住宅使用说明书,住宅质量保证书

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两书”《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》

两书”《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》

交房条件
1 “两书”《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》,这是建设部《商品房销售管理办法》中要求的,现在交房时开发商都应提供。

2、开发商已取得国家认可的专业测绘单位对面积的实测数据,看是否与购房合同中约定的有出入,以便尽早使问题获得解决。

3、如果合同约定提供《竣工验收备案表》是交房条件的话,应要求开发商提供;如果没有这样约定的话,就要求开发商出示与约定交房条件相应的文件资料。

购房者需要仔细查看合同中关于交房条件的约定,如果合同约定提供竣工验收备案表是交房条件的话,应要求开发商提供;如果没有这样约定的话,就要求开发商出示与约定交房条件相应的文件资料。

如果没有约定《竣工验收备案表》为交付条件,一般认为有勘察、设计、施工、建设、监理五方单位出具的《竣工验收报告》即视为符合交付条件。

作为买受人,如果合同没有约定备案表为交付条件,有权要求开发商出具《竣工验收报告》,开发商未能出具的,买受人可以拒收。

必要时,可通过法律途径解决。

住宅质量保证书和住宅使用说明书

住宅质量保证书和住宅使用说明书

住宅质量保证书和住宅使用说明书尊敬的业主:我们谨代表房地产开发商向您承诺,我们所开发的住宅项目将严格遵守国家有关建筑质量和装修标准的法律法规。

为确保您的住宅质量符合国家标准和合同要求,我们特此出具《住宅质量保证书》,以明确双方在住宅使用过程中的权利和义务。

一、工程质量保证1. 本住宅工程已经通过相关部门的竣工验收,并取得相应的验收合格证明文件。

2. 我们将按照国家建筑规范和标准进行施工,确保住宅的结构安全、设施完好、装修精致。

3. 在保修期内(自交付之日起计算),如因我们的原因导致住宅出现质量问题,我们将免费提供维修或更换服务。

二、使用说明1. 请在入住前仔细检查住宅的设施设备是否完好无损,请及时与我们联系。

2. 入住后,请遵守住宅小区的管理规定,维护良好的居住环境。

3. 请定期对住宅进行保养和维护,以延长住宅的使用寿命。

三、保修范围和期限1. 保修范围包括住宅的结构安全、设施设备、装修装饰等方面。

2. 保修期限为自交付之日起五年内(人为损坏和不可抗力因素造成的损坏除外)。

四、其他事项1. 本保证书作为住宅销售合同的附件之一,具有同等法律效力。

2. 如您对住宅质量有任何疑问或异议,请及时与我们联系,我们将竭诚为您解答和处理。

再次感谢您对我们房地产开发商的信任和支持!我们期待与您共同营造一个舒适、安全的居住环境。

开发商:_____________________日期:_____________________住宅使用说明书尊敬的业主:欢迎您选择我们的住宅项目!为了让您更好地了解和使用您的住宅,我们特此编制《住宅使用说明书》。

请您在入住前仔细阅读本说明书,并按照指引进行操作。

一、住宅基本情况1. 住宅地址:_____________________________________2. 住宅类型:_____________________________________3. 住宅面积:_____________________________________4. 住宅结构:_____________________________________5. 住宅装修情况:_____________________________________二、设施设备使用说明1. 供水系统:请按水表指示用量加水,请及时与我们联系。

住宅使用说明书和住宅质量保证书

住宅使用说明书和住宅质量保证书

住宅使用说明书和住宅质量保证书在购物新房或租赁房屋时,我们经常会听到“住宅使用说明书”和“住宅质量保证书”这两个词。

那么,这两个文件到底是什么,有哪些重要的信息呢?让我们一起来深入探讨一下。

让我们从“住宅使用说明书”开始说起。

在购物或租赁新房时,开发商或房屋所有者通常会提供一份住宅使用说明书,这是一份详细描述房屋结构、设施、使用方法和维护要点的文件。

通常情况下,住宅使用说明书会包括以下几个方面的内容:1. 房屋结构:这部分会详细描述房屋的结构设计和建造材料。

墙体结构、地板材料、屋顶设计等。

2. 设施功能:这部分会详细描述房屋内各种设施的功能和使用方法,暖气系统、空调系统、厨房电器等。

3. 维护保养:这部分会详细描述房屋的维护保养要点,地板清洁方法、墙面保养注意事项等。

通过住宅使用说明书,我们可以清楚地了解到所购物或租赁房屋的详细情况,避免因为不了解房屋结构或使用方法而导致的不必要的损失。

在收到住宅使用说明书后,我们务必要仔细阅读并妥善保管。

接下来,我们来说说“住宅质量保证书”。

住宅质量保证书是由房屋开发商或相关部门出具的,用来保证购房者或租户在购物或租赁房屋后,所享有的一定的房屋质量保障。

通常情况下,住宅质量保证书会包括以下几个方面的内容:1. 结构质量保证:这部分会详细描述房屋结构的质量保证情况,承重墙厚度、地基处理质量等。

2. 设备质量保证:这部分会详细描述房屋内各种设备的质量保证情况,水电设备、管道系统等。

3. 质量保修期限:这部分会详细描述房屋质量保修的期限,结构质保期、设备质保期等。

通过住宅质量保证书,我们可以更加放心地购物或租赁房屋,因为这份文件将为我们在一定的期限内提供一定的质量保障。

在签订购房或租赁合同前,我们务必要仔细阅读并了解其中的条款和内容。

住宅使用说明书和住宅质量保证书在购物或租赁房屋时都具有非常重要的意义,它们可以帮助我们更好地了解所购物或租赁的房屋情况,并且能够提供一定的质量保障。

住宅使用说明书和住宅质量保证书只有盖章

住宅使用说明书和住宅质量保证书只有盖章

住宅使用说明书和住宅质量保证书只有盖章摘要:一、住宅使用说明书和住宅质量保证书的重要性1.住宅使用说明书的作用2.住宅质量保证书的作用二、住宅使用说明书和住宅质量保证书的内容1.住宅使用说明书的内容2.住宅质量保证书的内容三、住宅使用说明书和住宅质量保证书的盖章要求1.盖章的作用2.盖章的具体要求四、未盖章住宅使用说明书和住宅质量保证书的影响1.对购房者的影响2.对开发商的影响五、如何确保住宅使用说明书和住宅质量保证书盖章的合规性1.开发商的责任2.购房者的责任3.相关监管部门的职责正文:住宅使用说明书和住宅质量保证书是购房者在购买住宅时非常重要的文件,它们对购房者了解所购住宅的相关信息和保障购房者的权益具有重要作用。

然而,现实中有些住宅使用说明书和住宅质量保证书并未盖章,这给购房者带来了一定的困扰。

本文将对住宅使用说明书和住宅质量保证书的重要性、内容、盖章要求以及未盖章的影响进行探讨,并提出如何确保盖章的合规性。

一、住宅使用说明书和住宅质量保证书的重要性住宅使用说明书详细介绍了住宅的使用规定、注意事项等内容,对购房者了解住宅的使用方法、维护要求等具有指导作用。

住宅质量保证书则是开发商对住宅质量的承诺,对购房者来说是一种权益保障。

二、住宅使用说明书和住宅质量保证书的内容住宅使用说明书通常包括住宅的基本情况、使用规定、维修保养要求等内容。

住宅质量保证书则包括住宅质量标准、质量保证期限、维修责任等内容。

三、住宅使用说明书和住宅质量保证书的盖章要求根据我国相关法规,住宅使用说明书和住宅质量保证书应当加盖开发商的公章,以证明文件的合法性和有效性。

四、未盖章住宅使用说明书和住宅质量保证书的影响未盖章的住宅使用说明书和住宅质量保证书可能导致购房者无法证明文件的真实性,从而给购房者维权带来困难。

同时,未盖章的文件也可能影响开发商的声誉和销售。

五、如何确保住宅使用说明书和住宅质量保证书盖章的合规性为确保住宅使用说明书和住宅质量保证书盖章的合规性,开发商应按照规定加盖公章,购房者则需要在购房过程中注意核实文件的盖章情况。

《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》(2023范文免修改)

《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》(2023范文免修改)

住宅质量保证书1. 引言住宅质量保证书是为了明确住宅的质量标准,保障购房者的利益而制定的文件。

本质量保证书仅适用于住宅销售过程中的质量问题,并不包括日常维护和保养范围。

本保证书的目的是确保住宅在购买后的一段时间内,能够正常使用,无明显质量问题。

2. 质量保证内容2.1 住宅结构保证2.1.1 住宅的结构应符合相关建筑规范和标准,保证其安全性和稳定性。

2.1.2 主要结构零部件(如梁、柱、墙等)应选用合适的材料,布置合理,装配牢固,不得存在构件松动、开裂等问题。

2.1.3 住宅的屋顶、墙体和地面等部位应具备良好的防水性能和隔热保温性能,能够有效地防止外界环境对住宅的影响。

2.2 住宅设备保证2.2.1 水、电、燃气等基础设施应符合国家相关标准和规范,确保安全可靠,并与当地供应单位进行联网接入,确保正常使用。

2.2.2 室内的供暖、通风、空调系统等设备应安装合理,能够满足住宅的相关需求,并能正常运行。

2.2.3 住宅内的排水系统应合理布局,并经过严密检测,保证排水通畅,防止漏水和污水倒流等问题。

2.3 室内装修保证2.3.1 住宅内的墙面、地面和天花板等装修材料应符合国家相关标准,不得存在掉粉、脱皮、开裂等现象。

2.3.2 住宅内的门窗应符合规范,能够保证良好的隔音、防盗和防火性能。

2.3.3 住宅内的各类装饰材料和家具应经过合理配置,确保使用质量,不得存在明显安全隐患。

3. 质量保证期限根据国家相关规定,本住宅质量保证书的保证期限为购房者自购房合同签署日起的五年。

在保证期限内,购房者可以享受权益:3.1 质量问题保修在保证期限内,购房者发现住宅存在质量问题,可以向开发商提出维修、更换、补偿等要求。

3.2 免费维修服务在保证期限内,购房者可以享受由开发商提供的免费维修服务,包括住宅结构、设备和装修等方面。

3.3 质量问题纠纷解决在保证期限内,如购房者与开发商发生质量问题纠纷,双方应秉持公平、合理的原则解决,并可寻求相关法律途径解决争议。

住宅使用说明书、住宅质量保证书

住宅使用说明书、住宅质量保证书

住宅使用说明书、住宅质量保证书
住宅使用说明书
一、前言
此住宅使用说明书涵盖了住宅的基本信息、使用及维护方法、安全注意事项等方面,敬请仔细阅读并按照说明使用住宅。

二、基本信息
1、住宅地址:
2、建筑面积:
3、房间布局:
4、设施设备:
三、使用及维护方法
1、居住规定:
2、家居保洁:
3、设备使用:
4、隐私保护:
5、环境保护:
6、宠物饲养:
7、电器使用:
8、管道及水电系统维护:
9、防潮防虫措施:
10、停电停水怎么办:
四、安全注意事项
1、火灾安全:
2、气体泄漏:
3、电器故障:
4、窗户使用:
5、进出门注意事项:
6、使用公共设施注意事项:
五、附件列举
1、住宅质量保证书
2、房屋登记证明
3、住宅使用合同
4、其他附件
六、法律名词及注释
1、《民法典》:民法典是国家最高法律,规范了人民行为和社会关系,保障了公民、法人和其他组织的合法权益。

2、《物权法》:物权法规定了财产所有权、用益物权和担保物权等权利的获取、行使和保护。

3、《消费者权益保护法》:消费者权益保护法规定了消费者的权利和责任,保护消费者的合法权益。

七、可能遇到的困难及解决办法
1、使用中设备出现故障:及时联系物业维修。

2、邻里间产生矛盾:沟通解决,如有必要可请物业调解。

3、其他问题:及时向物业咨询或联系专业人士处理。

《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》正规范本(通用版)

《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》正规范本(通用版)

住宅质量保证书一、背景介绍住宅质量保证书是指在购买住宅时,开发商向购房者提供的一种保证,以确保住宅质量符合相关法律和法规的要求。

该保证书是对开发商在住宅建设过程中所做的质量管理和控制的一种承诺,旨在保障购房者的利益,确保所购买的住宅质量达到合理的标准。

二、保证事项住宅质量保证书包括保证事项:1. 结构质量开发商保证所售住宅的主体结构质量符合国家相关建筑标准,并且经过必要的检测和验收,保证不会发生严重安全隐患。

2. 室内空气质量开发商保证所售住宅的室内空气质量符合相关的卫生标准,通过严格的材料选择和施工措施,确保住宅内部环境的良好,不会对居民的健康产生明显的不良影响。

3. 设备设施配套开发商保证所售住宅的设备设施配套齐全,包括供水、供电、供暖、通风、排水等基本设施,并且设备设施的使用寿命符合国家相关标准,保证居民的基本生活需求得到满足。

4. 建筑材料质量开发商保证所售住宅所使用的建筑材料符合国家相关标准,经过必要的质量检测和验收,确保其质量可靠,不会存在严重质量问题。

5. 质量保修期限开发商保证住宅的质量保修期限为自交付之日起一年,期间内如果发现住宅存在质量问题,开发商将负责免费维修或更换相关部位或设备。

三、维权方式如果购房者在住宅质量保修期限内发现住宅存在质量问题,可以采取几种维权方式:1. 协商解决购房者可以与开发商进行协商,提出自己的质量问题,并要求开发商负责修复或更换,以确保住宅的质量符合标准。

2. 申请仲裁如果协商不成功,购房者可以向相关的仲裁机构进行申诉,并要求对争议事项进行仲裁,以便得到公正的解决。

3. 提起诉讼如果仲裁不满意,购房者可以向法院提起诉讼,通过司法途径解决质量纠纷,并要求开发商承担相应的法律责任。

四、补充说明该住宅质量保证书仅对购房者有效,不可转让给其他人。

购房者在签署合同时应认真阅读并理解保证书的内容,如有疑问,可以向开发商咨询并要求详细解释。

购房者应按照保修期限内的规定及时检查住宅的质量,并及时向开发商报告存在的质量问题。

商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定

商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定

商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定商品住宅是指由开发商为了销售而建设的住宅建筑物。

为了保障购房者的权益,我国对商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度。

这两项制度的出台旨在规范商品住宅的建设和销售行为,保障购房者的合法权益,下面我们将详细介绍这两项制度的规定。

一、住宅质量保证书《商品房销售管理办法》规定,开发商销售商品住宅时,应向购房者提供住宅质量保证书。

住宅质量保证书是开发商对所售商品住宅的质量和性能作出的承诺书,具有法律效力。

在购房合同签订之前,购房者可以要求开发商出具住宅质量保证书,以确保所购住宅符合相关标准和规定。

住宅质量保证书应当包括商品房的基本信息、建筑质量、主要构件材料、设备设施等内容。

购房者在收到住宅质量保证书后应认真核对,如有疑问可以向开发商进行咨询。

购房者在购买商品住宅时,应当将住宅质量保证书视为重要参考依据,确保自己购买到的商品住宅符合相关标准和规定。

二、住宅使用说明书除了住宅质量保证书外,开发商还应向购房者提供住宅使用说明书。

住宅使用说明书是为了告知购房者关于商品住宅的使用、维护和管理等信息,帮助购房者更好地使用所购住宅,延长住宅的使用寿命。

住宅使用说明书应包括商品房的空间布局、建筑结构、装修材料、设备设施等方面的介绍,同时要注明有关住宅的使用和维护注意事项。

购房者在收到住宅使用说明书后,应认真阅读并按照要求进行使用和管理,以确保住宅的正常使用和维护。

综上所述,商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度,旨在保障购房者的合法权益,规范商品住宅的建设和销售行为。

购房者在购买商品住宅时,要认真核对并遵守住宅质量保证书和住宅使用说明书的规定,从而确保自己的权益不受损害。

希望各地相关部门和开发商共同遵守相关规定,为购房者提供更加优质的商品住宅和更加完善的售后服务。

让购房者在购房过程中更加放心,居住更加舒适。

收房要求的三书一表

收房要求的三书一表

收房要求的三书一表
【原创实用版】
目录
1.收房要求的三书一表的含义和作用
2.三书一表的具体内容
3.注意事项和建议
正文
【1.收房要求的三书一表的含义和作用】
收房要求的三书一表是指购房者在购买房屋时,开发商需要提供的三种证书和一个表格。

这三种证书包括《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》,一表指的是《竣工验收备案表》。

这三书一表对于购房者来说具有重要的意义,它们可以保证购房者的权益,确保购买的房屋质量合格、合法。

【2.三书一表的具体内容】
1.《住宅质量保证书》:是开发商对购房者提供的一种质量保证,主要内容包括房屋的结构、设备、设施、装饰等方面的质量保证,以及保修期限、保修范围、保修责任等。

2.《住宅使用说明书》:主要是对房屋的使用和维护进行指导,包括房屋的结构、设备、设施的使用方法和注意事项,以及日常维护和保养的方法等。

3.《建筑工程质量认定书》:是由建设主管部门颁发的,对房屋的建设工程质量进行认定的证书。

主要内容包括房屋的建设工程质量、安全、环保等方面的认定。

4.《竣工验收备案表》:是开发商在房屋建设完成后,提交给建设主管部门进行备案的表格。

主要内容包括房屋的建设工程情况、质量验收情
况、安全隐患情况等。

【3.注意事项和建议】
对于购房者来说,收房时要特别关注这三书一表的齐全性和内容。

如果发现证书不全或者内容有疑问,应立即向开发商提出,维护自己的权益。

住宅使用说明书,住宅质量保证书

住宅使用说明书,住宅质量保证书

住宅小区住宅使用说明书住宅质量保证书公司前言尊敬的业主:感谢您惠购本公司住宅!入住住宅小区。

本小区所属项目名称为,总用地面积㎡,总建筑面积㎡,项目地址为市(县)区(镇) 路(街) 号。

为了使您充分了解购买房屋的结构类型,正确使用各类配套设施,确保建筑结构、设施的使用安全,全面了解装饰、维修的注意事项,充分了解相关权利、责任和义务,确保您的权益,我们根据国家、省有关规定编印此《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》.为使本住宅能安全、长期为您服务,请您在开始使用本住宅及其配套设施之前,仔细阅读本书的有关内容,按照有关规定和要求进行装饰、维修和使用,并妥善保存本书.我们祝愿您在住宅小区享受美好生活。

公司(盖章)第一部分住宅使用说明书一、房屋基本信息二、房屋参建单位信息三、工程质量情况1.本工程经开发单位、勘察单位、设计单位、监理单位、施工单位、检测单位六方责任主体于年月日共同竣工验收,工程质量等级评定为合格,符合《黑龙江省建筑工程施工质量验收标准》交房标准;2.公安消防、规划等部门已对本工程进行验收,并出具相关的工程验收合格证明文件;3。

本工程已竣工验收备案,竣工验收备案证取得时间年月日.四、建筑结构类型五、住宅设施六、业主使用注意事项:(一)装修、装饰方面1、用户接房后不得随意改变本住宅的使用功能。

严禁拆除或损坏房屋的柱、梁、板(地板、天花板)、承重墙、上下水管、燃气管、管道井等;入户门和外窗位置不得随意改动,雨篷、窗板、挑檐只能承受检修荷载,不得增加其它荷载影响结构安全;底层用户不得私自开挖地下室.2、梁、柱、承重墙、剪力墙、楼板严禁重物撞击、改拆、开槽、打洞,以免破坏结构,影响住房整体稳定性和构件刚度。

3、请勿在外墙面开门、开窗、打孔,勿重物撞击及明火灼烧,以免损坏墙面,引起墙体起鼓、渗漏、降低节能效果或保温层燃烧。

4、室内地面、顶棚可进行表面装修,不得伤及结构受力板。

楼板上荷载及在其板下装修附加的荷载之和不得超过设计使用荷载.5、严禁在屋面上堆放杂物;不得剔凿、破坏屋面防水层,以免导致屋面渗漏.未经物业、开发单位及业主委员会同意,禁止在屋面上安装任何设施,如自行安装太阳能或其他设施引起屋面结构破坏和防水层破坏等质量问题及可能带来的隐患、后患由业主承担相应责任.露台和屋顶平台严禁私自封闭。

住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》

住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》

住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》
住宅质量保证书与住宅使用说明书
在购买房屋时,除了签订房屋买卖合同外,还会涉及到两个重要的
文件,即住宅质量保证书和住宅使用说明书。

这两个文件可以说是购
房者权益保障的重要依据,同时也是开发商对购房者负责的表现。


面我们就来详细了解一下住宅质量保证书和住宅使用说明书的内容和
重要性。

住宅质量保证书是开发商对所建住宅质量作出的保证,也是购房者
在购房过程中需要特别关注的重要文件之一。

在住宅质量保证书中,
会详细列明开发商承诺的住宅质量标准、保修期限、维修责任等内容。

购房者在收房验收时,要仔细核对住宅质量保证书,确保所购买的房
屋符合规定的质量标准,同时也为以后的维修和保养提供依据。

住宅使用说明书则是指导购房者正确使用和维护房屋设施设备的重
要指南。

在住宅使用说明书中,会详细介绍房屋内各种设施设备的使
用方法、维护保养注意事项以及常见故障处理方法等内容。

购房者在
入住房屋后,可以通过熟悉住宅使用说明书,更好地了解和管理房屋
设施设备,延长设施设备的使用寿命,同时也可以避免因不当使用而
造成的损坏和安全隐患。

总的来说,住宅质量保证书和住宅使用说明书是购房者在购买房屋
时必须重视和仔细阅读的文件,对于保障购房者的权益和维护房屋设
施设备的完好性至关重要。

购房者在签订房屋买卖合同时,一定要确
保开发商提供了完整、详细的住宅质量保证书和住宅使用说明书,同
时在实际使用和维护过程中严格按照文件要求行事,以保障自己的利益和房屋设施设备的正常运转。

愿每一位购房者都可以买到满意的房屋,安居乐业。

《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》

《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》

《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》近来新楼入住时,很多住户都拿到了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》,这是去年9月刚开始实施的新的住宅质量保证制度所要求的。

现在购买现房和入住前,不仅要检查开发商“五证”是否具备,而且应该要求开发商提交《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

《住宅质量保证书》是房地产开发企业对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件。

房地产开发企业应按《住宅质量保证书》的约定,承担保修责任。

商品住宅售出后,委托物业管理公司等单位维修的,应在《住宅质量保证书》中明示所委托的单位。

《住宅质量保证书》应当包括以下内容:1.工程质量监督部门核验的质量等级。

2.地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内承担保修。

3.正常使用情况下各部位、部件保修内容与保修期:屋面防水3年;墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年;地面空鼓开裂、大面积起沙1年;门窗翘裂、五金件损坏1年;管道堵塞2个月;供热、供冷系统和设备1个采暖期或供冷期;卫生洁具1年;灯具、电器开关6个月;其它部位、部件的保修期限,由房地产开发企业与用户自行约定。

《住宅使用说明书》应当对住宅的结构、性能和各部位(部件)的类型、性能、标准等加以说明,并提出使用注意事项,一般应当包含以下内容:1.开发单位、设计单位、施工单位,委托监理的应注明监理单位。

2.结构类型。

3.装修、装饰注意事项。

4.上水、下水、电、燃气、热力、通讯、消防等设施配置的说明。

5.有关设备、设施安装预留位置的说明和安装注意事项。

6.门、窗类型,使用注意事项。

7.配电负荷。

8.承重墙、保温墙、防水层、阳台等部位注意事项的说明。

9.其它需要说明的问题。

购房人应该仔细检查《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》是否列明了以上项目,这些都是与今后生活息息相关的大问题,切不可粗心大意。

党员年终工作总结范文回顾一年来的经历,有收获也有不足。

思想上有了一定的进步,学习上也比较刻苦努力,现将我一年来的思想、工作和学习等方面的情况作一个总结性的汇报。

住宅质量保证书及住宅使用说明书

住宅质量保证书及住宅使用说明书

住宅质量保证书及住宅使用说明书在购买房屋时,除了签订购房合同外,还会收到一份住宅质量保证书和住宅使用说明书。

这两份文件是购房过程中非常重要的一部分。

住宅质量保证书是开发商对所售房屋质量的保证,而住宅使用说明书则是提供给购房者关于房屋使用和维护的相关信息。

接下来将分别就住宅质量保证书和住宅使用说明书进行详细介绍。

**住宅质量保证书**在购房时,开发商会向购房者提供住宅质量保证书。

该文件通常包括以下内容:1. 房屋基本信息:包括房屋所在小区、楼栋、单元、房号等基本信息。

2. 房屋质量标准:该部分会详细列出房屋的质量标准,包括结构安全、装修材料等。

3. 质量保修期限:一般来说,住宅质量保证书会标明房屋的保修期限,购房者在保修期内如发现质量问题可向开发商进行维修。

4. 保修责任:开发商在保修期内会承担何种责任,以及哪些情况下可以提出维修要求。

5. 质量保修方式:包括维修服务电话、维修流程等信息。

购房者在收到住宅质量保证书后,要仔细阅读其中的内容,了解房屋质量标准、保修期限和保修责任等信息,以便在需要维修时能及时有效地联系开发商进行处理。

**住宅使用说明书**除了住宅质量保证书外,购房者还会收到一份住宅使用说明书。

这份文件详细说明了房屋的使用和维护事项,帮助购房者更好地了解自己的房屋并合理地使用和维护。

住宅使用说明书通常包括以下内容:1. 房屋功能使用说明:说明房屋内各功能区域的使用方法,如厨房、卫生间、客厅等。

2. 房屋设施设备说明:介绍房屋内各种设施设备的使用方法和注意事项,如空调、电视、热水器等。

3. 房屋维护保养说明:说明房屋维护的一些基本知识和方法,帮助购房者延长房屋的使用寿命。

4. 安全注意事项:提醒购房者在日常生活中要注意哪些安全事项,避免意外事件的发生。

购房者在使用说明书中可以找到很多有用的信息,可以帮助他们更好地了解和使用自己的房屋,保持房屋的良好状态。

住宅质量保证书和住宅使用说明书是购房者在购房过程中必须一同关注的文件。

住宅使用说明书住宅质量保证书【范本模板】

住宅使用说明书住宅质量保证书【范本模板】

住宅使用说明书住宅质量保证书【范本模板】甲方:______ (以下简称“业主”)地址:______乙方:______ (以下简称“开发商”)地址:______鉴于,甲方是开发商的住宅项目的购房业主,甲乙双方就住宅的使用、维修及质量保证事宜达成以下协议:第一条质量保证1.1 开发商保证所售住宅的质量符合国家有关住宅建设的法律法规和标准。

1.2 开发商将按照相关法律法规和标准,在住宅交付前完成住宅的验收工作,并依法办理住宅质量检验合格证书。

1.3 开发商保证住宅的主体结构、立面工程、屋顶、地基、地下设施等建筑施工工程及相关设备保持健康、安全、可靠、无缺陷。

第二条使用说明2.1 本协议所称住宅是指楼房内的房间、楼梯、走廊、电梯、车库等设施及相应的水电、暖气、通风、排水等配套设施。

2.2 甲方在使用住宅过程中,应根据楼宇管理规定,正确使用住宅及其设施,并保持其清洁、整洁、安全。

2.3 甲方不得擅自改变住宅的结构或进行拆改,如有需要应经乙方书面同意,且应由具备相应资质的专业公司进行。

2.4 甲方在使用住宅设施时应遵守相关法律法规并注意安全事项。

如因甲方使用不当或私自改装导致安全事故,乙方不承担任何责任。

第三条维修保养3.1 甲方应定期维护住宅设施和设备,包括但不限于水电设施、通风设备、暖气设备、门窗、地板等。

3.2 若住宅设施或设备出现故障或损坏,甲方应及时联系乙方,并由乙方指定的专业维修人员进行修复。

3.3 乙方将对住宅设施和设备的维修保养提供合理的协助,并确保维修及时和质量达到标准。

如因乙方维修不及时或修复不合格导致额外损失,乙方将承担相应责任。

第四条争议解决4.1 甲乙双方在履行本协议过程中如发生争议,应友好协商解决。

协商不成的,可以向当地有管辖权的人民法院提起诉讼。

第五条其他事项5.1 本协议自双方签字并盖章之日起生效,有效期为住宅质量保修期届满之日止。

5.2 本协议的附件包括但不限于购房合同、住宅质量检验合格证书及相关法律法规要求的文件。

住宅使用说明书-住宅质量保证书

住宅使用说明书-住宅质量保证书

住宅使用说明书(一)开发与参与单位:1、开发单位:2、施工图纸设计:3、建筑施工:4、建筑监理:5、勘察单位:(二)住宅结构说明:钢筋混凝土剪力墙结构,建筑结构安全等级为二级,结构合理使用年限为50年。

(三)住宅类型□多层□小高层□高层□排屋□别墅(四)装修、装饰注意事项:1、用户装修、装饰前应当向物业公司(有关部门)咨询装修应办手续,申请装修许可单。

2、不得擅自拆改房屋外貌和承重结构、主要管线及影响安全的其他设施。

3、房屋交验后因用户使用不当或擅自改动结构、移动设备位置和不当装修等造成的质量问题,我公司不承担保修责任,一切由用户自己承担责任,如影响其他用户则承担相应的责任。

4、本房屋内外墙墙体均采用蒸压砂加气混凝土砌块,用户装修时需遵循该砌体的相关性能要求进行装修。

5、办理《住宅房屋装修许可单》事宜咨询电话:。

(五)住宅设施、设备配置:1、住宅每户安装10(40)A单相电表;室内照明1.5mm2,插座电线2.5 mm2,空调线径4 mm2。

2、室内上水管径为25,下水管径为75:110。

3、煤气管道接到每户厨房,装修时请提前与煤气公司联系相关事宜。

4、电话、宽带和有线电视到户,接入家庭多媒体箱。

5、小区设有红外线周界防范系统、闭路电视监控、对讲系统、保安电子巡更管理系统、背景音乐系统。

6、进户门为钢质门,外门窗为铝合金。

7、室内地坪、阳台允许活荷载:阳台:2.0KN/ m2,露面活载:2.0KN/ m2。

8、实行物业管理。

(六)配电负荷:住户每户为 6 KW;承重墙、防水层、阳台、平台等部位及其他注意事项:1、套房内填充墙不得随意敲打、凿洞,不得随意加砌砖墙;2、严禁在外墙开槽凿洞,以免破坏防水层及房屋外貌;3、不得在露台、屋顶私自安装太阳能等有损屋面的装置,不得在露台、阳台搭建阳光房;4、不得私自改变房屋的结构及使用功能;5、为了保持小区整体形象及风格,现所有敞开式阳台及露台不能封闭,不能安装外挑式晾衣架,所有空调外机按指定位置安放、空调内机出水管按指定位置安装;6、业主应自觉维护小区一切公共设施、设备、道路、绿化、活动场所、智能化系统等配套设施,如有故意损坏,应赔偿相应损失;7、业主装饰时内分隔墙需使用轻质隔墙。

《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》

《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》

《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》 《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》近来新楼入住时,很多住 户都拿到了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》,这是去年 9 月刚 开始实施的新的住宅质量保证制度所要求的。

现在购买现房和入住前,不仅要检查开发商五证是否具备,而且应该 要求开发商提交《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

《住宅质量保证书》是房地产开发企业对销售的商品住宅承担质量责 任的法律文件。

房地产开发企业应按《住宅质量保证书》的约定,承担保修责任。

商品住宅售出后,委托物业管理公司等单位维修的,应在《住宅质量 保证书》中明示所委托的单位。

《住宅质量保证书》应当包括以下内容 1.工程质量监督部门核验的质量等级。

2.地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内承担保修。

3.正常使用情况下各部位、部件保修内容与保修期屋面防水 3 年; 墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏 1 年;地面空鼓开裂、大面 积起沙 1 年;门窗翘裂、五金件损坏 1 年;管道堵塞 2 个月;供热、供冷 系统和设备 1 个采暖期或供冷期; 卫生洁具 1 年; 灯具、 电器开关 6 个月; 其它部位、部件的保修期限,由房地产开发企业与用户自行约定。

《住宅使用说明书》应当对住宅的结构、性能和各部位部件的类型、 性能、标准等加以说明,并提出使用注意事项,一般应当包含以下内容 1.开发单位、设计单位、施工单位,委托监理的应注明监理单位。

2.结构类型。

3.装修、装饰注意事项。

4.上水、下水、电、燃气、热力、通讯、消防等设施配置的说明。

5.有关设备、设施安装预留位置的说明和安装注意事项。

6.门、窗类型,使用注意事项。

7.配电负荷。

8.承重墙、保温墙、防水层、阳台等部位注意事项的说明。

9.其它需要说明的问题。

购房人应该仔细检查《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》是否 列明了以上项目,这些都是与今后生活息息相关的大问题,切不可粗心大 意。

住宅质量保证书和住宅使用说明书标准版.doc

住宅质量保证书和住宅使用说明书标准版.doc

住宅质量保证书和住宅使用说明书标准版.doc 住宅质量保证书和住宅使用说明书标准版本文档旨在为购房者提供详细的住宅质量保证书和住宅使用说明书范本,并列举所涉及简要注释以及法律名词及其注释,以帮助购房者更好地了解住宅质量保证书和住宅使用说明书。

一、住宅质量保证书1. 质量保证的范围:该住宅质量保证书包括建筑主体工程、装饰装修工程、室内设施设备工程、园林景观工程、物业服务等范围。

2. 质量保证的期限:质量保证期限为交房后十年,其中建筑主体工程质量保证期限为交房后二十年。

3. 质量保证的内容:质量保证内容包括但不限于建筑结构、防水、排水、通风、隔音、保温、采光、消防、电气、燃气、给排水、电梯等方面。

4. 质量保证的责任:质量保证责任由开发商承担,开发商对因设计、材料或施工等原因引起的质量问题及相应的修缮费用负全部责任。

5. 质量保证的维护:质量保证期内,如出现因设计、材料或施工等原因引起的质量问题,开发商应及时处理,并承担相应的维修费用。

二、住宅使用说明书1. 室内空气质量:确保室内空气质量符合国家相关标准,建议住户使用空气净化器、开窗通风等方法改善室内空气质量。

2. 水、电、气使用:建议住户合理使用水、电、气等公用设施,如发现设施异常应及时报修。

3. 安全提示:提醒住户注意安全,防盗、消防等意识,严禁私拉乱接电线、打孔等违反规定的行为。

4. 家居维护:提醒住户谨慎使用家电、家具、卫浴等设施,保持室内清洁卫生,如家具损坏可联系物业维修。

5. 物业服务:详细介绍物业服务内容和服务电话,并强调物业服务的重要性和作用。

简要注释:质量保证:为保证建筑或产品服役终身的质量,厂商在产品生产过程中应该有明确的质量保证措施。

建筑主体工程:指住宅房屋主体承重结构体系,包括屋面、楼板、墙体、屋架、地基等。

防水:指建筑物在排水系统失效的情况下,水不会渗透到室内。

排水:指将建筑物内部产生的污水、雨水等排放,以保证建筑物的卫生和安全。

住宅使用说明书和住宅质量保证书只有盖章

住宅使用说明书和住宅质量保证书只有盖章

住宅使用说明书和住宅质量保证书只有盖章摘要:一、住宅使用说明书的意义和作用二、住宅质量保证书的重要性三、盖章的意义和必要性四、如何正确理解并使用这两份文件五、住宅维修与保养的建议正文:住宅使用说明书和住宅质量保证书是购房者必备的两份重要文件。

它们为我们提供了住宅的正确使用和维护方法,同时也保障了购房者的权益。

本文将详细介绍这两份文件的意义、作用以及盖章的必要性,并给出如何正确理解和使用它们的方法。

首先,住宅使用说明书是对住宅各项设施、设备的使用方法和注意事项的详细说明。

它包括电力、燃气、供水、供暖、通讯等设施的使用方法,以及家居设备的操作和维护要点。

正确阅读和使用这份说明书,可以确保住宅设施的正常运行,延长设备使用寿命,避免因误操作导致的意外事故。

其次,住宅质量保证书是开发商对住宅质量的承诺。

这份文件明确了开发商对住宅主体结构、防水、节能等方面的质量保证期限,以及在保修期内出现质量问题时应承担的维修责任。

购房者应仔细阅读并保存这份文件,以便在出现质量问题时,及时维护自己的合法权益。

在这两份文件的盖章方面,盖章意味着开发商已经对文件内容进行了审核和确认。

盖章后的文件具有法律效力,是购房者与开发商之间权利义务关系的依据。

购房者应确保所购住宅的说明书和质量保证书都已盖章,以保障自己的权益。

如何正确理解并使用这两份文件呢?首先,购房者应在购房时认真阅读住宅使用说明书和住宅质量保证书,了解住宅的各项设施和设备的使用方法及维护要求。

其次,在住宅使用过程中,要按照说明书的要求进行操作,避免不当使用导致的设施损坏。

最后,如果在保修期内发现住宅质量问题,要及时向开发商提出维修要求,确保住宅的正常使用。

此外,为了保障住宅的长期安全舒适,购房者还应了解住宅的维修与保养知识。

例如,定期检查房屋结构、防水层、暖气设备等,发现问题及时维修;保持住宅内外清洁,预防渗漏和墙壁发霉;合理使用家用电器,避免超负荷用电等。

总之,住宅使用说明书和住宅质量保证书是购房者非常重要的参考文件。

住宅使用说明书及住宅质量保证书

住宅使用说明书及住宅质量保证书

(一) 房屋使用说明1、您购买的商品住宅是框剪结构住宅,按照《中国人民共和国建筑法》有关规定,建筑竣工验收后,未经原设计单位变更设计,任何改变建筑主体结构的行为均为违法行为。

因此请你入住后,不要对建筑主体结构做任何改动。

否则,您不仅将承担相应的法律责任,同时也将失去相应的保修权利。

为了您和他人房屋的正常使用,请严格按照本住宅使用说明书相关要求使用,否则,您将失去相应保修权利,并承担相应责任。

2、本商品房屋各部分名称、使用材料及使用说明(1)地基基础:基础周边禁止取土挖坑,防止地表水侵蚀后影响地基基础正常使用。

(2)内外墙:外墙墙体材料采用混凝土和加气块,外墙保温材料采用聚苯板。

外墙已做防水处理,请勿在外墙面打孔,勿凸出外墙面安装防盗网,加设空调支架等,勿重物撞击,以免损坏墙面,引致墙体起鼓、渗漏。

内墙墙体材料采用混凝土和加气块。

(3)门窗:本住宅楼分户门采用钢制分户门;户内外墙的那个断桥隔热的铝合金门窗。

门窗那个时候请勿随意拆装,应轻开轻关,以免损坏零部件。

本住宅楼单元门采用铝合金,进门后应由闭门器自动关门,切勿加力拉动关门或使单元门长时间处于开启状态,以防自动闭门器损坏而失去防范作用。

(4)顶层屋面:本住宅采用现浇混凝土屋面结构层并设有保温层。

屋面面层材料采用细石混凝土,防水材料采用SBS防水,顶层不上人屋面设计荷载为0.5KN/㎡;上人屋面和顶层住户的屋面平台设计荷载为 2.0KN/㎡。

在屋面上安装其他设备须经物业管理部门及有关业主同意,并签订有关协议。

(5)室内地面:本住宅楼板采用现浇砼楼板,楼板设计荷载为2.0KN/㎡;阳台设计荷载为 2.5KN/㎡。

沿地面垫层内敷设的水暖管道,地面留明槽敷设,明槽内添砂。

请勿在地面上打洞。

在使用中,埋设在地下、墙内警示带内的水暖管道及其设施不得随意拆卸、移位、撞击和损坏。

本住宅卫生间已做防水处理,其他房间地面,请勿直接用水冲刷。

3、室内主要设施、使用材料及使用须知(1)室内给水:给水管采用PPR管材,每户设水表1只,请勿自行切换。

2023年住宅使用说明书和住宅质量保证书

2023年住宅使用说明书和住宅质量保证书

2023年住宅使用说明书和住宅质量保证书住宅使用说明书和住宅质量保证书篇一感谢您选购了我公司新建的商品住宅。

为维护您的合法权益,我公司对您购买的_____ 区(县)_____ 小区_____号(栋)楼___单元___ 户,建筑面积为____平方米的房屋,作出如下质量保证和承诺:一、本房屋通过淄博市____区(县)质量监督部门监督验收,建筑工程质量被评定为____等级。

二、根据国家、省、市有关法律、法规和政策规定,住宅自交付之日起,在规定的期限及在用户正常使用情况下,本公司免费承担以下项目保修期内的维修设施的正常运行要签字认可。

2、业主验收后自行添置及改动的设备、设施均由业主自行承担维修责任。

3、在保修期内,因用户使用不当或擅自进行家庭装饰装修而造成的质量问题,不在本公司保修范围内,本公司不承担免费维修责任,若因此造成房屋质量受损或其他用户的损失,均由责任人承担相应的责任。

4、经市级以上有资格的专业部门的鉴定,凡住宅结构质量不合格且无法修复的住宅,将予以退房或调换。

三、业主对住宅交付验收签字之日即为该住宅交付使用日期,保修期的起始日期自住宅交付使用之日起计算。

本房屋由我公司售后服务机构负责安排进行保修期内维修服务,对于超出保修范围或保修期限的维修事项,由业主自行选择维修。

四、为做好保修业务,我公司专门设立了售后服务机构:名称:______________________________________________;地址:______________________________________________;五、如对我公司的答复或处理有争议,可根据国务院《建设工程质量管理条例》等有关法规规定,向本地的建设工程质量监督部门申请协调解决。

因住宅工程质量问题久拖得不到解决的,可向建设工程质量监督部门投诉或通过人民法院解决。

六、本保证书是房地产开发企业对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件,与销售合同具有同等法律效力,业主应妥善保存,不得伪造、涂改。

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住宅使用说明书,住宅质量保证书住宅小区住宅使用说明书住宅质量保证书公司前言尊敬的业主:感谢您惠购本公司住宅!入住住宅小区。

本小区所属项目名称为,总用地面积㎡,总建筑面积㎡,项目地址为市(县)区(镇)路(街)号。

为了使您充分了解购买房屋的结构类型,正确使用各类配套设施,确保建筑结构、设施的使用安全,全面了解装饰、维修的注意事项,充分了解相关权利、责任和义务,确保您的权益,我们根据国家、省有关规定编印此《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》。

为使本住宅能安全、长期为您服务,请您在开始使用本住宅及其配套设施之前,仔细阅读本书的有关内容,按照有关规定和要求进行装饰、维修和使用,并妥善保存本书。

我们祝愿您在住宅小区享受美好生活。

公司(盖章)第一部分住宅使用说明书三、工程质量情况1.本工程经开发单位、勘察单位、设计单位、监理单位、施工单位、检测单位六方责任主体于年月日共同竣工验收,工程质量等级评定为合格,符合《黑龙江省建筑工程施工质量验收标准》交房标准;2.公安消防、规划等部门已对本工程进行验收,并出具相关的工程验收合格证明文件;3.本工程已竣工验收备案,竣工验收备案证取得时间年月日。

六、业主使用注意事项:(一)装修、装饰方面1、用户接房后不得随意改变本住宅的使用功能。

严禁拆除或损坏房屋的柱、梁、板(地板、天花板)、承重墙、上下水管、燃气管、管道井等;入户门和外窗位置不得随意改动,雨篷、窗板、挑檐只能承受检修荷载,不得增加其它荷载影响结构安全;底层用户不得私自开挖地下室。

2、梁、柱、承重墙、剪力墙、楼板严禁重物撞击、改拆、开槽、打洞,以免破坏结构,影响住房整体稳定性和构件刚度。

3、请勿在外墙面开门、开窗、打孔,勿重物撞击及明火灼烧,以免损坏墙面,引起墙体起鼓、渗漏、降低节能效果或保温层燃烧。

4、室内地面、顶棚可进行表面装修,不得伤及结构受力板。

楼板上荷载及在其板下装修附加的荷载之和不得超过设计使用荷载。

5、严禁在屋面上堆放杂物;不得剔凿、破坏屋面防水层,以免导致屋面渗漏。

未经物业、开发单位及业主委员会同意,禁止在屋面上安装任何设施,如自行安装太阳能或其他设施引起屋面结构破坏和防水层破坏等质量问题及可能带来的隐患、后患由业主承担相应责任。

露台和屋顶平台严禁私自封闭。

6、房屋设置的避雷装置、等电位连接装置,请注意保护,请勿拆卸或切断避雷天线和接地线。

7、卫生间已做好防水和保护层,铺贴地砖或安装施工时,严禁破坏防水层;因装修造成防水层破坏的,不在保修范围。

如防水层被破坏,请您重新做防水,并做蓄水试验;卫生间装修时,室内垃圾应及时清理,并应采取防止堵塞地漏措施;建议你在正式铺贴地砖或墙砖之前,进行蓄水试验,以免造成不必要的麻烦。

为防止卫生间水外流,卫生间与客厅地面预留高差为20mm,装修时,保留高差不得小于10mm,同时建议采取过门石倒角的措施,减小高低差对行走的影响。

地面装修时面层铺贴需注意找坡方向,避免使用过程中地面积水。

8、空调搁板外侧百叶为装饰造型未考虑受力和承压作用,在安装空调室外机时要注意安全,禁止倚靠,避免发生意外。

9、安装防盗网应遵守有关规定,不得凸出外墙安装防盗网和晒衣架等,请勿重物撞击,在上面打洞、乱刻乱画,以免损坏墙面装修。

(二)房屋设施配置方面1、户内上下水管道不得随意改动和包装,以利维护维修;下水管道内严禁倾倒剩饭剩菜及其它易堵塞管道的废物。

2、排水管应防止外力打击;便器内及地漏口不得扔放手纸、卫生巾、塑料袋、杂物及垃圾等易堵物,排水口的污物应经常清除,以免造成堵塞,影响您及他人的正常使用。

3、业主要做到安全用电,不得超过线路及户表的最大允许负荷量,不乱动电表及室内线路,以免造成线路和电器设备的损坏,影响安全及正常使用。

当漏电开关跳闸时,请先检查漏电原因,修复后再闭合开关。

4、燃气属易燃易爆气体,一旦泄漏可能引发爆炸危及人身财产安全,使用时请详细阅读相关使用说明书和守燃气管理部门的规章制度。

燃气管道不得私自改装移位;计量表、阀门不得拆卸、乱动。

以免漏气,影响您及家人的安全。

切勿在燃气灶燃烧时离开住宅,做到人走火熄;经常检查煤气软管,定期(每2年)更换有问题的煤气管。

燃气管道如有损坏,泄漏气体时,应当立即关闭户内燃气总阀门,并立即开门、窗通风,不能开启电灯、电器设备和动用明火,及时向燃气供应单位报修和通知物业管理部门。

5、供暖设施在使用中应注意保护,所有供暖管道及其设施请勿随意拆卸、移位、撞击和损坏,以免设施损坏影响供暖效果或漏水,给您和他人的家庭财产安全造成隐患。

6、请勿自行在排气道上开口、改口或撞击破坏,以免造成串烟、串味、堵塞。

7、应遵守电信部门的有关规定,不得随意拆除和更改通信线路。

8、不得随意改动和包装户内消防设施,并应经常检查、维护消防设施,保证消防设施处于随时可以使用状态。

严禁破坏烟感自动报警器、火灾声光报警器和应急照明装置,消防箱、防火门应保持完好。

遇火警使用消防栓时,请先按报警器报警,然后打开消防箱,接好消防水龙带,水龙带另一端安上水枪,拉到着火处,开启消防栓阀,喷水灭火。

不得在公共部位、公用走廊等部位违法搭建及堆放杂物。

室内外严禁存放易燃易爆等危险品。

室外配有消防管道及消防栓,电梯间配有紧急按钮,平时严禁乱动,遇有紧急情况,方可启动。

9、在卫生间内设局部等电位端子箱,进行局部等电位联结,对保证人身安全有重要作用,不得随意改动或破坏,否则责任自负。

10、楼宇单元对讲门为第一道防盗设施,请随时关闭;住户防盗门为第二道防护设施,请不要随意接待陌生人;外出请注意关好门窗。

(三)阳台使用注意事项1、不得集中或超负荷堆放物品。

2、应避免铺设花岗岩、大理石等厚重地面材料。

3、护栏为安全保障设施,不得随意拆除,否则责任自负。

护栏上设有花池或放置花盆时,必须采取防坠落措施。

(四)乘电梯注意事项:1、请勿超载运行。

当电梯超载时,蜂鸣器会发出鸣叫,请立即调整载重量,以免发生危险。

电梯内请勿吸烟。

严禁装运易燃、易爆、易腐蚀的危险品。

严禁利用开启电梯门或电梯顶安全窗来运载超长物件。

请勿将乘客电梯作为载货电梯使用。

请勿强行打开电梯门。

请勿在电梯内蹦跳,以免导致电梯安全装置产生误动作而停止运行,发生关人事件。

请勿乱按无关按钮或长时间按住按钮不放,勿用硬物敲打按钮,以免发生故障。

2、乘坐电梯时请勿将身体倚靠在电梯门上。

请勿因个人原因将电梯长时间停留在某一楼层,影响其他乘客搭乘。

3、当电梯发生故障时,请立即停止使用并通知维修人员:4、当发生火灾或地震时,应沿踢脚线上方疏散标志方向穿过防火门进入防烟楼梯间撤离,请勿使用电梯。

5、电梯发生故障而关人时,不要慌张,请通过梯内报警按钮或对讲装置不断与外界联系,以便尽早得到救援,切勿强行撬门逃生。

(五)其它注意事项参照有关规定执行。

七、物业管理1.您的物业位于社区。

2.业主大会成立之前的物业公司是物业管理有限公司。

3.按照《物业管理条例》的规定,应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府的指导下成立业主大会,并选举产生业主委员会。

业主大会成立之后,物业服务企业应由业主大会选聘产生。

4.小区共用部位包括:住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。

共用设施设备包括:电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。

5.公共维修基金的使用:住宅共用部位,如果已过保修期,相关业主已交存维修资金,并且占面积和户数均超过2/3以上的相关业主同意使用住宅专项维修资金,可申请使用该项资金维修。

6.规划车位的规定:《物权法》第74条规定:建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。

建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库的归属,由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。

占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有(可附规划车位图)。

为了创造良好的居住环境,请您务必遵守物业公司各项管理规定,共同维护好小区秩序。

物业联系电话:******八、便民电话匪警 110公安短信报警 12110火警 119医疗急救 120电话故障 112查号台 114气象服务 121九、其他注意事项严禁从楼上抛物;壁挂式太阳能集热器、空调下方禁止行人走动,防止部件坠落伤人;擦洗窗玻璃或安装空调时,务必做好安全防护措施;外窗台和阳台压顶上,不得放置花盆或其他物品;在阳台晾晒衣物务必采取固定措施。

儿童活泼好动,家长务必悉心看管,并注意以下事项:在容易发生坠落的地方不要放置能被幼儿攀登的物品;不得攀爬阳台栏杆;不得登上窗台和上人屋面女儿墙顶;不得在飘窗台上玩耍;不得高空抛物;不得触碰地暖分水器金属部分;不得触碰室内电源插座;不得在电梯机房层逗留玩耍。

业主应妥善保存本住宅使用说明书。

附件:1.生产厂家对房屋中配置的设备、设施有关说明书等资料份。

2.附图(附图应包括全部户型平面图和管线图,其中剪力墙、填充墙、窗户、管线等应用不同颜色标注并说明。

)第二部分住宅质量保证书本着对用户负责、对社会负责的原则,本开发商对销售的住宅,在其结构、部件、设施、配套、维修等方面做出下列质量保证和承诺,请您仔细阅读:一、开发单位承担该房屋的质量保证,承诺遵守国家建设工程保修规定,在保修期内承担保修义务。

二、本住宅符合国家和本地区现行建筑设计标准、现行防火和抗震设计标准。

二、本住宅系委托具有相应资质单位设计、施工、监理,并经政府有关部门审定。

三、本住宅已经分户验收合格。

四、本住宅符合建筑节能设计要求。

五、本住宅经建设单位组织竣工验收合格:□已取得预售许可证,未取得《建设工程竣工验收备案证书》;□已经建设行政主管部门备案,已取得《建设工程竣工验收备案证书》(见附件,复印件加盖开发商公章)。

六、保修内容及保修期限本住宅自竣工验收合格交付业主使用之日起,在正常使用和维护的情况下,本公七、业主注意事项:1、业主对房屋验收签字之日起即为该房屋交付使用日期,亦为保修期开始之日(开发单位自行设计房屋验收交接单)。

2、入住时,业主对房屋建筑及设备设施的状况进行详细检查,并办理交接手续,交接后出现的室内物品的缺失不属于保修范围。

3、因业主使用、装修不当或擅自改动结构、设备管线位置,打凿梁、板、柱、剪力墙、外墙和损害已做过防水处理的部位及关联部位等引起的房屋质量问题,如裂缝、渗漏、室内墙体结露霉变、管道堵塞、电器故障、煤气泄漏、采暖效果不好等,本公司不承担保修责任;造成房屋质量受损或其他用户损失的,由责任人承担相应责任。

4、因质量问题的维修给业主造成的经济损失,责任单位承担因之而产生的直接损失,不承担因维修而产生的临时租赁、误工和精神损失等间接费用。

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