老旧小区维修改造监理服务方案2
某工程旧楼综合整治项目监理实施细则
某工程旧楼综合整治项目监理实施细则某工程旧楼综合整治项目是一项重要的城市更新工程，在整个过程中，监理实施细则是非常重要的。
本文将阐述某工程旧楼综合整治项目监理实施细则，以确保工程质量和安全。
一、工程前期准备在工程前期准备阶段，监理需进行现场勘察、相关文件审核、监理规划设计和监理合同签订等等工作。
监理人员要准备好相关的工具和设备，如地基质量检测设备、建筑质量检测工具等等。
二、工程图纸审核对于建筑设计图纸，监理人员必须进行全面审核，并与设计单位进行交流确认。
监理人员应该注意地方标准、技术规范以及安全措施等方面的问题。
并且，监理人员还需要核实所有施工材料的质量，以确保其符合现场材料实际需求和质量安全标准。
三、现场监理现场监理是整个工程的核心环节。
监理人员需在现场进行绿化、电缆敷设、燃气管道敷设等工程的现场检查，并对施工过程中出现的问题及时提出处理意见和建议，确保施工质量和安全达到标准。
此外，监理人员还需要开展现场验收工作，并及时提出整改意见。
四、质量把控监理人员必须保证工程质量达到国家要求，并依据现场检查和材料检测结果决定是否通过验收。
此时，监理人员还应制定相关质量检测计划，并在工程结构、水电安装、施工材料、卫生环境和工期进度等方面严格施控。
五、工程资料归档工程完成后，监理人员需及时归档全部工程竣工资料。
此时，监理人员需向相关主管部门提交完整的竣工资料，以及相关系统的资料，包括工程图纸、质量检测报告、验收合格证明以及监理日志等等。
总之，监理实施细则对于某工程旧楼综合整治项目至关重要。
监理人员需要做好全面的准备工作，在整个施工过程中始终保持警惕，持续发现并处理问题。
只有这样，才能保证工程质量和安全。
老旧小区改造工程服务方案
老旧小区改造工程服务方案一、项目背景和目标老旧小区改造工程是指对老旧小区进行全面综合改造，提高居民的居住环境和生活质量，解决老旧小区存在的设施老旧、管理不善、环境脏乱差等问题。
本服务方案旨在提供全面、高效、可行的老旧小区改造工程服务，实现老旧小区改造工程的目标，为居民提供更舒适、宜居的生活环境。
二、项目内容1. 设施更新：对老旧小区的基础设施进行全面更新，包括道路、下水道、供电、供水、供暖等设施的更新和维护，确保设施的正常运行和安全性。
2. 环境改善：对老旧小区的绿化、垃圾处理、环境卫生等方面进行改善，提高小区的整体环境品质，为居民提供更美好的生活环境。
3. 住房改造：对老旧小区的住房进行改造和装修，提高住房的功能性、舒适性和安全性，满足居民的居住需求。
4. 社区服务设施建设：建设社区公共服务设施，如社区医院、社区学校、社区活动中心等，提供居民所需的公共服务，提升社区的整体服务水平。
三、项目实施流程1. 项目准备阶段：确定项目的具体内容和目标，并进行项目规划和预算编制，确定项目实施计划和时间表。
2. 工程施工阶段：根据项目实施计划，进行设施更新、环境改善、住房改造和社区服务设施建设等方面的施工，确保工程质量和进度。
3. 项目验收阶段：对各项工程进行验收，确保工程符合相关规范和标准，工程结算和收尾工作。
4. 后期管理阶段：建立项目管理体系，进行项目的监督和管理，确保项目后续运营和维护。
四、工程实施要点1. 资金筹措：通过政府投入、社会资本引入、居民自筹等方式筹措项目所需资金，确保项目的可持续发展和实施。
2. 设施更新：根据老旧小区的具体情况，对各项设施进行更新和维护，确保设施的正常运行和安全性。
3. 环境改善：对老旧小区的绿化、垃圾处理、环境卫生等方面进行改善，提高小区的整体环境品质，增加居民的生活幸福感。
4. 住房改造：根据居民的需求，进行住房的改造和装修，提高住房的功能性、舒适性和安全性，改善居民的居住条件。
小区改造工程监理细则
小区改造工程监理细则一、总则1.本监理细则适用于小区改造工程的监理工作，目的是确保工程在合理时限内以及符合质量标准完成，同时保证施工过程中的安全与环境保护。
2.监理单位应具备相关资格证书，具备一定的工程监理经验，并按照相关法律法规和标准履行监理职责。
3.监理单位应对施工方的资质、人员素质和施工设备进行审核，并对监理工程师进行资质审查和培训。
二、监理工作内容1.监理单位应根据合同约定和设计要求，参与工程的前期筹备工作，包括招投标评审、合同签订等。
2.负责对施工方进行现场管理，包括监督施工方按照设计图纸和技术规范进行施工，确保施工质量。
3.监理单位应每天对施工现场进行不少于两次的巡视检查，及时发现和纠正不符合技术规范的问题，并及时向业主方报告。
4.监理单位应编制监理日志，详细记录施工过程中的重要事项，并上传监理平台进行备案。
5.对施工图纸有变更的情况，监理单位应及时审核，确保变更符合法律法规和技术标准的要求，同时向业主方报告。
6.监理单位应定期召开工程进度和质量会议，与业主方和施工方沟通协调工程进度和质量管理工作。
三、安全管理要求1.施工现场应设立明显的安全警示标志，在进入施工现场的通道上设置安全警示牌，确保施工现场的安全。
2.施工方应配备足够数量和规格的安全防护用品，如安全帽、安全鞋等，并对工人进行必要的安全培训和教育。
3.施工现场应设立消防器材，如灭火器、消防栓等，并定期对其进行检查和维护。
4.监理单位应对施工现场进行不定期的安全检查和评估，发现问题及时整改，并记录相关情况。
四、环境保护要求1.施工现场应按照环保要求布置并进行相关设施的建设，如设置围挡、防尘网等，防止施工过程中的污染。
2.施工方应合理控制施工噪音和震动，避免对周边居民产生不良影响。
3.施工方应妥善处理施工废弃物，分类收集并送往指定的处理场所，确保环境卫生。
4.监理单位应定期检查施工现场的环境保护工作，如发现问题应及时督促施工方整改，并记录相关情况。
老旧住区改造监理细则
老旧住区改造监理细则一、监理任务1. 监理单位负责全程监督老旧住区的改造工程，确保工程质量和进度符合要求。
2. 监理单位应按合同约定的监理职责，对工程质量、安全、环境保护等方面进行监督和检查。
3. 监理单位应及时向业主委员会提出改进建议，并对施工单位的整改情况进行评估。
4. 监理单位应随时与业主委员会保持沟通，及时解答相关问题和解决纠纷。
二、监理要求1. 监理单位应严格按照建设工程质量管理的法律法规和相关规范进行监督，包括但不限于《建设工程质量管理条例》等。
2. 监理单位应组织专业人员对老旧住区改造工程的各个环节进行监测，包括设计、施工、材料采购等。
3. 监理单位应定期向业主委员会提交监理报告，内容包括工程进展、质量情况、安全问题等。
4. 监理单位应配备必要的监测设备，确保对老旧住区改造工程进行科学、准确的监测。
三、监理责任1. 监理单位应对工程质量问题负有监督责任，及时发现并提出整改意见。
2. 监理单位应对施工单位的施工进度进行监督，确保按照合同约定的时间节点完成工程。
3. 监理单位应根据各阶段的完成情况，及时向业主委员会提出支付款项的建议。
4. 监理单位应对施工单位的安全措施进行检查和评估，确保施工过程中的安全。
四、监理效果评估1. 监理单位应定期对老旧住区改造工程的效果进行评估，包括但不限于改善程度、居住环境提升等方面。
2. 监理单位应及时向业主委员会提交改造效果评估报告，供业主委员会参考。
3. 监理单位应对改造工程的成本进行评估，确保改造效果与投入成本相匹配。
以上是老旧住区改造监理细则的主要内容，监理单位应严格履行监理职责，确保改造工程的质量和效果符合要求。
某地陈旧小区整治改造工程监理组织计划.docx
某地陈旧小区整治改造工程监理组织计划小区配套工程监理细则一、工程概况：本工程位于 *******，整治工程项目内容包括：破损道路翻新、新建沥青主干道路缘石、停车场和健身广场建设、新建路灯、监控、园林绿化移栽和补栽、损坏落水管更换、外墙出新、内楼道墙面和楼梯扶手出新、破损门窗维修出新、化粪池清理、排水管网疏通、更换破损检查井盖、燃气管道埋设及综合管网、管线整理。
二、监理工作流程.收到监理中标通知书组建监理班子进驻施工现场收集、熟悉监理依据性文件、资料、图纸编制监理规则组织召开监理工作交底会实施工程施工监理配备质量检测工具、编制细则组织分项、分部工程质量验收签署分项、分部工程质量验收意见工程质量评估报告组织工程预验收编写工程质量评估报告（工程初验）参加建设单位组织的工程竣工验收签发工程质量评估报告（合格证明书）编写监理工作总结向建设单位移交监理资料图一：监理综合工作程序及流程确定监理目标监理工作划分层次划分确定组织结构形式职位职责定人授权制定工作流程考核标准投入运行组织目标图二：组织机构建立程序项目监理机构组织召开监理例会或协调会会议参加单位代表签到总监理工程师主持会议各参与单位汇报、发言、提问监理单位派员记录有关单位解决问题总监理工程师理顺关系、落实会议精神项目监理机构负责起草会议纪要与会各方代表会签总监理工程师（或总监代表）签发会议纪要各会议参加单位签收会议纪要项目监理机构存档图三：会议纪要签发程序及流程业主业主有关认申征申可询报技术联系或指意同工作令见意报监理召开专题会或例会研究（如有必要）监理形成会议纪要，各方签字认可实施（如有）承包商图四：技术联系工作程序及流程.承包单位中标进场提交工程开工报审表否专业监理工程师审查可建设单位组织计划交底，图纸会审承包单位施工现场准备否专业监理工程师检查现场施工条件可否总监理工程师审查，签署工程开工意见承包单位组织开工企业资质、营业执照组织、技术、质量管理体系和质量保证体系人员岗位证书及特殊工程操作证施工组织计划、施工工艺、工法施工进度总计划建设单位主持召开第一次工地会议图五：工程开工审批程序及流程.开工准备承包商审核施工组织计划、资料审查监理工程师否审查结果业主签署同意施工组织计划审核签署审核意见意见总监理工程师提交《开工申请单》承包商审查开工条件监理工程师否审核结果同意签署《开工申请单》总监理工程师进入分部、分项工程序施工承包商施工组织计划、工艺、工法备料、材料检验分包商资质（如有）施工设备设计会审、交底进场材料现场检查合格后，抽样送检监理工程师不合格材料退场检验结果承包商合格材料进场，按要求堆放承包商附：材料设备到场情况材料检验报告施工测量放样单主要工种的工长姓名、职称和施工人员一览表图六：开工准备阶段质量控制工作程序及流程.分部分项工程工序施工承包商发现质量问题、违章作业等发文巡视检查、旁站监督监理工程师监理工程师整改工序完成后自检按要求整改承包商承包商承包商否自检合格是附：质量评定表和填写《工序质量报验单》申请验收材料试验报告承包商平行检验，抽样送检按合同签定的监理工程师质量等级进入竣工验收阶段否检查结果合格转入下一签署质量验收单项分部工程监理工程师否本分项分部工程各工程各工序是否全部完成是是本单位工程的否各分项分部工程是否均完成图七：施工阶段（各分项分部工程）质量控制工作程序及流程.总承包单位提供样品和技术资料可否监理工程师审查承包单位采购材料，设备进场承包商附材料质保书（合格证）填写材料，设备进场使用申报单现场抽检报告承包商设备检测报告有关专业监理工程师审查报告，现场检查和见证取样送检有按规定再次检验有疑问监理，承包商无是合格否签署申报单，批准使用监理材料，设备退场重新采购图八：材料、设备检定工作程序及流程施工单位提出中间验收申报表附各分项工程质量评定表核验质量验收单会同有关单位现场检查核查抽检资料否合格可工程质量等级评定签署中间验收报告图九：工程中间验收程序及流程隐蔽工程技术交底，施工承建商自检，专职检查承建商否，整改合格是附自检资料填写工序质量报检单隐蔽验收记录承包商质保资料审查有关报告，旁站监理监理否，整改合格是签署有关文件资料，准许承建商隐蔽进入下一道工序监理图十：隐蔽工程检查工作程序及流程测设轴线，标高，截面放样承包人轴线，标高验收监理工程师不合格整改验收合格承包人合格支撑，模板的安装，校正及自检承包人验收模板系统监理工程师不合格整改验收结果承包人合格签署验收意见监理工程师提出拆模申请承包人审查混凝土强度是否达到要求监理工程师模板拆除，缺陷修补承包人图十一：模板工程质量监理工作程序及流程验收轴线，标高承包人，监理工程师钢筋工程自检合格承包人钢筋工程隐蔽验收监理工程师不合格整改验收结果承包人合格模板工程自检合格承包人模板工程验收监理工程师验收结果合格整改承包人合格检查浇筑前的准备工作监理工程师，承包人签署混凝土浇筑令监理工程师混凝土浇筑承包人图十二：钢筋砼工程质量监理工作程序及流程熟悉施工图纸 监理工程师图纸会审承包人，监理工程师审查施工组织计划监理工程师技术交底 承包人砖进场验收基层清理浇水， 找平承包人， 监理工程师砂浆水泥，石灰膏等检验承包人承包人，监理工程师弹平面位置线，立皮数杆承包人砖撂底，砌筑砂浆质量跟踪控制承包人监理工程师墙体拉结钢筋放置，检查承包人，监理工程师预制构件，预埋件安装，检查承包人，监理工程师墙体自检 承包人墙体验收 监理工程师图十三：砖砌体工程质量监理工作程序及流程承包单位根据规范要求，自检测合格并报自检施测资料承包单位填测量放线报验单重测控制中心位置、高程、断面监理工程师审核不合格签认质量验收单进行下道工序施工图十四：测量放样质量监理工作流程需报审材料：承包单位填写开工申请施工方案、施工流程不合格检测方法、设备、验收标准施工进度计划监理单位审核人工、机械安排材料进场情况验收资料工程开工旁站分层、分段要求自检合格、资料齐全承包人填写质量验收单现场检查、实验室抽查不合格返工监理工程室抽检签认中间交工证书监督、检查附属工程施工签认交工、验收图十五：路基工程质量监理工作流程.检查高程、宽度、位置合施工放样测量格签认审批检测结果混合料进场检查厚度、宽度测定含水摊铺量按规定频率随即抽检控制平整度检测坡度、路拱度控制最佳含水量碾压检测压实度承包人自检合格、报验按规定随即抽检检测压实压实度及外观验收度、外观监理旁站承包人填写质量验收单监理员签认不合格监理工程师现场抽检返工签认中间交工证书图十六：道路基层质量监理工作流程附测量放线资料承包人测量放样报验控制位置、走向、高程合监理查验格后签认检验断面尺寸、位置、高监理检测沟槽程检查线向检查砌筑材料及支管质砌筑、安装量、规格按规定频率随即抽检监理回填、碾压旁站压实度承包人自检合格承包人填写质量验收单不合格按固定频率随即抽检监理工程师现场抽检返工签认中间交工证书图十七：雨水井、支管质量监理工作流程控制位置和高程监理工程师检测测量放样合格后批准签认按规定频率随即检测检测半成品质量控制外形尺寸、平整度及缺陷材料报验退货不合格控制直顺度、高程及相邻高安砌差人行道基层需检测压实度按规定频率随即抽检承包人自检监理旁站检测强度、实度承包人填写质量报验单按规定频率随机抽检监理工程师现场抽检不合格返工签认中间交工证书图十八：停车位草坪砖、路缘石、人行道质量监理工作流程.需报审材料：检测方法、施工计划、施工人员机械安排材料、预制件试验报告承包单位编写专项方案不同意监理单位审核测量、沟槽、平基、管座、安管、接口、检查井、闭水实验、沟槽回填报验不合格现场查验、试验检测返工监理填写质量验收单填写中间交工证书汇总测量、沟槽、平基、管座、安管、接口、检查井、闭水实验、沟槽回填等质量报验单，编号并填入中间交工证书不合格监理工程师现场抽查返工签认排水工程交工证书图十九：排水工程监理工作流程.承包商填报测量放样开工申报单不合格监利工程师审核返工核对水准点方位角及测量桩桩监理工程师位、高程旁站承包商填写桩位、管线开挖、管线基础、管线安装、回填过程及竣工测量质量验收报验单现场监理工程师检测监理工程师审批监理工程师签认中间交工证书图二十：排水管测量放样施工质量监理工作流程.沟槽断面形式承包人填写开挖申请支撑选用TaeYang排水措施太阳 (Bigbang) Feat不同意冬、雨季施工措施监理单位审批开挖、支撑、排水、地基处理现场检测、试验测试承包人报验监理工程师抽查不合格返工签认中间交工证书图二十一：排水沟槽质量监理工作流程地基处方案施工及压实度混凝承包人填写施工申请土抗压强度测量标准不同意监理单位审批地基处理及压实现场检测、试验测试不合格监理工程抽查返工平基、管座、垫层施工现场检测、实验测试不合格监理工程师抽查返工签认交工证书图二十二：排水管道平基、管座质量监理工作流程下管、安管施工方案承包人填写安管申请管材检查排水措施、沟槽检查质量控制标准不同意监理单位审批下管、安管承包人自检、合格后报验监理工程师抽查不合格返工签认中间交工证书图二十三：排水管道安管质量监理工作流程砂浆配比、抗压强度承包人填写施工申请管口凿毛、冲洗干净抹浆、分层抹带工艺不同意监理单位审批监理旁站抹带、接口承包人自检、合格后报验不合格监理工程师抽查返工签认中间交工证书图二十四：排水管道抹带（承插）接口质量监理流程施工方案承包人填写砌筑申请排水措施材质试验报告不同意监理单位审批监理旁站砌筑检查井污水管做闭水试验承包人自检、合格后报验监理工程师抽查返工不合格签认中间交工证书图二十五：检查井质量监理流程.本单位工程的各项分项分部工程均完成，并已验收合格进行竣工预验竣工验收文件资料准备承包人承包人提交竣工资料，申请竣工初验进承包人行处理审查竣工验收申请监理工程师否现场初验是否符合检查文件资料是否合同要求质量等级符合要求是是单位工程初验报告监理工程师组织单位工程验收业主、设计、监理、施工否是否通过验收是工程移交、进入保修期业主、监理、承包商补充再准备否图二十六：竣工验收阶段质量控制工作程序及流程.业主发中标通知书承包单位提交进度计划监理下达开工令要求整改监理审批同意监理审批延期协调会议与指令有干扰承包单位提出延期申请检查计划执行情况是有拖延否影响工期？承包单位责任？是监理督促承包单位采取赶工措施承包单位调整进度计划不同意监理审批工程竣工验收监督工程维修合同保修期结束监督计划实施正常同意每月进行检查直至工程竣工图二十七：进度控制工作程序及流程.各分部分项工程核验合格承包商申报计量审批表否定总监计量审批同意承包商编制支付申报表否定总监审定同意总监签发支付证书业主审核支付与承包商图二十八：工程付款监理程序及流程依约进入工程质量保修期建设单位投诉工程监理人员对工程定期回访质量问题无质量问题建设单位提出工程质量意见有缺陷专业监理工程师进行检查和记录专业监理工程师调查分析、确定责任归属质量缺陷属非承包单位原因建设单位确定处理方案委托承包单位修复可否否承包单位自检可否专业监理工程师验收专业监理工程师核实修复工程的费用质量缺陷属承包单位原因监理人员通知原承包单位进行整修工程质量缺陷修复否承包单位自检否专业监理工程师验收专业监理工程师签署工程质量修复合格凭证工程保修期满监理协助建设单位与承包单位办理终止合同手续工程原总监理工程师签署工程款支付证书图二十九：工程保修监理程序及流程三、监理工作控制目标及控制要点( 一) 、人行道板1、人行道板施工的质量控制1.1 人行道基层应具有足够的强度和稳定性。
老小区改造工程监理规划
目录一、项目概况---------------------------------------- 12. 工程特点---------------------------------------------- 1三、监理工作范围------------------------------------- 1四、督导工作目标---------------------------------------1五、督导工作内容---------------------------------------3一、准备阶段---------------------------------------32. 建设阶段---------------------------------------- 33. 完成阶段---------------------------------------- 6六、督导工作依据--------------------------------------- 67、项目监理机构-----------------------------------------6八、监理工作程序-------------------------------------- 8九、监督工作方法和措施---------------------------------10一、督导工作方法-----------------------------------10二、监督工作措施-----------------------------------11十、监督工作制度---------------------------------------1211. 监管设施--------------------------------------- 1412、监管实施细则------------------------------------- 14一、总则规定-------------------------------------142.原材料质量控制----------------------------------143、雨污管道布置质量控制--------------------------154、其他工程施工质量控制----------------------------155.进度控制---------------------------- --------16六、投资控制-------------------------------------167.安全控制------------------------------ --------16图1-6----------------------------------------- 17一、项目概况一、项目名称：石淮社区综合治理工程2、项目地点：石淮社区内三、项目规模：总投资2233万元4.总面积：约150000M 2五、参与单位：如下：A、建设单位：中国石化集团资产公司齐鲁石化分公司社区管理部B、管理单位：齐鲁石化分公司工程部C、设计单位：山东三维石化工程有限公司四、建设单位：1、山东齐鲁金桥市政公路工程有限公司——道路工程2、淄博市临淄区园林建设工程公司——园林3、山东汉鼎建筑工程有限公司————装饰工程4、山东启城建设出版社————————水电安装E、监理单位：淄博盛华石化工程监理有限公司2、工程特点1、本项目为室内外改造工程，承包商及专业施工人员众多，包括雨水管、水暖管、市场温室、路灯、楼梯间线槽、室内外粉刷、车位、垃圾桶、园林绿化等。
老旧小区改造工程-屋面工程监理实施细则
A.0.4XXXX老旧小区小区改造工程监理实施细则（屋面工程施工）内容提要：工程概况监理工作流程监理工作要点监理工作方法及措施项目监理机构（章）：专业监理工程师：总监理工程师（签字、执业印章）：日期：江苏省住房和城乡建设厅监制目录1.工程概况 (1)2.执行标准、法规 (1)3.监理工作流程 (1)4.监理工作控制要点及目标值 (3)5.监理工作的方法和措施 (4)6.监理旁站内容、方法和要求 (7)1、工程概况项目名称：建设单位：监理单位：总承包单位：设计单位：建设规模：工期要求：工程特点：该工程属于小区出新改造工程，属于民生工程，政府、居民关注较多，工期较短，质量要求高，协调难度大，材料堆放困难，施工时居民在小区内正常生活，施工区域风险点、风险源较多，安全管理难度大。
2、执行标准、法规2.1施工图设计文件2.2施工组织设计，屋面工程施工方案2.3《监理规划》2.4《屋面工程技术规范》GB50345-20122.5《屋面工程质量验收规范》GB50207-20122.6《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-20132、监理工作流程3.1 屋面工程质量控制监理工作流程：3.2 监理进度控制工作流程如下：3.3 监理投资控制工作流程如下：4 监理工作的控制要点及目标值：4.1 平屋面4.1.1施工用所有的SBS改性沥青防水卷材、氯丁橡胶改性沥青防水涂料、SBS改性沥青弹性密封膏等均必须有出厂合格证，进场后要抽样试验。
隔热板必须具备出厂合格证,进场后抽样试验。
4.1.2屋面找平：对于屋面坑洼处,采用局部找平，材料为水泥砂浆,厚度15-30mm, 1:2.5水泥砂浆找平,并掺入适量抗裂纤维。
4.1.3涂刷基层处理剂：在干燥的基层上涂刷沥青冷底子油。
涂刷要均匀一致,无露底,操作要迅速, 一次涂好,且无反复涂刷。
4.1.4弹线：基层处理剂干燥( 4-12小时)后,按现场情况弹出卷材铺贴位置线。
4.1.5铺贴卷材：采用满贴法施工,减少短边搭接,要求长边的搭接缝寬度均不得小于100mm ,短边不得小于100mm.避免在高温烈日下施工。
老旧小区综合整治工程监理大纲
老旧小区综合整治工程监理大纲第1章项目概况1.1 工程概况1.1.1项目名称：2018年**房地中心老旧小区综合整治工程（监理）1.1.2建设地点：**市**区（北）1.1.3建设单位：**市**区房屋土地经营管理中心1.1.4计划工期:195日历天1.2监理工作范围监理工作范围为：施工阶段和保修阶段的质量控制1.2.1 设计阶段的服务1.2.1.1 方案及扩初设计管理：协助业主提出设计要求和评选设计方案；参与选择勘察设计单位；协助业主签订勘察设计合同并监督合同的履行；督促设计单位限额设计、优化设计；审核设计是否符合规划要点，能否满足业主提出的功能使用要求，审核设计方案的技术、经济指标的合理性、审核设计方案是否满足国家规定的具体要求和设计规范，分析设计的施工可行性和经济性。
1.2.1.2 施工图设计审查：根据国家的法律、法规、技术规范与标准，对施工图进行结构安全和强制性标准、规范执行情况的独立审查。
审查的主要内容如下：1.2.1.2.1 建筑物的稳定性、安全性审查，包括地基基础和主题结构体系是否安全、可靠；1.2.1.2.2 是否符合消防、节能、环保、抗震、卫生人防等有关强制性标准、规范；1.2.1.2.3 施工图是否达到规定的深度要求、是否有损公众利益。
1.2.1.4进度控制λ审核承包单位的总进度计划。
λ审核施工进度网络图，分项流程图，实施目标管理，确保总进度计划实现。
λ在每月进度协调会，检查各分项的工序衔接和计划落实，协助业主协调解决影响进度落实的具体问题（设计、物资供应、资金、外界干扰等）。
λ审批承包单位延长工期的申请。
λ分阶段协调施工进度，及时提出调整意见，控制工程进度。
1.2.1.5施工阶段的质量控制：协助业主做好开工前的一切准备工作，并审查承包单位各项施工准备,协助建设单位下达开工通知书；λ督促承包单位施工管理制度和质量安全文明施工保证体系的建立、健全与实施；λ审查承包单位提交的施工组织设计、施工技术方案，并督促其实施；λ督促承包单位严格按规范、规程、标准和设计要求施工，控制工程质量；λ抽查工程施工质量，对隐蔽工程进行复验签证。
老旧小区小区改造监理细则
某某小区片区改造配套基础设施项目工程监理实施细则编写人：批准人：建设项目管理有限公司20**年**月**日目录一．工程项目特点 (1)1、建筑综合整治工程特点 (2)2、智能化系统改造的特点 (3)3、给排水改造工程特点 (4)4、景观改造特点 (5)二．监理工作依据 (5)三. 监工作流程图 (7)1、施工质量控制流程： (8)2、施工进度控制流程： (8)3、造价控制流程： (8)4、现场安全生产文明施工监理流程： (8)5、分包单位资格审核流程：............... 错误!未定义书签。
6、旁站检查工作流程： (8)7、隐蔽工程验收流程： (8)8、工程变更处理流程： (9)9、信息资料管理流程： (9)10、质量问题处理流程： (9)11、技术管理流程： (9)12、见证取样管理流程： (10)13、巡视工作流程： (10)14、旁站工作管理流程： (10)15、平行检验： (10)四．质量控制要点及验收标准 (11)1、道路工程 (11)2、路灯安装工程 (18)3、管井工程 (19)4、管道施工工程 (22)5、外窗安装工程 (41)五．质量控制停止点及见证点设置 (35)1、停止点及见证点的概念 (35)2、本工程停止点及见证点设置 (35)六．监理工作的方法和措施 (36)1、事前控制 (36)2、事中控制 (37)3、事后控制 (37)七．监理记录 (38)本监理实施细则是在小区片区改造配套基础设施项目工程监理规划的基础上、依据工程设计图纸及相关的技术规范、标准编制的。
其中监理工作程序及控制程序除特别提出的，均按规划中的要求执行。
针对实施细则对应工程的特点，明确质量控制要点、标准，控制的方法及措施。
是项目监理机构开展监理工作的操作性文件。
一．工程项目特点本工程筹建于1995年，小区建筑面积约为平方米。
1、建筑综合整治工程特点（1）屋面防水改造工程：现状建筑屋顶已经无法满足要求，原防水层大面积老化、局部破损，在屋面荷载允许的情况下，采用在原有防水层的基础上全部增做新防水层，将原防水层上的尘土、杂物清扫干净，并对原防水层的开裂、起鼓及破损进行处理；施工工艺原防水层清理--处理裂缝、破损--特殊部位加铺--定位弹线接缝粘合、封口处理--2.0mm厚湿铺自粘高分子卷材一道--满涂基层胶--卷材收头处理--防水层表面清理检查--涂刷表面涂料--验收签证。
老旧小区综合整治城区改造监理实施规划
A03郁金香小区出新工程监理规划2015 年 9 月 18 日至 2016 年 1 月18 日内容提要：工程概况监理工作范围、目标和依据监理组织机构、岗位职责、人员配备及进退场计划监理工作内容、方法和措施监理工作制度和工作程序监理设施履行监理安全责任监理单位（章）：总监理工程师：公司技术负责人：日期：江苏省建设厅监制监理规划一、工程概况本工程位于软件大道与大明路交叉口处，整治工程项目内容包括：道路路面、排水管线、停车位布局、广场铺装、景观绿化、外墙出新、内楼道墙面和楼梯扶手出新、平屋面改造等。
二、监理工作范围、目标和依据1、工程项目建设监理阶段：工程项目施工阶段、保修阶段的监理。
2、监理工作范围：设计文件的全部工程项目3、监理工作目标：（1）投资目标：1000万（2）工期目标：120天（3）质量目标：合格4、监理依据（1）法律：《建筑法》（2）行政法规：○1《建设工程质量管理条例》○2《工程建设标准强制性条文》○3《建设工程安全生产管理条例》（3）有关技术标准《工程测量规范》（GB50026-2007）《城市道路设计规范》（CJJ37-2012）《水泥砼路面施工及验收规范》（GB97-94）《市政道路工程质量检验评定标准》（CJJ1-90）《城市工程管线综合规划》（GB50289-98）《室外排水设计规范》（GB50014-2014）《给水排水图集》（苏S01-2012）《建筑机械使用安全技术规程》（JG33-2012）《施工现场临时用电安全技术规范》（JGJ46-2012）国家、部颁及江苏省其它相关的规范及技术标准（4）设计文件○1经审查批准的施工图纸○2图纸会审纪录及答疑○3工程设计变更○4与图纸配套使用的相关图集（5）《建筑工程承包合同》三、监理组织机构、人员配备、岗位职责（一）监理的组织机构针对本工程的具体特点，我公司采用矩阵式的监理组织机构管理形式。
工程项目监理机构（二）人员配备针对本工程的具体特点，我公司经研究决定选派3名同志作为该项目的监理人员，其中总监理工程师1名，专业监理工程师1名，监理员1名。
改造工程监理服务方案范文
改造工程监理服务方案范文一、前言改造工程是指对原有建筑物或设施进行结构、功能、装饰等方面的变更和更新，以满足新的使用要求或提高其经济性、安全性和美观性的工程。
监理服务在改造工程中扮演着重要的角色，通过对工程施工过程的监督、检查和管理，确保改造工程顺利进行，并达到预期的质量标准和工期要求。
因此，制定一份完善的改造工程监理服务方案至关重要。
二、改造工程监理服务原则1. 合法合规原则改造工程监理服务应遵循国家相关法律法规，确保施工过程合法合规。
2. 独立自主原则监理单位应独立自主地进行监理工作，做到公正、客观、公开。
3. 优质高效原则监理单位应在确保质量和安全的前提下，尽可能提高工程效率，控制工程成本。
4. 系统完整原则监理服务应涵盖工程施工的全过程，包括前期准备、施工过程、竣工验收等各个环节。
三、改造工程监理服务内容和范围改造工程监理服务应包括施工过程的全程监督和管理，具体包括：1. 施工前期准备阶段：（1）审查施工图纸，了解工程方案和设计要求；（2）对施工单位资质和技术条件进行评估和审核；（3）协助业主进行施工招标，参与评标过程。
2. 施工过程监理：（1）现场巡检，监督施工单位按照设计要求和规范进行施工；（2）监督材料采购和使用，确保施工材料符合标准；（3）定期召开施工会议，协调解决施工中的问题。
3. 质量监理：（1）对施工单位进行质量管理体系评审；（2）监督各工序的施工质量，防止质量问题发生；（3）组织竣工验收，确保工程质量符合设计要求。
4. 安全监理：（1）审核施工单位的安全生产管理制度；（2）开展安全生产教育和培训，指导施工单位做好安全防护；（3）定期检查施工现场安全情况，及时排除安全隐患。
5. 环境监理：（1）与环保部门协作，监督施工现场环保措施的实施；（2）监督施工单位合法处理施工废弃物和污水；（3）协助业主进行工程竣工环保验收。
6. 资料管理：（1）组织施工档案管理，及时归档施工相关资料；（2）协助业主建立施工日志，记录施工现场情况；（3）准备竣工资料，包括竣工验收报告、竣工图和竣工验收证书。
2023 年老旧小区改造提升工程 监理大纲
2023年老旧小区改造提升工程监理大纲一、前言2023年老旧小区改造提升工程监理工作是当前城市更新和改造的重要内容之一，为了确保工程质量和进度，提升老旧小区居民的生活品质，监理工作显得尤为重要。
本文将从多个角度对2023年老旧小区改造提升工程监理大纲进行全面评估，并提出个人观点和理解。
二、目标和要求1. 监理目标：保障工程质量，确保改造提升工程按照规划和设计要求顺利进行；2. 监理要求：全面了解和掌握工程设计方案、施工合同和相关技术标准，实施全程监督和检查。
三、监理内容及方法1. 施工前期监理1.1. 地基处理和基础施工：检查地基与基础处理方案、施工质量及验收情况；1.2. 主体结构施工：核查设计图纸，监督混凝土配合比、钢筋加工和施工工艺；1.3. 设备安装：检查设备安装图纸和验收记录，监督设备的安全性和可靠性。
2. 施工中期监理2.1. 施工过程：严格按照设计施工，监督现场质量和安全管理；2.2. 施工质量：抽查关键节点工序，确保质量符合规范要求；2.3. 安全生产：加强对施工现场安全生产的监督和指导。
3. 施工后期监理3.1. 强检工程质量：对已验收的工程进行质量检查，确保合格率；3.2. 工程竣工验收：认真审查验收资料，确保竣工验收合格；3.3. 交居民使用前的检查：对改造提升工程的交付使用前进行最后一次检查。
四、个人观点作为老旧小区改造提升工程的监理人员，应当具备专业的知识和敬业的态度，只有这样才能更好地完成监理任务。
在实际工作中，需要不断学习和更新行业知识，加强与设计、施工等各个环节的交流协调，及时解决工程中出现的问题，保证工程质量和工期。
五、总结本文首先介绍了2023年老旧小区改造提升工程监理的目标和要求，随后详细阐述了监理内容及方法，包括施工前期监理、施工中期监理和施工后期监理等。
结合个人观点对监理工作进行了总结和展望。
在老旧小区改造提升工程中，监理工作起着至关重要的作用。
只有经过严格的监理，才能够确保改造工程质量和进度，保障居民的生活品质。
老旧小区综合整治城区改造监理实施规划细则
A03郁金香小区出新工程监理规划2015 年9 月18 日至2016 年 1 月18 日容提要：工程概况监理工作围、目标和依据监理组织机构、岗位职责、人员配备及进退场计划监理工作容、法和措施监理工作制度和工作程序监理设施履行监理安全责任监理单位（章）：总监理工程师：公司技术负责人：日期：省建设厅监制监理规划一、工程概况本工程位于软件大道与大明路交叉口处，整治工程项目容包括：道路路面、排水管线、停车位布局、广场铺装、景观绿化、外墙出新、楼道墙面和楼梯扶手出新、平屋面改造等。
二、监理工作围、目标和依据1、工程项目建设监理阶段：工程项目施工阶段、保修阶段的监理。
2、监理工作围：设计文件的全部工程项目3、监理工作目标：（1）投资目标：1000万（2）工期目标：120天（3）质量目标：合格4、监理依据（1）法律：《建筑法》（2）行政法规：○1《建设工程质量管理条例》○2《工程建设标准强制性条文》○3《建设工程安全生产管理条例》（3）有关技术标准《工程测量规》（GB50026-2007）《城市道路设计规》（CJJ37-2012）《水泥砼路面施工及验收规》（GB97-94）《市政道路工程质量检验评定标准》（CJJ1-90）《城市工程管线综合规划》（GB50289-98）《室外排水设计规》（GB50014-2014）《给水排水图集》（S01-2012）《建筑机械使用安全技术规程》（JG33-2012）《施工现场临时用电安全技术规》（JGJ46-2012）、部颁及省其它相关的规及技术标准（4）设计文件○1经审查批准的施工图纸○2图纸会审纪录及答疑○3工程设计变更○4与图纸配套使用的相关图集（5）《建筑工程承包合同》三、监理组织机构、人员配备、岗位职责（一）监理的组织机构针对本工程的具体特点，我公司采用矩阵式的监理组织机构管理形式。
工程项目监理机构（二）人员配备针对本工程的具体特点，我公司经研究决定选派3名同志作为该项目的监理人员，其中总监理工程师1名，专业监理工程师1名，监理员1名。
老小区改造工程监理规划
老小区改造工程监理规划一、工程概况该工程是一座高层住宅小区，总建筑面积约为10万平方米，由5栋居民楼和1栋商业楼组成。
工程地点位于市中心区域，周边交通便利，生活配套设施完善。
二、工程特点该工程采用了现代化的建筑设计理念，结构采用钢筋混凝土框架结构，外墙采用玻璃幕墙设计，整个小区显得现代、时尚。
三、监理工作范围本监理工作范围包括施工前、施工中和施工后的全过程监理，主要包括工程质量、安全、进度、成本等方面的监督和检查。
四、监理工作目标本监理的工作目标是确保工程质量达到国家相关标准和业主要求，保障工程安全、进度和成本控制，最大限度地保护业主的利益。
五、监理工作内容1、准备阶段在准备阶段，监理将会参与施工图审查、施工组织设计的审核和批准，以及施工前的技术交底和质量控制计划的编制等工作。
2、施工阶段在施工阶段，监理将会对施工现场进行巡查和检查，重点关注施工质量、安全和进度的控制，及时发现和纠正施工中存在的问题。
3、竣工阶段在竣工阶段，监理将会对工程进行验收，确保工程质量符合相关标准和业主要求，同时对施工过程中发生的问题进行总结和汇报。
六、监理工作依据本监理工作依据国家相关法律法规、标准规范、技术规范和业主要求等进行，确保监理工作的严谨性和权威性。
七、项目监理机构本项目监理机构是由经过国家认证的监理机构组成，具有丰富的监理经验和专业的监理团队，能够为业主提供高质量的监理服务。
八、监理工作程序监理工作程序包括施工前、施工中和施工后的全过程监理，主要包括施工图审查、技术交底、质量控制计划编制、现场巡查和检查、问题处理和总结报告等环节。
九、监理工作方法和措施1、监理工作方法监理工作方法包括现场巡查、检查和抽样检测等方法，确保施工质量符合相关标准和业主要求。
2、监理工作措施监理工作措施包括定期召开会议、制定工作计划、建立工作台账、及时反馈问题和汇报工作进展等措施，确保监理工作有序、高效。
十、监理工作制度监理工作制度包括监理人员的职责和权利、监理工作程序、监理工作方法和措施、问题处理和总结报告等方面的制度，确保监理工作规范、严谨。
项目监理方案(维修改造)
项目监理方案(维修改造)1. 概述本项目监理方案针对维修改造项目，旨在确保项目的顺利进行并达到预期目标。
本方案将采用独立决策和简单策略的原则，以避免法律复杂性和不确定性。
2. 监理目标- 确保项目按照合同要求进行，保证工程质量和进度；- 监督施工过程，发现并解决问题，保障项目顺利进行；- 防止违规行为和低质量工程发生，确保项目的安全性和可持续性。
3. 监理职责- 审核和监督承包商的施工计划，确保其与合同要求一致；- 对施工过程进行定期检查，发现并纠正任何偏离合同要求的行为；- 监督质量控制措施的执行，确保工程质量符合标准；- 监督施工进度，及时发现并解决延迟问题；- 监督安全措施的实施，确保项目的安全性；- 审核和监督工程变更和索赔事项，确保其合法性和合理性；- 提供监理报告，向业主和相关方沟通项目进展和问题。
4. 监理策略- 严格按照合同要求进行监理工作，避免超出法律和合同规定的权限范围；- 坚持独立决策原则，不受外界干扰或压力影响；- 高效协调承包商、设计师和业主之间的关系，促进顺利的沟通和合作；- 及时发现和解决施工过程中的问题，确保项目进度不受影响；- 定期向业主和相关方提供监理报告，及时沟通项目进展和存在的问题；- 遵守保密协议，确保项目信息的机密性和安全性。
5. 风险控制- 对施工现场进行定期检查，确保施工安全和质量；- 监督承包商的安全管理措施，防止事故发生；- 审核和监督工程变更和索赔事项，减少潜在的法律风险；- 与业主和相关方保持密切沟通，及时解决问题，减少不必要的纠纷；- 与律师合作，咨询法律事务，避免违反法律规定。
6. 总结本项目监理方案将以独立决策和简单策略为原则，确保项目的顺利进行。
通过严格的监督和检查，我们将致力于保证施工质量和进度，防止违规行为和低质量工程发生。
同时，我们将积极控制项目风险，与业主和相关方保持紧密合作，以确保项目的成功完成。
老旧小区修缮监理合同信息管理方案
老旧小区修缮监理合同信息管理方案一、背景介绍老旧小区的修缮工程是保障居民居住环境质量和提升小区整体形象的重要工作。
为了确保修缮工程的质量和进度，监理合同的信息管理成为必要的环节。
监理合同信息管理方案旨在完善、规范和统一监理合同的信息管理流程，提高监理工作的效能和效果。
二、管理目标1. 构建一个可靠、透明、高效的监理合同信息管理系统；2. 提高监理工作的规范性和准确性；3. 促进监理人员与业主、施工方之间的信息共享和沟通。
三、管理内容1. 监理合同信息管理系统的建设（1）制定并实施监理合同信息管理制度，明确监理合同信息管理的组织架构、职责分工和流程；（2）建设监理合同信息管理平台，包括硬件设备和软件系统的采购、部署和维护工作；（3）制定监理合同信息管理规范和标准，确保信息的准确性、完整性和安全性。
2. 监理合同信息的收集和整理（1）建立监理合同信息库，包括监理合同文本、合同执行情况、施工方资质信息、合同变更等相关信息；（2）采集和整理监理合同信息，包括纸质和电子文档的归档、整理和存档工作；（3）对监理合同信息进行分类整理，建立信息索引和查询系统，提高信息检索的效率和准确性。
3. 监理合同信息的传递和共享（1）建立监理合同信息的传递和共享机制，确保信息的及时传递和共享；（2）制定监理合同信息的交流和沟通规范，促进监理人员与业主和施工方之间的信息交流和沟通；（3）建设监理合同信息共享平台，提供信息查询和下载功能，方便业主和施工方获取监理合同信息。
4. 监理合同信息的监控和评估（1）建立监理合同信息的监控指标体系，定期进行监控和评估工作；（2）制定监理合同信息的质量评估标准，对监理合同信息的准确性、完整性和时效性进行评估；（3）根据监理合同信息的评估结果，进行信息管理的改进和优化。
四、管理流程1. 监理合同信息的收集业主、施工方和监理人员提供监理合同相关信息，包括合同文本、合同执行情况、合同变更等。
2. 监理合同信息的整理将收集到的监理合同信息进行分类整理，建立信息库，制定信息索引和查询系统。
老旧小区综合整治城区改造监理规划
老旧小区综合整治城区改造监理规划公司内部档案编码：[OPPTR-OPPT28-OPPTL98-OPPNN08]A03郁金香小区出新工程监理规划 2015 年 9 月 18 日至 2016 年 1 月18 日内容提要：工程概况监理工作范围、目标和依据监理组织机构、岗位职责、人员配备及进退场计划监理工作内容、方法和措施监理工作制度和工作程序监理设施履行监理安全责任监理单位（章）：总监理工程师：公司技术负责人：日期：江苏省建设厅监制监理规划一、工程概况本工程位于软件大道与大明路交叉口处，整治工程项目内容包括：道路路面、排水管线、停车位布局、广场铺装、景观绿化、外墙出新、内楼道墙面和楼梯扶手出新、平屋面改造等。
二、监理工作范围、目标和依据1、工程项目建设监理阶段：工程项目施工阶段、保修阶段的监理。
2、监理工作范围：设计文件的全部工程项目3、监理工作目标：（1）投资目标：1000万（2）工期目标：120天（3）质量目标：合格4、监理依据（1）法律：《建筑法》（2）行政法规：○1《建设工程质量管理条例》○2《工程建设标准强制性条文》○3《建设工程安全生产管理条例》（3）有关技术标准《工程测量规范》（GB50026-2007）《城市道路设计规范》（CJJ37-2012）《水泥砼路面施工及验收规范》（GB97-94）《市政道路工程质量检验评定标准》（CJJ1-90）《城市工程管线综合规划》（GB50289-98）《室外排水设计规范》（GB50014-2014）《给水排水图集》（苏S01-2012）《建筑机械使用安全技术规程》（JG33-2012）《施工现场临时用电安全技术规范》（JGJ46-2012）国家、部颁及江苏省其它相关的规范及技术标准（4）设计文件○1经审查批准的施工图纸○2图纸会审纪录及答疑○3工程设计变更○4与图纸配套使用的相关图集（5）《建筑工程承包合同》三、监理组织机构、人员配备、岗位职责（一）监理的组织机构针对本工程的具体特点，我公司采用矩阵式的监理组织机构管理形式。
老旧小区修缮监理合同信息管理方案
老旧小区修缮监理合同信息管理方案一、引言随着城市发展和居民生活水平的提高，老旧小区修缮成为一个重要的问题。
为了保护居民权益，确保修缮工程的质量和安全，制定一份合理的老旧小区修缮监理合同信息管理方案至关重要。
本文将围绕如何管理老旧小区修缮监理合同信息进行详细阐述。
二、背景老旧小区修缮工程往往需要委托监理单位进行合同管理，以保证工程质量、防止欺诈行为以及规范各方责任。
因此，建立一套科学有效的监理合同信息管理机制对于确保修缮工程的顺利进行至关重要。
三、管理方案1. 合同信息登记在老旧小区修缮工程启动之前，监理单位应将所有相关合同信息进行登记。
合同信息包括但不限于合同双方姓名、地址、联系方式、合同金额、工程规模、工期等。
2. 合同文书规范监理单位应要求修缮工程相关各方按照法定程序签订合同，并严格遵守国家相关法律法规。
合同文书应包含明确的工程范围、质量标准、验收要求和违约责任等内容，确保合同内容详细、具体、合法合规。
3. 合同履行监督监理单位应定期对修缮工程进展进行监督，确保各方合同履行情况符合约定。
监理单位应及时记录工程进度、材料使用、质量检验等情况，并与合同要求进行对照，确保工程按照合同条款进行。
4. 合同信息存档监理单位应对修缮合同信息进行存档，包括纸质存档和电子存档。
纸质存档应妥善保管，以备查阅和证明之需。
电子存档要求存储在安全可靠的服务器或云端平台上，并设置访问权限，避免合同信息被非法获取或篡改。
5. 合同变更管理在修缮工程进行过程中，经常会出现合同变更的情况。
监理单位应主动与各方协商，并及时更新合同信息，包括变更的工程范围、费用、工期等内容。
同时，合同变更应按照法定程序进行，保证合同的有效性和合法性。
6. 合同问题处理如果在修缮工程过程中出现争议或纠纷，监理单位应积极协调各方，解决合同纠纷，并记录和保存相关信息以备查阅。
如果争议无法解决，可通过法律途径进行解决。
7. 合同验收修缮工程完成后，监理单位应对工程质量进行验收，并填写相应的验收报告。
老旧小区提升改造服务工程方案
老旧小区提升改造服务工程方案1.引言随着城市化进程的加快，老旧小区的数量不断增加。
这些小区存在着建筑老化、设施陈旧、基础设施不完善等问题，给居民的生活带来了很大的不便。
因此，对老旧小区进行提升改造工程是一个紧迫的任务。
本文将探讨老旧小区提升改造服务工程方案。
2.分析在提升改造服务工程中，首先要进行全面的分析，包括对小区的基础设施、建筑物状况、居民的需求等进行调查和评估。
2.1基础设施老旧小区的基础设施往往陈旧落后，如电力、供水、供暖、排水等系统需要进行升级改造。
同时，公共设施如道路、照明、垃圾处理等也需要进行提升。
2.2建筑物状况老旧小区的建筑物往往存在质量问题，如墙体开裂、楼梯老化、电梯故障等。
这些问题需要进行维修和改造，以保证居民的安全。
2.3居民需求提升改造工程的目的是提高居民的生活质量。
因此，需了解居民的需求，包括公共活动场所、儿童游乐设施、运动场地等。
3.工程方案基于对老旧小区的分析，制定以下工程方案：3.1基础设施改造首先，需要对电力、供水、供暖、排水等系统进行升级改造。
这包括电线、管道的更换，设备的更新等。
同时，也需要对道路、照明、垃圾处理等公共设施进行提升，提高小区的整体品质。
3.2建筑物维修和改造针对建筑物存在的质量问题，需要进行维修和改造。
这包括墙体的修缮、楼梯的更新、电梯的维修等。
同时，也需要改善建筑物的外观，增加小区的美观度。
3.3公共设施建设根据居民的需求，进行公共设施的建设。
这包括建设公园、健身设施、儿童游乐设施等，为居民提供更多的活动场所。
4.管理与运营提升改造工程不仅仅是一次性的工作，还需要建立起持续的管理与运营机制。
4.1管理机制应建立专门的管理机构，负责小区的日常管理和维护工作。
这包括清洁、绿化、安全等方面的管理。
同时，也需要设立投诉服务中心，及时处理居民的投诉和问题。
4.2运营机制对于公共设施的运营，可以引入第三方管理机构，专门负责设施的维护和运营。
这样可以提高设施的使用率和管理水平。
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四、服务方案................................................................................................................ 1 第一章、监理范围、监理内容............................................................................. 1 第一节、工程概况.......................................................................................... 1 第二节 监理范围............................................................................................ 1 第三节 监理服务内容.................................................................................... 3 第二章、监理依据、监理工作目标..................................................................... 7 第一节、 监理依据........................................................................................ 7 第二节、 监理工作目标................................................................................ 9 第三章、监理机构设置和岗位职责................................................................... 12 第一节、本项目拟排人员一览表................................................................ 12 第二节、监理机构人员岗位职责................................................................ 12 第三节 对项目监理部监理人员的考评...................................................... 16 第四节 实施建设单位对监理服务的评价制度.......................................... 24 第四章、 监理工作程序、方法和制度............................................................. 27 第一节、监理工作程序................................................................................ 27 第二节、监理工作方法及监理措施............................................................ 35 第三节、 监理工作制度.............................................................................. 38 第五章、拟投入的监理人员、试验检测仪器设备........................................... 41 第六章、质量控制监理措施............................................................................... 42 第一节 本工程质量控制针对性分析............................................................... 42 第二节 监理对本工程质量针对性分析中存在的问题的措施....................... 43 第三节、针对本工程质量保证的监理强化措施.............................................. 46 第四节 拆除工程控制要点............................................................................... 49 第五节 屋面防水工程施工质量控制重点及监理措施................................... 51 第六节 屋面保温工程质量控制要点及监理措施........................................... 57 第七节 外墙保温工程质量控制要点及监理措施........................................... 60 第八节 保温工程防火要求控制重点及监理措施........................................... 62 第九节 门窗安装工程质量控制重点及监理措施........................................... 66 第十节 建筑门窗等节能工程质量控制重点及监理措施............................... 68
第十一节 外墙饰面工程施工质量控制要点及监理措施............................... 70 第十二节 保温保温工程质量通病防治重点及监理措施............................... 71 第十三节 设备专业监理控制措施................................................................... 76 第十四节 室外落水管质量控制要点与监理措施........................................... 82 第十五节 供热系统改造质量控制要点及监理措施....................................... 84 第十六节 防雷接地系统监理控制要点及措施............................................... 89 第十七节 室外无障碍工程监理控制重点及监理措施................................... 91 第七章、进度控制监理措施............................................................................... 99