北京房地产开发流程二级开发(超级详细)课件

➢ 国有土使用权出让合同的签署 ➢ 建设用地及代征地的钉桩成果 ➢ 规划意见书 ➢ 项目地名核准批复
制约节点
➢ 建设工程规划许可证 ➢ 施工许可证 ➢ 预售许可证及国有土使用证
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勘察设计招投标
基本流程及所需时间
注：勘察设计招投标管理处审查决定时间为30个工作日(可延长10个工作日)。
1个工作日
核发用地证
1至3个工作日 局长决定
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建设用地规划许可证
主要审查内容
➢ 实体审查 ► 确定建设用地的性质 ► 确定建设用地及代征城市公共用地范围和面积 ► 其它法律、法规、规章中要求审查的内容
➢ 形式审查 ► 所有申报材料是否符合要求
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建设用地规划许可证
受约束节点
项目核准批复
确定勘察 设计单位
1个工作日
勘察设计招 投标管理处
规划意见书
1个工作日 招标立案登记
3至15个工作日 资格预审
3至10个工作日 招标文件审核
1个工作日
中标通知书
1至3个工作日 招投标备案
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勘察设计招投标
主要审查内容
➢ 勘察及设计单位资格审查及委托代理机构 的资格审查
➢ 对方案的技术指标进行审查 ➢ 程序审查
2至4个工作日
2 至 5 个 工 作 日
向市发改委申报
1个工作日
会签市建委
1 个 工 作 日 投资处受理
1个工作日
取得审批
2
1
至
个
45 个 工
工 作
作
日
日
市规委建管处根据项 目情况反馈意见，如 需重新核发规划意见 书，则需要重新审核
征求市规委意见
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项目核准
主要审查内容
➢ 符合国家有关法律法规和外商投资产业政策 ➢ 符合国民经济和社会发展中长期规划、行业规划
注意事项：
➢ 公司在实施的土地一级开发项目 划分入市土地的规模 设计土地入市的顺序 选择土地入市的时机 控制土地入市的节奏
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取得土地使用权的注意事项
注意事项：
➢非公司实施的土地一级开发项目 选择投标主体、成立项目公司 结合政策规定确定土地分块方案，搭建 项目操作平台
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向市（区）规 划委申报
其它资料
1个工作日 综合处受理
3至15个工作日 建管处审查
1至2个工作日 副处长审查
1个工作日
方案审定
1至2个工作日 处长决定
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修建性详细规划方案
主要审查内容
➢ 实体审查 ► 审查配套指标、车位指标、建筑间距、绿地指标、 容积率、户型标准、建筑高度等各项技术指标是否 满足城市控制性规划及相关规定的要求 ► 审查项目规模、建筑退线、日照等是否符合要求 ► 历史文化保护规划的相关要求 ► 其它法律、法规、规章中要求审查的内容
制约节点
➢ 勘察设计招投标的申报 ➢ 年度计划任务的申报
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建设用地规划许可证
基本流程及所需时间
注：区规划委审查决定时间为20个工作日(可延长10个工作日)。
用地钉桩成果
1个工作日 土地出让合同
向区规划委申报
项目地名核准
1个工作日 综合科受理
3至15个工作日 规划科审查
1至3个工作日 副局长审查
和产业结构调整政策的要求 ➢ 符合公共利益和国家反垄断的有关规定 ➢ 符合土地利用规划、城市总体规划和环境保护政
策的要求 ➢ 符合国家规定的技术、工艺标准的要求 ➢ 符合国家资本项目管理、外债管理的有关规定
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项目核准
受约束节点
➢ 节能专篇批复 ➢ 项目申请报告的编制以及是否合格有效 ➢ 土地出让合同
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节能审批流程
基本流程及所需时间
编写节能专篇
注：市发改委自收到申请材料之日起5个工作日内决定是否受理。 受理之日起15个工作日内作出审查批复意见（不含专家论证的时间） 因特殊情况需要延期的，由主管负责人批准，可以延长10个工作日
3 至 7 个 工 作 日
编写申请报告
1个工作日
向区发改委申报
取得审批
开工审批
预售审批
其它审批
竣工验收
节能审批
建设用地规 划许可证
施工监理单位 招投标备案
面积测绘 并备案
项目核准
勘察设计 招投标
安全监督备案
预售证
修建性详细 规划方案
质量监督注册
销售机构 注册备案
建设工程规 划许可证
施工许可证
人防审批
消防审批
人防规划 意见书
人防初设审批
人防施工 图审批
规委 竣工验收
建委 竣工备案
计规范及标准 ➢ 项目没有采用明令禁止或淘汰的落后工艺和
设备 ➢ 国家规定的其他条件和标准
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节能审批
受约束节点:
➢ 项目设计方案是否足够深化，提供的设备 资料、图纸等数据是否完善合理
➢ 项目节能专篇编制得是否完备、符合规定 ➢ 项目申请报告是否及时有效
制约节点:
➢ 制约项目申请报告的报批
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勘察设计招投标
受约束节点
➢ 项目立项批复 ➢ 规划意见书
制约节点
➢ 修建性详细规划方案的申报 ➢ 建设工程规划许可证
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修建性详细规划方案
基本流程及所需时间
注：市、区规划委审查决定时间为20个工作日(可延长10个工作日)。
勘察设计招投 标审查
规划意见书
1个工作日
技术图纸
权属登记
交通审批
园林审批
面积实测
初始登记
地名核准
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流程关系图
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取得土地使用权的注意事项
参考规定：
1. 市规委在规划意见书中明确各地块的具体规划 指标，各地块之间有市政路分割
2. 市国土局在“招拍挂”文件中注明可按各宗地 的具体规划指标与竞得单位分别签订出让合同
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取得土地使用权的注意事项
1个工作日
2至4个工作日
1个工作日 环资处受理 3至5个工作日 节能中心审核 5至7个工作日 第三方审核 3至5个工作日 其它处室意见 3至5个工作日 环资处批办
向市发改委申报 1 个 工 作 日
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节能审批
主要审查内容:
➢ 项目用能总量及能源结构是否合理 ➢ 实施项目是否符合国家、地方和行业节能设
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项目核准
基本流程及所需时间
注：市发改委自申请被受理之日起20个工作日内作出决定。20个 工作日内不能作出决定的，经负责人批准，可以延长10个工作日。 征求意见期间，工作日停止计算
3至7个工作日
编写申请报告 取得能评批复 签订出让合同
1 个 工 作 日
向区发改委申报
市建委根据项目 情况反馈意见
北京市房地产二级开发 流程简介
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基本节点图
• 此节点为北京市普通商品房二级开发之节点，土地取得方式是通过公开招标、拍卖、挂牌方式取得 • 经济适用房、两限房、廉租房等政府保障用房及其它方式取得土地之项目可参照此节点 • 此节点未含大、小市政的节点内容
取得国有土 地使用权
立项审批
规划审批