住宅使用说明书保证书

住宅小区住宅使用说明书住宅质量保证书

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前言

尊贵的业主：

欢迎您入住住宅小区。

为了方便您安全、舒心的使用本住宅，避免您的权益受到侵害，使您充分了解相关权利、责任和义务，充分了解您所居住房屋的结构类型，正确使用各类配套设施，确保建筑结构、设施的使用安全，全面了解装饰、维修的注意事项，我们根据政府有关规定编印此《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》。请您在开始使用本建筑物及其配套设施之前，仔细阅读本书的有关章节，按照有关规定和要求进行装饰、维修和使用，并妥善保存本书（注：本书是以初装修工程为例编制，如为精装修工程，应根据精装修内容进行补充）。

我们祝愿您在住宅小区享受美好生活。

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第一部分概述

一、房屋基本信息

业主姓名，联系电话。

房屋合同编号。该房屋于年月日交付给业主使用。

本住宅位于小区号楼单元室，户型为，建筑面积平方米；储藏室编号号，建筑面积平方米；车库编号号，建筑面积平方米；车位编号号，建筑面积平方米。

二、房屋参建单位

开发单位：

勘察单位：

设计单位：

监理单位：

施工单位：

三、工程质量情况

1.本工程经开发单位、勘察单位、设计单位、监理单位、施工单位五方责任主体于年月日共同竣工验收，工程质量等级评定为；

2.质监部门已出具《建设工程质量监督报告》；

3.本工程已竣工验收备案。

四、使用信息

1.开发单位地址，联系电话。

2.施工单位地址，联系电话。

3.物管单位地址，联系电话。

4.供电单位地址，联系电话。

5.供水单位地址，联系电话。

6.供热单位地址，联系电话。

7.供气单位地址，联系电话。

8.通信单位地址，联系电话。

第二部分住宅使用说明书

一、本住宅各部位基本情况及使用说明

（一）地基基础：本住宅主楼为基础，车库为基础，使用中要处理好房屋周围的排水，防止地表水渗入地基内。基础周边请勿取土挖坑，防止地表水侵蚀后影响地基基础正常使用。

（二）（半）地下室的防水设计的等级按防水等级_______级处理，其地下室外墙外侧的防水层为_______，地下室地面的防水层为________，使用时应注意保护防水层的连续与完整，以免造成地下室渗漏。

（三）主体结构：本住宅为结构，梁、柱、承重墙严禁改拆、开洞，以免破坏结构，影响住房整体稳定性和构件刚度。

墙体分类平面示意图

注：剪力墙、填充墙、窗户应用不同颜色标注并说明。

（四）外墙：外墙墙体材料采用______、外墙保温采用______系统，保温层厚度_____mm，外墙饰面采用______。请勿在外墙面开门、开窗、打孔，勿重物撞击及明火灼烧，以免损坏墙面，引起墙体起鼓、渗漏或保温层燃烧。

（五）内墙及顶棚：内墙墙体材料采用__________，墙体抹灰工程采用DP 预拌砂浆；顶棚不抹灰，除厨房、卫生间顶棚外，其余房间顶棚均用聚合物砂浆（耐水腻子）找平。

（六）门窗：本房屋单元门采用_______门，分户门采用________门，车库门采用________门；外窗采用_________窗，玻璃为玻璃，中空层厚度________mm。严禁破坏外门和窗周围密封胶，以免发生渗漏。门窗在使用时请勿随意拆装，应轻开轻关，以免损坏零部件。护栏为安全保障设施，不得随意拆除，否则责任自负。

（七）屋面：本住宅采用_________屋面结构层，并设有____________材料的保温层，________㎜厚。屋面面层材料采用_________ ，防水材料采用________ ，顶层不上人屋面设计荷载_________KN／㎡；上人屋面和顶层住户的屋面平台设计荷载为_______KN／㎡。高层住宅屋面作为消防疏散通道，严禁在屋面上堆放杂物，不能剔凿、破坏屋面防水层，以免导致屋面渗漏。

房屋设置的避雷装置、等电位连接装置，请注意保护，请勿拆卸或切断避雷天线和接地线。

（八）室内地面：本住宅楼板采用_________楼板，楼板设计荷载为______KN／㎡。沿地面垫层和墙体内敷设的水暖管道，均设有标识，请

勿在管道标识范围内打洞或剔凿。

（九）阳台：本住宅阳台为_________，设计荷载为_______KN／㎡。使用中不得有任何改动（包括封闭、拦板、翻檐降低或外伸)，应避免铺设花岗岩、大理石等厚重地面材料。护栏为安全保障设施，不得随意拆除，否则责任自负。

在阳台立面安装太阳能集热器时要防止花盆等重物坠落对集热器造成损坏，要对固定金属件留心观察，发现生锈、螺栓松动、集热器破碎等情况，应告知物业或专业厂家及时进行维修。

阳台示意图

（十）空调搁板：空调搁板外侧百叶为装饰造型未考虑受力和承压作用，在安装空调室外机时要注意小心，禁止倚靠，避免发生意外。

（十一）电梯间及楼梯间：

墙面：；楼面：；顶棚：。

二、室内主要设施基本情况及使用须知

（一）室内给水：本工程冷水采用供水方式，卫生热水热源采用____ ___，供应方式____________，冷水管采用__________ 材料，热水管采用______材料，水表设在_______。所有管道及设施请勿自行拆换。对于暗设管线应注意保护。请您入住后及时检查水表底数及水表

铅封是否完好。水嘴宜轻开、轻关。太阳能热水系统请按照《产品使用说明书》使用。

卫生间管线示意图 （二）室内排水：排水管采用_________材料。水管应防止外力撞击；地漏及便器内请勿投放或倾倒垃圾等易堵杂物；地漏的污物应定期清除，以免造成堵塞，影响您的正常使用；请勿擅自改动室内污水、排水系统，以免影响正常使用。

（三）卫生间、_______的地面及管道口等处已用 做防水处理，在装修及安装卫生洁具时请勿破坏原有防水层和管道周边止水台，以免造成渗漏。

在卫生间内设局部等电位端子箱，进行局部等电位联结，对保证人身