现金流量是确定的，此时净 现值仅是i 的函数。
NPV ∑(CI-CO)=NPV(i)
Pt = 5.17－2 = 3.17 可初步考虑接受该项目。
t
012345678
CI-CO -8 -4 -2 2 5 6 6 6 6
∑(CI-CO) -8 -12 -14 -12 -7 -1 5 11 17
（2）动态投资回收期（Pt’）
一般是从投资开始年算起，它是用项目各年的净收
益的现值来回收其全部投资的现值所需的时间。
5000 01234
10000 8000
12000 5（年）
解：取r1 =12% NPV1=-10000-8000(P/F,12%,1)+ 5000(P/A,12%,3)(P/F,12%,1) +12000(P/F,12%,5)
投资决策评价指标
平均会计报酬率（ARR）
是指投资项目年平均税后利润与其平均投资 额之间的比率。
年平均税后利润
ARR ARR （投资 残值） 2 绝对判断： ARR大于等于目标平均会计报酬率，可行； ARR小于目标平均会计报酬率，拒绝。 相对判断： ARR越大越好。
盈利能力指数（PI）
是指一次性投资项目生产期现金流量的现值 与初始投资的比值，即单位投资的现值。
内部收益率（IRR）（续）
NPV
内部收益率的计算： 线形插值法和试算法。 注意：r1和r2之间的 距不超过5%。
NPV1 IRR
r1
r* r2
r
差 NPV2
IRR r1
NPV1 NPV1 NPV2
(r2 r1)
内部收益率（IRR）（续）
内部收益率的含义：
在利率为
内部收益 率时，项
n (CI CO) t t 0 (1 IRR) t
投资回收期的计算： 借助于现金流量表进行计算。
第(T 1)年累计现金流量的绝对值
PB (T 1)
第T年现金流量
(T为累计现金流量首次为正的年份)
PB*
(T
1)
第(T
1)年累计折现值的绝对值 第T年折现值
(T为累计折现值首次为正的年份)
现金流量表
0
1
2
3
4
5
6
7
现金流量 -30000 8000 8000 8000 8000 8000 8000 8000
14.69
r 12% 时:
NPV 50 ( P F ,12%,1) 100 ( P A,12%,4) ( P F ,12%,1)
50 ( P F ,12%,5) 350
投资项目基本经济评价指标与评价方法
根据项目评价是否考虑资金时间价值，可将指标分为静态指标和动态指标.为了便于讨论，将指标分为三类，即时间性指标、价值性指标、比率性指标。
评价指标：时间性指标:投资回收期（pt，pt1）借款偿还期(Pd）价值性指标:净现值（NPV）净年值（NAV）比率性指标：内部收益率(IRR）净现值率(NPVR）费用收益率(B／C)投资利润率利息备付率偿债备付率(一）、时间性评价指标1、静态投资回收期Pt =［累计净现金流量开始出现正值的年份数］-1+[［上年累计净现金流量的绝对值/当年净现金流量］判别标准求出的Pt需与基准投资回收期Pc进行比较。
若Pt≤Pc，可以考虑接受该项目；Pt〉Pc，考虑拒绝该项目。
2动态投资回收期（Pt1)Pt1 =［累计折现净现金流量的绝对值的年份数］-1++[［上年累计折现净现金流量的绝对值/当年折现净现金流量]评价标准当Pt1≤n时，考虑接受该项目.否则，考虑拒绝该项目。
3．Pt指标的优点与不足Pt指标的最大优点是经济意义明确、直观,计算简便,便于投资者衡量项目承担风险的能力,同时在一定程度上反映投资效果的优劣.因此，Pt指标获得了广泛的应用。
但该指标只考虑投资回收之前的效果,不能反映回收投资之后的情况，无法反映项目整体盈利水平，且静态投资回收期不考虑资金时间价值，无法正确地辨识项目的优劣。
同时，由于技术进步的影响，Pc难以确定。
（二）、价值性指标价值性指标反映一个项目的现金流量相对于基准投资收益率所能实现的盈利水平.最主要最常用的价值性指标是净现值及净年值.1、净现值净现值是指投资项目按基准收益率ic将各年的净现金流量折现到投资起点的现值之代数和。
所谓基准收益率是指要求投资达到的最低收益率，用ic表示。
其计算公式为：nNPV（ic)=∑(CI—CO）t (1+ic）—tt=0评价标准净现值法的评价标准为:NPV(ic）≥0，考虑接受该项目；NPV(ic)<0，考虑拒绝该项目。
投资后评估方法与指标体系
投资后评估方法与指标体系投资后评估是指对已经进行投资的项目或公司进行评估，以评估投资的效果和价值。
通过投资后评估，投资者可以了解并评估投资的风险回报比、项目或公司的价值、投资决策的准确性等。
本文将讨论投资后评估的方法与指标体系。
一、投资后评估的方法1.财务评估法财务评估法是最常用的投资后评估方法之一、通过对投资项目或公司的财务报表进行分析，计算关键财务指标，如盈利能力、成长能力、偿债能力等，评估投资项目或公司的财务状况和价值。
2.绩效评估法绩效评估法是通过对项目或公司的业绩进行评估来判断投资效果的方法。
可以通过比较投资前后关键绩效指标的变化，如销售额、利润、市场份额等，评估投资的效果和价值。
3.风险评估法风险评估法是评估投资项目或公司的风险回报比的方法。
可以通过对投资项目或公司所面对的市场风险、经营风险、财务风险等进行评估，判断投资的风险程度和投资回报的可能性。
4.市场评估法市场评估法是根据市场反应来评估投资项目或公司的价值的方法。
可以通过观察市场对项目或公司的认可程度、市场对竞争对手的评价等来评估投资的效果和价值。
二、投资后评估指标体系1.财务指标财务指标是评估投资项目或公司财务状况和价值的关键指标。
常用的财务指标包括净利润率、资产报酬率、流动比率、债务比率等。
通过分析这些指标的变化，可以了解投资的收益和风险。
2.绩效指标绩效指标是评估投资项目或公司业绩的关键指标。
常用的绩效指标包括销售增长率、市场份额、客户满意度等。
通过比较投资前后这些指标的变化，可以评估投资的效果和价值。
3.风险指标风险指标是评估投资项目或公司风险程度的关键指标。
常用的风险指标包括市场风险指数、经营风险指数、财务风险指数等。
通过分析这些指标，可以评估投资的风险回报比。
4.市场指标市场指标是评估投资项目或公司市场价值的关键指标。
常用的市场指标包括市盈率、市净率、市销率等。
通过比较这些指标，可以评估投资的市场认可程度和价值。
综上所述，投资后评估是投资者了解并评估投资的效果和价值的重要手段。
论投资项目的后评价(项目投资管理)
论投资项目后评价摘要投资项目后评价是项目管理的重要内容。
项目后评价与前评价是项目生命周期的不同阶段,在评价方法和内容上有所不同.目前在项目后评价中还存在一些问题。
需要完善后评价体系，制定后评价管理办法和规定;建立后评价专项资金；注重投资项目资料的收集保管；建立后评价档案；聘请有资质的咨询机构进行项目后评价等。
关键字后评价评价体系项目管理投资项目一、投资项目后评价的概述1.1什么是投资项目后评价投资项目后评价是项目周期管理的重要内容，是对投资活动进行跟踪监测管理的重要手段,通过对已完成项目实施过程、实施结果及其影响效果进行调查研究，全面系统的进行回顾和检查，与项目决策时确定的目标以及技术、经济、环境、社会影响指标进行对比分析，找出差别和原因，总结经验和教训，提出对策建议，并通过及时有效的信息反馈，改善投资管理和决策水平，达到提高投资效益的目的。
广义的后评价包括单个项目的后评价、项目群规划后评价、区域或行业投资后评价、投资政策后评价和产权并购投资后评价等内容。
1.2投资项目后评价的主要特点与可行性研究等前期评价相比，建设投资项目后评价具有以下主要特点: （1）现实性。
后评价分析研究的是项目实际情况,所研究的是现实发生的真实数据或根据实际情况重新预测的数据，而项目前期评价研究的是未来项目的状况，所用的是预测数据；(2）全面性。
项目后评价既要分析其投资过程，又要分析经营过程;不仅要分析项目投资实施效果、经济效益,还要分析其经营管理状况等；（3）专业性.后评价要分析项目运营现状,发现问题并研究未来的发展方向，判断项目持续发展的能力，要求后评价人员具有较高的专业素质,把握影响投资效益的主要因素,并提出切实可行的措施；（4）反馈性。
前期评价的目的在于为投资决策提供依据，而后评价的目的在于为有关部门反馈信息，为今后项目管理，投资计划的制定和投资决策积累经验，用来检测项目投资决策正确与否并为类似项目的建设提供有益的制定和启示；（5）合作性。
投资项目评估与决策方法
投资项目评估与决策方法
的变▪化对投决资策决树策的法影的响。优势与局限
1.优势在于其直观易懂，可以清晰地展现各种可能性及其结果，并且能够处理多个 决策阶段的问题。 2.另外，决策树方法还可以处理不确定性和风险，并考虑了时间序列上的决策问题 。 3.局限性主要包括：决策树可能会受到决策者的主观判断影响，而且对于某些复杂 的决策问题，决策树可能会变得过于庞大和难以管理。
风险调整折现率法的步骤
1.识别风险因素：首先需识别影响投资项目的各种风险因素， 包括行业风险、市场风险、政策风险等。 2.确定风险权重：然后为每个风险因素分配相应的权重，以反 映其对整体风险的影响程度。 3.计算风险调整折现率：通过综合考虑各个风险因素及其权重 ，计算出一个反映整体风险水平的风险调整折现率。
决策树法在投资项目中的运用
▪ 决策树法在投资项目决策中的改进和发 展
1.随着大数据和人工智能技术的发展，决策树方法也不断得到 改进和完善。 2.比如，在处理大量数据时，可以采用机器学习算法（如随机 森林、梯度提升决策树等）自动构建和优化决策树。 3.此外，集成学习、深度学习等方法也为决策树提供了新的发 展方向和研究课题。
投资项目评估与决策方法
模拟方法在投资项目评估中的应用
模拟方法在投资项目评估中的应用
蒙特卡洛模拟法
1.蒙特卡洛模拟法是一种基于概率统计的模拟方法，通过随机 抽样生成投资项目的各种可能结果，从而进行风险分析和评估 。 2.该方法适用于不确定性因素较多、难以用确定性模型进行分 析的投资项目。例如，在投资房地产开发项目时，由于市场需 求、政策环境等因素的不确定性和波动性较大，可以采用蒙特 卡洛模拟法对项目的收益和风险进行综合评估。 3.在应用蒙特卡洛模拟法时，需要根据投资项目的特点和数据 情况设置合理的参数分布，并进行大量的随机抽样计算，以确 保模拟结果的可靠性和准确性。
投资项目评价工作制度
投资项目评价工作制度一、总则为了加强投资项目的科学决策和规范管理，提高投资效益，根据国家有关法律法规和政策规定，结合实际情况，制定本制度。
本制度适用于公司内部投资项目的评价工作。
二、评价原则1. 客观公正原则：评价工作应坚持客观、公正、公开的原则，确保评价结果的真实性和有效性。
2. 全面评价原则：评价工作应全面考虑项目的经济效益、社会效益和环境效益，综合评价项目的可行性和优劣性。
3. 分类管理原则：根据项目类型和规模，实行分类评价，针对不同类型的项目制定相应的评价标准和程序。
4. 动态管理原则：评价工作应注重项目的全过程管理，及时调整评价指标和评价方法，以适应项目实施过程中的变化。
三、评价机构与人员1. 设立评价机构：公司应设立专门的评价机构，负责组织、协调和指导投资项目的评价工作。
2. 评价人员：评价机构应配备具有相关专业背景和经验的人员，负责具体执行评价工作。
评价人员应具备以下条件：（1）熟悉国家相关法律法规和政策；（2）具备一定的财务、管理和评估知识；（3）具有良好职业道德和责任心。
四、评价内容与指标1. 评价内容：投资项目评价应包括项目可行性研究、项目实施方案、项目预算、项目实施进度、项目效益、项目风险等方面。
2. 评价指标：根据不同类型的项目，制定相应的评价指标体系，包括但不限于以下几个方面：（1）经济效益指标：如投资回报率、净利润、现金流量等；（2）社会效益指标：如就业、税收、扶贫等；（3）环境效益指标：如节能、减排、生态保护等；（4）管理效益指标：如项目组织结构、管理制度、人力资源等。
五、评价程序与方法1. 评价程序：投资项目评价应按照以下程序进行：（1）项目立项阶段：对项目可行性进行初步评价，包括项目背景、市场前景、技术可行性等；（2）项目实施方案阶段：对项目实施方案进行评价，包括项目目标、实施计划、预算等；（3）项目实施过程中：对项目进度、质量、成本等方面进行跟踪评价；（4）项目竣工验收阶段：对项目成果进行综合评价，包括经济效益、社会效益、环境效益等。
投资分析-风险投资项目评价指标
风险投资项目评价指标技术创新程度及延伸性产品附加值知识产权产品生产能力创业家人格特质团队专长与经营理念财务管理能力市场营销能力股权计划财务计划合理性预期投资回报率投资回收速度退出难易程度退出方式选择图1 风险投资项目评价指标体系说明一、指标体系设计原则1．重要性原则。
选择对风险投资项目评价影响较大的重要指标，舍弃影响不大的非重要指标。
2．比性原则。
评价就是一种比较。
在具体准则的选择上，指标含义、统计口径和范围应保持一致，在与评价相关的因素中必须精选出带有普遍意义，能反映风险企业能力的具体指标。
3．可操作性原则。
在保证评价体系客观正确的基础上，力求评价活动简明可行。
各指标应定义明确、涵义清楚，通俗易懂。
二、各指标含义及使用方法1．市场因素（1）顾客需求潜力及稳定性。
潜在顾客需求量大并且稳定才能获得投资利润，项目才可行。
常见的问题是没有考虑到产品对相关市场的影响而对需求量的估计过于悲观。
（2）市场份额。
这里的市场包括没有同类产品与其竞争，需要创业者从零开始逐步开拓的全新市场，以及通过采用新技术、新方法、新原材料提高产品竞争力，在已有的产品市场中寻找缝隙并抢占的已有市场。
最理想的情况是风险企业能够开拓出一个新的市场，以获得领先优势。
（3）市场增长潜力。
选择处于高速增长的产业与不断扩容的市场中的项目与企业，是评价投资机会的重要原则。
投资公司应从技术、产品、产业、消费趋势以及地方保护主义等角度来评估项目产品未来的市场增长潜力。
（4）市场竞争优势。
是指分析市场主要对手的产品和资源优劣势、市场进入壁垒及替代产品的威胁等。
风险投资公司应评估投资项目的核心资源能力与市场竞争力，并判断经营团体提出的竞争策略是否能有效地创造市场优势。
2．技术与产品因素产品能力是项目竞争力与获利的主要依据，风险企业拥有创新技术，开发出功能独特的产品无疑会增加企业的竞争力。
投资公司应咨询相关专家与研究机构，主要根据下列准则进行评估：（1）技术创新程度及延伸性。
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确定基准收益率应 考虑的主要因素有
资金成本 机会成本 投资风险 通货膨胀
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三、静态评价指标
1.总投资收益率（ROI）
＞同行业参考值
EBIT——项目正常年份的年息税（利息、所得税）前利润或运营期内年 平均息税前利润
年息税前利润=年销售收入－年销售税金及附加－年总成本费用＋利息支出 =年销售收入－年销售税金及附加－年经营成本－年折旧摊销费 =年利润总额＋利息支出
长期债务还清后，可不再计算资产负债率。
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资产负债率是一项衡量公司利用债权人资金进行经营活动 能力的指标，也反映债权人发放贷款的安全程度.
这个比率对于债权人来说越低越好。因为公司的所有者（ 股东）一般只承担有限责任，而一旦公司破产清算时，资产变 现所得很可能低于其帐面价值。所以如果此指标过高，债权人 可能遭受损失。当资产负债率大于100%，表明公司已经资不 抵债，对于债权人来说风险非常大。
3.投资回收期 P—t —用投资方案所产生的净现金收入补偿原投
资所需要的时间。
理论数学表 达式
(CI-CO)t ——第t年的净现金流量 Pt ——可自项目建设开始年算起或投产年开始算 起，但予以说明。 路漫漫其悠远 投资回收期短，表明投资回收快，抗风险能力强
实际计算采用
Pt=
T－1
+
第（
T－1
解 ：计算累计净现金流量
Pt=
T－1
+
第（
T－1
）年累计净现金流量的绝对值
第T年的净现金流量
=6－1+
45062
0
=5.72(年 )
4.利息备付率ICR
——指项目在借款偿还期内可用于支付利息的息税前 利润（EBIT）与当期应付利息（PI）的比值
ICR= EBIT PI
（>1）
计入总成本费用的全部利息
二、指标评价中参数的选取
1. 项目计算期
建设期
投产期 计算期
达产期（正常期） 运营期
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2. 基准收益率（基准贴现率）
在方案评价和选择中所用的利率被称之为基准贴现率、最 低期望收益率MARR（Minimum Attractive Rate of Return)等，是决策者对技术方案投资的资金的时间价值的 估算或行业的平均收益率水平，是行业或主管部门重要的一 个经济参考数，由国家公布。
）年累计净现金流量的绝对值
第T年的净现金流量
T——项目各年累计净现金流量首次为正值的年份数
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[例] 某项目现金流量表如下，求其静态投资回收期。
t年末
0
1
2
3456
净现金流量 -550 -600 -200 76 312 560 560
累计净 现金流量
-550 -1150 -1350 -1274 -962 -402 158
投资项目评价指标与方 法概述
路漫漫其悠远 2020/3/30
一、项目经济评价指标体系
财务评 价指标
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静态评价指标 动态评价指标
总投资收益率 项目资本金净利润率 投资回收期 利息备付率 偿债备付率 资产负债率
项目投资财务净现值 净现值指数 项目投资财务内部收益率 项目资本金财务内部收益率 投资各方财务内部收益率
如果这种基准贴现率算出某投资方案的净现值等指标为负 值，那表示该方案并没有达到该部门和行业的最低可以达到 的经济效果水平，资金不应该应用在这个方案上，而应投向 其他工程方案。因此，基准贴现率也可以理解为一种资金的 机会费用（Opportunity Cost)。
路漫漫其悠远
基准贴现率定得太高，可能会使经济效益好的方 案被拒绝；
TI——项目总投资（建设投资+流动资金投资）
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【例】某新建项目总投资4200万元，两年建设，投产后运 行15年，年销售收入为1800万元，年经营成本950万元，年 销售税金为销售收入的6%，试计算总投资收益率。
【解】因为题目中没提到折旧摊销费，可忽略不计。
路）
2000
1.3 贷款利息（年利率6%，投产 后前4年年末等额还本（ 2000+60）/4，利息照付）
2 流动资金
60 123.6 2060×6%
2.1 自有资金部分
300
2.2 贷款
100
2.3 贷款利息（年利率4%）
4
3 所得税前利润
-50
4 所得税后利润（所得税为33%
-50
）
4
5
6 7-10
92.7 61.8 30.9 （2060-2060/4）×6%
+(-50+550+590+620+650×4)] ÷8 =(453+4310) ÷8=595.4万元
(2) 计算资本金净利润率ROE 项目资本金EC=1200+340+300=1840万元 年平均净利润NP=(-50+385+395.3+415.4+435.5×4) ÷8
=2887.7÷8=360.96万元
息税前利润（EBIT）=利润总额+计入总成本费用的利息费用
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5.偿债备付率DSCR
——指项目在借款偿还期内，可用于还本付息的资金 与当期应还本付息金额的比值
（>1）
（国外金融机构往往 要求大于1.2或1.3）
EBITDA——息税前利润加折旧、摊销
TAX ——所得税 PD——当期应还本付息金额:还本金额及计入总成本费用
的全部利息。
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[例] 偿债备付率高说明( )。 A. 投资风险较小 B. 投资风险较大 C. 债务人当年经营可能较差 D. 债务人偿债能力较差
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答：A
6.资产负债率LOAR ——各期末负债总额（TL）同资产总额（TA） 的比率
适度的资产负债率，表明企业经营安全、稳健， 具有较强的筹资能力，也表明企业和债权人的风险 较小。
＞同行业参考值
NP——项目正常年份的年净利润或运营期内年平均净利 润
EC——项目资本金
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[例] 已知某拟建项目资金投入和利润如表所示。计算该 项目总投资收益率和资本金利润率
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某拟建项目资金投入和利润表
序 号 项目
年份
1
2
3
1 建设投资
1.1 自有资金部分
1200 340
1.2 贷款本金
400
20 20 20
20
550 590 620 650
385 395.3 415.4 435.5
（550-50）×67%+50
解: (1)计算总投资收益率ROI 项目总投资TI=建设投资( 含建设期贷款利息)+全部流动资金
=1200+340+2000+60+300+100+400=4400万元 年平均息税前利润EBIT =[(123.6+92.7+61.8+30.9+4+20×7)