商业步行街经历的三代发展
济南商业商圈
西市场商圈现有商业
商圈 总供应量
各类专业市场：63万平米 百货及超市：21万平米 商圈商业体量约84万㎡
租金
小商品市场9-13元/㎡/天 茶叶市场：3.6-4元/㎡/天 汽配市场：1F：1-3.8元/㎡/天
主要特征
西市场是济南开埠后最早形成的市场集群之一，最早以小商品、办公用品、小家电等为主，近年来逐渐聚集了茶叶市场、汽配市场等其它各类型市场。 市场产品以批发为主，兼有零售，产品销往全省乃至全国。
客户特征
小商品市场、茶叶、汽配等专业市场具有全省级辐射力，甚至辐射全国。 批发市场以中低档消费为主。 百货及超市是周边区域居民购物的主要场所。
典型项目
西市场小商品批发市场、西市场服装家纺城、嘉华购物广场、华联商厦、绿洋商城
商圈 总供应量
大型商业面积约54万平方米 建材家居：49万平米 百货及超市：5万平米 服装鞋帽批发市场约15万平米 商圈商业体量约123万㎡
销售价格
1-1.5万/㎡（散售）
租金
专业市场1-3元/天/㎡
主要特征
北园大街商业带是家居、建材类专业市场的聚集地，其中档次较高的有银座家居、美凯龙等。 北园大街是济南北部最主要的东西主干道，交通非常便利，通车后人流量将非常可观。
销售价格
3-5万/平方米(散售)
租金
商场：10～20元/天/平米 临街店铺：2～5元/天/平米 平均租金：9.5元/天/㎡
主要特征
洪楼商圈是城市次级商圈，整体档次中低档；但依托区域和东部成熟的居住人口，商圈人流量较大。主要以居民日常生活消费为主； 目前以洪楼银座、大润发、淘宝街及周边临街商业为主； 花园路、洪楼南路拆迁改造，未来大型商业项目的入市，将提升商圈档次。
租金
商业步行街概述
商业步行街概述商业步行街概述1）商业步行街的起源商业步行街[1]发源于中国，唐代时期，长安就有着名的商业街：东市和西市。
到了宋代，清明上河图就是典型的商业街，到了近代和现代，我国商业步行街发展落后于法国等西方国家。
从全球来看商业步行街发展大体分为七个阶段：第一个时期：集市贸易；第二个时期：摊贩慢慢地开始进店，形成店铺格局，在道路两侧形成不同数量不同规模的店铺；第三个时期：随着商业步行街的发展，有些地方形成小的商业中心；第四个时期：大型商业步行街的出现；第五个时期：规范化的商场和超市业态加入到流通领域以后，实际上就给商业步行街的结构增添了骨干力量；第六个时期：六十年代，商业步行街由于中产阶级搬到郊区居住进入低谷时期；第七个时期：商业步行街增加shoppingmall 购物中心，出现购物、文化娱乐、休闲、展示等趋势，商业步行街开始在各国获得大发展。
2）现代商业步行街定义现代商业步行街是指同类或异类的多家独立的零售商店、餐饮、娱乐等各种商业、休闲、服务设施集中在一起，形成商店集中区；同时隔断各类车辆的通行，只允许步行，给消费者提供舒适的休闲的消费环境。
也有将商业步行街列为商业业态范畴的。
步行街是商业社会一个值得关注的商业现象，既与业态有关，也与商业区相关。
3）商业街存在的意义3A）改善城市形象，提高居民生活质量商业步行街代表整个城市的社会形象，特别是市中心的广场和购物街等，它们加强了人们的地域感与认同性，成为旅游者和市民最热衷去休闲散心的地方，成为城市的象征及市民引以为荣的场所。
步行街区创造了一个以人为本的环境，恢复了人在交通中的主导地位，为人们提供了高质量的活动空间与场所，使人们有更多的机会在步行区消闲，参加各种公众活动，使人们在轻松的环境氛围中享受人与人之间交往的乐趣。
3B）改善环境汽车在步行街区的行驶被限制，大幅度地降低大气和噪音的污染，这两种污染在市中心往往是最严重的，同时，汽车废气排放的减少也减弱了对市中心古建筑的损害，以及消除汽车对建筑周围环境的破坏，这些都有助于保护市中心的历史风貌。
商业步行街
北京王府井 上海南京路
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天津和平路
广州上下九
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商业步行街设计
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商业步行街设计
成都市春熙路
长沙市黄兴路
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商业步行街设计
二、商业步行街的作用（功能） 1.经济功能 1.经济功能 2.文化功能 2.文化功能 3.休闲功能 4.娱乐功能 5.保护功能 6.环保功能 7.交通功能
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商业步行街设计
三、商业步行街的类型
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4.根据功能分类 A购物 B娱乐休闲 C美食 … … 步行街是集购物、美食、休闲、娱乐、游览、文化为一体的 商业风景街、文化街、休闲街。 天津食品街 开封书店街
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上海多伦路文化街 绍兴鲁迅故里步行街（游憩）ຫໍສະໝຸດ 16商业步行街设计
四、商业步行街的空间序列设计
商业步行街可以通过空间形态的收放来突出主体空间，运用 形态的重复来增强空间节奏感，使平淡的空间变得更生动 、更具吸引力。 步行街的空间序列一般是由线性空间加节点空间构成，依次 是这四种主要形式。
3.根据商业街的动线设计 ①单线型：人的步行轨迹沿着一条线，例如王府井、西单 ②多线型：有分支，井字形、非字形，例如上海淮海路 ③立体型：在室内，商业动线呈现螺旋上升，它非常适合做 餐饮休闲类的商业。
新加坡唐城坊
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商业步行街设计
④内廊型：内廓型是一种没有“顶”的多层商业街形式。 “内廓型步行街就好比一个大碗，人从底层被吸上来，逐层 在每个平面层上逛。” 内廓型商业街与立体型商业街最大的区别在于它是平层绕， 并且一般是露天、没有顶棚的。
1.根据交通形式分类 A完全步行街（禁止机动车） B人车共存步行街（电车、国外、半步行街）
天津和平路
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现代交通的特点
现代交通的特点：高效益、高效率；（1）交通工具的高速、大型化、远程化；（2）不同交通运输方式的结合；（3）城市内外部交通的延续和相互渗透；（4）高速干道系统、城市街道系统以及步行系统的分离；（5）城市交通组织的立体化；（6）城市综合交通枢纽的组织；在城市外围的出入口附近建设“货物流通中心”，将主要货运交通设施集中布置；以车站为节点，将轨道交通与道路交通、公共交通与个体交通、机动交通与非机动交通相衔接，方便客运转乘；城市对外交通泛指本城市与其它城市间的交通，及城市地域范围内的城区与周围城镇、乡村间的交通。
其主要交通形式有：公路交通、铁路交通、航空交通和水运交通。
城市交通是指城市（城区）内的交通，包括城市道路交通、城市轨道交通和城市水上交通等，其中以城市道路交通为主体。
城市交通分客运交通（即人的流动）和货运交通（即货的运输）两大部分。
3、城市道路交通是城市结构的骨架城市道路——是城市中通行各种车辆和行人的工程设施，主要用来联系城市的各个组成部分。
城市道路既是城市生产、生活的动脉，又是组织城市布局结构的骨架，同时还是安排城市绿化、排水及城市其他基础设施（通常指地上、地下的工程管线）的主要空间。
4、交通对城市布局的影响（l）运输设备的位置影响到城市其他组成部分的布局。
（2）车站、码头等交通设施的位置影响到城市干道的走向。
（3）对外交通用地布置, 如铁路选线的走向、港口选址、岸线位置等均关系到城市的发展方向与布局。
（4）城市道路系统则是城市的骨架, 更影响到城市的用地布置。
2 （2）城市道路系统完整和通畅，交通均衡分布）满足城市交通运输的要求a）道路的功能必须同毗邻用地的性质相协调。
b）要有适当的道路网密度和面积率从公共交通客运网的规划要求及考虑街坊规划的经济性等着眼，一般认为干道的适当距离为700〜1100 m,相当于干道网的密度为 2.8〜1.8 km/km2。
一般情况下，城市中心区交通量大，市区中部次之，边缘区交通量较少，因此，中心区道路网的密度应当较大,市区中部次之,边缘区最小。
谈我国休闲商业街的发展现及存在问题(最新整理)
谈我国休闲商业街的发展现状及存在问题谈我国休闲商业街的发展现状及存在问题提要：有国内商界专家指出，我国商业步行街发展大体经历了3个阶段：一是单纯的商业场所，光顾者以购物为主；二是更多体现以人为本思想谈我国休闲商业街的发展现状及存在问题自20世纪80年代，我国开始建设现代商业步行街。
据粗略统计，全国目前已有几百条大大小小，风格各异的步行街，比较着名的特色商业步行街大约180多条。
2005年委员会首次评选首批中国着名商业步行街和中国特色商业步行街各10条。
评选标准是：在全国及地方享有一定知名度、经营特色鲜明、商家云集、商户数量达到一定规模、客流量、经济效益良好、业态布局合理、经营管理规范，市容、环境、绿化以及对周边商圈及城市经济影响力等。
目前，全国共有17条中国特色商业步行街，分别是：北京马连道茶叶一条街、天津古文化街、杭州丝绸城、上海虹梅休闲街、重庆山药广场、昆明金马碧鸡旅游商城、沈阳三好街、东莞富民商业步行街、宁波天一广场、成都科技一条街、乌鲁木齐二道桥、杭州四季青、杭州文三路、南京大明路、成都琴台路、徐州户部山、常州南大街。
另据了解，评选中国着名商业步行街条件更加严格，目前，有上海南京路、北京王府井、苏州观前街、南京新街口等15条街入选。
有国内商界专家指出，我国商业步行街发展大体经历了3个阶段：一是单纯的商业场所，光顾者以购物为主；二是更多体现以人为本思想，配套功能相继出现；三是成为社会活动中心，成为消费者和普通百姓休闲、娱乐的好去处。
目前国际主流商业步行街的发展方向大多处在第三个阶段，而我国的商业步行街，特别是城市中心和旅游景区的商业步行街也大都在朝着第三阶段的方向发展，呈现出以下的特点：注重规模集群效应，建筑风格多样化。
国内的商业步行街都比较注重规模的集群效应，普遍都追求规模大而全，有的商业步行街长度甚至超过3km，例如重庆的南滨路饮食娱乐一条街。
另一方面，建筑风格多样，有纯古建筑风格的，如云南丽江大研古城、安徽黄山屯溪老街等；有人工打造的仿古建筑风格的，如成都锦里、丽江国大花马街等；还有欧美现代风格以及中式现代风格的；功能配置组合化，传统业态与现代商业结合。
国内商业步行街的发展水平与存在问题
国内商业步行街的发展水平与存在问题作者：濮兴春来源：《中国房地产·市场版》2014年第12期随着经济的发展，20世纪90年代以来，人们逐渐意识到大型都市开始变得不适宜步行街了。
90年代后期，人们越来越怀念那曾经能够“漫步”的都市。
我国商业步行街进入了快速发展的时期，问题也接踵而来。
国内商业步行街道发展经历三个阶段。
第一阶段：加强交通管理，吸引顾客；第二阶段：体现对步行者的关怀；第三阶段：成为商业与文化活动中心。
国内商业步行街道大部分是原先基础良好的商业街区，后来将机动车道路改建为步行道，其建筑格局、商业布局等基本延续多年来已经形成的风貌。
由于先天不足，后天改造水平有限，国内商业步行街普遍存在一些问题，如经营序列矛盾、商业利润下滑、商业功能单一，文化休闲功能不强、空间序列和尺度与消费者心理行为存在差异、交通系统滞后，内外部交通组织不畅等。
一、北京王府井北方步行街以北京王府井为代表，为适应经济全球化和科技的高速发展，正在不断进行升级与完善，以期在功能、结构、档次、形象等方面的全面提升。
1.完善功能从单一购物的初级化市场，向购物、旅游、休闲、娱乐、会展、文化等多样性的高级化市场功能转变。
2.调整结构将传统的商业结构向现代化、国际化商业结构转变。
按照国际通行的中心商业区结构和业态分布进行调整，商业占30%-35%，餐饮企业占20%-25%，休闲、娱乐、酒店、服务等占30%-40%。
3.提升档次王府井要融入世界经济大潮中，只有引进跨国公司、世界知名品牌，国际管理集团，才能使王府井成为引领时尚潮流、展示世界名品的舞台。
4.营造环境贯彻“以人为本”的原则，综合运用多种手段，营造轻松舒适的步行街购物氛围，形成体现“人文关怀”的城市景观与生态环境。
加快发展数字王府井。
建设与互联网相通的电子触摸屏、自动化停车诱导系统、现代化自动停车场，将王府井与世界紧紧相连。
二、深圳东门商业步行街深圳步行街的发展独具特点，深圳第一商圈是东门，东门老街的历史可以上溯到300多年前的明末清初，它一直是深圳商铺最密集、客流最集中、商品最丰富、历史最悠久的商业旺区。
商业步行街发展特点
商业步行街发展特点商业步行街的发展特点1.商业步行街的发展历程商业步行街发源于中国，唐代时期，长安就有着名的商业街：东市和西市。
到了宋代，清明上河图就是典型的商业街，到了近代和现代，我国商业街发展落后于法国等西方国家。
从全球来看商业街发展大体分为七个阶段。
第一个时期就是集市贸易。
第二个时期这些摊贩慢慢地开始进店，形成店铺格局，在道路两侧形成不同数量不同规模的店铺。
第三个时期，实际上随着商业街的发展，有些地方形成小的商业中心。
第四个时期，大型商业街的出现。
第五个时期，是规范化的商场和超市业态加入到流通领域以后，实际上就给商业街的结构增添了骨干力量。
第六个时期是六十年代，商业街由于中产阶级搬到郊区居住进入低谷时期。
第七个时期，商业步行街增加shopping&nbspmall&nbsp购物中心，出现购物、文化娱乐、休闲、展示等趋势，商业步行街开始在各国获得大发展。
2．商业步行街对城市发展的影响与作用(1).商业步行街是城市的商业文化名片，是城市繁荣的象征，是城市运营的点睛之笔。
(2)重振原有商业中心，带动城市新一轮发展(3)塑造新的城市中心，没有大型商业步行街，新城区就无法形成城市的中心。
上海徐家汇的开发改造非常成功，拥有地上商业区、地下商铺网、周边支持商业网和多个广场型活动中心，并由多种垂直交通将整个系统连通成为一个环形的商业区，其实质是一条地下通行的环状商业街。
由于徐家汇商业区的带动，楼价从3000元上升到8000元，迅速成为新城区。
(4)步行街对城市商业结构更新，改变了单一购物结构，通过发展旅游文化等多种功能，提升了城市生活品质。
(5)强化城市中心的价值和凝聚力，改变城市空心化的格局(6)步行街对城市文化影响较大，它是对都市文化的提升与再造。
商业步行街所倡导的不仅是城市文化的堆砌或变迁，它蕴藏着文化移植、文化嫁接、文化转换的城市发展，因此步行街将商业文化提升为社会文化层次。
欧美步行街
步行街，欧美如何做？作者：甄明霞华东师大西欧北美地理研究所来源：2001年第1期步行街系统最早出现在欧洲。
德国在步行街建设方面走在了前列。
早在1926年，德国的埃森市基于前工业紧凑的城市结构，人口居住密度高，在“林贝克”大街(linbecker street)禁止机动车辆通行。
1930年建为林荫大街，使商业获得成功，成为现代步行街的雏形。
在60年代以后，欧美许多国家面临着一系列难以解决的城市问题：如交通混乱，空气质量下降，环境污染，步行者安全无保障，中心区受到郊外购物中心的竞争，商业功能衰落，吸引力下降等。
为解决这些问题，人们模仿着早期欧洲步行街的建设，以此来恢复城市中心区的繁荣以及解决与之相关的一系列问题。
于是各国掀起了建设步行街区的高潮，如德国的慕尼黑、波恩；法国的巴黎、里昂；英国的伦敦；美国的旧金山；加拿大的多伦多、蒙特利尔等城市都建设了步行街区，并且也都达到了预想的效果。
一、三代步行街区系统及其各阶段的功能分析现代步行街区的发展，大致经历了三个阶段(西欧比美国的城市更显著)1、第一代步行街区――仅仅为了吸引顾客第一代步行街区在形态上仅仅指的是步行街要素，它产生的根本原因是为了加强城市中心区的交通管理，保护并刺激中心商业区零售业的发展。
因为在六十年代后期，西欧和北美地区的一些城市开始认识到机动交通对城市结构所产生的破坏作用以及机动车辆对城市交通有着贪得无厌，无休无止的要求，所以许多人认识到城市中心区应成为无交通区。
还有，郊区购物中心的威胁，城市中心区的商业功能日益衰退。
要维持中心区的吸引力，采取设立步行街，以鼓励商业、娱乐设施在这里安置，以便与效区购物中心竞争，来防止城市中心区的消亡现象。
因此，人们认为这是纯粹的商业性步行街，这也正是第一代步行街区的典型特征。
第一代步行街改善了交通环境，疏通了人流，使步行街商店的营业额大大地提高，为复兴中心区的商业，防止中心区衰落作出了贡献。
但是在商业成功的同时，也出现一些不利的后果：第一，商业的成功以牺牲步行区内商品种类为代价，因为步行街内的商店和步行街外的商店租金差额很大，在步行街内，一些提供基本服务的小商品商店越来越少，而同时大百货商品却越来越多；第二，由于步行街商业的集中，吸引了大量的顾客，而使步行区附近街道商店的营业额下降，危害了这些商店的利益；第三，一些步行街规划不当，交通管理混乱，使步行街周围的街道超负荷运转，造成了更大的交通混乱；第四，第一代步行街死板，缺乏趣味，最终以失败留在人们的记忆里。
国内外步行街设计分析
（二） 步行商业街区的构成要素
１．步行购物中心区 ２．室内步行购物街 ３．人行天桥系统（步行通道） ４．广场系统
5．艺术画廊
（三） 步行商业街的规划设计 1、分类
按交通控制分： １）全步行商业街（传统步行商业中心） ２）限制车行的步行商业街（公交商业中心） ３）准步行商业街（混合型商业中心）
3、现代
小汽车的迅速普及导致城市郊区化，70年石 油危机，郊区化受到抑制，开始城市中心的复 苏。
商业中心的变化也经历了从中心到郊区，再 返回中心，
商业中心的发展经过了超级市场-----购物 中心-----仓储式购物中心
布局上：商业区----商业步行街----地下 商业街----综合购物中心-----立体化的巨型 商业综合体。
2）、提高城市商业中心区步行交通效率
①步行系统涵盖或连续穿越城市建筑 ②步行系统与城市交通换乘系统的对应配合 ③步行系统立体化
3）、完整的空间环境意象
① 道路 ② 区域 ③ 中心 ④ 标志
4）、丰富的空间形式
团状空间 线状空间
布局形态： 线状沿街道布局 线面组合布置 面状成片布局
4、传统欧洲商业街欣赏
5、日本京都传统商业街
6、商业街规划平面图
总结：
商业区的内容、分布及空间形态
空间形态
步行商业街及步行商业区
步行商业街的规划设计：分类、规划原则、规划模式
四.步行商业街及步行商业区
国内外的经验已经证明，城市商业中心 交通矛盾的最终解决应该是在商业中心内部 建立完全独立于其他交通流的步行交通系统， 可以认为，这是一条城市商业中心交通发展 的必由之路。
(一) 步行商业街的发展
1、在布局形态上的变化：
人车混行的传统商业大街——将汽车交通 分开的步行商业街和步行商业区；
商业街的历史变迁
民国
改革前
至今
大上海
我国十大商业街
厦门
1912-1949
大上海大光明影院
• 上海大光明 影院是当年最 时髦的地标之 一。1928年12 月23日，京剧 大师梅兰芳亲 自为大光明影 院剪彩开业。
霞飞路
• 霞飞路，今天的淮海 中路，在上世纪二三 十年代，堪称上海城 市的时尚之源。这条 长约4公里的商业大街， 名店林立、名品荟萃， 是著名的富人区
1949年5月，城隍庙 的荷花池边酒楼茶馆
粮票
1989年，埔尾村，现在的中信 广场。
深圳
深 圳
1994年，东门商业街。 年 东门商业街。
商业街的形成
• 商业街是人流聚集的一个主要场所。采用 商业街是人流聚集的一个主要场所。 东西方向排列，以入口为中洲对称布局， 东西方向排列，以入口为中洲对称布局， 建筑立面采用了塔楼，骑楼， 建筑立面采用了塔楼，骑楼，雨罩的元素 使空间产生新的划分， 使空间产生新的划分，室内空间既设置了 集中商业，又有零散店铺， 集中商业，又有零散店铺，是西方现代 MALL与中国传统商铺的有机组合。 与中国传统商铺的有机组合。 与中国传统商铺的有机组合
与京城古朴的文化氛围 及炫目的商业气息相映 成趣。有一百哦年历史 的王府井商业街的特点 就是铺子老、名号大、 街道宽、气派足，而这 些在中国的商业街中， 恐怕也只有占尽京城地 利之便的王府井商业街 能独享其尊了。
NO.5 台 北西门町
• 年轻人最爱西门町因为它见 证台北的过去现在未来， 证台北的过去现在未来，台 北城百年历史的缩影尽在这 麦当劳” 里。“麦当劳”、“万年大 来来百货” 楼”、“来来百货”、“国 宾戏院” 是年轻人到西门町 宾戏院”,是年轻人到西门町 台北流行时尚的前沿,精品专 台北流行时尚的前沿 精品专 卖店琳琅满目， 卖店琳琅满目，成为年轻人 逛街购物的大本营， 逛街购物的大本营，能看到 台湾最新的流行趋势。 台湾最新的流行趋势。
步行商业街的起源和发展
二、步行商业街的发展（一）国外步行商业街的发展步行商业街的发展与商业街的发展密切相关，纵观全世界商业街的发展历程，大致经历了七个阶段。
第一阶段：集市贸易阶段。
这一阶段主要体现为自发形成、露天交易、时间间断、条件恶劣、规模较小等特征。
目前国内外一些偏僻城市和农村的露天市场和集市交易基本还保留着这一阶段的基本特征。
第二阶段：店铺交易阶段。
这一阶段主要体现为分行划市、入室交易、时间固定、条件改善、规模扩大等特征。
商贩开始进店经营，逐渐形成店铺格局，在道路两侧形成相邻店铺群。
第三阶段：商业中心阶段。
这一阶段主要体现为店铺集中、数量增多、时间延长、条件优良、辐射扩大等特征。
随着商业街的快速发展和商业多业态的集合，城市区域商业中心逐渐形成。
第四阶段：规模扩大阶段。
这一阶段主要体现为规模迅速发展扩大的特征。
在这一阶段大型商业街开始出现。
第五阶段：结构优化阶段。
这一阶段主要体现为结构逐渐优化丰富的特征。
大型百货店及超市等新型商业业态进入商业街并逐渐成为主力店，从而优化了商业街的结构。
第六阶段：发展低谷阶段。
这一阶段主要体现为发展低落进入低谷的特征。
二十世纪60年代，由于大量人口特别是中产阶级迁移到郊区而导致城市空心化的出现，商业街的发展进入低谷时期。
第七阶段：飞速发展阶段。
这阶段主要体现为发展热潮蓬勃兴起的特征。
这一阶段购物中心（SHOPPING MALL）进驻商业街，商业街由以购物为主的单一性功能扩大到集购物、餐饮、娱乐、文化、休闲、展示于一体的复合性功能，商业街在各国获得极大的发展。
在商业街发展的基础上，现代步行商业街的发展大体经历了三代：第一代：单纯吸引顾客第一代步行商业街产生于二十世纪60年代后期欧美国家的一些城市，其产生的根本原因是认识到机动交通对城市结构所产生的破坏作用及郊区购物中心的出现导致城市中心区的商业功能日益衰退。
为了加强城市中心区的交通管理，保护并刺激城市中心商业的繁荣与发展，许多人认为城市中心区应成为无车辆区。
休闲商业街的起源与发展分类
休闲商业街的起源与发展分类作者：智高地产顾问商业步行街最早起源于欧美国家的城市，20世纪50、60年代，小汽车的飞速发展使得欧美国家城市的中心区交通混乱、空气质量下降、环境污染；又由于受到郊区购物中心的挑战，中心区商业零售衰落，吸引力下降。
为了复兴中心区商业，改善中心区交通环境，商业步行街应运而生。
此后，欧美国家的许多城市都建设了商业步行街，并取得了巨大的成功。
商业步行街发展到今天，不再单纯地以商业为追求目标，现代商业步行街的发展目标可以概括为以下三个方面：功能目标旨在提高商业步行街的运转功能，避免步行者与机动车辆之间的冲突，保护步行者安全。
商业目标旨在增加商业销售和服务，吸引更多的市区及外来的游客以增加商业利润、繁荣市中心的经济。
环境目标向人们提供一个安全、舒适、赏心悦目的购物、游艺、休想的物质环境，为人们提供相互交往、感受城市文化和社会活动的人文氛围。
我国城市中心区的商业空间大多以带状商业聚集形态。
这种商业街的布局形态使城市交通干道与商业街功能混杂、人车矛盾突出、购物环境嘈杂、街道景观不佳。
商业街步行化对于解决人车交通拥挤、改善环境是很有效的，这在国外步行街建设中已得到了验证，在我国也有成功的例子，如上海南京路商业步行街、北京王府井商业步行街。
但是，要取得商业街步行化的极大成功，实现它的多个功能目标，需要考虑很多方面。
步行街在其起源和发展的历史进程中，在功能上完成了由单一的满足消费者购物的基本需求向集购物、休闲、娱乐、餐饮、健身、运动等多元化需求的转变；在街市的规划上经历了由杂乱无章的自由发展阶段到逐步完善、整体布局协调的成熟阶段；在商业步行街发展与规划的构造上，已逐步实现了网点布局、经营结构、经营形态、门市铺面等配置的合理化与高级化。
城市步行街，是市民共享的重要活动空间。
后来随着社会的发展和人们消费水平的变化，人们渐渐从被动到主动，注意把步行街布置得亮丽舒适，步行街的功能性得以拓展，不仅单纯吸引顾客，展览展示、公益活动、文艺演出、节日庆祝、旅游观光、民俗文化、运动健身等很多社会活动也都逐渐在步行街内举办，体现了人文关怀，向社会活动中心发展。
步行街的巨变
步行街的巨变
步行街的巨变
步行街，是城市的一张亮丽名片，是商家们的生意中心，是市民们的休闲场所。
随着时代的发展，步行街也在不断地演变和改变，经历了许多的巨变。
首先，步行街的规划和设计发生了变化。
过去，步行街只是将原本的马路或街道封闭起来，铺上一些方便行人走路的石子或砖头，就算是一条步行街了。
而现在，随着人们对城市环境的要求越来越高，步行街的规划和设计也越来越重要。
比如，增加绿化带、设置喷泉、雕塑等艺术品，以及加装夜景灯光等，都能让步行街更加美观、舒适，也更加受欢迎。
其次，步行街的功能不再单一，而是越来越具有综合性。
步行街不再只是一个商业区，而是涵盖了餐饮、娱乐、文化、休闲等多个领域。
例如，现在的步行街上，除了有大型商场、专卖店、品牌店等商家外，还有各种主题餐厅、咖啡馆、酒吧、KTV等，以及演出、展览、艺术品拍卖等文化活动，更增加了步行街的人气和吸引力。
最后，步行街的经营模式也在不断地变革和创新。
以前，步行街的商
家主要是以门店形式存在，而现在，随着互联网和移动互联网的发展，线上和线下的融合越来越普遍。
很多商家也开始将自己的业务拓展到网上，通过电商、社交媒体等平台来开展线上销售和宣传，增加了商家的曝光率和销售额。
综上所述，步行街的巨变是一个不断发展的过程，它既是城市的一个亮丽名片，也是商家们的重要生意中心，更是市民们的休闲场所。
我们期待着未来步行街的不断创新和变革，让它成为城市文化的象征和城市发展的重要组成部分。
北京特色商业街建设历程
北京特色商业街建设历程作者：胡昕来源：《时代经贸·北京商业》 2013年第3期胡昕北京是中华古都，历史文化名城，也是我国重要的特大型消费城市，具有发达的商脉和深厚的商业文化底蕴。
北京特色商业街是北京商业千百年流淌不息的生命之河，是古都商业文化的象征，是现代商业文明的载体，是北京商业跨越式发展的缩影，也是北京国际商贸中心建设的重要标志。
自2001年北京市全面启动特色商业街建设以来，经过十余年的发展建设，在市、区两级政府的有力推动，各特色街经营管理部门的努力推进下，政府引导与市场运营相结合，通过对特色商业街的特色定位、功能配套、业态调整、特色经营、服务提升等多方面工作的重点支持，在资金及政策方面予以优先倾斜，截止2012年底，北京已初步形成了以26条市级特色商业街为代表，市、区（县）两级特色商业街有序发展，四大类特色商业街协同发展的特色商业街建设格局。
北京特色商业街建设经历了三个发展阶段。
一、全面启动阶段（2000—2005年）2000年，原市商委提出培育发展北京特色商业街的战略构想，2001年，《北京市“十五”时期商业发展规划》明确提出：“培育十街，即培育十条左右各具经营特色的商业街（区）”。
为推动本市特色商业街的发展，规范特色商业街的建设和管理，进一步完善首都商业功能，市商委发布了《北京市发展特色商业街办法（试行）》，提出：特色商业街建设应采取政策引导和市场化运作相结合的方式，积极吸引社会资金，充分调动企业的积极性。
同时对特色商业街选址应遵循的原则、特色商业街建设应符合的要求、经营应遵守的规定以及组织管理、申报命名等方面均提出了要求。
2003年原市商务局制定的商贸流通规划总体思路提出：实施以“优化核心、延伸两轴、发展新城、强化特色”为主要内容的空间发展战略。
明确提出北京要发展特色商业街（区），培育和发展一批特色鲜明、独具魅力的商业街。
在此精神指导下，全市规范培育发展了东直门餐饮街（簋街）、马连道茶叶街、十里河家居建材街和莱太花卉街4条特色商业街。
探讨国内商业步行街的改建及创新
探讨国内商业步行街的改建及创新杨轶周【摘要】通过对国内商业步行街的调查和分析以及与国外商业步行街进行对比,说明了先进的理念设计是成功建设国内商业步行街的关键,针对国内商业步行街的改建及创新进行了探讨,并提出了相关的建议,以促进商业步行街的发展.【期刊名称】《山西建筑》【年(卷),期】2010(036)021【总页数】2页(P6-7)【关键词】商业步行街;洋流理论;改建【作者】杨轶周【作者单位】贵州大学明德学院,贵州,贵阳,550002【正文语种】中文【中图分类】TU984.131 商业步行街的发展历程商业步行街发源于中国。
唐代时期,长安就有著名的商业街:东市和西市。
到了宋代,清明上河图所绘的就是典型的商业街图。
到了近代和现代,我国的商业街发展落后于美国、法国等西方国家。
在亚洲地区我国最繁华的商业街区与日本东京银座等商业街相比也具有比较大的差距,主要表现在综合功能的差异,特别是艺术氛围不够浓郁。
从全球来看商业街发展大体分为七个时期:第一个时期,集市贸易。
第二个时期,摊贩慢慢地开始进店,形成店铺格局,在道路两侧形成不同数量、不同规模的店铺。
第三个时期,随着商业街的发展,有的地方形成商业中心。
第四个时期,大型商业街的出现。
第五个时期,规范化的商场和超市业态加入到流通领域以后,实际上就给商业街的结构增添了骨干力量。
第六个时期,20世纪60年代,商业街由于中产阶级搬到郊区居住而进入低谷时期。
第七个时期,商业步行街增加Shopping mail购物中心,购物、文化娱乐、休闲、展示等呈现一体化趋势,商业步行街开始在各国获得大发展。
2 商业步行街对城市发展的影响与作用1)商业步行街是城市的商业文化名片,是城市繁荣的象征,是城市运营的点睛之笔。
2)重振原有商业中心,带动城市新一轮的发展。
3)建立新的城市中心,没有大型商业步行街,新城区就无法形成城市中心。
4)步行街对城市商业结构的更新,改变了单一购物结构,并通过发展旅游文化等多种功能,提升了城市生活品质。
国际化第三代商业专业街正在静安区崛起
国际化第三代商业专业街正在静安区崛起
叶坚华
【期刊名称】《上海商业》
【年(卷),期】2009(000)008
【摘要】纵观世界商业专业街的发展历程．最早出现的商业专业街在欧洲．早在1930年．德国埃森市的“林具克”大街就开建起来．一炮打响，商业街获得极大成功。
到上世纪60年代．各国掀起了建设商业专业街的高潮，德国的慕尼黑、波恩．法国的巴黎；英国的伦敦；美国的旧金山：加拿大的多伦多都相继建设了商业专业街，并取得了预想的经济效果。
至今专业街约经历了三代发展：第一代：单纯吸引顾客。
开店卖物，形式单调，但它保护并刺激城市中心商业的繁荣与发展，维持和提高了城市中心区的吸引力，使街内商店营业额大幅度提高．对城市中心区的商业复兴和防止衰落做出了积极贡献。
【总页数】3页(P18-20)
【作者】叶坚华
【作者单位】静安区商务委员会
【正文语种】中文
【相关文献】
1.城市中心区转型的产业升级与空间优化契合——以上海市静安区愚园路专业街建设为例 [J], 王荻;黄松
2.黄浦区商业用地及商业步行街专业物色街用地的研究 [J], 徐宏
3.正在崛起的第三代DVD播放机 [J], 范国君
4.探寻上海中心城区“老字号”商街创新转型之路以上海市静安区陕西北路“老字号”专业街为例 [J], 范耀辉
5.一个正在崛起的新的经济增长点——专业户、专业村、专业乡、专业合作经济组织、专业批发市场“五位一体”增长方式的调查 [J], 张永森;褚瑞云;丁福亮;赵玉良
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[键入文字] 商业步行街经历的三代发展
商业步行街系统最早出现在欧洲，德国在步行街建设方面走在了前列。
早在1926年，德国的埃森市基于前工业紧凑的城市结构，人口居住密度高，在“林贝克”大街就开始禁止机动车辆通行；到1930年该大街建为林荫大街，使商业获得成功，成为现代步行街的雏形。
在上世纪60年代以后，各国掀起了建设步行街区的高潮，如德国的慕尼黑、波恩；法国的巴黎、里昂；英国的伦敦；美国的旧金山；加拿大的多伦多、蒙特利尔等城市都建设了步行街区，并且也都达到了预想的效果。
习惯上，人们认为商业步行街经历了三代发展：
第一代：吸引顾客
上世纪６０年代后期，西欧和北美地区的一些城市开始认识到机动交通对城市结构所产生的破坏作用，许多人认为城市中心区应成为无车辆区。
于是城市开始设立步行街，以鼓励商业、娱乐设施在这里安置。
但是，第一代步行街死板单调，给人留下了“不购物就离开”的印象。
第二代：关怀步行者
第二代步行街区开始重视环境的质量，以及人的行为和环境的关系。
比如，更多的绿地，彩色的路面，街头雕塑，座椅等，这些增加了步行街亲切宜人的氛围，人们在购物后，仍有留在这里的兴趣。
第二代步行街体现了“不仅仅强调购物活动，也考虑了步行者活动舒适”的设计思想。
第三代：社会活动中心
第三代步行街区不再是仅仅的单一的街道，而是增加了很多要素，如几条步行街联网，街的两端配有广场；出现了地下的步行购物中心；空中天桥步行系统等，这样步行街区的环境更加宜人。
同时，步行街更加地有利于保护市中心的历史建筑和文物；步行区出现了很多的社会文化活动，显示出了它的社会效益。