苏州智能锁项目可行性分析报告

苏州智能锁项目可行性分析报告

规划设计/投资分析/实施方案

报告说明—

据统计，我国智能锁销量约占全球智能锁销量30%，且仍在增加。从全球销量来看，智能锁2016年全球市场智能锁产业规模达到1100万套。其中日本达到150万套，韩国达到170万套，欧美市场达到250万套，中国达到350万套，其它等市场约200万套。国内市场来看，2016年国内智能锁销售规模达到350万套，2017增至700万套，集中于华北、华南区域，呈高速增长态势，预计到2020年智能门锁销量将突破3200万套，

2016~2021年销量复合增速达73.9%。以平均售价来估计智能锁行业规模，则对应从2016年83亿元增至2018年的279亿元左右，且2016~2021年复合增速预计也达65.2%。

该智能门锁项目计划总投资4923.62万元，其中：固定资产投资3768.73万元，占项目总投资的76.54%；流动资金1154.89万元，占项目总投资的23.46%。

达产年营业收入11143.00万元，总成本费用8361.07万元，税金及附加100.63万元，利润总额2781.93万元，利税总额3266.27万元，税后净利润2086.45万元，达产年纳税总额1179.82万元；达产年投资利润率56.50%，投资利税率66.34%，投资回报率42.38%，全部投资回收期3.86年，提供就业职位165个。

目前智能锁行业的参与者已经涉及众多行业，互联网公司、家电巨头、智能家居创企以及传统门锁或五金企业。行业的急速发展，也衍生了很多

问题，产品同质化、售后服务跟不上、用户体验差等等。尤其是互联网企

业的入局，以价格战为主，更加剧了智能门锁行业的竞争激烈程度，让行

业陷入一种市场混乱。

目录

第一章项目基本情况

第二章项目承办单位

第三章项目基本情况

第四章市场研究

第五章产品规划分析

第六章项目选址

第七章项目土建工程

第八章工艺可行性

第九章清洁生产和环境保护第十章企业卫生

第十一章项目风险评估

第十二章节能方案分析

第十三章项目实施进度计划第十四章项目投资可行性分析第十五章经济效益

第十六章综合评价结论

第十七章项目招投标方案

第一章项目基本情况

一、项目提出的理由

近年来，在人工智能和物联网技术的发展带领下，智能家居蓬勃兴起，互联网巨头及新兴创业公司从硬件、技术、系统解决方案等不同角度进行

布局，智能家居系统初显。

随着互联网与物联网技术的高速发展，智能家居与智能生活理念逐渐

走进人们的生活，智能门锁的市场也是前景无限，但是智能门锁的价格还

是让很多消费者望而却步的。

二、项目概况

（一）项目名称

苏州智能锁项目

（二）项目选址

xx循环经济产业园

苏州，简称苏，古称姑苏、平江，是江苏省地级市，国务院批复确定

的中国长江三角洲重要的中心城市之一、国家高新技术产业基地和风景旅

游城市。截至2018年，全市下辖5个区、代管4个县级市，总面积

8657.32平方千米，建成区面积461.65平方千米，常住人口1072.17万人，城镇人口815.39万人，城镇化率76.05%。苏州地处中国华东地区、江苏东南部、长三角中部，是扬子江城市群重要组成部分，东临上海、南接嘉兴、

西抱太湖、北依长江，地处东经119°55′～121°20′，北纬30°47′～32°02′之间。全市地势低平，平原占总面积的54.8%，海拔4米左右，丘陵占总面积的 2.7%。苏州属亚热带季风海洋性气候，四季分明，雨量充沛，种植水稻、小麦、油菜，出产棉花、蚕桑、林果，特产有碧螺春茶叶、长

江刀鱼、太湖银鱼、阳澄湖大闸蟹等。苏州是首批国家历史文化名城之一，有近2500年历史，是吴文化的发祥地之一、清代天下四聚之一，有人间天

堂的美誉。中国私家园林的代表——苏州古典园林和中国大运河苏州段被

联合国教科文组织列为世界文化遗产。

节约土地资源，充分利用空闲地、非耕地或荒地，尽可能不占良田或

少占耕地；应充分利用天然地形，选择土地综合利用率高、征地费用少的

场址。所选场址应避开自然保护区、风景名胜区、生活饮用水源地和其他

特别需要保护的环境敏感性目标。项目建设区域地理条件较好，基础设施

等配套较为完善，并且具有足够的发展潜力。项目建设方案力求在满足项

目产品生产工艺、消防安全、环境保护卫生等要求的前提下尽量合并建筑；充分利用自然空间，坚决贯彻执行“十分珍惜和合理利用土地”的基本国策，因地制宜合理布置。

（三）项目用地规模

项目总用地面积13646.82平方米（折合约20.46亩）。

（四）项目用地控制指标

该工程规划建筑系数70.99%，建筑容积率1.36，建设区域绿化覆盖率5.68%，固定资产投资强度184.20万元/亩。

（五）土建工程指标

项目净用地面积13646.82平方米，建筑物基底占地面积9687.88平方米，总建筑面积18559.68平方米，其中：规划建设主体工程13736.70平

方米，项目规划绿化面积1054.88平方米。

（六）设备选型方案

项目计划购置设备共计95台（套），设备购置费1267.30万元。

（七）节能分析

1、项目年用电量1378177.31千瓦时，折合169.38吨标准煤。

2、项目年总用水量8470.73立方米，折合0.72吨标准煤。

3、“苏州智能锁项目投资建设项目”，年用电量1378177.31千瓦时，年总用水量8470.73立方米，项目年综合总耗能量（当量值）170.10吨标

准煤/年。达产年综合节能量69.48吨标准煤/年，项目总节能率23.11%，

能源利用效果良好。

（八）环境保护

项目符合xx循环经济产业园发展规划，符合xx循环经济产业园产业

结构调整规划和国家的产业发展政策；对产生的各类污染物都采取了切实

可行的治理措施，严格控制在国家规定的排放标准内，项目建设不会对区

域生态环境产生明显的影响。