中国主要城市基准地价

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乌鲁木齐城市土地基准地价表

乌鲁木齐城市土地基准地价表基准地价（元/平方米）土地出让年限：商业40年；住宅50年；工业50年。

以上为乌鲁木齐城市土地基准地价，具体出让金数额根据市场土地供需实际情况评估决定。

（一）1级地分布在市中心区。

其北界为光明路—青年路—建国路口。

东界为建国路—东环路—金银大道—和平南路向南—至团结路口。

南界为团结路。

西界为新华北路—团结路口。

（二）2级地呈环状包围着1级。

北界为河南东路。

东界为河南东路—科学院围墙西侧—昆明路—苏州东路—鲤鱼山路—新医路—克拉玛依东路北巷—克拉玛依东路—安居南路—新兴街—新民路—红山东路向西—五星路—建国路—三道湾路—二道湾路—黑甲山前街—团结四巷—八户梁街。

南界为钱塘江路—仓房沟路向南—珠江路—英阿瓦提路—新华南路向北—河坝前街—胜利路向北—胜利二巷—多斯鲁克路向北—延安路。

西界为河南路口—北京南路—新医路—西北路—西虹路—友好南路—扬子江路—长江路—钱塘江路—仓房沟路。

（三）3级地呈环状分布在2级区外围。

北界为喀什西路—太原路—杭州路—北京北路—河北路—天津路—河南东路--长沙南路—苏州东路。

东界为银川路—西八家户路—河滩北路—新医路向东—六道湾三队与二队间小路向南—南湖中路—克拉玛依东路向东—七道湾与西虹东路交叉口—与30团围墙西侧围墙连线—至碱泉街—东大梁—中环路—与三屯碑和十七户路交叉口。

南界为仓房沟路—盐业公司围墙南侧小路—军区粮库围墙南面—过青年渠沿渠向北—第二轻工集团库房围墙南侧—二建予制厂家属院—河滩南路向南—绿化设备公司围墙南侧—啤酒厂小路—新华南路向南—胜利路向北—三屯碑和十七户路交叉口处。

西界为喀什西路路口—中亚北路,中亚南路—河南西路—阿勒泰路—伊犁州办事处围墙北侧小路—油化厂向南—天河小区间小路—金江路—克拉玛依西路向东--南昌北路—南昌南路—西虹西路—宝山路—西过境路—阿里路口向东—炉院街—南货场南路向东—仓房沟路向南—盐业公司围墙南侧小路。

全国各地基准地价汇总解析

北京市出让国有土地使用权基准地价表北京市出让国有土地使用权基准地价表(美元计价)单位:美元/平方米地价区类出让金基础设施配套建设费土地开发及其它费用商业公寓住宅工业市政及四源小区建设配套城镇拆迁费近郊区县征地费远郊区县征地费(1) (1) (1) (1) (2) (3) (4) (5) (6)一类400-680 380-580 250-340 40-70 68-100 20-50 740-980 20-56 -二类300-400 280-380 200-250 30-40 68-100 20-50 740-980 20-56 -三类250-300 230-280 125-200 25-30 68-100 20-50 740-980 20-56 -四类190-250 180-230 100-250 20-25 68-100 20-50 740-980 20-56 -五类125-190 125-180 75-100 15-20 68-100 20-50 740-980 20-56 -六类65-125 65-125 50-75 10-15 68-100 20-50 740-980 20-56 10-23七类50-65 40-65 20-50 5-10 68-100 20-50 740-980 20-56 10-23八类10-50 10-40 8-20 4-5 68-100 20-50 - - 10-23九类8-10 5-10 4-8 3-4 68-100 20-50 - - 10-23十类5-8 4-5 3-4 2-3 68-100 20-50 - - 10-23基准地价计算公式：(1)*容积率修正系数+[(2)+(3)]*容积率+(4)*调整系数+(5)或(6)=基准地价(每平方米用地)杭州市西湖风景名胜区基准地价标准杭州市西湖风景名胜区基准地价标准单位：人民币元/平方米土地用途一二三四五商业6400 5250 3360 2040 850综合6050 5040 3070 1910 8000住宅5450 4870 2690 1680 660说明1、本地价标准由土地开发成本、级差地租和市政配套费等三部分组成，这三部分在地价中所占的比例分别为45%、20%、35%。

黑龙江省各地市基准地价

黑龙江省各地市基准地价黑龙江省位于中国东北部，拥有丰富的自然资源和多样的地理环境。

近年来，随着经济的发展和城市化进程的加快，土地资源的价值逐渐显现。

为了更好地管理和利用土地资源，黑龙江省各地市政府对基准地价进行了评估和调整。

一、哈尔滨市哈尔滨市是黑龙江省的省会城市，也是该省的经济、政治和文化中心。

哈尔滨市的基准地价相对较高，主要原因是该市的地理位置、经济发展和人口规模等因素。

根据最新的评估结果，哈尔滨市的核心城区和主要商业区的基准地价较高，而一些新城区和工业区的基准地价相对较低。

二、齐齐哈尔市齐齐哈尔市是黑龙江省的重要城市之一，也是该省的工业重镇。

齐齐哈尔市的基准地价相对较高，主要原因是该市的工业基础和经济发展。

根据最新的评估结果，齐齐哈尔市的核心城区和主要商业区的基准地价较高，而一些新城区和工业区的基准地价相对较低。

三、牡丹江市牡丹江市是黑龙江省的旅游胜地，也是该省的重要城市之一。

牡丹江市的基准地价相对较高，主要原因是该市的旅游资源和经济发展。

根据最新的评估结果，牡丹江市的核心景区和主要商业区的基准地价较高，而一些新城区和工业区的基准地价相对较低。

四、佳木斯市佳木斯市是黑龙江省的重要城市之一，也是该省的农业重镇。

佳木斯市的基准地价相对较低，主要原因是该市的农业基础和地理位置。

根据最新的评估结果，佳木斯市的核心城区和主要商业区的基准地价较高，而一些新城区和工业区的基准地价相对较低。

五、大庆市大庆市是黑龙江省的重要城市之一，也是该省的石油化工重镇。

大庆市的基准地价相对较高，主要原因是该市的石油化工产业和经济发展。

根据最新的评估结果，大庆市的核心城区和主要商业区的基准地价较高，而一些新城区和工业区的基准地价相对较低。

六、鸡西市鸡西市是黑龙江省的重要城市之一，也是该省的煤炭重镇。

鸡西市的基准地价相对较高，主要原因是该市的煤炭资源和经济发展。

根据最新的评估结果，鸡西市的核心城区和主要商业区的基准地价较高，而一些新城区和工业区的基准地价相对较低。

长春市市区基准地价表

亚泰大街2-1
东四马路至平泉路
5500
2400
辽宁路2-1
西一条至西安大路
5000
2000
长白路2-1
东二条至东四条
5500
2400
Ⅲ级
一类
Ⅲ级
一类
人民大街3-1
工农广场至繁荣路
5500
2400
人民大街3-2
繁荣路至卫星路
4600
1850
人民大街3-3
卫星路至南环路
3800
1450
人民大街3-4
南环路至102国道
长庆街至新民大街
5500
2400
新民大街2-1
解放大路至新民广场
6300
2700
永春路2-1
西四马路至长春大街
5500
2400
民康路2-1
西四道街至解放大路
6700
2900
自由大路2-1
新民广场至岳阳街
6300
2700
上海路2-1
大经路至亚泰大街
5500
2400
黑水路2-1
东二条至东四条
5500
2400
皓月大路4-3
普阳街至和平大路
2800
860
东盛大街4-3
荣光路至自由大路
2800
860
Ⅴ级
一类
西安大路5-2
和平大路至西环城路
2000
700
皓月大路5-3
和平大路至西环城路
2000
700
景阳大路5-3
和平大路至西环城路
2000
700
吉林大路5-1
民丰大街至东环城路
2000
700
自由大路5-2

北京市基准地价

北京市人民政府关于调整本市出让国有土地使用权基准地价的通知京政发〔2002〕32号各区、县人民政府，市政府各委、办、局，各市属机构：根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《北京市实施〈中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例〉办法》和国土资源部关于全国城市基准地价更新与平衡工作的部署，为进一步加强本市国有土地使用权出让价格管理，规范和培育房地产市场，市国土房管局会同有关部门对1993年本市出让国有土地使用权基准地价进行了调整更新。

现将《北京市基准地价表》印发给你们，请认真贯彻执行，并就有关事项通知如下：一、本次调整的出让国有土地使用权基准地价（以下简称基准地价）是在1993年本市基准地价的基础上，以近期市场资料为依据，采用分类定级方法确定的各类土地基准价格。

二、基准地价一般由市政府每2年至3年调整一次。

在房地产市场价格发生重大变化的情况下，市政府也可适时进行调整。

市国土房管局可根据实际情况，对局部地区的基准地价级别进行调整。

三、本次基准地价更新成果除本通知印发的基准地价表及使用说明、基准地价级别范围外，还包括的应用方法、修正系数表、基准地价级别示意图等文件材料，由市国土房管局负责公布实施。

四、宗地出让、转让价格需参照基准地价，按照规定的程序，使用合理的评估方法确定。

其中，出让价格须经国土房管部门审核后确定。

五、本通知自2002年12月10日起施行，《北京市人民政府发布北京市出让国有土地使用权基准地价的通知》（京政发〔1993〕34号）同时废止。

施行中的具体问题由市国土房管局负责协调解决。

二〇〇二年十二月四日附件一：应用2002年北京市基准地价测算宗地价格方法（一）宗地价格的类型及计算公式根据基准地价测算的宗地价格可分为宗地楼面熟地价、宗地地面熟地价、宗地楼面毛地价、宗地地面毛地价等四种类型。

1.商业、综合、居住用地（1）宗地楼面熟地价、宗地地面熟地价计算公式宗地楼面熟地价=适用的基准地价（楼面熟地价）⨯期日修正系数⨯年期修正系数⨯容积率修正系数⨯因素修正系数宗地地面熟地价=适用的基准地价（楼面熟地价）⨯期日修正系数⨯年期修正系数⨯容积率修正系数⨯因素修正系数⨯宗地容积率（2）宗地楼面毛地价、宗地地面毛地价计算公式①当宗地容积率≥级别平均容积率时：宗地楼面毛地价=适用的楼面毛地价⨯期日修正系数⨯年期修正系数⨯因素修正系数宗地地面毛地价=适用的楼面毛地价⨯期日修正系数⨯年期修正系数⨯因素修正系数⨯宗地容积率②当宗地容积率<级别平均容积率时：宗地楼面毛地价=适用的楼面毛地价⨯期日修正系数⨯年期修正系数⨯因素修正系数⨯级别平均容积率/宗地容积率宗地地面毛地价=适用的楼面毛地价⨯期日修正系数⨯年期修正系数⨯因素修正系数⨯级别平均容积率2.工业用地（1）宗地楼面熟地价、宗地地面熟地价计算公式①当宗地容积率≥1时：宗地楼面熟地价=适用的基准地价（楼面熟地价）⨯期日修正系数⨯年期修正系数⨯因素修正系数宗地地面熟地价=适用的基准地价（楼面熟地价）⨯期日修正系数⨯年期修正系数⨯因素修正系数⨯宗地容积率②当宗地容积率<1时：宗地楼面熟地价=适用的基准地价（楼面熟地价）⨯期日修正系数⨯年期修正系数⨯因素修正系数/宗地容积率宗地地面熟地价=适用的基准地价（楼面熟地价）⨯期日修正系数⨯年期修正系数⨯因素修正系数（2）宗地楼面毛地价、宗地地面毛地价计算公式①当宗地容积率≥1时：宗地楼面毛地价=适用的楼面毛地价⨯期日修正系数⨯年期修正系数⨯因素修正系数宗地地面毛地价=适用的楼面毛地价⨯期日修正系数⨯年期修正系数⨯因素修正系数⨯宗地容积率②当宗地容积率<1时：宗地楼面毛地价=适用的楼面毛地价⨯期日修正系数⨯年期修正系数⨯因素修正系数/宗地容积率宗地地面毛地价=适用的楼面毛地价⨯期日修正系数⨯年期修正系数⨯因素修正系数（二）宗地价格测算中有关参数的选取1.宗地用途类别的确定原则上根据城市规划管理部门批准的主要用途，对照北京市基准地价用途分类合理确定宗地用途类别。

昆明市基准地价

昆明市基准地价昆明市新一轮基准地价更新成果从2008年9月1日起开始执行基准地价是一定区域，一定范围，按不同用途的各级别土地在法定使用年限内的平均价格，制定基准地价定期更新制度是政府进行地价调控、宏观管理，把握城市地价新的动态分布规律和变化趋势，科学决策的重要手段。

城市土地基准地价作为土地市场运行的重要信息和价值判断标准，在现实的土地经济活动中处于核心地位，对于调节土地市场，调控城市土地高效集约化利用，优化土地资源配置等方面起着重要的作用。

按照《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》（国发〔2004〕28号）和国土资源部关于全国城市基准地价更新与平衡工作的要求，市国土资源局会同有关部门对2002年发布的基准地价进行了调整更新。

经市政府常务会议审议通过，现向社会公开发布。

主城规划区土地级别与地价更新成果一、昆明市主城规划区基准地价表单位：元/平方米通一平”（宗地红线外通路、通电、供水、排水、通讯、通气及宗地红线内场地平整）、最末一级“三通一平”（宗地红线外通路、通电、通水及宗地红线内场地平整）条件下，二环内平均容积率为2、二环外平均容积率为1.6的完整土地使用权平均价格，其它条件为宗地地价修正系数表中的“一般”条件；（三）工业用地按法定最高土地使用权年限50年，在“六通一平”（宗地红线外通路、通电、供水、排水、通讯、通气及宗地红线内场地平整）、最末一级“三通一平”（宗地红线外通路、通电、通水及宗地红线内场地平整）条件下，平均容积率为0.6的完整土地使用权平均价格，其它条件为宗地地价修正系数表中的“一般”条件。

（四）公共建筑用地按法定最高土地使用权年限50年，在“六通一平”（宗地红线外通路、通电、供水、排水、通讯、通气及宗地红线内场地平整）、最末一级“三通一平”（宗地红线外通路、通电、通水及宗地红线内场地平整）条件下，平均容积率为1.0的完整土地使用权平均价格，其它条件为宗地地价修正系数表中的“一般”条件。

北京市基准地价资料

2.丰台镇中心地区。
3.石景山路、复兴路地铁沿线地区。
4.望京、酒仙桥、上地地区，国家级软件园区。
六级：
1.朝阳、海淀、石景山区除一至五级地价区外的地区。
2.丰台区永定河以东除一至五级地价区以外的地区。
3.通州、顺义、昌平、大兴区人民政府所在地中心区。
七级：
1.丰台区永定河以西地区。
2.通州、昌平、大兴区人民政府所在地建成区内除六级地价区外的地区。
850-1050
600-900
420-680
310-510
220-330
150-240
100-170
楼面毛地价
420－850
430-530
340-440
270-360
195-300
135-225
100-160
60-100
20-60
基准地价使用说明
一、基本内容
（一）基准地价是各土地级别内，土地开发程度为宗地外通路、通电、通信、通上水、通下水、通燃气、通热力及宗地内土地平整（以下简称“七通一平”），或宗地外通路、通电、通信、通上水、通下水及宗地内土地平整（以下简称“五通一平”），在平均容积率条件下，同一用途的完整土地使用权的平均价格。
3.顺义区人民政府所在地建成区内除六级地价区外的地区；天竺地区、后沙峪镇的城镇规划区。
4.门头沟、房山、怀柔、平谷区人民政府所在地中心区。
八级：
1.规划市区外的各类市级开发区，各主要建制镇、名胜古迹和旅游点地区。
2.昌平区龙城花园、回南路、太平庄以南地区。
3.大兴区西红门镇、亦庄镇、旧宫镇的城镇规划区。
1.商业类：包括商业服务业用地（含商场、购物中心、专卖店、加油站、超级市场、各种商业网点、批发市场等用地），旅游业用地（含饭店、酒店、度假村、游乐园、旅馆、旅游附属设施等用地），金融保险业用地（含银行、信托、证券、保险机构等用地），餐饮娱乐业用地（含酒楼、饭庄、快餐店、俱乐部、康乐中心、歌舞厅、高尔夫球场、赛车场、赛马场等用地）。

南京市市区土地级别与基准地价

南京市市区土地级别与基准地价谭成轩09-01-20 来源：南京市国土资源局浏览（34383）字体：大中小南京市市区土地级别基准地价成果表表1 南京市江南八区商业用地级别基准地价表表2 南京市江南八区住宅用地级别基准地价表表3 南京市江南八区工业用地级别基准地价表表4 南京市江宁区商业用地级别基准地价表表5 南京市江宁区住宅用地级别基准地价表表6 南京市江宁区工业用地级别基准地价表表7 南京市浦口区商业用地级别基准地价表表8 南京市浦口区住宅用地级别基准地价表表9 南京市浦口区工业用地级别基准地价表表10 南京市六合区商业用地级别基准地价表表11 南京市六合区住宅用地级别基准地价表表12 南京市六合区工业用地级别基准地价表备注：1、土地级别说明：①各用途级别范围不覆盖整个定级范围；②各用途级别范围有重叠；③商业用地级别主要以路段确定；④具体地块土地级别以国土部门认定为准。

2、地价内涵说明①评估基准日：本基准地价成果的评估基准日为2008年1月1日。

②土地使用年期：本基准地价成果的土地使用年期按法定最高出让年限设定，即商业用地40年、住宅用地70年、工业用地50年。

③土地开发水平：六通一平指宗地红线外达到通路、通电、通上水、通下水、通讯、通气“六通”及宗地红线内场地平整“一平”；五通一平指宗地红线外达到通路、通电、通上水、通下水、通讯“五通”及宗地红线内场地平整“一平”。

④平均容积率：各土地级别基准地价成果是指对应级别设定容积率条件下的地价。

3、成果使用说明①在使用基准地价成果时，若评估基准日、土地使用年期、土地开发水平和容积率等与上述地价内涵的设定条件不同，应分别进行期日修正、土地使用年期修正、土地开发水平修正和容积率修正。

②除进行期日修正、土地使用年期修正、土地开发水平修正和容积率修正外，还应按照土地用途进行综合因素修正。

③商业用地基准地价主要为商业路线价，且有一定的深度和宽度限定，超出该限定，应进行深度和宽度修正；位于商业路线之外的宗地地价参照临近商业路线价的40％执行，再进行相应修正。

全国各地基准地价汇总解析

西安市中心市区国有土地基准地价表(2007)

使用说明： 1、关于基准地价内涵：①土地开发程度：1至6级地为“六通一平”（供水、排水、供电、供气、通讯、道路、场地平整），7至9级地为“三通一平”（供电、通讯、道路、场地平整）；②容积率：商服和住宅用地平均容积率2.0，工业用地平均容积率为0.5，其他用地平均容积率为1.5；③土地使用年期：商服用地为40年，住宅用地为70年，工业用地和其他用地为50年，楼面基准地价是指平均容积率为2.0时的单位建筑面积基准价格。 2、关于土地级别：以《西安市城区土地级别图》为准。 3、关于土地用途分类：商服用地含商业用地、金融保险用地、餐饮旅馆业用地和其他商服用地；住宅用地含普通住宅、公寓、别墅用地，以及以居住为主的住宅与工业或商业等混合用地；工业用地含仓储用地和采矿地；其他用地含机关团体用地、教育用地、科研设计用地、文体用地、医疗卫生用地和慈善用地，交通运输用地和水利设施用地基准地价参照工业用地基准地价；公用设施用地和特殊用地基准地价参照其他用地基准地价。 4、1-3级地为城市规划工业限制区，鉴于该三个级别内上有零星存量工业用地，气工业用地水平分别按一级1950元/平方米（130万元/亩）、二级 1350元/平方米（90万元/亩）、三级900元/平方米（60万元/亩）掌握。 5、工业用地出让价格必须执行国土资源部发布的自2007年1月1日起实施的《全国工业用地出让最低价标准》，土地利用总体规划确定的西安市城六区城市建设用地范围内工业用地出让最低价位384元/平方米（25.6万元/亩），土地利用总体规划确定的长安区城市建设用地范围内工业用地出让最低价为168元/平方米（11.2万元/亩）。 6、西安市城六区定级范围外农村平原地区基准地价参照本表九级地相应标准执行
西安市中心市区国有土地基准地价表（2007）
土地用途价格土地级别一二三四五六七八九商服用地 6300(420) 4050（270） 2625（175） 1800（120） 1275（85） 975（65） 675（45） 525（35） 375（25）单位面积地价住宅用地 3600(240) 3000（200） 2400（160） 1650（110） 1200（80） 900（60） 600（40） 450（30） 345（23） 315（21） 240（16） 180（12） 600（40） 495（33） 405（27）政府出让工业用地执行《全国工业用地出让最低价标准》工业限制区元/平方米（万元/亩）工业用地其他用地 2250（150） 1800（120） 1350（90） 1050（70） 750（50） 525（35） 375（25） 330（22） 270（18）楼面地价商服用地 3150 2025 1313 900 638 488 338 263 188 元/建筑平方米住宅用地 1800 1500 1200 825 600 450 300 225 173

全国大中城市基准地价分析

全国大中城市基准地价分析一、我国大中城市地价水平东高西低、南高北低, 呈阶梯状。

（面上分析）根据掌握的资料分析, 我国城镇地价水平东高西低、南高北低。

如果以所选36个城市辐射和代表区域为研究对象, 将地价进行东西向和南北向比较, 以东南方向和西北方向的连线为轴线, 可以将城镇地价水平划分为四个区域, 即城镇地价最高区、城镇地价次高区、城镇地价较低区、城镇地价最低区, 并且呈阶梯状。

地价最高区包括上海市、浙江省、福建省、广东省、江苏省、山东省的山东半岛地区、辽宁省辽东半岛等地区；地价次高区包括安徽省、江西省、湖北省、湖南省、海南省、山东省、辽宁省、吉林省、黑龙江省、天津市、北京市部分地区；地价较低区包括广西壮族自治区、云南省、贵州省、重庆市、四川省、河北省、河南省；地价最低区包括西藏自治区、陕西省、山西省、内蒙古自治区、宁夏回族自治区、甘肃省、青海省、新疆维吾尔自治区。

当然, 由于城镇的局域性和地价区域性的特点, 第一, 在同一地价水平区域内地价水平并不是绝对平均的, 不同等别的城镇平均地价水平有差别, 同一等别的城镇由于不同类型和不同位置其平均地价水平也有差别；例如北京, 作为全国的政治、文化、经济中心, 虽然在区域上位于地价次高区, 但其特殊性使其商业、住宅、工业基准地价均居全国首位, 成都作为西南重要省会城市, 虽然属于地价较低区, 由于经济水平相对同区域内其他城市较高、城市规模较大、人口压力大, 使其商业用地和住宅用地的价格在全国位居前列（见附表）；第二, 所划分地价区之间地价水平的变化不一定是连续渐变的, 也存在断裂带, 如在城镇地价最高区和城镇地价次高区之间的安徽、江西两省, 实际上由于整体经济水平对地价的影响, 其城镇地价水平比起湖北、山东、辽宁等省要低一些。

但是, 总的来说, 东高西低、南高北低的趋势是存在的。

实际上, 这种地价分布特点是很客观的, 它基本上与我国经济发达程度相吻合。

北京市基准地价级别范围

北京市基准地价级别范围补充说明：房屋用途旅馆业的，土地用途为商业；房屋用途为办公的，土地用途为综合。

一、商业用途一级：王府井大街，建国门内大街，东、西长安街，复兴门内大街，西单北大街等街道两侧地区。

二级： 1.复兴路—柳林院路—玉渊潭南路—三里河东路—月坛北街—南礼士路—阜成门外大街—阜成门内大街—西四东大街—西安门大街—文津街—景山前街—五四大街—东四西大街—朝阳门内大街—朝阳门外大街—关东店北街—东三环中路—朝阳路—西大望路—通惠河—东便门—崇文门东大街—崇文门西大街—前门东大街—前门大街（至珠市口）—前门西大街—宣武门东大街—宣武门西大街—永定河引水渠—真武庙路—复兴门外大街—复兴路；所围地区除一级地价区以外的地区及繁华边界路段外侧地区。

2.三里屯路—新源南路—亮马桥路—麦子店街西侧—三里屯东六街及东延长线—三里屯路；所围地区及繁华边界路段外侧地区。

3.中关村大街两侧地区。

三级： 1.京秦铁路—广渠门北滨河路—广渠门内大街—珠市口东大街—前门大街两侧（珠市口至天桥）—珠市口西大街—骡马市大街—广安门内大街—广安门外大街—莲花河—红莲南路—马连道路—北蜂窝南路—莲花池东路—白云路—永定河引水渠—会城门东路及延长线至什坊院—西三环中路—玉渊潭南岸—三里河路—阜成门外大街—展览馆路—百万庄大街—阜成门北大街—西直门南大街—西直门外大街南侧—中关村南大街西侧—苏州街和中关村大街中心线—北四环西路—科学院南路—中关村南大街东侧—西直门外大街北侧—德胜门西大街—德胜门东大街—安定门西大街—安定门东大街—东直门北大街—东直门外斜街—东三环北路—亮马桥路北侧—麦子店街—农展馆北路—东三环北路—东直门外大街—东中街—吉市口五条—工人体育馆南路—南三里屯路—朝阳北路北侧—金台西路—朝阳路北侧—西大望路与东四环中心线—京秦铁路；所围地区除一、二级地价区外的地区及繁华边界路段外侧地区。

2.北四环中路—北辰东路—大屯路—北苑路—北四环中路；所围地区及繁华边界路段外侧地区。

成都市基准地价

表4-2 成都市中心城区住宅用地容积率修正系数系数表
表2 成都市中心城区商服、住宅、工业三类用地基准地价表
基准地价定义
1、估价基准日：2011年1月1日；
2、土地使用年期：40年（商服用地）、70年（住宅用地）、50年（工业用地）；
3、容积率：商服用地为4.0；住宅用地为4.0；工业用地不作容积率限制；
4、开发程度：宗地外“六通”(通上水、通下水、通电、通路、通气、通讯)、宗地内“场平”；
5、权利状况：出让土地使用权，无他项权利限制。

备注：1.非城市建设区土地因规划调整变成城市建设区后，土地级别与地价参照邻近地区最高土地级别与地价；
2.工业限制区的价格参照工业一级用地的价格；。

中国城市基准地价动态监测数据2008年北京南京苏州

中国主要城市基准地价分析
——以北京南京苏州为例
周洪成 P2205100129 浦物管1001班
基准地价的解释：
基准地价是指按照城镇不同的土地级别或均质区段分别评估的商业、工业、居住等各类用途的单位面积土地使用权平均价格。基准地价的评估是以城镇整体为单位进行的，是该地区土地等级、特定用途、一定时间内的使用权平均价格，反映了我国城镇土地利用所产生的实际经济效果，标明了土地经济价值运动的基准线。
划分调查区域土地级别
选择和确定样点宗地
均质区域
资料收集与整理
修正级别分类基准地价
样点宗地地价计算、修正
城市分类地价指数
级别分类平均地价
级别分类地价指数
修正级别综合基准地价
级别综合平均地价
城市综合地价指数级别综合地价指数
谢谢！！！
基准地价水平
2008年北京基准地价水平
2008年南京基准地价水平
2008年连云港基准地价水平
2008年北京商服用地基准地价（1）
2008年北京商服用地基准地价（2）
2008年北京住宅用地基准地价（1）
2008年北京住宅用地基准地价（2）
2008年北京工业用地基准地价（1）
2008年北京工业用地基准地价（2）
地价增长率曲线统计图
地价水平值曲线统计图
地价指数曲线统计图
2008年南京商服用地基准地价
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2008年南京住宅用地基准地价
2008年南京工业用地基准地价
地价增长率曲线统计图
地价水平值曲线统计图

重庆市主城区国有建设用地使用权基准地价说明

重庆市主城区国有建设用地使用权基准地价说明重庆市国土资源和房屋管理局渝国土房管〔2016〕434号重庆市国土房管局关于印发《重庆市主城区国有建设用地使用权基准地价说明》的通知主城区各分局，各有关单位：按照《重庆市人民政府关于公布主城区国有建设用地使用权基准地价的通知》（渝府〔2016〕22号）要求，为完善科学的地价管理体系，切实做好基准地价实施工作，市局制定了《重庆市主城区国有建设用地使用权基准地价说明》，现印发给你们，请遵照执行。

自本通知印发之日起，《重庆市国土房管局关于印发〈重庆市国有土地使用权土地级别基准地价和土地出让金标准实施细则〉的通知》（渝国土房管发〔2002〕486号）废止。

附件：重庆市主城区国有建设用地使用权基准地价说明重庆市国土房管局2016年5月25日附件重庆市主城区国有建设用地使用权基准地价说明一、适用范围重庆市主城区国有建设用地使用权基准地价（以下简称基准地价）适用于重庆市渝中区、大渡口区、江北区、沙坪坝区、九龙坡区、南岸区、北碚区、渝北区、巴南区所辖的5473平方公里范围内的国有建设用地。

二、基准地价内涵基准地价的内涵为城镇国有建设用地使用权不同级别、不同用途、设定容积率和土地开发程度下，法定最高出让年限的区域平均价格。

基准地价的价格表现形式为楼面地价，是指单位建筑面积分摊的完整的国有建设用地使用权的平均价格（单位：元/平方米）。

（一）基准地价容积率商业、办公为3.0；住宅为2.5；工业为1.0。

（二）基准地价土地开发程度商业、办公、住宅为“六通一平”，指宗地外通路、通电、通讯、通上水、通下水、通燃气及宗地内场地平整；工业为“五通一平”，指宗地外通路、通电、通讯、通上水、通下水及宗地内场地平整。

（三）基准地价使用年限商业、办公40年，住宅70年，工业50年。

（四）基准地价期日2016年1月1日。

三、土地用途分类基准地价土地用途分为商业、办公、住宅和工业四类。

（一）商业类包括批发零售用地（包括商场、商铺、商店、超市、各类批发（零售）市场等用地）；住宿餐饮用地（包括宾馆、旅馆、招待所、服务型公寓、自驾车和房车营地、度假村、酒店、饭店、餐厅、酒吧等用地）；金融保险用地（指银行、证券期货交易所、保险公司等金融活动场所用地）；娱乐康体用地（包括剧院、音乐厅、电影院、歌舞厅、网吧、大型游乐设施、影视城及仿古城等人造景观用地、高尔夫、赛马场、溜冰场、跳伞场、摩托车场、射击场，以及通用航空、水上运动的陆域部分等用地）；其他商服用地（包括洗车场、洗染店、废旧物资回收站、维修网点、照相馆、理发美容店、洗浴场所、业余学校、民营培训机构、私人诊所、宠物医院、汽车维修站、加油站、加气站、充电站、停车场（库）及独立地段的电信、邮政、供水、燃气、供电、供热等其他公用设施营业网点用地）。

2021年-杭州市基准地价表

杭州市基准地价表（含余杭、萧山）发表时间： 2011-03-06杭州市区土地级别划分范围表土地级四至界线范围别东至中河路，南至河坊街、西湖风景名胜区界线，西至南山路、湖滨路、保俶路，北至体育场路、Ⅰ级环城西路、密渡桥路、京杭运河、中河路高架桥。

Ⅰ级土地以外，东至绍兴路、环城东路( 贴沙河 ) 、铁路、江城路，南至万松岭路、西湖风景名胜Ⅱ级区界线，西至曙光路、西湖风景区界线、玉古路、天目山路、教工路，北至文三路、文晖路、上塘路、朝晖路。

Ⅱ级土地以外，东至绍兴路、文晖路延伸段、机场路、艮山西路、秋涛北路、庆春路，南至钱塘Ⅲ级江、复兴立交桥（中河路下）、西湖风景名胜区界线，西至玉古路、西湖风景名胜区界线 ( 西溪路 ) 、古翠路、文二路、学院路，北至文一路、德胜路。

(1)北区片：Ⅲ级土地以外，东至火车东站前的河、京杭运河，南至钱塘江，西至西溪路、紫荆花路，北至余杭塘河、京杭运河、湖州路、绍兴路、香积寺路、东新路、德胜路、铁呼、规划潮Ⅳ级王路延伸段与石桥路交汇处。

(2)南区片：Ⅲ级土地以外，东至复兴立交桥（中河路下），南至钱塘江，西、北至西湖风景名胜区界线。

(1)北区片：Ⅳ级土地以外，东至铁路，南至钱塘江，西至西溪路、西溪风景区界线、浙大紫荆港校区西界，北至规划路、汽车北站、西塘河、规划定海路西延伸段、京杭运河、石祥路、东新路、重工路、铁路。

Ⅴ级(2)钱塘江南岸区片：东至萧山区界线，南至中兴路、之江一号路、东信大道，西至钱塘江，北至钱塘江。

(3)萧山城区片：东至育才路，南至潘水路、河，西至铁路，北至萧绍路。

(1)北区片：Ⅴ级北区片以外，东至笕丁路、机场路、明石路、白石村、规划德胜路延伸段、规划九堡大桥所在南北向道路，南至钱塘江，西至西湖风景名胜区界线、龙门山、金鱼井、西溪路、绕城公路、西溪文化旅游区北界线、紫金港、余杭塘河北侧干流、宦塘河、三墩镇西规划路，北至三墩经济适用房北界线、余杭区界、谢家路、金昌路、铁路( 杭钢集团公司 ) 、杭钢集团公司与半山路交汇处、半山山脚、广济路、石桥路、华丰路、丁石路、石祥路、与笕丁路交汇。

大中城市基准地价分析

大中城市基准地价分析随着城市化进程不断加速，大中城市基准地价一直是各界关注的焦点。

基准地价是指土地经过评估后确定的在一定期间内的平均交易价格。

由于大中城市的土地资源有限，使得基准地价成为各类土地开发与利用活动的重要参考指标。

本文将从土地供求、发展规划和经济环境三个方面对大中城市基准地价进行分析。

首先，土地供求是影响大中城市基准地价的主要因素之一、随着城市化进程的不断推进，大中城市的人口密度越来越高，土地供应日益紧张。

由于土地的稀缺性，使得土地供求关系日益紧张，经济学中的供求理论在基准地价分析中得到了广泛应用。

当土地供应不足以满足市场需求时，基准地价往往会上涨；反之，当土地供应过剩时，基准地价则可能会下降。

其次，城市发展规划对于大中城市基准地价的影响也十分重要。

城市规划部门会进行区域划分和用地用途规划，合理调配土地资源，引导城市发展方向。

对于发展潜力较大的区域，规划部门可能会集中投入资源进行基础设施建设和城市更新，从而推动当地的发展，并在一定程度上影响基准地价。

同时，城市规划的科学性和灵活性也是影响基准地价的重要因素。

合理的城市规划能够提高土地的使用效率，促进土地的价值提升，进而影响基准地价的水平。

最后，经济环境是影响大中城市基准地价的重要因素。

经济环境的好坏直接关系到土地价值和基准地价的变化。

一般来说，经济繁荣的城市往往土地价值较高，基准地价也相应上涨；相反，经济不景气的地区土地价值较低，基准地价也可能会下降。

此外，政府的土地政策也会对基准地价产生重要影响。

政府通过调整供地计划、土地出让方式等手段，来引导土地市场发展，从而影响基准地价。

政府的相关政策，如住房、土地、税收等，也会对基准地价产生一定的影响。

综上所述，大中城市基准地价受到土地供求、发展规划和经济环境等因素的共同影响。

了解和研究这些因素的变化和影响对于准确判断基准地价的走向和变化趋势具有重要意义。

只有在充分了解土地市场的基本情况，并结合城市的发展规划和经济环境，才能更好地预测大中城市基准地价的变化，为土地开发和利用提供科学依据。

哈尔滨市城镇国有土地基准地价

四类除一、二、三类外的其它地区
五类城乡结合部地区(含韩家洼子)国有土地；东风镇地区
六类乡(镇)政府所地在地
(七)平房区
类别街区范围
黄金段
一类
二类新疆大街、友协街、保国街
三类北至新疆三道街、南至建文街、西至新星街东至铁路线；伟建、东安、平房、火车站地区
四类除二、三类地区以外的地区
类别街区范围
黄金段尚志大街、兆麟街、十二道街、地段街(报社—石头道街)、友谊路(井街—九站街)、石头道街(尚志大街—铁路)、中央大街(西十五道街—松花江)
一类新阳路、买卖街、中央大街(新阳广场—西十五道街)、地段街、田地街、通江街、高谊街、安国街、安发街、友谊路(九站街—公路大桥)
二类安道街，南至三孔桥铁路线西至西河沟下坎，北至松花江堤
六类乡(镇)政府所在地国有土地
(三)南岗区
类别街区范围
黄金段奋斗路(三中—革新街)、建设街、大直街(东至大成街、西至教化街)、红军街、中山路(广场—文昌街)、火车站广场附近地区
一类花园街、一曼街、民益街、邮政街、中山路(文昌街—公滨路)、革新街、和平路、奋斗路(革新街—宣化街)、大直街(大成街—文化公园和教化街—和兴路)
四类和兴路至保健路地区
五类城乡结合部
六类除跃进乡外乡(镇)政府所在地
(四)香坊区
类别街区范围
黄金地区
一类公滨路、红旗大街、安埠街、香坊大街
二类东至红旗大街、南至香坊大街、西至中山路、北至六顺街
三类东至通天街、南至油坊街、西至红旗大街、北至公滨路
四类除一、二、三类地区外的地区
五类城乡结合部地区
五类城乡结合部国有土地