房地产项目开发投资费用及成本核算表

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房地产企业主要成本费类科目明细设置及分类一览表

房地产企业主要成本费类科目明细设置及分类一览表一、管理费用应设置以下明细项目:（1）职工薪酬：企业管理服务人员的职工薪酬。

（2）修理费:企业管理用固定资产、低值易耗品等修理费用。

（3)物料消耗:企业管理服务耗用材料、用品的费用。

(4)低值易耗品摊销：企业管理用低值易耗品的摊销费（含一次性耗用与多次摊销）.（5)办公费:指开发企业各管理服务部门发生的办公用的文具、纸张、印刷、邮电、通讯、书报、烧水和集体取暖用煤等费用.(6)会议费：是指企业召开各种会议的费用支出，包括会议房租费（含会议室租金）、伙食补助费、交通费、办公用品费、文件印刷费、医药费等。

根据规定，会议费证明材料应包括：会议时间、地点、出席人员、内容、目的、费用标准、支付凭证等。

(7）招聘费：企业招聘人员的猎头费、招聘广告费、招聘展位费等.（8）差旅费:指职工因工出差的差旅费、出差补助费、市内交通和误差补助费、劳动力招募费等方面的费用。

根据规定,差旅费的证明材料应包括：出差人员姓名、地点、时间、任务、支付凭证等。

（9)车辆使用费：企业管理用自有车辆的油燃料费、养路费、过桥过路费、停车费等。

(10）固定资产使用费：企业管理用固定资产等折旧费、维护维修费等。

(11）房租及物管费水电费：企业租赁管理用房的租金、物业管理费、水电费、设备使用费等。

（12）劳动保护费：是指确因工作需要为企业管理服务人员配备或提供工作服、手套、安全保护用品、防暑降温用品等所发生的支出。

（13）董事会费：指企业董事会或最高权力机构及其成员为执行职权而发生的各项费用，包括成员津贴、差旅费、会议费等。

（14）聘请中介机构费：指企业聘请会计师事务所等中介机构进行查账、验资、资产评估、税务清算、法律尽职调查等发生的费用。

（15)咨询费、顾问费:是指企业向有关咨询机构进行科学技术、经营管理咨询时支付的费用，包括聘请经济技术顾问、法律顾问等支付的费用。

（16）诉讼费：指企业向法院起诉或应诉而支付的费用。

房地产开发项目经济分析表

五）公司运营费用及财务成本
一）
2.7 进场道路降坡
单位成本（元/m2） 741.60
3.1 规划设计费 3.2 地质勘察费 3.3 平基土石方 3.4 图纸审查费 3.6 白蚁防治费 3.7 工程监理费 3.8 招标代理服务费 3.9 环境保护费 3.10 质量监督费 3.11 合同鉴定 3.12 概算审查费 3.13 意外伤害费 3.14 散装水泥费 3.15 办证费
费用类别
标准
测算基数值
1.1 住宅销售
1500.00 5510.00
1.2 商业销售
2500.00
400.00
1.3 车库销售
1500.00
160.00
项目产品销售可实现收入小计
1.4 其他收入
0.00
0.00
项目销售收入合计（含固定资产部分）
2.1 营业税
3.00%
950.50
2.2 印花税
0.05%
26.42
以土地费+1/3建安费为基数，期限为1年
23.76 以销售收入2%测算
9.51 以销售收入1%测算
24.20
83.88
销售产值
产品类型
套内价格
备注
分项
一）项目项销售目收入销售收入及二）赢营业利税金水平指标三）分项目析开发综合成本
序号
项目经济技术指标
分项一）土地综合成本
二）建安成本
里田老卫生院开发项目经济分析（参考）
用地面积（亩）
配套用房（门卫、垃圾站）
住宅面积（m2）
序号
费用类别
1.1 土地费用
5.99997 90.00 5510.00

房地产开发成本费用明细表

房地产开发成本费用明细表房地产开发成本费用明细表1•开发成本（项目核算一***）—房屋开发成本——…土地征用与拆迁补偿费——-一前期工程费―基础设施费―—-配套设施费―建筑安装工程费——开发间接费——配套设施开发成本（同上）2.开发间接费用（部门核算：财务部、办公室、管理部等）——工资福利——办公费―业务招待费——差旅费燃烧器油泵——通讯费——交通费—折旧费——职工教育经费—汽车费1 / 12水电费低值易耗品摊销—税费—广告宣传费—其他费用燃烧器油泵房地产开发费用明细1 土地费用1.1土地征用费1.2土地出让金1.3土地购置（拍卖、招标）费1.4拆迁补偿费1.5拍卖佣金1.6土地交易费1.7土地契税1.8其他土地费用2前期费用ZYB燃烧器高压渣油泵2.1七通一平费2.1.1临时施工道路费2.1.2临时施工用水接入费2.1.3临时施工污水管接入费2 / 122.1.4临时施工用电接入费2.1.5临时施工用气接入费ZYB燃烧器油泵2.1.6临时施工办公电话接入费2.1.7临时施工办公网络接入费2.1.8场地平整2.2临时设施2.2.1临时办公室费2.2.2临时厕所费2.2.3施工场地围墙与门卫室费2.2.4临时场地占用费2.2.5临时借用空地租费2.2.6其他费ZYE燃烧器泵2.3可行性研究2.4设计费2.4.1规划（方案）设计费2.4.2管线设计费2.4.3施工图设计费2.4.4幕墙专项设计费2.4.5装饰专项设计费2.4.6智能化专项设计费2.4.9规划设计模型制作费2.4.10制图、晒图费2.4.7景观专项设计费2.4.8其他专项设计费2.4.11方案评审费2.5行政规费与规划报建2.5.1项目报建费燃烧机重油泵2.5.2施工许可证费2.5.3规划管理费2.5.4拆迁管理费2.5.5审图费2.5.6价格评估费2.5.7渣土费2.5.8施工噪音管理费2.5.9散装水泥费2.5.10工程质量监督费2.5.11工程造价管理费重渣油燃烧器油泵2.5.12安全监督费2.5.13劳动定额测定费2.5.14招投标管理费2.5.15房屋所有权登记费2.5.16综合开发管理费2.5.17房屋所有权登记工本费2.6大配套费2.6.1基础设施配套费2.6.2白蚁预防费2.6.3地方教育附加费2.6.4新型墙体材料专项费2.6.5人防易地建设费2.7水文地质勘察北京燃烧器油泵2.7.1地质勘察费2.7.2地下障碍物探测2.7.3环境评测费2.7.4水准测量工程测量2.7.5日照分析合同2.7.6工程波速测试2.7.7建设项目日照分析工程测量2.7.8交通分析费2.8测绘2.8.1面积测绘2.8.2地形地貌测绘2.9其他前期费用2.9.1专家评审费燃烧器煤焦油泵2.9.2工程担保费2.9.3咨询费5 / 123建安工程费3.1建安工程费3.1.1土建工程3.1.1.1基础工程3.1.1.1.1土方工程3.1.1.1.2地基加固处理费3.1.1.1.3桩基础3.1.1.1.4围护与支撑费3.1.1.2主体工程3.1.1.2.1土建（结构）工程3.1.1.2.2土建（建筑）工程3.1.2安装工程甲醇燃烧器泵3.1.2.1照明电气（强电）工程3.1.2.2弱电智能化工程3.1.2.3给排水工程3.1.2.4消防安装工程3.1.2.5火灾报腎工程北京渣油泵3.1.2.6煤气安装工程费3.1.2.7综合布线系统3.1.2.8避雷接地工程3.1.2.9空调与通风工程3.1.2.10供暖供热工程3.1.2.11电梯与自动扶梯6 / 123.1.2.12航空灯3.1.2.13停车设备3.1.2.14室内停车交通设施3.1.2.15其他安装工程费3.1.3装饰工程3.1.3.1室内精装饰施工渣油泵ZYB-7.5/2.03.1.3.2室外精装饰施工3.2样板房/售楼处装修3.2.1样板房装修3.2.1.1样板房建筑与装修3.2.1.2样板房内家具3.2.1.3样板房内家电3.2.2售楼处装修3.2.2.1售楼处建筑与装修3.2.2.2售楼处内家具3.2.2.3售楼处内家电3.2.2.4售楼处景观3.3建安监理费3.3.1建设监理费3.3.2安全监理费3.4.2桩基检测费（静载）4000型沥青拌合楼油泵3.4.3桩基检测费（小应变）3.4检验检测3.4.1基坑监测3.4.4桩基检测费（高应变）3.4.5工程主体沉降观测费3.4.6其他3.5景观工程费3.6工程造价咨询费3.6.1工程施工招标代理费3.6.2工稈设备招标代理费3000型沥青拌合楼重油泵3.6.3工程预算编审咨询费3.6.4工程结算编审咨询费4市政基础设施费4.1电力基础设施费4.1.1供电贴费4.1.2交纳的电增容费4.1.3设备安装与电缆铺设费4.1.4电源建设费4.2给排水基础设施费4.2.1水增容费DG4000型沥青搅拌站4.2.2供水管网建设费4.2.3雨（污）水管网建设费8 / 124.2.4防洪管网建设费4.2.5消防给水基础设施费4.2.6中水基础设施费4.3燃气基础设施费4.3.1燃气增容等规费4.3.2煤气管道的铺设费4.3.3煤气配套费4.4电视4.4.1入网费4.4.2有线电视（闭路电视）的线路铺设4.5通讯工程费4.5.1电话配套费燃烧机油泵4.5.2电话增容费4.5.3电话电缆集资费4.6通讯线路与设备安装4.6.1宽带网接入费4.6.2智能化系统4.7供热基础设施费4.8小区道路工程4.8.1小区道路4.9.1环卫4.9.2垃圾站（箱）4.9.3灭蚊灯煤焦油燃烧器油泵4.8.2小区路灯4.9环境景观工程4.10邮政4.11配套监理费4.12配套预算标底编制费4.13其他市政基础工程费5公用配套设施费5.1区内公建费5.1.1会所5.1.2幼托5.1.3学校5.1.4居委会5.1.5派出所5.1.6消防渣油燃烧器油泵5.1.7公厕5.1.8自行车棚5.1.9露天停车场或停车设备5.1.10钢炉房5.1.12室外游乐设施5.2小配套费5.3物业开办费5.4公共设施维修基金5.5其他公用配套设施费5.1.11水塔CYZ自吸油泵6开发间接费用6.1办公6.2资金成本6.2.1贷款利息6.2.2融资费用6.3工资6.4职工福利费6.5邮电费6.7差旅费6.8水电费6.9租赁费7营业费用7.1日常费用7.2推广费用7.2.2展览费7.2.3业务宣传费7.2.4代销费用7.2.5制作费用7.2.6策划设计费用7.2.1广告费CYZ型自吸式离心油泵11 / 127.2.7售楼处费用7.2.8样板间费用7.2.9其他市场推广费cyz离心泵12 / 12。

房地产项目目标成本控制全套表格

1、2、3、4、5、6、7、8、9、10、11、12、填表指引本表适用于新项目成本测算、项目定位成本测算、目标成本测算的统一格式。

本表填报的主要责任部门为成本管理部。

其中规划指标需设计部配合，建造标准按营销、设计、成本、工程等相关的部门的讨论结果确定；报批报建费根据项目发展部提供的《房地产税费一览表》及当地优惠政策进行填写，具体项目可根据当地的政策自行增加或删减。

第一级的八大类成本项目及其下的第二级成本项目为集团统一设定，第三级以下的成本项目可根据实际情况进行调整。

开发间接费中的行政费用、资本化利息和期间费用，请财务部提供。

成本测算时应根据量价分离的原则进行计算，并注明量、价的计算思路。

新项目或项目定位时的成本测算如无法细分时，可根据当地已结算的同类工程直接填写总价和单价，但应注明参考项目的成本情况。

成本汇总表的总价从各表自动取数，并根据项目的一般分摊原则设置了分摊公式（已在备注中说明），如不符合项目的实际情况请自行修改公式；项目规模较大或分期开发时，《目标成本测算》中的地价宜按各期或各产品类型的占地面积分摊（当期中的公共用地按各产品类型的可售面积比例分摊），以免因后期规划调整对已完工程的成本核算造成影响。

可销售的商业网点为独立的核算对象时，应作为一种产品类型单独计算其主体建安成本和收益情况。

地面车库、架空层车位、地下车库有产权可销售时应作为独立的核算对象，单独计算其主体建安成本，并根据售价决定是否需要分摊其它六类公摊费用。

如其不可售时，其建安成本应全部作为配套设施费全部摊销。

新项目成本测算时，该表应以连同财务测算部分在新项目发展小组实地调研前两天用电子邮件发送到总部财务部成本组。

并尽量提供如下资料：项目所在城市政府基准地价或标定地价、税收及优惠政策、政府房地产规费及优惠政策、该区域集团已有类似项目的结算成本、该城市类似项目概算指标、设计概算、投资估算指标等工程造价资料、拟签订土地合约及地价资料、城市水文地质及工程地质勘探资料等。

房地产开发成本估算及计算

房地产开发成本估算及计算一、开发成本1、土地成本土地费用=土地出让金+拆迁安置补偿费（城镇土地）或征地费用（农业用地）一般用楼面地价表示。

B楼面地价＝每亩单价/(666.67x容积率)...例如100万一亩...1.5容积率...楼面地价就是1000元/平方米。

2、前期工程费项目前期规划、设计、可研费用可按总投资的一定百分比进行估算，水文地质勘察可根据工程量估算，三通一平的费用可根据实际工程量计算。

一般前期工程费占建安工程费的3.5%—6。

其中"规划设计 (含景观\装饰)费"一般为30-50/平方米(一线城市70-120)。

3、建安工程费主要指建造建筑物所发生的建筑工程费用，设备采购费用及安装工程费用等。

一般按楼层和结构进行估算。

此费用不是简单的土建+安装的费用，还应包括小区内的景观、设备等项目的费用。

更重要的一点是，该费用一般按销售面积算，而不是建筑面积，这样便于核算，地下人防、物业、居委会、部分设备房等一些不能销售的物业面积都不能计算在内。

4、基础设施建设费建筑物2米以外和项目用地规划红线以内的各种管线（比如供水、供电、供气、供暖、有线电视、电话等等）和道路工程。

一般按实际工程量估算，通常占建安费的15%左右。

5、公共设施配套建设费居住小区内为居民服务配套建设的各种非营利性的公共配套设施的建设费用。

一般按规划指标和实际工程量计算，也可按配套项目的建筑面积和单价来计算，也可按建安费的3%—5%估算。

6、开发期间税费各地区不同，缴纳的税费也不同。

一般按建安费的8%—15%估算。

7、其他费用按当地有关部门的费率估算，约占建安费的3%。

也可以把此项直接并入开发期间税费进行估算。

8、不可预见费一般取1—7项之和的1%—3%，或建安费的2%-5%。

二、开发费用9、管理费用开发成本的2%-3%。

10、财务费用为了计算简便，一般假定借款当期均在期中支出，其后各期按全期计算，还款当期按期末还款，按全期计息。

房地产项目的成本核算

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七、营销费用
营销费用，主要指该项目的推广费用，包括广告设计费，广告代理费，促销活动费，广告发布费，现场包装费用等根据市场，按照销售额的2%取费。
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八、管理费用
管理费用，属于期间费用。包括工资、福利、折旧费、修理费、办公费、水电费等其他费用
以土地费用、政府征收费用、建安费、工程前期费用、园区内综合费用、公共配套设施费之和为计价基数，其计价费率为3-5%。
这部分成本占总成本的30%-50%
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四、园区内综合配套费
园区内综合配套费，基础配套（道路、绿化、供电、路灯、围墙等）及一些智能设备（雾森、直饮水等）按照单方取费，因开发企业性质不同，取费标准不同。
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五、公共配套设施费
公共配套设施费，指征用生地向当地市政交纳的红线外道路、水、电、气、热、通讯等的建造费、管线铺设费等。按照单方取费，因开发企业性质不同，取费标准不同。
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十二、其他
其他费用包括施工图设计审查费、工程交易服务费、各项检测费用和施工噪声及排污费等内容。
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案例
某企业在近郊拿了一块居住用地（100亩），根据国土资源局备案价为200万/亩。容积率为3-3.5。现行市场均价为6000元/ 平方米。
经济测算.xlsx
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六、税费
税费占总成本的15%
税收有营业税、城市维护建设税、教育费附加、契税、印花税、耕地占用税
、土地增值税等。
政府收取的费，各地不同，包括审计费、监理费、质检费、工程造价管理
费、人防费、施工图纸审查费、卫生费、治安费等等。

房地产开发企业开发成本核算科目明细表

房地产开发企业开发成本核算科目明细表（一）、开发间接费用的组成和核算开发间接费用是指房地产开发企业内部独立核算单位在开发现场组织管理开发产品而发生的各项费用。

这些费用虽也属于直接为房地产开发而发生的费用，但它不能确定其为某项开发产品所应负担，因而无法将它直接记入各项开发产品成本。

为了简化核算手续，将它先记入“开发间接费用”贴户，然后按照适当分配标准，将它分配记入各项开发产品成本。

为了组织开发间接费用的明细分类核算，分析各项费用增减变动的原因，进一步节约费用开支，开发间接费用应分设如下明细项目进行核算：l．工资指开发企业内部独立核算单位现场管理机构行政、技术、经济、服务等人员的工资、奖金和津贴。

2.福利费指按上项人员工资总额的一定比例（目前为14％）提取的职工福利费。

3．折旧费指开发企业内部独立核算单位使用属干固定资产的房屋、设备、仪器等提取的折旧费。

4．修理费指开发企业内部独立核算单位使用属于固定资产的房屋、设备、仪器等发生的修理费。

5．办公费指开发企业内部独立核算单位各管理部门办公用的文具、纸张、印刷、邮电、书报、会议、差旅交通、烧水和集体取暖用煤等费用。

6．水电费指开发企业内部独立核算单位各管理部门耗用的水电费。

7．劳动保护费指用于开发企业内部独立核算单位职工的劳动保护用品的购置、摊销和修理费，供职工保健用营养品、防暑饮料、洗涤肥皂等物品的购置费或补助费，以及工地上职工洗澡、饮水的燃料等。

8.周转房摊销指不能确定为某项开发项目安置拆迁居民周转使用的房屋计提的摊销费。

9．利息支出指开发企业为开发房地产借入资金所发生而不能直接计入某项开发成本的利息支出及相关的手续费，但应冲减使用前暂存银行而发生的利息收入。

开发产品完工以后的借款利息，应作为财务费用，计人当期损益。

10．其他费用指上列各项费用以外的其他开发间接费用支出。

从上述开发间接费用的明细项目中，可以看出它与土地征用及拆迁补偿费、建筑安装工程费等变动费用不同，它属于相对固定的费用，其费用总额并不随着开发产品量的增减而成比例的增减。

房地产开发企业成本构成明细科目(大全)

《房地产开发企业成本构成明细科目》商品住宅销售价格由开发成本费用、期间费用、税金、依法应当缴纳的其他行政性事业性收费和利润构成。

（一）开发成本费用下列项目可列入住宅开发成本费用：1．土地使用权取得费土地使用权取得费，为开发经营者依法获得土地使用权时，所交付的土地使用权出让、转让税费、征地拆迁和安置补偿费用。

可列入土地使用权取得费的项目有：土地出让金，耕地占用税，耕地开垦费，地价评估费，土地补偿费，地上物补偿费，坟墓迁移费，房屋拆迁安置补偿费，劳动力安置补助费，征地超转人员生活补助费（统筹金），房屋拆迁管理费，房屋拆迁服务费，新菜地开发建设基金，农田水利设施补偿费，征地事务管理费，土地使用权注册登记发证费，防洪工程建设维护管理费，场地清理费。

2．前期工程费前期工程费，为规划、设计、项目可行性研究，水文地质勘察、测绘，环境评估，临时水、电、路、场地平整费等支出。

可列入前期工程费的项目有：建设项目前期工作咨询费，勘察费，设计费，招投标交易服务费，招投标代理服务费，钉桩放线费，环境评估费，临时水、电、路、场地平整费。

3．建筑、安装工程费建筑、安装工程费，为房屋主体部分的土建（含桩基）工程、水电安装工程、装修工程等建设发生的费用。

可列入建筑、安装工程费的项目有：建安工程费，建设工程许可证执照费，临时占路执照费，临时用地和临时建设工程费，建筑节能与发展新型墙体材料专项基金，工程建设监理费，建设工程质量监督费，施工噪声扰民费。

建设、安装工程费按照国家及各省市有关建设工程造价管理规定计算。

4．基础设施建设费基础设施建设费，为经规划部门批准建设的住宅小区用地规划红线以内的道路、供水、供电、供气、通讯、照明、园林、绿化、环卫、排污、排洪等工程发生的费用。

此项费用按照政府的城市规划定额指标，依据批准的详细规划和施工图预（决）算造价按住宅面积和营业性面积所占比例分摊计入。

可列入基础设施建设费的项目有：基础设施工程费，供用电建设承发包管理费，居住小区路灯维护费，地下水资源费，防空地下室易地建设费，供电贴费，建设项目共用电力设施代维护费，绿化补偿费。

沈阳市房地产开发项目部分收费明细表

中房集团辽宁置业有限公司编制二○○七年三月二十六日以财务分析法为例。

比如杭州某上市公司的房产开发成本明细是这样的。

1、土地费用，包含征地费、土地出让费等，即通常所说的楼面地价等。

这项成本比较明确，拿地时就能够确定了。

2、前期费用。

包含土地平整、规划设计、水文地质勘察、监理、施工水电、审标费、测绘、可行性研究、前期工程费等。

通常标准为120—400元/平方米左右。

其中，规划设计费占到该项费用的70%-80%左右，而各个楼盘规划设计费，也根据楼盘定位与设计公司好坏，差距甚大。

3、基础设施费。

包含接水、接电、市政道路、弱电、绿化、煤气、照明、环卫、有线电视、排水排污、基础设施费等，通常标准为350—500元/平方米。

该项费用中接电与绿化费用所占比重比较大，各为1/4左右，而绿化费用根据物业类型不一致也有所差异，比如高层小高层单体绿化通常在120-150元/平方米左右，好一点在150-200元/平方米，而多层则有可能达到300-400元/平方米，个盘之间差异性比较大。

4、建安工程费。

包含基坑围护、工程桩、土建、安装、装饰工程、样板房、精装修费用，与钢材、水泥等建筑材料成本，毛坯房通常标准为2000—2500元/平方米左右。

其中土建成本最高，通常都在1500元/平方米左右，接下来是安装与装饰工程费用。

5、公共建筑建安工程费。

包含会所建安工程与公建建安工程成本。

这块费用也能够归并到建安工程费用上面。

通常为120—160元/平方米6、公建配套费。

包含水电煤、市政配套费、白蚁防治费、新型墙体材料、高教费、物业基金、消防、人防工程费等。

7、开发间接费。

这块费用有员工工资、福利费、业务招待费、工会经费、职工教育经费、广告费、办公费、展览费及其他费用，即通常意义上的管理费与营销费，这块费用通常占到销售收入的3.5%—4.5%来核算，通常为300—400元/平方米。

8、税费。

如营业税附加与土地增值税，通常为销售收入的6%左右。

财会【2013】17号-房地产企业开发成本明细表

土地买价出让金土地买价、土地出让金、土地变更用途和超面积补交地价拆迁补偿费农作物、危房补偿费、安置及动迁、回迁房建造费用市政配套费指缴纳给规划部门的政府基金契税以上项目金额作为计税依据（含减免额）其他税费耕地占用税、土地使用费、土地闲置费交易费用土地交易费、拍卖手续费、土地证费可行性研究费咨询论证费政府许可规费报建及公示费、施工图审查费、散装水泥专项基金、防雷审查检测费、交通水土等环境影响评估费招标代理费工程招标费、手续费勘察测绘费水文地质勘察费、测绘费规划设计费规划费、设计费、交通水土等环境方案费场地通平费临时设施费、筹建费、三通一平费建筑工程费桩基工程费、基坑支护费、土方工程费、土建工程费、门窗工程费、屋面工程费、外墙工程费、公共装饰工程费安装工程费水电安装工程费、电梯设备工程费、排气通风工程费、消防人防工程费、防雷航空工程费、幕墙电子屏幕工程费精装修费住宅精装修费、商用房精装修费、商铺精装修费其他工程费工程检测费、新型墙改费（返还时冲减）、新建房屋白蚁防治费、人防易地建设费社区管网工程费道路、供水、供电、供气、供暖、排污、排洪、消防、通讯、照明、有线电视、宽带网络、智能化工程费园林环境工程费园林绿化工程费、环境卫生工程费、景观围栏工程费共用设施费开发项目内独立非营利性的且产权属于全体业主的配建设施费无偿赠与地方政府、政府公共事业单位的直接管理费用工资薪金、职工福利费、办公费用、折旧摊销费、劳动保护费、水电房租费（注：新文件认为房企不应有该项成本支出）房地产企业开发成本的核算项目和范围财会[2013]17号关于印发《企业产品成本核算制度（试行）》的通知开发成本土地征用及拆迁补偿费前期工程费建筑安装工程费基础设施建设费公共配套设施费开发间接费。

房地产开发企业成本核算明细科目汇总--开发成本明细科目一览表

"开发成本"明细科目一览表
科目代码
科目名称
备注
4301
开发成本
4301.01
土地获得价款
为取得土地开发使用权而发生的各项费用
土地出让金
向政府部门支付的土地出让金，土地变更用途和超面积补交的地价
土地征用及拆迁补偿费
有关地上、地下建筑物或附着物的拆迁补偿净支出，安置及拆迁补
偿，农作物补偿费等
土地征用费
耕地占用费
室内水暖气电管线设备
室内设备及安装
空调、电梯、高低压配电等
消防系统
智能化系统
保安、电信、卫星电视等
室外总体工程
道路系统
小区道路、围墙、门卫、标识等
园林环境工程
绿化建设、建筑小品等
其他
工程管理费
工程监理费
咨询费
施工合同外奖金
质监费、验收费
预提
其他
4301.05
公建配套设施费
开发过程中，根据有关法规，产权及其收益权不属于开发商，开发商不能有偿转让也不能转作自留固定资产的公共配套设施支出
工程管理费
工程监理费
造价咨询费
行政管理费
直接从事项目开发的部门的人员的工资、奖金、补贴等人工费以及直接从事项目开发部门的行政费。五级明细参考“管理费用”明细科目
施工合同外奖金
质监费、验收费
在建工程抵押费
评估费、公证费、抵押登记手续费、财产保险费
其他
营销费用
项目开盘前发生的广告、策划、样板间、售楼中心建设、售楼书、模型等所有营销推广费用
媒介广告费
电视、广播、互联网、报纸、杂志、公交、电子屏、车站、路牌广告
样板间
临时样板间的建造、设计、装修以及清洁、保安、维修费用

房地产成本费用项目及核算内容

房地产成本费用项目及核算内容1. 引言本文将详细介绍房地产项目中的成本费用项目及其核算内容。

房地产行业作为一个资本密集型行业，其成本费用管理对于项目成功的实施和盈利能力的发展起着重要的作用。

理解和掌握房地产成本费用项目及核算内容，对于项目管理者和决策者来说具有重要的意义。

2. 成本费用项目分类房地产项目中的成本费用可以根据不同的属性进行分类。

以下是常见的成本费用项目分类：2.1 直接成本直接成本是指与房地产项目直接相关的成本，可以明确归属于特定的项目。

直接成本通常包括以下几个主要项目：•施工成本：包括人工费用、材料费用、设备费用等。

•土地成本：包括土地购置费用、土地使用权等费用。

•设计费用：包括建筑设计、结构设计、装修设计等费用。

•拆迁费用：包括房屋拆除、工程迁移等费用。

2.2 间接成本间接成本是指与房地产项目间接相关的成本，无法明确归属于特定的项目，通常需要通过一定的方法进行分摊。

常见的间接成本项目有：•管理费用：包括项目管理人员工资、办公室租金等费用。

•融资成本：包括贷款利息、融资手续费等费用。

•营销费用：包括广告费用、销售人员薪酬等费用。

•总务费用：包括办公设备采购、水电气费等费用。

2.3 其他费用除了直接成本和间接成本外，房地产项目还会涉及一些其他费用，这些费用可能是项目特定的，不同项目的其他费用可能会有所不同，常见的其他费用有：•税费：包括土地增值税、印花税等税费。

•保险费用：包括工程保险、财产保险等费用。

•印刷费用：包括宣传册印刷、图纸复印等费用。

•法律咨询费用：包括律师费、法律顾问费等费用。

3. 成本核算内容成本核算是指对房地产项目中的成本费用进行记录、统计和分析的过程。

下面是房地产成本核算的内容要点：3.1 成本计量准则成本计量准则是对成本费用进行核算的依据和规范，常用的成本计量准则有以下几种：•假设计价准则：假设计价准则是根据一定的假设条件确定成本金额，常用于尚未完成的项目。

•确定计价准则：确定计价准则是根据实际发生的成本金额进行核算，适用于项目完成后的成本核算。

房地产项目开发成本、利润核算表

（三)
建安费
850/㎡
1
商业
2
多层住宅
亿
3
地下车库
4
室外总体及基础设施
万
40元/㎡
5
绿化费
万
30元/㎡
6
不可预见费
万
/㎡:建安费×2%
（四）
其他建设费
1
人防工程建设费
已建地下室
2
市政配套外线工程费
已含室外总体及基础设施
3
水电煤气、增容费
万
50元/㎡
4
监理费
万
/㎡:建安费×1％
二
开发间接费
1
管理费
万
20万/月X14月
(3）项目利润及投资收益率估算（总建筑面积：㎡）
序号
类目
金额(万元）
类目
金额（万元)
1
总收入
◇建安费
合计
总收入
◇营业税金
◇
招投标勘察费
◇销售费用
◇
室外总体及基础设施
◇管理费用
◇
绿化费
◇财务费用
◇
不可预见费
◇土地增值税
◇
水电煤气、增容费
◇开发成本
◇
监理费市政配套
总费用
总收入-总费用= 元（纯利润）
开发直接费
总销/ 元/平方米= 亿
总建筑面积=万
万/亩土地成本/M2
（一）
土地费
万
占地=
容积率：
1
置换补偿费
（已含)
2
动迁费
（已含）
3
前期补偿费
(已含）
4
市政配套费
万
住：80\店120

房地产项目开发费用一览表

房地产项目开发费用一览表1. 项目概述本文档旨在提供一个房地产项目开发费用一览表，详细列出项目的各项费用及其预算。

2. 费用分类房地产项目开发费用可分为以下几个主要分类：1.建筑设计费用2.土地采购费用3.施工费用4.市政工程费用5.项目管理费用6.营销推广费用7.杂项费用3. 房地产项目开发费用一览表以下是一个典型房地产项目开发费用一览表的示例：费用分类预算金额（人民币）建筑设计费用200,000土地采购费用1,000,000施工费用5,000,000市政工程费用500,000项目管理费用300,000营销推广费用400,000杂项费用200,000总计7,600,0004. 费用详细说明4.1 建筑设计费用建筑设计费用用于雇佣建筑设计师或设计公司完成项目的建筑设计工作，包括平面布局设计、结构设计、装饰设计等。

预算金额为200,000人民币。

4.2 土地采购费用土地采购费用用于购买项目所需的土地，包括土地出让金、土地过户费、土地增值税等。

预算金额为1,000,000人民币。

4.3 施工费用施工费用用于项目的实际建设工作，包括建筑材料购买、劳务费用、机械设备租赁等。

预算金额为5,000,000人民币。

4.4 市政工程费用市政工程费用用于与项目相关的市政设施建设和改善，如道路、给排水、供电等。

预算金额为500,000人民币。

4.5 项目管理费用项目管理费用用于雇佣项目经理和项目团队进行项目的规划、执行和监控，包括人员工资、办公设备等。

预算金额为300,000人民币。

4.6 营销推广费用营销推广费用用于项目的市场推广和销售活动，包括广告费用、销售人员工资、样板房建设等。

预算金额为400,000人民币。

4.7 杂项费用杂项费用包括项目中的其他费用，如审批费、保险费、咨询费等。

预算金额为200,000人民币。

5. 总结本文档提供了一个房地产项目开发费用一览表，详细列出了各项费用及其预算金额。

这个一览表可用于项目财务管理和预算控制，帮助开发团队和投资人了解项目的费用情况，并做出相应的决策。

房地产开发企业成本核算明细科目汇总--开发成本表

序号
项
目
一、 101
102
土地获取费
地价
土地出让金土地开发费
政府税费
土地契税
土地交易服务费土地登记费公证费
二、 201 202 203
-
204 205
206
前后期工程费咨询调研费可行性研究费规划信息服务费1 规划信息服务费2 代收竣工测量费环境论证费日照分析费交通论证费勘察费勘察费勘察文件审查费设计费概念性规划修建性规划设计方案设计初步设计费施工图设计费景观设计费
#REF! #REF!
2,072
0 元/平米 1000 元/平米 1500 元/平米
800 元/平米 1600 元/平米
800 元/平米 1000 元/平米
800 元/平米 800 元/平米 800 元/平米 800 元/平米 800 元/平米
0 元/平米 0 元/平米 800 元/平米 200 元/平米 200 元/平米 200 元/平米 300 元/平米
公建方案设计费（会所）公建施工图设计公建室内设计市政设计费室内设计费其它设计费设计变更费设计监理费
前期工程费三通费（水、电、路）
施工场地平整费现场临时建设费前期政府手续及工程费城市基础设施配套费
白蚁预防费1 白蚁预防费2 地方教育附加费高等教育配套建设费人防易地建设费新型墙体材料专项费施工、采购招投标交易服务费监理招标代理服务费
377266 平米 0.09 平方公里
85300 平米 11 栋 11 栋
4.315 KM #REF! 377266 平米 377266 平米
113 万元 1132 万元 377266 平米
0吨 0本