房地产广告违法案例分析
房地产领域十大法律案例(3篇)
第1篇一、案例一：深圳市宝安区法院判决开发商退还购房者定金案情简介：2018年，深圳市民张先生与某房地产开发公司签订了一份购房合同，约定购买该公司开发的某住宅。
合同签订后，张先生向开发商支付了10万元定金。
然而，由于开发商未能在约定的时间内办理房产证，导致张先生无法办理贷款手续，无法入住。
张先生遂要求开发商退还定金，但遭到拒绝。
张先生遂将开发商诉至法院。
判决结果：法院经审理认为，开发商未能按照合同约定办理房产证，已构成违约。
根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
因此，法院判决开发商退还张先生10万元定金。
案例分析：此案体现了购房者对开发商的权益保护。
在购房过程中，购房者应注意合同条款的约定，特别是关于房产证办理的条款，确保自身权益不受侵害。
二、案例二：广州市天河区法院判决开发商承担违约责任案情简介：2019年，广州市民李女士与某房地产开发公司签订了一份购房合同，约定购买该公司开发的某住宅。
合同约定交房日期为2019年6月30日。
然而，开发商未能在约定的时间内交房，导致李女士无法按期入住。
李女士遂要求开发商承担违约责任。
判决结果：法院经审理认为，开发商未能按照合同约定交房，已构成违约。
根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，法院判决开发商支付李女士违约金，并承担赔偿损失等责任。
案例分析：此案提醒购房者，在签订购房合同时，应关注交房日期的约定，并明确违约责任。
一旦开发商违约，购房者可依法维护自身权益。
三、案例三：上海市浦东新区法院判决开发商退还购房者购房款案情简介：2017年，上海市民王先生与某房地产开发公司签订了一份购房合同，约定购买该公司开发的某住宅。
合同签订后，王先生向开发商支付了全部购房款。
然而，开发商未能在约定的时间内交付房产，且无法提供合法的房产证。
王先生遂要求开发商退还购房款。
房地产虚假宣传法律案例(3篇)
第1篇一、案件背景2019年3月，张先生通过某房地产公司销售人员介绍，购买了一套位于某城市中心区域的住宅。
在购房过程中，销售人员向张先生承诺该住宅享有以下优势：1. 交通便利：距离地铁站仅100米，出行方便；2. 配套齐全：周边有大型购物中心、医院、学校等配套设施；3. 房屋质量：采用高品质建筑材料，绿色环保；4. 价格优惠：相较于周边同品质住宅，该住宅价格更具优势。
张先生在销售人员承诺的种种利好因素下，决定购买该住宅。
然而，在入住后，张先生发现实际情况与销售人员所宣传的完全不符：1. 交通不便：地铁站距离实际住宅约300米，出行不便；2. 配套不齐全：周边并无大型购物中心、医院、学校等配套设施；3. 房屋质量：实际房屋质量与承诺的高品质建筑材料存在较大差距；4. 价格未优惠：实际价格与周边同品质住宅相差无几。
张先生认为房地产公司存在虚假宣传行为，侵犯了他的合法权益，于是向当地法院提起诉讼，要求房地产公司退还购房款并赔偿相应损失。
二、案件审理法院审理过程中，房地产公司辩称：1. 交通便利：虽然地铁站距离实际住宅较远，但周边有公交站点，出行仍较为便利；2. 配套齐全：虽然周边没有大型购物中心、医院、学校等配套设施，但附近有小型超市、药店等生活必需品；3. 房屋质量：采用高品质建筑材料，符合国家标准；4. 价格优惠：实际价格与周边同品质住宅相差无几，不存在虚假宣传。
法院经审理认为，房地产公司销售人员所宣传的交通、配套、房屋质量、价格等方面与实际情况存在较大差距，构成虚假宣传。
根据《中华人民共和国广告法》第十一条、第二十八条、第三十九条之规定，判决如下：1. 房地产公司退还张先生购房款人民币XX万元；2. 房地产公司赔偿张先生经济损失人民币XX万元；3. 房地产公司承担本案诉讼费用。
三、案例分析本案中，房地产公司销售人员存在以下虚假宣传行为：1. 交通便利：销售人员承诺地铁站距离住宅仅100米，实际上距离约300米；2. 配套齐全：销售人员承诺周边有大型购物中心、医院、学校等配套设施，实际上仅存在小型超市、药店等生活必需品；3. 房屋质量：销售人员承诺采用高品质建筑材料，绿色环保，实际上房屋质量与承诺存在较大差距；4. 价格优惠：销售人员承诺相较于周边同品质住宅，该住宅价格更具优势，实际上实际价格与周边同品质住宅相差无几。
法律虚假案例分析题答案(3篇)
第1篇一、案例背景甲公司是一家从事房地产开发的企业，近年来在我国多个城市进行房地产开发项目。
为了提升公司的知名度，甲公司通过各种渠道宣传其开发的项目。
然而，在宣传过程中，甲公司涉嫌夸大其词，发布了虚假广告，误导了消费者。
此案例引发了社会广泛关注，甲公司也因此受到了法律制裁。
二、案例分析1. 法律依据根据《中华人民共和国广告法》第二十四条规定：“广告不得含有虚假内容，不得含有引人误解的虚假宣传。
广告中涉及的产品、服务、质量、性能、功效、价格、产地、用途、使用方法、生产日期、有效期等，应当真实、准确、完整。
”根据《中华人民共和国消费者权益保护法》第十九条规定：“经营者提供的商品或者服务，应当符合保障人身、财产安全的要求，不得有虚假宣传、欺诈消费者的行为。
”2. 案例解析（1）甲公司发布虚假广告的行为甲公司在宣传其房地产开发项目时，夸大了项目的配套设施、绿化面积、交通便利程度等，误导了消费者。
这种行为违反了《中华人民共和国广告法》第二十四条规定，属于发布虚假广告的行为。
（2）甲公司侵害消费者权益的行为甲公司在宣传过程中，未如实告知消费者项目的真实情况，导致消费者在购买过程中产生了误解。
这种行为违反了《中华人民共和国消费者权益保护法》第十九条规定，属于侵害消费者权益的行为。
3. 法律后果根据《中华人民共和国广告法》第五十四条规定：“违反本法规定，发布虚假广告的，由工商行政管理部门责令改正，处以罚款；情节严重的，吊销营业执照。
”根据《中华人民共和国消费者权益保护法》第五十条规定：“经营者侵害消费者合法权益的，应当依法承担民事责任；构成犯罪的，依法追究刑事责任。
”在本案中，甲公司因发布虚假广告和侵害消费者权益，被工商行政管理部门责令改正，并处以罚款。
同时，甲公司还面临承担民事责任和刑事责任的风险。
三、启示与建议1. 提高法律意识企业应当加强法律知识的学习，提高法律意识，确保在经营活动中遵守法律法规，避免违法行为。
法律责任分析案例(3篇)
第1篇一、案例背景某房地产开发公司（以下简称“开发商”）位于我国某一线城市，主要从事房地产开发与销售。
近年来，随着该地区房地产市场的火爆，开发商为了追求更高的销售业绩，采取了多种促销手段。
然而，在2019年，开发商因违规销售问题被当地监管部门查处，引发了一场关于法律责任的大讨论。
二、案情简介1. 违规销售行为：开发商在销售过程中，存在以下违规行为：（1）虚假宣传：开发商在广告宣传中夸大房屋面积，误导消费者；（2）捂盘惜售：开发商故意拖延房源供应，制造紧张气氛，迫使消费者高价购买；（3）捆绑销售：开发商要求消费者购买车位、储藏室等配套设施，才能购买住宅；（4）违规收费：开发商收取未在合同中约定的费用，如“团购费”、“诚意金”等。
2. 监管部门查处：当地监管部门在接到消费者投诉后，展开调查。
经调查核实，开发商存在上述违规行为，遂依法对其进行了处罚。
三、法律责任分析1. 民事责任：（1）虚假宣传：根据《中华人民共和国广告法》第五十五条，开发商应承担停止发布、公开更正、消除影响、赔偿损失等民事责任。
（2）捂盘惜售：根据《中华人民共和国反不正当竞争法》第十七条，开发商应承担消除影响、赔偿损失等民事责任。
（3）捆绑销售：根据《中华人民共和国消费者权益保护法》第二十四条，开发商应承担停止销售、退还消费者所付费用等民事责任。
（4）违规收费：根据《中华人民共和国合同法》第五十四条，开发商应承担退还消费者所付费用等民事责任。
2. 行政责任：根据我国《房地产开发经营管理条例》第四十三条，监管部门可对开发商处以罚款、没收违法所得、吊销资质证书等行政处罚。
3. 刑事责任：如果开发商的违规行为构成犯罪，如诈骗罪、合同诈骗罪等，将依法追究刑事责任。
四、案例分析1. 虚假宣传：开发商在广告宣传中夸大房屋面积，误导消费者，属于典型的虚假宣传行为。
根据《中华人民共和国广告法》，开发商应承担相应的民事责任。
2. 捂盘惜售：开发商故意拖延房源供应，制造紧张气氛，迫使消费者高价购买，属于不正当竞争行为。
法律指导案例分析(3篇)
第1篇一、案例背景近年来，随着我国房地产市场的快速发展，房地产市场秩序日益复杂，各类违法违规行为层出不穷。
本案例以某房地产公司违规销售为切入点，分析其违法事实、法律依据及相应的法律责任，旨在为房地产企业及相关从业者提供法律指导。
二、案例事实某房地产公司（以下简称“该公司”）于2018年取得某地块的开发权，并于2019年开始销售该地块上的住宅项目。
在销售过程中，该公司存在以下违规行为：1. 虚假宣传：该公司在销售过程中，夸大项目配套设施、周边环境等信息，误导消费者。
2. 捂盘惜售：该公司故意拖延房源上市时间，提高销售价格。
3. 违规收费：该公司在销售过程中，收取未在价格备案范围内的费用，如团购费、装修费等。
4. 未按合同约定交付房屋：部分购房者反映，该公司未按合同约定时间交付房屋，存在延期交房现象。
三、法律分析1. 虚假宣传：根据《中华人民共和国广告法》第二十八条第一款规定，广告不得含有虚假或者引人误解的内容。
该公司在销售过程中，夸大项目配套设施、周边环境等信息，构成虚假宣传行为。
2. 捂盘惜售：根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条第二款规定，房地产开发企业应当按照批准的规划、设计、建设进度，分期分批向社会公开销售商品房。
该公司故意拖延房源上市时间，提高销售价格，构成捂盘惜售行为。
3. 违规收费：根据《中华人民共和国价格法》第二十条第一款规定，房地产开发企业销售商品房，不得收取未在价格备案范围内的费用。
该公司在销售过程中，收取未在价格备案范围内的费用，构成违规收费行为。
4. 未按合同约定交付房屋：根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
该公司未按合同约定时间交付房屋，构成违约行为。
四、法律责任1. 虚假宣传：该公司被当地市场监管部门责令改正，并处以罚款。
2. 捂盘惜售：该公司被当地住建部门责令改正，并处以罚款。
地产广告法律案例(3篇)
第1篇一、案例背景近年来，随着我国房地产市场的快速发展，房地产广告行业也日益繁荣。
然而，在广告宣传过程中，一些开发商和广告公司为了吸引消费者，夸大房屋品质、隐瞒真实信息等现象屡见不鲜。
这不仅损害了消费者的合法权益，也扰乱了市场秩序。
本文将以一起地产广告法律案例为例，对相关法律问题进行解析。
二、案例简介2018年，某市一家房地产开发商（以下简称“开发商”）在报纸上刊登了一则广告，宣称其开发的住宅项目拥有“顶级景观”、“绿化覆盖率高达90%”等优势。
消费者小王看到广告后，认为该住宅项目非常适合自己，便购买了其中一套住宅。
然而，入住后，小王发现该住宅项目的绿化覆盖率只有30%，景观也与广告宣传不符。
于是，小王将开发商和广告公司告上法庭，要求赔偿损失。
三、案件审理在审理过程中，法院依法查明以下事实：1. 开发商在广告中宣称的“顶级景观”和“绿化覆盖率高达90%”等信息均未在广告中明确说明来源。
2. 广告公司在制作广告时，未对开发商提供的信息进行核实，导致广告内容与实际不符。
3. 小王购买住宅时，未对广告内容进行核实，但其在购房合同中明确约定，住宅项目应具备广告中宣称的绿化覆盖率和景观条件。
根据以上事实，法院认为开发商和广告公司存在虚假宣传的行为，违反了《中华人民共和国广告法》的相关规定，应承担相应的法律责任。
四、法律解析1. 《中华人民共和国广告法》第二十五条规定：“广告中对商品或者服务的性能、质量、用途、数量、价格、生产日期、有效期限、产地、生产者、经营者、服务提供者、使用方法等作虚假宣传的，由工商行政管理部门责令停止发布，并处以罚款；构成犯罪的，依法追究刑事责任。
”2. 《中华人民共和国广告法》第二十七条规定：“广告主、广告经营者、广告发布者对其广告内容的真实性、合法性负责。
”3. 《中华人民共和国消费者权益保护法》第四十八条规定：“经营者提供的商品或者服务不符合广告宣传的，消费者有权要求经营者履行退货、更换、修理等义务。
经济法律法规案例分析(3篇)
第1篇一、案例背景某市房地产公司（以下简称“该公司”）在市区繁华地段开发了一块土地，建设了一处住宅小区。
为了吸引购房者，该公司在广告宣传中夸大了小区的配套设施、绿化面积和交通便利程度。
然而，实际交付的住宅小区与广告宣传内容存在较大差异，导致购房者与该公司产生了纠纷。
二、案情简介1. 案件起因购房者李某在该公司广告宣传的诱惑下，购买了该公司开发的住宅一套。
在签订购房合同前，李某仔细阅读了广告内容，并对小区配套设施、绿化面积和交通便利程度表示满意。
然而，在收房时，李某发现实际交付的住宅小区与广告宣传存在以下差异：（1）绿化面积不足：广告宣传中称绿化面积为30%，实际绿化面积仅为20%。
（2）配套设施不完善：广告宣传中提到小区内有健身房、游泳池等配套设施，实际交付时，健身房、游泳池等设施并未建设。
（3）交通便利程度下降：广告宣传中称小区紧邻地铁站，实际交付时，地铁站距离小区较远。
2. 纠纷处理购房者李某与该公司就上述问题进行协商，但双方未能达成一致。
李某认为该公司虚假宣传，要求退还购房款并赔偿损失。
该公司则辩称，广告宣传内容均属实，不存在虚假宣传行为。
三、法律分析1. 虚假广告的法律规定根据《中华人民共和国广告法》第二十八条规定：“广告不得含有虚假内容，不得欺骗和误导消费者。
”本案中，该公司在广告宣传中夸大小区配套设施、绿化面积和交通便利程度，存在虚假宣传行为。
2. 消费者权益保护的法律规定根据《中华人民共和国消费者权益保护法》第二十条规定：“消费者在购买、使用商品和接受服务时，其合法权益受到损害的，有权要求经营者赔偿损失。
”本案中，购房者李某在购买住宅时，由于该公司虚假宣传，其合法权益受到损害，有权要求该公司赔偿损失。
3. 违约责任的法律规定根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担违约责任。
”本案中，购房者李某与该公司签订的购房合同中，关于小区配套设施、绿化面积和交通便利程度等条款与广告宣传内容存在差异，构成违约。
房地产广告违规案例分析
我的观点
• 1.现在很多广告主和广告经营者往往重视广告的内容，而 对广告合法性的认识很模糊。许多广告的创意只为了博得 眼球，但这种广告也是一把双刃剑，尺度把握好则成功了， 否则会成为人们的笑柄，给人们留下虚假的印象。这需要 广告经营者、广告主为了企业的品牌形象和长远利益，在 发布广告时一定要多加注意，避免因不经意而造成的违法 行为，让原本的宣传效果适得其反。 • 2.广告监督管理机关各方面的工作人员，应该提高知识储 备，进行科学、依法监管。 • 3.作为即将服务于广告行业的学生们来说，熟悉广告法是 非常必要的。现在广告的表现形式越来越多样化，一些复 杂问题也显现出来，需要我们充分掌握广告法律法规，来 避免一些不必要的麻烦。
• 3.根据陕西省工商局、西安市工商局的调查，该 公司在没有取得项目预售许可证的情况下发布了 该广告，违反了《房地产广告发布暂行规定》第 四条中提到的：预售房地产，但未取得该项目预 售许可证的不得发布广告。 • 4. 依据《户外广告登记管理规定》第四条：户外 广告由发布地县级以上工商行政管理机关登记管 理。而该公司未在工商行政管理机关申请户外广 告登记，领取《户外广告登记证》的情况下，发 布广告是不合法的。
我们都来自常青藤
广告创意 广告创意
• 常春藤联盟是由包括布朗大学、哥伦比亚 大学、康奈尔大学、达特茅斯学院、哈佛 大学等在内的8所知名大学组成，是顶尖名 校的代名词。广告上的4位大人物都毕业于 常春藤联盟内的大学。而该广告是结合楼 盘附近的交大名校创作的，寓意如果住在 这里，孩子就会像奥巴马等人一样成功。
房地产广告的违规案例分析
李嫘 广告0901
案例回顾
• 美国总统上了楼盘广告
近日，陕西省西安市兴庆路南段一个在建的楼盘外有 大小相同的四幅广告牌，每幅广告牌大约长10米高6米。 其中第一幅广告牌的主角是奥巴马，在他的巨幅照片的左 上角写着奥巴马的简介：1993年毕业于常春藤联盟哥伦比 亚大学，在图片右方印有“我们赖以成功的价值从未改变” 中英文对照字样。在奥巴马的北边还有比尔·盖茨、李政 道、巴菲特的巨幅照片，均以同样的形式出现在广告牌上。 记者注意到在这四个人的介绍中都有常春藤联盟字样。这 些曾经或者正在影响着世界的人均成为此座楼盘的代言人。 一些市民看到后瞠目结舌，这个广告太牛了，都能请来这 么多名人，这个广告是真的吗?
地产广告法律纠纷案例(3篇)
第1篇一、案例背景随着我国房地产市场的快速发展，广告宣传在促进销售、提高品牌知名度等方面发挥着重要作用。
然而，在激烈的竞争中，部分房地产企业为了追求利益最大化，采取虚假宣传、夸大宣传等手段，误导消费者，引发了大量法律纠纷。
本文将以一起典型的地产广告法律纠纷案例为切入点，分析相关法律问题及处理结果。
二、案情简介2019年，某房地产开发有限公司（以下简称“开发商”）在本地推出了一款名为“绿茵花园”的住宅项目。
为了吸引消费者关注，开发商在户外广告、网络平台等渠道发布了大量宣传广告，其中不乏夸大宣传、虚假宣传的内容。
具体如下：1. 广告宣传中称“绿茵花园”位于市中心，交通便利，周边配套设施齐全；2. 宣传资料中展示的样板间装修豪华，但实际上交付的房屋内部装修与宣传资料不符；3. 宣传中承诺小区绿化率达40%，但实际绿化率仅为20%。
由于开发商的虚假宣传，许多消费者在购买“绿茵花园”后，发现实际情况与宣传不符，遂向开发商提出退房或赔偿的要求。
开发商在多次协商未果的情况下，被消费者告上法庭。
三、争议焦点本案的争议焦点主要集中在以下几个方面：1. 开发商的广告宣传是否构成虚假宣传？2. 消费者能否要求开发商承担违约责任？3. 开发商应承担何种法律责任？四、法院判决法院审理后认为，开发商的广告宣传存在虚假宣传的行为，违反了《中华人民共和国广告法》的相关规定，应承担相应的法律责任。
具体判决如下：1. 开发商在判决生效后十日内，向消费者退还购房款及利息；2. 开发商赔偿消费者因虚假宣传造成的损失，包括装修费用、误工费等；3. 开发商在判决生效后十日内，在当地媒体公开道歉，消除不良影响。
五、案例分析1. 开发商的广告宣传构成虚假宣传。
根据《中华人民共和国广告法》第二十八条规定，广告不得含有虚假内容，不得误导消费者。
本案中，开发商的广告宣传存在虚假内容，误导了消费者，构成虚假宣传。
2. 消费者有权要求开发商承担违约责任。
房地产虚假宣传法律案例(3篇)
第1篇一、案例背景近年来，随着我国房地产市场的繁荣，房地产企业为吸引消费者购房，纷纷采用各种宣传手段。
然而，部分房地产企业在宣传过程中存在虚假宣传、夸大宣传等问题，严重损害了消费者的合法权益。
本案例将通过对一起房地产虚假宣传案件的剖析，探讨房地产虚假宣传的法律责任。
二、案例介绍（一）案情简介2018年5月，某市市民张先生看到一则房地产广告，广告中宣称该楼盘位于市中心，周边配套设施齐全，绿化率高，交通便利。
在广告的吸引下，张先生购买了该楼盘的一套住宅。
然而，张先生入住后却发现，实际情况与广告宣传严重不符。
首先，该楼盘距离市中心较远，交通不便；其次，周边配套设施匮乏，绿化率低。
张先生遂向房地产企业提出退房要求，但遭到拒绝。
无奈之下，张先生向当地消费者协会投诉。
（二）案件经过消费者协会接到投诉后，立即展开调查。
经调查，发现该房地产企业在广告宣传中存在以下虚假宣传行为：1. 宣称楼盘位于市中心，实际距离市中心较远；2. 宣称周边配套设施齐全，实际周边配套设施匮乏；3. 宣称绿化率高，实际绿化率低。
消费者协会依法对该房地产企业进行了处罚，并要求其向张先生退还购房款。
（三）案件结果经过消费者协会调解，该房地产企业承认虚假宣传行为，同意退还张先生购房款，并赔偿张先生经济损失。
三、案例分析（一）房地产虚假宣传的法律依据我国《广告法》规定，广告不得含有虚假内容，不得欺骗、误导消费者。
同时，《消费者权益保护法》规定，经营者提供的商品或者服务应当符合商品或者服务的真实情况，不得作虚假或者引人误解的宣传。
（二）房地产虚假宣传的法律责任1. 违反《广告法》的法律责任：根据《广告法》第五十九条的规定，广告主、广告经营者、广告发布者违反本法规定，发布虚假广告的，由工商行政管理部门责令停止发布广告，责令广告主在相应范围内消除影响，处广告费用三倍以上五倍以下的罚款。
2. 违反《消费者权益保护法》的法律责任：根据《消费者权益保护法》第五十五条的规定，经营者提供商品或者服务有欺诈行为的，应当按照消费者的要求增加赔偿其受到的损失，增加赔偿的金额为消费者购买商品的价款或者接受服务的费用的三倍；增加赔偿的金额不足五百元的，为五百元。
房地产销售法律案件分析(3篇)
第1篇一、引言随着我国房地产市场的快速发展，房地产销售领域涉及的纠纷案件也日益增多。
本文将通过对一起典型的房地产销售法律案件进行分析，探讨房地产销售中常见的法律问题，为房地产企业和消费者提供法律参考。
二、案件背景某房地产开发公司（以下简称“开发商”）开发了一处住宅小区，并在售楼处公开销售。
消费者王某在售楼处购买了该小区的一套住宅。
在签订购房合同后，王某发现开发商存在虚假宣传、面积缩水等问题。
王某与开发商协商无果，遂向法院提起诉讼。
三、案件焦点1. 开发商是否存在虚假宣传行为？2. 开发商是否存在面积缩水问题？3. 开发商是否应承担相应的法律责任？四、案件分析1. 开发商是否存在虚假宣传行为？根据《中华人民共和国广告法》第二条规定，广告不得含有虚假或者引人误解的内容。
在本案中，开发商在宣传材料中宣称该住宅小区绿化率达到40%，但实际上绿化率仅为30%。
这明显构成虚假宣传。
2. 开发商是否存在面积缩水问题？根据《中华人民共和国合同法》第一百五十七条规定，出卖人应当按照约定的面积交付标的物。
在本案中，购房合同约定王某购买的住宅面积为100平方米，但实际交付的面积为95平方米。
这构成面积缩水。
3. 开发商是否应承担相应的法律责任？（1）虚假宣传责任根据《中华人民共和国广告法》第五十六条规定，违反本法规定，发布虚假广告的，由工商行政管理部门责令停止发布广告，责令广告主在相应范围内消除影响，处广告费用一倍以上五倍以下的罚款。
在本案中，开发商因虚假宣传被责令停止发布广告，并处以罚款。
（2）面积缩水责任根据《中华人民共和国合同法》第一百五十八条规定，出卖人交付的标的物的面积少于约定的面积，应当按照约定的面积交付；没有约定的，按照实际交付的面积交付。
出卖人交付的标的物的面积少于约定的面积的，应当按照约定的面积减去实际交付的面积的比例，增加价款的；没有约定的，按照实际交付的面积减去约定的面积的比例，增加价款的。
在本案中，开发商应按照约定的面积交付王某住宅，即100平方米。
合法法律案例分析(3篇)
第1篇一、案件背景某房地产公司（以下简称“甲公司”）成立于2005年，主要从事房地产开发与销售。
近年来，甲公司业务迅速扩张，旗下多个项目遍布全国各地。
然而，随着业务量的增加，甲公司涉嫌虚假宣传的问题逐渐暴露出来，引起了社会广泛关注。
2022年5月，某消费者（以下简称“乙”）在甲公司开发的某住宅小区购买了房产。
在签订购房合同前，甲公司向乙宣传该小区配套设施齐全，包括高档幼儿园、超市、医院等。
然而，乙入住后却发现，小区附近并没有高档幼儿园、超市、医院等配套设施，与甲公司的宣传严重不符。
乙认为甲公司的行为构成虚假宣传，遂向当地市场监管部门投诉。
二、案件焦点本案的焦点在于甲公司的宣传行为是否构成虚假宣传，以及甲公司应承担何种法律责任。
三、案例分析1. 虚假宣传的认定根据《中华人民共和国广告法》第二条规定，虚假宣传是指经营者利用广告或者其他方式，对商品或者服务作出与事实不相符合的虚假或者引人误解的宣传。
本案中，甲公司在宣传其开发的住宅小区时，对配套设施进行了夸大宣传，与实际情况严重不符，构成虚假宣传。
2. 甲公司应承担的法律责任（1）民事责任根据《中华人民共和国消费者权益保护法》第四十五条规定，经营者提供的商品或者服务有欺诈行为的，应当按照消费者的要求增加赔偿其受到的损失，增加赔偿的金额为消费者购买商品的价款或者接受服务的费用的三倍；增加赔偿的金额不足五百元的，为五百元。
同时，经营者应当承担消费者必须支付的合理费用。
在本案中，甲公司虚假宣传的行为导致乙遭受了经济损失，甲公司应依法赔偿乙购买房产的价款三倍，并承担乙因维权产生的合理费用。
（2）行政责任根据《中华人民共和国广告法》第五十五条规定，发布虚假广告的，由市场监督管理部门责令停止发布广告，处以罚款；情节严重的，吊销营业执照。
在本案中，甲公司发布虚假广告，市场监督管理部门应依法对甲公司进行处罚，包括责令停止发布虚假广告、处以罚款等。
（3）刑事责任根据《中华人民共和国刑法》第二百二十一条规定，经营者利用广告对商品或者服务作虚假宣传，情节严重的，处二年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金。
广告触犯法律案例(3篇)
第1篇一、引言随着市场经济的发展，广告已成为企业宣传、促销的重要手段。
然而，在广告竞争日益激烈的背景下，一些企业为了追求利益最大化，不惜触犯法律底线，发布违法违规广告。
本文将以几个典型案例为切入点，对广告触犯法律的现象进行剖析，以期提高企业法律意识，维护广告市场的健康发展。
二、案例一：虚假宣传案案例背景：某保健品公司为推广其产品，发布了一则广告，声称该产品具有“包治百病”的功效。
该广告迅速在市场上引起关注，吸引了大量消费者购买。
案件经过：消费者购买产品后，发现产品效果并不如广告所言。
在向该公司投诉无果后，消费者将该公司告上法庭。
判决结果：法院经审理认定，该公司广告涉嫌虚假宣传，违反了《中华人民共和国广告法》的相关规定，判决该公司赔偿消费者损失，并处以罚款。
案例分析：该案例中，保健品公司为了追求销售业绩，发布了虚假广告，误导消费者。
根据《中华人民共和国广告法》的规定，广告不得含有虚假或者引人误解的内容，不得欺骗、误导消费者。
该案例警示企业，广告宣传应遵守法律法规，诚信经营。
三、案例二：侵犯他人合法权益案案例背景：某化妆品公司为了宣传其产品，未经授权，使用了知名明星的照片和姓名。
案件经过：知名明星发现后，将该公司告上法庭，要求其停止侵权行为，并赔偿损失。
判决结果：法院经审理认定，该公司侵犯了明星的肖像权和姓名权，判决其停止侵权行为，并赔偿明星经济损失。
案例分析：该案例中，化妆品公司未经授权使用他人肖像和姓名，侵犯了明星的合法权益。
根据《中华人民共和国著作权法》和《中华人民共和国民法通则》的相关规定，公民的肖像权和姓名权受法律保护。
该案例提醒企业，在进行广告宣传时，应尊重他人的合法权益，避免侵权行为。
四、案例三：违反广告法规案案例背景：某房地产公司为了宣传其项目，发布了一则广告，声称该项目的配套设施齐全，包括学校、医院、商场等。
案件经过：消费者购买该项目后，发现实际情况与广告宣传不符，配套设施并不齐全。
房地产违法广告经典案例分析
房地产违法⼴告经典案例分析很多消费者都有被房地产开发商打的诱⼈的⼴告所诱惑导致后来发⽣很多购房纠纷，现在新版《⼴告法》的施⾏将有效杜绝房地产⼴告中夸⼤其词、混淆概念、许空头⽀票等问题，⼀⽅⾯可以净化房地产⼴告市场，另⼀⽅⾯可以减少购房者与开发商的纠纷。
接下来由店铺的⼩编为⼤家整理了⼀些关于房地产违法⼴告经典案例分析⽅⾯的知识，欢迎⼤家阅读!房地产违法⼴告经典案例分析基本案情:案例⼀:某有限公司从2005年6⽉开始,在未取得⼟地使⽤权证明以及商品房预售许可证的情况下,通过报夹式擅⾃在蔡甸城关发布“今天,xx的主⾓是你!”的预售房地产印刷⼴告3000份。
xx⼯商分局认为,该房地产开发公司的⾏为违反了房地产⼴告发布暂⾏规定》第四条第(⼀)项、第(四)项之规定,据此,蔡甸⼯商分局根据《房地产⼴告发布暂⾏规定》第⼆⼗⼀条之规定,依法决定:1、责令停⽌发布;2、罚款8000元案例⼆：某某房地产开发有限公司从2005年11⽉开始,通过报夹式或专业⼈员在禁甸区擅⾃发布“某某地产,美商独资”房地产印刷品⼴告9万份,⼴告制作费⽤为7950元,发布“中空玻璃,顶级的居住品质”房地产印刷品⼴告6万份,⼴告制作费⽤为4950元。
经⽴案调查现查明,该房地产开发有限公司实为两个⾃然⼈投资的设⽴的有限责任公司,公司所持有的营业执照为《企业法⼈营业执照》,根本就没有所谓的美商投资。
xx⼯商分局认为上述该房地产开发有限公司的⾏为违反了《⼴告法》第四条⼴告不得含有虚假的内容,不得欺骗和误导消费者的规定,并且⼴告内容违反了《⼴告法》第七条第三款不得使⽤绝对化⽤语的规定。
据此,蔡甸⼯商分局根据《⼴告法》第三⼗七条、第三⼗九条之规定,依法决定:1、责令停⽌发布房地产印刷品⼴告;2、罚款25800元。
案情评析这是两起典型的房地产⼴告违法案件。
随着城市房地产业的发展,房地产⼴告⽇益增多。
房地产⼴告为促进房地产市场的发育,使之成为经济发展的新的增长点,为⽅便消费者,发挥了积极作⽤。
法律法规指导性案例范文(3篇)
第1篇一、基本案情原告：某市消费者协会被告：某市房地产公司案由：虚假宣传二、事实与理由（一）事实某市房地产公司（以下简称“被告”）于2022年3月在其公司官网、微信公众号等平台发布了一系列房地产广告，宣传其开发的某住宅小区。
广告内容主要包括：1. 小区地处市中心，交通便利，周边配套设施齐全；2. 小区绿化率达到40%，环境优美；3. 小区户型设计合理，空间宽敞；4. 小区物业服务优质，收费标准合理。
消费者王某在看到广告后，认为该小区符合其购房需求，遂与被告签订购房合同，购买了一套住宅。
然而，王某在入住后发现，广告中宣传的市中心、绿化率、户型设计、物业服务等方面与实际情况存在较大差距。
例如：1. 小区地处市中心边缘，距离市中心较远，交通不便；2. 小区绿化率实际仅为20%，与广告宣传不符；3. 小区户型设计不合理，空间狭小；4. 小区物业服务较差，收费标准过高。
王某认为被告的行为构成虚假宣传，遂向某市消费者协会投诉。
（二）理由1. 被告在其广告中宣传的内容与实际情况不符，存在虚假宣传行为。
根据《中华人民共和国广告法》第二十八条的规定：“广告内容应当真实、合法，不得含有虚假、夸大或者误导消费者的内容。
”2. 被告的广告行为侵犯了王某的知情权和公平交易权。
根据《中华人民共和国消费者权益保护法》第八条的规定：“消费者享有知悉其购买、使用的商品或者接受的服务的真实情况的权利。
”3. 被告的广告行为扰乱了房地产市场秩序。
根据《中华人民共和国广告法》第五十二条的规定：“广告主、广告经营者、广告发布者违反本法规定，发布虚假广告的，由市场监督管理部门责令停止发布，处以罚款，并可以吊销广告发布许可证。
”三、法律依据1. 《中华人民共和国广告法》2. 《中华人民共和国消费者权益保护法》3. 《中华人民共和国合同法》4. 《中华人民共和国民法典》四、判决结果某市消费者协会认为，被告的行为违反了《中华人民共和国广告法》和《中华人民共和国消费者权益保护法》的相关规定，侵犯了王某的知情权和公平交易权。
一个案例分析一个法律(2篇)
第1篇一、案例背景某市一家名为“幸福家园”的房地产公司，在2019年开盘销售一套位于市中心的住宅项目。
该公司在销售过程中，通过广告、宣传单、售楼处等多种渠道，对项目的配套设施、绿化率、户型设计等方面进行了虚假宣传。
消费者李先生在购买了该住宅后，发现实际情况与宣传不符，遂向有关部门投诉。
二、案件焦点1.房地产公司是否存在虚假宣传行为？2.消费者权益是否受到侵害？3.房地产公司应承担何种法律责任？三、案例分析1.房地产公司是否存在虚假宣传行为？根据《中华人民共和国广告法》第二条规定：“广告是指商品经营者或者服务提供者，通过一定的媒介和形式，直接或者间接地介绍自己的商品或者服务，影响消费者购买决策的行为。
”根据《中华人民共和国广告法》第二十条规定：“广告应当真实、合法，不得含有虚假内容。
”在本案中，幸福家园房地产公司通过广告、宣传单、售楼处等多种渠道，对项目的配套设施、绿化率、户型设计等方面进行了虚假宣传。
具体表现在：（1）宣传单上宣称该项目绿化率为40%，实际绿化率仅为30%。
（2）广告中展示的户型图与实际户型存在较大差异。
（3）宣传单上宣称该项目周边配套设施齐全，但实际周边配套设施匮乏。
综上所述，幸福家园房地产公司存在虚假宣传行为。
2.消费者权益是否受到侵害？根据《中华人民共和国消费者权益保护法》第二条规定：“消费者为生活消费需要购买、使用商品或者接受服务，其合法权益受本法保护。
”根据《中华人民共和国消费者权益保护法》第四十条规定：“经营者提供的商品或者服务不符合广告宣传内容的，消费者有权要求经营者承担民事责任。
”在本案中，消费者李先生在购买了幸福家园房地产公司的住宅后，发现实际情况与宣传不符，其合法权益受到了侵害。
3.房地产公司应承担何种法律责任？根据《中华人民共和国广告法》第五十四条规定：“广告主、广告经营者、广告发布者违反本法规定，发布虚假广告的，由工商行政管理部门责令停止发布，处以罚款，没收违法所得，可以吊销营业执照，并由工商行政管理部门予以公告。
房地产法律案例分析(3篇)
第1篇一、案件背景某市甲房地产开发有限公司（以下简称“甲公司”）开发了一处住宅小区，名为“雅居园”。
2018年，甲公司通过广告宣传，公开出售该小区的住宅。
乙先生（以下简称“乙”）看到广告后，于2018年5月1日与甲公司签订了一份《房屋买卖合同》，约定乙购买甲公司开发的“雅居园”小区一套住宅，建筑面积为100平方米，总价款为200万元。
合同约定，乙于签订合同之日起10日内支付定金20万元，剩余房款于房屋交付时一次性付清。
2018年6月1日，乙支付了20万元定金。
然而，由于甲公司资金链断裂，导致项目延期。
甲公司未能按照合同约定的时间交付房屋。
至2019年5月1日，乙已支付定金满一年，甲公司仍未交付房屋。
乙多次与甲公司协商，要求解除合同并返还定金，但甲公司以各种理由推脱。
二、争议焦点1. 甲公司是否构成违约？2. 乙是否有权解除合同？3. 合同解除后，乙的损失如何赔偿？三、案例分析1. 甲公司是否构成违约？根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
”本案中，甲公司未能在合同约定的期限内交付房屋，已构成违约。
2. 乙是否有权解除合同？根据《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。
”本案中，甲公司未能在合同约定的期限内交付房屋，且在乙多次催告后仍未履行，符合《合同法》第九十四条第三项的规定，乙有权解除合同。
3. 合同解除后，乙的损失如何赔偿？根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担损害赔偿责任。
法律漏洞的案例(3篇)
第1篇一、案例背景近年来，随着我国房地产市场的快速发展，房地产广告宣传成为开发商吸引消费者的重要手段。
然而，部分房地产公司在广告宣传中存在夸大宣传、虚假宣传等问题，严重损害了消费者的合法权益。
本案中，某市房地产公司在广告宣传中涉嫌虚假宣传，引发了消费者和监管部门的关注。
二、案情简介2019年5月，某市房地产公司推出了一款名为“XX花园”的住宅项目。
该公司在广告宣传中宣称：“XX花园位于市中心，周边配套设施齐全，交通便利，绿化率高，是你居家生活的理想选择。
”此外，该公司还承诺：“购房即可享受政府补贴，一次性付款更可享受额外优惠。
”消费者张某在看到该广告后，认为XX花园符合自己的购房需求，于是购买了该项目的住宅。
然而，张某入住后发现，XX花园周边配套设施并不齐全，交通便利程度也并不如广告中所说。
此外，张某还发现，政府并未出台购房补贴政策，一次性付款也没有额外优惠。
张某遂向当地监管部门投诉，监管部门在调查后发现，某市房地产公司的广告宣传存在虚假宣传的嫌疑。
于是，监管部门对该公司进行了处罚，并要求其公开道歉、退还消费者购房款。
三、法律漏洞分析本案中，某市房地产公司的虚假广告宣传行为，暴露出我国现行法律在房地产广告监管方面存在的漏洞。
1. 法律规定不明确《中华人民共和国广告法》第二十六条规定：“广告中对商品或者服务的性能、功能、质量、价格、产地、用途、效果等作虚假或者引人误解的宣传的，由工商行政管理部门责令改正，处以罚款；情节严重的，吊销营业执照。
”然而，对于房地产广告中的虚假宣传，该法并未明确规定具体处罚标准，导致监管部门在执法过程中存在一定难度。
2. 监管部门职责划分不明确根据《中华人民共和国广告法》的规定，工商行政管理部门负责广告监管。
然而，在房地产广告监管方面，涉及多个部门，如住建部门、自然资源部门等。
各部门之间职责划分不明确，导致监管力度不足。
3. 缺乏有效的监管手段在房地产广告监管过程中，监管部门主要依靠消费者投诉、举报等方式获取线索。
检察官法律监督案例分析(3篇)
第1篇一、案件背景近年来，随着我国经济的快速发展，房地产市场日益繁荣。
然而，在市场快速发展的同时，一些房地产开发企业为了追求经济利益，不惜采取虚假广告宣传等不正当手段，误导消费者，损害消费者合法权益。
本案中，某市某区人民检察院依法对某房地产开发有限公司涉嫌虚假广告宣传案进行监督，有效维护了消费者的合法权益。
二、案件基本情况2019年，某市某区人民检察院接到消费者投诉，反映某房地产开发有限公司在其开发的某住宅项目中，通过虚假广告宣传手段，夸大项目配套设施、绿化面积等信息，误导消费者。
接到投诉后，该院立即成立专案组，对案件进行深入调查。
经调查，该院发现某房地产开发有限公司在广告宣传中存在以下问题：1. 虚假宣传项目配套设施。
该公司在广告中宣称项目周边有大型购物中心、医院、学校等配套设施，但实际上这些设施距离项目较远，并非项目周边。
2. 虚假宣传绿化面积。
该公司在广告中宣称项目绿化覆盖率达40%，但实际上绿化覆盖率仅为20%。
3. 虚假宣传物业管理。
该公司在广告中宣称项目采用五星级物业管理，但实际上物业管理水平与宣传不符。
三、法律依据根据《中华人民共和国广告法》第二十七条规定：“广告不得含有虚假内容，不得进行虚假宣传。
广告主、广告经营者、广告发布者不得制作、发布虚假广告。
”根据《中华人民共和国消费者权益保护法》第三十九条规定：“经营者提供的商品或者服务不符合质量要求的，消费者可以要求退货或者更换。
经营者提供的商品或者服务存在虚假宣传的，消费者可以要求赔偿损失。
”四、监督过程1. 收集证据。
专案组通过查阅相关广告宣传资料、调查走访消费者、调取该公司相关经营资料等方式，收集了充分证据。
2. 调查核实。
专案组对涉嫌虚假宣传的广告内容进行核实，发现广告宣传与实际情况存在较大差距。
3. 依法监督。
根据收集的证据，该院依法向某房地产开发有限公司发出检察建议，要求其立即停止虚假广告宣传，并公开道歉，消除不良影响。
4. 跟踪落实。
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案例二
• 陕西省西安市兴庆路南段出现大小相同的四幅 广告牌，每幅广告牌大约长10米高6米，其中 第一幅广告牌的主角是奥巴马，在他的巨幅照 片的左上角写着奥巴马的介绍：1993年毕业 于常春藤联盟哥伦比亚大学，在图片的右方印 有“我们赖以成功的价值从未改变”中英文对 照字样。在奥巴马的北边还有比尔· 盖茨、李 政道、巴菲特的巨幅照片，均以同样的方式出 现在广告牌上。
违规之处
• 经证实该楼盘与美国常春藤联盟没有任何的关系，而广告语“我 来自常春藤”误导、欺骗了消费者，违法了广告法第三条：房地 产广告必须真实、合法、科学、准确，符合社会主义精神文明建 设要求，不得欺骗和误导公众。 • 该广告中使用奥巴马、李政道、比尔盖茨、巴菲特等公众人物肖 像，很显然属于盗用他人肖像权，虽然我国没有规定广告中不能 使用国外领导人肖像，但是这也违反了《广告法》第二十五条： 广告主或者广告经营者在广告中使用他人名义、形象的，应当事 先取得他人的书面同意
房地产广告
——违法案例分析
案例一
• 江西省南昌市 紫金城在媒体 上发布的房地 产广告
最引人注目的
违规之处
• 国家工商局颁布的《房地产广告发布暂行规定》中第 16条。该条款称：房地产广告中不得出现融资或者变 相融资的内容，不得含有升值或投资回报的承诺。
• 《中华人民共和国广告法》第四条规定：广告不得含 有虚假的内容，不得欺骗和误导消费者。 • 该广告中的“10年124%的委托经营收益”显然违反 了这两个条例。
涉及资产评估的，应当表明评估单位、评估师和评估时间，不能 只笼统说“经评估”等。
涉及贷款服务的，应当载明提供贷款的银行名称及贷款额度、年 期，如“××银行×成×年按揭”。 不得含有广告主能够为入住者办理户口、升学、就业等事项的承 诺，因为办理户口只能由政府有关部门依照规定进行，其他任何单 位和个人都无权进行。依照法律、法规和有关规定可以办理户口的 房地产项目，广告中有关办理户口的内容应当表述清楚明白，标明 有关规定的出处或者相关条件，不得使人产生误解 。 广告表现要符合社会良好风尚，不能使用“豪门”、“豪宅”、 “有别于一般老百姓的小区”等用语。不得含有风水、占卜等封建 迷信内容。 另外，预售、出售房地产广告中，必须载明以下事项：①开发企 业名称；②中介服务机构代理销售的，载明该机构名称；③预售或 者销售许可证书号。
• 根据调查，该公司在没有取的项目预售许可证的情况下发不了该 广告，违反了《房地产广告发布暂行规定》中的第四条：预售房 地产，但未取得该项目预售许可证的 不得发布公告
我们应该注意的问题：
• 价格表示，应清楚表示为实际的销售价格，明 示价格的有效期限，因为房地产的价格上下变 化较快。 • 位置表示，应当以从该项目到达某一具体参照 物的现有交通干道的实际距离表示，不得以所 需时间来表示距离。如“距地铁只需5分钟”， “距机场20分钟车程”，“××大道通车后 只有××公里”等等。
面积表示，应当表明是建筑面积还是使用面积，不能简 单笼统地表示，因二者差距很大，直接决定价格和使用功 能。
结构及装饰表示，应当真实准确，不能简单说某级某类、 豪华装修、进口材料装饰等等。 环境和形象表示。不得利用其他项目的形象环境作为本 项目的效果。使用建筑设计效果图或者模型照片的，应当 在广告中注明。 周边设施表示，正在规划或者建设中的交通、商业、文 化教育及其他市政条件等，应当在广告中注明，如“在建 中”、“规划中”。未列入规划的，不得涉及。 物业管理表示，应当符合国家有关规定，尚未实现的物 业管理内容，应当在广告中注明。