宿州项目可行性研究报告(范文)

宿州项目可行性研究报告（范文）

第一章宿州项目概要

第二章宿州项目背景及可行性

第三章宿州项目选址用地规划及土建工程

第四章宿州项目总图布置方案

第五章宿州项目规划方案

第六章宿州项目环境保护

第七章宿州项目能源消费及节能分析

第八章宿州项目建设期及实施进度计划

第九章宿州项目投资估算

第十章宿州项目融资方案

第十一章宿州项目经济效益分析

第十二章宿州项目社会效益评价

第十三章宿州项目综合评价及投资建议

第一章项目概要

一、项目名称及建设性质

（一）项目名称

宿州xxx生产建设项目

（二）项目建设性质

本期工程项目属于新建工业项目，主要从事xxx项目投资及运营。

二、项目承办企业及项目负责人

某某有限责任公司

三、项目建设背景分析

在新的全球产业竞争格局下，中国制造的优势何在？中国制造的升级之路如何实现？世界第一的制造业规模，门类齐全、独立完整的产业体系，强大的综合配套能力，亿万高素质的制造业大军，载人航天、超级计算机、高铁装备等若干具有国际竞争力的优势产业和骨干企业，以及13亿人的全球最大消费市场，这些仍然是中国制造在全球产业链中不可替代的优势和地位，是中国制造持续发展的动力，是建设制造强国的基础和条件。

四、项目建设选址

“xxx投资建设项目”计划在某某省某某市某某县经济开发区实施，本期工程项目规划总用地面积133334.00 平方米（折合约200.00 亩），净用地面积132774.00 平方米（红线范围折合约199.16 亩）。该建设场

址地理位置优越，交通便利，规划道路、电力、天然气、给排水、通讯等公用设施条件完善，非常适宜本期工程项目建设。

宿州，隶属于安徽省，简称“蕲”，别称蕲城、宿城。是“省际交汇区域中心城市”、“长三角城市群”、“淮海经济区”、“徐州都市圈”、“宿淮蚌都市圈”、“宿淮城市组群”成员城市。位于安徽省东北部，襟连沿海，背倚中原，是安徽省的北大门。介于东经116°09′—118°10′、北纬33°18′—34°38′之间，总面积9787平方千米。宿州是安徽省历史文化名城[2-3]，有小山口遗址、古台寺遗址。周朝时期始建蕲邑，隋唐年间，因京杭大运河通济渠（汴河）段开通，置宿州，是楚汉文化、淮河文化的重要发源地。宿州号称云都，拥有中国华东地区最大的云计算数据中心。是CG动画集群渲染基地，中国5大量子通信节点城市之一。截至2017年，宿州市下辖1区、4县，常住总人口559.93万人。实现地区生产总值（GDP）1503.9亿元，其中：第一产业增加值260.2亿元，第二产业增加值512.8亿元，第三产业增加值578.8亿元。三次产业结构比为19.2：38.0：42.8。人均生产总值24270元（折合3654美元）。宿州市是安徽省文明城市、国家园林城市、国家智慧城市、“宽带中国”示范城市、“质量之光”年度质量魅力城市。宿州有蔡洼红色旅游景区、皇藏峪国家森林公园、龙泉湖、虞姬文化园、灵璧奇石文化园、垓下古战场遗址、五柳风景名胜区、黄河故道湿地自然保护区、圣泉寺等旅游景点，有闵子骞、子

张、齐白石、刘伶、嵇康、嵇绍等历史名人。2016年，宿州市实现地区生产总值（GDP）1351.8亿元，按可比价格计算，比2015年增长9.1%。其中：第一产业增加值260.2亿元，增长2.6%；第二产业增加值512.8亿元，增长9.2%；第三产业增加值578.8亿元，增长12.3%。三次产业结构比为19.2：38.0：42.8。人均生产总值24270元（折合3654美元），增加1855元。全员劳动生产率35871元/人，增加2730元/人。

五、项目占地及用地指标

1、本期工程项目拟申请有偿受让国有土地使用权，规划总用地面积133334.00 平方米（折合约200.00 亩），其中：代征公共用地面积560.00 平方米，净用地面积132774.00 平方米（红线范围折合约199.16 亩）；本期工程项目建筑物基底占地面积94681.13 平方米；项目规划总建筑面积135575.52 平方米，其中：不计容建筑面积0.00 平方米，计容建筑面积135575.52 平方米；绿化面积9108.30 平方米，场区停车场和道路及场地硬化占地面积25298.17 平方米；土地综合利用面积132774.00 平方米，土地综合利用率100.00 %。

2、该项目建设遵循“合理和集约用地”的原则，按照xxx行业生产规范和要求进行科学设计、合理布局，符合xxx制造经营的规划建设需要。

3、根据中华人民共和国国土资源部国土资发【2008】24号文及国土资发【2008】308号文的规定，某某县土地等别为九等，本期工程项目行

业分类：xxx行业；根据谨慎测算，本期工程项目固定资产投资强度2933.24 万元/公顷>1259.00 万元/公顷，建筑容积率 1.02 >0.80 ，建筑系数71.31 %>30.00 %，建设区域绿化覆盖率6.86 %<20.00 %，办公及生活服务设施用地所占比重4.80 %<7.00 %，各项用地技术指标均符合规定要求。

六、项目产品规划方案

本期工程项目主要开展xxx的制造和销售业务。

七、环境保护

本期工程项目生产过程中无有毒物质排出，并且生产用水为循环水，故无废水排放；环境污染因子主要为生活废水、生活垃圾及设备运行产生的噪声。

鼓励支撑工业绿色发展的共性技术研发。按照产品全生命周期理念，以提高工业绿色发展技术水平为目标，加大绿色设计技术、环保材料、绿色工艺与装备、废旧产品回收资源化与再制造等领域共性技术研发力度。重点突破产品轻量化、模块化、集成化、智能化等绿色设计共性技术，研发推广高性能、轻量化、绿色环保的新材料，突破废旧金属、废塑料等产品智能分选与高值利用、固体废物精细拆解与清洁再生等关键产业化技术，开展基于全生命周期的绿色评价技术研究。

八、建设期限及进度安排

1、本期工程项目建设周期确定为12个月。