天津房地产市场发展概况

通知规定，开发企业在取得限价商品住房销售许可证之日起 10 日内，要一次性推出许可销售的 全部房源，不得分楼座或分批次销售。 房管部门还要求开发企业在售楼处公布限价商品住房销售情况， 对已售出住房要随时更新。
通知还规定，新建限价商品住房的销售主体为开发企业，严禁开发企业将开发建设的限价商品住 房委托给中介机构、其他组织及个人代理销售；中介机构、其他组织及个人，不得以任何形式从事新 建限价商品住房的代理销售或散布虚假信息。
通知要求，限价商品住房开发企业要加快限价商品住房项目的开发建设和上市销售进度，确保限 价商品住房尽快上市供应，以更好地满足住房困难家庭的购房需求。
市民如发现违规销售限价商品住房或散布虚假房源信息的，可向市国土房管局或所在区房管局举 报。天津市国土房管局还要求各相关管理部门将加强日常巡查，对各种形式的违规销售限价商品住房
不大于 1.4
16580
6月9日
6 月 28 日
2.56
34329
6 月 10 日
6 月 29 日
3.48
48456
6 月 10 日
6 月 29 日
0.80
27560
6 月 10 日
6 月 29 日
0.80
32703
6 月 10 日
6 月 29 日
津滨渔港 （挂） 2010-8 津滨渔港 （挂） 2010-9-1、2 津滨渔港 （挂） 2010-1-1、 2、 3、4、5、6、 7 津滨渔港 （挂） 2010-2-1、 2、 3、4 津静（挂） G2009-172 号 津静（挂） G2010-039 号 津静（挂） G2010-055 号 津静（挂） G2010-96 号 津静（挂） G2010-97 号
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1
天 津 2007. 1-2010. 6商 品 住 宅 成 交 量 价 走 势 图
成交面积（万㎡）
160 140 120 100 80 60 40 20 0
07.1 07.3 07.5 07.7 07.9 07.11 08.1 08.3 08.5 08.7 08.9 08.11 09.1 09.3 09.5 09.7 09.9 09.11 10.1 10.3 10.5
津静（挂） 2009-45 津静（挂） 2009-186 津宝（挂） 2010-009
北辰区小淀镇 大王古庄镇规划 古盛路东侧 大王古庄镇规划 古盛路东侧 蓟县东昌路东侧、 漳河街北侧 静海县子牙环保 园内、子兴道东侧 静海县子牙环保 园内、子兴道东侧
静海县大邱庄镇规 划十八号路南侧、香 港街东侧 静海县子牙循环经 济产业园 宝坻区钰华街道办 事处通唐公路南侧
天津房地产市场发展概况
----2010 年 6 月
1.楼市综述
天津 6 月楼市成交量大幅下跌，整体表现“量跌价升” ，本月具体表现如下： 一级市场：本月居住用地供应 12 宗，成交 17 宗。 土地供应从整体上来看：6 月天津市新增土地供应 43 宗，总占地面积 324.33 万㎡，总建筑面积 412.69 万㎡；与 5 月份土地供应相比，宗地增加 21 宗，推出宗地占地面积环比增加 7.99%。 土地成交从整体上来看： 6 月土地市场共成交各类型土地 35 宗，总占地面积 302.93 万㎡，总建 筑面积约 436.54 万㎡，总成交金额 84.86 亿元；与 5 月份土地成交相比，宗地减少 11 宗，成交宗地 占地面积环比增加 9.22%。 居住类用地：本月新增居住类用地（含纯居住、商住混合）成交 17 宗，占地面积约 233.80 万㎡， 建筑面积约 374.48 万㎡，成交金额 80.87 亿，平均楼面价格约 2159.59 元/㎡。市内六区 2 宗，占地 面积约 25.23 万㎡，建筑面积约 86.78 万㎡，位于河北区 2 宗；环城四区 4 宗，占地面积约 68.28 万 ㎡，建筑面积约 101.32 万㎡，位于东丽区 4 宗；滨海新区 0 宗；远郊五县 11 宗，占地面积约 140.29 万㎡，建筑面积 186.38 万㎡，宁河县 2 宗，宝坻区 2 宗，蓟县 7 宗。 二级市场：6 月量跌价升，成交量约 50.45 万㎡，成交均价 8961 元/㎡。 成交量方面：本月天津市共成交一手房 4663 套，成交面积达 50.45 万㎡，环比上月大幅下降 20.53%，与去年同期（115.85 万㎡）相比，下降 56.45%。 成交均价方面：本月天津市一手房的成交均价为 8961 元/㎡，比上月上涨 823 元/㎡，环比上月 大幅上升 10.12%，同比上升 24.26%，虽然二级市场成交量的大幅下降，成交价格却大幅上升。 三级市场：本月二手房成交量小幅下降 4.9%，整体进入量跌价升趋势。本月成交 38.21 万㎡，成 交均价 6907 元/㎡ 本月，天津市二手住宅共成交 4607 套，成交面积 38.21 万㎡，环比小幅下降 4.9%，同比下降 51.51%；成交均价 6907 元/平米，环比小幅上涨 3.10%，同比上涨 21.10%。
370
6月4日
6 月 23 日
城镇住宅
14004.1
不大于 1.6 不大于 2.0 不大于 1.3
1690
6月9日
6 月 28 日
商服 城镇住宅 用地
92993.5 21055.8
11160 2860
6月9日 6月9日
6 月 28 日 6 月 28 日
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10 年 6 月土地出让状况一览表
地块编号 位置 用途 占地面积 （平方米） 容积率 起拍价（万 元） 起始日期 截止日期
津辰淀 （挂） G2010-009 津武(挂) G2010-064 号 津武(挂) G2010-065 号 津蓟工(挂) 2010-021 号 津静（挂） G2010-028 号 津静（挂） G2010-029 号
3.市场表现
3.1 一级市场
3.1.1 土地供给
从整体上来看：6 月天津市新增土地供应 43 宗，总占地面积 324.33 万㎡，总建筑面积 412.69 万 ㎡；与 5 月份土地供应相比，宗地增加 21 宗，推出宗地占地面积环比增加 7.99%。 从土地性质上看：工业用地 28 宗，占地面积 134.38 万㎡，建筑面积 110.75 万㎡；纯居住用地 3
与此同时，天津市地方税务局今起正式调整住房公积金和补充住房公积金个人所得税扣除标准。 对单位和个人按照本市规定的比例和不超过 11193 元缴存基数实际缴存的住房公积金，允许在个人应 纳税所得额中扣除；单位和个人超过规定比例和标准缴存的住房公积金，应将超过部分并入个人当期 的工资、薪金收入，计征个人所得税。与此同时，对单位和个人在本市规定的比例和不超过 11193 元 缴存基数内实际缴存的补充住房公积金，不计入个人收入；超过部分，并入个人当期的工资、薪金收 入，计征个人所得税。
成交均价（元/㎡） 10000
09 年月均 111 万㎡ 07 年月均 81 万㎡ 08 年月均 42 万㎡
9000 8000 7000 6000 5000 4000
10 年月均 72 万㎡
2.政策盘点
天津房管局：中介不得代售新建限价房
天津市国土房管局下发通知，即日起叫停中介机构或个人代理销售新建限价商品房。以进一步规 范限价商品住房销售行为，严格销售管理，确保限价商品住房公开、公平销售。
4
津宝（挂） 2010-023 津滨渔港 （挂） 2010-4-1、 4-2 津滨渔港 （挂） 2010-5-1、 2、 3、4、5 津滨渔港 （挂） 2010-6 津滨渔港 （挂） 2010-7
宝坻区周良庄镇宝 白公路西侧、规划第 五大街南侧 居住 （宜建 汉沽海滨大道南侧 内容为居 住、商业） 商业、 酒店 汉沽海滨大道南侧 式公寓、居 住 居住 （宜建 汉沽海滨大道南侧 内容为居 住、商业） 居住 （宜建 汉沽海滨大道南侧 内容为居 住、商业） 居住 （宜建 汉沽海滨大道南侧 内容为居 住、商业） 居住 （宜建 汉沽海滨大道南侧 内容为居 住、商业） 180525.2 126718.6 176418.3 148672.7 174066.1 138907.9 商服 159167.4
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宗，占地面积 17.57 万㎡，建筑面积 20.45 万㎡；商住混合用地 9 宗，占地面积 145.82 万㎡，建筑面 积 236.75 万㎡；商业用地 3 宗，占地面积 26.56 万㎡，建筑面积 44.74 万㎡。 从供应区域上看：市内六区 0 宗；环城四区 10 宗，占地面积 37.57 万㎡，建筑面积 37.09 万㎡； 滨海新区 10 宗，占地面积 147.70 万㎡，建筑面积 238.26 万㎡；远郊五县 23 宗，占地面积 139.06 万㎡，建筑面积 137.35 万㎡。 居住类用地：本月新增居住类用地（含纯居住、商住混合）供应 12 宗，占地面积 163.39 万㎡， 建筑面积 257.19 万㎡。市内六区 0 宗；环城四区 1 宗，占地面积 14.06 万㎡，建筑面积 15.47 万㎡， 东丽区 1 宗；滨海新区 9 宗，占地面积 145.82 万㎡，建筑面积 236.75 万㎡，汉沽区 9 宗；远郊五县 2 宗，占地面积 3.51 万㎡，建筑面积约 4.98 万㎡，宝坻区 1 宗，静海县 1 宗。 土地供应详细信息见下表：
0.80
23490
6 月 10 日
6 月 29 日
0.80
33465
6 月 10 日
6 月 29 日
汉沽海滨大道南侧
居住、 商业 金融业
149938.4
1.37
31756
6 月 11 日
6 月 30 日
汉沽海滨大道南侧
居住、 商业 金融业
195212.6
1.89
41211
6 月 11 日
6 月 30 日
工业
8886.4
≥0.8
476
6月1日
6 月 20 日
工业
20000
≥0.7
510
6月4日
6 月 23 日
工业
40000
≥0.7
1010
6月4日
6 月 23 日
工业
466675.9
≥1.0
9600
6月4日
6 月 23 日
工业
10546.1
≥0.7
320
6月4日
6 月 23 日
工业
12152.1
≥0.7
静海县开发区和山 路南侧 静海县开发区新区 广海道东侧 静海县开发区新区 物海道西侧 静海县开发区物海 道西侧 静海县开发区物海 道西侧
工业 工业 工业 Baidu Nhomakorabea业 工业
9929.9 39940.7 152490.2 10000 10000.1
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行为，依法进行严肃查处。
7 月 1 日起天津公积金调整缴存基数
天津市住房公积金管理中心宣布，从 7 月 1 日起，天津市住房公积金缴存基数由 2008 年职工个 人月均工资总额，调整为 2009 年职工个人月均工资总额。2010 年度住房公积金缴存基数不得低于本 市现行最低月工资标准， 920 元， 即 不得超过本市上一年度在岗职工月平均工资的 3 倍， 11193 元。 即 单位和职工住房公积金缴存比例保持不变，仍为各 11%。单位在 2010 年 1 月 1 日至 2010 年 6 月 30 日期间新录用和新调入的职工，调整后的缴存基数为自录用或调入之月起至 2010 年 6 月的月平均工 资总额。单位还可根据自身经济状况，申请提高 2010 年度住房公积金缴存比例。缴存比例最高为单 位和职工各 15%。企业前两年连续亏损，且在岗职工月平均工资水平低于当年全市在岗职工月平均工 资水平的 60%（2008 年、2009 年全市在岗职工月平均工资水平的 60%分别为 2079 元、2239 元） ， 可申请降低 2010 年度住房公积金缴存比例，单位和职工最低不得低于各 5%。单位申请提高、降低住 房公积金缴存比例、缓缴住房公积金，须经本单位职工大会或职工代表大会（工会）讨论同意。