资产评估租金评估报告案例
房地产资产评估报告案例
房地产资产评估报告案例目录一、报告概述 (2)1.1 报告目的和背景 (3)1.2 报告范围及评估对象 (3)二、项目背景分析 (5)2.1 项目基本情况介绍 (6)2.2 项目所在区域概况 (7)2.3 房地产市场现状分析 (8)三、房地产资产评估方法 (9)3.1 评估方法及选择依据 (10)3.2 评估流程 (11)四、案例分析与评估结果 (13)4.1 案例介绍及评估范围确定 (14)4.2 房地产价值评估过程展示 (15)4.3 评估结果分析 (16)五、风险评估与调整建议 (17)5.1 可能存在的风险分析 (18)5.2 风险评估结果及调整建议 (18)六、结论与建议总结报告重点及目的 (20)6.1 主要结论汇总 (21)6.2 针对项目的具体建议与措施 (22)一、报告概述本报告旨在对位于XX市的XX房地产项目进行全面的资产评估分析。
该项目为一栋高层住宅楼，包括地上28层及地下3层，总建筑面积约为10万平方米。
评估对象为该项目的整体物业，包括住宅、商铺及公共配套设施等不可分割的部分。
根据评估目的和背景，我们采用了市场比较法、收益法等多种方法对项目进行了综合评估。
通过市场比较法，我们参考了周边类似物业的成交价格，结合本项目的基本特征（如地理位置、周边环境、配套设施等），对物业的价值进行了初步估算。
利用收益法，我们基于项目的未来收益进行预测，并将其折现至当前价值，从而得到了更为全面和客观的评估结果。
在评估过程中，我们还充分考虑了宏观经济环境、政策走向以及市场供需等因素对项目价值的影响。
通过对项目用地性质、规划条件、施工进度等方面的深入分析，我们也进一步确保了评估结果的准确性和可靠性。
本报告将详细阐述评估过程、方法、结果及建议，为委托方提供全面、客观的房地产资产评估服务。
1.1 报告目的和背景本房地产资产评估报告旨在为潜在投资者、金融机构、政策制定者以及其他相关方提供关于某房地产项目的详细信息和专业意见。
价值类型为投资价值的资产评估报告案例
价值类型为投资价值的资产评估报告案例评估对象：一处位于城市商业区的商业地产项目背景信息：该商业地产项目位于城市中心商业区，拥有较好的地理位置和丰富的商业资源。
项目由一栋多层商业综合体组成，包括商铺、餐饮、办公和住宅等多种业态。
项目的租客包括知名连锁品牌和大型企业，租金稳定且有望增长。
评估目的：对该商业地产项目进行投资价值评估，评估该项目是否值得投资，评估其未来的收益潜力和风险情况。
评估方法：1. 市场调研：对该地区商业地产市场进行详细调研，了解目前市场供求状况，租金水平和预期的市场增长趋势。
2. 收益预测：根据市场调研和项目的租赁情况，制定租金收益预测模型，预测项目未来的租金收入，并考虑可能的租金调整和空置率等因素。
3. 支出估计：评估项目的运营成本，包括物业管理费、维护费用、税费等，估计项目的运营支出。
4. 财务分析：基于收益预测和支出估计，进行项目的财务分析，包括现金流量分析、投资回报率、净现值和内部收益率等指标的计算。
5. 风险评估：评估项目的风险情况，包括市场风险、租赁风险和运营风险等，制定相应的风险管理措施。
6. 综合评估：基于以上分析结果，综合评估该商业地产项目的投资价值，包括评估其未来的现金流收益、投资风险和市场竞争力等。
评估报告：1. 报告概述：简要介绍商业地产项目的基本情况、评估目的和方法。
2. 市场调研结果：详细介绍调研结果，包括市场供求状况、租金水平和预期的市场增长趋势等。
3. 收益预测：列出租金收益预测模型，并给出相应的租金收入预测结果。
4. 支出估计：详细列出项目的运营成本，包括物业管理费、维护费用、税费等。
5. 财务分析结果：给出项目的财务分析结果，包括现金流量分析、投资回报率、净现值和内部收益率等指标的计算结果。
6. 风险评估：评估项目的风险情况，并提出相应的风险管理建议。
7. 综合评估：综合以上分析结果，给出对该商业地产项目的投资价值评价，包括评估其未来的现金流收益、投资风险和市场竞争力等。
广告位年租金评估报告
广告位年租金评估报告
9月中旬，中隆旗下河南正信资产评估所受河南XX高速公路管理有限公司的委托，对其所有的大广高速公路濮阳段广告位经营权进行租金价值评估。
（1）进行项目前期调查，明确评估目的、评估对象和评估范围、评估基准日等评估业务基本事项，签订资产评估委托合同，制定评估工作计划（2）现场调查、收集本次评估所需资料，分析、验证、整理评估资料，对被评估资产的法律权属予以必要的查验关注，对委托人提供的资料进行验证（3）评估人员对从现场收集的资料进行分析和汇总，通过市场调研和询价等程序收集市场信息，按照前述的评估方法并结合评估对象的实际情况对委估资产进行评定估算
（4）撰写资产评估报告初稿，在不影响对**终评估结论进行独立判断的前提下，与委托人或者委托人许可的相关当事方就评估报告有关内容进行必要沟通；**后向委托人提交资产评估报告。
门面租金资产评估报告
门面租金资产评估报告根据市场需求和租金市场变动的情况，本报告将对某商业门面的租金资产进行评估。
根据初步调查，本商业门面位于市中心繁华商圈，周边相对独特的地理环境，以及附近密集的办公楼和商业设施，为该门面的租金资产增值提供了良好的基础。
一、市场分析根据市场调研，该商圈的租金市场需求繁忙且多元化。
租金收入主要来自零售业、餐饮业和办公业等商业租户。
随着周边的办公楼不断增加，办公楼租户的数量和租金收入也在不断增加，这将对本门面的租金增值产生积极影响。
二、租金评估考虑到门面的地理位置和周边商圈的租金水平，可以根据市场行情和可比门面的租金价格，初步预估租金收入为每月5000元至6000元。
具体租金价格将根据租户个人情况、商业类型以及所需经营的面积等因素来确定。
根据调研数据和市场情况，将租金增长率设定为每年2%。
三、风险分析1.竞争压力：商圈内的竞争门面较多，对租金资产价值产生潜在影响。
需要关注竞争门面的租金价格，以及新进入商圈的竞争门面的影响。
2.市场需求：随着市场变化，商圈需求可能会发生变化。
持续关注市场情况，并及时调整租金策略以应对需求变化。
3.政策风险：政府对商业门面的限制政策可能会对租金资产价值产生影响。
需关注相关政策变化，确保合规经营。
四、结论根据综合分析，该商业门面的租金资产评估报告如下：1.租金收入初始值为每月5000元至6000元，每年增长2%。
2.竞争压力和市场需求变化是该租金资产的主要风险因素，需要密切关注市场情况和竞争门面的动态变化。
3.政府政策变化可能对租金资产产生影响，需要遵守相关政策规定。
本报告只是根据市场情况和初步调查的结果提出初步评估，最终的租金资产估值还需要进一步的市场调研和数据分析来确定。
资产评估法院经典案例
资产评估法院经典案例
话说有这么一家小公司，咱就叫它A公司吧。
A公司和B公司签了个合同，合作一个大项目。
可是呢，半道上这俩公司闹掰了，闹到法院去了。
这个案子的关键呢，就是对A公司在这个项目里投入的那些资产进行评估。
A公司说自己投了老多钱，各种设备、技术还有人力成本啥的，加起来那是个天文数字。
B 公司呢，觉得A公司在瞎扯，想多捞钱。
法院就找了专业的资产评估机构。
这资产评估师可就开始忙乎了。
他们先把A公司说的那些设备一个个查看，就像检查士兵装备似的。
有些设备看着挺新，其实是二手翻新的，这价值可就大打折扣了。
然后是技术这块，A公司号称自己有独家技术，可评估师一调查，发现这技术有一部分是借鉴了别人的，也不是那么值钱了。
人力成本这块更是乱成一团麻。
A公司把自己公司员工在这个项目上的所有时间都按照最高标准算钱，连中午休息聊项目的时间都算进去了。
评估师就按照行业标准，合理地计算出真正用于项目有效工作的人力成本。
最后呢，评估师给出了一个评估报告。
法院就根据这个报告来判决。
A公司一看，和自己说的差老远了，想耍赖。
可是法院说这评估报告是按照专业流程和标准来的，你不服也得服。
这个案例就告诉咱啊，在法院打官司涉及资产评估的时候，可不是你想咋说就咋说的，得靠专业的评估机构，按照规矩来，这样才能公平公正地解决纠纷。
就像大家玩游戏得遵守游戏规则一样，在商业纠纷里，资产评估的规则就是这个游戏规则。
资产评估经典案例分析
资产评估经典案例分析资产评估是指根据一定的方法和标准，对特定的资产进行价值评估。
在实际工作中，资产评估经常用于决策和交易中，特别是在债权转让、企业并购和资产重组等方面。
本文将分析两个经典的资产评估案例，以便更好地理解该领域的实践和方法。
案例一：房地产资产评估公司计划将其位于市中心的办公楼进行出售，因此需要对该资产进行评估。
根据市场调研，该地段的商业地产价格正上升，因此公司打算对办公楼进行重点改造和升级。
在资产评估过程中，评估师考虑了以下几个因素：1.位置：该办公楼位于市中心，周边交通便利，商铺众多。
评估师通过研究市场调研报告和附近类似房地产交易价格，确定该地段具有较高的市场价值。
2.建筑状况：评估师调查了办公楼的建筑年限、结构状况和维修记录。
根据建筑师的建议，评估师确定了房屋维修和装修等重建费用，并将其作为评估价值的一部分。
3.租赁情况：评估师研究了办公楼的租赁情况，包括租赁合同、租金收入和空置率等。
根据租赁情况，评估师估计了该资产的未来收益，并预测了潜在租户的需求。
4.市场需求：评估师分析了当前和未来的市场需求，包括公司搬迁、城市发展规划、政策变化等因素。
评估师认为，在当前的市场条件下，该办公楼具有较高的投资回报潜力。
基于以上因素，评估师最终确定了该办公楼的评估价值，并根据公司的意愿提供了一些建议，包括关于改善建筑状况、扩大租赁市场以及最佳售价等方面的建议。
案例二：企业资产评估企业计划出售其一家子公司，并希望了解该子公司的净资产价值，以便确定最佳的出售参数。
在资产评估过程中，评估师考虑了以下几个因素：1.财务报表：评估师分析了子公司过去几年的财务报表，包括资产负债表、利润表和现金流量表等。
评估师根据财务指标，如净资产、净利润和盈利能力等，对子公司的经营状况进行了评估。
2.市场竞争力：评估师分析了子公司所在行业的竞争环境和市场份额，了解竞争对手的情况及其对子公司的影响。
评估师还对行业发展趋势进行了分析，以便预测子公司未来的发展潜力。
资产评估租金评估报告案例
资产评估租金评估报告案例1. 引言本报告旨在对某资产进行评估，并基于其评估结果提供租金评估建议。
评估涵盖了资产的位置、面积、建筑结构、市场需求等多个方面的因素，并综合考虑了当地租金市场的情况。
2. 资产概况资产位于某市CBD区域，总建筑面积为2000平方米，属于多层商业办公楼，采用现代化建筑结构，设施完备。
周边交通便利，商业氛围浓厚，商务办公需求高。
3. 市场调研通过对当地租金市场的调研，我们了解到当前类似商业办公楼的租金行情如下：- CBD区域整体租金水平居高不下，每平方米每月租金在100-150元之间。
- 城市中心地段的特色办公楼，租金可达到每平方米每月200元。
- 商务办公楼受到企业青睐，租金较高，每平方米每月150-180元。
综合考虑市场需求和资产特点，我们根据市场调研的结果，对租金进行评估。
4. 评估结果根据资产的面积、建筑结构、位置以及当地租金市场的情况，我们对该资产的租金进行了评估，评估结果如下：- 目标租金范围：每平方米每月150-180元。
- 市场租金水平：参考周边商业办公楼租金水平为基准，每平方米每月150元。
- 资产特点加成：由于该资产位于CBD区域，商务办公需求高，多层楼具备一定的特色性，因此给予10%的加成。
- 租金评估结果：每平方米每月165元。
5. 租金评估建议基于对资产的评估结果，我们给出以下租金评估建议：- 初始租金：每平方米每月165元，作为初始租金，与市场租金水平保持一致。
- 长期合作优惠：对于愿意与租赁方签订长期合作协议的企业，可以给予一定的优惠，如5-10%的租金折扣。
- 交通便利优势：强调资产交通便利的特点，能够吸引更多的商务办公需求，并在租金方面做适当倾斜。
- 增值服务：对于租户，提供额外的增值服务，如停车位、会议室使用等，能够提升资产的租金竞争力。
6. 结论本报告综合考虑了资产的面积、建筑结构、位置以及当地租金市场的情况，对该资产的租金进行了评估，并提供了相应的租金评估建议。
资产评估报告范例 最终版
资产评估报告书摘要重要提示以下内容摘自资产评估报告书，欲了解本评估项目全面情况，应认真阅读资产评估报告书全文。
中联资产评估集团有限公司接受饭怕鱼文化主题餐厅麓山南路店的委托，根据有关法律、法规和资产评估准则、资产评估原则，采用了适当的评估方法，按照必要的评估程序，对饭怕鱼文化主题餐厅麓山南路店的资产在2015年12月10日的现行市价进行了评估.现将资产评估情况报告如下。
一、委托方及被评估单位：委托方及被评估单位为饭怕鱼文化主题餐厅麓山南路店。
二、评估目的：本次评估目的是为委托方了解委估资产的市场价值提供参考依据.本次评估对象是委估方委托评估的总价值。
委估房产位于长沙市阜埠河路与麓山南路交汇处湖大渔湾码头时尚商业广场三楼,框架结构，总建筑面积150平方米。
委估资产的详细情况请见《资产评估明细表》。
四、价值类型:市场价值。
五、评估基准日：2015年12月10日.六、评估方法：采用收益法进行评估。
七、评估结论:评估后饭怕鱼文化主题餐厅麓山南路店于评估基准日委估资产价值总额为5598396元,大写金额为五百五十九万八千三百九十六元整。
委估资产的详细情况请见《资产评估明细表》。
八、评估报告日：2015年12月13日。
以上内容摘自资产评估报告书，欲了解本评估项目的全面情况,应认真阅读资产评估报告书全文。
中联资产评估集团有限公司注册资产评估师:幸明爽注册资产评估师：刘兴虹地址:长沙市阜埠河路与麓山南路交汇处湖大渔湾码头时尚商业广场三楼报告日期：2015年饭怕鱼文化主题餐厅麓山南路店资产评估报告书饭怕鱼文化主题餐厅麓山南路店:我单位接受贵公司的委托，根据国家有关资产评估的规定，本着客观、独立、公正、科学的原则，按照公认的资产评估方法，对饭怕鱼文化主题餐厅麓山南路店的房地产进行了评估工作。
本单位评估人员按照必要的评估程序对委托评估的资产实施了实地勘查、市场调查与询证，对委估资产在评估基准日2015年12月10日所表现的市场价值作出了公允反映.现将资产评估情况及评估结果报告如下：一、委托方及被评估单位简介单位名称：饭怕鱼文化主题餐厅麓山南路店法定代表人：刘英地址：长沙市阜埠河路与麓山南路交汇处湖大渔湾码头时尚商业广场三楼注册资本：3万元公司类型：有限责任公司二、评估目的本次评估目的是为委托方了解委估资产的市场价值提供参考依据。
资产评估租金评估报告案例
资产评估租金评估报告案例近几年，随着经济的快速发展，我国房地产逐步进入了存量经营的时代。
对于持有大量房地产的企业来说，为了防止房地产长时间空置与实现保值增值的情况，他们纷纷出租手中闲置的物业房产。
那么企业应该如何确认房产出租的定价呢？这时就需要找一家专业、有资质认证的资产评估公司进行房地产评估。
本次三瑞集团以佛山三水区**街道**巷*座*号等70套住宅、办公、商铺、单车房、仓库等类型的房地产租金进行资产评估为例，进行分析三瑞是如何对4241.21平方米房产进行估值，最后对佛山三水资产管理公司出租物业的租金提供一个市场参考价值。
佛山三水区资产管理公司的负责人张先生，在朋友的介绍与网上搜索下了解到三瑞集团是财政部认证的资产评估机构，拥有15年房地产评估经验。
所以此次决定将房地产评估委托给三瑞集团对位于佛山三水区**街道**巷*座*号等70套共计4241.21平米的房地产进行房产租金评估。
三瑞集团收到该公司的委托后，第一时间安排专业的评估师与负责人张先生进行沟通，并根据国家相关的资产评估规定，始终遵守客观、公正、独立三大原则，并运用科学的方法对佛山市三水区**街道**巷*座*号等70套房地产的实物资产通过实地勘察、市场调查、询问等方式获取此次房地产评估所需的基础资料，详细了解估价对象的实物状况。
三瑞专业评估师通过该公司负责人了解到此次70套房地产的基本情况，本次评估目的主要因佛山市三水区资产管理公司物业租赁合同到期，需要重新确定房地产招租低价，为该公司的房地产出租提供市场租金参考价值。
所以此次主要是为佛山市三水区**街道**巷*座*号等合计70套房地产物业进行房产评估，评估建筑面积合计4241.21平方米，评估土地面积合计37970平方米。
物业房产主要以住宅、商铺、办公为主，有少量的单车房、车库、农用地、仓库。
最终，经过三瑞专业评估师团队的分析下，为佛山三水区资产管理公司出具一份《佛山市三水区资产管理公司拟出租房地产事宜涉及的佛山市三水区**街道**巷*座*号等70套房地产的市场价值评估》报告书。
房地产评估报告模板(最新版)
房地产估价报告项目名称:美地雅登房地产委托方：王丽云估价方：马冬哨估价人员：马冬哨估价作业日期：2014年12月10日至2014年12月18日估价报告编号：xxxx（2011）个字第0110号xxxx房地产评估有限公司二零一四年致委托方函王丽云：受您的委托，我公司对美地雅登之市场价值进行了评估。
为您向金融机构申请抵押贷款提供价值参考依据。
估价人员根据估价目的，遵循估价原则，按照估价工作程序，运用科学的估价方法，通过现场勘察，在认真分析现有资料和对未来市场进行分析预测的基础上，经过周密的测算，并结合估价经验与对影响房地产价值因素的分析，确定xxxxxxxxxxx（建筑面积176平方米，土地使用权面积58.8㎡）在2014年12月18日的市场价值为人民币270万元，大写金额：贰佰柒拾万元整。
评估结果明细表：估价对象建筑面积（㎡）评估单价（元/㎡）抵押价值（万元）美地雅登176 15340 270详细的估价过程及有关说明见估价结果报告。
顺致xxxx地产评估有限公司法定代表人：马冬哨2014年12月18日估价结果报告一、委托方和权属方1、委托方：王丽云2、权属方：王丽云二、估价方基本情况估价方名称：xxx房地产评估有限公司法定代表人：马冬哨分公司负责人：联系人：马冬哨联系电话：xxx三、估价对象所在区位情况1、项目四至：东为北沿路，南为文靖西路，西为秦淮河，北为宏运大道；2、交通组织：北沿路、文靖西路、宏运大道等；3、周边商业配套：周边银行、酒店等商业配套一般4、邻近商圈：东山渔港商业圈；5、周边商业氛围：较优；6、基础设施：宗地红线外通路、通电、通上水、通下水、通讯、通气“六通”；7、公共交通：137路、103路等；8、距离公交站点：距离公交北沿路站约100米。
四、估价对象基本情况1、房屋坐落：翔安新城区2、销售案名：xxxx；3、房屋结构：钢混；4、现状用途：商业；5、房屋层次：评估对象所在建筑为钢混15层结构，评估对象位于第2层；6、建筑面积：176㎡；7、套型：商铺；8、朝向：东南；9、建筑年代、保养情况：2009年左右，保养情况较优；10、小区环境、绿化：所在小区环境较优，绿化较优，保洁情况较优；11、车库（车位、车棚）情况：地下车库、地上停车位；12、物业管理：物业公司管理；13、所在项目规模：一般14、商业氛围：较优；15、其他：公共部分装修：涂料；外墙：玻璃幕墙、铝板；五、权属状况1、房屋权属状况（1）证号：xxxx第JN00150280号；（2）房屋所有权人：王丽云；（3）房屋坐落：翔安新城区（4）丘权号：----；（5）房屋性质：私有；（6）幢号：55；（7）房号：11；（8）房屋结构：钢混；（9）房屋总层数：15；（10）所在层数：2；（11）建筑面积：176㎡；（12）规划用途：住宅；（13）产权来源：转移；（14）建筑年代：----；（15）备注：----；（16）共有情况：单独所有；（17）他项权利状况：根据委托方提供资料，至估价时点估价对象未设定任何他项权利。
资产评估评估报告案例
资产评估评估报告案例资产评估评估报告评估对象：某公司工厂房产评估目的：评估公司工厂房产的价值，为公司的资产处置提供参考。
评估方法：综合法评估时间：2022年1月评估报告：经过现场勘察、资料调查和数据分析，我们对目标资产进行了综合法评估。
按照资产评估方法和相关法律法规的规定，我们对该公司工厂房产进行了评估，并得出了以下评估结果：1. 基本情况该工厂房产位于某某城市某某区，总占地面积为5000平方米，建筑面积为3000平方米，为一幢独立的钢结构厂房。
该厂房分为生产区和办公区，设施齐全，具备正常生产运营的条件。
2. 土地评估根据市场调研和周边相似土地交易价格，我们初步确定该土地的市场价值为每平方米3000元。
考虑到该土地的地理位置、土地用途、土地产权等因素，我们对该土地做出的评估价值为1500万元。
3. 建筑评估根据建筑的建造年份、使用寿命、建筑结构、建筑面积和修建时的造价等方面的信息，我们结合市场调研数据，综合考虑房屋结构老化程度及装修等因素，初步确定该厂房的市场评估价值为每平方米5000元。
根据该厂房的建筑面积3000平方米，我们对其做出的评估价值为1500万元。
4. 辅助设施评估该工厂房产内设备和机器设施以及周边环境设施的评估价值为100万元。
5. 总评估根据上述评估数据，我们得出该公司工厂房产的总评估价值为3150万元。
综上所述，我们对该公司工厂房产进行了综合法评估，评估价值为3150万元。
我们的评估报告仅供参考，具体处置价值仍需根据市场需求、资产价值变动等实际情况进行决策。
我们对该评估报告的准确性和可靠性负责，如有贵公司对评估结果有任何疑问，欢迎随时与我们进行沟通，并提供您的宝贵意见和建议。
房屋租赁价格评估案例
南京医药股份有限公司经营决策涉及房地产年租赁价格评估项目资产评估报告苏华评报字[2012]第N253 号江苏华信资产评估有限公司二○一二年十二月二十日南京医药有股份限公司经营决策涉及房地产年租赁价格评估项目资产评估报告南京医药股份有限公司经营决策涉及房地产年租赁价格评估项目资产评估报告目录注册资产评估师声明 (1)资产评估报告摘要 (1)资产评估报告正文 (2)一、绪言 (2)二、委托方、产权持有单位和委托方以外的其他评估报告使用者 (2)三、评估目的 (3)四、评估对象及评估范围 (3)五、价值类型和定义 (4)六、评估基准日 (4)七、评估依据 (4)八、评估方法 (5)九、评估程序实施过程和情况 (6)十、评估假设 (5)十一、评估结论 (7)十二、特别事项说明 (7)十三、评估报告使用限制说明 (8)十四、评估报告日 (8)江苏华信资产评估有限公司I南京医药有股份限公司经营决策涉及房地产年租赁价格评估项目资产评估报告评估报告附件1. 委托方、产权持有单位营业执照复印件2. 产权证明文件复印件3. 委托方、产权持有单位承诺函4. 注册资产评估师承诺函5. 评估机构资格证书及营业执照复印件6. 签字注册资产评估师的资格证书复印件7. 资产评估业务约定书江苏华信资产评估有限公司II南京医药股份有限公司经营决策涉及房地产年租赁价格评估项目资产评估报告注册资产评估师声明一、我们在执行本资产评估业务中，遵循相关法律法规和资产评估准则，恪守独立、客观、公正的原则；根据我们在执业过程中收集的资料，评估报告陈述的内容是客观的，并对评估结论的合理性承担相应的法律责任。
二、评估对象涉及的资产清单由产权持有单位申报并经其签章确认；所提供资料的真实性、合法性、完整性，恰当使用评估报告是委托方和相关当事方的责任。
三、我们与评估对象没有现存或者预期的利益关系；与相关当事方没有现存或者预期的利益关系，对相关当事方不存在偏见。
房屋租赁价格评估案例
医药股份经营决策涉及房地产年租赁价格评估项目资产评估报告华评报字[2012]第 N253 号华信资产评估二○一二年十二月二十日医药有股份限公司经营决策涉及房地产年租赁价格评估项目资产评估报告医药股份经营决策涉及房地产年租赁价格评估项目资产评估报告目录注册资产评估师声明 ............................................................................ . (1)资产评估报告摘要 ............................................................................ .. (1)资产评估报告正文 ............................................................................ .. (2)一、绪言 ............................................................................ (2)二、委托方、产权持有单位和委托方以外的其他评估报告使用者 (2)三、评估目的 ............................................................................ . (3)四、评估对象及评估围 ............................................................................ .. (3)五、价值类型和定义 ............................................................................ . (4)六、评估基准日 ............................................................................ (4)七、评估依据 ............................................................................ . (4)八、评估方法 ............................................................................ . (5)九、评估程序实施过程和情况 ............................................................................ .. (6)十、评估假设 ............................................................................ . (5)十一、评估结论 ............................................................................ (7)十二、特别事项说明 ............................................................................ . (7)十三、评估报告使用限制说明 ............................................................................ (8)十四、评估报告日 ............................................................................ .. (8)华信资产评估I医药有股份限公司经营决策涉及房地产年租赁价格评估项目资产评估报告评估报告附件1. 委托方、产权持有单位营业执照复印件2. 产权证明文件复印件3. 委托方、产权持有单位承诺函4. 注册资产评估师承诺函5. 评估机构书及营业执照复印件6. 签字注册资产评估师的书复印件7. 资产评估业务约定书华信资产评估II医药股份经营决策涉及房地产年租赁价格评估项目资产评估报告注册资产评估师声明一、我们在执行本资产评估业务中，遵循相关法律法规和资产评估准则，恪守独立、客观、公正的原则；根据我们在执业过程中收集的资料，评估报告述的容是客观的，并对评估结论的合理性承担相应的法律责任。
2024年租赁资产评估报告
专业合同封面COUNTRACT COVER20XXP ERSONAL甲方：XXX乙方：XXX2024年租赁资产评估报告本合同目录一览第一条租赁资产概述1.1 租赁资产的种类1.2 租赁资产的数量1.3 租赁资产的价值第二条租赁期限2.1 租赁开始日期2.2 租赁结束日期第三条租金支付3.1 租金的计算方式3.2 租金支付的周期3.3 租金支付的账户信息第四条租赁资产的维护与保养4.1 租赁资产的维护责任4.2 租赁资产的保养责任第五条租赁资产的保险5.1 保险的责任范围5.2 保险的费用承担第六条租赁资产的转让6.1 租赁资产转让的条件6.2 租赁资产转让的程序第七条租赁资产的归还7.1 租赁资产归还的条件7.2 租赁资产归还的程序第八条违约责任8.1 违约的情形8.2 违约的责任承担第九条争议解决9.1 争议的解决方式9.2 争议解决的地点第十条合同的变更与解除10.1 合同变更的条件10.2 合同解除的条件第十一条合同的生效11.1 合同生效的条件11.2 合同生效的日期第十二条合同的终止12.1 合同终止的条件12.2 合同终止的日期第十三条保密条款13.1 保密信息的范围13.2 保密信息的保密期限第十四条其他条款14.1 附加条款14.2 附录文件第一部分：合同如下：第一条租赁资产概述1.1 租赁资产的种类：本合同所述租赁资产为位于中国境内的A 类办公设备，包括但不限于办公桌、办公椅、文件柜等。
1.2 租赁资产的数量：租赁资产总数为300件。
1.3 租赁资产的价值：租赁资产总价值为人民币300,000元。
第二条租赁期限2.1 租赁开始日期：租赁期限自2024年1月1日起。
2.2 租赁结束日期：租赁期限至2024年12月31日止。
第三条租金支付3.1 租金的计算方式：租金按月支付，每月租金为人民币10,000元。
3.2 租金支付的周期：租金每月底支付次月租金。
户名：X公司账号：X开户行：X银行第四条租赁资产的维护与保养4.1 租赁资产的维护责任：出租方负责租赁资产的日常维护与保养。
船舶租金资产评估报告模板
船舶租金资产评估报告模板1. 前言本报告是针对一艘中型货船进行的租金资产评估报告。
评估报告的目的是为了确定资产的租金价格，以便业主在租赁该资产时了解其价值。
2. 评估背景货船是一种用于海洋运输的交通工具，具有较高的租金价值。
本次评估的货船为一艘中型货船，船龄约为10年，船舶型号为多式联运集装箱船。
业主欲将该货船租出，需要了解其合理的租金价格，以便与租赁方做出合理的协商。
3. 资产基本信息3.1 船舶基本情况•船名：XXX货轮•船型：多式联运集装箱船•建造年份：20XX年•航速：XX节•载重：XX吨3.2 技术指标•总吨位：XXXX•净吨位：XXXX•载重吨位：XXXX•船长：XX米•船宽：XX米•设备状况：完好3.3 船龄•建造年份：20XX年•上一次修船时间：20XX年•船龄：XX年4. 船舶租金评估为了确定该货船的合理租金价格，我们采用了市场比较法和收益法相结合的方法进行评估。
4.1 市场比较法市场比较法是指通过同一领域内类似资产的交易价格来确定该资产的市场价值。
我们调查了同一领域内同型号或类似型号的货船的租金价格，根据相似性对比分析，最终确定了该货船的市场租金价格为XX万元/月。
4.2 收益法收益法是指通过分析资产带来的经济效益来确定该资产的市场价值。
我们采用资本资产定价模型(CAPM)进行收益法评估。
CAPM模型公式：E(R) = Rf + β[E(Rm) - Rf]其中，E(R)为该资产的期望收益率，Rf为无风险收益率，β为资产的风险系数，E(Rm)为市场的期望收益率。
在本次评估中，我们假设无风险收益率为3%；市场的期望收益率为8%；该货船的风险系数为0.7。
最终计算得到该货船的预期收益率为6.9%。
根据资本资产定价模型，该资产的价值应该等于其未来现金流的折现值。
假设该货船的未来现金流为连续三年的租金收益，预测其未来三年的租金收益分别为XX万元、XX万元和XX万元。
将预测收益按6.9%的折现率折现后即可得到该货船的折现现金流总值为XX万元。
房屋租赁价格评估案例
江苏华信资产评估有限公司II
南京医药股份有限公司经营决策涉及房地产年租赁价格评估项目资产评估报告
注册资产评估师声明
、我们在执行本资产评估业务中，遵循相关法律法规和资产评估准则，恪
守独立、客观、公正的原则；根据我们在执业过程中收集的资料，评估报告陈述
的内容是客观的，并对评估结论的合理性承担相应的法律责任。
预包装食品、散装食品批发与零售；保健食品销售；普通货物运输。
般经营项目：百货、五金交电、劳保用品、汽车配件、装饰材料销售；室
内装饰服务；房屋出租；兴办各类企业项目投资开发；经营进出口业务（国家限
定企业经营或禁止进出口的商品和技术除外） ；信息咨询服务。
江苏华信资产评估有限公司2
南京医药股份有限公司经营决策涉及房地产年租赁价格评估项目资产评估报告
南京医药股份有限公司经营决策
涉及房地产年租赁价格评估项目
资产评估报告正文
苏华评报字[2012]第N253号
、绪言
江苏华信资产评估有限公司接受南京医药股份有限公司的委托，根据有关法
律、法规和资产评估准则、资产评估原则，主要采用市场比较法，按照必要的评
估程序，对南京医药股份有限公司经营决策涉及的位于南京市白下区延龄巷27号
的房地产于评估基准日2012年12月1日时的年租赁价格进行了评估，现将资产
评估过程和结果报告如下：
、委托方、产权持有单位和委托方以外的其他评估报告使用者
一）委托方及产权持有单位
委托方、产权持有单位均为南京医药股份有限公司。代表人：周耀平
注册资本：69358.068万元人民币
六、我们出具的评估报告中的分析、判断和结论受评估报告中假设和限定条
件的限制，评估报告使用者应当充分考虑报告中载明的假设、限定条件、特别事
资产评估案例分析报告
资产评估案例分析报告资产评估案例分析题1. 被评估企业为⼀拟准备上市的酒店，评估基准⽇为2003年12⽉31⽇，该酒店2003年的财务状况详见2003年利润表，表中补贴收⼊30万元为因“⾮典”原因国家给予的退税收⼊，营业外⽀出l5万元为防“⾮典”发⽣的专项⽀出。
评估⼈员对该公司的情况进⾏深⼊调查及对历史数据分析后，对该企业正常经营情况下的有关财务数据做出如下判断：（1）由于⾮典原因，该企业2003年的实际收⼊仅达到企业正常经营收⼊的60%；（2）企业主营业务成本约占主营业务收⼊的50%，营业费⽤约占主营业务收⼊的5%，管理费⽤约占主营业务收⼊的5%；（3）财务费⽤（利息⽀出）约占主营业务收⼊的10%，其中长期负债利息占财务费⽤的80%；（4）主营业务税⾦及附加占主营业务收⼊的5.5%；（5）企业所得税税率为33%.2003年利润表项⽬⾏本年累计数⼀、主营业务收⼊1 1 000 000.00减：主营业务成本3 550 000.00主营业务税⾦及附加5 55 000.00⼆、主营业务利润（亏损以“-”号填列6 395 000.00加：其它业务利润（亏损以“-”号填列）7减：营业费⽤8 80 000.00管理费⽤9 100 000.00财务费⽤10 80 000.00其中：利息⽀出11 80 000.00三、营业利润（亏损“-”号填列）13 135 000.00加：投资收益（亏损以“-”号填列）14补贴收⼊15 300 000.00营业外收⼊16减：营业外⽀出17 150 000.00四、利润总额（亏损总额以“-”号填列18 285 000.00减：所得税（所得税税率为33%）19 94 050.00五、净利润（净亏损以“-”号填列）22 190 950.00评估⼈员根据被评估企业的实际情况及未来发展前景，选取了同⾏业5个上市公司作为参照物并经综合分析、计算和调整得到⼀组价值⽐率（倍数）的平均数值，具体数据如下：（1）市盈率为l0；（2）每股市价与每股⽆负债净利润的⽐率为7；（3）每股市价与每股主营业务利润的⽐率为3.8.要求：根据上述资料运⽤市场法评估该酒店市场价值。
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资产评估租金评估报告案例
近几年，随着经济的快速发展，我国房地产逐步进入了存量经营的时代。
对于持有大量房地产的企业来说，为了防止房地产长时间空置与实现保值增值的情况，他们纷纷出租手中闲置的物业房产。
那么企业应该如何确认房产出租的定价呢？这时就需要找一家专业、有资质认证的资产评估公司进行房地产评估。
本次三瑞集团以佛山三水区**街道**巷*座*号等70套住宅、办公、商铺、单车房、仓库等类型的房地产租金进行资产评估为例，进行分析三瑞是如何对4241.21平方米房产进行估值，最后对佛山三水资产管理公司出租物业的租金提供一个市场参考价值。
佛山三水区资产管理公司的负责人张先生，在朋友的介绍与网上搜索下了解到三瑞集团是财政部认证的资产评估机构，拥有15年房地产评估经验。
所以此次决定将房地产评估委托给三瑞集团对位于佛山三水区**街道**巷*座*号等70套共计4241.21平米的房地产进行房产租金评估。
三瑞集团收到该公司的委托后，第一时间安排专业的评估师与负责人张先生进行沟通，并根据国家相关的资产评估规定，始终遵守客观、公正、独立三大原则，并运用科学的方法对佛山市三水区**街道**巷*座*号等70套房地产的实物资产通过实地勘察、市场调查、询问等方式获取此次房地产评估所需的基础资料，详细了解估价对象的实物状况。
三瑞专业评估师通过该公司负责人了解到此次70套房地产的基本情况，本次评估目的主要因佛山市三水区资产管理公司物业租赁合同到期，需要重新确定房地产招租低价，为该公司的房地产出租提供市场租金参考价值。
所以此次主要是为佛山市三水区**街道**巷*座*号等合计70套房地产物业进行房产评估，评估建筑面积合计4241.21平方米，评估土地面积合计37970平方米。
物业房产主要以住宅、商铺、办公为主，有少量的单车房、车库、农用地、仓库。
最终，经过三瑞专业评估师团队的分析下，为佛山三水区资产管理公司出具一份《佛山市三水区资产管理公司拟出租房地产事宜涉及的佛山市三水区**街道**巷*座*号等70套房地产的市场价值评估》报告书。
通过此次房地产资产评估，可以让佛山资产管理公司了解到物业房地产自身价值、房地产出租租金如何通过房产评估制定出符合该物业出租的租金，达到保值增值的效果。
以上是三瑞为佛山市三水区资产管理公司拟出租房地产事宜涉及的佛山市三水区**街道**巷*座*号等70套房地产进行市场价值评估，为该公司房地产出租提供市场租金参考价值。
三瑞是国家认可的正规评估公司，为客户提供房地产评估、土地评估、测绘、招标等业务，用专业为客户创造价值！。