房地产项目市场调研报告-模板

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房地产开发调研报告(共6篇)

房地产开发调研报告（共6篇）第1篇：房地产开发领域工作调研报告房地产开发领域工作调研报告近年来，违规变更规划、调整容积率成为房地产开发领域的一个常见重灾问题。

有人将“擅改控制性详规，提高项目容积率，减少配套设施，让开发商获取高额利润”总结为房地产犯罪官员寻租七法之首。

长期以来，购房业主因违规变更规划、调整容积率问题与开发商的纠纷源源不断，不少纠纷是既打民事诉讼，又打行政诉讼。

去年年底，住房和城乡建设部、监察部联合就加强容积率管理和监督检查发出通知，今年又联合就治理违规变更规划、调整容积率再次发出通知，可见国家对此问题极为重视，因此，切实治理违规变更规划、调整容积率问题是当前和今后的一项重要任务。

违规变更规划、调整容积率之所以多发，主要有两个原因。

其一是利益驱动，开发商为了获取高额利润，未经规划行政主管部门许可擅自变更调整，这可谓是违规变更规划、调整容积率的利益诱因。

其二是有关制度目前尚不完善，操作机制不够严密健全，导致违规变更规划、调整容积率存在空间。

众所周知，容积率是一个体现土地使用强度的指标，是项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地的面积之比。

同样一块建设用地，容积率提高少许，即意味着开发商可以建设多面积的房屋和赚取更丰厚的利润。

因此从利益角度考虑，开发商为获取高额利润而不惜违规变更规划方案及调整容积率。

应当说，容积率对开发商的利润固然重要，但对于商品房小区业主和整个城市规划更为重要。

容积率是控制性详细规划和修建性详细规划的实质内容。

容积率高低与小区居住舒适度成反比，高的容积率导致楼层高、楼间距近、绿地比例低、小区内道路狭窄、光照通风条件差、停车位置不足等，还会对小区内的休闲健身场所、儿童活动区域形成挤压，并且会对楼宇内的电梯、消防通道形成比较大的压力，加剧设施老化。

同时，高的容积率也会影响城市整体规划，影响城市面貌与持续发展，造成市政配套设施与资源供应紧张。

因此，对容积率的调整应当慎重和严格。

房地产市场调研报告-范文模板-调查报告

目录一、引言 (1)二、研究问题 (1)（一）研究背景 (1)（二）研究问题的提出及原因 (1)三、研究方法 (3)（一）资料来源 (3)（二）调研程序 (4)（三）调研人员 (5)四、研究设计 (5)（一）问卷收发 (5)（二）数据整理与分析 (5)五、讨论与分析 (6)（一）图表分析 (6)（二）交叉分析 (11)（三）相关分析 (11)六、结论和建议 (12)（一）问题3 (12)（二）问题18 (12)（三）问题12 (13)（四）问题5 (13)（五）问题20 (13)（六）问题19 (13)（七）问题11 (13)（八）问题13 (13)（九）问题16 (14)（十）问题17 (14)（十一）问题1与问题7 (14)（十二）问题4、问题10与问题9 (14)七、限制条件 (14)（一）经费 (14)（二）人员 (14)（三）时间限制 (14)（四）样本的数量 (15)（五）空间限制 (15)（六）其他限制条件 (15)图表目录图1P(2021)67号地块B地块位置示意图 (2)图2P(2021)69号地块G地块位置示意图 (3)图3调研程序甘特图 (4)表1调研人员安排表 (5)图4问题3柱状统计图 (6)图5问题18饼状统计图 (6)图6问题12饼状统计图 (7)图7问题5条形统计图 (7)图8问题20圆环统计图 (8)图9问题19圆环统计图 (8)图10问题11条形统计图 (9)图11问题13柱状统计图 (9)图12问题16圆环统计图 (10)图13问题17条形统计图 (10)图14问题1与问题7之间的交叉分析 (11)表2问题4、问题10、问题9之间的相关矩阵 (12)一、引言本报告主要由研究问题、研究方法、研究设计、讨论与分析、结论与建议、限制条件六个部分组成。

研究问题部分主要说明的是本次调研项目的背景以及根据调研背景所得出的具体问题与原因。

研究方法部分主要说明的是本次调研项目资料的获取方法、本次调研的时间安排以及调研人员的安排。

房地产项目可研报告模板

房地产项目可研报告模板[项目名称]可行性研究报告[项目简介]本报告旨在对[项目名称]进行可行性研究，通过对市场、技术、经济、法律等方面的分析，评估该房地产项目的可行性。

本报告内容结构包括：市场分析、技术分析、经济分析、风险分析和可行性分析。

1.市场分析1.1市场概况在这一部分，将介绍该房地产项目所处的市场环境，包括人口结构、经济发展水平、购房需求等。

同时还将分析竞争对手，包括已有的房地产项目和潜在的竞争对手。

1.2项目定位本节将详细描述该房地产项目的定位，包括项目规模、价格定位、目标客户群、销售策略等。

1.3市场需求通过对目标客户群的需求调研和市场趋势分析，以量化的方式来评估市场需求和潜在销售量。

2.技术分析2.1建设技术该部分将介绍项目的建设技术，包括建筑设计、结构设计、设备配置等。

同时，还将评估该技术是否符合现有的建筑标准和法规。

2.2建设周期本节将对该房地产项目的建设周期进行评估，包括前期策划、土地准备、建筑施工、竣工等阶段所需时间，并结合实际情况进行调整。

3.经济分析3.1投资估算在这一节，将对该房地产项目的投资估算进行详细分析，包括土地成本、建筑成本、设备成本、人力成本等方面。

同时，还将考虑通货膨胀、利率等因素对投资的影响。

3.2收益预测通过对市场需求和价格走势的分析，将对该房地产项目的销售收入进行预测。

同时还将计算出项目的净利润和投资回报率。

4.风险分析4.1政策风险本部分将评估可能对该房地产项目产生影响的政策风险，包括土地政策、房地产市场调控等方面。

4.2市场风险在这一节，将对市场供需关系的不确定性进行分析，包括竞争对手的增加、需求变动等因素。

5.可行性分析结合前面的市场、技术、经济和风险分析，将对该房地产项目的可行性进行评估，包括投资回收期、净现值、内部收益率等指标的计算和分析。

[结论]结合以上的分析和评估，认为该房地产项目具备一定的可行性。

但在实施过程中，还需要进一步关注市场和政策风险，并采取相应的措施来降低风险和提高项目的成功概率。

房地产市场调研报告范文模板

房地产市场调研报告范文模板篇一：房地产市场调研报告范文模板一、研究背景与目的近年来，随着经济的快速发展和城市化进程的加快，房地产市场也呈现出不断升温的趋势。

但是，在市场快速发展的同时，也存在着一些问题。

比如，房地产市场调控政策持续加强，人们对于房产购买意愿的变化等等。

针对这些问题，本文旨在通过对房地产市场的调研，深入了解当前市场的情况，并提出相应的应对措施。

二、研究方法本研究采用问卷调查的方式，通过向广大消费者、房地产行业从业者、政府决策者等进行问卷调查，整合总结数据，以期达到全面了解市场现状的目的。

三、调研结果与分析1.房地产市场整体情况通过问卷调查，我们了解到目前房地产市场整体处于稳中略升的趋势。

大部分受访者认为，当前房地产市场价格相对稳定，且购房者的总体购买力在逐渐提升。

2.购房者需求分析在受访者中，有超过七成的人表示计划在未来一年内购买房产。

对于购房者而言，最为看重的几点因素均为房产本身的基本属性。

比如，房屋面积、品质、地理位置等等。

此外，购房者对于房屋周边环境、交通便利性、公共设施等方面也有较高要求。

3.政府政策调控情况随着国家政策的不断加强，房地产市场调控政策也在不断收紧。

对此，绝大多数受访者均表示支持政府加强调控。

但是，在政策限制方面，有需要关注的是，政府应当根据具体情况制定相关政策，避免片面追求政策执行，使市场失去调节功能，进而引发污染市场环境的现象。

四、对策建议1.加快推进人才引进政策随着城市化进程的加快，人口流动、群众迁徙问题也日益引起关注。

因此，政府应当根据自身实际情况，制定相关的房地产政策，加快推进人才引进政策等，以满足市场需求潜力的释放。

2.营造房地产市场开放化和竞争化的环境政府应当加强对于市场的监测和调查，由此制定相关政策，营造市场开放化和竞争化的环境。

这样，可以引导市场发展，避免出现一些不合适的发展方向。

同时，此举也有利于提高市场竞争力，让消费者在市场中获得较大的利益。

房地产市场调研报告范文模板

房地产市场调研报告范文模板房地产市场调研报告范文模板一、引言在现代社会中，房地产市场作为重要的经济支柱之一，对经济发展和社会稳定起到了至关重要的作用。

本文将对房地产市场进行全面评估和调研，旨在提供深度和广度兼具的洞察力和理解，以帮助读者全面把握房地产市场的现状和发展趋势。

二、背景分析房地产市场是指购买、销售、租赁和开发房屋及土地的经济活动。

在过去的几十年里，随着经济的快速发展和城市化进程的加快，我国的房地产市场经历了翻天覆地的变化。

然而，随之而来的是房价的不断上涨、楼市波动和投资风险，这也使得房地产市场成为社会关注的焦点。

三、市场现状1. 房价的持续上涨：房价是房地产市场的核心指标之一，近年来，随着供求关系的不平衡，房价不断攀升。

这主要受限于城市土地资源的稀缺性和房地产商对利润的追求。

2. 楼市波动风险：房地产市场的波动性是一个普遍存在的问题。

市场周期性波动、政策干预和金融因素等都会影响楼市的稳定性，给投资者带来了不小的风险。

3. 供需关系不平衡：在一些大城市和热点地区，房地产市场供不应求。

由于需求过于旺盛，市场供给显现出缺口，导致价格进一步上涨。

四、市场趋势与前景展望1. 城市化进程的推动：随着城市化进程的加快，人口流动和城镇化步伐的加快将进一步推动房地产市场的发展。

城市化对住房需求的提升将成为房地产市场稳定增长的推动力。

2. 政策调控的影响：政府对房地产市场的调控将对市场的发展产生重要影响。

政策的出台往往会引起市场的波动，因此需要密切关注政策变化，以便投资者及时调整策略。

3. 二线城市的崛起：在过去几年里，一线城市的房地产市场已进入相对饱和的状态，因此二线城市成为了新的投资热点。

随着城市化进程的推进，这些城市将成为未来房地产市场发展的重要引擎。

五、个人观点和理解在我看来，房地产市场的发展既面临机遇也面临挑战。

作为投资者，我们需要充分了解市场的现状和趋势，以便做出明智的投资决策。

政府在调控政策上的积极作为也为市场的健康发展提供了一定的保障。

房地产市场调研报告模板范文

房地产市场调研报告模板范文房地产市场调研报告【一】一、__房地产市场发展现状优越的地理环境，浓厚的商业氛围，旧城历史景观和独特滨江景观特色是__房地产业的发展的主要特质。

从起至今，__商品房价格一直呈现稳步上涨的态势，__已成为武汉高档房产的主要聚集区域，同时，也成为优势地产竟相博弈之地。

总体而言，__房地产无论从产品定位还是创新程度，都趋向于中高端。

__年以后，随着大量外埠资本注资__，该区域房地产格局呈现出新变化。

一方面，房产的整合概念不断增强，如永清片区的新天地项目，集合住宅、酒店、写字楼、商铺等不同商业业态于一体。

房地产开发不再以某类物业为主，而是深化为产业概念，地产对城市的影响力进一步增强。

另一方面，顶级项目拉动了高端消费力量。

长期以来，武汉的房产高端消费都受到了产品的极大制约，项目品质的均等性使__的房地产业不能满足细分市场的要求。

这一局面被打破，__滨江地产及商业地产呈现出积极的发展态势。

__房地产进入了历年来最火爆的一年。

目前，__房地产呈现出住宅、商业并进的格局，物业形态上以高层为主，投资型物业不断涌现。

在国家宏观调控措施的影响之下，房地产项目的消化速度虽然有所放缓，但价格仍然稳步上升。

二、__商品住宅发展特征产品特征：__中心区域住宅以高层住房、高档公寓为主;城郊结合部以多层、小高层、连排别墅为主。

价格特征：__城区商品住宅总体价格水平在6500元/平方米左右，均价在6500元/平方米以下的物业主要集中于后湖、金银湖,、二七片及古田区域。

供求特征：全市商品房销售项目中，__区域占据了39.54%，__区域楼盘供求基本平衡。

消费者特征：包括公务员、商人、公司职员、企业老总、外来人员等。

产品定位：中高端产品为主，中低档楼盘放量偏少(多集中在后湖、金银湖)。

文化诉求特征：浓厚的商业、娱乐等都市文化特征。

三、__商品住宅供给和销售基本分析(1) 商品住宅价格与销量分析__区域凭借得天独厚的地理位置、丰富的土地资源以及优美的自然环境等优势在过去的时间内，房地产开发量居武汉市前列，同其它区域相比，其价格一直呈现出上升状态，__住宅均价达到5894.43元/平方米，与去年同期相比，价格增长了39.57%。

山东临沂房地产市场分析报告

截止到2007年3月，临沂房地产开发企业完成投资８亿多元，施工面积达 361万平方米，同比增长５９％。
2007年1至3月，临沂市商品房和经济适用房交易共6013套，总面积超过47万平方米。其中商品房为3765套，商品房销售总面积超过35万平方米。兰山区仍然是房屋消费的“主力军”，商品房共销售2649套，占到商品房销售套数的70％。
一季度临沂市房屋均价为每平方米2511元，兰山区商品房平均价格达到每平米2770元；河东区平均每平方米为2122元；罗庄区平均房价最低，仅为1873元。
2007年临沂市一季度新增的商品房和经济适用房总量在44万平方米左右，其中商品房新增38万平方米。
2 2007
：年新建、在售代表项目列表
3 2007
：年新建、在售代表项目分布图
4.小结：
通过临沂房地产市场数据分析及宏观经济发展的背景，我们可以得出临沂房地产市场尽管起步较晚、地产项目质量参差不齐，但总体市场健康活跃。
民营经济实现增加值占生产总值比重为
72.8%，提高2.3个百分点。民营经济在生产、
投资、出口等方面均保持较好的发展态势。全
市规模以上民营工业企业完成投资388.6亿
元，增长56.7%。年末工商注册私营企业2万
家，个体工商户16.5万户；个体私营经济注册
资金352.5亿元，增长32.9%。
临沂历年生产总值(亿元)
2006年临沂房地产投资完成50亿元，增长37.5%，其中商品房建设投资 34.5亿元，增长69.7%。全年商品房施工面积517.1万平米，增长58.2%；竣工面积178.7万平米，增长44.5%；销售面积186.7万平米，增长69.9%；商品房销售额31.6亿元，增长62.2%。目前临沂的房产以居住型为主导。

商业房地产综合体考察调研尽调报告范本(简洁)-公司内部调研

商业综合体考察调研报告模板(简版)公司内部调研一、AAAAAA有限公司简介本项目业主AAAAAA有限公司（以下简称“”）是“BBBBBB有限公司”全资子公司“CCCCCC有限公司”旗下的商业地产类项目公司。

成立于XXXX年XX月，现注册资本XXXX万元。

（一）公司财务及经营状况AAAAAA公司系主要为DDDDDD项目房产收购、管理而设立，后期除对该房产的租赁经营及少部分销售外，未做任何其他经营，财务构成简单。

截至XXXX年XX月底，主要资产：一是所持DDDDDD 万平米房产，其自己评估价值约亿元，该房产账面净值亿元；二是账面现金万元。

总资产亿元。

主要负债和权益：一是银行长期借款万元；二是应付股利万元。

总负债亿元。

近年来公司每年租金收入一直在万元左右。

XXXX年为万元。

（二）股权结构（三）治理结构公司设立董事会（董事X名）、监事会（监事X名），公司现有员工X名，总经理和总经理助理以下设三个管理部门分别为经营部、计财部、综合部、XXX。

二、DDDDDD项目简介（一）项目概况DDDDDD项目位于，XX市最早最大的地铁物业上盖建筑之一。

总建筑面积约XX万平方米。

地下X层、X 层及地上第X至XX层为大型购物商场，面积XXXX万多平方米。

第X至XX层XX万多平方米的商业办公楼。

拟转让物业总建筑面积为XXXX万平米，其中商业用面积XXXXXX万平米，办公面积为XX万平米，商业、办公剩余使用年限分别为XX年、 XX 年。

现以出租经营为主，出租率在XXX%左右。

项目详细概况见下表：（二）产权占有及项目经营现状1.产权及占有情况自XXXX年X月份以来，AAAAAA先后六次通过法院拍卖收购取得DDDDDD约XX万平方米的商业房产，作为经营性房产进行租赁经营工作。

目前持有DDDDDD商业面积约XXXX万平方米，占总体面积（不含XX层以上公寓，其为独立物业）约XX%，处于该物业绝对主导地位（第二、三大业主分别持有XXXX多平米和XXXX多平米）。

房地产项目周报(模板)

• 2020年X月X日，XXX
认筹：新增累计
销售：转化率、去化表、签约、
• 2020年X月X日，XXX
销售相关图表
【图表格式及位置根据实际安排】
销售相关图表相关证明截图
【图表格式及位置根据实际安排】
招标采购
品牌导入：完成XXX
• 2020年X月X日，XXX
EPC总承包：完成XXX
• 2020年X月X日，XXX
• 因项目名未确定，尚未启动业务办理。
XXXXXX项目房地产运营周报
前期策划
市场调研：完成XXX
• 2020年X月X日，委托XXX公司完成XXX房地产市场调研报告; • 2020年X月X日，调研XXX片区XXX楼盘，销售价格、推售XX套、去化XX套； • ……
竞品跟踪：完成XXX
• 2020年X月X日，完成项目产品客群、主题、风格、户型XX研究,主题XXX，建筑风格XXX，户型XXX。
监理招标：完成XXX
• 2020年X月X日，XXX
造价咨询：完成XXX
• 2020年X月X日，XXX
物业管理：完成XXX
• 2020年X月X日，XXX
相关证明截图
【图表格式及位置根据实际安排】
相关证明截图
【图表格式及位置根据实际安排】
报批报建
土地合同：已完成
• XXX一期项目的XXX、XXX号地块，已签订土地合同。领取土地《不动产权证》。
• ……
市场调研照片相关证明截图
【图表格式及位置根据实际安排】
市场调研统计表相关证明截图
【图表格式及位置根据实际安排】
工程施工
场地平整：完成XXX
• 2020年X月X日，XXX
基础施工：完成XXX

房屋成本调研报告模板(3篇)

第1篇一、报告概述1. 报告名称：[项目名称]房屋成本调研报告2. 编制单位：[调研机构名称]3. 编制时间：[报告编制日期]4. 报告目的：通过对[项目名称]房屋成本的全面调研，为项目投资决策提供科学依据。

二、调研背景1. 项目背景：简要介绍[项目名称]项目的背景、定位和发展前景。

2. 市场环境：分析当前房地产市场现状，包括供需关系、价格走势、政策导向等。

三、调研方法1. 资料收集：收集政府相关文件、行业报告、市场调研数据等资料。

2. 实地调研：走访相关企业、项目现场，了解房屋成本构成和实际操作情况。

3. 访谈调研：与开发商、施工方、供应商等人员进行访谈，获取第一手资料。

4. 数据分析：对收集到的数据进行整理、分析，得出结论。

四、房屋成本构成分析1. 土地成本（1）土地使用权出让金（2）征地补偿费（3）拆迁安置补偿费2. 前期开发成本（1）规划设计费（2）可行性研究费（3）水文、地质勘察费（4）策划费3. 建安工程成本（1）土建工程成本（2）安装工程成本（3）装饰装修工程成本（4）配套设施工程成本4. 基础设施费（1）道路、管网、绿化等基础设施建设费用（2）公共配套设施建设费用5. 房地产各项税费（1）契税（2）土地增值税（3）企业所得税（4）个人所得税6. 管理费、销售费及财务费用（1）项目管理费（2）销售费用（3）财务费用7. 不可预见费（1）政策调整风险（2）自然灾害风险（3）市场风险五、调研结果与分析1. 土地成本分析：分析土地成本构成，对比同类项目土地成本，得出土地成本占比及影响因素。

2. 前期开发成本分析：分析前期开发成本构成，对比同类项目前期开发成本，得出前期开发成本占比及影响因素。

3. 建安工程成本分析：分析建安工程成本构成，对比同类项目建安工程成本，得出建安工程成本占比及影响因素。

4. 基础设施费分析：分析基础设施费用构成，对比同类项目基础设施费用，得出基础设施费用占比及影响因素。

关于房地产市场调研报告五篇

关于房地产市场调研报告五篇调研报告是针对工作的目标的一个了解和策划，那么有哪些关于房地产市场调研报告呢下面给大家分享一些相关的房地产市场调研报模板，供大家参考。

房地产市场调研报告一两港一城建设热潮和城市化进程加快促进了我区房地产市场的蓬勃发展。

目前房地产业在我区经济发展中具有重要地位和作用，房地产业直接税收占到总税收的15%左右，相关税收占到总税收的30%;如果加上契税收入，则占到36%。

随着经济的发展和城市化进程的不断加快，房地产业对税收的支柱作用会更加明显。

近期，中央和市陆续出台了针对房地产市场的调控政策，对于受外部环境影响较敏感的房地产业来说，政策的调整无疑会影响房地产市场的发展。

认清我区房地产市场现状，客观分析政策对房地产走势的影响，从而研究提出相应的对策建议，对保持我区房地产市场的持续健康发展，具有重要意义。

一、我区房地产市场发展现状今年1-6月，我区房地产业实现税收5亿元，同比增长85%;房地产开发投资完成37.3亿元，其中住宅投资完成23亿元;商品房施工面积489.9万平方米，销售100万平方米。

今年以来，我区房地产业发展呈现以下特点：1、房产投资保持较高增速我区近年的大开发大建设态势和房地产市场的走热使得房产开发商对我区房地产市场前景纷纷看好。

今年上半年我区房地产开发仍延续了去年以来的较快增长势头，1-6月，房地产开发平均增速为42.2%，具体走势见图一。

其中，住宅建设在房地产开发投资中的地位突出，占到房地产开发全部投资的62%;商业营业用房今年开发增速也持续走高，2-6月累计增速分别为：2.6%、15.2%、84.5%、79.1%、1.9倍;办公楼开发投资也保持了10倍以上的增速。

2、房产销售势头回落明显今年我区商品房销售面积和销售额的同比增速均呈逐月下降趋势，2-6月的增速走势见图二：从商品房预售情况来看，回落趋势明显。

1-6月全区预售3940套，总面积50.6万平方米;预售套数和面积数与去年同期相比分别降低了15.5%和15.4%。

如何写调研报告_调研报告格式模板

如何写调研报告_调研报告格式模板调研报告格式模板篇1内容目录一、房地产市场概况1.04年~15年9月房地产施工建筑面积与水泥用量2.06年~15年9月份市内四区土地成交总量分析3.截止9月份市内四区出让土地详细信息4. 市内四区开工楼盘信息5.房地产与水泥6.房地产与建筑施工有资质企业数量分布情况二、水泥市场概况1.本地水泥企业：1.1水泥生产企业1.2、本地水泥生产企业现状：2.外地水泥企业三、销售策略与战术分析(一)销售策略：1、非商品砂浆水泥需求：1.1、工程项目选择策略：1.2、样板工程策略：1.3、重大工程参与策略：1.4、品牌竞争策略：1.5销售区域界定：1.6销售渠道界定：1.7工程项目信息收集渠道：2.商品砂浆水泥需求：2.1销售区域：2.2销售渠道：2.3商品砂浆企业选择策略2.4促销策略：2.5赊销策略：3.其他策略3.1大连天瑞水泥发展的借鉴策略 3.2参股商品砂浆生产企业策略3.3市场定位策略(二)、战术要求四、结束语____销售公司__总及集团__总你们好：由于我此前对水泥行业很不了解，经过最近一段时间的调查和学习，对水泥行业有了进一步的认识了解，下面我从房地产市场概况开始向各级领导汇报。

一、房地产市场概况1.04年~15年9月房地产施工建筑面积与水泥用量15年现在已经10月,马上进入寒冷季节,10~12月施工建筑面积的增长非常有限,但与07年接近的水平还是应当可以达到的(以上数据________于统计局)。

上表是房地产建筑工程结构性水泥用量，即商品混凝土的水泥用量，计算依据为C30强度42.5号350kg/方,占用量30%;32.5号380kg/方,占用量70%,单位建筑面积需要混凝土为0.5方,180kg/平.非结构性即砌筑、抹灰、地面沙浆水泥用量，根据上海经验，单位建筑面积需要0.29/吨砂浆,大致需要水泥40kg。

单位建筑面积混凝土的用量大约是砂浆用量的3.4倍。

房地产市场调研报告范文4篇

房地产市场调研报告范文4篇近年来，随着城市化进程的推进，城镇住房制度改革的不断深入，我县住宅建设步伐加快，住宅消费有效启动，居民住房条件有了较大改善。

以住宅为主的房地产市场不断发展，对拉动经济增长和提高人民生活水平发挥了重要作用。

我们按照县委统一部署，对我县房地产市场现状进行了认真分析，客观地判断今后几年的发展走势，并提出了可持续发展的对策。

一、我县房地产市场基本概况（一）房地产企业及开发概况截止今年5月底，我县共有房地产开发企业27家，按开发资质等级分：二级资质企业1家，三级资质企业6家，四级资质企业10家，项目公司10家；按注册资本来源分：县外企业6家，县内企业21家；按企业分布划分：武康地区23家，新市2家，乾元、洛舍各1家；按地区开发量划分：武康301.24万平方米（占全县的91.68%），乾元14.1万平方米（占全县的4.29%），新市11.08万平方米（占全县的3.37%），洛舍2.14万平方米（占全县的0.66%）。

上述情况反映了我县房地产企业开发量及分布，主要集中在县城武康。

（详见附件一）纵观我县房地产业的发展，主要经历了起步、激活、提升三个阶段：1992年，随着莫干新村的开工建设，标志着县城武康真正意义上的房地产开发起步；1999年，随着住房制度改革的不断深入，实物分房的终止，银行按揭贷款和住房公积金贷款的开始，我县的房地产业被进一步激活；XX年，随着舞阳花园、阳光花园等小区的建设，标志着县城武康的房地产开发，已从以前的组团式向小区开发转变，无论从规模上，还是小区的规划设计及小区内的物业配套上，都有了质的变化，从而提升了我县的房地产开发品位。

特别是从XX年开始，县城武康的房地产市场进入了一个快速增长的时期，施工面积从XX 年34.61万平方米，增加到XX年的43.78万平方米、XX年的141.94万平方米（其中拆迁安置房23.43万平方米）；新开工面积从XX年的18.1万平方米，上升到XX年的29.25万平方米，XX年的91.98万平方米，住宅商品房均价从XX年的1200元/平方米上升到XX年的1500元/平方米、XX年的2080元/平方米。

项目调研报告格式模板

项目调研报告格式模板2条约定：前期开发包干经费包含项目用地的土地出让金、土地补偿费、青苗果树及附属物补偿费、拆迁补偿安置费、城市基础设施及配套设施的建设费用、耕地占用税、“三金”（土地储备金、工业用地成本调节金、农业土地开发金）、土地出让业务经费及失地农民社保基金、土地报件审批税费等项目用地前期开发过程中的一切成本、费用及税收在经济发展迅速的今天，越来越多的事务都会使用到报告，其在写作上有一定的技巧。

我敢肯定，大部分人都对写报告很是头疼的，以下是皮学网我整理的项目调研报告，欢迎阅读与收藏。

项目调研报告格式模板第1篇一、存在的问题1、一户多房。

在我们采集实有房屋信息的过程中，发现一户多房的情况大量存在，主要表现为：第一、农户拥有新旧多处房屋，有的农户拥有两处以上的房屋，甚至有房屋跨村的情况。

一户多房带来的问题主要是：首先增加了信息采集的工作量，从而降低了采集信息的准确率，尤其是在房屋跨村户信息采集过程中，往往会出现自相矛盾的情况；其次一户多房存在一种分家不分户各自建房的情况，即户主与其亲属各居一房，而两家并未分户。

此种情况造成了对于房屋实际所有者认定的困难。

2、人房分离我乡的人房分离的情况主要是举家外出打工造成的，这种户约有100户。

人房分离对于我乡信息采集工作的主要影响是降低了所采集信息的准确率，同时为了核实房屋信息工作量也有一定的增加，减缓了工作进度。

3、过度存在非法建筑通过在实有住房登记过程中的核查，我们发现，我乡的民房约有30%没有办理必要的国土手续。

发生此种问题的原因是：第一、国土部门对农村宅基地的管理力度不够；第二、农村群众的依法依规建房的意识淡薄。

因为农村宅基地属于集体土地，管理情况比较混乱，近年来，国土部门加强了对集体土地的管理，但是由于集体土地同时也守村集体管理，故管理混乱的情况并未得到实质性的改变。

这些非法建筑的存在不仅造成了国土管理的困难，而且也因为没有法律保障容易引起民事纠纷，是间接的社会不稳定因素。

房地产前期市场调研常用表格及调研报告范例完整版

房地产前期市场调研常用表格及调研报告范例 HUA system office room 【HUA16H-TTMS2A-HUAS8Q8-HUAH1688】
前期市场调研常用表格
表1-7：土地SWOT分析表（例）
表1-8：地块成交信息一览表
表1-9：房地产板块分布情况表（1）
制表人: 制表时间:
表1-10：房地产板块分布情况表（2）
表1-11：楼盘个案市场调查详表
表1-12：竞争者综合分析表模板
前期市场调研报告格式范例（一）项目基本情况分析（二）宏观环境分析
1、经济环境分析
2、政策环境分析
3、市政规划分析
4、人文环境分析
（三）区域环境分析
1、区域概况
2、区域规划
3、区域配套
（四）房地产市场调查分析
1、土地市场调查分析
城市土地供应量与开发量调查分析
2、住宅（或写字楼、商铺等）市场调查分析
（1）市场供给情况分析
通过对房地产投资额、施工面积、竣工面积、新开工面积、空置率等指标分析。

（2）市场需求情况分析
通过房地产销售面积、交易总额等分析
（3）市场价格及趋势分析
3、市场各板块分析
4、区域房地产市场调查分析
（1）区域土地市场、住宅（或写字楼、商铺等）市场调查分析
（2）区域在建及将建项目的摸查
（五）竞争项目调研
1、竞争板块分析
2、竞争项目个案分析
分析竞争项目的地理位置、交通条件、社区环境、主力户型、销售价格、销售率等（六）项目决策分析
1、项目SWOT分析
2、项目可行性分析。

项目考察报告模板(共9篇)

篇一：项目调研报告格式项目调研报告项目名称：承担单位：负责人：项目类别：所属领域：年月日篇二：项目考察报告项目考察报告2013-6-27第一部分：考察说明考察时间：2013年6月27日考察人员：考察项目：临淄：棠悦、凤凰城项目第二部分：项目基本情况及本次参观情况棠悦项目基本情况：?棠悦地处临淄新老城区衔接地带，位于临淄城区发展方向的主轴线上，附近的凤凰城、三星怡水名城一直都是临淄售价最为高昂的住宅小区。

棠悦，作为临淄首个城市综合体项目，除大体量的高端住宅外，还将建有大型的商业中心（全新升级版的奥德隆国际广场），同时拥有写字楼、高端酒店、风情步行街等配套设施。

棠悦，目前总规划占地600余亩，建筑面积57万平方米，远景规划最大可达2500余亩，是名副其实的临淄“城中新城”，是鲁中地区首个提出“全价值城市综合体”先进理念的重要项目。

整个项目将从城市运营的高度出发，志在打造未来临淄“城市副中心”或“新城区中心”，让居住于此众多市民在此实现全价值、全生活的新体验。

本次参观情况：本次参观首先到其项目营销中心，首先映入眼帘的是该项目气势恢宏的入口处大门，长121米。

在营销中心内部，该项目策划人员做了对项目做了详细介绍，总规划占地600亩，总建面57万方，采用新古典主义建筑风格，目前项目正在建设一期21幢楼，预计明年5月份交房。

该项目户型面积配比较为齐全，从90---170多平均有，在户型设计上也进行了一定的创新，既有普通的平层户型，也有高厅三叠和平层高厅的创新性户型，赠送入户花园，并且在一层增加院落的基础上，对部分户型将半地下一层和一层结合进行销售，打造多功能地下室，和其他项目形成明显差异化。

本次参观4套样板间，均采用不同风格，并结合主人的喜好着重打造了部分喜好功能空间，在交房标准上毛坯交房，厨卫地面瓷砖，墙面瓷砖到顶。

在景观轴上建设了一个威尼斯灯塔，来作为社区的标志特征；利用亲水平台、栈桥、阶梯植物结合，首创植物河理念；在细节处理上也比较到位，大型绿植的花坛式，垃圾桶隐藏在花卉下面，井盖方面采用凹陷式井盖，平时的景观小路结合消防车道。

市场分析报告模板(附实例)

＊＊（地区）房地产市场调查报告小组成员：工作分解：讲解：PPT原理与思路：市场研究与市场推广是市场营销的两个步骤，二者相互关联，不可或缺。

前者通过详尽的市场调查，采集相关市场数据，并运用科学的方法加以分析，从而准确把握宏观市场及区域市场的供需状况，深入了解国家政治经济政策对房地产市场的影响，科学的预测市场走向、竞争对手及竞争形式，最终确定准确合理的市场定位；而后者则根据前者的研究成果——市场定位——解决市场推广中的具体措施，如价格策略，销售策略，广告宣传策略，促销手段的组合策略等。

简言之，前者是基础，后者为前者逻辑结论。

体系与方法：市场调研报告将从宏观和微观两个层面展开，宏观方面包括：宏观经济形势，产业政策向导，房地产项目开发、销售情况，产品自身与市场营销的所处阶段与具体特征；微观方面包括：项目所在区域的自然、经济及人文状况，区域市场的供应及需求分析。

第一部分宏观区域分析一、＊＊区域社会经济发展状况1、区域概况（网上资料或统计局）（1）地理位置（位置、所辖区域、面积、市区面积）（2）城市性质及地位（城市的历史、文化、所占的重要地位）（3）城市规模（城市用地规模、人口规模）（4）城市总体布局（城市格局、所含区、规划方向、突出特色）2、区域经济发展概况（数据来源统计局标明资料数据的年份）（1）区域国内生产总值及增长比例、人均国内生产总值及增长比例（2）人均可支配收入及增长，消费性支出及增长、平均工资二、区位分析1、项目区域位置与自然概况（1）项目所在区域概况（项目所在区域是大区域的什么地带、占有什么地位、起到什么作用）附：项目地块位置图（2）区域位置（项目具体位置、占地及位置优势）（3）区域景观条件（项目所在区域景观）2、项目与城市主要商业区及就业区的联系分析（1）项目所在区域的交通情况（项目周边的快速路、主干路、次干路、支路；项目周边的公交线路；项目到达市中心的乘车路线及时间）（2）主要商业区、就业区的分布及与项目的关系A、CBD（中央商务区）（所处位置与项目距离、时间）B、C RD（中心商业区）（所处位置与项目距离、时间）C、C ID（科技商务中心区）（所处位置与项目距离、时间）D、分析项目与上述区域的关系3、城市规划对项目开发的影响（1）区域整体规划概况（2）项目周围规划概况（3）规划对项目的影响三、区域分析结论1、经济发展、人均收入及支出消费2、项目的区位优劣势3、项目劣势的交通优4、大规划与项目周边的小规划对项目的影响分析第二部分＊＊区域房地产的市场分析（住宅或商业）一、＊＊区域住宅（商业）市场的发展状况1.区域住宅（商业）市场的发展回顾及概况（1）起步兴起期（时间、首批代表作、产品特征）（2）平稳发展期（时间、代表作、产品特征、需求状况）（3）整合提升期（时间、代表大盘、产品及战略理念、需求状况）2.近年来区域住宅（商业）市场供求分析（1）市场供应方面（近几年来的施工面积及增长）（数据来源：房地产开发办）（2）市场需求方面（近几年来的销售面积及增长，销售总额）（数据来源：房地产开发办）（3）价格变化（各类房产项目的价格及涨幅：经济适用房、多层住宅、高层住宅、别墅、高档公寓、写字楼、商业用房）（数据来源：统计局）3.区域住宅（商业）市场的发展特点（1）政府对市场的管理调控力强（相关房地产政策及区域房产政策的出台及作用）（2）市场体系逐步完善（主要包括出现多层次的供应房及二手房的发展）（3）市场热点向规模化的转移（大盘的出现、配套的完善，社区的规划及设计）（4）房地产企业的汰弱留强进程加快（外地开发商的进入和现有开发商的状况及分析）（5）其他4.区域住宅（商业）市场格局（根据市场状况将城市划分为几个区域版快，再根据版快进行分析）例：东部版快（发展背景：区域状况、交通、配套、规划；楼盘特点：该板块内的楼盘共性；销售情况：价格、交房、档次、销售率）二、项目所在区域的房地产特性前面板块分析中应涉及到该部分内容，再将该区域目前销售的具体代表项目进行分析，为本项目提供依据。