业委会选举-投票权公示
选举业主委员会成员相关事项的公示
选举业主委员会成员相关事项的公示根据《中华人民共和国民法典》《物业管理条例》《某某省物业管理条例》《某某市物业管理条例》等有关规定，现就本物业管理区域业主大会的本届业主委员会成员的组成、成员候选人条件及选举办法等事项公示如下：一、本届业主委员会拟由一名成员组成，其中主任成员1名，副主任成员一名。
二、业主委员会成员候选人的条件（一）具有完全民事行为能力；（二）遵守国家有关法律、法规；（三）遵守（临时）管理规约，业主大会议事规则，模范履行业主义务；（四）热心公益事业，责任心强，公正廉洁，具有较强社会公信力；（五）组织协调能力较强，有必要的工作时间；（六）O三、业主委员会成员候选人采用以下方式产生（一）业主委员会成员候选人由业主自荐或者联名推荐产生X二）自荐或者联名推荐的业主委员会候选人较多时，应当由其自主商定；商定不能产生的，根据获得推荐的人数多少确定，人数多者优先，人数相同的，以面积多者优先；（三）业主委员会成员候选人名单由街道办事处、镇人民政府确定，并由筹备组在物业管理区域内公示候选人基本情况。
四、选举工作要求（一）全体业主应配合业主大会组织者做好有关选举工作；（二）表决期限不超过15日;（三）本次选举应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意；（四）本次选举已选择采用（□现场投票□书面意见□电子投票）形式进行表决。
业主可以书面委托代理人参加表决；（五）未参与表决的业主，其投票权数是否可以计入已表决的多数票，由本物业管理区域的管理规约或者业主大会议事规则约定。
本公示期为—日，自年—月—日—时至年—月—日—时。
业主如对上述公示内容有异议的，请于—年月日时之前向筹备组书面反映。
联系人：联系电话：联系地址：特此公示。
区（县）街道办事处（镇政府）（盖章）年月日。
业委会成立投票公示模板广州
业委会成立投票公示模板广州
【业委会成立投票公示模板】
根据《中华人民共和国物权法》和相关规定，经由居民代表大会选举产生的业主委员会在本小区内成立，特向全体业主公示如下：
一、业委会组成人员：
主任委员：XXX
副主任委员：XXX
常务委员：XXX、XXX、XXX
二、业委会的职责和权益：
1.向居民代表大会反映业主意见和需求，代表业主行使权益；
2.组织居民参与小区管理、维护及改善环境卫生等工作；
3.管理小区的共用设施和公共部位，维护小区的安全和公共秩序；
4.协助监督物业公司的经营管理，维护业主的合法权益；
5.参与小区建设、绿化、法律咨询等工作；
6.负责召开居民大会、业主大会等重要会议。
三、居民意见征集：
如有业主对业委会成立有任何异议或意见，请于公示期间内向我们提出，以便及时处理。
联系方式：XXX（电话、邮箱等）
公示期：自公示之日起7日。
特此公示！
业主委员会
日期：XXXX年XX月XX日
地点：广州市XX小区。
关于投票权数之二
业主在首次业主大会上的投票权如何确定?发布者：张逊律师编辑发布时间：2007-5-3 阅读：347次投票权事业著作为投票人的权利。
对投票权具体如何确定，国家没有明确做出规定，只是规定了投票权确定的基本原则，如<<物业管理条例>>第10条第2款规定，业主在首次业主大会会议上的投票权，根据业主拥有物业的建筑面积、住宅套数等因素确定。
具体办法由省、自治区、直辖市制定。
《业主大会规程》第7条规定，业主在首次业主大会会议上的投票权数，按照省、自治区、直辖市、制定的具体办法确定。
因此，具体如何确定投票权数，是按照每一位业主所拥有的物业的建筑面积还是按照住宅套数的数量来确定，国家授权各地根据本地实际情况制定具体的办法。
各地的情况不同，如有的地方规定：业主拥有的建筑面积不足100平方米的，每一个产权单位为一票；超过100平方米的，每100平方米的为一票。
有的地方规定：业主的投票权数，普通住宅房屋实行一户一票；其他物业按照其拥有物业的建筑面积计算。
,,业主投票权”应当如何确定？建纬（昆明）律师事务所杨阳【案例】某小区有一栋商住楼，1－4层及地下负1、负2层车库均为开发商自有物业，其他140套为住宅物业。
2006年12月16日，该小区在业主大会上对招聘物业管理公司有关事宜进行投票表决。
业委会公布的投票结果显示：该小区共有住户业主140户，投赞成票的住户为124户，投反对票的有10户，缺席和废票、弃权的有6户，因而赞成招聘物业管理公司的住户占总住户的88.57％。
但开发商认为，按照《物业管理条例（2003年）》规定，选聘和解聘物管企业，须经物管区域内全体业主所持投票权2／3以上通过，而开发商作为拥有42％建筑面积份额的大业主（超过投票权的1／3），其不同意时，该项决议即不能通过。
【焦点】本案争议发生之际，施行文件为2003年9月1日起实施的《物业管理条例》（国务院令第379号）。
其中第十条规定“业主在首次业主大会会议上的投票权，根据业主拥有物业的建筑面积、住宅套数等因素确定。
业主委员会选举公告
业主委员会选举公告尊敬的业主：根据《小区管理办法》，为了维护小区的利益，加强与业主之间的沟通与合作，我公司决定组建业主委员会，以代表业主利益，参与小区事务的决策和管理。
现面向全体业主公开选举业主委员会成员，并特此公告相关事项如下：一、选举程序及时间安排1.选举程序（1）候选人提名：业主可自荐或互相推荐候选人，并填写提名表格（附件一），并注明候选人的个人及联系信息。
（2）候选人资格审查：由选举筹备组对候选人身份进行核实和资格审查。
（3）选举公告：公示候选人名单和选举时间地点。
（4）选举投票：所有业主可在投票时间内，选择不超过指定人数的候选人。
（5）选举结果公示：选举结束后，由选举筹备组公布选举结果。
2.时间安排（1）提名时间：自本公告发出之日起，至XX年XX月XX日止。
（2）资格审查时间：自提名截止之日起，至XX年XX月XX日止。
（3）选举投票时间：XX年XX月XX日，具体时间XX时至XX 时。
（4）选举结果公示时间：当日选举投票结束后，立即公布选举结果。
二、候选人条件和投票权1.候选人条件（1）具备业主身份，已在小区内居住满X个月以上，无违法犯罪记录。
（2）对小区事务有较强的责任心和服务意识，能够独立、公正地履行业主委员会职责。
2.投票权（1）每套房产单位拥有一票选举权，住户共有权，由家庭成员共同行使。
（2）无法亲自参与选举的业主可委托他人代为投票，需提供委托书及其身份证件复印件。
三、选举投票方式1.居住期间内的业主可亲自到指定地点投票。
2.无法亲自到场的业主可通过委托投票方式行使选举权。
委托投票人需向选举筹备组提供委托书和双方的身份证件复印件。
四、选举筹备组及联系方式选举筹备组由我公司相关员工组成，负责监督和组织选举工作。
如有任何疑问或参选意向，可直接与选举筹备组联系，联系方式如下：联系人：XXX联系电话：XXXX-XXXXXXXX邮箱：**************请各位业主积极参与选举，共同推选出优秀的业主委员会成员，以推动小区管理的专业化和民主化发展。
业主委员会换届选举办法
业主委员会换届选举办法为维护全体业主的合法权益，保证春江花园三期小区业主委员会选举过程的公平、公正、公开，根据《民法典》、国务院《物业管理条例》、建设部《业主大会和业主委员会指导规则》及《无锡市业主大会和业主委员会活动指导规则》等物业管理法律法规的规定，制定本办法。
第一章选举形式第一条业委会换届改选通过“**投票系统”（以下简称“投票系统”）在线征求意见，以及社区设置定点投票箱的方式召开业主大会产生业主委员会。
业主微信扫码登陆投票系统，验证业主身份后，对全体候选人在线表决，投票表决截止后，由江南公证处汇总投票结果并出具公证词。
或业主携带身份证、产权证至社区定点投票点投票。
第二章候选人产生第二条业主委员会候选人采取业主自荐或业主联名推荐的方式。
业主联名推荐的，需10名以上业主联名推荐，且每名业主只能参与一次推荐，重复推荐多人的由换届改选小组征求业主本人意见后确定推荐的候选人。
第三条业主委员会委员候选人应当符合以下条件：（一）属于本物业管理区域内业主（以产权证明为准），具有完全民事行为能力，并常住本小区；（二）遵守国家有关法律、法规，具有良好的道德品质、热心公益、责任心强、有一定的组织能力和必要的工作时间；（三）模范遵守物业管理制度；（四）熟悉物业管理法律法规及物业管理日常管理工作；遵守业主大会议事规则、管理规约，模范履行业主义务。
（五）无损坏房屋承重结构、违法搭建、破坏房屋外貌、擅自改变物业使用性质、违法出租房屋等违反法律法规和管理规约的情形。
（六）本人、配偶及其直系亲属不得在本物业管理区域的物业管理企业及其下属企业任职。
（七）业主中的党员、“两代表一委员”（即党代表、人大代表、政协委员），以及具有财务、法律、工程、环境等专长的业主鼓励和支持积极参选。
第四条有下列情形之一的，不宜作为业主委员会委员候选人：（一）违反国家法律法规，正在被立案侦查，或曾受过刑事处罚的；（二）违反党纪党规，正在被立案调查，或曾受过留党察看及以上党纪处分未满三年的；（三）参与邪教组织，或非法组织参与集体上访，影响社会稳定的；（四）利用黑恶势力干预小区业主正常工作和生活的；（五）采用非法手段，阻扰业主大会、业主委员会会议的正常召开、选举及表决的；（六）在为本物业管理区域提供服务的物业服务企业工作的业主及其房屋所有权共有人；（七）无故拒缴或无故拖延缴纳物业服务费、车位管理费及物业企业代收代缴的水电等公共能耗费用，或非法煽动其他业主拒缴上述相关费用的；（八）拒不执行法院判决被纳入失信被执行人名单尚未及时撤销的；（九）在小区内存在违法违规搭建、装修等行为被执法管理部门责令整改尚未整改到位的；（十）不按照有关规定交存物业专项维修资金的；（十一）被证实存在索取、非法收受建设单位、物业服务企业以及涉及小区管理相关事务的企业财物行为的；（十二）法律法规规定的其他情形。
业主委员会选举办法
业主委员会选举办法经世皇城业主委员会选举办法第一章总则第一条为了维护经世皇城小区业主的合法权益，保证本小区业主委员会选举的公开、公平、公正，根据国务院令第号《物业管理条例》和建设部建住房号《业主大会规程》，结合经世皇城小区实际情况，制定本办法第二条第一届业主委员会的选举依照相关规定成立首次业主大会筹备组，指导、监督业主委员会的选举工作筹备组由5名成员组成，其中社区居民委员会工作人员一名、建设单位代表一名、业主代表三名第三条本小区采用业主代表大会制，业主代表以单元为单位进行推选每位业主代表当选，须经其所在区域过半数的面积及人数同意业主代表持所代表区域的全部投票权根据选区分布情况本物业管理区域住宅物业共九幢十一个单元，商业单体四个，共计业主小组15个，每个业主小组产生1名业主代表，1名候补代表第二章产权登记第四条本次选举投票权数将依据国务院令第号《物业管理条例》规定进行确认业主在首次业主大会上的投票权，根据业主拥有的建筑面积、住宅套数等因素确定第五条投票前须确认业主代表身份，形成业主代表投票权清册；业主代表投票权清册须在投票前公示第六条筹备组应当在确认业主代表身份后发放业主委员会选举证选举证应当写明业主代表姓名、性别、住址、有效的联系方式及拥有的投票权数等基本内容业主代表收到选举证须签收选举证用于业主大会事务中核实业主代表身份和领取选票第三章业主代表的资格和产生条件第七条业主代表产生方式如下：1、住宅物业以楼栋单元间为单位设立业主小组，商业物业以商业单幢为单位设立业主小组并由该组所辖单元间业主推选、按得票多的原则确定一名业主代表、一名候补代表；如所辖楼栋单元无人出任业主代表时，则从本物业管理区域业主中产生该业主代表业主代表在丧失代表资格或无法履行代表职责等情形下，经业主大会1/2代表通过，候补代表取代业主代表履行代表职责业主代表、侯补代表的任期为五年，自首次业主大会召开之日起算，代表任期届满，业主代表、侯补代表产生按《经世皇城业主大会议事规则》程序执行2、本物业管理区域住宅物业共九幢十一个单元，商业单体四个，共计业主小组15个，每个业主小组产生1名业主代表，1名候补代表第八条业主小组的职责业主小组由该栋、单位的全体业主组成业主小组履行下列职责： 1、讨论业主大会拟讨论的事项；2、推选业主代表出席业主大会会议，表达本小组业主的意愿；业主小组以公告征集意见、业主代表当面询问的方式履行上述职责第九条业主小组的议事规则业主代表应当在参加业主大会会议前3日，就业主大会拟讨论的事项以公示或业主代表当面征求本业主小组业主的意见；如本业主小组成员在会议前3日内未就业主大会拟讨论的事项作出赞同、反对、弃权意见时，则由业主代表依照客观实际情况在业主大会就业主大会决议的事项作出赞同、反对、弃权的决定，业主代表所作出的决定对该业主小组成员具有法律效力；如本业主小组成员在会议前3日内，业主小组成员有赞同、反对、弃权意见时，则由业主代表将业主小组成员意见如实向业主大会反映业主代表应当与本组业主保持密切联系，听取并向业主大会反映本组业主的意见和建议第十条业主代表、候补代表资格业主代表、候补代表应当是本物业管理区域内自然人业主或者法人业主授权的自然人代表，并符合以下条件：1、具有完全民事行为能力；2、遵纪守法、个人品行良好；3、遵守业主大会议事规则、管理规约、模范履行业主义务；4、具有一定的组织能力；5、具有必要的工作时间；6、书面承诺积极、及时、全面履行工作职责；7、热心公益事业，处事公正、责任心强； 8、积极为小区管理出谋献策，未被依法限制人身自由；9、未欠缴物业管理服务费用和建筑物及其附属设施维修资金，无欠交费用之相关记录10、模范遵守物业管理制度第十一条业主代表、候补代表产生程序1、业主代表、候补代表由业主自荐或推荐的形式，依本程序产生；2、业主代表资格审查，由业主委员会确定；3、业主委员会根据客观实际情况，对拟推荐的业主代表作出推荐决定，予以公示，并书面征求本栋单元相关业主的投票4、业主代表、候补代表按差额选举的方式产生，但差额人数不得多于1人，，如本栋单元业主自荐或推荐的人数低于3人时，则按等额选举的方式产生依据本栋单元业主投票的有效票数，统计得票第一名的担任业主代表，得票第二名的担任候补代表第十二条业主代表、候补代表投票方法1、自投业主代表、候补代表表决票的送达：鉴于物业管理区域的实际情况，各业主同意属下列情形之一的，均为表决票已送达：当面领取或送达，并由业主或与其同住本物业管理区域内专有部分的使用人签收；按照业主提供的联系地址、通讯方式发送；投入物业所在地的该户业主信报箱或者专有部分内；属前款第、项的，应当由物业管理区域内两人以上的业主或者居民委员会证明，并在物业管理区域内公告送达情况表决票按上述约定送达全体业主 2、委托投票3、电话、互联网方式投票投票回收： 1、上门回收 2、投入投票箱 3、挂号信邮寄方式4、指定的电子邮箱回收5、业委会或社区居委会指定的人员进行、对投票的有效性予以审定，并将审定后的结果予以公示第十三条业主代表、候补代表资格的丧失业主代表、候补代表有下列情形之一的，其代表资格自动丧失：因物业转让、灭失等原因不再是业主的；丧失民事行为能力；被依法限制人身自由的；法律、法规规定的其他情形业主代表、候补代表有下列情形之一的，由业主大会决定是否终止其代表资格：以书面方式向业主大会提出辞职请求；拒不履行代表职责；业主大会三分之一以上代表或者业主小组成员1/2以上提议撤销其代表资格；任意弃置垃圾、排放污染物或者噪声、违反规定饲养动物、违章搭建、侵占通道、拒付物业服务费等侵害其他业主合法权益及物业服务企业权益，物业服务企业有权向业主大会请求终止其代表资格；因其他原因不适合继续出任代表资格的业主代表、候补代表资格终止的，应当自终止之日起3日内向本届业主委员会移交其保管的有关凭证、档案等文件资料、印章及其他属于全体业主共有的财物业主大会依据本条约定终止业主代表资格的，应经业主大会1/2代表通过代表资格终止后，新的业主代表由该业主小组依据本规则另行推选第三章业主委员会候选人的产生和选举第十四条首届业主委员会设委员7名，其中主任一名，副主任一名，秘书长一名主任、副主任、秘书长在全体委员中选举产生第十五条业主委员会委员候选人由筹备组推荐第十六条业委会委员应当是本物业管理区域内自然人业主或者法人业主授权的自然人代表，并符合以下条件：1、具有完全民事行为能力；2、遵纪守法、个人品行良好；3、遵守业主大会议事规则、管理规约、模范履行业主义务；4、具有一定的组织能力5、具有必要的工作时间；6、书面承诺积极、及时、全面履行工作职责；7、热心公益事业，处事公正、责任心强；8、积极为小区管理出谋献策；9、未欠缴物业管理服务费用和建筑物及其附属设施维修资金，无欠交费用之相关记录10、模范遵守物业管理制度第十七条业主大会筹备组应对候选人进行资格审查，经审查合格的候选人应当向全体业主公开个人的基本资料第十八条业主委员会选举采取差额选举的方式，差额比例按有关规定不得低于20%即总数不少于6人为确保各栋业主利益，根据本小区实际情况，确定业主委员会委员候选人每个组团不少于1人第十九条筹备组应当将业主委员会候选人简历表、会议的表决票、业主委员会选票、业主大会会议议程等事项在物业管理区域内公示，公示时间为7日不经公示，选举无效业主对上述公示事项有异议的，应当在公示期内以书面形式署名向筹备组提出筹备组应当在5日内予以答复第二十条大会选举设监票人一名、计票人三名监票人由筹备组从不是候选人的业主或业主代表中推选，计票人由大会主持人指定经大会通过后，在筹备组指导下，对选举的发票、投票和计票过程进行监督，并将投票结果及选举结果及时报告大会监票人、计票人名单由主持人向大会报告候选人不得担任监票、计票人第二十一条筹备组应当于业主大会会议召开15日前选派专人将会议通知以下列方式送达业主代表：当面递交书面通知；将书面通知放入业主信箱内或业主的物业专有部分内此外，会议通知还应当在小区公告栏或其他显著位置公告通知应写明会议的时间、地点、内容、形式、业主委员会委员候选人名单、总投票权数、投票人的权利和义务及工作人员名单等第四章投票、唱票和计票第二十二条本次业主委员会选举投票采用无记名投票，为便于核对已投票权数，业主大会筹备组工作人员须记录业主代表已投票情况第二十三条投票箱应设在主会场、醒目的地方，投票前应进行空箱公开检查，然后封箱投票箱应有两名以上工作人员看管第二十四条本物业管理小区实行业主代表大会制，以楼、单元为单位，每单元推选1名业主代表参加业主大会，业主代表须经所代表的单位面积1/2且人数1/2同意，业主代表因故不能参加业主大会的，其所代表的业主可以另外推选一名业主代表参加业主代表持所代表区域的全部投票权第二十五条业主代表也可以书面委托物业管理区域内的其他业主或者使用人投票书面委托书由业主大会筹备组统一制作，委托书应说明委托人、代理人的详细情况和委托事项、投票权数，并由双方签字确认业主代表书面委托他人进行投票，被委托人须出示书面委托书此时表决票上内容由被委托人填写，业主代表签名栏由被委托人签署被委托人只能接受一个业主代表的委托第二十六条业主代表投票后，选举证和书面委托书由业主大会筹备组收回并妥善保存第二十七条投票人对候选人可以投赞成票，可以投反对票，可以另选其他任何产权人任何人无权强迫业主选或不选某人如果另选他人获得当选资格，则需由筹备组进行候选人资格审查，不符条件的不能当选对选票既不在候选人后画“○”，又不画“×”，视同为有效票，以弃权票处理第二十八条如果在规定的投票时间内，收回的票数不足的，业主大会筹备组可以决定延长投票时间，但须进行公告并说明延长投票时间的原因第二十九条投票结束后，由唱票人、计票人和监票人在任何业主均可以公开监督的情况下清点收回的票数，收回的票数等于或少于发出的票数，本次投票有效第三十条票数清点完毕，由唱票人、计票人和监票人在任何业主均可以公开监督的情况下进行唱票无法辨认投票人投票意向的票为废票，不计为有效票；对候选人的投票，等于或少于应选人数的票为有效票，多于应选人数的票为废票，不计为有效票若同一选票上有针对不同事项的投票，各事项独立计票并区分有效票，互不影响第三十一条收回选票所代表的投票权数大于等于全部投票权数的50％，本次业主委员会选举有效第三十二条业主委员会候选人当选应满足以下条件：候选人获得参加投票的票数50%以上的，为当选获得参加投票的票数50％以上的候选人超过应选名额的，以得票多的当选若两名或两名以上候选人得票数相同，其个人在本小区拥有的房屋产权面积多的排名在前，优先当选第三十三条获得参加投票的票数不足50％以上的候选人不足六人或未满足本办法第二十五条的，应当另行选举另行选举时，根据第一次投票未当选的候选人的得票多少顺序确定候选人名单另行选举以得票多的当选第五章附则第三十四条业主委员会受全体业主的监督，占总人数五分之二以上的业主联名，可以向业主大会或者业主委员会提出罢免业主委员会组成人员的建议业主委员会应当在收到罢免建议之日起十五日内组织召开业主大会临时会议业主大会罢免业主委员会组成人员须经专有部分占建筑物总面积半数以上的业主且占总人数半数以上的业主同意第三十五条业主委员会选举产生之日起30日内应将成立情况向物业所在地区主管部门备案，并组织召开首次业主委员会会议，由业主委员会委员推选产生业主委员会主任一名、副主任一名，执行秘书一名第三十六条首次业主委员会会议结束后，筹备组自行解散第三十七条业主委员会的任期为5年业主委员会任期届满前2个月内，业主委员会应当报告区主管部门和街道办事处，同时开展换届选举工作第三十八条业主委员会主任资格终止的，由业主委员会组成人员推选一位副主任任主任；副主任资格终止的，由业主委员会组成人员从委员中推选副主任；委员资格终止的，由候补委员按照得票多少依次递补业主委员会应当及时在物业管理区域内公告组成人员的变更情况第三十九条业主委员会委员资格的丧失业主委员会委员有下列情形之一的，其委员资格自动丧失：因物业转让、灭失等原因不再是业主的；丧失民事行为能力；被依法限制人身自由的；被依法追究刑事责任；法律、法规规定的其他情形。
【最新公文】业委会换届选举公告
关于XXXX小区业委会换届选举公告尊敬的各位业主：XXXX小区小区第一届业委会任期即将届满，为承前启后，根据有关物业管理条例及细则和《深圳市业主大会和业主委员会指导规则》，经报福田街道办皇岗永区工作站同意，决定成立XXXX小区业委会换届选举筹备组，选举有关事项公告如下：一、筹备组组长：XX（2栋业主，第一届业委会主任）成员：XX（1栋业主，第一届业委会副主任）XX（7栋业主，第一届业委会副主任）二、业主委员会委员条件：1、愿意为小区无偿服务，具有完全民事行为能力的本物业管理区域内的业主；2、守法，模范履行业主义务，未欠交物业管理服务费、专项维修基金等；3、热心公益事业，责任心强，具有社会公信力；4、其有必要的工作时间和一定的组织能力；5、未在本物业管理区域的物业管理企业及其下属企业内任职。
三、业主委员会侯选人推荐办法及推荐期限1、推荐方法：依据《深圳市业主大会和业主委员会指导规则》规定，业委会委员侯选人由筹备组推荐，十名以上业主也可推荐一名侯选人，但不能重复推荐。
2、推荐时间：XX年X月X日——X月X日3、推荐表格可在管理处领取，并在规定时间内送交业委会办公室杨小姐。
四、推荐侯选人名单后，由筹备组对侯选人进行资格审查和确认，并于2008年5月21日——5月30日在各栋单元电梯口信息栏及小区宣传栏进行公示。
五、本届业委会委员选举设置15名侯选人进行差额选举，产生业委会委员9名，侯补委员3名，其中设主任一名，副主任二名。
六、本届将以书面形式召开业主大会，由业主复议表决通过《业主公约》、《业主大会及业主委员会议事规则》，业主表决选票与选票发放回收同时举行。
七、业主大会投票权数按物业每平方米为一个投票权，不足一平方米按四舍五入计算。
八、业主委员会选举投票时间为XX年X月X日——X月X日，由工作人员及保安负责上门发放及回收选票，选票由业主签收填写和将选票投入投票箱，工作人员做好签收登记。
九、开箱验票计算时间定于XX年X月X日下午2时开始，地点设在管理处会议室，由街道办、社区工作站、居委会工作人员、业主代表监督开箱验票。
物业业主委员会选举结果
物业业主委员会选举结果根据小区物业管理规定和相关程序，经过居民积极参与，物业业主委员会的选举结果如下：一、选举日期与程序本次选举于2022年X月X日在小区公共活动中心举行。
选举程序遵循以下步骤：1. 提前公示：提前一周，在小区公告栏、电子屏幕和物业公司官方网站等渠道公示选举的具体日期、时间和地点，并明确参选的资格要求。
2. 补充候选人名单：居民在公示期内有权提名候选人，并向物业办公室提交申请表格。
候选人需满足业主身份以及法律法规相关要求。
3. 候选人审查：物业公司负责对候选人的资格进行审查，并公示合格的候选人名单。
4. 拉票宣传：公示候选人名单后，每位候选人有权进行宣传和拉票活动，以向居民展示自己的优势和承诺。
5. 选举投票：选举当天，居民按照提供的选民名册到指定地点进行投票。
选举采取无记名投票方式，确保选民的自由和公正。
6. 投票计票：选举结束后，选举工作人员根据规定程序进行投票计票。
任何争议都将被记录并进行适当的调查。
7. 选举结果公示：选举结果将在选举会议结束后当场宣布，并通过小区公告栏和物业公司官方网站等媒体渠道进行公示，确保透明度和公平性。
二、选举结果经过居民踊跃参与选举，最终选出的物业业主委员会成员如下：1. 委员一：张先生- 简介：张先生是小区的老业主，具有多年管理经验和团队协作能力。
- 承诺：他将致力于改善小区的安全措施、提升公共设施的维护水平，并促进邻里关系的发展。
2. 委员二：李女士- 简介：李女士是小区的年轻业主，拥有丰富的社区公益活动经验和组织能力。
- 承诺：她将倡导并组织丰富多样的社区活动，加强居民之间的交流和互动。
3. 委员三：王先生- 简介：王先生是小区的商业业主，熟悉商业运营管理并具备良好的人脉资源。
- 承诺：他将协助委员会改善商业环境，吸引优质商户入驻，提升小区的整体品质。
4. 委员四：刘女士- 简介：刘女士是小区的年轻业主，拥有项目管理和沟通协调的能力。
- 承诺：她将督促物业公司改进服务质量，加强后勤管理，提高居住舒适度和便利性。
业主大会决定公示范文
业主大会决定公示范文【正文】尊敬的小区业主：根据小区相关管理规定，我们即将召开一次重要的业主大会，以商讨和决定一些重要事项。
为了保证决策的公正、透明，也出于对业主权益的尊重，特向各位业主公示本次业主大会的决定事项。
请各位业主认真阅读以下内容。
一、会议时间和地点本次业主大会定于2022年5月5日（星期六）上午9点，在小区的社区中心会议室召开。
会议地点为小区XX栋XX室。
请各位业主准时参加会议，如有特殊情况不能参会，请提前告知。
二、大会议程1. 选举业主委员会成员根据小区相关管理规定，需重新选举业主委员会成员。
本次大会将对业主委员会成员进行重新选举，以确保代表业主利益的公正性和连续性。
具体选举程序将在会议上进行详细说明，请各位业主积极参与，为小区的发展贡献力量。
2. 审议和通过小区维修计划针对小区建筑物的维修需求，业主委员会制定了一份详细的维修计划。
本次大会将对该维修计划进行审议和投票表决。
通过该计划，我们将确保小区建筑物的质量和安全状况，维护整体环境和业主权益。
3. 小区绿化改造方案展示和意见征询为了进一步美化小区环境，提升居住舒适度，业主委员会委托专业设计团队制定了小区绿化改造方案。
本次大会将对该方案进行展示并征求业主们的意见和建议。
通过共同讨论，我们将达成一个最受广大业主认可的方案，进一步改善小区居住环境。
三、公示期限和意见反馈本次业主大会决定事项的公示期为10天，自公示之日起算。
期间，业主们可以对决定事项提出自己的意见和建议。
请各位业主以书面形式提交，将意见和建议准确明确地书写下来，并送交业主委员会进行统一整理和回复。
您的意见和建议是非常重要的，将直接影响决策和后续工作的开展。
请务必填写您的姓名和联系方式，以便我们与您进行沟通和反馈。
四、其他事项在本次业主大会上，我们还将就小区内的一些日常管理事项进行汇报和交流。
同时，也会提供一个开放平台，供业主们就小区建设、管理等方面的问题进行讨论和分享。
业委会投票规则
业委会投票规则业委会投票规则1. 引言业委会是在中国的住宅小区中普遍存在的组织，其主要职责是代表业主管理和维护小区的利益。
业委会的决策通常需要通过投票来实现，建立合理的投票规则对于保证业委会的公正性和效率至关重要。
本文将深入探讨业委会投票规则，探讨其对业委会决策的影响。
2. 业委会投票的基本原则在制定业委会投票规则之前，我们首先要考虑的是基本原则。
业委会投票应当遵循以下几个基本原则：- 平等原则：每位业主在投票中都应享有平等的权利，无论其财产的大小或其他因素。
- 公开原则：投票过程应对所有业主公开透明，确保决策的公正性和透明度。
- 多数决原则：投票结果应取决于获得多数支持的选项，以确保决策的能够代表多数人的意愿。
3. 业委会投票的程序业委会投票的程序是确保投票公正和高效的关键因素。
以下是一个典型的业委会投票程序：3.1 发起投票：业委会成员（或其他相关人员）可以提出投票事项，并向业委会主席提交正式的提案。
3.2 审议提案：业委会应对提案进行审议，包括对提案的合法性、可行性等进行评估，并进行必要的修改和补充。
3.3 通知业主：对于涉及重大事项的投票，业委会应将投票通知发送给所有业主，明确表达投票目的、选项和时间。
3.4 投票方式：业委会可以采用线上或线下的方式进行投票，以满足不同业主的参与需求。
投票方式可以包括书面投票、网络投票等。
3.5 投票结果：业委会应根据投票结果确定决策，并将结果向所有业主公布。
4. 业委会投票的权重及限制在一些重要的事项上，业委会投票的权重可能需要进行划分。
以下是一些常见的权重分配方式：4.1 按比例分配：根据业主贡献的资金或面积来划分投票权重。
这种方式可以体现每位业主的权益差异。
4.2 平等分配：每位业主拥有相等的投票权重。
这种方式适用于一些业委会决策中，每位业主权益相对均衡的情况。
在一些情况下，业委会投票可能存在一些限制，例如：4.3 权重限制：某些事项可能对所有业主具有重要性，无论其贡献的大小，都应该给予平等的投票权重。
业委会成立投票公示模板广州
我家的捣蛋鬼弟弟作文350字三年级
哎呀，我有一个超好玩的弟弟，他呀，就是个小捣蛋鬼！每天睁开眼睛，他就开始他的“冒险”啦。
早上，他会偷偷把我的鞋子藏起来，害得我光着脚丫到处找，他就在旁边咯咯地笑，眼睛弯成了月牙儿。
吃早饭时，他非要用我的勺子，还故意把粥涂在脸上，说自己变成了“小花猫”，逗得全家人都笑了。
到了下午，他的捣蛋功力更是升级。
他会偷偷溜进我的房间，用彩笔在我的墙上画“大作”，说是给我送礼物。
哎呀，那可是妈妈刚刷的墙啊！但他一脸无辜的样子，让人又好气又好笑。
晚上，他还不肯消停，非要拉着我和他一起玩“怪兽大战”，在床上蹦来蹦去，害得我都差点从床上掉下来。
不过，看着他笑得那么开心，我也忍不住跟着笑。
这就是我的弟弟，一个让人又爱又恨的捣蛋鬼。
虽然他总是给我惹麻烦，但我也超喜欢他，因为他是我的快乐源泉呀！。
换届委托投票通知
换届委托投票通知尊敬的业主：大家好！根据本小区物业管理规定，为确保小区业委会的公正、公开选举，我们将进行换届委托投票。
现将相关事项通知如下：一、投票时间及地点投票时间：2022年5月15日（星期六）上午9:00-12:00投票地点：小区社区中心一楼多功能厅二、投票对象及资格1. 投票对象：小区业委会成员2. 投票资格：凡是本小区的业主，持有效业主证明和身份证明文件的业主均有投票资格。
没有投票资格的家属、租户以及未经授权的代理人不得参与投票。
三、委托投票方式1. 委托投票人应填写委托投票表，并在委托投票表上签字确认。
2. 委托投票人可将填写完整的委托投票表交由受委托人亲自投票，或者通过邮寄方式将委托投票表寄送至小区业委会办公室，以确保投票有效。
四、委托投票表领取及提交1. 委托投票表领取：委托投票表可于2022年4月15日至5月10日期间，到小区物业管理办公室领取，或者在小区官方微信公众号下载打印。
2. 委托投票表提交：委托投票表必须在2022年5月10日前提交至小区业委会办公室，逾期提交的委托投票表将视为无效。
五、其他事项1. 请委托投票人在填写委托投票表时务必填写受委托人的姓名、身份证号码等信息，以确保投票的准确性和有效性。
2. 为保证投票过程的公正，委托投票人和受委托人须在投票现场出示有效的业主证明和身份证明文件。
3. 投票结果将在投票结束后立即统计并公布于小区物业管理办公室和小区官方微信公众号上。
请各位业主积极参与投票，履行自己的权利与义务，共同打造一个和谐、美好的小区。
如有任何疑问或需要进一步了解选举事宜，请联系小区物业管理办公室。
特此通知！小区业委会2022年4月1日。
业主委员会选举办法
业主委员会选举办法第一章总则第一条根据我国国务院《物业管理条例》、住建部《业主大会和业主委员会指导规则》和、《湖北省物业服务和管理条例》《武汉市物业管理条例》、《武汉业主大会及业主委员会指导规则》等有关法律法规，制定本办法。
第二条根据《武汉市物业管理条例》第二十二条规定“筹备组由业主和街道办事处、乡（镇）人民政府、开发建设单位派员组成，其中业主所占比例不得低于筹备组总人数的三分之二。
筹备组组长由街道办事处、乡（镇）人民政府派员担任。
”第二章投票权数第三条业主大会确定业主投票权数，可以按照下列方法认定专有部分面积和建筑物总面积:（一）专有部分面积按照不动产登记簿记载的面积计算；尚未进行登记的，暂按测绘机构的实测面积计算；尚未进行实测的，暂按房屋买卖合同记载的面积计算；(二)建筑物总面积，按照前项的统计总和计算。
业主大会确定业主投票权数,可以按照下列方法认定业主人数和总人数:(一）业主人数按照专有部分的数量计算，一个专有部分按一人计算。
但建设单位尚未出售和虽己出售但尚未交付的部分，以及同一买受人拥有一个以上专有部分的,按一人计算;(二)总人数按照前项的统计总和计算.根据小区业主大会议事规则中约定车库、附属于住宅套房，不单独拥有投票权。
第四条投票前须确认业主身份，形成业主投票权清册;符合业主投票权清册的业主方可投票.第三章业主委员会委员候选人的产生和选举第五条业主委员会的组成根据物业规模、物权份额、委员的代表性和广泛性等因素，确定业主委员会委员候选人名单(参照住建部《业主大会和业主委员会指导规则》第十四条)，小区业主委员会暂定由x人组成（xx区域x名委员,xx区域x名委员,xx区域x名委员)，在xx区域业主共同决议不进行推选的情况下，名额可以由别的xX区域进行推选。
第六条小区业主委员会委员候选人的产生及确定根据“业主委员会委员、候补委员实行差额选举，差额选举比例不得低于20％。
业主委员会委员、候补委员按照预定名额和得票顺序当选。
业主监事会选举办法(适用版)
业主监事会选举办法(适用版)业主监事会选举办法（适用版）1. 引言本文为业主监事会选举办法的适用版，旨在规范业主监事会的选举程序，确保公平、公正和透明。
2. 定义- 业主监事会：指负责监督物业管理公司业务运作的监事会。
- 业主委员会：指由业主选举产生的，代表业主利益并管理物业事务的组织。
3. 选举程序1. 任期：业主监事会成员的任期为三年，每届任期结束时应进行新一届成员的选举。
2. 候选人提名：- 业主委员会成员在每届任期结束前至少提前30天召开业主大会，公告选举事项，并接受候选人的提名。
- 业主委员会成员和业主之间至少应有三名候选人。
3. 候选人资格：- 候选人必须是业主委员会成员或业主，且具备良好的信誉和行为记录。
- 候选人不得有违反法律法规或违背业主利益的行为。
4. 投票权：- 在业主大会上，每位业主享有一票的投票权。
- 业主必须亲自到场进行投票，不得委托他人代替。
5. 投票程序：- 选举采取秘密投票方式进行。
- 业主将选票投入密封的选票箱中。
- 选举结果由业主委员会成员进行计票，并公布选举结果。
6. 选举结果：- 获得最多选票的候选人当选为业主监事会成员。
- 若候选人之间选票数相同，则进行重新投票，直到产生胜出的候选人为止。
7. 选举结果公告：- 选举结果应及时向业主公告，并在物业管理处进行公示。
- 选举结果应载明当选的业主监事会成员名单。
4. 其他事项1. 选举期间，候选人应提供个人资料和竞选纲领，供业主了解并做出投票决策。
2. 业主监事会成员应履行监督职责，监督物业管理公司的经营活动，保护业主权益。
3. 若选举过程中出现违反法律法规的行为，应依法追究相应责任。
以上为业主监事会选举办法的适用版，如有任何疑问或建议，请及时反馈。
[参考法律依据：物业管理条例]。
业委会换届选举全套流程
业委会换届选举全套流程本套资料适用于业主委员会换届使用。
在业主委员会届满前，需要进行换届工作计划，具体步骤如下：1、发布组建业主委员会换届筹备组的公告。
届满前由业主委员会组织，届满后由街道办事处组织。
2、召开筹备组首次会议，确定业主大会会议召开程序和筹备组工作内容，并形成会议纪要。
3、向全体业主发布筹备组成立公告。
4、确定业主身份及其在业主大会会议上的投票权人数、专有部分面积，并向全体业主公告。
5、拟定三个示范文本并公示，征求意见。
6、确定业主委员会委员候选人推荐办法并公示。
7、发布业主委员会委员候选人报名通知。
8、公示业主委员会候选人名单并征求意见。
9、公告三个示范文本草案及业主委员会候选人名单。
10、确定业主大会会议时间、地点。
11、准备表决票、表决票签收表及授权书、文件夹准备。
12、准备选票箱，确定存放保管地点和方式。
13、入户表决走访人员培训及分工。
14、入户、表决。
15、邀请街道、派出所、居委会、公证书等相关单位，并确定业主代表邀请。
16、现场统票、唱票、计票。
17、筹备组组长现场公布表决结果。
18、向全体业主公告表决结果。
19、协助召开业主委员会第一次会议。
20、向全体业主公告业主委员会分工情况。
21、向辖区街道办事处备案业主大会及业主委员会成立情况，并抄告区房管局、社区居委会。
附件一：业主委员会换届筹备组报名公告小区全体业主：为确保业委会选举工作在公正、公开、公平、依法的原则下进行，根据《**市物管条例》，现将业主大会筹备组报名条件及有关事项公告如下：一、业主大会筹备组报名条件1、本小区房屋产权人、产权共有人、购房合同上购房者；2、热心公益事业、责任心强、公正廉洁、具有一定组织能力；3、遵守国家法律、法规；4、具有一定文化水平，身体健康；5、具备必要工作时间；6、遵守小区管理规约、履行按时交纳物业服务费、缴存专项维修资金等业主义务。
二、报名方式凡符合以上条件的业主均可通过自荐或推荐的方式报名。
业委会选举计票规则 法定要求
业委会选举计票规则法定要求业委会选举计票规则是在业主大会选举业委会成员时制定的一种规则和程序。
这些规则通常由物业管理处或者相关法规进行规定。
以下是一些常见的法定要求和计票规则的范本，但具体内容可能因地区而异，请根据当地法规和具体情况进行调整。
法定要求：1.透明公正：业委会选举过程应当公开、透明、公正，确保每位业主的投票权得到充分保障。
2.合法代表：业主大会选举应当有合法的代表主持，这可能是物业管理处、业主委员会或其他相关机构。
3.选民资格：只有符合法定条件的业主有资格参与选举，例如在业主名册中有正式登记。
4.提前通知：业委会选举应提前通知业主，包括选举时间、地点、程序等相关信息。
计票规则范本：1.投票前确认身份：在投票之前，业主需出示身份证明以确认其身份，确保只有符合资格的业主参与选举。
2.投票方式：可以规定多种投票方式，包括现场投票、委托代理投票、邮寄投票等，确保方便业主参与。
3.计票程序：确定计票的详细程序，包括票数的统计、记录、验证和确认，以及在计票过程中发现异议如何处理。
4.争议处理：规定在计票过程中发生的争议如何解决，可以包括重新计票、请求证明等方式。
5.成绩公示：在计票完成后，应当及时公示选举结果，包括各候选人得票数、当选情况等。
6.结果确认：确保选举结果在合法代表的监督下得到确认，并将结果正式记录。
7.选举资料保管：将选举的相关资料妥善保管，以备后续查阅和核实。
请注意，上述范本仅供参考，实际的计票规则需要结合具体的法规和当地的业主大会章程进行制定。
在制定和执行计票规则时，建议咨询专业的法律和管理顾问，以确保合规性和公正性。
业主大会议事规则(公示版)
业主大会议事规则（公示版）第一章总则第一条为维护本物业管理区域全体业主的合法权益，规范业主大会、业主委员会的议事活动，根据《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》、《广东省物业管理条例》、住房和城乡建设部《业主大会和业主委员会指导规则》等有关规定，制定本物业管理区域业主大会议事规则。
第二条（一）业主大会名称：骏马山庄业主大会业主委员会办公地址：（二）物业管理区域范围（四至及附图）：小区围墙及商铺组成的封闭范围内（三）物业类型：商住小区（四）物业管理区域总占地面积:86740 平方米，房屋总建筑面积:74894 平方米。
第三条业主大会由物业管理区域内全体业主组成，代表和维护全体业主在物业管理活动中的合法权益，依法履行职责。
业主委员会是业主大会的执行机构。
业主委员会委员经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意产生。
业主委员会接受业主的监督，根据物业服务合同，监督和协助物业服务企业履行义务，规范服务行为。
第四条业主大会、业主委员会接受物业所在地街道办事处（乡镇人民政府）、居民委员会的监督和指导，积极配合居民委员会共同做好宜居社区建设工作。
第五条骏马山庄业主大会于2011 年月日的首次业主大会会议召开之日成立。
业主大会及业主委员会在公示30 天无异议后且在成立之日起30 日内将东莞市《业主委员会备案办事指南》中规定的材料送到物业所在地市人民政府房地产行政主管部门和街道办事处(乡镇人民政府)备案。
业主委员会任期内，备案内容发生变更的，业主委员会应当自变更之日起15 日内将变更内容报告物业所在地市人民政府房地产行政主管部门和街道办事处（乡镇人民政府）第二章业主大会第六条业主大会决定以下事项：（一）制定和修改业主大会议事规则；（二）制定和修改管理规约；（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；（四）选聘和解聘物业服务企业；（五）筹集和使用专项维修资金；（六）改建、重建建筑物及其附属设施；（七）利用共有部分从事经营性活动，以及所得收益的分配与使用；（八）有关共有和共同管理权利的其他重大事项；（九）。