漳州开发区人工岛概念规划1143497062

ZHANGZHOU DA
国际竞赛第一名;
预计2014年前后，该人工岛 将完成造岛和基础设施建设工作。
CONCEPT PLAN
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MAN-MADE ISLAND
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1.0 项目背景
CONCEPT PLAN
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MAN-MADE ISLAND
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1.0 项目背景
MASTER PLAN
防波堤
水闸
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3.0 规划方案
CONCEPT PLAN
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MAN-MADE ISLAND
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CONCEPT PLAN
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MAN-MADE ISLAND
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CONCEPT PLAN
闽南商业水街借鉴福建地区的商业骑楼，同时也将闽南风俗文化带入其中。 酒店式公寓借鉴福建土楼的建筑形式
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创新点 7 : 生态化设计
MAN-MADE ISLAND
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在人工岛的设计中，引入了多种生态化设计，例如环保的交通方式、风能和太阳能的运用、雨水和中水的循环利用等。
潮流场分析(涨急)
潮汐分析(涨潮)
最低潮位线（-267cm示意图
潮流场分析(l落急)
潮汐分析(落潮)
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1.0 项目背景
规划目标
充分吸收国际滨海城市及岛屿规划与设计的先进经验，发挥地块独具之“山”、 “海”自然资源和当地等独特之人文地理优势，结合开发区未来的发展规划，有机 融合居住、商务公寓、酒店、商业娱乐、旅游休闲、餐饮购物等功能，营造一个具 有主题特色鲜明、空间层次丰富、建筑造型优美的国际化滨海人文城区精品。把该 岛打造成为平面布局合理、设施完善、整体有机协调、环境优美、特征明显的海上 明珠。
PROGRESS REPORT
招商局漳州开发区人工岛概念规划
CONCEPT PLAN FOR MAN-MADE ISLAND, ZHANGZHOU DA
MAN-MADE ISLAND ZHANGZHOU, DA
MAN-MADE ISLAND ZHANGZHOU DA
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土地利用规划一览表
LAND USE
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创新点 3 : 功能复合化
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在人工岛内形成配套设施共享带,不仅为外来游客服务,也为本地居民服务, 提高设施的使用效率。
居住区
旅游
科技 商业带 共享带
度假
居住区
公众双环
CONCEPT PLAN
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2.0 方案创新与特色
CONCEPT PLAN
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创新点 1 :
形态创意多元性
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鉴于人工岛的特殊性，岛形创意是规划构思中最重要的部分。该人工岛形态创意主要来自中国传统文化精髓之“太极” 图与代表蓝色海洋的“海螺”，并由此得名“乾螺洲”，意为独特的生态型人居岛。同时，该岛形演绎还充满了想象空间， 也可理解为浪花，祥云，E时代等等。
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1.0 项目背景
区域交通分析 REGIONAL TRANSPORTION ANALYSIS
区域交通 本规划区距厦门高崎国际机场50分钟路程；距鹰厦铁路仅46公里；区内 公路系统与连接纵贯全国南北的324、319国道及沿海高速公路相联系。
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3.0 规划方案
规划目标及策略
PROJECT POSITIONING
规划目标
易读性——外形较为具象
规划策略
眼球效应 人工岛富有创意的的形态和提供的项目，将成为新的开发热点和 经济亮点，吸引投资。
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1.0 项目背景
基地分析 SITE
水深分析
ANALYSIS
本次规划范围内均为海底水下浅滩地貌
人工岛规划红线内， 水深介于-1 至-4米之 间，由西北向东南逐 渐变。 潮汐分析 本区海域潮汐类型为 正规半日潮。平均涨 潮和退潮约为6小时,涨 潮时潮水向西、向北 流进，最大流速达2～ 水深分析 3节；退潮水向东、向 南流退，流速在2.5～ 3.5节；退潮流速大于 涨潮，是该港不淤的 一个重要原因，同时 也有利于城市污水的 稀释和排放。
一体化——推动内陆城市功能的完善
旅游度假 + 海洋科技 + 地产模式 根据规划定位，人工岛开发将以旅游度假、海洋创意科技产业、 旅游地产和生态居住为主的模式进行综合开发。
盈利性——资金回笼快，持续增长
小旅游、中度假、大发展模式 人工岛旅游开发将融入到厦门成熟的旅游市场，吸引周边短线旅 游度假客流，大力拓展地产业务，规模化开发，促进旅游发展。
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3.0 规划方案
功能定位 PROJECT POSITIONING
功能定位
音乐岛 军事岛
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漳州开发区
对台桥头堡，台胞内陆度假 第一站； 海上以旅游度假、特色文化 艺术休闲活动、居住为主的生 态型岛屿。
台 湾
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环保的交通方式
倡导采用公共交通系统，设置电瓶车、小火车、缆车等环 保性游览工具。
新能源规划设想
（1）风能发电规划 拟在人工岛东北方向沿防波堤设置一排风力发电机组，向岛 内的道路及景观照明提供电源。
（2）太阳能发电规划
在人工岛内商业、公建、别墅上设置太阳能发电系统，在路 灯、庭院等上使用太阳能光伏发电系统。
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创新点 2 :
功能布局与岛形创意有机结合
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- 结合太极和海螺的形态创意，在岛内形成多条水系，各功能区块依据其自身的特点,有机地布置在岛内,与水系产生互动。 - 总体布局打破了人工岛圆形边界的束缚，整体感较强,采用了比较自由、浪漫的布局形式 - 水陆布局,讲求比例 土地利用
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3.0 规划方案
需求分析
DEMAND ANALYSIS
人群定位
以中国、台湾、东南亚、日本度假旅客为主要客 户，全球其他市场的度假旅客为辅
需求分析
A、猎奇、参与式滨水项目——气候反差法：水的 四态为主题度假区 B、闽南特色购物、西洋酒吧街——漳州、厦门骑 楼+滨水水街 C、闽南特色节庆表演 D、科技、文化艺术：滨水博物馆、海上生态型剧 院、海洋科技研究与展示
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创新点 4 : 滚动、可持续的开发策略
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在功能布局与开发时序中，着重考虑盈利平衡和滚动发展的需求，在每个阶段都有城市形象的新的带动点，分阶段地创造 和谐的城市景观。 动态开发结构
开发原则 盈利平衡原则 ：保证盈利开发用地 和非盈利开发用地的平衡。 滚动发展原则 ：选择区位依靠先期 的旅游休闲产业，吸引投资，带动住宅 的发展。
面向全球的高端度假型居住客户，同时也是中国 文化追求者
面向福建内陆、台湾的滨海住宅客户、第二居所 客户
酒店式闽南特色公寓、现代中国院落式低层观海 Townhouse
滨海花园洋房
漳州开发区、厦门各类产业高端客户群 、第一居 所客户
特色观海townhouse、高级滨海洋房
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漳州开发区在中国的位置 漳州开发区分区示意图
人工岛在漳州开发区的位置
人工岛位于招商局漳州开发区的中心位置，属二区 大盘浅滩范围内。总面积约2.2平方公里，东至规 划海岸线，西抵高尔夫球场，南至卓歧湾湾底，北 至南炮台片区。
漳州开发区在台湾海峡的位置
漳州市区
厦门
漳州开发区在厦门湾的位置
人工岛在漳州开发区的位置
科技创意地产
PHASING MODE
品牌价值创造期 产品类型：旅游度假
形象塑造原则 ：考虑到每个阶段都 要有城市形象的新的带动点，分阶段创 造和谐的城市景观。
分片集中原则：以岛屿为基准，每个 岛屿集中建设。
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体育地产
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文化地产
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创新点 5 : 滨水岸线设计提升土地价值
在规划设计中, 对现状基地的水文资料、海洋潮汐和相关的水动力学等进行了深入研究。在岛内，通过设置水闸，实现内 部水体自净。在岛外，设置防波堤，保证岛屿安全。
水体自净
人工岛内部设置多条人工水体，建议这些水体采用千分之三至 千分之五的坡度，坡向海域，尽量利用地形坡度，在落潮时， 利用水的自流速度将淤积的泥沙冲出人造水体。或在上游结合 景观设坝蓄水，利用开闸放水将淤积的泥沙冲掉，必要时可采 用人工措施清淤。
水系统的可持续利用
设计概念融合了水的敏感设计(WSD)、绿色生态建筑(GEB)、生态卫生 系统(ECOSAN)的理念。
（1）地表排水系统
（2）生活废水回用 （3）雨水回用 （4）污水处理
蓄水池
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风车发电装置
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创新点 8 : 工程的可实施性
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3.0 规划方案
规划结构 MASTER PLAN FRAMEWORK
临港产业 商务 居住 旅游 运动 旅游核 娱乐
规划 人工岛
娱 乐 湾
临港 产业 临港 产业 滨海新城
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3.0 规划方案
规划总平面图
多元性——解读多元、内容丰富
“筑巢引凤”、持续增长模式
文化性——将闽南文化特征现代化
前期旅游度假为主，居住为辅，兼顾财务平衡，创造品牌，为大 地产升值创造条件 资源共享模式—公共配套复合共享，混合布局，提高使用效率
生态化——生态型开发，可持续
基础设施与公共配套设施的规划布局与城区共享，提高使用效率。 物流、客流、信息等资源与区域城市共享，相互补充、相互促进。
生态岛：海螺——生态型开发0000 00 00
文化岛：太极——内湾暗含文化流线 0
娱乐岛：浪花——运动岸线及游憩线路
科技岛：
e ——海上创意产业园 0000
吉祥岛：祥云——渊源共生，和谐共融
岛名：
乾螺洲 ——
乾，太极也；螺，意生态；“水中可居者曰洲(《尔雅.释水》)”。
乾螺洲，独特的生态型人居岛。
注：《四书知新日录》 郑维岳(明·晋江) 说：「乾者，一而已；一者，太极也」。
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作为滨水开发项目，人性化、多样化的岸线设计是亲水生活的一大亮点，为提升周边土地价值提供了可能性。
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创新点 6 : 规划融入地域特色
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充分挖掘地域文化特色，将福建土楼、商业骑楼等元素融入规划设计中。
对外交通 在二区北端南炮台公园处，规划修建海底隧道连接厦门本岛； 在一区西面，规划修建厦漳大桥，经海门岛连接厦门本岛； 开发区南面有供货运使用的疏港铁路，连接四区； 开发区南面有201省道连接外部地区。
规划人工 岛
内部交通 由招商大道、南溪大道和昆仑山路连接一、二、三区。
开发区交通示意图
福建省交通示意图
区位 SITE LOCATION
漳州开发区在中国的位置 漳州开发区位于中国沿海经济带内，处于上海、台 湾、香港三大经济圈的中间位置。距台湾高雄港、 台中港分别为140海里和120海里，是福建省建设 海峡西岸经济区的重要组成部分。
漳州开发区在厦门湾的位置 招商局漳州开发区面积约56.17平方公里，位于厦 门湾南岸，距台湾高雄港、台中港分别为140海里 和120海里，是福建省建设海峡西岸经济区的重要 组成部分。招商局漳州开发区距离厦门仅5公里， 与厦门的关系甚为密切。
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3.0 规划方案
特色定位
FEATURE POSITIONING
以水为特色的主题滨海度假区——四态水世界
以闽南文化为主要特色的现代化文化艺术、购物、表演、休闲区
以融中国民族特色、滨海特色为一体的现代化创新型滨海居住区
可持续发展的生态型城区
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