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——Sociological Principle: Neighborhood relationship and community network embedded in the Courtyard house/Hutong System are the non-reproducible sociological resources. The traditional type of habitation, One Family-One Courtyard , is still valuable at present days, although the family structure and size changed a lot. The spatial attributes of traditional courtyard house/hutong system, ‘the privacy and publicity’, should be redefined in the changing society.
院”的传统居住模式在当代仍有价值； ·随着社会的发展，传统四合院/胡同所形成的“私密—公
共”空间属性应该重新定义。 ——经济理念
·不求密度最大化，但求提升旧城土地储备价值； ·不求短期的、单纯的商业效益，但求长期的、综合的效益平 衡； ·文化产业应成为旧城保护的主要支撑产业。 ——生态理念 ·建筑作为一种可再生的资源而不是作为一次性的工业化产 品； ·通过技术集成，寻找合理的资源和能源利用技术； ·庭院住宅是一种自给自足的城市居住建筑类型。
——2004年新修订的《北京城市总体规划》获得国务院批准，其内 容之一即是对北京旧城实施整体保护，并确定了“小规模、渐进式、多 元化、微循环”的保护更新方法。如今各城区都在努力探索更新的道 路。本次四合院更新方案设计正是新一轮旧城保护运动的有益探索。
2、设计地段研究 本次选取的设计研究地段为大栅栏地区北部L、R、T地块【图1、 2】。地块东西最长900米，南北最宽400米，用地面积14.73公顷。 L地块：地块狭长，以西河沿街为中心，面积5.55公顷。为规划中 确定的历史风貌延续区，区内挂牌保护四合院和有保存价值的建筑院落 13处。地块规划功能定位为传统风貌商住区，建筑限高9米。 R地块：地块方形，L地块南，以耀武胡同为南边界，面积4.65公 顷。为规划中确定的历史风貌延续区和历史风貌控制区，区内挂牌保护 四合院和有保存价值的建筑院落3处。地块规划功能定位为传统风貌商 住区和传统风貌居住区，建筑限高为9米区和原貌高度控制区。 T地块：地块不规则形，R地块以东，东临煤市街，面积4.53公顷。 为规划中确定的历史风貌延续区和历史风貌控制区，区内挂牌保护四合 院和有保存价值的建筑院落9处。地块规划功能定位为传统风貌商住区 和传统风貌居住区，建筑限高为9米区、6米区和12米区。 3、方案设计研究点的选取 ——涵盖L、R、T各地块，尝试寻求适合不同地块特点的更新模
二、方案设计研究
1、设计背景研究 ——大栅栏地区历史悠久，是北京传统老字号最多、京味市井文化 最浓、传统城市格局保存最完整的历史文化保护区，该区域紧邻天安
门，地区中历史建筑保存约75%，传统道路胡同保存90%以上，在北京
旧城中独具特色。 ——这里同时也存在着老城区中的一切问题：街道狭窄，通行不
便；房屋年久失修，空间拥挤不堪；人口密度高，低收入人群集中；市 政设施落后，生活质量差……。市民对居住条件改善的呼声很高，地区 的保护与发展已提上政府为民办实事的日程。
《商店建筑设计规范》JGJ48-88
2、 工程概况： 1、 发展目标： 以万达广场城市综合的设计理念，结合太阳宫地区区 域优势，发展环三环系统商业带；挖掘周边居住和商务氛 围，定位为集成商业、办公、餐饮、娱乐等功能为一体的 SHOPPINGMAL；实现商业服务一战化，购物环境人性 化，建筑形态新颖化的城市地标性建筑。 2、 设计原则：
社会 Sociological
经济 Economical
设计 Design
——文化理念 ·四合院/胡同作为传统“京味文化”的物态载体应得以延
续； ·四合院/胡同作为北京旧城肌理应得以保护； ·四合院/胡同作为可识别的地域文化特征应得以发展。
——社会理念 ·四合院/胡同长年形成的邻里关系是不可复制的社会资源； ·尽管家庭结构和规模发生了变化，以家庭为单位的“独户独
——Cultural Principle: Courtyard house/Hutong system as the crystallized traditional heritage should be continued. Courtyard house/Hutong system as the old city’s basic fabric should be preserved. Courtyard house/Hutong system as the identifiable local cultural feature should be developed further.
3. Main Points of Project Design Study ——Through the different site of L、R、T, our projects try to pursue various of renovation model compatible with to every kind of different case. ——Focused on the protected courtyard space and architecture, our project explore the common model of coexistence and mixture of old and new. ——Advocating the function mixture and multiple use of architecture in the old city, our project refers to residential, business, office, community services, etc.
1、基本设计依据 ——《北京大栅栏地区四合院更新方案设计竞赛邀请》文件（北京 大栅栏投资有限责任公司 2004年12月） ——《北京大栅栏地区保护、整治与发展规划设计》汇总方案（北 京市规划委员会 宣武区人民政府 2003年6月） 2、相关规划依据 ——《北京旧城25片历史文化保护区保护规划》（北京市政府 2002年） ——《北京历史文化名城保护规划》（北京市政府 2004年） ——中国及北京市有关城市规划及建筑设计的法规、规范。
Part Three: Conceptual Framework of Project 1. Four Integrated Principles: “Integrated Four” – the Integration of Four Principles
文化 Cultural
生态 Ecological
车、人货分流； 2.4、创造丰富生动的室内购物空间，结合步行街、中庭，组织人的 行为与人文景观设计，体现公共性和休闲性。
3、 基地特征： 基地坐落于北京市东北三环交会处，通过270米宽的
太阳广场与三环脉动的城市交通相邻，西临西坝河，总占 地面积约4.2公顷。
基地周围交通便利，延续北三环林立的商业，紧邻使 馆区和有名的燕莎商圈，地处沟通使馆区、核心商务区与 北部望京等新建和传统住宅区的咽喉，为北京离市区最近 的仅有的黄金商业开发空间。 一、方案设计依据
T: Irregular shaped, on the east of R, on the west of Meishi Street, with the area of 4.53 ha.
As the history appearance continuous and controlled district confirmed by the New Plan, This area is with 9 listed protected historical courtyards and valuable buildings. The function is business and residential district of traditional appearance, the height is limited in 9m 、6m and 12 m.
Fra Baidu bibliotek
式； ——注意地块中有保留的四合院和保留的建筑，探讨新老四合院及
新老建筑间混合共存的通用模式； ——提倡旧城区内功能混合区及建筑的功能应变性，方案涉及居
住、商务办公、社区服务等多项功能。
三、方案设计理念框架
1、大“四合”的理念 “四合”——四大理念之整合
2. Study of the Site Three pieces of land, L、R、T on the north part of the Dazhalan area are selected to be our study area. It’s mostly 900 m from east to west, and mostly 400 m south to north, with the area of 14.73 ha totally. L: narrow and long shaped, around Xiheyan road, with the area of 5.55 ha. As the history appearance continuous district confirmed by the New Plan, this site is with 13 listed protected historical courtyards and valuable buildings. The function is residential and business district of traditional appearance, the height is limited in 9m. R: square shaped, on the south of L, on the north of Yaowu hutong, with the area of 5.55 ha. As the history appearance continuous and controlled district confirmed by the New Plan, this site is with 3 listed protected historical courtyards and valuable buildings. The function is business and residential district of traditional appearance, the height is limited in 9m and the original height.
北京太阳宫万达商业广场设计说明：
1、 方案设计依据： 1、 北京太阳宫万达商业广场项目可行性研究报告； 2、 项目区位图； 3、 用地现状图； 4、 用地规划条件图； 5、 北京市规划设计管理有关规定及技术有关标准； 6、 国家及北京市有关建筑规划设计的规定； 7、 万达商业广场的设计要求； 8、 《民用建筑设计通则》GB50352-2005 9、 《方便残疾人使用的城市道路建筑物设计规范》 JGJ50-88 10、 《建筑设计防火规范》GBJ16-87 11、 《建筑工程交通设计及停车库（场）设置标准》 DBJ08-7-96 12、 《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》 GB50067-97
2.1、充分挖掘地块使商业价值在尊重城市大系统的前提下得以最大 化，深入分析区域所需商业业态，合理布局，统领环境； 2.2、用人性化的设计手法合理组合多元功能，利用广场最大限度的 向飞速发展的北京城市潮流配合呼应，为市民多元化的业余生活提 供最大的公共舞台； 2.3、合理组织好人流、车流、物流等相互关系，争取最充分的人
院”的传统居住模式在当代仍有价值； ·随着社会的发展，传统四合院/胡同所形成的“私密—公
共”空间属性应该重新定义。 ——经济理念
·不求密度最大化，但求提升旧城土地储备价值； ·不求短期的、单纯的商业效益，但求长期的、综合的效益平 衡； ·文化产业应成为旧城保护的主要支撑产业。 ——生态理念 ·建筑作为一种可再生的资源而不是作为一次性的工业化产 品； ·通过技术集成，寻找合理的资源和能源利用技术； ·庭院住宅是一种自给自足的城市居住建筑类型。
——2004年新修订的《北京城市总体规划》获得国务院批准，其内 容之一即是对北京旧城实施整体保护，并确定了“小规模、渐进式、多 元化、微循环”的保护更新方法。如今各城区都在努力探索更新的道 路。本次四合院更新方案设计正是新一轮旧城保护运动的有益探索。
2、设计地段研究 本次选取的设计研究地段为大栅栏地区北部L、R、T地块【图1、 2】。地块东西最长900米，南北最宽400米，用地面积14.73公顷。 L地块：地块狭长，以西河沿街为中心，面积5.55公顷。为规划中 确定的历史风貌延续区，区内挂牌保护四合院和有保存价值的建筑院落 13处。地块规划功能定位为传统风貌商住区，建筑限高9米。 R地块：地块方形，L地块南，以耀武胡同为南边界，面积4.65公 顷。为规划中确定的历史风貌延续区和历史风貌控制区，区内挂牌保护 四合院和有保存价值的建筑院落3处。地块规划功能定位为传统风貌商 住区和传统风貌居住区，建筑限高为9米区和原貌高度控制区。 T地块：地块不规则形，R地块以东，东临煤市街，面积4.53公顷。 为规划中确定的历史风貌延续区和历史风貌控制区，区内挂牌保护四合 院和有保存价值的建筑院落9处。地块规划功能定位为传统风貌商住区 和传统风貌居住区，建筑限高为9米区、6米区和12米区。 3、方案设计研究点的选取 ——涵盖L、R、T各地块，尝试寻求适合不同地块特点的更新模
二、方案设计研究
1、设计背景研究 ——大栅栏地区历史悠久，是北京传统老字号最多、京味市井文化 最浓、传统城市格局保存最完整的历史文化保护区，该区域紧邻天安
门，地区中历史建筑保存约75%，传统道路胡同保存90%以上，在北京
旧城中独具特色。 ——这里同时也存在着老城区中的一切问题：街道狭窄，通行不
便；房屋年久失修，空间拥挤不堪；人口密度高，低收入人群集中；市 政设施落后，生活质量差……。市民对居住条件改善的呼声很高，地区 的保护与发展已提上政府为民办实事的日程。
《商店建筑设计规范》JGJ48-88
2、 工程概况： 1、 发展目标： 以万达广场城市综合的设计理念，结合太阳宫地区区 域优势，发展环三环系统商业带；挖掘周边居住和商务氛 围，定位为集成商业、办公、餐饮、娱乐等功能为一体的 SHOPPINGMAL；实现商业服务一战化，购物环境人性 化，建筑形态新颖化的城市地标性建筑。 2、 设计原则：
社会 Sociological
经济 Economical
设计 Design
——文化理念 ·四合院/胡同作为传统“京味文化”的物态载体应得以延
续； ·四合院/胡同作为北京旧城肌理应得以保护； ·四合院/胡同作为可识别的地域文化特征应得以发展。
——社会理念 ·四合院/胡同长年形成的邻里关系是不可复制的社会资源； ·尽管家庭结构和规模发生了变化，以家庭为单位的“独户独
——Cultural Principle: Courtyard house/Hutong system as the crystallized traditional heritage should be continued. Courtyard house/Hutong system as the old city’s basic fabric should be preserved. Courtyard house/Hutong system as the identifiable local cultural feature should be developed further.
3. Main Points of Project Design Study ——Through the different site of L、R、T, our projects try to pursue various of renovation model compatible with to every kind of different case. ——Focused on the protected courtyard space and architecture, our project explore the common model of coexistence and mixture of old and new. ——Advocating the function mixture and multiple use of architecture in the old city, our project refers to residential, business, office, community services, etc.
1、基本设计依据 ——《北京大栅栏地区四合院更新方案设计竞赛邀请》文件（北京 大栅栏投资有限责任公司 2004年12月） ——《北京大栅栏地区保护、整治与发展规划设计》汇总方案（北 京市规划委员会 宣武区人民政府 2003年6月） 2、相关规划依据 ——《北京旧城25片历史文化保护区保护规划》（北京市政府 2002年） ——《北京历史文化名城保护规划》（北京市政府 2004年） ——中国及北京市有关城市规划及建筑设计的法规、规范。
Part Three: Conceptual Framework of Project 1. Four Integrated Principles: “Integrated Four” – the Integration of Four Principles
文化 Cultural
生态 Ecological
车、人货分流； 2.4、创造丰富生动的室内购物空间，结合步行街、中庭，组织人的 行为与人文景观设计，体现公共性和休闲性。
3、 基地特征： 基地坐落于北京市东北三环交会处，通过270米宽的
太阳广场与三环脉动的城市交通相邻，西临西坝河，总占 地面积约4.2公顷。
基地周围交通便利，延续北三环林立的商业，紧邻使 馆区和有名的燕莎商圈，地处沟通使馆区、核心商务区与 北部望京等新建和传统住宅区的咽喉，为北京离市区最近 的仅有的黄金商业开发空间。 一、方案设计依据
T: Irregular shaped, on the east of R, on the west of Meishi Street, with the area of 4.53 ha.
As the history appearance continuous and controlled district confirmed by the New Plan, This area is with 9 listed protected historical courtyards and valuable buildings. The function is business and residential district of traditional appearance, the height is limited in 9m 、6m and 12 m.
Fra Baidu bibliotek
式； ——注意地块中有保留的四合院和保留的建筑，探讨新老四合院及
新老建筑间混合共存的通用模式； ——提倡旧城区内功能混合区及建筑的功能应变性，方案涉及居
住、商务办公、社区服务等多项功能。
三、方案设计理念框架
1、大“四合”的理念 “四合”——四大理念之整合
2. Study of the Site Three pieces of land, L、R、T on the north part of the Dazhalan area are selected to be our study area. It’s mostly 900 m from east to west, and mostly 400 m south to north, with the area of 14.73 ha totally. L: narrow and long shaped, around Xiheyan road, with the area of 5.55 ha. As the history appearance continuous district confirmed by the New Plan, this site is with 13 listed protected historical courtyards and valuable buildings. The function is residential and business district of traditional appearance, the height is limited in 9m. R: square shaped, on the south of L, on the north of Yaowu hutong, with the area of 5.55 ha. As the history appearance continuous and controlled district confirmed by the New Plan, this site is with 3 listed protected historical courtyards and valuable buildings. The function is business and residential district of traditional appearance, the height is limited in 9m and the original height.
北京太阳宫万达商业广场设计说明：
1、 方案设计依据： 1、 北京太阳宫万达商业广场项目可行性研究报告； 2、 项目区位图； 3、 用地现状图； 4、 用地规划条件图； 5、 北京市规划设计管理有关规定及技术有关标准； 6、 国家及北京市有关建筑规划设计的规定； 7、 万达商业广场的设计要求； 8、 《民用建筑设计通则》GB50352-2005 9、 《方便残疾人使用的城市道路建筑物设计规范》 JGJ50-88 10、 《建筑设计防火规范》GBJ16-87 11、 《建筑工程交通设计及停车库（场）设置标准》 DBJ08-7-96 12、 《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》 GB50067-97
2.1、充分挖掘地块使商业价值在尊重城市大系统的前提下得以最大 化，深入分析区域所需商业业态，合理布局，统领环境； 2.2、用人性化的设计手法合理组合多元功能，利用广场最大限度的 向飞速发展的北京城市潮流配合呼应，为市民多元化的业余生活提 供最大的公共舞台； 2.3、合理组织好人流、车流、物流等相互关系，争取最充分的人