中国主要城市基准地价

基准地价(元/㎡) 16960 13360 10660 8810 6720 4870 1565 855 395 200
基准日 2002/1/1 2002/1/1 2002/1/1 2002/1/1 2002/1/1 2002/1/1 2002/1/1 2002/1/1 2002/1/1 - 2002/1/1
基准日
2006/1/1 2006/1/1 2006/1/1 2006/1/1 2006/1/1 2006/1/1 2006/1/1 2006/1/1 2006/1/1 -2006/1/1
最高年期 (年) 70 70 70 70 70 70 70 70 70 70
设定容 积率 1.5 1.5 1.5 1.5 1.5 1.5 1.5 1.5 1.5 1.5
最高年期 (年) 40 40 40 40 40 40 40 40 40 40
设定容 积率
2 2 2 2 2 2 1 1 1 1
住宅用途基准地价
级别
一级 二级 三级 四级 五级 六级 七级 八级 九级 十级
基准地价(元/㎡)
11740 9560 7320 5690 4290 2880 855 490 275 200
-
商业用途基准地价
级别
一级 二级 三级 四级 五级 六级 七级 八级
基准地价(元/㎡)
44980 25885 14405 9150 6460 3995 2270 1705
基准日
2008/1/1 2008/1/1 2008/1/1 2008/1/1 2008/1/1 2008/1/1 2008/1/1 2008/1/1
1 1 1
❖ 北京位于华北平原北 端，东南与北方经济 中心天津相连，其余 为河北省所环绕。北 京有着3000余年的建 城史和850余年的建都 史，是“中国四大古 都”之一。北京荟萃 了自元明清以来的中 国文化，拥有众多名 胜古迹和人文景观， 是全球拥有世界文化 遗产最多的城市。
-
商业用途基准地价
级别 一级 二级 三级 四级 五级 六级 七级 八级 九级 十级
基准地价(元/㎡)
1500 1110 950 750 550 410 275 195 135
基准日
2002/1/1 2002/1/1 2002/1/1 2002/1/1 2002/1/1 2002/1/1 2002/1/1 2002/1/1 2002/1/1
-
最高年期 (年)
50 50 50 50 50 50 50 50 50
-
商业用途基准地价
级别
一级 二级 三级 四级 五级 六级 七级 八级 九级 十级
基准地价(元/㎡)
12300 9200 7250 5350 4000 3150 2600 2150 1670 1290
基准日
2006/1/1 2006/1/1 2006/1/1 2006/1/1 2006/1/1 2006/1/1 2006/1/1 2006/1/1 2006/1/1 -2006/1/1
-
最高年期 设定容
(年)
积率
50
1
50
1
50
1
50
1
50
1
50
1
பைடு நூலகம்50
1
50
1
苏州
苏州物华天宝，人杰地灵， 被誉为“人间天堂”，素 来以山水秀丽、园林典雅 而闻名天下，有“江南园 林甲天下，苏州园林甲江 南”的美称，又因其小桥 流水人家的水乡古城特色， 而有“东方威尼斯”美誉。 苏州自有文字记载以来的 历史已有4000多年，公元 前514年建城，中国重点 风景旅游城市，长三角重 要经济中心，江苏第一大 城市。
基准日
2002/1/1 2002/1/1 2002/1/1 2002/1/1 2002/1/1 2002/1/1 2002/1/1 2002/1/1 2002/1/1 2-002/1/1
最高年期(年)
设定容积 率
70
2
70
2
70
2
70
2
70
2
70
2
70
1
70
1
70
1
70
1
工业用途基准地价
级别
一级 二级 三级 四级 五级 六级 七级 八级 九级
基准日
2008/1/1 2008/1/1 2008/1/1 2008/1/1 2008/1/1 2008/1/1 2008/1/1 2008/1/1 2008/1/1 2- 008/1/1
最高年期 (年) 70 70 70 70 70 70 70 70 70 70
设定容 积率 1.1 1.4 1.1 1.1 1.1 1.2 1.1
最高年期 (年) 40 40 40 40 40 40 40 40 40 40
设定容 积率
2 2 2 2 2 2 2 2 2 2
住宅用途基准地价
级别
一级 二级 三级 四级 五级 六级 七级 八级 九级 十级
基准地价(元/㎡)
5980 5200 4200 3350 2800 2250 1810 1400 1060 850
工业用途基准地价
级别 基准地价(元/㎡)
一级 二级 三级 四级 五级 六级 七级 八级
1250 1030 860 740 620 510 480 420
基准日
2007/1/1 2007/1/1 2007/1/1 2007/1/1 2007/1/1 2007/1/1 2007/1/1 2007/1/1
中国主要城市———
基准地价分析
-
基准地价的定义:
❖ 基准地价既土地初始价，也称城市基准 地价，是指在城镇规划区范围内，对现 状利用条件下不同级别或不同均质地域 的土地，按照商业、居住、工业等用途 分别评估法定最高年期的土地使用权价 格，并由市、县以上人民政府公布的国 有土地使用权的平均价格。
-
北京
设定容 积率
1 1 1 1 1 1 1 1 1
天津
❖ 天津位于华北平原海 河五大支流汇流处， 东临渤海，北依燕山， 海河在城中蜿蜒而过， 海河是天津的母亲河。 天津是中国近代工业 的发源地，五大道素 有“万国建筑博览会” 之称。天津被誉为 “中国经济第三增长 极”，经济增速连续 多年位于全国领先位 置。
-
最高年期 (年)
40 40 40 40 40 40 40 40
设定容 积率
2 2 1.8 1.8 1.8 1.2 1 1
住宅用途基准地价
级别
一级 三级 二级 三级 四级 五级 五级 六级 七级 八级
基准地价(元/㎡)
5755 5300 5170 4060 3625 3220 3010 1450 1090 765