初步设计、施工图设计补充协议及附件

泛海国际居住区1～4＃地块初步设计、施工图设计

补充协议及附件

工程名称：泛海国际居住区1～4＃地块工程地点：北京市朝阳区东风乡

合同编号：

设计证书等级：

发包人：北京泛海东风置业有限公司设计人：

签订日期：

目录

第一章项目概况

第二章设计内容及范围

第三章设计标准

第四章设计深度

第五章设计成果要求

第六章设计进度要求

第七章设计人员组织

第八章设计费用及付款程序

第九章设计修改

第十章设计配合

第十一章设计质量控制第十二章设计服务

第十三章甲方责任

第十四章乙方责任

第十五章调解与仲裁

第十六章其它

第十七章附则

附件：《设计任务书》

甲方：北京泛海东风置业有限公司

乙方：

甲方委托乙方承担泛海国际居住区1～4＃地块工程设计，经双方协商一致，签订本补充协议。

本补充协议为设计合同的组成部分，与设计合同具有同等法律效力。如本协议与设计合同有不一致之处，以本协议为准。

本补充协议依据下列文件签订：

1.1、《中华人民共和国合同法》《中华人民共和国建筑法》《建设工程勘察设计市场管理规定》。

1.2、国家及地方有关建设工程勘察设计管理法规和规章。

1.3、政府有关建设工程的批准、批复文件。

第一章项目概况

泛海国际居住区项目位于朝阳区核心地带，紧邻北京中央商务区（CBD），与朝阳区最大的城市公园（朝阳公园）隔东四环路相望，拥有得天独厚的商业资源、人文资源和生态环境资源。

此次方案报批国内配合工作为泛海国际居住区1-4#地块。初步设计及施工图设计为泛海国际居住区二期2＃、3#、4＃地块，地上建筑面积约为39.06万平米，地下建筑面积约为11.98万平米。

第二章设计内容及范围

本工程初步设计及施工图设计以境外设计公司所作方案设计为基础。

1、设计内容：

1.1、1～4＃地块设计方案优化调整及报批成图

，包括日照分析、除建筑方案外其余专业方案设计说明书、造价估算、协助甲方同规划等有关部门的咨询报批及材料准备、设计规范把关、设计文本编排打印出图、报批模型等。

1.2、2～4＃地块初步设计及施工图设计。

乙方在进行初步设计前，应针对政府部门设计方案审批意见及甲方的意见进行调整，方案调整设计的文件及图纸得到甲方同意后，乙方方可进行下阶段初步设计。

2、设计范围：

2.1、本工程设计范围包括已经批准的总平面图及2～4＃地块范围内的住宅、公建、公共区域的各项施工图设计以及其它工程：结构、给排水、暖通、燃气、消防、电力、建筑智能化系统、节能系统、空调、红线内市政系统及各种管线的综合设计及施工图设计（甲方单独委托的专业除外）、设计各阶段估算概算等。

2.2、乙方应配合的以下专业专项设计：石材或玻璃幕墙、铝合金门窗构造、建筑智能化专业专项设计。

2.3、室内装修、园林绿化、室外艺术照明、供电、市政道路、市政、燃气系统等由专业单位进行深化设计的部分，提供技术配合。

第三章设计标准

乙方设计文件除应满足国家现行规范要求外，还应以下列标准作为基本配置并适当提高标准作为设计参考依据：

1、《住宅性能评定标准》——AAA级

2、《绿色建筑评价标准》——★★★级

3、《居住小区智能化系统建设要点与技术导则》——★★★级

第四章设计深度

初步及施工图设计深度应满足中国人民共和国建设部批准的《建筑工程设计文件编制深度的规定》（2003版）中扩初及施工图阶段设计各有关专业图纸的深度要求，同时应满足甲方提出的设计深度要求。

第五章设计阶段成果要求

1、方案优化调整及报批阶段：

1.1、完整的方案优化调整图册8份，CAD及其它格式电子版光盘2份。

1.2、方案报批阶段提供符合北京市规委规划方案报批深度要求的图纸和图册8份，CAD及其它格式电子版光盘2份。

2、初步设计及专业报批图阶段：

2.1、完整的初步设计文本图纸文件8套，最终提供的套数根据甲方需要确定（按合同以外的套数甲方将只向乙方支付印刷成本费）；

2.2、有关人防、绿化、交通、消防等专业报批的图纸，并同时满足政府要求。

2.3、完整的初步设计文本图纸文件的CAD及其它格式电子版光盘2份。

3、施工图设计阶段：

3.1、施工总包招标需要的图纸4套；

3.2、完整经施工图审查通过的施工图设计文本图纸文件12套数，最终提供的套数根据甲方需要（书面通知）确定（按合同以外的套数甲方将只向乙方支付印刷成本费）；

3.3、完整的施工图设计文本图纸文件的CAD及其它格式电子版光盘2份。第六章设计进度要求

1、1～4＃方案优化调整设计：接到境外设计单位建筑方案设计文件25日内提供甲方方案调整设计图纸及文件。

2、1～4＃方案报批：甲方确认建筑方案优化调整设计文件15日内提供满足规委等部门要求的全套文件图纸。

3、2～4＃初步设计：接到甲方开始初步设计的通知后50日内完成。

4、2～4＃专业报批：开始初步设计后40日内完成办理规划许可证阶段各专业（人防、消防）报批图。

5、2～4＃施工图设计：接到甲方开始施工图设计的通知后60日内完成。

6、2～4＃施工图审查：接到施工图审查意见后7日内修改完成并提供正式施工图，通过施工图审查。

7、2～4＃办理开工证及施工招标：施工图审查通过后，配合项目进度完成。第七章设计人员组织

1、乙方成立的设计组织机构和人员配置须报甲方同意，为保证设计质量和设计工期，乙方承诺本项目设计人员在整个设计和施工配合过程中原则上不作调整，如需调整，应征得甲方同意。

2、专家评审：

乙方需针对本项目提供专家评审咨询服务，咨询内容包括在方案设计阶段、审图阶段及施工阶段，提供建筑、结构、设备等专业的设计咨询评审，包括对相关技术的经济技术分析，并于合同签订前提供专家组人员名单及简历，作为合同附件。

每个阶段的设计成果必须经专家联合评审并出具评审意见后方可进入下一