住宅类项目调研分析报告-广州汇景新城

推广定位语 “出则繁华，入则自然”
价格
均价40000￥/㎡
项目基础资料
汇景新城总体规划图 汇景新城借助起伏错落的地势，缔造3山5园3湖1岛的立体景观：23万平方米生态园林、2公里中央风情景观长廊、街区庭 院、架空层花园、私家空中花园、天台花园，创造都市中完美的自然环境于家居中。结合地形特点，通过东西与南北两条交通 路线，加强各区的有机联系。同时结合规划市政道路的自然分隔，形势多个既相互关联又相对独立的居住小区。
叠加别墅6米挑高客厅
带18平方米超大入户花园家族大宅
项目基础资料
项目地址 广园东路，五山路回旋处
项目总规模 占地面积：76万㎡ 总建筑面积：153万㎡
开售时间 2000年
产品
别墅级公寓、国际公寓、叠加式别墅、展开式别墅、洋房
总户数 约4000户
容积率 1.18
装修标准 豪华装修 洋房：6000￥/㎡ 别墅：8000￥/㎡（龙熹山）
管理费 标准层洋房4元/平方米/月，复式洋房4.9元/平方米/月
汇景新城位于广州市天河区东部，西、南面毗邻华南理工大学、华南农业大学、暨南大学、华南师范大学等多间高等学府；东、 北面为广州科学城、广东奥林匹克体育中心、世界大观等高新科技园及体育旅游胜地。地铁三号线从小区西边通过。
开篇
十年之前，侨鑫集团在五山之脉觅得一方南粤罕见的风水宝地，倾世打造出国际豪宅住区——汇景 新城，坐山拥水上千亩恢宏气势，高校环绕文脉书香，距广州商业地标中信广场仅3000米，紧邻与大学 城与亚运会主会场。
装修标准
龙熹山两个街区的绿化分别达到了40.8%和63.6%。从户型上看，龙熹山为纯粹大户，四房面积200-255㎡，开敞式 入户玄关具有别墅入户门廊空间效果，并使面积近20平方米空中花园变成别墅式内院；主人、工人两种入户方式，主次分开。 大梯箱可满足大型家具搬迁，真正做到客货分梯。叠加别墅（复式）面积393-405㎡，南向私家电梯前厅和入户花园；中空 客厅，空间感十足；弧型中空旋梯作为交通枢纽，使各功能相对独立完整。南向的入户花园、三套房朝南，主人房通过景观 阳台引穿堂风，男女主人衣帽间分设；并带有两套工人房，空调分设两机位。5万㎡私家山顶公园，广州城市中央私属景观制 高点。
外观采用ART-DECO建筑风格，讲究 线条与纹饰的自然血统与独特风格。屋顶 造型源于棕榈树叶的线条组合；外墙浮雕、 金属雕花，甚至灯饰的花纹图案，都甄选 名贵植物作为图案原型。竖向线条的大量 使用，使整体建筑线条流畅、轮廓清晰， 彰显高贵与奢华的建筑艺术，铭记家族的 繁荣与兴盛。
*Artdeco也被称为装饰艺术，回纹饰曲线线条、金 字塔造型等埃及元素纷纷出现在建筑的外立面上， 表达了当时高端阶层所追求的高贵感；而摩登的形 体又赋予古老的、贵族的气质，代表的是一种复兴 的城市精神。
小区专用路南接广园快速，西接华南快速， 东接科韵路快速，地铁3号线五山站在小区西边 约1500米处，北面为北环及广深高速。既可快 速到达市内的火车站、机场、天河中央商务区 等地，同时又能快速连接东莞、深圳、香港、 中山、珠海、澳门等地，商务往来极为方便
开发商 桥鑫集团有限公司
物业
广州侨鑫物业有限公司
以中央公园和体育活动中心为核心，并保留与完善部分山体，形成大片绿化空间。通过带状绿地贯穿各住宅群体之间，改善 居住区的生态小气候。
各小区内部采用局部人才分流的方式，组织车行与人行交通。 位于永久生态保护区，区内山青水秀、绿树环抱、空气清新、为得天独厚的风水宝地，据华农大及气象部门观测资料显示该 区夏季气温比市中心区低2～3℃
项目的规划、设计、配套无处不蕴含着国际化元素，3山5园3湖1岛因地势布局，2公里中央景观大 道。从2万多平米广州唯一超五星级亚太国际俱乐部到8万多平米汇景高尔夫乡村俱乐部，再到国际精英 教育体系，汇景新城总以引领时代的姿态站在与国际高端对话的前沿。十年来，20多个国家的4000多个 国际精英家族，选择汇景新城作为聚居地，让汇景新城成为名副其实的国际化住区。
型为167㎡-209㎡的三四房，售价在
27000-32000元/㎡，带6000元/㎡装修
标准。另，在售带租约国际公寓，户型
为167-209㎡的三四房，均价45000元/
㎡。
占地面积 13万㎡
建筑面积 80万㎡
容积率
2.63
绿化率
65%
停车位
1:2.2
占比
畅/滞销情况
原因
项目基础资料
目前在售的龙熹山是汇景新城东区最后一期产品，总占地面积逾9万平方米，定位为升级版家族大宅。在规划设计上，充 分结合地形地势和景观资源，建立起最时尚的“生态型住宅”。“以广州城市中央唯一拥有私属山地的魄力”龙熹山的景观 体系可分为三重：南面是5万平方米的龙熹山公园，北面是景观湖和高尔夫练习场，西接2公里中央景观长廊。龙熹山两个街 区的绿化分别达到了40.8%和63.6%。
产品设计
明月清泉立面 中央庭院立面
棕榈园立面 龙熹山立面
上城勋堡立面
世家立面
开盘时间: 别墅：2000年 南区最后一期别墅：2005年9月 棕榈园6·8：2005年8月 上城勋堡一期：2006-10-22 上城勋堡二期：2007-1-14 上城勋堡最后一期:2007-03-18 中央庭园一期：2007年9月16日 中央庭园二期：2007年12月30日 世家:2009-பைடு நூலகம்-25 东区最后一期别墅：2009年12月 龙熹山二期：2010年4月 龙熹山最后一期：2011年5月
项目基础资料
在售组团 龙熹山 E区
565套 311车位
户型 两房三厅 三房两厅 四房两厅 五房两厅
面积（㎡） 470.7 178 249 227
最后一期在售：龙熹山三期组团，
复式单位为400-470㎡的大户型，售价
在38000-42000元/㎡，均价4万/㎡，
装修标准8000元/㎡。平层单位主要户
2.规划设计
规划总用地面积：66.54公顷 规划净用地面积：59.02公顷 容积率：1.81 规划住宅总户数：6790户 公共绿地率：19.7%
结合地形特点，通过东西与南北两条交通路线，加强各区的有机 联系。同时结合规划市政道路的自然分隔，形势多个既相互关联又相 对独立的居住小区。
规划设计—整体