防渗漏专项培训ppt

面层
面层
结构
保温 面层
凸出外墙飘窗、雨罩、线条、阳台防渗漏
6、外墙变形缝防渗漏 工艺流程：缝口处理——填入填充料——抹底层灰——粘 贴防水卷材——外保温施工——安装定型成品挡水板——
打密封胶——外饰面层施工
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外墙渗水
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1、滴水倒坡，雨水倒流 2、墙面电箱渗水
五、外门、窗边防渗漏
门窗渗漏，其实也属于外墙渗漏的范畴，但从公司以往的经验来 看，窗边渗漏发生的概率尤其高，故针对窗边渗漏，在此单列一节。
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外墙砖勾缝不密实
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1、仿劈岩砖（设计不勾缝）
2、外墙砖密封（设计2mm）
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3、文化石（设计不勾缝）
4、外墙预留洞口、螺杆眼封堵
1、根据工程经验，外架连墙件洞口、工字钢洞口、螺杆眼等部位是 外墙出现渗漏的高发部位。各项目应高度重视外架连墙件洞口、工字 钢洞口的封堵，分公司要求必须使用内外支模，浇筑细石混凝土的方 式封堵，另在外侧做防水加强。项目部应全数检查，做好验收。 2、外剪力墙、柱，构造柱螺杆眼必须封堵严密。项目部应全数检查、 做好验收。
1、2、外墙洞口细石砼封堵
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3、连墙件洞口渗水
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1 2 外墙螺杆眼按要求处理
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1、地下室顶板覆土范围内 2 螺杆眼未处理
2、螺杆眼渗水
5、外墙淋水试验
外墙完成后，外架拆除前，应进行外墙淋水试验，做好外墙淋水 检查记录。
6、外墙防渗漏节点做法
1、外墙螺栓孔洞防漏
外墙（剪力墙）采用三段式止水螺杆，工艺流程：砼墙面扩孔—
面层 结构墙体
保温 面层
JS
3、穿外墙管道防渗漏
工艺流程：定位——固定——浇筑混凝土——U-PVC管接长—— 外饰面（保温）施工
面层 结构墙体
保温 面层
4、外墙空调洞口防渗漏
工艺流程：定位——固定——浇筑混凝土——U-PVC管接长——外饰 面（保温）施工
5、外墙线条防渗漏
工艺流程：钢筋混凝土结构板——保温层——水泥砂浆找坡——饰
2、学习、进步：通过集中培训，共同学习、共同进步。学习其他项目的 经验，学习防渗漏节点做法，避免同样的质量事故在自己项目发生。
3、提出要求、认真执行：通过本次培训，分公司对项目部提出要求，包 括技术、节点做法方面的，也包括验收、管理制度方面的，请大家回项 目后做好宣贯，认真执行！
二、防渗漏管理制度
6.1、外墙螺栓孔洞防漏 6.2、外墙孔洞防渗漏 6.3、穿外墙管道防渗漏 6.4、外墙空调洞口防渗漏 6.5、外墙线条防渗漏 6.6、外墙变形缝防渗漏
1、高度重视外墙砌体的施工质量
1、加强砌体墙与砼墙柱的连接，严格按规范要求设置圈梁、构造柱、 拉结钢筋； 2、外墙砌体严禁使用缺棱掉角的砌块，灰缝必须饱满，外墙每天砌 筑高度不高于1.5米，如有窗的墙体，窗台压顶禁止后浇（后浇锚固 段浇筑不密实，容易形成缝隙导致渗水，砌筑至窗台位置后，浇筑砼 压顶，隔天再砌上部墙体）； 3、外墙砌体灰缝不容许出现透明缝、瞎缝、空缝、假缝； 4、外墙砌体必须双面勾缝； 5、顶砖顶砌时间必须满足要求，至少7天后，顶砖灰缝必须饱满；
铝窗施工工艺要求：
1）窗框安装应采用镀锌钢件连接固定，连接件厚度不小于1.5mm，距边角的距离不大于200mm， 其
余连接件间距不大于500mm。主要是防止在风荷载作用下产生位移，使密封材料产生裂缝，导致 渗
漏。
2）窗边塞缝之前，窗框缝隙内杂物应清理干净，基层验收合格后，方可进行窗边塞缝施工。
3）窗边塞缝完成后，做好窗边聚合物水泥砂浆养护工作。 4）窗边收口前应全面检查塞缝是否开裂，
1、样板引路制度：对工程易渗漏部位：外门窗塞缝及防水、屋面 防水、穿墙穿楼板管洞吊洞、外架工字钢洞、连墙 杆洞封堵、外 墙螺杆洞封堵、烟道预留洞口封堵等实行工艺样板引路制度，进行 验收确认，并签署工艺样板验收表。 2、防渗漏专项验收制度： 对工程易渗漏的关键部位：外门窗塞缝 及防水、屋面防水、穿墙穿楼板管洞吊洞、外架工字钢洞、连墙 杆洞封堵、外墙螺杆洞封堵、烟道预留洞口封堵等须实施防渗漏专 项隐蔽验收制度。隐蔽验收通过后方可继续下一步工序的施工。并 做好防渗漏专项隐蔽记录。
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2 1、止水钢板未焊接
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2、止水钢板未居中设置
3、止水螺杆
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2 1、底板大量裂缝、渗水
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2、剪力墙裂缝、渗水
3、底板麻袋覆盖养护
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2 1、2、剪力墙后浇带振捣不密实
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3、底板后浇带渗水
三、外墙防渗漏
1、外墙砌体质量 2、外墙抹灰防开缝 3、外墙饰面层 4、外墙预留洞口、螺杆眼封堵 5、外墙淋水试验 6、外墙防渗漏节点做法
6、外墙淋水面的墙体根部，原则上要求浇筑砼反坎，就算没浇砼反坎， 根部小砖的砌筑要采用“砖长边顺墙长方面砌筑，内外2块砖的对缝要错 开半个砖长”的方式组砌，且应内外勾缝； 7、飘窗两侧竖向墙体最好和业主建议优化成砼构件，如果不行，则要 高度重视侧墙与窗台飘板及空调板处的缝隙处理，空调板必须找大坡， 这里是渗水频发的点。 8、所有凸出外墙面的装饰线条、构件（如窗台板、空调板）都要做好 排水坡度和滴水线，防止雨水倒流至墙面，引起渗漏。
5、塞缝完成后，窗边做1.5mm厚JS涂膜防水一道，要求每一个窗都必 须全数检查，做好隐蔽验收，完善隐蔽验收记录； 6、窗边打胶必须饱满； 7、窗台必须留10%的排水坡度，内高外低，严禁出现倒坡，通常高差 20mm左右，窗顶必须设置滴水，如若做鹰嘴，高差20mm左右，必须 全数检查；若设计有窗套、窗楣，按同样的要求做好排水坡度和滴水； 窗台贴砖的话，应使用水平面砖压竖向面砖的方式，窗顶鹰嘴，竖向 面砖应比水平面砖低5mm左右。 8、窗台、窗侧贴砖时，要预留5~15mm宽的凹槽，贴砖完成后，将凹 槽内的水泥浆清理干净，嵌填密封胶； 9、拆架前外窗必须做淋水试验。
—割除螺杆——浇水湿润——水泥砂浆堵塞——外侧JS防水施工—
—饰面施工
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保温 面层
2、外架连墙件、工字钢洞口封堵
工艺流程：穿墙钢管或悬挑架型钢取出——基层凿毛湿润——两侧 支模——浇注混凝土——两侧拆模——凿除凸出砼——外侧刷JS 防水——外墙保温及装饰面层施工
面层 结构墙体
保温 面层
三、地下室防渗漏
1、结构砼自防水 2、后浇带防水 3、施工缝防水 4、防水做法 5、节点做法
1、结构砼自防水
（1）、查验商品砼的类别、数量、配合比，查验商品混凝土的拌合 时间，记录搅拌车的进场时间和卸料时间，商品预拌混凝土的塌落 度 （2）、做好施工前的准备：混凝土输送泵、跑道，振动器等应按计 划需要数量充分备足，并经试运转检查合格，同时配有专职技工随 时检修。模板保持湿润，模板内无任何杂物。 （3）、浇筑竖向结构混凝土前，底部应填以50-100厚与混凝土成 份相同的水泥砂浆。梁、柱结合处，先浇高强度混凝土，后浇低强 度混凝土，用快易收口网处理。 （4）、地下室顶板应按设计要求找坡平整，不积水。
2019.04.11
一、培训目的 二、防渗漏管理制度 三、地下室防渗漏 四、外墙防渗漏 五、外门、窗边防渗漏 六、屋面防渗漏 七、厨房、卫生间、阳台、楼地面防渗漏
一、培训目的
1、总结、提炼：公司近几年发生的质量事故中，出现最多、影响最大、维 修费用最多的要属“渗漏”，局2014年5月召开的“上海会议”，主题就是 消除质量通病，其核心内容是消除空鼓、渗漏。结合今年岭南林语别墅区 外墙、窗边大面渗水的情况，以及2012~2013年期间，南沙星河丹堤一期 别墅外墙大面渗水，深业城二期外墙、外窗大面积渗水的情况，前事不忘 后事之师，为了同样的质量事故不再重复出现，分公司特集中组织本次防 渗漏专项培训。本次培训分公司总结分析了一些关于导致外墙、外窗渗水 的共性问题，针对防渗漏的一些节点做法做了一些总结和梳理。
1、门窗安装前需对门窗洞口尺寸进行检查，对尺寸偏差过大的应提 前处理，以免因窗框周边缝隙过大或者过小影响塞缝质量，框边与洞 口间缝隙以20~25mm左右为宜； 2、门窗固定片间距必须满足规范要求，第一块固定片200mm，片与 片间距不大于500mm，门窗工程很多是甲指分包，项目部必须加强 管控。固定片间距不满足要求，抗风压能力降低，使用时间长了以后， 遇大风雨窗框产生位移，导致窗边裂缝，从而渗水； 3、窗框组装本身的工艺质量差，缝隙过大，导致窗框渗水。框料接 缝应严密，接缝处应打密封胶； 4、窗边塞缝前必须将杂物、垃圾、灰尘清理干净，洒水湿润，塞缝 必须饱满；
窗压顶伸入墙体200
拉结筋与压顶钢筋拉通
窗下口设45°玻纤网， 400宽800长。
3、外墙饰面层防渗漏
1、外墙面砖施工时，面砖粘贴面打灰应饱满，以防止出现空鼓，避 免雨水透过勾缝处裂缝或砂眼渗入而形成积水腔； 2、高度重视面砖间勾缝的质量，避免勾缝出现裂缝、砂眼。勾缝时 应使用专用工具，做到勾缝深浅一致，光滑圆润。管理人员应及时检 查勾缝质量，发现有裂缝、砂眼，不饱满的应及时处理； 3、根据南沙星河丹堤、岭南林语经验，凡是外墙不做防水层，贴砖 使用不勾缝的文化石、劈裂石，或者是砖缝小于2mm密缝的，必须 高度注意，尽量在图纸会审时提出修改； 4、外墙采用涂料饰面层时，应采用抗渗能力强，且具有一定弹性的 合成高分子类涂料，使其成为一道有效的防水屏障。
1 2 1、窗边塞缝不密实 2、窗框底部预留空间太小
1 2 窗台渗水
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窗侧、窗顶渗水
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六、屋面防渗漏
屋面必须提前做好策划，屋面施工方案需在屋面板砼浇筑前审批完 成，只有提前策划好，才能更好的做好细部处理（如泛水凹槽的预留， 反坎一次性浇筑等），屋面混凝土浇筑前报分公司验收。
第一、要保证屋面混凝土板结构自防水功能。重点做好混凝土裂缝 控制。做好混凝土配合比、塌落度、原材质量控制，混凝土终凝前 做好原浆收面，控制好拆模时间，控制好板面上荷载时机，禁止集 中堆载等。