咨询合同-方案

委托设计咨询合同

合同编号： A11-28

项目名称：内丘项目（方案设计）

委托人（甲方）：邢台市城乡房地产开发有限公司受托人（乙方）：北京久筑基业建筑咨询有限公司

日期： 2011 年 09 月

邢台市城乡房地产开发有限公司（以下简称甲方）与北京久筑基业建筑咨询有限公司（以下合称乙方）经友好协商，就甲方委托乙方、乙方接受甲方委托，为甲方开发建设的项目内丘项目（以下简称该项目）提供设计咨询、设计方案等专业化服务之相关事项，达成一致意见，双方根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》、《建设工程勘察设计市场管理规定》等相关法律、法规、规章之规定，特订立本合同。

第一条该项目基本情况

1.1项目名称：内丘项目（方案设计）

1.2项目地点：邢台市内丘县

1.3性质及规模：住宅小区及其配套，约34万平米

1.4用地面积：约14.3公顷

第二条乙方提供设计咨询、方案设计服务的内容

2.1 设计服务内容：

2.1.1总平面规划、竖向及区内综合管网设计。

2.1.2建筑室外环境概念设计（成果将为后阶段园林环境公司提供效果控制和指导）。

2.1.3所有住宅、配套公建及地下车库的平、立、剖面图。

2.1.4该项目的鸟瞰图、人视点效果图若干。

2.1.5所有户型彩页及销售所需户型图。

2.2 各阶段设计成果：

2.2.1概念方案设计阶段：完成并向甲方提交总平面图，交通、景观、产品、日照等分

析图，主要产品户型图，概念效果图（数量以完整表达设计概念为准）。

2.2.2方案设计和调整深化阶段：完成并向甲方提交总平面图，主要单体平、立、剖面

图，效果图（数量以完整表达设计概念为准）。

2.2.3 方案申报阶段：向规划局提供所需图纸（包括总平面图，日照分析图，主要单体

平、立、剖面图，效果图等）。

2.2.4 报规划工程许可证阶段：向规划局提供所需图纸（包括总平面图，竖向图，所有

单体平、立、剖面图，效果图等）。

2.2.5 建筑室外环境方案设计阶段：完成并向甲方提交室外环境总平面图。

第三条乙方设计工作进度

3.1概念方案调整深化阶段：概念方案每次调整深化时间为个工作日，最终截止日

期双方另行商定。

3.2方案申报阶段：设计时间为个工作日，最终截止日期双方另行商定。

3.3报规划工程许可证阶段：设计时间为个工作日，最终截止日期双方另行商定。

3.4 建筑室外环境方案设计阶段：设计时间为个工作日，最终截止日期双方另行

商定。

第四条合同价款

4.1合同价款

4.1.1乙方完成本合同项下各项服务,甲方应向乙方支付合同价款人民币￥170万元。

4.1.2前述合同单价为5元/平米（建筑面积），总设计费以规划局最总审批通过的总建

筑面积为准。

4.1.3 前述合同价款不包括建筑模型制作费用，如需模型制作，另行签订补充协议。

4.2合同价款支付的期限

4.2.1合同正式签订后甲方即支付合同总价款的 10%合计17万元作为定金；

4.2.2报规划方案图纸交甲方7日内，甲方即支付合同总价款的 30%合计51万元。

4.2.3报建设工程规划许可证图纸交甲方7日内，甲方即支付合同总价款的40%合计68

万元。（如建设工程规划许可证分期申报，则本次付费按每期所占面积比例分批

支付）

4.2.4 建筑室外环境方案交甲方7日内，甲方即支付合同总价款的10%合计17万元。

4.2.5 甲方获得建筑工程规划许可证7日内，即支付合同总价款的10%合计17万元。

4.3合同价款支付的方式

4.3.1合同价款由甲方以人民币支付；

4.3.2 尾款付清后，定金抵作咨询费。

第五条双方的义务和责任

6.1甲方的义务和责任

6.1.1不得要求乙方违反国家相关强制性设计规范及标准进行设计；

6.1.2本合同生效之日起3日内，甲方应向乙方提供以下文件和资料，作为乙方开始设

计工作的依据： (1)该项目政府批准文件 (2)项目规划设计任务书 (3)红线钉桩及地形坐标图纸（包括电子文件）1：2000；甲方对其所提供资料的完整性、有效性和正确性负责；

6.1.3为确保本项目设计风格的完整性、一致性，在不超过甲方认可的成本并可实施的

情况下，针对乙方提出的建筑形式、材料、颜色及细部构思等建议，甲方在无损房地产经营商品利益的前提下应给与充分的尊重；

6.1.4负责与政府有关部门的协调工作、各设计阶段报审工作及相关的报审登记手续，

乙方给予积极配合；

6.1.5尊重和维护乙方的设计成果。未经乙方同意，甲方对乙方交付的设计资料及文件

不得擅自修改、向第三人转让或用于本合同外的项目；

6.1.6按时足额向乙方支付合同价款；

6.2乙方的义务和责任

6.2.1保证设计工作及成果符合中华人民共和国的相关设计规范和标准，符合本合同、

政府批准文件及甲方提供的设计任务书的要求。乙方应根据设计任务书中的标准进行设计，并确保项目建设的造价不超过设计任务书所要求的额度，同时亦充分考虑节水节能及其它后期的使用与维护成本；

6.2.2乙方应按照合同约定的内容、进度及拷贝数量按时向甲方提交设计文件等设计工

作成果，并保证设计工作成果的质量符合约定条件，对于设计工作成果中出现的遗漏或错误，乙方应当及时予以补充或修改；

6.2.3乙方保证其交付的设计工作成果系其设计人员创造性的劳动的结果，没有侵犯他

人的知识产权;

6.2.4相关设计工作成果的知识产权归乙方所有，甲方对相关设计工作成果享有专有使

用权，未经甲方事先书面同意，乙方不得将设计工作成果泄露给第三人，或提供给第三人使用；

6.2.5乙方对其获悉的甲方的商业秘密、经营信息、项目图纸、技术资料等负有保密义

务，不得用于本合同目的之外的任何其他目的使用，不得泄露给第三人，或提供给第三人使用；

6.2.6乙方在咨询设计的整个过程中，有责任对建筑的形式、材料、颜色及细部构思提

出建议和要求，同时与施工图设计单位配合协调，共同完成好设计任务，并确保该项目设计整体风格的特色性、完整性、一致性；

6.2.7在完成设计文件后，仍须根据甲方或政府审查意见负责对合同范围内的内容做必

要调整补充，修改；