项目关键节点计划表(2016年版)

国土使用权证扫描件。
取得建设工程规划许可证原件。
《建设工程规划许可证》扫描件（需包含签发日期 页面）。 《建筑工程施工许可证》扫描件（需包含签发日期 页面）。
取得建筑工程施工许可证原件。
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里程碑
开工
（1）项目计划开工时间（已开工的则填写实际开工时间）； （2）本节点开始及完成时间填写为同一天； （3）完成时间纳入考核。 （1）各节点的“开始时间”由各区域项目依 据当地报建实际情况自行确定； （2）建议区域项目合理制定每个节点的开始 时间，以便计划系统根据相关开始时间自动 进行提醒，以便于更好地指导项目提前做好 该项工作的准备； （3）关于开始时间的编制可以参考《碧桂园 国内住宅工序工期标准》。 由区域项目依据工程实际情况自行编制完成 时间； 按封顶时间进行倒排，主体结构标准层按照 5.5天/层，首顶层按照10天/层； 较预售许可证获取完成时间至少提前2天完 成； 较开售节点至少提前1天完成
2
里程碑
土地获取
（1）填写实际已摘牌时间； （2）本节点开始及完成时间填写为同一天； （3）不纳入考核。
3
一级
国有土地使用权证
4
一级
建设工程规划许可证
5
一级
建筑工程施工许可证
（1）各节点的“开始时间”由各区域项目依 据当地报建实际情况自行确定； （2）建议区域项目合理制定每个节点的开始 时间，以便计划系统根据相关开始时间自动 须早于预售许可证获取时间； 进行提醒，以便于更好地指导项目提前做好 该项工作的准备； （3）关于开始时间的编制可以参考《碧桂园 国内住宅工序工期标准》。
（1）项目总签发的基础施工单位开工令； （2）桩基施工单位中标通知书；（3）可 （1）基础施工单位开工令扫描件； 实施的基础工程施工图纸；（4）天然基础 （2）现场施工照片（1~2张）。 开挖或桩基础工程打桩开工。 桩基础工程施工完成，并验收合格。 正负零结构施工完成，并验收合格。 桩基础工程检测报告相关页面扫描件（需包含封面 、签字日期页面）。 现场完工照片（1~5张）。
工程进度照片，洋房每栋1张，别墅可一张多栋 （以方便反映为原则）。
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ห้องสมุดไป่ตู้
一级
砌筑工程完成
现场完工照片（从室外拍摄，确保看到整栋楼砌筑 面）
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一级
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一级
（1）可提前分批移交，但别墅移交完成楼 栋数不少于该批次总栋数的50%，洋房移交 楼层数不少于六层/栋；（2）如有装修总 包，需提交经项目部与总包单位、装修单位 ①别墅：不迟于交楼前150天；②多层洋房： 三方责任人签字确认的《场地移交确认单 不迟于交楼前为165天；③小高层（8-11 土建移交装修作业面（提供湿 》；如无装修总包，需提交项目部与总包单 层）：不迟于交楼前180天；④中高层（17位双方责任人签字确认的《土建工程量完成 装修作业面） 23层）：不迟于交楼前200天；⑤高层（24清单》；（3）具体参考“集团字【2015】 33层）：不迟于交楼前260天。 （1）各节点的“开始时间”由各区域项目依 339号”公文《关于发布“土建总包与专业 据当地报建实际情况自行确定； 公司施工场地交接验收制度”的通知》中的 （2）建议区域项目合理制定每个节点的开始 《装修公司施工场地交接验收标准》及《工 时间，以便计划系统根据相关开始时间自动 程质量风险预警及管控制度》。 进行提醒，以便于更好地指导项目提前做好 该项工作的准备； （1）别墅、多层、小高层：不迟于交楼前90 （1）外立面施工完成；（2）外排架全部 外立面完工并外架拆除完成 （3）关于开始时间的编制可以参考《碧桂园 天；（2）中高层和高层：不迟于交楼前105 拆除并清运完毕。 国内住宅工序工期标准》。 天。
关键节点计划表（2016年版）
序号 1 节点等级 里程碑 节点名称 规划设计方案确定 计划开始时间要求 “开始时间”依据实际情况自行确定 摘牌前25天 计划完成时间要求 完成标准（参考） 成果上传清单
主席签字确认的规划方案（含总图）及展示 主席签字原稿（签字页面或图纸签字部位）的扫描 区范围终稿 件或BIP审批截图。 （1）招拍挂项目：签订土地成交确认书； （2）土地转让项目：获取最新国土证； （3）收购、并购及合作成立公司项目：完 成工商变更手续及具备可开发的土地资源； （4）品牌输出项目：签订品牌输出协议并 实质性开工。 取得国有土地使用权证原件。 上传扫描件：（1）招拍挂项目：土地成交确认 书；（2）土地转让项目：最新国土证；（3）收购 、并购及合作成立公司项目：最新营业执照； （4）品牌输出项目：品牌输出协议并实质性开工 图片。
由区域项目依据实际情况，结合集团营销要求自行编制完成时间； （1）项目计划开售时间（已开工的则填写实际开工时间）； （2）本节点开始及完成时间填写为同一天； （3）不纳入考核。
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里程碑
开售
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一级
标准层会签样板完成
由区域项目依据工程实际情况自行编制完成 时间；
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一级
主体施工至结构封顶
①别墅：不迟于交楼前225天；②多层洋房： 不迟于交楼前为240天；③小高层（8-11 层）：不迟于交楼前255天；④中高层（17- 主体施工至结构封顶。 23层）：不迟于交楼前300天；⑤高层（2433层）：不迟于交楼前360天。 ①别墅：不迟于交楼前195天；②多层洋房： 不迟于交楼前为210天；③小高层（8-11 （1）砌体工程完成，并验收合格；（2） 层）：不迟于交楼前205天；④中高层（17取得《主体结构中间验收登记表》 23层）：不迟于交楼前260天；⑤高层（2433层）：不迟于交楼前320天。
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一级 一级 一级 一级 里程碑
基础工程并检测完成 地下工程至正负零 主体结构至预售条件 商品房预售许可证 展示区开放
主体结构形象进度达到当地预售条件（或公 （1）在“填报内容”明确项目预售条件；（2）批 关实际预售条件）。 次各楼栋工程进度照片各1~2张。 《商品房预售许可证》扫描件（需包含签发日期页 面、标注预售面积数据页面）。 （1）展示区联合验收会签文件扫描件； 区域营销总经理（或项目营销第一负责人） （2）展示区现场关键部位图片（1~5张）(U街中 签字确认的凭据。 庭，英伦商业街景观，销售中心大堂，项目正门) 。 （1）展示区联合验收会签文件扫描件；（2）《商 （1）正式开售；（2）取得商品房预售许 品房预售许可证》扫描件；（3）开盘现场照片 可证。 （1~3张）。 取得商品房预售许可证原件 每个户型在砌筑批量开工前必须完成施工样 板，样板内容包括标准层（一整层）的砌筑 （1）标准层砌筑完成照片。（2）样板验收意见 及抹灰及装修湿铺贴，在样板完成后由区域 （经区域设计管理部、技术部签字） 设计、工程技术部、项目部一起签署的会验 单，出具会签意见。