汕头市中心城区西片区房地产规划探究

汕头市中心城区西片区房地产规划探究

撰写人：朱海燕

二〇一一年六月二十五日

目录

第一章背景与现状................................ 错误！未定义书签。

第一节规划背景.......................................... 错误！未定义书签。

第二节现状概况......................................... 错误！未定义书签。第二章规划定位.................................. 错误！未定义书签。第三章规划布局.................................. 错误！未定义书签。

第一节海景板块.......................................... 错误！未定义书签。

第二节滨河板块.......................................... 错误！未定义书签。

第三节新北区板块........................................ 错误！未定义书签。

第四节西城板块.......................................... 错误！未定义书签。

第五节湿地板块.......................................... 错误！未定义书签。第四章推进项目.................................. 错误！未定义书签。

第一节旧区整改.......................................... 错误！未定义书签。

第二节项目开发.......................................... 错误！未定义书签。第五章交通发展策略.............................. 错误！未定义书签。第六章开发时序.................................. 错误！未定义书签。第七章实施保障.................................. 错误！未定义书签。

第一节设立专项基金...................................... 错误！未定义书签。

第二节实施招商新策...................................... 错误！未定义书签。

第三节重视生态建设...................................... 错误！未定义书签。第八章参考资料.................................. 错误！未定义书签。

第一章背景与现状

第一节规划背景

2009年，省委省政府召开了粤东现场会和粤东工作会议，要求汕头增强集聚辐射能力，加快打造区域中心城市，在粤东地区的发展中发挥兄长作用；促进“三大经济带”和潮汕机场的建设；加快汕头与珠三角地区、闽粤赣十三市在产业、基础设施上的对接；加快建设现代产业体系，推动汕头产业的发展区域在地区产业和基础设施建设上的对接；加快建立现代产业体系，高起点、高标准、高效能地推动经济特区建设和发展，增强汕头区域中心城市的增长能力、控制能力和辐射能力。

汕头市中心城区西片区东起潮汕路和旧城区东侧，西面、北面至市界，南至牛田洋，北邻潮安县庵埠镇，西邻揭东县地都镇，总面积约为95平方公里。西片区是通往潮州、揭阳、梅州、珠三角等城市重要的出入口，是进出汕头城区的西部门户。汕头建设粤东城镇群中心，加快打造区域性中心城市，必将与潮州、揭阳及粤东北，乃至江西、福建产生更加密切的经济、科技、文化联系，西片区的区位优势日益明显。随着潮汕机场、厦深高速铁路、汕普高速公路、汕揭梅高速公路、等重大基础设施项目的开工建设，西片区立体交通优势凸现。

新形势下，加强这一片区的规划建设，既能辐射潮揭梅，对粤东的物资集散形成新的格局，又能有效延伸三大经济带，使汕头中心城区加快形成南北协调对称、东西两翼齐飞的发展格局。基于西片区日益突出的重要性地位，对该区的房地产进行有效规划，是西片区进一步健康发展的重要一步，对中心城区乃至整个粤东地区的未来规划与发展也有不可忽视的战略性意义。

第二节现状概况

（一）现状用地概况

片区现状城市建设用地以居住用地、工业用地、教育科研用地、交通道路用地和零散的公共设施用地和特殊用地为主，建设用地面积不到片区总面积的30%。居住用地集中分布于鮀浦片区、光华片和旧城西片。工业用地集中分布于几个工业园区中，比如金平民营科技园、升平第二工业区、荣升科技园、叠金工业园等。教育科研用地主要是汕头大学用地。交通道路用地包括了金凤路、大学路、潮汕路、西港路等道路的用地。

其他用地主要有莲塘、天港等村庄用地，以及山体、水体、农田、湿地等。其中山体位于片区北部，水体以大港河、西港河及牛田洋海为主。农田主要位于牛田洋北侧和片区西北部。湿地主要由牛田洋的滩涂、池塘、植被等构成。