二手房签订买卖合同后全部流程
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买卖双方到房屋内检查屋内设施，并交割水、电、气、物业 费等。
13、双方所需资料
卖方：夫妻双方身份证、 户口本、结婚证或者单身 证明、（或离婚证及未再 买方：夫妻双方身份证、户口本、结婚证或者单身证明、 婚证明及离婚协议）。完 （或离婚证及未再婚证明及离婚协议）。收入证明、银行流 税证明、购房发票、维修 水账、省外户口需准备三金或者纳税证明。首次购房者需回 基金发票。需确认购房时 户口所在地房管局开具首次购房证明。 和现在的身份证号是否相
同。
流程 1、预约解押
签订买卖合同后全部流程
时间
程序及所需资料
1天
卖方：直接给贷款银行打电话预约，或者拿着房产证和本人 身份证到银行预约。
Biblioteka Baidu
2、预约评估
1-2天
卖方：准备一份房产证复印件评估当天给评估公司。
3、签订借款合同
半天（买卖双方资料准备 卖方：到借款银行把准备资料复印一边，各办一张贷款银行
齐全）
卡，签订借款合同。
银行不同政策不一样，视情况定，一般都是解押完当天银行 方面给你说什么时候去领他项权证。
银行他项权证领取完毕，当天去房管局注销，需要业主本人 身份证复印件一份。
买卖双方拿上夫妻双方身份证、结婚证、户口本（单身提供 单身证明）到房管局签订网上买卖合同，如走资金监管：成 交价需和银行审批资料上成交价一致，非资金监管：价格视 情况定；资金监管，要求客户把首付款打到房管局账号上； 签订征信担保合同。签订完以上合同返回贷款银行把资料给 银行，买方需一起去签字，等待银行放款
4、借款合同审批 5、解押 6、领他项权证 7、归档注销
8、双方需带证件
3-5个工作日 1天
5-10个工作日 2个工作日
7个工作日
银行审批会电话回访，客户注意在收入证明上留的固定电话 在上班时间有人接听，证明买方在该单位上班。
银行审批通过，到还款日期，业主带上本人身份证、房产证 、还款银行卡，到当时贷款银行还款。
9、过户 10、领证 11、非资金监管客户 12、物业交割
1天 3-5天 10-15个工作日 半天（可提前）
归档完2天到房管局过户，带上准备资料。
过户后房管局给买方一个领证通知单，3到5天拿上本人身份 证到房管局领取新房产证（买方贷款的需把房产证送到银行 做抵押），新房产证出来后房管局放款给业主。 等待通知作抵押（10-15个工作日）银行通知买方去房管局 做抵押。抵押完成后等待出他项权利证（8个工作日），权 证出来银行有专人来领，3天后放款。
13、双方所需资料
卖方：夫妻双方身份证、 户口本、结婚证或者单身 证明、（或离婚证及未再 买方：夫妻双方身份证、户口本、结婚证或者单身证明、 婚证明及离婚协议）。完 （或离婚证及未再婚证明及离婚协议）。收入证明、银行流 税证明、购房发票、维修 水账、省外户口需准备三金或者纳税证明。首次购房者需回 基金发票。需确认购房时 户口所在地房管局开具首次购房证明。 和现在的身份证号是否相
同。
流程 1、预约解押
签订买卖合同后全部流程
时间
程序及所需资料
1天
卖方：直接给贷款银行打电话预约，或者拿着房产证和本人 身份证到银行预约。
Biblioteka Baidu
2、预约评估
1-2天
卖方：准备一份房产证复印件评估当天给评估公司。
3、签订借款合同
半天（买卖双方资料准备 卖方：到借款银行把准备资料复印一边，各办一张贷款银行
齐全）
卡，签订借款合同。
银行不同政策不一样，视情况定，一般都是解押完当天银行 方面给你说什么时候去领他项权证。
银行他项权证领取完毕，当天去房管局注销，需要业主本人 身份证复印件一份。
买卖双方拿上夫妻双方身份证、结婚证、户口本（单身提供 单身证明）到房管局签订网上买卖合同，如走资金监管：成 交价需和银行审批资料上成交价一致，非资金监管：价格视 情况定；资金监管，要求客户把首付款打到房管局账号上； 签订征信担保合同。签订完以上合同返回贷款银行把资料给 银行，买方需一起去签字，等待银行放款
4、借款合同审批 5、解押 6、领他项权证 7、归档注销
8、双方需带证件
3-5个工作日 1天
5-10个工作日 2个工作日
7个工作日
银行审批会电话回访，客户注意在收入证明上留的固定电话 在上班时间有人接听，证明买方在该单位上班。
银行审批通过，到还款日期，业主带上本人身份证、房产证 、还款银行卡，到当时贷款银行还款。
9、过户 10、领证 11、非资金监管客户 12、物业交割
1天 3-5天 10-15个工作日 半天（可提前）
归档完2天到房管局过户，带上准备资料。
过户后房管局给买方一个领证通知单，3到5天拿上本人身份 证到房管局领取新房产证（买方贷款的需把房产证送到银行 做抵押），新房产证出来后房管局放款给业主。 等待通知作抵押（10-15个工作日）银行通知买方去房管局 做抵押。抵押完成后等待出他项权利证（8个工作日），权 证出来银行有专人来领，3天后放款。