A甲级写字楼产品设计要点及标准化配置
4a甲级写字楼标准
4a甲级写字楼标准
一、地理位置
4A甲级写字楼通常位于城市核心商务区或繁华地段，周边交通便捷，商业配套齐全，为企业提供良好的商务环境。
二、建筑规模
4A甲级写字楼建筑规模较大，单层面积一般在1000平方米以上，楼层高度适中，适合大型企业或机构入驻。
同时，建筑外观现代、大气，彰显企业形象。
三、品质标准
4A甲级写字楼采用高品质的建筑材料和装修标准，内部空间开阔，办公环境舒适，为企业提供良好的工作环境。
此外，楼宇智能化程度高，配备先进的消防系统、安保系统等，确保企业员工的安全。
四、配套设施
4A甲级写字楼配备齐全的配套设施，如多功能会议厅、商务中心、咖啡吧、健身房等，满足企业日常办公需求。
同时，提供充足的停车位和物流服务，方便企业员工和客户的出行。
五、物业管理
4A甲级写字楼拥有专业的物业管理团队，提供24小时服务，确保企业员工在安全、舒适的环境中工作。
此外，物业服务还包括维修保养、清洁保洁、绿化养护等方面，为企业提供贴心的服务。
六、网络通讯
4A甲级写字楼网络通讯设施完善，提供高速、稳定的网络服务，满足企业日常办公需求。
同时，还提供电话、电视等通讯服务，方便企业员工与客户之间的沟通交流。
七、停车设施
4A甲级写字楼提供充足的停车位，方便企业员工和客户的出行。
停车设施包括地下停车场、地面停车场等，同时配备先进的停车管理系统，提高停车效率。
八、周边环境
4A甲级写字楼周边环境优美，绿化率高，为企业提供良好的办公环境。
此外，周边还配备有银行、餐饮、娱乐等商业设施，方便企业员工的生活。
写字楼产品打造标准参考汇总
写字楼产品打造标准参考汇总汇报人：2023-12-25•写字楼产品概述•写字楼产品的规划与设计•写字楼产品的硬件设施标准目录•写字楼产品的软件服务标准•写字楼产品的市场推广与营销•写字楼产品的案例分析01写字楼产品概述写字楼产品的定义与特点写字楼产品是指用于商业办公用途的建筑物或建筑群，提供给企业或个人作为工作场所。
写字楼产品特点写字楼产品通常具备高品质的建筑质量、现代化的办公设施、便捷的交通网络和良好的商业环境等特点，以满足企业或个人高效、舒适的工作需求。
随着经济的发展和城市化进程的加速，企业对高品质办公空间的需求不断增加，同时个人创业者和小微企业也对写字楼产品产生了需求。
未来，随着科技的不断进步和产业结构的调整，写字楼产品的需求将更加多元化，智能化、绿色环保、共享办公等将成为发展趋势。
写字楼产品的市场需求与趋势发展趋势市场需求写字楼产品可以根据不同的标准进行分类，如按面积、按楼层高度、按地理位置等。
分类高品质的写字楼产品应具备合理的空间布局、高效的办公设施、舒适的办公环境和优质的服务配套等标准。
标准写字楼产品的分类与标准02写字楼产品的规划与设计规划设计原则与理念确保写字楼的各项功能得到满足，如办公、会议、休息等。
采用环保材料和节能技术，降低能耗和碳排放。
考虑到员工的舒适度和便利性，提供足够的空间和设施。
适应不同企业的需求，提供可调整的空间布局。
功能优先绿色环保人性化设计灵活多变现代简约品牌识别地域特色绿色生态建筑外观设计01020304采用简洁的线条和立面，展现现代感。
考虑企业形象，将品牌元素融入设计中。
结合当地文化和特色，展现地域魅力。
运用绿化和生态元素，提升建筑与环境的和谐度。
提供开放、灵活的办公空间，促进团队协作。
开放式办公满足高层管理人员的私密需求。
独立办公室配备先进视听设备，满足各种会议需求。
多功能会议室为员工提供休息、放松的场所。
休息区与娱乐区室内空间布局与装修提供充足的停车位，方便员工和访客停车。
甲级写字楼标准
甲级写字楼标准
甲级写字楼标准是指具备高品质硬件设施和周边配套设施的写字楼。
以下是甲级写字楼标准的主要要求：
1. 优越的地理位置：甲级写字楼位于城市的核心商业区或者主要交通枢纽附近，交通便利，便于员工和客户出行。
2. 建筑设计与外观：甲级写字楼的建筑设计符合现代化标准，外观独特，突出品牌形象和企业形象。
3. 良好的建筑质量：甲级写字楼的建筑质量上乘，严格按照相关建筑标准建造，保证建筑结构的强度和耐久性。
4. 先进的设施设备：甲级写字楼必须配备先进的设施设备，如中央空调系统、高速电梯、智能化安全系统、先进的通信网络等，以提供舒适、安全、高效的办公环境。
5. 合理的空间布局：甲级写字楼的空间布局合理，考虑到员工的工作流程和办公需求，包括独立办公室、会议室、休息区等。
6. 环保与可持续性：甲级写字楼应符合环保标准，采用可持续的设计和建材，节能环保，降低对环境的影响。
7. 周边配套设施：甲级写字楼周边应有完善的基础设施和商业配套，如商场、餐厅、银行、酒店等，方便员工和客户的日常生活和办公需求。
8. 提供专业的物业管理服务：甲级写字楼应提供专业的物业管理服务，保证写字楼的正常运营和维护，提供安全、舒适的办公环境。
总之，甲级写字楼标准要求建筑质量优异，设施设备先进，空间布局合理，环境友好，周边配套完善，物业管理专业化。
这些要求使得甲级写字楼成为高品质、高效率的办公场所，受到企业和租户的青睐。
甲级写字楼有哪些设计要点
甲级写字楼有哪些设计要点？（一）标准层面积的确定总办公面积和规划限高：对于高层写字楼而言，下面的公式在一般情况下成立：标准层面积≈总办公面积/ [（规划限高-裙房高度）/标准层层高]对于标准层面积的策划有三点值得注意：标准层层高、建筑高度和裙房高度。
另外中国建筑规范对防火分区有明确规定，在有喷淋系统时写字楼标准层一个防火分区的大小可以到2 000平米。
（二）标准层单元的划分办公单元预先合理的划分不但会直接影响到建筑结构设计，而且对项目的成本、销售都会产生很大的影响。
按照国内目前的办公标准，大约人均10--15平米的办公建筑面积。
（三）办公空间的进深进深一般是指的是从办公楼外墙到走道之间的距离，但最新的国际设计趋势是无管廊的开放式设计，这要根据客户群的明确定位来考虑。
标准层使用率作为衡量进深、标准层面积、核心筒面积的指标，对于建筑策划很有帮助。
根据调研，标准层使用率一般维持在70－75％之间较好。
另外，要综合考虑项目收益问题。
写字楼收益＝总出租规模＊使用率＊出租单价在总体规模确定的情况下，重点是从使用率、出租单价这两项分析。
（四）标准层净高层高净高主要从规范、使用者感受、设备要求等方面考虑。
设计规范要求净高不得低于2.4米，但作为国际甲级写字楼的标准应在2.8-3.3米之间。
层高不仅影响空间大小的感受，也会影响到空气的质量。
在设计时考虑到设备等种种不确定的因素，在策划中一般吊顶高度取1.2米。
（五）电梯电梯是高层写字楼中最主要的垂直交通工具，其数量在很大程度上决定了核心筒的构成；同时，电梯的造价不低，因此确定一个合适的电梯数目对整个写字楼的正常运作和获得良好的综合效益是很重要的。
规范：规范主要是针对消防电梯而定，按服务的标准层面积计算，每部消防梯服务的标准层面积是1500平米。
电梯的设置取决于电梯的运力，而运力由４个因素决定：电梯的数量、每部电梯的容量、电梯的速度，电梯的组合。
一般的，每一个客梯位服务的办公部分建筑面积是150平米左右。
甲级写字楼设计标准
甲级写字楼的设计标准：
1.建筑面积：建筑面积需超过50000平方米，每层建筑面积必须保持在
1500-2000平方米。
2.构架：写字楼的大堂应宽敞、挑高三层或以上；架高地台≥15厘米；除地
台外的层净高2.7米及以上；通道宽2米及以上。
3.停车：按大厦总建筑面积计算，每150平方米配置一个停车位，专用地
上、地下停车场应设有自动计费系统和防盗安全系统。
4.电梯：按照大厦总建筑面积计算，每部客梯服务面积不超过4000平方米；
等候时间不得超过30秒；客货分离，货梯至少两部，有先进的智能控制系统。
5.安保：需有24小时保安服务和维护服务，以及商务配套等，建成后1至
2年内的入住率不能低于70%。
甲级写字楼产品模型
1.三菱电机是世界上最早开发 变压变频控制系统，该系统让 电梯高效智能化控制
1.VVVF变频（交流变频） 调速系统
技术
2. OTIS立式主机，电机输出 与输入轴一体，中间无需联 轴器，同心度高，噪音低， 避免夜间扰民
2.三菱高速电梯比同类品牌率 先使用高效率的永磁（PM）电 动机代替感应电动机，进一步 开发的无齿轮曳引机把马达长 度减少30%
硬件配置
高性价比创新建材，降低双方营运成本 ——选择价廉物美的网络地板
网格地板 考虑因素：
网络地板有利于降低企业二次装修成 本，为客户赢得最大的利益；
作为一个衡量甲级写字楼的重要指标， 对于后期营销推广有一定的促进作用。
网络地板有工厂定制的专业地板，成 本较高，也有现场施工制作的网络地 板，成本低但效果明显，性价比高。 深圳使用网络地板楼宇： 诺德中心、新世界中心、华润大厦
保证甲级建筑品质；
玻璃幕墙开窗数量只要保证消防 规范要求即可，尽量减少；
幕墙尺寸尽可能采用大块面玻璃， 减少隐框，玻璃划分尽量减少人 体使用高度的视觉遮挡。
硬件配置
简约大气的电梯间 ——延续物业统一设计风格
电梯间
考虑因素：
电梯间融合甲级写字楼的特色， 同时与大堂整体效果融合；
建议要点：
设计风格简约，大气，避免 细部的复杂处理，方便后期 物业管理。
瑞士迅达
单梯 130万元+10万安装费 报价 (2.9m/1.35t/3.0m/s)
2.5m/s: 100万 3m/s：120万 (均为2.9m/1.35t，三大件 进口)
130万元+10%安装费 (2.9m/1.35t/3.0m/s)
能耗 高出同类10%
低于同类10%-30%
甲级5a写字楼建筑标准
甲级5a写字楼建筑标准
甲级5a写字楼建筑标准
甲级5A写字楼建筑标准是指建筑物等级为甲级，办公空间等级
为5A的写字楼建筑标准。
以下是甲级5A写字楼建筑标准的主要要求：
1. 建筑面积不少于5000平方米，具备完善的设施和服务。
2. 外墙采用高档建筑材料，如玻璃幕墙、大理石饰面等，颜色
和款式要符合城市规划要求。
3. 办公区域布局合理、灵活，办公室空间深度不超过18米，通风、采光良好，视野开阔，办公家具应符合人体工学原理。
4. 建筑内设有中央空调、新风系统、消防设施、电梯、停车位
等配套设施，保证正常使用。
5. 办公楼内设有高级商务中心、餐厅、咖啡厅、会议中心等配
套服务，方便租户办公和生活。
6. 电力系统配备高质量的发电机组和变压器，保证正常用电需求，可靠性高。
7. 建筑物内外装修符合环保要求，无毒无异味，人性化设计。
以上是甲级5A写字楼建筑标准的主要要求，希望以上内容能够
帮助您了解该标准。
甲级写字楼主要配置标准（成都）
甲级写字楼主要配置标准（成都）甲级写字楼主要配置标准（成都）综述：目前成都市写字楼市场尚处于快速发展时期，对于写字楼的级别评定并没有形成统一、权威的标准。
但业内及客户普遍倾向于认为真正意义上的甲级写字楼内部配置应达到5A，装修标准类似四星级酒店，软件方面物业管理服务水准达到三星级酒店以上标准。
根据成都市商务局2008年3月正式发布的《成都商务写字楼等级指导标准》甲级写字楼的相关评定标准如下：1、地理位置：位于商务区相对集中的区域或市政规划商业区内,交通便利，周边交通网络发达，有不低于5条以下公交路线，配套设施完善，靠近轨道交通进出口2、硬件设施：（1）基本要求：土地性质为商业用地（2）建筑规模：办公部分超过两万平方米，每层建筑面积不低于1000平方米（3）建筑设计：国际知名设计院/国内甲级设计院（4）建筑规划：大堂宽敞、挑高三层或以上，架高地台（≥11cm），除地台外的层净高2.7米左右、通道宽度适中，按大厦总建筑面积每150-200平方米配置一个停车位（5）建筑装饰a. 大堂宽敞、挑高三层或以上，有宽敞走廊，大堂及公用走道为高档装饰b. 电梯：内有高档装饰，按大厦总建筑面积计算每部客梯服务面积不超过5000平方米/部，等候时间不超过40秒，载重1600㎏/部，速度不低于4m/s，客货分离，货梯至少1部，完善先进的智能控制系统c. 空调：采用高品质主机,四管制+两管制机房空调,新风量不低于40立方米/人/小时；优质锅炉d. 电气：双回路市电，办公区提供不低于80w/㎡的电量，并备充足后备电源e. 弱电：完善先进的5A系统，提供ISDN，DDN，T1等通讯电缆，可提供光缆，国内通讯网络服务商均可进入大厦，平均每20平方米有一根电话线f. 承重：办公区活荷载不小于250kg/㎡g. 公用卫生间舒适方便，设计人性化，高档装饰及配置，配置行政人员洗手间h. 专用地上、地下停车场，停车库建筑面积按每车位40平方米计算，地下停车库应设有自动计费系统和防盗安全系统3、物业管理（1）产权形式：开发商持有不低于一半（2）物管：提供高质量的物业管理服务，配备实用的计算机物业管理软件，24小时保安服务和维护服务（3）入住率：1至2年内入住率不低于65%4、人性化（1）采光充足，环保性能好（2）空间舒适性，温度适宜，空气通畅（3）有货物专用通道和残疾人专用通道5、商务配套：有卫星接受器，商务活动策划，会议室，银行，邮局，旅游航空服务，便利店、餐厅等；采用一定的节能技术其他网络信息参考：外墙装饰 Low-E 低辐射玻璃幕墙及铝合金嵌板。
A甲级写字楼配置标准
5A、甲级写字楼标准配置一、概况“甲级”、“5A”是不同角度界定办公物业等级；二者概念基本代表了评定写字楼等级的基本方向,“甲级”从综合品质角度出发评定写字楼的等级,“5A”是从硬件配置角度评定;“甲级写字楼”是一种通行叫法,是外资发展商开发涉外写字楼过程中,逐步引进并流行起来的词汇,将写字楼按照其综合质素不同,可以划分为甲、乙、丙等几个等级,就中国的办公楼市场而言,一般分为高档物业甲级写字楼、中档物业乙级写字楼、低档物业丙级写字楼;而高档物业又可细分为两个部分：顶级和甲级写字楼;顶级写字楼与国际写字楼标准相符,甲级是按照本地市场现行标准划分的;所谓甲级写字楼主要是参照了四星级酒店或五星级酒店的评级标准,是房地产业内的一种习惯称谓;由于写字楼物业在不同的市场各不相同,写字楼的分类标准通常是基于每个市场上的相对质量,如在一些小城市还没有顶级写字楼与国际写字楼;对于超大城市如北京、上海、深圳在办公物业划分时除要一般考虑楼宇品质外,还要充分考虑城市交通和城市规划CBD布局的因素,具体来说物业等级和等级标准可作如下的划分和界定：1、顶级物业国际写字楼1楼宇品质：建筑物的物理状况和品质均是一流,建筑质量达到或超过有关建筑条例或规范的要求；建筑物具有灵活的平面布局和高使用率,达到70％的使用率；楼层面积大,大堂和走道宽敞,从垫高地板到悬挂顶棚的净高度不少于2.6米;①装饰标准：外立面采用高档次的国际化外装修如大理石外墙和玻璃幕墙,采用进口高标准的大理石、铝板、玻璃幕墙等材料；有宽敞的大理石大堂和走廊；公共部分的地面应为大理石、花岗岩、高级地砖或铺高级地毯,墙面应为大理石或高级墙纸或高级漆,应有吊顶,电梯间应为不锈钢、大理石；卫生间安置进口名牌洁具;②配套设施：应有配套商务、生活设施,如会议室、邮局、银行、票务中心、员工餐厅等,专用地上、地下停车场,停车位充足,满足日常生活的商店,适合商务会餐的饭店,宾馆,午间放松或娱乐设施,其它如公园、运动设施和图书馆;③电梯系统：良好的电梯系统,电梯设施先进并对乘客和商品进行分区,一般每4000平方米一部电梯,平均候梯时间30秒左右;④设备标准：应有名牌中央空调,中央空调系统高效；有楼宇自控；有安全报警；有综合布线;2建筑规模：超过50000平方米;3客户进驻：国外知名公司的租户组合；知名的跨国、国内外大公司、财团;4物业服务：由经验丰富且一流的知名品牌公司管理,配备实用的计算机物业管理软件,实现办公物业管理计算机化,建立办公管理信息系统,并办公物业各系统实现连通和统一的管理,24小时的维护维修及保安服务;5交通便利：位于重要地段,极佳的可接近性,临近两条以上的主干道;有多种交通工具和地铁直达;6所属区位：位于主要商务区的核心区;7智能化：3A～5A;2、高档物业甲级写字楼1楼宇品质：建筑物的物理状况优良,建筑质量达到或超过有关建筑条例或规范的要求；其收益能力能与新建成的办公楼建筑媲美;①装饰标准：外立面采用大理石、高级面砖、铝板、玻璃幕墙等材料；有大堂,大堂地面应为大理石、花岗岩、天然石材等,墙面应为大理石、花岗岩、或高级墙纸等材料,应有吊顶,柱应包大理石、不锈钢等材料；公共部分的地面应为大理石、花岗岩、高级地砖或铺高级地毯,墙面应为高级墙纸或高级漆,应有吊顶,电梯间应有不锈钢、大理石或木门套；卫生间安置进口名牌洁具;②配套设施：应有配套商务、生活设施,如会议室、邮局、银行、票务中心、员工餐厅等,专用地上、地下停车场,停车位充足;③设备标准：应有名牌中央空调；有楼宇自控；有安全报警；有综合布线;2建筑规模：1—5万平米;3客户进驻：有知名的国内外大公司,客户大多是进行研发、技术服务、电子商务或知名品牌代理等方面的业务;4物业服务：由经验丰富的知名公司管理,完善的物业管理服务包括24小时的维护维修及保安服务;5交通便利：有多种交通工具直达;6所属区位：位于主要商务区或副都心区;7智能化：3A及3A以上;3、“5A”的评定标准“5A”标准是目前较流行的评定方式,但“5A”概念是针对智能化硬件方面,包括OA办公智能化、BA楼宇自动化、CA通讯传输智能化、FA消防智能化、SA安保智能化;、办公自动化系统OA以物业管理、公用信息服务、智能卡管理为主的应用软件系统;、楼宇设备自动化系统BA楼宇设备自动化系统,可对全楼的供排水设备、制冷设备、供电系统和电梯、自动扶梯进行监视及控制;以状态监视为主,控制启停为辅;1、空调自控系统2、供排水自控系统3、变配电监视系统4、电梯监视系统;、通信自动化系统CA1、综合布线系统：综合布线支持电话系统和计算机网络系统,是一个开放性网络平台;室内铺设架空地板、地面线槽、网络地板;设计院完成干路敷设;提供以5类线为基础的综合布线信息通道;2、无线通信转发系统：移动信号增强系统,办公楼各层设有移动信号增强系统;、火灾自动报警和消防联动控制系统FA1、设有智能类功能的火灾自动报警及自动灭火和消防联动控制;2、广播音响系统：火灾紧急广播系统与公共广播合用一套广播系统;、安全防范系统SA1、闭路监视系统：地下车库出入口、首层大厅设彩色变焦带云台摄像机;楼内各层出入口、电梯轿箱等处设置固定黑白定焦摄像机;写字楼内走廊设置固定黑白定焦摄像机；地下停车库内设黑白带云台变焦摄像机;2、防盗报警系统：写字楼主要出入口设门磁开关、电子门锁、读卡器;3、停车场管理系统：内部车辆采用专用停车卡,外部车辆采用临时出票机方式;二、甲级、5A写字楼衡量标准。
国际5A甲级写字楼设计标准（附件二）
国际5A甲级写字楼设计标准（附件二）甲级写字楼设计标准（附件二）甲级写字楼标准必须达到的几个条件：一、区域位置、交通、配套、人文、环境；二、硬性设施条件；三、智能化系统甲级。
一、区域位置在城市规划CBD中心；机场、车站、大型购物中心、政府机关交通道路通畅、方便；配套设施完善；人文素养总体水平良好；周边环境有公园，河流。
二、硬性设施条件建筑类型：核心筒框架或钢结构。
办公空间：设计分隔适应各种变化的办公空间。
标准层高：层高4.0米。
标准承重：楼板承重在2.5KN/m2以上。
供电系统：配电系统设计双路供电；各楼层房间插座、开关均为普通标准型，满足竣工验收规范相关要求为准。
空调系统：预留中央空调系统位置（其他供暖方式，另行约定）。
电梯：选配品牌电梯，每部服务面积小于3900平方米/台。
停车位：每60~90平方米面积提供1个机动车位，预留智能化管理控制系统线路。
供水系统：自来水、纯净水、中水处理系统管线到达卫生间；普通开关（水笼头），纯净水、中水处理系统设备由用户装修时自行处理。
配套工程：按照设计院（公司）设计的蓝图、建筑规范、工程建设强制性标准执行。
三、智能化系统：甲级标准配置到达各楼层设备间。
办公（OA）：预留OA电力负荷50V A/m2以上。
通信（CA）：计算机网络通信系统。
楼宇（BA）：主要机电设计由计算机管理的，并需要监控其运行状况，实现管路自动控制的。
消防（FA）：防火电视监控系统线路达到弱电室；消防系统分项工程按消防验收标准由建设方完成。
保安（SA）：门厅、电梯预留电视监控线路控制室。
四、装饰装修（外墙面装饰工程由建设方承担）外立面：铝板、玻璃幕墙，局部为高档石材等材料。
大堂：大堂挑空9米，面积不小于400平米，墙面、顶面无装饰（清水面）。
电梯厅：墙面、顶面无装饰（清水面）。
走廊：墙面、顶面无装饰（清水面）。
卫生间：墙面、顶面无装饰（清水面）。
办公间：墙面、顶面无装饰（含所有房间均为清水面）。
甲级写字楼配置标准
甲级写字楼配置标准一、地理位置甲级写字楼应位于城市核心商务区或者交通枢纽地带，确保优越的地理位置。
周边配套设施完善，包括便利的交通、餐饮、购物等，以满足租户及员工的生活需求。
二、建筑外观建筑外观应现代、大气，采用高品质材料，展现出独特的商务气质。
外立面需具备防尘、防污染、防潮等功能，且能够抵抗风雨侵蚀，保持长久的使用寿命。
三、大堂与接待区大堂作为写字楼的第一形象，应宽敞明亮，设计风格高端大气。
接待区应配备专业的接待人员，提供及时、周到的服务。
大堂与接待区应具备充足的办公接待空间和接待能力，满足租户的需求。
四、办公空间甲级写字楼需提供多样化的办公空间选择，包括开放式办公区、独立办公室、会议室等。
开放式办公区应根据企业的规模和需求灵活配置；独立办公室应具备高品质的隔音和隔断设施，保证办公环境的私密性；会议室应配备先进的音视频设备，满足企业召开各类会议的需求。
五、设施设备甲级写字楼需配备完善的设施设备，包括空调系统、新风系统、照明系统、消防系统等。
设施设备应采用高效、节能的环保产品，确保办公环境的舒适度和安全性。
六、通讯网络甲级写字楼应具备高速、稳定的通讯网络，满足租户日常办公的需求。
网络布线应遵循国际标准，提供有线和无线宽带接入服务，确保信息传输的畅通无阻。
七、绿化与环境甲级写字楼应注重绿化与环境设计，通过引入绿色植物、景观小品等元素，营造出舒适、自然的办公环境。
同时，写字楼内部应保持整洁卫生，营造出积极向上的工作氛围。
八、安全与安保甲级写字楼应具备完善的安全与安保系统，包括视频监控、门禁系统、紧急报警装置等。
安保人员应经过专业培训，具备高度的责任心和警惕性，确保写字楼内部及人员的安全。
九、物业管理甲级写字楼应配备专业的物业管理团队，提供全方位的物业服务。
物业管理团队应具备良好的服务意识和管理经验，确保写字楼的正常运行和持续发展。
同时，应对突发事件和意外情况进行有效的处理和应对。
十、租户筛选甲级写字楼应对租户进行严格的筛选，确保租户的品质和信誉度。
写字楼产品打造标准参考汇总
上海某知名互联网企业总部大楼，拥有先进的办公设施和开放的办公空间。通过提供定制化的招商政策以及全方位的物业服务，成功吸引众多互联网企业入驻。经验总结：拥有先进的办公设施和开放创新的招商政策是成功之关键。
成功案例1
成功案例介绍与经验总结
某写字楼因缺乏统一管理，导致入驻企业质量参差不齐，影响了整个写字楼的品牌形象。对策建议：建立严格的入驻审核机制，提高入驻企业质量，塑造优质的企业形象。
增值途径
通过升级改造、重新定位、扩容等方式，增加写字楼资产价值。此外，还可以通过租赁合同的调整和优化等方式，提高租金水平和租金收缴率。
资产管理与增值途径
06
写字楼产品的案例分析
VS
北京某5A写字楼，地理位置优越，硬件设施一流。通过提供专业、高品质的租赁服务，以及开展多样化的商务活动，成功吸引多家世界500强企业入驻。经验总结：提供高品质的硬件设施和专业的服务是成功之关键。
售后服务管理
04
写字楼产品的运营与管理
物业管理内容与模式
综合服务
提供24小时的安保、清洁、维护等服务，确保写字楼环境的舒适和安全。
分包与合作
将不同服务项目分包给专业的服务供应商，提高服务质量和效率。
建立完善的管理机制
建立高效的服务响应机制，及时处理客户的问题和需求。
01
02
03
租金定价
根据市场情况、写字楼品质、客户需求等因素，制定合理的租金定价。
写字楼产品的规划与设计
满足客户对高品质写字楼的需求，提供符合市场趋势的空间规划和设计风格。
总体规划与设计原则
适应市场需求
合理规划空间布局，提高整体使用效率，为客户创造更多价值。
高效利用空间
甲级写字楼（5A级写字楼）规范标准
甲级写字楼（5A级写字楼）规范标准
精品文档
甲级写字楼（5A级写字楼）规范标准
总体量：大于等于5万平方米
单层面积：大于1000平方米
层高：室内净高2.6m以上，层高4m以上
车位配比：至少每150-200平米配建一个车位
电梯：一般一部电梯服务面积为3层（约4000平米），候梯时间不超过30秒；建筑超过75m电梯需要分区分层
空调：国际知名品牌中央空调系统，用户能根据自我要求调节室内温度、湿度，空调系统充具有分区域控制能力。
新风量在30立方米/人/小时以上
建筑类型：框架或钢结构，抗震在8级地震以上；
办公空间：能提供可灵活分隔适应各种变化的办公空间；
标准承重：楼板承重在2.5KN/m2以上；
供电系统：双路供电，办公面的供电容量在80W/m2以上；
停车位：每60~90平方米出租面积提供1个机动车位，并实现智能化高效管理。
供水系统：24冷热水供应，并有中水处理系统；
智能化系统：达到5A级标准；
办公（OA）：预留OA电力负荷50VA/m2以上，办公室OA布线采用网络地板或地面线槽；
通信（CA）：计算机网络通信系统到达所有的办公间，提供其他国际国内长途语音及数据通信条件；千兆入户，百兆到桌。
楼宇（BA）：主要的机电设计由计算机管理，并监控其运行状况，实现管路的自动控制；
消防（FA）：防火电视监控，安装烟感、温感和火灾自动报警、自动喷洒装置；
保安（SA）：保安重点部位（门厅、电梯等）设电视监控计算机，
自动巡更
洗手间配比：一般情况每400平米一个男厕位一个便斗及1个女厕位,洗手盆可根据厕位4:1或3:1来定,高级一点的写字楼男女各不少于2个盆为好
.。
A甲级写字楼基本标准及经典案例分享32P
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• 引言 • 基本标准 • 经典案例分享 • 甲级写字楼市场分析 • 甲级写字楼发展趋势及前景展望 • 结论与建议
01
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引言
目的和背景
探讨甲级写字楼基本标准
推动行业发展
通过深入研究和分析，明确甲级写字 楼的基本标准，为相关从业者提供参 考。
绿色低碳成为主流
随着环保意识的提高和政策法规的推动，绿色低碳将成为 甲级写字楼发展的主流趋势，注重节能减排、资源循环利 用等方面。
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结论与建议
总结甲级写字楼基本标准及经典案例分享
甲级写字楼基本标准总结
地理位置优越、建筑设计高品质、设施 设备先进、服务水平高、租金收益稳定 。
VS
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可靠的供电系统
甲级写字楼采用双路供电 系统，确保电力供应的稳 定性和可靠性，满足高端 办公需求。
智能化系统标准
智能化楼宇管理系统
甲级写字楼配备智能化楼宇管理系统，实现楼宇设备自动化监控 和管理，提高运营效率。
先进的通信系统
甲级写字楼提供高速、稳定的互联网接入和内部局域网服务，满足 现代办公对通信的高要求。
随着经济的发展和城市化进程的加速，企业对甲级写字楼 的需求将持续增长，尤其是在一线城市和核心商圈。
多元化发展
未来，甲级写字楼将更加注重多元化发展，包括业态组合 、功能布局等方面，以满足不同企业和个人的需求。
创新驱动发展
在激烈的市场竞争中，甲级写字楼将更加注重创新驱动发 展，通过引入新技术、新业态等方式提高自身竞争力。
优质的建筑材料
甲级写字楼采用高品质的 建筑材料，如高档石材、 玻璃幕墙等，营造出高端 、舒适的办公环境。
甲级写字楼配置标准
甲级写字楼配置标准甲级写字楼是指那些位于城市中心商业区域，拥有先进设施和高品质服务的写字楼。
这些写字楼通常拥有较高的租金和较高的建筑规格，以满足企业客户的高端需求。
甲级写字楼的配置标准一般包括以下几个方面。
一、建筑规格方面甲级写字楼在建筑规格方面通常要求较高，包括建筑质量、外部造型、楼层高度等。
建筑质量应达到国家标准，保证楼宇的安全性和耐久性。
外、形要求独特，大气，能够凸显企业的形象。
楼层高度应达到标准，确保空间的舒适性和灵活性。
二、办公空间方面甲级写字楼的办公空间通常要求一流的设计和舒适的环境。
办公室应设置合理的布局，满足企业不同部门的需求。
地板通常采用高级地毯或木质地板，墙壁要刷上环保油漆，天花板要安装高效照明设备。
此外，办公空间还要配备足够的照明设备、通风系统、空调设备等，以保证办公环境的舒适性和健康性。
三、基础设施方面甲级写字楼应该具备完善的基础设施配置。
包括电力供应、给排水系统、通风系统、空调系统等。
电力供应要稳定可靠，满足企业各项设备的用电需求。
给排水系统要能够满足办公区域的日常使用，包括供水和排水设备的正常运行。
通风系统和空调系统要能够保持室内空气的清新和温度的适宜。
四、信息通信设备方面甲级写字楼应该提供一流的信息通信设备。
包括高速宽带网络、电话线路、有线电视等。
高速宽带网络是现代企业办公的基础需求，能够保证企业的数据通信畅通无阻。
电话线路和有线电视要能够满足企业的通讯和娱乐需求。
五、安全设施方面甲级写字楼应该具备一流的安全设施，保证租户的人身和财产安全。
包括闭路电视监控系统、消防设备、出入口监控、停车场监控等。
闭路电视监控系统能够全天候监控楼宇内外的情况，及时发现异常。
消防设备要能够满足楼宇的防火要求，保障租户的人身安全。
出入口监控和停车场监控要能够监控人员和车辆的进出情况，确保楼宇的安全。
六、配套设施方面甲级写字楼应该提供一流的配套设施，满足租户的各种需求。
包括会议室、商务中心、健身房、餐厅、咖啡厅、停车场等。
A甲级写字楼设计任务书
5A甲级写字楼设计任务书目录一、项目基本情况二、设计依据三、项目技术经济指标四、设计深度五、提交设计文件要求六、各专业具体要求七、设计进度安排一、项目基本情况：项目名称：项目位置：二、设计依据1、项目建筑现状。
2、规划局要求。
3、其他建筑法律法规：省、市相关的节能、面积测绘等技术规程等规范4、业主设计任务书三、项目技术经济指标1、总地段面积： 5 M2，用地范围见附件，以相关政府部门批准文件为准。
2、总建筑面积（计算容积率）： 50000 M2，包括：地上建筑面积平方米；地下建筑面积平方米。
3、各种类型的建筑面积：商业面积平方米；写字楼平方米；餐饮服务配套面积平方米；地下室面积平方米；4、容积率：≤，建筑高度：裙房≤米，塔楼≤米。
5、机动车停车总数：辆，其中地下停车：辆，地上停车：辆6、建筑覆盖率：≤％。
7、设计主要指标四、设计深度1、初步设计成果及深度必须满足国家建设部《建筑工程设计文件编制深度的规定》的有关要求；2、图纸目录及每次图纸编号需注明日期（每轮图纸日期应统一），以便新旧图纸查阅、区分；3、与图纸有关的洽商及设计变更要注明相关图纸的编号及版号。
设计院应做到所有系统方案经济合理，并认真计算。
4、符合已审定的方案设计。
5、各专业应对本专业内容的设计方案或重大技术问题的解决方案进行综合技术经济分析，论证技术上的适用性、可靠性和经济上的合理性。
6、建筑面积计算应严格按照长春市要求执行。
7、根据实际和可能，应尽量采用技术可靠，经济合理的新材料、新技术、新设备、新工艺。
五、提交设计文件要求：达到长春市规划国土局，消防局、民防办及相关政府部门对建筑工程设计报批深度的要求。
（一）设计方案ppt形式上会提报（二）详规及报批文本（三）全套施工图（四）立面效果图（五）室内外装饰方案及效果图（六）室内外装修施工图（七）综合管网图（八）景观绿化图（九）夜景亮化方案效果图及施工图（十）工程概算书。
六、专业设计要求（一）建筑专业1、设计说明：1)设计总说明应有以下内容：设计依据、工程概况、工程建设的规模和设计范围、工程技术经济指标表、标高及单位、建筑主要用材及构造要求、建筑设备、建筑消防设计、建筑节能设计及其它。
甲级写字楼装修标准
甲级写字楼装修标准1．空调系统：●国际知名品牌；●4风机盘管系统或变频空调系统；●24小时冷冻水供应；●鲜风供应量不少于30m3/person /hour；●HVAC设计供应量不多于10平方米/人；●用户能根据自我要求调节室内温度、湿度，空调系统具有分区域控制能力；●强制性废气排放。
2．电梯：●国际知名品牌；●电梯内应有高档装饰；●候梯时间等待时间不超过30秒；●按大厦总建筑面积计算，每部客梯服务面积不超过5000㎡；●电梯速度不低于2.5米/秒；●设计容量不低于1350公斤；●高层建筑中电梯分区控制；●客货分离，货梯至少1部；●消防电梯在楼层面积不大于1500㎡时设一部；当大于1500㎡小于4500㎡是设两部；当大于4500㎡时设三部；消防电梯可另作客梯、货梯或服务电梯，但应符合消防电梯的要求。
3．智能化系统：●楼宇综合布线系统:大厦设垂直光纤主干,水平布线采用三类及五类线；●多种形式的接入服务；●电脑接地；●平均每20㎡有一根电话线；●达到5A级标准办公智能化（OA）：预留OA电力负荷50VA/m2以上，办公室OA布线采用网络地板或地面线槽；包括计算机网络系统、会议中心系统、门厅多媒体查询系统、物业管理计算机系统；通讯智能化（CA）：包括双向电视电话会议系统、共用天线电视系统、公共广播系统、数字式用户交换机系统、楼内移动电话系统、综合布线系统；计算机网络通信系统到达所有的办公间，提供其他国际国内长途语音及数据通信条件；千兆入户，百兆到桌；楼宇智能化（BA）：包括冷热源系统、空调系统、变配电系统、照明系统、给排水系统、电梯管理系统、停车库系统；主要的机电设计由计算机管理，并监控其运行状况，实现管路的自动控制；消防智能化（FA）：消防联动，防火电视监控，安装烟感、温感和火灾自动报警、自动喷洒装置；安保智能化（SA）：监事电话系统、通道控制系统、防盗报警系统、巡更系统。
4．供电系统：●高低压两路供电；●电量设计为每平方米40-90伏安；办公面的供电容量在80W/m2以上；●紧急后备电源保障大厦基本设施及租户信息系统正常运作。
a甲级写字楼商业办公设备管理系统解决方案
a甲级写字楼商业办公设备管理系统解决方案汇报人：日期:•引言•商业办公设备管理系统概述•a甲级写字楼的特点与需求分析目录•系统解决方案设计•系统实施与部署•效益评估与风险控制01引言随着企业规模扩大和业务发展，甲级写字楼内企业对于商业办公设备的需求不断增加。
传统的管理方式难以满足企业对设备高效、便捷使用的需求，设备管理问题逐渐凸显。
构建一个高效、便捷的商业办公设备管理系统，满足企业对设备使用的需求。
通过系统化管理，提高设备使用效率，降低企业运营成本。
提升甲级写字楼的整体服务品质，增强企业的竞争力。
02商业办公设备管理系统概述商业办公设备管理系统是一种专门用于管理企业内各类设备的系统，包括硬件设备、软件设备、网络设备等。
定义设备管理系统具备设备资产管理、维护管理、采购管理、库存管理等功能，能够实现设备的全生命周期管理。
功能设备管理系统的定义与功能1 2 3通过有效的设备管理，可以合理调配设备资源，提高设备使用效率，降低企业运营成本。
提高设备使用效率设备管理涉及到企业内各种信息资产的管理，有效的管理可以降低信息泄露和丢失的风险，保障企业信息安全。
保障企业信息安全设备管理系统的实施可以提升企业的信息化水平，提高企业的运营效率和响应速度，从而提升企业的竞争力。
提升企业竞争力商业办公设备管理的重要性功能差异较大不同品牌的设备管理系统在功能上存在差异，企业可以根据自身需求选择适合自己的系统。
价格和质量参差不齐市场上的设备管理系统价格和质量参差不齐，企业在选择时应进行充分的调研和比较，以确保选择性价比高的系统。
国内外品牌众多目前市场上商业办公设备管理系统品牌众多，既有国内品牌也有国外品牌，各具特色和优势。
当前市场上的设备管理系统分析03a甲级写字楼的特点与需求分析甲级写字楼通常采用高品质的建筑材料和建筑工艺，以确保建筑的长寿命和稳定性。
高品质的建筑质量甲级写字楼通常位于城市的中心地带或商业区，交通便利，具有较高的地标性和商业价值。
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功能复合程度之评价标准
纯写字楼/综合楼/商务综合体
纯写字楼是办公功能占绝对优势 的物业类型，底层虽然有商业， 但都是为办公活动提供服务。一 般地在底层只有银行、咖啡店、 高级餐厅、商务中心、娱乐场所、 会议室等。
精品课件
功能复合程度之评价标准
纯写字楼/综合楼/商务综合体
当有两种或者两种以上的主要功 能并存时，我们称为综合楼，如 办公与商场复合的类型。
配套设施：应有配套商务、生活设施，如会议 室、邮局、银行、票务中心、员工餐厅等，专用地上、 地下停车场，停车位充足。
设备标准：应有名牌中央空调；有楼宇自控； 有安全报警；有综合布线。 2、建筑规模：一般2—5万平米。 3、客户进驻：有知名的国内外大公司，客户大多是 进行研发、技术服务、电子商务或知名品牌代理等方 面的业务。 4、物业服务：由经验丰富的知名公司管理，完善的 物业管理服务包括24小时的维护维修及保安服务。 5、交通便利：有多种交通工具直达。 6、所属区位：位于主要商务区或都心区。 精品课件
写字楼产品设计要点及标准化配置
精品课件
智能化5A甲级写字楼常规标准参照
1、楼宇品质：建筑物的物理状况优良，建筑质量达 到或超过有关建筑条例或规范的要求；其收益能力能 与新建成的办公楼建筑媲美。
装饰标准：外立面采用大理石、高级面砖、铝 板、玻璃幕墙等材料；有大堂，大堂地面应为大理石、 花岗岩、天然石材等，墙面应为大理石、花岗岩、或 高级墙纸等材料，应有吊顶，柱应包大理石、不锈钢 等材料；公共部分的地面应为大理石、花岗岩、高级 地砖或铺高级地毯，墙面应为高级墙纸或高级漆(如 立邦漆等)，应有吊顶，电梯间应有不锈钢、大理石 或木门套；卫生间安置进口名牌洁具，如科勒、美标、 TOT0。
基本线型有两种：直线、曲线。 ➢ 形生形：以基本形为构形基础要素，创造新形体的构形方式。基
本形有：正方形、矩形、正三角形、园形、菱形等。基本形经渐 变、弯曲、切割、错叠、群化、减切、伸展、拉压等，可产生各 种新的形式。而将原形作交合、取舍，也可产生许多新形式。
北京三里屯 精品课件
央视大楼
写字楼产品设计要点
精品课件
写字楼产品设计要点 写字楼外立面
外立面在写字楼中的作用： ➢ 符合建筑物本身的功能需要； ➢ 是一种文化的特征； ➢ 注重的是美感，而且要强调某种风格； ➢ 它是写字楼的“脸面”。 主要从以下几个方面打造： ➢ 立面风格 ➢ 立面形态 ➢ 立面用材 ➢ 立面灯光
精品课件
写字楼产品设计要点
➢ 群体式——常被视为“城中之城”，规模宏大、壮观，以群体式解 决复杂的建筑和城市问题，为超大型城市综合体。例：上海商城。
➢ 自由式——反传统的、不规则式建筑组合、有个性、自由、活泼。
上海商城
精品课件
旧金山泛美大厦
写字楼产品设计要点
写字楼外立面
在平面构成上分类： ➢ 线生形：以基本线型的组合发化，可生出无穷发化的平面形式。
精品课件
写字楼6E标准
Ecological office district （绿色生 态办公）
Essential business location（重 要的商务区）
Elegant building（有品位的建筑） Excellent facility and service （超一流的硬件设施与服务） Extraordinary tenant（出众的客 户） Exact place for business （纯商 务） 亦有Exception of sale（非卖）一 说。 随着经济的发展，城市规划、生活 标准的提高，企业对办公人性化、科技 化以及生态化的要求亦产生新的要求和 标准。
精品课件
5A写字楼标准
5A标准主要针对写字楼智能化硬件方面，包 括OA（办公智能化）、BA（楼宇智能化）、 CA（通讯智能化）、FA（消防智能化）、SA （安保智能化）； 1、办公智能化系统(OA) ：包括计算机网络 系统、会议中心系统、门厅多媒体查询系统、 物业管理计算机系统； 2、楼宇智能化系统（BA）：包括冷热源系统、 空调系统、变配电系统、照明系统、给排水 系统、电梯管理系统、停车库系统； 3、通讯智能化系统（CA）：包括双向电视电 话会议系统、共用天线电视系统、公共广播 系统、数字是用户交换机系统、楼内移动电 话系统、综合布线系统。 4、安保智能化系统（SA）：监视电话系统、 通道控制系统、防盗报警系统、巡更系统。 5、消防智能化系统（FA）：消防联动、自动 喷淋、自动报警等。
写字楼外立面
三种基本类型： （1）纯几何体——建筑形态的基本形式是规则几何体。如：西格拉姆大厦、原纽约 世贸中心大厦。 （2）雕塑体——即建筑形体有雕塑性。如香港的奔达中心。 （3）象征体——指建筑形体具有某种精神意味或象征性。如：巴黎拉德芳斯大拱门。
西格丽姆大厦
奔达中精品心课件
拉德芳斯大拱门
写字楼产品设计要点
写字楼外立面
在形体构成上分类： ➢ 单体式 ➢ 双体式——奔达中心、纽约世贸、
吉隆坡佩重纳斯双 塔 ➢ 联体式——德件
吉隆坡佩重纳斯双塔
写字楼产品设计要点
写字楼外立面
➢ 变平面式——通常为上大下小，如金字塔式、退台式、台阶式等， 例：旧金山泛美大厦、贝聿铭香港中银大厦等
写字楼外立面
在功能和整体形式上分类： 高层、超高层建筑一般可明显地划分出三 部分：
楼下部（脚）； 楼主干（身）； 楼顶部（头）。 三部分有不同的功能和艺术形象特征：主 干（身）有塔式、板式、墩式三大类，而 各类形体又有很多发化方式。楼脚之裙房 做法和楼顶癿处理方法也同样非常丰富。 如果在设计中善于变化楼的各段之形体， 并把握住整体关系，则可创造出异常丰富 的高层建筑形体。
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功能复合程度之评价标准
纯写字楼/综合楼/商务综合体
商务综合体是综合楼的高级形态，又 称综合性建筑或复合型建筑，是集写 字楼、公寓、酒店、商场、会议、展 览及娱乐建筑于一身的微型城市；其 特点是功能协同、空间紧凑、品质突 出。建筑综合体因其规模宏大、功能 齐全而被称为“城中之城”，在城市 规划建设中扮演着非同寻常的角色。 它是创新活动基地、文化交流之地、 财富荟萃之地，是地标性建筑，反映 城市风貌和经济实力，聚集着大批的 精英阶层和成熟的公司企业，是高档 办公居住消费娱乐活动场所。