北京市通州区台湖镇区控规说明

北京市通州区台湖镇区控规说明

通州新城某镇面临大的发展机遇，为此举办镇中心区的城市设计国际竞赛，以征集发展思路，在此基础上编制控规。此文件为控规说明书。

第1章总则 5

1 规划背景 5

2 规划范围 5

3 规划依据 5

4 规划目标与原则 6

5 技术重点 7

第2章现状概况与发展条件分析 9

1 区位条件分析 9

1.1 地理位置 9

1.2 周边关系 9

2 用地现状与建筑质量 10

2.1 用地现状 10

2.2 建筑质量 10

3 自然景观条件 10

4 市政设施及交通现状 11

5 发展条件综合分析 11

5.1 优势条件 11

5.2 劣势条件 11

5.3 发展机遇 12

5.4 面临挑战 12

第3章规划策略与定位研究 13

1 相关规划分析与借鉴 13

1.1 通州新城规划 13

1.2 台湖镇镇域规划 14

1.3 本次控规前期成果及规委反馈意见 15

1.4 台湖特色镇概念规划及景观设计 16

1.5 德国Gross+Hueger规划概念 17

2 本次规划策略的确定 18

3 功能定位 19

4 特色定位 20

第4章总体布局 21

1 总体构思 21

2 总体结构 22

3 功能分区 22

第5章用地布局规划 24

1 居住用地 24

1.1 现状概况 24

1.2 用地布局 24

1.3 服务配套设施 25

2 公共设施用地 27

2.1 现状概况 27

2.2 总体布局 27

2.3 用地规划 27

3 混合用地 28

4 其他用地 28

5 就业岗位估算 29

第6章道路交通系统规划 30

1 布局原则 30

2 规划布局 31

2.1 主要对外联系通道 31

2.2 区内道路网布局规划 31

3 公共交通规划 32

4 交通设施布局规划 33

第7章绿地系统规划 35

1 规划理念 35

2 布局原则 35

3 绿地系统规划 36

3.1 总体布局 36

3.2 公共绿地 36

3.3 防护绿地 36

3.4 镇区周边田园区 37

第8章城市设计与景观设计 38

1 总体设计构思 38

2 城市设计景观结构 38

3 设计引导内容 39

3.1 高度分区 39

3.2 景观界面 39

4 城市设计引导分区 40

第9章资源节约、保护与利用 41

1 资源节约与利用目标与原则 41

2 资源节约内容与措施 41

2.1 水资源 41

2.2 能源 42

2.3 原生土地 43

第10章市政工程规划 44

1 市政基础设施规划的目标与原则 44 1.1 规划目标 44

1.2 规划原则 44

2 给水工程规划 44

2.1 现状情况与供水量 44

2.2 给水量预测 44

2.3 给水设施布置 44

3 雨水工程规划 45

3.1 现状情况 45

3.2 雨水量计算 45

3.3 雨水系统布置 45

4 污水工程规划 46

4.1 现状情况 46

4.2 规划排水体制 46

4.3 污水量预测 46

4.4 污水处理厂 46

4.5 污水管网布置 46

5 中水工程规划 46

5.1 中水水源 46

5.2 中水利用对象及供应范围 47

5.3 中水管网布置 47

6 电力工程规划 47

6.1 现状情况 47

6.2 用电负荷计算 47

6.3 电力系统布置 48

6.4 线路敷设 48

7 电信工程规划 48

7.1 现状情况 48

7.2 电话主线量计算 48

7.3 电信设施布置 48

7.4 电信管道建设 49

8 燃气工程规划 49

8.1 现状情况 49

8.2 各类用户的用气量指标 49

8.3 用气量计算 50

8.4 燃气系统布置 50

9 供热工程规划 50

10 环境卫生规划 51

10.1 规划目标及原则 51

10.2 生活垃圾产生量预测 51

10.3 垃圾收集设施布置 51

10.4 公共厕所布置 51

11 防灾减灾规划 52

11.1 防灾减灾规划理念 52

11.2 综合防灾减灾体系 52

11.3 消防规划 53

11.4 人防规划 53

11.5 抗震规划 54

第11章规划控制分区与建设指引 55

1 控制分区 55

1.1 街区划分的目的和作用 55 1.2 街区划分的原则 55

1.3 不同层次的控制重点 55

1.4 本次规划的控制分区 56

2 建设控制 56

2.1 规定性内容 56

2.2 指导性内容 59