资产评估作业及答案doc分解

资产评估学

平时作业

学院：职业技术学院专业：工程

管理班级：___________

学号：________________

学生姓名：_____________

教师：李全福年月日

第一章导论

一术语解释

1资产评估

2资产评估的时点性

3市场价值

4非市场价值

二、单项选择题

1资产评估的时点性是指以被评估资产在（）的实际状况，对资产价值进行的评定估算。

a、评估日期

b、评估工作日期

c、评估基准日

d、过去、现在及未2不可辨认的资产是指（）。

a没有物质形态因而无法辨认的资产

b因不具有综合获利能力而无法单独出售的资产

c、不能独立于有形资产而单独存在的资产

d、除有形资产以外的所有资产

2资产评估价值取决于资产的（）。

a原先的购买价格b、生产成本c、预期效用d、评估基准日的利用现状

4正常情况下，一栋别墅在某一时点的市场价值，不会高于此时点重新开发一同等效用别墅的成本（包括利润）。这体现了资产评估的（）。

a、贡献原则

b、客观原则

c、预期原则

d、替代原则

5下列不属于资产评估工作原则的是（）

a、独立性

b、客观性

c、替代性

d、科学性

6在企业兼并时，目标企业（被兼并企业）价值评估的最适用假设是（

）

7银行在因债务不能清偿而需要对其受押的抵押房地产进行处置时，该抵押房地产价值的评估适用于（）。

c 、持续经营假设

d 、清算假设 6确定评

估基准日的目的是（ ） a 、确定评估对象的计价时间 c 、将动态下的资产固定在某一时期 e 、交易假设 b 、将动态下的资产固定在某一时点 d 、确定评估机构的工作日 a 、清算假设 b 、公开市场假设 c 、继续使用假设 d 、持续经营假设

8） 8资产评估价值与资产交易中的实际成交价格之间的关系是（ ） a 、前者必须高于后者 b 、前者必须低于后者 c 、前者必须等于后者 d 、前者可以高于、低于或者等于后者

9资产评估工作的执行操作者不同于会计计价，它是由独立于企业以外的具有 资产评估

资格社会中介机构来完成的，这说明资产评估具有（ ）

a 、市场性

b 、公正性

c 、咨询性

d 、预测性

10某一宗土地用于住宅开发时的价值为 300万元，用于商业大楼开发时的价值 为500万元，用于工业厂房开发时的价值为 280万元。城市规划确认该土地可 用于住宅或工业

生产。该宗土地的价值应评估为（ ）万元

三、多项选择题

1资产评估行为涉及的经济行为包括（ ）

c 、资产抵押

d 、资产纳税

e 、停业整

）

b 、由包括科技专家组成的资产评估队伍

c 、制定科学的评估方案

d 、以充分科学的事实为依据

e 、遵循科学的评估程 序

3资产评估的公正性表现为（ ） a 、 资产评估应遵循正确适用的评估原则，依照法定的评估程序，运用科学的评 估方法。 b 、 资产评估主体应当与资产业务及其当事人没有利害关系。 c 、 资产评估的目标是为了估算出服务于资产业务要求的客观价值。 d 、 资产评估需要通过对评估基准日的市场实际状况进行模拟。

e 评估价值是为资产业务提供的一个参考价值，最终的成交价格取决于资产业 务当事人

讨价还价的能力。

4在估价对象已经处于使用状态，运用最佳使用原则的选择前提有（ ） a 、保持利用现状前提 b 、转换用途前提 c 、投资改造前提 d 、新利用前提 e 、上述四种情形的某种组合 5适用于资产评估的假设有（ ） a 、继续使用假设 b 、公开市场假设

e 、遵循科学的评估程序

a 、500

b 、300

c 、280

d 、360

a 、产权转让

b 、企业重组

顿

2资产评估的科学性原则是指（ a 、选择适用的价值类型和方

四、问答题

1资产评估的基本要素有哪些?

2资产评估假设的具体内容是什么? 3资产评估的经济原则有哪些?

第二章资产评估的程序与基本方法

一、术语解释

1复原重置成本

2更新重置成本

3实体性贬值

4功能性贬值

5经济性贬值

6总使用年限

7实际已使用年限

8资产利用率

9成新率

10成本法

11比较法

12收益法

二、单项选择题

1被评估宾馆因市场原因，在未来3年内每年收益净损失额约为5万元，假定折现率为10%该宾馆的经济性贬值最接近于（）万元。

a 、15

b 、12.6

c 、10

d 、50 2）用物价指数法估算的资产成本是资产的（ ）。 a 、复原重置成本 b 、既可以是复原重置成本，也可以是更新重置成本 c 、更新重置成本 d 、既不是复原重置成本，也不是更新重置成本

3某项资产1997年购建，账面原值100000元，2000年进行评估，若以购建时 物价指数为100%则3年间同类资产物价环比价格指数分别为 110% 120% 115%则该项资产的重置成本应为（ ）元。 a 、 145000 b 、 115000 c 、 152000 d 、 151800

4某被评估资产1980年购建账面价值为50万元，1989年进行评估，1980年、 1989年该类资产的定基物价指数分别为120% 170%则被评估资产的重置成本 为（）万元。 a 、50 b 、70.8 c 、35.3 d 、85 5某设备的年收益额为50万元，适用本金化率为20%则该设备的收益现值为

（

）万元。

a 、 200

b 、 250

c 、 300

d 、 350 6教堂、学校、专用机器设备等资产的价值评估，一般适宜选用（ ）。 a 、成本法 b 、收益法 c 、市场比较法 d 、残余法 7复原重置成本与更新重置成本的相同之处在于运用（ ）。 a 、相同的原材料b 、相同的建造技术标准 c 、资产的现时价格 d 、相同的设

计

8运用成本法评估一项资产时，若分别选用复原重置成本与更新重置成本，则

应

当考虑不同重置成本情况下，具有不同的（

）。

a 、实体性贬值

b 、经济性贬值

c 、功能性贬值

9估算资产的实体性贬值时所用的总使用年限是资产的（

a 、总经济使用年限

b 、总技术使用年限

c 、总物理寿命 10某机器设备购建于1994年10月，根据其技术经济指标，规定正常使用强度 下每天的运转时间为8小时，由于其生产的产品自1994年至1998年末期间在 市

场上供不应求，企业主在此期间一直超负荷使用该设备，每天实际运转时间为

10小时，自1999年初恢复正常使用，现以2000年10月5日为评估基准日， 则

该设备的实际使用年限为（ 。年。

a 、6

b 、7

c 、8

d 、7.5

11待评估资产为一栋层高为4米、面积100建筑平方米的住宅，其复原重置成 本为1600元/建筑平方米，而在评估基准日建造具有相同效用的层高为 3米的

住

宅，更新重置成本为1500元/建筑平方米，则其超额投资功能性贬值为（ ） 丿元。

a 、160000

b 、150000

c 、10000

d 、40000

现评估某企业某类通用设备，首先抽样选择具有代表性的通用设备

6台，估算

其 丿

、

d 、资产利用率 ）。 d 、以上三个都可