中国房地产开发程序与税费培训_XXXX年_78页
房地产开发过程的全部法律程序与税费
房地产开发过程的全部法律程序与税费房地产开发是一个复杂的过程，需要遵守大量的法律程序和支付税费。
本文将详细介绍房地产开发过程中的全部法律程序和税费。
前期准备阶段土地出让在房地产开发前，首先需要进行土地出让。
土地出让的程序由土地管理部门负责，申请人需要提交土地出让申请书和相关资料。
被批准后，申请人需在规定时间内缴纳土地出让金。
土地出让金是申请人在取得土地使用权时，需要缴纳给国家的费用。
土地出让金的数额根据土地出让时的市场价格和土地面积决定。
立项审批立项审批是指房地产项目在开始施工前，需要经过政府相关部门的立项审批。
立项审批的部门包括建设主管部门、国土计划主管部门、环保主管部门、消防主管部门等。
立项审批的内容包括规划方案和建设方案的审核，相关部门评估项目建设对社会经济和环境的影响。
如破坏历史文化、自然资源环境、影响居民生活等因素，都将被纳入审批范畴。
立项审批的费用由开发商承担。
建设用地规划许可开发商需要拥有土地使用权才能进行开发建设。
需要在交付土地使用权的同时，向规划主管部门提交建设用地规划申请书和规划设计文件。
主管部门需要进行审核和审批，在审批通过后，发放建设用地规划许可证。
建设用地规划许可的费用由开发商承担。
施工许可证建设工程施工许可证是开发商开展建设工程必须获得的证书。
在开工前，开发商必须向建设主管部门提交申请，包括建筑施工图纸、结构设计方案、防护措施等相关文件。
审批通过后，发放施工许可证。
施工许可证的费用由开发商承担。
建设过程阶段建筑安全许可证在建设过程中，安全许可证是一个必要的凭证。
开发商需要向安全监督部门提出建筑安全许可申请书和相关文件。
审批通过后，开发商可以获得建筑安全许可证。
建筑安全许可证的费用由开发商承担。
合同签订在房地产开发中，最重要的是开发商和购房者之间的合同签订。
合同中需要说明开发商的权利和责任，并明确收取的费用。
如果购房者需要按揭贷款，开发商还需与银行签订合作协议。
购买契税购买房屋产生的契税属于国家应征的一项税费，由购房者根据房屋的成交价款支付给国家。
中国房地产开发程序培训(2024)
通过问卷调查、访谈、观察等方式收集数 据。
分析数据
制定策略
运用统计分析方法，对收集到的数据进行 处理和分析。
根据分析结果，制定相应的市场策略和产品 策略。
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22
产品定位与差异化竞争策略
确定产品定位
根据市场需求和竞争状况，明确产品的目标 市场和定位。
分析竞争对手
了解竞争对手的产品特点、市场份额和营销 策略。
财务状况。
评标与定标
建立科学的评标方法，综合考 虑价格、技术、信誉等因素，
选定中标承包商。
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施工进度管理与质量控制
施工进度计划
制定详细的施工进度计划，明确各阶段的任 务、时间和资源需求。
质量控制体系
建立完善的质量控制体系，包括质量检查制 度、验收规范等。
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进度监控与调整
保障消费者权益
规范的程序可以确保消费者的 合法权益得到保障，如购房合 同、房屋质量、售后服务等方
面。
8
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02
土地获取与前期准备
CHAPTER
9
土地获取途径及政策解读
土地获取途径
介绍政府出让、二级市场转让、合作 开发等土地获取方式。
土地政策解读
深入解读国家及地方土地政策，包括 土地利用规划、土地出让、土地转让 等方面的政策规定。
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26
产权办理及税费缴纳指南
产权办理流程
购房者在房屋交付后，需向房地产登记机构申请办理产权登 记。具体流程包括提交申请、提交相关材料、缴纳登记费用 等。经审核通过后，购房者将获得房屋所有权证书。
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房地产开发程序与税费课件
土地使用税
01
是以开征范围的土地为征税对象，以实际占用的土地面积为计税标准，按规定税额对拥有土地使用权的单位和个人征收的一种税。
土地使用税的税率
02
根据不同的土地所在地和用途，采用不同的税率。一般来说，城市、县城、建制镇和工矿区的繁华地段和工业用地的税率较高，而农业用地和荒地的税率较低。
土地使用税的征收方式
02
房地产开发程序
土地拍卖
协议转让
股权收购
租赁
01
02
03
04
通过竞拍方式获得土地使用权。
通过与土地所有者协商转让土地使用权。
通过收购项目公司股权获得土地使用权。
通过租赁方式获得土地使用权。
邀请施工单位进行工程报价和投标。
施工招标
向相关部门申请施工许可。
施工许可证办理
对施工过程进行质量、进度和安全管理。
过度扩张，资金链断裂
总结词
泰禾地产在快速扩张的过程中，资金链出现问题，导致项目停工、延期交付等情况，企业陷入困境。
详细描述
管理不善，质量问题
华夏幸福基业在项目开发中存在管理不善、质量问题等方面的问题，导致项目交付后出现较多问题，影响了企业的声誉和长期发展。
详细描述
总结词
THANKS
感谢观看
施工过程管理
对已完成的工程进行验收，确保符合设计要求和质量标准。
工程验收
提供物业服务，维护小区秩序和环境。
物业管理
社区文化活动
房屋维修保养
客户投诉处理
组织各类社区文化活动，增进邻里关系。
对房屋进行定期检查和维护，确保房屋质量。
及时处理客户投诉，提升客户满意度。
03
房地产开发税费
房地产开发程序与税费培训课件
Step 2. 前期工作
Step 4. 租售阶段
本报告是严格保密的。
Step 3. 建设阶段
一、投资机会选择与决策分析
投 资 机 会 选 择
机会寻找
机会筛选
本报告是严格保密的。
市场分析
投 资 决 策 分 析
财务分析
二、前期工作
项目立项及 可行性研究
取得土地 使用权
确定规划 设计方案 并获得许
可
本报告是严格保密的。
（5）划拨土地使用权的转让、出租、抵押
本报告是严格保密的。
取得土地使用权——招拍挂过程中的主要税费
土地二级开发过程中 的主要税费：
土地闲置费
地价款
防洪工程建设 维护管理费
资金占用费
土地权属调查、 地籍测绘费
地价评估费
本报告是严格保密的。
防洪工程建设维护管理费
对征用土地、土地使用权出让的单位和个人，以建设用 地规划许可证确定的土地面积，按每平方米20元的标准 征收。 对在划拨国有土地上进行项目建设的单位和个人，以建 设用地批准书确定的土地面积，按每平方米20元的标准 征收。 对使用土地从事非农业生产的单位和个人，以实际占地 面积，按每平方米每年2元的标准征收。
环境影响评估咨询费
估算投资额
0.3-2亿元
编制环境影 响报告书
6-15万元
编制环境影 响报告表
2-4万元
2-10亿元
15-35万元
4-7万元
本报告是严格保密的。
2、取得土地使用权——集体土地征用和拆迁 安置程序
申请建设用地
拟定征地方案
集 受理、审批土地
体
土 确定征地方案
地 发布征地公告
征
税法知识房地产开发流程及相关税费
税法知识房地产开发流程及相关税费一、房地产开发流程（一）开发商提出开发设想是整个房地产项目开发的起点。
（二）可行性研究是房地产项目开发的第二步，也是非常关键的一步。
政府是否批准此项目立项，银行是否同意给予资金支持都需要参考可行性研究的结果。
（三）申请项目用地是房地产开发的第三步，也是正式启动项目开发的第一步。
土地是所有建筑的基础，申请土地是房地产开发正式启动的第一步。
对许多开发商来说，拿到土地才是最关键的一步，有了土地就有了开发的全部条件，我国原来规定可以有划拨和出让两种获得土地的方式，目前只有少数几种情况才可以获得划拨土地，绝大多数土地都是通过出让获得。
但在实际上，从原土地使用者（即原来占有国有土地的国有企事业单位）获得土地却是主要方式。
开发商在获得了土地使用权的规定使用年限之后，要到建设行政主管部门备案，领取《房地产开发项目手册》。
（四）项目设计是房地产开发的第四步，也是关系到项目是否符合市场需要的重要一步。
根据项目的规模，设计的具体工作流程也有所不同。
对于规模较大的房地产开发项目来说，一般要分成方案设计、初步设计和施工图设计3个具体步骤。
开发商在进行规划及建筑设计前，需要向城市规划行政管理部门申报规划设计条件，以获得规划设计条件通知书。
房地产开发商根据规划设计通知书，委托有规划设计资格的单位完成方案设计，然后持方案设计报审表、方案设计及其说明书等有关资料，报经城市规划行政管理部门审查，确认符合规划要求后，核发《建设用地规划许可证》。
方案设计得到批准后，即可以进行初步设计。
城市规划行政管理部门对建设工程的初步设计方案进行审查，确认其符合规划设计要点后，建设单位就可以进行施工图设计。
城市规划行政管理部门在对工程施工图及有关材料进行审查合格后，核发《建设工程规划许可证》。
（五）征地及拆迁安置是房地产开发的第五步，也是取得土地使用权后的第一步。
在取得《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》之后，就需要进行征地及拆迁安置的工作。
房地产税务培训课件ppt
REPO收范围
房产税的征收范围包括城市、县城、 建制镇和工矿区的经营性房屋，不包 括农村房屋。
税率
根据房屋用途和所在地不同，税率有 所差异，一般在0.8%至1.2%之间。
土地使用税的征收范围和税率
征收范围
土地使用税的征收范围包括城市、县城、建制镇和工矿区的土地，不包括农村 土地。
房产税
土地使用税
对房屋所有人征收的一种税，根据房屋的 评估价值和一定税率计算，征收对象为城 市、县城、建制镇和工矿区的房屋。
对土地使用者征收的一种税，根据土地的 面积和一定税率计算，征收对象为城市、 县城、建制镇和工矿区的土地。
土地增值税
企业所得税
对土地使用权转让所得征收的一种税，根 据土地使用权转让增值额和一定税率计算 ，征收对象为土地使用权转让行为。
01
02
03
契税
根据房屋面积、成交价格 等因素确定契税的税率和 计税根据。
个人所得税
卖方出售自有住房后需缴 纳个人所得税，税率为交 易价格的1%或核定征收 。
土地增值税
对土地使用权转让增值部 分征收土地增值税，税率 根据增值额的不同而有所 差异。
房地产转让的税务处理
转让收入
确认房地产转让收入，按 照合同约定价格或评估价 格确定。
详细描述
该公司重视税务信息化建设，通过建立完善的税务信息 系统，提高了税务管理的效率和准确性，减少了人为错 误和舞弊风险。
某个人房产交易的税务处理案例
总结词
个人所得税筹划
详细描述
在个人房产交易中，通过公道安排交易时机和方式，可以降低个人所得税负担。 例如，利用好“满五唯一”等税收优惠政策，公道计划出售房产所得资金的用途 等。
了解税务风险来源
房地产开发全流程培训完整版
成本管理职能
负责项目的成本预算、成 本控制、成本分析等工作 。
营销管理职能
负责项目的市场调研、营 销策略制定、销售推广等 工作。
02
土地获取与前期策划
土地获取途径及注意事项
土地获取途径
政府出让、二级市场购买、合作开发等。
注意事项
了解土地性质、规划条件、使用年限等；关注土地市场价格动态，合理评估土地 价值；注意土地交易的合法性和规范性，避免法律风险。
• 各个部门：包括投资拓展部、设计管理部、工程管理部、 成本管理部、营销管理部等，分别负责各自领域的业务。
房地产开发企业组织架构与职能
投资拓展职能
负责寻找和评估投资机会，进行土地 储备和项目开发。
设计管理职能
负责项目的规划设计、建筑设计、景 观设计等工作。
房地产开发企业组织架构与职能
工程管理职能
注意合同条款细节
在签订合同时，应仔细审查合同条款，特别是关于服务范围、服务期限、收费标准、违约 责任等方面的内容，确保双方权益得到保障。
物业服务内容及标准制定
基础物业服务
包括公共区域的清洁、绿化、垃圾清运等日常维护工作，确保小 区环境整洁有序。
安全防范服务
物业管理公司应提供24小时的安保服务，包括门禁管理、巡逻检 查、监控中心等，确保小区安全无虞。
建筑风格选择 根据项目定位、市场需求和地域文化特色选择合适的建筑风格
注重建筑风格与周围环境的协调性和整体性
建筑风格选择及景观设计要点
01
景观设计要点
02
03
04
强调景观的生态性、艺术性和 实用性
注重景观与建筑风格的协调性 和互补性
房地产业及相关税种税收政策培训资料
房地产业及相关税种税收政策培训资料房地产业作为国民经济的重要支柱产业，其发展与税收政策息息相关。
了解和掌握房地产业相关的税收政策，对于房地产企业的经营管理、投资者的决策以及税务部门的征管工作都具有重要意义。
以下将为您详细介绍房地产业及相关税种的税收政策。
一、房地产业概述房地产业是指从事房地产开发、经营、管理和服务的行业。
它包括土地的开发、房屋的建设、销售、租赁以及物业管理等多个环节。
房地产业的发展对于促进经济增长、改善居民居住条件、推动城市化进程等方面都发挥着重要作用。
二、房地产业相关税种（一）契税契税是在土地、房屋权属发生转移时，向承受土地使用权、房屋所有权的单位和个人征收的一种税。
在房地产交易中，买方通常需要缴纳契税。
税率根据不同情况有所不同，一般为 1%至 3%。
（二）土地增值税土地增值税是对转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，就其转让房地产所取得的增值额征收的一种税。
土地增值税实行四级超率累进税率，计算较为复杂，旨在调节土地增值收益，防止房地产市场的投机行为。
（三）房产税房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。
对于自用房产，按照房产原值减除一定比例后的余值计征；对于出租房产，按照租金收入计征。
（四）城镇土地使用税城镇土地使用税是以开征范围内的土地为征税对象，以实际占用的土地面积为计税依据，按规定税额对拥有土地使用权的单位和个人征收的一种税。
（五）耕地占用税耕地占用税是对占用耕地建房或从事其他非农业建设的单位和个人，依据实际占用耕地面积，按照规定税额一次性征收的一种税。
（六）企业所得税房地产企业在取得收入、发生成本费用等经营活动中，应按照企业所得税法的规定计算缴纳企业所得税。
（七）个人所得税在房地产交易中，个人出售房产取得的所得可能需要缴纳个人所得税。
三、税收政策要点（一）契税优惠政策1、对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女），面积为 90 平方米及以下的，减按 1%的税率征收契税；面积为 90 平方米以上的，减按 15%的税率征收契税。
《房地产税务培训》课件
xx年xx月xx日
• 房地产税务基础知识 • 房地产各环节的税务处理 • 房地产税务筹划与风险管理 • 房地产税务政策法规与案例分析 • 房地产企业税务合规与审计 • 房地产税务信息化与智能化管理
目录
01
房地产税务基础知识
房地产税务概念
01
02
03
房地产税务定义
房地产税务是指与房地产 相关的税收及其征收管理 的总称。
02
房地产各环节的税务处理
土地获取环节的税务处理
土地使用权出让金
土地增值税
土地使用权出让金是土地获取环节的主要 税务，根据土地用途和年限确定。
在土地使用权出让过程中，受让方需要缴 纳土地增值税，税率为土地增值额的30%60%。
企业所得税
印花税
企业所得税是土地使用权出让过程中受让 方需要缴纳的税种，税率为企业利润的 25%。
税务智能化管理的应用
如智能报税、智能风险预警、智能决策支持等，可以提高税务管理的效率和准确性，降低税务风险。
企业如何推进税务信息化与智能化管理
制定信息化与智能化管理战略
企业应明确税务信息化与智能化管理的战略目标，制定相应的实施计 划和方案。
加强技术研发和应用
企业应积极探索和应用新的技术手段，提高税务信息化与智能化管理 的水平。
税务风险应对与控制
税务风险应对措施
建立完善的税务管理制度、加强内部控制、及时掌握税收政策变化等。
税务风险控制手段
合理避税、及时缴税、积极应对税收争议等。
04
房地产税务政策法规与案 例分析
当前房地产税务政策法规概述
当前房地产税务政策法规
介绍当前适用的房地产税务政策法规，包括但不限于土地增值税 、房产税、契税等。
房地产开发程序与税费
房地产开发程序与税费引言房地产开发是一个复杂而多样化的行业，涉及到诸多程序和税费。
本文将深入探讨房地产开发的程序以及与之相关的税费问题。
首先，我们将介绍房地产开发的基本程序，包括土地获取、项目立项、建设规划、施工以及销售等方面。
接下来，我们将讨论与房地产开发相关的税费问题，包括土地增值税、房产税、契税等等。
最后，我们将总结本文的主要观点。
房地产开发程序土地获取在进行房地产开发之前，开发者需要先获得适当的土地。
土地获取的程序通常包括以下几个步骤：1.土地调查：开发者需要进行土地调查，确定可行的开发区域，并了解该地区的土地供应情况。
2.土地竞拍或招标：一旦确定了开发区域，开发者可以选择参与土地竞拍或招标过程，以获取所需的土地。
3.土地出让合同：在成功竞拍或招标后，开发者将与地方政府签订土地出让合同，合同中将规定土地的使用期限、用途以及使用权。
项目立项一旦获得土地，开发者需要进行项目立项程序。
该程序通常包括以下几个步骤：1.市场调研：开发者需要进行市场调研，确定在该地区开发的项目类型和规模，并评估项目的可行性。
2.项目规划：在市场调研的基础上，开发者需要制定详细的项目规划方案，包括建筑设计、土地利用规划以及环境评估等。
3.资金筹措：确定项目规划后，开发者需要寻找资金来源，并进行融资和投资的安排。
建设规划建设规划是房地产开发的重要程序。
开发者需要制定详细的建设规划，包括土地开发、建筑施工、基础设施建设等方面。
该程序通常包括以下几个步骤：1.前期准备：开发者需要进行土地开发前的准备工作，包括土地测量、土地平整以及土地清理等。
2.建筑设计：开发者需要与建筑设计师合作，制定详细的建筑设计方案。
3.施工：在建筑设计方案完成后，开发者将与承建商合作，进行建筑施工。
销售一旦项目建设完成，开发者需要进行销售程序。
该程序通常包括以下几个步骤：1.市场推广：开发者需要进行市场推广活动，包括广告宣传、销售推广等。
2.房屋交付：开发者需要与购房者签订买卖合同，并按照合同要求交付房屋。
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中国房地产开发程序与税费_智库文档
46、法律有权打破平静。—ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ马·格林 47、在一千磅法律里，没有一盎司仁 爱。— —英国
48、法律一多，公正就少。——托·富 勒 49、犯罪总是以惩罚相补偿；只有处 罚才能 使犯罪 得到偿 还。— —达雷 尔
50、弱者比强者更能得到法律的保护 。—— 威·厄尔
31、只有永远躺在泥坑里的人，才不会再掉进坑里。——黑格尔 32、希望的灯一旦熄灭，生活刹那间变成了一片黑暗。——普列姆昌德 33、希望是人生的乳母。——科策布 34、形成天才的决定因素应该是勤奋。——郭沫若 35、学到很多东西的诀窍，就是一下子不要学很多。——洛克
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青苗及树木补偿费
1.青苗实际产量按照当年计划产量结合以往一般产量计算， 补偿标准按不同作物的不同生长阶段计算，青苗按照生长阶 段划分为三个阶段，即播种期、发育期、成熟期，其中：
（1）蔬菜，在播种期最高补偿产量的60%，发育期最高补 偿产量的80%，成熟期最高补偿产量的90%；
可
开发项目的立项和可行性研究
签订 合作意向书
编制、申报、审批
确定初步
项目建议书
开发方案 （代可行性研究报告）
开发项目的立项和可行性研究
主要税费：
可行性研究费
估算投资 编制项目 编制可行
额
建议书 性研究报
告
0.3-1亿元 6-14万元 12-28万元
1-5亿元 14-37万元 28-75万元
环境影响评估咨询费
25000至3000元； （2）其他远郊区、县为每安置一人补偿15000至20000元。
3. 农转非的超转劳动力和劳动部门确认不能安置的人员，由民政部 门管理，补偿费由劳动部门收取。
超转人员安置费
1. 一般征地超转人员（指有赡养人的），城近郊区（朝阳、海淀、
丰台、石景山区，下同）按照每人每月230元（生活补助费180 元、医疗补助费50元）接收；远郊区、县按照每人每月210元
以销售为主的经营模式
以圈地、圈钱为主的盈 利模式
物业管理 销售 盖房子
取得土地
中国的房地产开发程序
Step 1. 投资机会选择 与决策分析
Step 2. 前期工作
Step 4. 租售阶段
Step 3. 建设阶段
中国的房地产开发程序
Step 1. 投资机会选择 与决策分析
Step 2. 前期工作
Step 4. 租售阶段
中国房地产开发程序与税费培训_XXXX年 _78页
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中国房地产开发程序与税费
二零一零年十月
中国房地产开发程序与税费
主要内容 房地产开发的涵义
房地产开发模式 中国房地产开发程序与税费
房地产开发的涵义：
土地
城市基础 设施
城市公用 配套设施
房地产 开发
资源整合 提供空间
建筑材料
资金
劳动力
（2）大田作物，在播种期最高补偿产量的70%，发育期最 高补偿产量的90%，成熟期补偿全部产量。
2.树木补偿标准按照国家牌价折算材值补偿； 3.果树补偿标准按照前3年平均年产值的5至8倍补偿；
4.有材值的加材值费，未结果的幼树发给适当补助费。
地上物补偿费
1.房屋按照重置价与成新程度补偿或另行选址重建；
4.坟墓迁移费按照以下标准补偿： （1）汉民坟迁移一次补偿40元； （2）回民坟迁移一次补偿50元。
劳动力安置费
1. 劳动力安置补助费按照被征地前3年平均每亩产值的3倍补偿， 最高不得超过10倍。
2. 农转工补助费按照以下各项标准支付： （1）朝阳、海淀、丰台、石景山等近郊区为每安置一人补偿
菜地的，每亩缴纳3万元；征用其他菜地的，每亩缴纳1万 元。
2.因市政基础设施（公路、电、水、气、热力管线等）和中小 学校、幼儿园建设征用菜地的，经北京市人民政府农林办公室
会同北京市财政局确认后，按前项标准的50%缴纳。
3.临时占用菜地超过6个月的，分别按上两项规定的应缴标准
的50%缴纳；临时占用菜地，不能恢复菜地原貌的，按应缴
估算投资 额
0.3-2亿元 2-10亿元
编制环境 影响报告
书
6-15万元
15-35万元
编制环境 影响报告
表
2-4万元
4-7万元
拆
迁
取得土地使用权
安
置
申请建设用地
拟定征地方案
集 受理、审批土地 体
土地
拟定拆迁安置方案
程
序
提出拆迁申请
颁发《房屋拆迁许可证》
土 确定征地方案
一级
签订房屋拆迁责任书
地 征 发布征地公告 用 实施征地补偿安置
（生活补助费160元、医疗补助费50元）接收。超转人员转居前已 在农村退休，其退休费高于接收标准的，按照其退休费标准接收。
2. 无人赡养的孤寡老人和无劳动能力的病残人员（包括超过转工年
龄、转居前因工伤致残和失去自理能力的人员）按照每人每月 500元接收。
新菜地开发建设基金
1.征用朝阳区、海淀区、丰台区、石景山区和大兴县南郊农场
Step 3. 建设阶段
投资机会选择与决策分析
机会
投
寻找
资
机
会
选
择
机会
筛选
市场
分析
投
资
决
策
分
财务
析
分析
中国的房地产开发程序
Step 1. 投资机会选择 与决策分析
Step 2. 前期工作
Step 4. 租售阶段
Step 3. 建设阶段
前期工作
项目立项及 可行性研究
取得土地 使用权
确定规划 设计方案 并获得许
2.其他构筑物按照建造的成本补偿或重建；
3.地上附属物按照以下各项标准补偿： （1）棚子按照每个200至950元补偿，简易棚不高于每个200元； （2）厕所按照每个50至500元补偿； （3）猪圈按照每个150至550元补偿； （4）鸡兔窝按照每个20至100元补偿； （5）灶台按照每个20至100元补偿； （6）高灶按照每平方米70元补偿； （7）火炕按照每个50至500元补偿，含烟囱。
开发
发布拆迁公告 召开拆迁动员会
程 颁发《建设用地批准书》
签订拆迁补偿协议，进行安置
序
取得土地使用权
集体土地征用过程中的主要税费：
土地补 偿费
青苗及树 木补偿费
地上 物补 偿费
劳动 力安 置费
新菜地开发建设基金
耕地占 征地管
用税
理费
超转人员安置费
耕地开 垦费
新增建设用地 有偿使用税
土地补偿费
专业人员 经验
房地产开发模式
香港模式：
以开发商为中心
客户预售融资、银行 按揭融资
由开发商一家完成 “买地、建造、卖房、 管理”——纵向价值链
开发商不持有物业
美国模式：
市场化资本运作
聘请专业公司完成房地 产开发的各个环节—— 横向价值链
开发商持有并经营物业
中国的房地产开发模式
主要采用香港模式：
依赖房产销售收入和银 行提供资金
征用对象
耕地、菜地、鱼塘、果园等农 作物和经济作物的耕地 苇塘、砂石地、林地（包括山 坡果林地）等有收益的土地 宅基地、积肥场、场院地
荒地、荒山、荒滩、宅基地等 非耕地 乡镇企业建设使用农村集体所 有土地 乡镇公共设施、公益事业建设 占用农村集体所有土地
补偿标准
该地前3年平均年产值的3倍 至6倍补偿 粮田地前3年平均年产值的5 倍补偿 相连有收益的土地前3年平 均年产值的5倍补偿 实际情况补偿