北京市住宅适宜居住面积标准
北京住房标准2015
北京住房标准2015北京作为中国的首都，人口数量庞大，住房问题一直备受关注。
为了规范北京市的住房建设和管理，北京市政府于2015年颁布了《北京市住房标准（2015年修订）》，以便更好地满足人民群众对住房的需求，提高城市居民的居住水平。
该标准主要涉及住房的建设、装修、配套设施等方面，以下将对该标准进行详细介绍。
首先，北京市住房标准对住房的基本要求进行了明确规定。
根据标准，住房的建筑面积、居住人数、采光、通风等方面都有具体的要求。
比如，城区商品住房的建筑面积不得低于40平方米，居住人数不得超过2人/室，同时要求每间居室都应有良好的采光和通风条件。
这些要求的出台，有利于提高住房的舒适度和居住质量，保障居民的基本居住需求。
其次，北京市住房标准对住房的装修和配套设施提出了具体要求。
标准规定了住房内部装修的材料、颜色、环保要求等，要求装修材料应符合国家相关标准，颜色应以浅色系为主，以提高室内的采光度和通透感。
同时，标准还规定了住房应配备的基本设施和家具，如厨房应配备燃气灶、油烟机等设施，客厅应配备沙发、茶几等家具。
这些规定有助于提高住房的整体品质，为居民提供更为舒适便利的居住环境。
此外，北京市住房标准还对住房的周边环境和配套设施提出了要求。
标准规定了住房所在小区或楼盘应配备相应的公共服务设施，如幼儿园、学校、医院、商场等，以满足居民的日常生活需求。
同时，标准还要求住房周边应有良好的交通、绿化等基础设施，以提高居住环境的整体质量。
这些要求的制定，有利于改善城市居民的生活品质，提升城市的整体居住环境。
总的来说，北京市住房标准的出台，对规范北京市的住房建设和管理起到了重要作用。
标准的实施，有利于提高住房的基本质量，改善居民的居住条件，促进城市的可持续发展。
同时，标准的不断修订和完善，也将为北京市的住房建设和管理提供更为科学、合理的指导，为城市居民提供更为舒适便利的居住环境。
希望未来北京市的住房标准能够不断完善，为城市的发展和居民的生活带来更多的福祉。
北京普通住房和非普通住房的标准
北京普通住房和非普通住房的标准一、引言在中国的房地产领域，北京市一直是备受关注的焦点。
作为国家的首都，北京拥有独特的地位和发展需求。
普通住房和非普通住房的标准是北京房地产市场的核心规范之一，对于购房者和开发商而言，了解这些标准的定义和区别至关重要。
在本文中，我们将深入探讨北京市普通住房和非普通住房的标准，以帮助读者了解这一重要议题。
二、普通住房的标准普通住房是指满足一定条件、价格适中并且供给量较大的住房。
北京市规定，普通住房必须符合以下几个核心标准：1. 总建筑面积限制：普通住房的总建筑面积不得超过限制，具体限制标准根据不同地区和用途而定。
这一限制旨在控制房屋规模，确保普通住房的供给量能满足市场需求。
2. 售价限制：普通住房的售价应该在一定的可承受范围内，符合居民购房能力。
北京市根据居民收入和房价水平，设定了相应的价格标准。
这样的限制有助于保证普通住房的价格透明和合理，为中低收入家庭提供购房机会。
3. 产权性质：普通住房的产权应该是合法、明晰和稳定的，确保购房者的权益受到保护。
北京市规定，普通住房的产权可以是国有、集体或个人产权，但都必须符合法律法规的要求。
三、非普通住房的标准与普通住房相对应的是非普通住房，这是指不符合普通住房标准的住房类型。
非普通住房通常具有以下特点和标准：1. 面积限制：非普通住房的建筑面积超过了普通住房的限制。
这类房屋往往是高端住宅、豪宅或商业住宅，其面积大、功能多样，能够满足高收入人群的居住需求。
2. 售价限制：非普通住房的售价较普通住房更高，一般不受售价限制。
这是因为非普通住房往往位于地理位置优越、配套设施完善的地区，面向高收入人群，价格自由定价。
3. 产权性质：非普通住房的产权也有多种形式，可以是国有、集体或个人产权，没有严格限制。
这种灵活的产权形式有助于满足不同需求的购房者和开发商的需求。
四、普通住房与非普通住房的区别普通住房和非普通住房之间存在明显的区别。
主要包括以下几个方面：1. 供给量：普通住房的供给量较大，以满足广大市民的居住需求；而非普通住房供给量较少，主要面向高收入人群和特定需求的购房者。
北京安置房面积标准
北京安置房面积标准
一、居住面积
根据《北京市住房保障管理办法》规定，北京市对安置房的居住面积进行了明确规定。
一般情况下，每套安置房的居住面积应当在50平方米以上，但是不能超过60平方米。
这个标准主要是根据被安置人员的家庭结构和原有住房情况来确定的。
二、建筑面积
除了居住面积之外，建筑面积也是衡量安置房品质的重要指标之一。
根据相关规定，北京市安置房的建筑面积一般在60平方米左右。
具体来说，单套房屋的建筑面积不得超过80平方米，两居室房屋的建筑面积不得超过90平方米，三居室房屋的建筑面积不得超过100平方米。
三、公用设施
公用设施是衡量一个小区品质的重要标准之一。
对于安置房小区来说，应当具备基本的生活配套设施，如公共卫生间、电梯、安防系统等。
此外，还应当提供水电、燃气、暖气等基础设施。
四、室外环境
室外环境也是衡量安置房品质的重要指标之一。
一个好的室外环境可以给居民提供舒适的生活体验。
一般来说，安置房小区应当具备绿化、照明、道路等基础设施，同时还需要提供停车位等便利设施。
五、其他设施
除了上述几个方面之外，还有一些其他设施也是衡量安置房品质
的重要指标之一。
例如社区活动中心、老年活动中心、图书阅览室等公共活动设施。
这些设施可以为居民提供更全面的生活服务，提高生活品质。
北京普通住宅与非普通住宅的界定标准
北京普通住宅与非普通住宅的界定标准北京普通住宅与非普通住宅的界定标准，这个话题可真是让人头疼。
不过别担心，我这个人可是见多识广，见过大风大浪的人，今天就来给大家讲讲这事儿。
我们得明确什么是普通住宅。
普通住宅就是那些老百姓住的房子，价格适中，适合一般家庭居住。
什么样的房子才能算作普通住宅呢？这里面可有讲究了。
一般来说，面积在90平方米以下，总价在500万元以下的房子就可以算是普通住宅了。
这个标准也不是绝对的，有时候还要看地段、楼层等因素。
我们再来看看非普通住宅。
非普通住宅就是那些价格比较高、地段比较好、设施比较齐全的房子。
比如说，别墅、豪宅、高档公寓等等。
这些房子的价格通常都在几百万元以上，而且地段也好，交通方便，配套设施也齐全。
所以说，非普通住宅的价格和条件都比普通住宅要好很多。
怎么区分普通住宅和非普通住宅呢？这里就要用到一个重要的标准：土地使用权年限。
根据国家的规定，土地使用权年限分为两种情况：70年和40年。
70年的使用权年限是指这块地的所有权属于国家，但是可以在这70年内自由买卖和使用。
而40年的使用权年限则是指这块地的所有权属于个人或企业，但是只能使用40年，到期后就需要重新申请续期。
所以说，如果一块地的土地使用权年限是70年，那么这块地上建造的房子就可以算是普通住宅；如果土地使用权年限是40年，那么这块地上建造的房子就属于非普通住宅。
这个标准并不是绝对的，有时候还要看具体情况。
北京普通住宅与非普通住宅的界定标准主要是看土地使用权年限和房价等因素。
希望我这篇文章能够帮助大家更好地了解这个问题。
如果你还有其他问题，欢迎随时问我哦！。
北京普通住房认定标准2019
北京普通住房认定标准2019一、背景介绍随着我国经济的快速发展和城市化进程的加快，住房问题成为城市居民关注的焦点。
在北京这样的特大城市，住房问题更是倍受关注。
为了解决住房问题，北京市政府不断完善住房政策，制定了一系列的住房认定标准，其中包括普通住房认定标准。
本文将就北京市2019年的普通住房认定标准进行介绍和分析。
二、普通住房认定标准北京市2019年的普通住房认定标准主要包括以下几条内容：1. 面积要求普通住房认定标准中，对房屋的面积有明确的规定。
一般来说，小户型住房的面积要求在40-70平方米之间，中户型住房的面积要求在70-90平方米之间，大户型住房的面积要求在90平方米以上。
还需要考虑房屋的采光、通风等情况。
2. 购房时间要求购房时间也是普通住房认定的重要因素之一。
北京市政府规定，购房时间在一定年限内的房屋可以被认定为普通住房。
具体的购房时间要求因年份而异，需根据当地政策来进行具体了解。
3. 产权要求除了购房时间之外，产权情况也是普通住房认定的重点考虑因素。
房屋的产权证明需要符合政府规定，具有完整的产权证明文件方可被认定为普通住房。
4. 地理位置要求地理位置也是普通住房认定的重要因素之一。
具体的地理位置要求主要包括城市规划、交通便利度等方面的考量。
三、普通住房认定的意义普通住房认定标准的制定和实施，对于满足居民的基本住房需求，促进房地产市场的健康发展，稳定社会秩序具有重要意义。
通过制定普通住房认定标准，可以有效规范住房市场，避免住房过度炒作，保障普通居民的购房需求。
普通住房认定标准的制定能够加强政府对住房市场的监管，保障市场秩序的正常运行，促进住房市场的健康发展。
普通住房认定标准的实施，可以促进房地产市场的稳定，进一步稳定社会秩序，为城市的可持续发展奠定基础。
四、总结通过对北京市2019年的普通住房认定标准进行介绍和分析，我们不难得出结论：普通住房认定标准的制定和实施，是对当前住房市场状况的合理反映，也是对居民基本住房需求的重要保障。
北京普通住宅和非普通住宅标准
北京普通住宅和非普通住宅标准1. 什么是普通住宅和非普通住宅哎呀，北京这座大都市啊，真的是一个迷人的大混杂呀！在这个大千世界里，咱们普通老百姓买房子，得搞清楚一个概念——什么是普通住宅，什么又是非普通住宅。
别急，听我慢慢道来。
普通住宅呢，就是我们平时常说的“家家户户都能住得起”的那种。
它一般有个稳定的居住条件，价格也比较亲民。
比如说，这种住宅的建筑面积大概是90到144平米，开发商给建的时候，要符合一定的标准，确保你能在里面舒服地生活。
简单来说，就是不管是新楼还是二手房，只要符合这些条件，它就是普通住宅。
而非普通住宅呢，就是和普通住宅正好相反的那种。
比如说，豪宅、别墅、甚至一些大商场的顶层公寓，这些都是非普通住宅。
它们的建筑标准、面积要求都高得多，价格也贵得很。
就好像你去商场买一双运动鞋，有的是平价款，也有的是奢侈品牌的限量版。
这些非普通住宅，通常会有更高的楼层、更多的配套设施和更高的市场价值。
2. 北京的普通住宅标准详解2.1 面积要求说到普通住宅，首先得聊聊面积。
北京的普通住宅啊，咱们通常说的面积范围就在90到144平方米之间。
这个范围的制定，就是为了让大家能够有个舒适的生活空间，又不会让人觉得过于奢华。
别看这数字，很多人家里的房子也就是在这个范围内，这就说明了普遍性。
要是你看见一个小两居的房子，面积大概在这个范围里，那它大概率就是个普通住宅了。
2.2 价格标准然后咱们聊聊价格。
这方面的标准其实跟你平时买菜差不多，都有个市场行情。
普通住宅的价格，通常会比非普通住宅便宜。
你可以这么理解，普通住宅就像是超市里打折的白菜，大家都能买得起，而非普通住宅呢，就是高档超市里价格不菲的有机蔬菜了。
虽然大家都想吃有机蔬菜，但常常买不起。
而普通住宅呢，大家就能在其中找到自己的舒适生活。
2.3 建筑要求最后，还得提到建筑要求。
普通住宅的设计和建设，有一套标准化的流程。
这个流程包括了房屋的采光、通风，还有装修的一些基本要求。
北京市地方标准房产面积测算规程
绪论
房屋基本单元
❖ 有围护结构或固定界线、可以独立使用并且有明确、唯一 的编号(幢号、楼号或房号等)的房屋或者特定空间。
幢号、逻辑幢、逻辑幢号、楼号、房号
北京市地方标准房产面积测算规程
建筑主体
房屋建筑面积
❖ 层高在2.20m以上（含2.20m，以下同），有上盖的永久 性建筑的外墙（柱）勒角以上各层的外围水平投影面积之 和，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等。 房屋套内建筑面积
北京市地方标准房产面积测算规程
阳台与平台
❖ 住宅的第一层（地面层、裙楼顶层）类似于阳台的架空建筑 空间，有围护结构或围护物，通达室内及建筑外，且门的位 置位于上方建筑形成的上盖的下方时，如上盖为上一层的阳 台底板，则该空间视为阳台，按照阳台规定计算建筑面积； 如上盖为上方非阳台建筑底板，下方视为门廊或门斗，按门 廊门斗规定计算建筑面积。
北京市地方标准房产面积测算规程
廊
北京市地方标准房产面积测算规程
廊
❖ 单排柱的门廊、车棚、货棚等应与房屋建筑不相连，仅以单 排柱作为支撑，按其上盖水平投影面积的一半计算建筑面 积。
❖ 加油站的罩棚及与其结构类似的建筑，若其由独立柱或单排 柱支撑，计算方法同前；若由多柱支撑，考虑沿柱外围围合 的建筑面积与上盖水平投影面积比较。
北京市地方标准房产面积测算规程
楼（电）梯、台阶、坡道
❖ 位于建筑外墙或主体结构以外但与建筑物主体相通且有两 面（含两面）以上围护墙体的楼（电）梯视为室内楼（电） 梯；位于建筑外墙或主体结构以内的楼（电）梯为室内楼 （电）梯。
北京市地方标准房产面积测算规程
楼（电）梯、台阶、坡道
❖ 用于检修、消防的爬梯，不计算建筑面积。
北京普通住宅划分标准政策
北京普通住宅划分标准政策摘要：一、北京普通住宅的定义与划分标准1.普通住宅的定义2.划分标准二、政策调整与影响1.2014 年政策调整2.调整后的影响三、普通住宅与非普通住宅的区别1.容积率2.单套建筑面积3.房屋单价或总价四、举例说明1.五环内普通住宅的认定标准2.五环到六环之间普通住宅的认定标准3.六环外普通住宅的认定标准正文：北京普通住宅的划分标准政策主要涉及以下几个方面：一、北京普通住宅的定义与划分标准普通住宅是指供居民日常居住使用的住宅，其划分标准主要由容积率、单套建筑面积以及房屋单价或总价等因素来确定。
根据政策规定，普通住宅需要同时满足以下几个条件：住宅小区建筑面积的容积率大于等于1.0；单套建筑面积小于等于140 平米；房屋单价或总价至少一个要满足以下的标准，即五环以内房屋单价必须在39600 元一平米以下，或者是房屋总价在468 万以下；五环到六环之内的房屋单价要在31680 元一平米以下，房屋总价应该在374 万以下；六环外的房屋单价要在23760 元一平米以下，房屋总价应该在281 万以下。
二、政策调整与影响北京普通住宅的认定标准并非一成不变，政策会根据实际情况进行调整。
2014 年，政策进行了一次调整，对于普通住宅的认定标准进行了更为严格的规定。
这一调整对房地产市场产生了一定的影响，部分房屋被划分为非普通住宅，从而影响了购房者的购房负担。
三、普通住宅与非普通住宅的区别普通住宅与非普通住宅的主要区别在于其认定的标准不同。
普通住宅的认定主要参考容积率、单套建筑面积以及房屋单价或总价等因素，而非普通住宅则没有这些限制。
此外，普通住宅可以享受一定的政策优惠，如税收政策等。
四、举例说明以五环内为例，如果一套房屋的单套建筑面积在140 平米以下，且房屋单价在39600 元一平米以下，或者房屋总价为468 万以下，那么这套房屋就符合普通住宅的认定标准。
同样地，对于五环到六环之间的房屋，如果房屋单价在31680 元一平米以下，或者房屋总价为374 万以下，也符合普通住宅的认定标准。
北京普通住宅划分标准政策
北京普通住宅划分标准政策
根据北京市住房和城乡建设委员会于2020年发布的《北京市住房和城乡建设委员会关于加强和规范北京市普通住宅划分管理工作的通知》（京建房[2020]64号），北京普通住宅划分标准政策如下：
1. 建筑面积划分标准：根据住房的实际建筑面积和各项功能的合理配置，北京市普通住宅分为超大户型、大户型、中户型、小户型四种类型，划分标准如下：
- 超大户型：建筑面积超过200平方米。
- 大户型：建筑面积为140-200平方米。
- 中户型：建筑面积为90-140平方米。
- 小户型：建筑面积小于90平方米。
2. 居住人口数量划分标准：根据住房的实际使用情况和人口密度，北京市普通住宅划分为单身公寓、小区式普通住宅、多单元普通住宅三种类型，划分标准如下：
- 单身公寓：单身公寓面积小于40平方米，居住人口不超过1人。
- 小区式普通住宅：住宅面积较大，适合家庭居住。
- 多单元普通住宅：一栋住宅楼有多个单元，适合多户家庭居住。
3. 使用功能划分标准：根据住房的使用功能和居住需求，北京市普通住宅划分为住宅和非住宅两种类型。
需要注意的是，以上标准仅供参考，具体的普通住宅划分标准还需根据当地相关政策进行具体确定。
北京普通住宅和非普通住宅的界定标准
北京普通住宅和非普通住宅的界定标准一、引言在北京，随着房地产市场的不断发展，普通住宅和非普通住宅的界定标准备受到越来越多的关注。
这两类住宅的界定标准不仅关系到购房者的购房选择，也关系到政府的政策执行和开发商的规划设计。
本文将从不同角度对北京普通住宅和非普通住宅的界定标准进行全面评估，并就此撰写一篇有价值的文章。
二、普通住宅的界定标准1. 定义和概念普通住宅是指用于居住的住宅房屋，符合相关标准和规定，主要供个人居住使用。
在北京，普通住宅的界定标准一般包括房屋面积、使用性质、土地性质等方面的规定。
2. 面积标准北京市普通住宅的界定标准中，面积是一个重要的指标。
一般来说，普通住宅的建筑面积限制在一定的范围内，一般是指定的平米数以下的住宅。
3. 使用性质普通住宅的界定标准还包括使用性质的规定。
一般来说，普通住宅是指用于个人居住的住宅，不能用于商业经营或办公使用。
4. 土地性质北京市的土地使用分为商业、住宅、工业等不同性质，普通住宅一般是指用于居住的土地性质。
三、非普通住宅的界定标准1. 定义和概念非普通住宅是指不符合普通住宅标准的住宅房屋，主要包括豪宅、别墅、公寓等。
非普通住宅在面积、使用性质、土地性质等方面通常有一定的区别。
2. 面积标准非普通住宅的界定标准中，面积通常是一个重要的区分指标。
一般来说，非普通住宅的建筑面积要大于普通住宅的规定范围。
3. 使用性质非普通住宅的界定标准还包括使用性质的规定。
一些豪宅、别墅或公寓可能具有商业经营、旅游接待等不同的使用性质。
4. 土地性质非普通住宅的土地性质也可能有所不同，例如一些豪宅或别墅可能建在商业或旅游用地上，与普通住宅有所区别。
四、界定标准的问题和讨论1. 界定模糊在现实生活中，普通住宅和非普通住宅的界定标准经常存在一定的模糊性。
一些房屋可能具有普通住宅和非普通住宅的特征，这就给相关政策执行和管理带来了一定的困难。
2. 地区差异不同地区对普通住宅和非普通住宅的界定标准可能存在一定的差异。
北京市规划委员会关于印发《北京市居住公共服务设施规划设计指标》的通知
北京市规划委员会关于印发《北京市居住公共服务设施规划设计指标》的通知文章属性•【制定机关】北京市规划委员会•【公布日期】2006.03.31•【字号】市规发[2006]384号•【施行日期】2006.06.01•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】失效•【主题分类】城市建设正文北京市规划委员会关于印发《北京市居住公共服务设施规划设计指标》的通知（市规发〔2006〕384号）各相关单位：为贯彻科学发展观，适应建设社会主义和谐社会的要求，经市政府同意，我委对《北京市人民政府关于印发本市新建改建居住区公共服务设施配套建设指标的通知》（京政发〔2002〕22号）中的指标进行修订，重新制定了《北京市居住公共服务设施规划设计指标》（以下简称《指标》）。
本《指标》是指导规划设计人员编制本市居住地区修建性详细规划或规划设计方案的技术规范，适用于北京历史文化保护区以外城镇地区新建改建居住地区的规划设计工作。
本《指标》已于2006年1月25日经市政府专题会讨论通过，现印发给你们，自2006年6月1日起执行。
我委将依据有关规划设计管理的法律、法规，加强对居住地区规划设计中执行本《指标》情况的监督管理，并请有关部门按照本《指标》要求做好相关工作。
附件：《北京市居住公共服务设施规划设计指标》北京市规划委员会二ＯＯ六年三月三十一日《北京市居住公共服务设施规划设计指标》文本1 总则1.1为保证居住公共服务设施合理设置，提供适宜的居住生活环境，不断满足居民的生活需要，结合北京市的实际情况，制定本指标。
1.2本指标适用于北京历史文化保护区以外城镇地区新建改建居住地区公共服务设施的规划设计。
特殊地区因地制宜，具体研究。
1.3居住公共服务设施的设置，应贯彻可持续发展和节约用地的原则。
使用性质相近或可兼容的公共服务设施尽量综合设置。
1.4居住人口规模和用地范围，应依据城市规划确定。
本指标按居住人口规模（或建设规模）分四级。
每户平均居住人口计算值为2.8人，每户（套）住宅建筑面积按实际建筑面积标准计算。
北京市“九五”住宅建设标准
3.0.6分户墙及楼板应满足隔声标准要求，临街住宅的门窗应有隔声措施。
3.0.7新建住宅宜采用普通建筑材料修建，户内宜做初装修，以避免重复装修时造成对结构的破坏和材料的浪费。
3.0.8厨房最窄宽度：单面布置时，不宜小于1.5米，L形布置时，不宜小于1.8米，双面布置时，不宜小于2.1米，通往卧室和起居室的过道宽度，应方便搬运家具。
户门洞口宽度不小于1米，卧室门洞口宽度不小于0.9米，厨房门洞口宽度不小于0.8米，卫生间门宜采用双折推拉门。
第四章设备和设施标准4.0.1住宅设备和设施的设置在满足居民生活基本要求的同时，应具有一定的超前性。
4.0.2每户住宅可设生活阳台和服务阳台各一个（屋顶平台视同阳台），多层住宅的首层不临街、用地又许可时，宜设进深不大于4米的小院。
4.0.3厨房设计应根据炊事操作流程，配置成套厨具：洗菜池、案板台（柜）、吊柜（碗柜）和灶台，或预留相应空间。
厨房应有安装排油烟机的条件和有安装燃气热水器的合适位置。
4.0.4卫生间应设坐便器、洗脸器、洗浴器。
暗卫生间必须设置排风道，并留有安装小排风机的位置和相应电源插座。
4.0.5每户应设水表，坐便器、洗脸器、洗浴器、洗涤池等用水器具必须有独立的给水龙头，有条件的宜考虑热水管道的敷设。
4.0.6每户应设置洗衣机的位置，并有电源插座和上下水配套设施。
可在合适位置设拖布池。
4.0.7每户用电负荷在2～3KW.安装电表容量为5安培（均采用4倍节能型表）。
电源插座应有接地装置。
住宅公用部位宜采用节能自熄开关式照明灯具。
4.0.8每户应设共用电视天线系统，二类以上户型应设置二个电视天线插座。
4.0.9住宅电话通讯管线必须到户，每户应设电话插座（出线口）。
三类户型每户插座不宜少于两个。
4.0.10有管道煤气（天燃气）供应系统的住宅，每户应设煤气表。
4.0.11为便于查表，每户住宅的三表（水表、电表、煤气表）宜设在公共部位（或采用户外计量系统）。
4.0.12多层住宅不设垃圾管道，但底层应有收集垃圾的位置。
城市人均居住用地面积标准
城市人均居住用地面积标准
城市人均居住用地面积标准在我国是有明确规定的。
根据相关资料，我国人均居住用地面积的标准是40.8平米。
这个标准包括住宅用地、小区基础设施用地、绿地面积等部分。
需要注意的是，这个标准会随着社会经济的发展、人口密度等因素的变化而调整。
此外，人均居住用地面积标准在城乡之间和不同城市之间存在差异。
例如，一线城市和二线城市的人均居住用地面积标准可能较高，以满足较高的人口密度和住房需求。
而三线城市和四线城市的人均居住用地面积标准相对较低，因为这些城市的人口密度较低，住房需求相对较小。
总之，在实际购房过程中，购房者需要关注自己的人均居住用地面积，以确保住房的舒适度和宜居性。
同时，了解相关政策规定，合理规划居住用地，也是十分重要的。
北京普通住房标准
北京普通住房标准北京市是我国的首都，也是政治、文化、科技和经济中心，因此吸引了大量人口前来发展和生活。
然而，随着城市化进程的加快，北京的住房问题也日益突出。
为了规范北京市的普通住房建设，制定了一系列的住房标准，以保障市民的基本居住需求。
首先，北京普通住房的建筑面积标准是明确的。
根据相关规定，北京市的普通住房建筑面积标准为每户不低于12平方米。
这一标准的制定是为了保障市民的基本居住需求，使他们能够在合适的空间内生活和工作。
其次，北京普通住房的配套设施标准也是非常重要的。
根据相关规定，北京市的普通住房必须配备基本的生活设施，包括供水、供电、供暖等。
此外，还需要配备基本的卫生设施，如厕所、洗浴设施等。
这些配套设施的标准制定，可以有效地提高市民的居住舒适度，保障他们的基本生活需求。
另外，北京普通住房的建筑质量标准也是必须严格执行的。
根据相关规定，北京市的普通住房必须符合国家和地方的建筑质量标准，确保建筑结构安全可靠，符合防火、防震等相关要求。
这一标准的制定，可以有效地保障市民的生命财产安全，提高住房的可持续利用性。
最后，北京普通住房的价格标准也是需要严格执行的。
根据相关规定，北京市的普通住房价格应当合理、公正，不得擅自涨价或虚假宣传。
这一标准的制定，可以有效地保护市民的合法权益，防止房地产市场的恶性竞争，维护市场秩序的正常运行。
总的来说，北京市的普通住房标准的制定，是为了保障市民的基本居住需求，提高居民的生活质量，促进城市的可持续发展。
只有严格执行这些标准，才能有效地解决北京的住房问题，让市民拥有更好的居住环境和条件。
希望相关部门能够继续完善相关标准，更好地满足市民的实际需求，为城市的发展做出更大的贡献。
【北京非普通住宅标准2020】北京非普通住宅标准 北京普通住宅认定新标准
住宅是指专供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等。
以下是分享的北京非普通住宅标准北京普通住宅认定新标准，希望能帮助到大家!北京非普通住宅标准北京普通住宅认定新标准非普通住宅标准是什么，非普通住宅必须满足三个标准，首先容积率要求在0以下，单套的建筑面积在144平米之下，实际成交价格高于该区市场指导价2倍以上。
在2020年年底，北京非普通住宅放宽了标准，相关的政策也得以调整。
非普通住宅标准是什么?旧版的普通住房标准是2008年制定的。
当时调整后的普通住房标准内容为:单套建筑面积140平方米以下，内环线以内总价245万元/套、内环线和外环线之间140万元/套、外环线以外98万元/套以下，五层以上(含五层)的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等。
两年以来，随着房价上涨，市场上的普通住宅数量已经锐减。
非普通住宅标准1、住宅小区建筑容积率在0以下(不含0);2、单套建筑面积在144平方米以上(含144平方米，或者房屋交易成交价160万以上);2020年国税总局下发的通知要求从严区分普通住宅和非普通住宅，非普通住宅降至120平方米以上。
3、实际成交价格高于该区市场指导价2倍以上(不含2倍);北京非普通住宅标准放宽“伪豪宅”解脱北京市非普通住宅标准调整，大量因房价上涨而导致的“伪豪宅”将摘帽，享受优惠税收政策。
昨天，市住建委、市地税局出台《关于公布北京市享受优惠政策住房平均交易价格的通知》，新政自2020年12月10日起执行。
非普通住宅标准主要涉及小区容积率、房屋建筑面积和区域平均交易价格，一旦交易房屋被认定为普通住宅，将可享受相应的税收优惠。
此次出台的新标准对交易价格做出调整，将过去按总价计算改为以每平米单价计算。
根据通知，本市享受优惠政策住房平均交易价格调[最新消息价格户型点评]整为以2010年全市住房平均交易价格8万元/平米计算，分环线区域和方位进行系数调整。
北京市“九五”住宅建设标准
3.0.6分户墙及楼板应满足隔声标准要求，临街住宅的门窗应有隔声措施。
3.0.7新建住宅宜采用普通建筑材料修建，户内宜做初装修，以避免重复装修时造成对结构的破坏和材料的浪费。
3.0.8厨房最窄宽度：单面布置时，不宜小于1.5米，L形布置时，不宜小于1.8米，双面布置时，不宜小于2.1米，通往卧室和起居室的过道宽度，应方便搬运家具。
户门洞口宽度不小于1米，卧室门洞口宽度不小于0.9米，厨房门洞口宽度不小于0.8米，卫生间门宜采用双折推拉门。
第四章设备和设施标准4.0.1住宅设备和设施的设置在满足居民生活基本要求的同时，应具有一定的超前性。
4.0.2每户住宅可设生活阳台和服务阳台各一个（屋顶平台视同阳台），多层住宅的首层不临街、用地又许可时，宜设进深不大于4米的小院。
4.0.3厨房设计应根据炊事操作流程，配置成套厨具：洗菜池、案板台（柜）、吊柜（碗柜）和灶台，或预留相应空间。
厨房应有安装排油烟机的条件和有安装燃气热水器的合适位置。
4.0.4卫生间应设坐便器、洗脸器、洗浴器。
暗卫生间必须设置排风道，并留有安装小排风机的位置和相应电源插座。
4.0.5每户应设水表，坐便器、洗脸器、洗浴器、洗涤池等用水器具必须有独立的给水龙头，有条件的宜考虑热水管道的敷设。
4.0.6每户应设置洗衣机的位置，并有电源插座和上下水配套设施。
可在合适位置设拖布池。
4.0.7每户用电负荷在2～3KW.安装电表容量为5安培（均采用4倍节能型表）。
电源插座应有接地装置。
住宅公用部位宜采用节能自熄开关式照明灯具。
4.0.8每户应设共用电视天线系统，二类以上户型应设置二个电视天线插座。
4.0.9住宅电话通讯管线必须到户，每户应设电话插座（出线口）。
三类户型每户插座不宜少于两个。
4.0.10有管道煤气（天燃气）供应系统的住宅，每户应设煤气表。
4.0.11为便于查表，每户住宅的三表（水表、电表、煤气表）宜设在公共部位（或采用户外计量系统）。
4.0.12多层住宅不设垃圾管道，但底层应有收集垃圾的位置。
楼间距、容积率、绿化率等的标准(北京地区)
社区绿化
指标注释：
社区绿化包括数量和质量两个指标，数量可以用绿化率表示，即社区中各类绿地的总面积占社区占地面积的比率；绿化质量则需以园林设计、绿化树种等来考评。
达标指数：
北京市规定的新建小区绿化率应在30％以上。
心肠测算：30％的绿化率看起来标准很低，但它的要求却很严格，有很多地方种了草也不能算入绿化率，比如：
达标指数：
仅从成本考虑，外墙材料中涂料成本最低，其次是瓷砖，成本最高的是干挂式外墙砖（多见于写字楼）；保温材料一般是苯板，成本和保温效果的差别主要决定于厚度；门窗材料千差万别，但眼下和电梯设备一样，基本有了几个业内普遍认可的品牌。
心肠测算：
在“住宅节能”上做了实事的开发商无疑是好心眼儿的，毕竟节能的住宅只节省了住户的钱，开发商却要为此多掏成本，这些成本主要就在建材和设备方面。
至于外墙材料，国外建筑要么是干挂（将墙砖“铆”在墙体上），要么就是三层以下贴砖，以上刷涂料。建筑也是百年大计，国内高层塔楼墙砖浮贴带来的极大安全隐患，有良心的开发商不该视而不见。指标八：
停车及人车分流
指标注释：
从没地儿停车，到政策规定的车位比例，再到开发商自发的“人车分流”，停车和车位的指标已经提高了数个等级。
同样是100平方米的矩形，当进深为4米、面宽为25米时，矩形周长为58米；当进深拉长为10米、面宽为10米时，周长减为40米。对于住宅来说，墙体、窗材的成本在建安成本中占的比重较大，墙体面积减小，开窗减少，能省不少成本。
在一个长70米、宽30米的矩形地块中，楼间距要求为10米的话，可排列进深4米的板楼5座，若在同样面宽的情况下，进深10米的板楼可排4座，而此社区的总建筑面积增加了一倍！当然，受地块形状、土地成本、项目定位影响，楼盘的进深不可能都尽量做“浅”，但明白进深对开发商的“深长”意味，对买房人来说还是必要的。
北京普宅认定标准
北京普宅认定标准
一、住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上。
二、单套建筑面积在140平方米（含）以下。
三、住宅小区建筑容积率是指地上建筑面积与规划用地面积的比值，其计算公式为：建筑容积率=地上建筑面积/规划用地面积。
四、单套建筑面积是指房产测绘成果中独立房幢单元的建筑面积，其计算公式为：单套建筑面积=套内建筑面积+分摊的共有共用建筑面积。
五、对于住宅小区建筑容积率和单套建筑面积的要求，均按照《北京市城市房地产转让管理办法》的规定执行。
六、普宅认定的标准并不是一成不变的，随着政策的不断调整，普宅认定的标准也会随之变化。
因此，在购买房产时，应该仔细了解当地的普宅认定标准，以便更好地了解自己的购房资格和相关政策。
北京市经济适应住宅设计标准
北京市经济适应住宅设计标准
北京市经济适用住宅设计标准如下：
1. 每套住宅应具有卧室、起居室（厅）、厨房和卫生间等基本空间。
2. 每套住宅至少有一个居住空间满足日照标准的要求。
卧室、起居室（厅）、厨房应设置外窗，窗地面积比不应小于1/7。
3. 经济适用住房应独立成套，套内功能分区明确、合理。
4. 经济适用住房的面积分为三类：一居室在35\~45平方米之间，二居室在45\~65平方米之间，三居室在65\~85平方米之间。
5. 卧室双人使用面积为9\~12平方米，单人使用面积为6\~8平方米。
6. 起居室（厅）的使用面积不小于9平方米。
7. 厨房的使用面积不小于4平方米。
8. 卫生间的使用面积不小于3平方米。
9. 房屋能够实现功能空间的互用与分合。
10. 不应单纯为降低造价而降低质量标准。
以上是北京市经济适用住宅设计标准，仅供参考，具体标准可能因地区和政策的不同而有所差异。
1。
北京普通住房标准
北京普通住房标准北京市作为中国的首都，人口众多，住房问题一直备受关注。
为了规范北京市的住房建设和管理，保障居民的基本居住权益，北京市政府制定了普通住房标准，以确保市民有一个舒适、安全的居住环境。
首先，北京市普通住房的面积标准是非常重要的。
根据北京市政府的相关规定，一般情况下，住房的建筑面积不得低于12平方米。
这一标准是为了确保住房的居住舒适度，避免因为面积过小而导致居住环境拥挤、不宜居的情况发生。
此外，针对不同人口群体，北京市还规定了不同的住房面积标准，以满足不同人群的实际需求。
其次，北京市普通住房的基本设施标准也是必不可少的。
住房的基本设施包括供水、供电、供暖等，这些都是保障居民基本居住需求的重要条件。
根据北京市政府的规定，普通住房必须具备完善的基本设施，确保居民的基本生活需求得到满足。
同时，为了提高住房的安全性和舒适度，北京市还规定了普通住房必须安装防火设施、排烟设施等，以应对突发情况，保障居民的生命安全。
此外，北京市还对普通住房的环境质量提出了要求。
住房所在的区域环境应该良好，周边配套设施完善，交通便利，便于居民的生活和工作。
同时，住房建筑本身也要符合相关的环保标准，确保不会对周边环境造成污染，保护居民的身体健康。
最后，北京市对普通住房的价格也做出了一定的规定。
住房价格应该合理，符合市场规律，保证市民的购房需求得到满足，同时也不能过高，避免房价过快上涨导致居民的生活压力加大。
总的来说，北京市普通住房标准的制定是为了保障市民的基本居住权益，规范住房建设和管理，提高居民的居住环境和生活品质。
这些标准的实施，有利于改善城市的居住环境，促进城市的可持续发展，提升市民的幸福感和满意度。
希望在未来的发展中，北京市能够进一步完善普通住房标准，为市民提供更好的居住条件。
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北京市住宅适宜居住面积标准
针对我国城市住宅市场中的问题,如何通过适宜的住宅面积标准来引导住房建设与消费是当前极为重要和紧迫的课题。
然而已有的建筑学和比较研究等方法却存在较大的局限性,难以为政策提供有效的支撑。
根据分析结果,建议以50m2和80m2作为北京地区的适宜建筑面积标准。
同时,从鼓励阶段性消费的政策视角出发,提出宜针对特定的目标层,通过减税、补贴等手段降低换购费用,从而创造引导居民理性消费的经济动机。
1 引言目前,我国城市住宅市场存在着供应结构不够合理、与社会和人口结构不相匹配的问题。
通过适宜的住宅标准来引导住房建设与消费成为住房政策的当务之急。
在大城市地区,由于人口和经济要素的高度集聚,住宅发展与资源环境的矛盾比一般城市更为明显,所以科学地制定大城市地区的住宅面积标准尤为重要。
住宅面积标准可分为保障性标准、税制标准、引导性标准等类型。
保障性标准是出于最基本的生活需要而制定的具有社会保障性质的标准,主要依据来自健康、安全等方面的基本需求以及政府保障能力的制约。
税制标准则是为了调整由于资源占用不均带来的不公平现象而制定的、与不同税率相对应的面积门槛,主要依据是资源环境条件的制约。
适宜住宅面积标准属于引导性标准,它的目标是为了引导住宅的建设和消费,对引导住房消费观念、制订合理的住房建设计划和实施有效的宏观调控具有重要的指导作用。
在实践中,由于公共住房是政府用来实现上述引导的主要手段,因此适宜住宅面积标准也可为制订经济适用房、两限房等公共住房
的标准提供直接依据。
在我国当前的形势下,有的放矢地制订一套符合实际的适宜住宅面积标准对保持住房市场的健康稳定、促进生活质量的提高和实现人居环境可持续发展的战略目标具有极其重要的意义。
一段时期以来,我国学术界对城市居住面积标准进行过不少探讨,积累了一定的成果。
具体而言,主要是从居住水平的分析预测与社会消费能力的角度提出住宅建筑面积的合理区间[1,2],从建筑设计的角度分析满足一定舒适度和生活需求的合理建筑面积[3,4],从借鉴各国经验的角度进行比较[5,6],从资源环境约束的角度论证住宅面积过大产生的弊端,提出住宅面积水平的定位等[7~10]。
但是,受研究方法所限,现有研究虽然提出了很多建议,却很难对适宜标准的具体数值进行逻辑上的严密论证。
例如,不同居民对空间舒适度的评价可能存在较大差异,适于其他国家的标准对我国来说并不一定是最适宜的。
因此,急需探索新的理论和方法对适宜住宅标准进行定量化的分析。
关于适宜住宅面积标准,其他国家在实践中已经积累了很多经验,例如,日本和韩国制定了针对不同类型地区和不同家庭人口的住宅面积诱导标准(TargetHousingStandard)。
标准的制定方法基本上局限于从建筑学角度提出各种生活活动所需的合理空间,并根据各种空间的内在联系对它们进行合理的归并,然后进行面积的汇总。
上述主流方法由于依据不足受到了很多质疑,但是到目前为止,还鲜有报告新的定量化研究方法的例子。
上世纪80年代,曾经有一些文献涉及住宅标准问题,例如Follain等通过对城市居民的问卷调查等方法分析了韩国居民对住宅面积的支付意愿价格和实际价格的关
系[11];Ravallion定量地估测了雅加达实施住宅标准后对贫困阶层产生的影响等[12]。
然而,关于完善的适宜居住面积标准方法体系尚未建立。
针对上述理论和实践问题,本文尝试运用微观经济学的理论和方法对适宜居住面积标准问题进行研究。
并以北京市为例,从住房市场的经济分析出发对住宅面积与市场价格的关系进行全面的分析。
一方面,希望揭示居民对住宅面积的真实需求,提出我国大城市地区的适宜住宅面积标准的建议,从而为住宅市场的引导和宏观调控政策提供理论和实践支撑。
另一方面,希望建立一套制定适宜居住面积标准的比较完善的方法,并通过实证分析对这种新的方法的科学性和可行性进行验证。
2 研究方法2-1 理论框架住宅面积标准的影响涉及生活质量的诸多方面。
标准过低时,人口过于稠密,会给城市交通造成压力,使人均绿地减少,整个城市和地区的生活服务水平降低,并使居民难以适应生活中的变化,由此产生较高的调整费用。
标准过高时,住宅与居住环境的维护成本和长期费用提高,造成不必要的浪费,城市公共服务的水准和社区舒适度也会降低。
如果与住房和社会保障制度、土地划拨政策等结合不当,很容易出现资源占有和分配的不公平现象,由此带来社会问题;同时,如果标准定得太高,也有可能人为地造成很多存量住宅低于标准的现象,给旧城改造增加难度。
所以,就公共政策而言,关键是对住宅面积超过何种限度时会产生不利影响(即经济学中所谓的外部效果),以及产生了多大影响进行客观的分析和测算。
这样,就可以根据分析结果,较为科学地制定居住面积标准,并根据外部效果的大小对如何调控进行设计。
对外部效果
进行分析和测算时,比较有效的方法是微观经济学方法。
从微观经济学的角度来看,住宅标准所带来的资源环境效应反映为住宅和居住环境质量,通过市场的作用,它们对住宅的市场价格产生影响。
在完全市场中,人们对某种产品的支付意愿等于其市场价格。
因此,通过对住宅市场价格的回归分析,可以对住宅面积及居住环境变量的边界效应进行量化,由此达到定量地估测外部效果的目的,进而以此为依据分析不同住宅面积标准下的社会成本与收益。
在微观经济学中,这种方法被称为资产价格法或享乐价格法。
在环境政策研究中,上述方法得到了广泛应用,是为决策提供科学依据的有效手段之一[13~16]。
近年来,我国学者运用资产价格法在住房价格分析等方面也积累了很多成果[17~20]。
基于以上理论,适宜住宅面积标准的优化问题可以转化为使社会整体效应最大化的问题。
因此,首先应建立住宅市场的经济分析模型,其次以社会整体效应的最大化为目标寻求适宜住宅面积标准的最优解。
2-2 样区和数据的选择本研究的样区选在北京市朝阳区亚奥地区,位于北四环和北五环内外,南至北土城路,北至清河和13号城轨,东至北苑路以东1公里,西至京昌高速公路,占地约16km2,归小关、亚运村、大屯等三个街道和奥运村、来广营等两个地区办事处管辖。
这是城市建成区中很有代表性的一个地区。
在20世纪90年代初的亚运村建设和其北部奥运会主场馆和奥林匹克公园建设的带动作用下,这一地区的住宅交易十分活跃,形成一个比较完整的市场板块。
为了综合地把握市场结构,不仅要考虑新建住宅还需考虑现存住房的情况,所以本研究选择二手普通住宅作为分析样
本。
所选样本均为2006年5月1日前后各一周之间在市场上交易的住宅,通过北京房地产网(http://www-bjhouse-com)提取该时段发布的、位于样区以内的全部信息并逐条与房地产中介确认成交底价和房屋具体情况而获得数据。
经过反复校对核实,一共筛选出有效数据300余条,分属样区内的69个居住小区、街坊、组团或单位生活区(以下简称小区)。
为了提高分析的可靠性,从中排除了样本数过少(<3)的小区,最终用于分析的有效样本为279个,属于63个小区。
除此以外,还搜集了街道和社区居委会所掌握的关于人口、用地、公共服务设施等方面的数据,并对63个小区的景观环境通过实地勘察进行了综合评估。
最后,利用ArcGIS 的geo-coding功能将所有样本落在地图上,并将所在小区的属性数据赋予各个样本。
3 关于样区内住宅市场的初步分析3-1 分析样本的统计在有效样本中,建筑面积最大219m2,最小41m2,平均110-33m2。
总售价平均值83-6万元,最高175万元,最低31万元。
从统计结果来看,分析样本与北京市房地产市场的总体状况基本吻合,因此可以认为,分析样本具有较好的代表性。
由于电梯和公摊面积的差异,多层、高层住宅以及板楼、板塔、塔楼等普通住宅的主要形式在使用率(=套内建筑面积/销售面积)方面存在较大差异。
目前,北京地区多层住宅、高层板楼和高层塔楼的使用率通常在85%左右,78~80%和72~75%之间。
一般来说,普通住宅的单价也因住宅形式而异,多层板楼较高,高层板楼和塔楼较低。
因此,以套内建筑面积(以下简称套内面积)来计算的单价在不同类型的住宅之间更具可比性,在建立住宅价格模型时,以套内面积的单价作为被
回归变量比用建筑面积单价更加合理。