某项目围墙基础沉降及墙体裂缝处理方案

围墙基础沉降及墙体裂缝

处理专项施工方案

2015 年 8 月

*** 市*** ****** 二期工程

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工程有限公司

目录

第一章编制说明与依据・

编制说明 (1)

编制依据 (1)

第二章工程概况 (1)

工程概况 (1)

工程现状2

第三章围墙基础沉降及墙体裂缝处理方案2施工部署2

处理步骤3

裂缝处理措施4

基础沉降处理措施5

第四章质量保证措施7第五章安全文明施工措施7安全管理措施7

文明施工管理8

第一章编制说明与依据

编制说明

为了尽快处理围墙基础沉降导致的墙体开裂问题，排除其造成的安全隐患，项目技术人员在深入、细致地查看设计图纸，结合本企业同类工程施工经验、技术资料和行业内已妥善处理的类似案例，编制本施工方案。

编制依据

1）本项目的施工蓝图及相关设计方案

2）现行规范：

《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2001 《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2001 《建筑涂饰工程施工验收规范》

JGJ/T29--2003 《建筑施工规范大全》2002 版

《砌体工程施工质量验收规范》GB50203-2002

第二章工程概况

工程概况

本围墙为************************ 二期工程的永久性围墙。围墙砖砌主体于2015年5月初完工，围墙长度485米，主体围墙高2.1 米；结构形式为砖混结构，钢筋混凝土压顶；断面形式分为240 墙和480立柱错缝搭接砌筑。总工程量有钢筋，砖砌基础117.71m3，砖砌

实心砖墙262.66m3，C 1 5混凝土垫层39.84m3。

工程现状

目前，经过现场实地查看，由于围墙3m深连砂石基础在2015年

8 月17 日被大雨浸泡，因此，基础局部产生不均匀沉降，导致围墙墙体开裂。开裂共计8 处，但开裂范围和开裂程度均不太严重。经观察，现有裂缝

在短时间内未持续扩大，初步判断，若能及时妥善处理该问题，则不会造成更大的质量、安全事故。为了进一步确定围墙基础沉降情况，保证围墙安全，我方已组织相关人员做好如下工作：

1 ）技术人员对围墙整体垂直度和沉降变化情况进行观测，并形成书面记录。

2）机械、设备、施工人员已到位。

3）对处理围墙开裂所需施工材料进行采购。

第三章围墙基础沉降及墙体裂缝处理方案施工部署施工组织机构：由工长负责组织实施，其他人员配合。施工所需材料、劳动力计划均由工长负责编制，材料员负责组织进场。技术交底由工长负责。

劳动力准备：施工需要泥瓦工3 名，涂料工1 名，监测技术人员1 名，质量员1 名。上述人员均必须持有相应操作上岗证。（以上为基本配备人员，视裂缝修补工作量的大小，操作人员可做增减）。

材料准备：填缝料、面层涂料均按设计要求和现场样板颜色选用，所用材料一次备齐。各项材料应有出厂合格证、检验报告等质量证明文件施工工期：2015年8月19日至2015年9月2日共计15天

施工条件：

1）项目技术负责人、施工员、质量员、测量员、专业安全员等管理人员必须全部到岗；所有施工人员需经过专项安全操作教育。

2）开工前，围墙沉降量需按照布置好的观测点，经过持续观测，

待整体沉降趋于稳定，确保不会出现倾斜、垮塌等严重危害施工安全的情况

下，才能进行基础开挖、脚手架搭设等施工作业。

处理步骤

裂缝处理措施

墙面裂缝质量问题，要根据检查情况，判断其严重程度，对症下药，才能起到最佳的解决效果。经过技术人员、监理现场查看，确认本工程围墙开裂是由于基础不均匀沉降产生的砖墙裂缝，因此，现场8处裂缝并不引起墙柱的强度和刚度问题，也不影响围墙整体的稳定性、安全性，不需要加固补

强处理，待沉降稳定后，用水泥砂浆和碳纤维布做修补处理即可。

1）裂缝表面清理

一般裂缝：开裂处30cm宽区域用油灰刀将墙面真石漆面漆、底

漆、抹灰层铲除，用钢丝刷刷除松动部位，冲洗浮灰、残留砂浆、油渍及及杂物，将砖砌基础表面和裂缝内杂物清理干净，

较大裂缝：如遇缝隙较大的裂缝，且裂缝断口变形不均匀，破损

严重，则在开裂处30cm宽区域用油灰刀将墙面真石漆面漆、底漆、抹灰层铲除，再用云石切割机把缝槽重新切割整理，使切割部位形成较规则整齐的平面，裂缝处切割宽度12mm然后冲洗浮灰、残留砂浆、油渍及及杂物，并用中毛刷将切割处表面清理干净，。

2）裂缝修补

裂缝的处理方式分以下四种情况处理：

1 、未对墙体砖基础造成破坏的，仅在真石漆面层存在少数稀疏型裂纹，这种情况采用“见缝补缝”的原则，顺着裂缝将墙面真石漆铲除约

2~3cm宽，深度至砂浆面，清洗干净后，用真石漆相应基层材料将缝隙补平，砂纸打磨平整后，喷涂面层。

2、缝隙较浅，不影响围墙整体安全性的裂缝，用水泥砂浆或原子灰进行勾缝补平，待干后用胶水把20cm宽碳纤维布贴在缝槽处，再用普通硅酸盐水泥混合墙面胶水将切割处抹至原有墙面抹灰层平齐，待干后用砂纸打磨平整，最后涂刷与原墙面相同颜色的真石漆。

3、缝隙较大，有一定深度，对砖墙造成了局部破坏的裂缝，其处理方法采用压力注浆法。采用专业厂家生产的环氧基类专用高强灌浆材料作粘

合剂，用空气压缩机将粘合剂灌入砖墙裂缝内，充填缝隙，将开裂的墙重新

结合在一起，固结后恢复围墙整体性。完工质量检查合格后，再采用碳纤维布贴缝，结合普通硅酸盐水泥进行抹面施工。

4、裂缝过大造成墙体断裂较深，经检查测试，墙体刚度、强度、稳定性受到破坏，影响使用安全时，应采取加固措施，一般采用增加壁柱或采用钢结构加固，若采取加固措施仍不能保证安全，则应将有发生倒塌危险的围墙拆除重建。

基础沉降处理措施

3.4.1 、原因分析

围墙砖砌主体于2015年5月初完工，地基基槽在土建单位地下室外墙周围回填土上开挖形成（土质不稳），地基换填料为设计的3m 深连砂石。围墙基础在2015年8月中旬频繁受到阵雨影响，于2015 年8月17日在连续降大雨一天的情况下，使得围墙基础地下水位升高，地基含水量在短时间内发生较大变化，长时间浸泡冲刷，导致连砂石地基发生不均匀沉降，引起

围墙基础沉降，并使得砖砌体在不均匀的拉力下产生裂缝。

3.4.2 、处理措施

对于围墙沉降问题，采用地基钎探、开挖观察等方式，探出基础的软弱部位，确定其沉降情况和危害程度后，会同设计单位共同确定详细的加固处理方案。目前，现场暂拟定如下方案：

1 ）加强围墙基础沉降观测，按规范要求设置沉降观测点10处。对沉降较严重的位置，采取局部“开挖检查”的方法，确定垂直度变化和沉降情况，并做书面记录，交由专业技术人员分析检查。