房地产的黄金时代终结4
洗尽铅华：房地产业的未来十年
洗尽铅华：房地产业的未来十年作者：袁枫朝来源：《中外企业家》 2012年第8期在分析中国房地产业过去三十年的发展历程的基础上，对未来十年房地产业总体走势进行了预判，并对中国房地产业新的机遇、重要转型、新的特点、新的浪潮等方面做出了展望，认为中国房地产业将洗尽铅华，迎来崭新的发展局面。
1 过去的三十年：艰难的繁荣我国的房地产业是一个年轻的行业。
1978年改革开放后，土地有偿使用试点及住房商品属性的恢复，使新中国开始孕育房地产业。
直到1984年，房地产业才真正成为一个行业被国家所承认。
受政策瓶颈的约束，此后的六七年间房地产业一直处于起步试水阶段。
1991年，邓小平南巡后，中国掀起了房地产开发的第一轮热潮，部分区域如海南、北海等地，甚至出现了严重的房地产泡沫。
1993年，国家一系列经济降温的宏观调控措施出台，使这些地区的房地产市场随后经历了一个漫长的低迷期，之后又受到1997年东南亚金融危机的影响，全国房地产市场一度萎靡不振。
1998年福利分房取消后，房地产行业真正进入高速成长期，出现了爆发式增长，逐步成为了国民经济支柱产业。
2003年中后期，国内部分地区的房地产市场开始出现新一轮过热的现象，政府为了稳定市场发展，开始进行全面的宏观调控。
2004年“8.31”大限后，政府又陆续出台了10多项政策措施，涉及土地、信贷、经济适用房、房价、产品结构、外资管理等多方面，房地产业发展的政策约束趋紧。
2006-2007年，在热钱、炒作、人民币升值等因素的影响下，国内掀起了新一轮房地产投资热潮，房价突飞猛进，地王频频出现，政府随即开始不断紧缩信贷，以期为“高热”的楼市降温。
2008年，全球金融危机爆发，国内经济也受到较大的影响，在持续紧缩的信贷政策下，房地产市场出现了量价齐跌的现象，房地产业短期深度回调。
2009年，在国内上下齐力救市的呼声中，在鼓励住房消费及宽松货币政策的刺激下，房地产业强势反弹，房价的报复性飞速上涨带动沉寂了一年多的中国土地市场再度火爆，房地产业在短短两年间上演了“惊天大逆转”。
中国房地产市场：黄金时代的终结
在大谈了数年中国反重力般上升的房地产市场后，中国本土的“地王”们开始唱衰。
五月二十六日，万科总裁郁亮称“人人都可以赚钱”的“黄金时代”已经过去。
此前, SOHO中国总裁潘石屹就把中国房地产行业评论为泰坦尼克号：“马上就要撞到前面的冰山”。
据官方数据显示，中国的房地产市场确实在归回正轨。
在今年前四个月，住宅房屋的销售较去年下降了近10%，关于新住宅的建设活动也减少了四分之一。
月环比降幅则更为显著。
为什么市场会失去动力？一种解释是因为太多的建筑“正在进行中”了。
直到最近，这个争论才被房地产大亨们平息下来，他们认为一波接一波农村向城市的移民会吸收供给。
据经济咨询公司龙洲经讯预计，中国处于或接近可持续房产供应高峰已有数月之久。
需求量下降是另一个主要原因。
除了对财产进行了“没房就别想娶到心上人”的文化捆绑外，投资者现在也可能准备暂缓对房屋的购买。
经历了数年的两位数快速增长后，中国经济开始放缓，更重要的是，近期在某些市场，地产商给出的达到甚至高于三分之一的价格削减使得潜在买家不免有些担忧。
不仅在偏远小城，连富裕的沿海城市也出现了这种降价销售。
野村证券的分析师张志伟（音译）一方面肯定结构供应过量的问题，另一方面，他认为近期的政策调整是主要原因。
基于房地产市场行为与货币供应量的紧密关系，他认为，这种市场调整是由2013年中货币政策的收紧触发的。
但并非每个人都在担心。
德意志银行的迈克尔·斯潘塞十分坚定地认为“这是八年内第三次衰退的开始，而不是泡沫破灭。
”房地产服务公司仲量联行的乔伊·周指出前一次衰退是2011年末的弱周期。
2012年，中央银行下调了贷款利率，推动国有银行放宽抵押贷款，再加上房产价格削减，紧接而来的是销售量和销售额的强劲反弹。
一些人认为降价会导致新一轮市场反弹，另一些人则希望宽松政策能够生效。
城市开始放松先前的限购令，中央银行近期再一次提倡银行扩大贷款范围。
乐观者认为，由于多数大城市依旧实行着限购令，可能还有尚被压抑着的需求存在。
任泽平：十次危机九次地产
任泽平：十次危机九次地产【任泽平：十次危机九次地产】近期一线城市房价暴涨，三四线去库艰难。
中国住宅投资已告别高增长时代，呈总量放缓、结构分化特征，房地产政策应适应新发展阶段，避免寄希望刺激重回高增长的泡沫风险。
（国君宏观）导读：近期一线城市房价暴涨，三四线去库存艰难。
中国住宅投资已告别高增长时代，呈总量放缓、结构分化特征，房地产政策应适应新发展阶段，避免寄希望刺激重回高增长泡沫风险。
摘要：作者曾在2014-2015年提出三大预测：经济“新5%比旧8%好”、A股“5000点不是梦”、房市“未来十年一线房价翻一倍，三四线涨不动，房地产投资零增长”。
三大预测先后验证，近期一线城市房价暴涨，三四线城市去库艰难，地产投资一路下滑到负增长。
十次危机九次地产：房地产对经济影响深远。
房地产周期缓慢、持久且振幅很大，在向上时具有很强的带动力，在反转向下时势大力沉，经济史称“房地产是周期之母”“十次危机九次地产”。
即使在美欧发达国家，房地产对经济的影响也举足轻重，如2008年次贷危机本质上是一次房地产泡沫危机。
房地产长周期拐点和人口周期拐点一起成为引发德日韩台增速换挡的重要驱动力。
房地产短期看金融，长期看人口。
房地产短周期主要受利率、抵押贷首付比、税收、土地政策等金融政策影响，长周期主要受经济增长、城市化、人口数量和结构等影响。
在房地产市场发展初期，住宅开工数量的推动因素主要来自经济高速增长、居民收入水平快速提高、城镇化率快速上升；在房地产市场发展后期，住宅开工数量的推动因素主要来自人口出生数量和适龄购房人口数量。
对照典型工业化经济体房地产发展的历程，中国房地产发展正进入新阶段：1)从高速增长到平稳或下降状态，2014年20-50岁置业人群达到峰值、城镇户均1套、城镇化进程放缓；2) 从数量扩张期到质量提升期。
随着住房趋于饱和(城镇户均一套)，居民对住宅质量、成套率、人居环境等改善性需求要求提高。
购房需求结构从20-35岁的首次置业为主演变为35-50岁的改善性置业为主。
中国房地产20年发展历程回顾
中国房地产20年发展历程回顾房地产是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分及其附带的各种权益。
房地产由于其自己的特点即位置的固定性和不可移动性，在经济学上又被称为不动产。
可以有三种存在形态：即土地、建筑物、房地合一。
在房地产拍卖中，其拍卖标的也可以有三种存在形态，即土地（或土地使用权），建筑物和房地合一状态下的物质实体及其权益。
最近几年，国内房价飞涨，让我们还来不及拿定买房的主意又涨价了。
2010年，中国的房价疯了。
这一年，北京望京地区“地王”边上的一套64平方米的住房，一个星期里总价涨了34万元。
房价令人们变得极度懊悔。
有时候，小两口合计买房子，其中一个稍一犹豫，价格便又上蹿了十几万元，为此引来一番不满和争吵，乃至分道扬镳。
这样的故事屡见不鲜。
房价是在人们犹豫不决的观望中突然爆发的。
2009年年初，上一轮房地产的低迷期还没走出，那些钱包瘪瘪的人还梦想着房价再降一点，没成想，进入3月，它突然发力，且一发不可收拾。
一个小区半年前每平方米价格只有1．9万元，半年后一看，变成了2．9万元。
原先是买了房子的人嫌降价太多，围着售楼处纷纷要求退房，现在一套房子刚开盘，就被抢光了。
《参考消息》则援引外电：中国每天新建房屋面积，已经占全球总量的50％左右。
下面就让我们看看这些年来房地产市场的发展。
第一阶段：理论突破与试点起步阶段（1978至1991年）1978年理论界提出了住房商品化、土地产权等观点。
1980年9月北京市住房统建办公室率先挂牌，成立了北京市城市开发总公司，拉开了房地产综合开发的序幕。
1982年国务院在四个城市进行售房试点。
1984年广东、重庆开始征收土地使用费。
1987至1991年是中国房地产市场的起步阶段。
1987年11月26日，深圳市政府首次公开招标出让住房用地。
1990年上海市房改方案出台，开始建立住房公积金制度。
1991年开始，国务院先后批复了24个省市的房改总体方案。
第二阶段：非理性炒作与调整推进阶段（1992至1995年）1992年房改全面启动，住房公积金制度全面推行。
2009年,房地产业的洗牌之年
严 重。２ ０ ０ ８年 １ １月 ２ ５日， 华 远 集 团 董 事 长 任 志 强 在 “ ０ ８年 第 三 季 度 房 地 产 市 场 形 势 ２０
ＲＥ ＣＯ 报 告 会 ” 上 指 出 ：“ 目 前 这 种 销 售 量 Ｉ 按
下 滑速 度 ，２ ０ ０ ８年 全 国商品 房 空置 率有 可 能将
水 、无本 之木 。
的现 象—— 相 对 于 购 买 力 而言 。加 之供 应 本 身
的不 断膨 胀 ， 房价 的 下跌 在 所难 免 。 来 自北 京 市房 地 产 交 易管理 网的 统计 数 据
国财 经 传 媒 人 联 盟 特 约
观 察 员
显 示 ，截 至 １ ２月 １ 日 ， 北 京 尚 未 销 售 的 新 建 ５
无 法修 补 的地 步 ，房 价 下跌 是 必然 也是 唯 一 的
趋 势 ，任 何 外 力都 无 法 阻 止 或 改 变这 种 趋 势 ，
试 图 阻 止 的 结 果 只 会 使 下 跌 的 能 量 以 更 具 毁 灭
强 洗牌 ，乃是 中国经 济大调 整 的一 个 缩影 。 许 多人 已经开 始 承认 ，如 果 没有 购 买力 支 撑 ， 中 国房 价 是 不 可 能 继 续 保 持 上 涨 势 头 的 。 开 发 商 、地 方 政 府 官 员长 达 十 几 年 对房 地 产 的 透 支． 已经 达 到 了极 限 ，现在 是 为过 度 透 支接 受 市 场报 复 的 时候 。 当房 价 过 高 的 时候 ，高房
楼 市调控 的 重 灾 区；而从 目前 的统计 数据 来 看 ，
２０ ０ ８年 北 京 将 板 上 钉 钉 地 成 为 楼 市 这 轮 调 控 中 下 调 最 厉 害 的 重 灾 区 。 ” 受 次 贷 危 机 影 响 ， 许 多 企 业 倒 闭 ， 人 们 的 整 体 收 入 水 平 下 降 ， 而 全 国许 多 地 方 的 房 价 并 未 出 现 像 样 调 整 ，这 样 ， 导 致 房 价 偏 离 民 众 的 实 际 购 买 力 越 来 越 远 ， 商 品 房研 究报 告 中也认 为 ，在 目前 的 成 交量
全球房地产泡沫
全球房地产泡沫导读房地产是周期之母，十次危机九次地产。
我们提出“房地产长期看人口、中期看土地、短期看金融”的分析框架，根据国际经验，过度金融化是风险之源，人地挂钩和金融稳定是治本之策，频繁加息或金融过度收紧可能刺破泡沫。
本文研究了全球历次房地产大泡沫的催生、疯狂、轰然崩溃及启示，包括1923-1926年美国佛罗里达州房地产泡沫与大萧条、1986-1991年日本房地产泡沫与失去的二十年、1992-1993年中国海南房地产泡沫、1991-1997年东南亚房地产泡沫与亚洲金融风暴、2001-2008年美国房地产泡沫与次贷危机。
往事并不如烟，岁月变迁人性不变。
摘要纵观全球历史上五次重大的房地产泡沫事件，我们可以得出以下九大启示：一、房地产是周期之母。
从对经济增长的带动看，无论在发展中国家，还是在发达国家，房地产业在宏观经济中都起到了至关重要的作用。
每次经济繁荣多与房地产带动的消费投资有关，而每次经济大萧条则多与房地产泡沫破裂有关，比如1991年前后的日本、1998年前后的东南亚、2008年前后的美国。
从财富效应看，在典型国家，房地产市值一般是年度GDP 的2-3倍，是可变价格财富总量的50％，这是股市、债市、商品市场、收藏品市场等其他资产市场远远不能比拟的。
以日本为例，1990年日本全部房地产市值是美国的5倍，是全球股市总市值的2倍，仅东京都的地价就相当于美国全国的土地价格。
以中国为例，2018年房地产投资占全社会固定资产投资的四分之一，房地产相关投资占近一半，全国房地产市值约321万亿元，是当年GDP的3.6倍，占股债房市值的71％。
二、十次危机九次地产。
由于房地产是周期之母，对经济增长和财富效应有巨大的影响，而且又是典型的高杠杆部门，因此全球历史上大的经济危机多与房地产有关，比如，1929年大萧条跟房地产泡沫破裂及随后的银行业危机有关，1991年日本房地产崩盘后陷入失落的二十年，1998年东南亚房地产泡沫破裂后多数经济体落入中等收入陷阱，2008年美国次贷危机至今全球仍未走出阴影。
2010盘点经典电影
【2010盘点】全球最佳电影排名100，您都知道几部？~~（截止到2009年10月10日，国际银幕通用再次公布全球最佳电影排名榜前100名。
中国电影榜单上面没有一出。
）第001名教父The Godfathertop （1972）第002名肖申克的救赎The Shawshank Redemption （1994）第003名教父续集The Godfather: Part II （1974）第004名黄金三镖客Buono, il brutto, il cattivo, Il （1967）第005名低俗小说Pulp Fiction （1994）第006名辛德勒的名单（1993）第007名星球大战2：帝国反击战Star Wars: Episode V - The Empire Strikes Back （1980）第008名飞越疯人院One Flew Over the Cuckoo’s Nest （1975）第009名卡萨布兰卡Casablanca （1942）第010名魔戒3:王者归来The Lord of the Rings: The Return of the King （2003）第011名七武士Shichinin no samurai （1959）第012名星球大战Star Wars （1977）第013名十二怒汉12 Angry Men （1957）第014名后窗Rear Window （1954）第015名好家伙Goodfellas （1990）第016名夺宝奇兵Raiders of the Lost Ark （1981）第017名魔戒1：魔戒现身The Lord of the Rings: The Fellowship of the Ring （2001）第018名上帝之城Cidade de Deus （2002）第019名西部往事C’era una volta il West （1969）第020名普通嫌疑犯The Usual Suspects （1995）第021名惊魂记Psycho （1960）第022名奇爱博士Dr. Strange love （1964）第023名西北偏北North by Northwest （1959）第024名公民凯恩Citizen Kane （1941）第025名沉默的羔羊The Silence of the Lambs（1991）第026名魔戒2:双塔奇兵The Lord of the Rings: The Two Towers （2002）第027名记忆碎片Memento （2001）第028名搏击俱乐部Fight Club （1999）第029名日落大道Sunset Blvd.（1950）第030名阿拉伯的劳伦斯Lawrence of Arabia （1962）第029名日落大道Sunset Blvd.（1950）第030名阿拉伯的劳伦斯Lawrence of Arabia （1962）第031名风云人物It’s a Wonderful L ife（1946）第032名黑客帝国The Matrix （1999）第033名出租车司机Taxi Driver （1976）第034名七宗罪Se7en （1995）第035名美国丽人American Beauty（1999）第036名战争启示录Apocehlose Now（1979）第037名迷魂记Vertigo （1958）第038名天使爱美丽Fabuleux destin d’Am e li e Poulain,Le（2001）第039名这个杀手不太冷L60ll（1994）第040名无间行者The Departed（2006）第041名美国X档案American History X（1998）第042名光荣之路Paths of Glory（1957）第043名唐人街Chinatown （1974）第044名杀死一只知更鸟To Kill a Mockingbird（1962）第045名M就是凶手M（1933）第046名纯洁心灵的永恒阳光Eternal Sunshine of the Spotless Mind （2004）第047名潘恩的迷宫Laberinto del fauno，EI（2006）第048名第三者The Third Man （1950）第049名发条橙子A Clockwork Orange（1971）第050名碧血金沙The Treasure of the Sierra Madre （1948）第051名异形AIien （1979）第052名钢琴师The Pianist（2002）第053名巨蟒和圣杯Monty Python and the Holy Grail （1975）第054名闪灵Shinning （1980）第055名洛城机密LA．Confldential （1997）第056名双重保险Double Indemnity （1944）第057名千与千寻Sen to Chihiro no kamikakushi （2001）第058名窃听风暴Leben der Anderen, Das （2006）第059名桂河大桥The Bridge on the River Kwai （1957）第060名帝国毁灭Untergang, Der （2004）第061名从海底出击Boot, Das （1982）第062名马耳他雄鹰The Maltese Falcon （1941）第063名拯救大兵瑞恩Saving Private Ryan （1998）第064名落水狗Reservoir Dogs （1992）第065名梦之安魂曲Requiem for a Dream （2000）第066名大都会Mebopolis （1927）第067名异形续集Aliens （1986）第068名阿甘正传Forrest Gump （1994）第069名愤怒的公牛Raging Bull （1980）第070名罗生门Rashomon（1952）第071名雨中曲Singin’in the Rain（1952）第072名罪恶之城Sin Chy（2005）第073名卢旺达饭店Hotel Rwanda（2004）第074名蝴蝶梦Rebecca（1940）第075名终结者2 Terminator 2：Judgment Day（1991）第076名摩登时代Modern Times（1936）第077名2001太空漫游2001：A Space Odyssey（1968）第078名夏娃的诱惑All About Eve（1950）第079名热情如火Some Like It Hot （1959）第080名大逃亡The Great Escape （1963）第081名莫扎特Amadeus（1984）第082名第七封印sjunde inseglet.Det（1958）第083名码头风云On the Waterfront（1954）第084名历劫佳人Touch of Evil（1958）第085名料理鼠王Ratatouille（2007）第086名象人The Elephant Man （1980）第087名致命魔术The Prestige （2006）第088名谍影迷魂The Manchudan Candidate （1962）第089名大白鲨Jaws（1975）第090名骗中骗The Sting（1973）第091名老无所依No Country for Old Men（2007）第092名列车上的陌生人SITangers on a Train（1951）第093名全金属外壳Full Metal Jacket（1987）第094名公寓春光The Apartment（1960）第095名勇敢的心Bmvehesrt（1995）第096名城市之光City Ughts（1931）第097名蝙蝠侠：开战时刻Batman Begins（2005）第098名夜长梦多The Big Sleep（1946）第099名史密斯先生到华盛顿Mr.Smith Goes to Washington（1939）第100名美国往事Once Upon a time in America （1984）网友辑录：“十佳”电影十佳剧情片1）肖申克的救赎（刺激1995）：男人必看的励志影片。
房地产经典《大盘时代》
房地产经典《大盘时代》1. 简介《大盘时代》是一本关于房地产行业的经典著作，作者为房地产行业资深从业人员，通过对行业发展历史、市场变化和投资策略等内容的深入分析，为读者提供了宝贵的房地产投资经验和指导。
本文将对《大盘时代》这本书进行梳理和总结，旨在为读者提供一份简明扼要的导读以及书籍主要观点的概览。
2. 作者简介作者X先生是一位在房地产行业具有20年经验的资深从业者，在这个行业积淀了丰富的实践经验和理论知识。
他曾担任多个大型房地产企业的高级管理职位，也是行业内著名的演讲嘉宾和顾问。
3. 书籍内容概述3.1 第一章：房地产行业背景介绍第一章主要介绍了房地产行业的背景和基本概念，包括房地产市场的定义、行业发展历史、相关政策法规以及行业的主要参与方等。
通过对房地产行业的全面介绍，为后续章节的内容做了铺垫。
3.2 第二章：市场分析与预测第二章主要对房地产市场进行了概览，并对市场发展趋势进行了分析和预测。
其中包括对供需关系、房地产价格、土地市场等重要因素的深入研究，为读者提供了较为准确的市场走势预测。
3.3 第三章：投资策略与实践在第三章中，作者对房地产投资策略和实践经验进行了阐述。
他从市场周期、选址、风险控制等多个角度出发，为读者提供了一些具体的投资建议和方法论。
此外，作者还分享了自己在投资过程中的成功案例和失败教训，帮助读者避免类似的错误。
3.4 第四章：监管与政策分析第四章主要是对房地产行业监管政策的分析和评估。
作者通过研究国家和地方部门发布的相关政策文件，深入解读了这些政策对行业的影响和意义。
读者可以从中了解到政策的导向和调整方向，为自己的投资决策做出更准确的判断。
3.5 第五章：房地产与经济发展的关系最后一章主要讲述了房地产与经济发展之间的关系。
作者通过深入研究了房地产与经济周期、金融市场、就业等方面的联系，为读者揭示了房地产行业在促进经济增长方面的重要作用。
4. 本书亮点《大盘时代》作为一本经典的房地产著作，有以下几个亮点：•深度研究：作者在对房地产行业的各个方面进行了深入研究，从宏观经济环境到市场细节都一一涵盖。
中国房地产40年改革与变迁
中国房地产40年改革与变迁作者：冀鹏茜来源：《畅谈》2018年第20期2018年注定是一个值得记住的特殊年份。
它既是全面贯彻党的十九大精神的开局之年，也是中国住房制度改革20周年，更是中国改革开放的40周年。
从最初的筒子楼到单元房，再到如今的商品房，作为改革开放与时俱进的产物之一，中国的房地产业走过了辉煌而灿烂的40年。
40年前，中国的城镇家庭“缺房户”占比达47.5%，而今天，中国的人均住宅面积已经跃升至世界第三。
40年前，中国的棚改尚未开启，而现在已经约有1亿居民走出棚户区，住进商品房。
40年前，中国最高的大楼尚不足200米高，而今，全世界最高的10幢大楼中有半数在中国。
中国房地产业经历了翻天覆地的变化，经历了数轮的洗礼与成长，如今进入到发展的新阶段，如何平稳发展和建立长效机制，成为现阶段房地产业的重要命题。
筒子楼的回忆顾红茵（化名）出生于中国中部的湖南，却阴差阳错地回到了父亲的故土江苏扬州，也许这正应了父亲落叶归根的念想。
顾红茵是一个“60后”，于上世纪80年代初转业到江苏扬州一棉纺织厂工作。
到了棉纺织厂后，顾红茵才知道，原来自家在湖南那边配有独立厨房和卫生间的福利分房，已是“高端住宅”，它当时应该是很多城里人毕生的向往。
即使到了现在，过去了40年，顾红茵还是对初到扬州时的居住条件“耿耿于怀”。
“棉纺织厂多为女工，所以单身的小姑娘一般都是三四个人住一间宿舍，结了婚的需要单独搬出去，一家人挤在40平方米不到的房子里，没有厨房和卫生间，平时做饭就在楼道里面，上厕所则需去就近的公共厕所。
”顾红茵回忆道。
顾红茵记忆中的居住条件，接近当时筒子楼的状况。
由于过去的房子一般由一条长长的走廊串连着多个单独的房间，走廊两端通风，状如筒子，故名“筒子楼”。
而筒子楼主要的问题便是人均居住面积过小，每户只有一个居室，全栋没有厨房。
因此造成的最大困难便是，大多数职工成家后，加上自家长辈小孩，常常是三代同堂，一居室的居住环境导致家人之间没有隐私，还会互相干扰。
房地产暴利时代即将终结
房地产暴利时代即将终结
段海瑞
【期刊名称】《经济论坛》
【年(卷),期】2005(000)003
【摘要】在普通人眼里，房价蹭蹭地涨，售楼处人声鼎沸．房产大鳄纷纷进入“财富排行榜”，地产公司始终笼罩着暴利的光环。
面对这些大富起来的商人。
人们不禁会对地产商如何赚钱的手法和盈利模式产生疑问。
【总页数】1页(P35)
【作者】段海瑞
【作者单位】无
【正文语种】中文
【中图分类】F293
【相关文献】
1.房地产暴利时代已终结 [J],
2.房地产暴利时代终结？ [J],
3.有谁相信"房地产暴利时代已终结"的统计结论? [J], 李承志
4.房地产暴利时代已终结 [J],
5.2009房地产暴利时代终结 [J], 一口
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中国地产及金融的下一个十年
自金融业 ，有的甚至达到 占总投资 的七至八成 。也就是
人们常说 的．房地产业拥有一万元资金 ．就可以开发三
四万 元 的房地 产 。这 个例 子充 分地 证 明 ， 代金 融 业对 现 现
和拥有巨大的资金进行资本运作 用以支持生产 、建设 以 及社会各方面加快发展的资金或资本的需求 以及广大居
内生 产 总 值 每 年 增 长 ８～ １％ 其 中有 １～ ２ 百 分 点 ０ 个
业形成了相当密切的关系。在国民经济发展过程 中，金融
业和 房 地产 业一 般 都会 呈现 出一 定 的共荣 共 衰 的关 系 。当 金融 业 兴旺 发达 之 时 一 般也 是 房地 产业 兴 旺发 达之 时 。 而 在 出现金 融 危机 之时 房地 产 业不 仅会 出现 危 机 ，而且 大 多数 是率 先 出现危 机 。反 之 ，如果 房地 产业 正 在不 断地
在一 定 意义 上说 ． 国的现 代金 融 业和 现代 房地 产业 ， 我 都属 于 新 兴 ”行业 的 范畴 都 存在 着不 少 不完善 、不 成 熟 的地方 ，都 存 在一 些突 出 的 问题 。特 别 是利 用金 而且发生 了几次世界性
的 经济 危机 ． 成 了十 分 巨大 的危 害和 损失 。各 国政 府 总 造
结 了经济危机的教训 ．有针对性地采取 了市场 自发调节和 １
必要的宏观调控相结合的办法 从而在 二战 以后有效
地 防止 了经 济危 机 的发 生 。在各 国的宏 观调 控 中 ，利 用金 融 业 的 “ 扬 作 用进 行调控 是 一个 重要 的 手段 。这 也是 抑
是房地产业做 的贡献 。２０ ００年 以后 ，我 国房地产业发展 的势头越来越猛。许多城市房地产投资的增长 连年超过 ２％ 房价 的年增长 ，连年超过 １％。众所 周知 ．投资 ０ ０
房地产周期的四个阶段
房地产周期的四个阶段
房地产标准周期分为四个阶段：第⼀，繁荣阶段（膨胀），特征是交易量急剧上升，市场中投机者活跃；房价越来越⾼，逐渐达到顶点；房地产经营利润⾮常⾼，投资量急剧增加；楼花交易⼤。
整个房地产市场呈现欣欣向荣的景象。
第⼆，衰退阶段（收缩），特征是交易量急剧减少，房价虽仍在上升但涨幅减缓，并出现下跌迹象；市场推出楼盘逐渐减少，实⼒差的发展商难以维持。
第三，萧条阶段（停滞），特征是交易量锐减，楼花交易量降幅更⼤，楼花价继续下降，甚⾄⼤⼤低于现楼价。
第四，复苏与增长阶段（调整与恢复），特征是交易量回升，房价上升并呈持续增长趋势；房地产投资逐渐增加，整个房地产市场⼜进⼊繁荣阶段。
炒房黄金时代终结 杭州人10年购房经历调查
炒房黄金时代终结杭州人10年购房经历调查2000——2010，如果在这十年里你没有买过房卖过房，你至少听说过有身边的亲朋好友亲历了“炒房”。
也许在凛冽寒风中漏夜排队抢新房的人中有你，也许怀揣万元现金抢着向二手房东下定的人中有你……这是福利分房时代结束后，商品房时代的黄金十年；是不少工薪阶层，因为买卖房产而晋身有产阶级的时代；更是新富阶层前赴后继投资房产不断制造“一夜暴富”神话的时代。
天下熙熙，皆为利往，这是大家一见面就热谈“房事”的十年。
[热点] 经济危机中保护金钱才重要黄金才是金钱买房杀价秘笈居民理财需求很饥渴稳字当头时刻提防黑天鹅出现巴菲特索罗斯理财秘诀银行理财产品收益稳健一枝独秀另类理财辟蹊径实物保本有风险白领支招年底香港血拼购物可是，从史上最严厉的调控政策今年四月突袭开始，到10月11日夜晚杭州房产限购令出台，无论是开发商的买地、融资、销售均被监控，还是购房者的贷款资格、购房套数均被限制，频出的政策传递出了这样一个信息：调控也许是接下来的楼市常态，房价的快速上升在短期内已不可能，通过买卖房产牟取暴利的时代将要终结，“炒房”很难再成为全民参与的财富游戏。
通过对三个杭州人在这十年里的买房经历调查，我们描摹一个也许已经逝去的时代，期待一个买房新时代的开启。
没好好利用“指标”，现在想改善被拦在门外主人公：梁先生年龄：45岁职业：公务员年收入：约12万元现拥有房产：1套20年来，公务员梁先生过着与绝大多数杭州人一样的生活：有一份稳定的工作，一家三口，每天几乎是两点一线，上班、下班、回家煮饭。
收入虽然算不上丰厚，但好在事业单位的福利不错，平时总能发些小钱或者是吃的、用的，对早年就享受到福利分房的梁先生来说，如果不买房，目前的日子也算小康。
早些年，关于买房这件事，一直在杭州土生土长的梁先生总是一副事不关己的样子，他的想法跟很多杭州普通老百姓一样：有得住就行了，更何况，工薪阶层怎么买得起房？从去年开始，看着物价越来越高，存在银行里的钱越来越贬值，没有其他投资渠道的梁先生也动了买房的念头，只是一直犹豫着要不要下手。
中国房地产的黄金十年是如何走过来的
一、中国房地产的黄金十年是如何走过来的？1998年政策：10月27日《国务院关于加强房地产价格调控加快住房建设的意见》(34号文)出台，决定自当年起停止住房实物分配，建立住房分配货币化、住房供给货币化和社会化的住房新体制。
【背景：东南亚金融危机使经济陷入滖退】影响：我国住房体制改革的纲领性文件，宣告住房福利制度的结束，并提出把地产业培育成国民经济支柱产业。
1999年政策：2月23日央行下发《关于开展个人消费信贷的指导意见》，鼓励商业银行提供全方位优质金融服务。
8月20日国务院转发《建设部等部门关于推进住宅产业现代化提高住宅质量若干意见的通知》，推进住宅产业现代化。
9月央行将个人住房贷款最长期限从20年延长到30年。
【是98年政策的配套和执行细则】影响：住宅建设从粗放型向集约型转变，贷款买房、按揭等新概念开始登陆中国楼市。
2002年政策：6月建设部等七部委联合发文要求整顿和规范房地产市场秩序。
央行重申严禁发放“零首付”个人住房贷款。
【背景：局部地区过热，市场供过于求，空置房增加】影响：整顿市场成为主基调。
主要在土地，金融和市场供应结构方面。
2003年政策：8月12日《国务院关于促进房地产市场持续健康发展的通知》(18号文)出台，经济适用房由“住房供应主体”改为“具有保障性质的政策性商品住房”，“住房供应主体”被大部分的商品房所替代。
【背景：“非典”疫情使经济面临严峻考验】影响：房地产业成为国民经济支柱产业。
2004年政策：3月30日国土资源部、监察部联合下发了《关于继续开展经营性土地使用权招标拍卖挂牌出让情况执法监察工作的通知》(71号令)，通知规定国有土地使用权要以公开的招标、拍卖、挂牌出让方式进行。
【2002年问题未得到很好解决，导致土地，投资失控，拆迁成社会问题】影响：协议出让土地方式被招拍挂方式取代，随后全国房价涨声一片。
2005年政策：3月26日国务院办公厅发出《关于切实稳定住房价格的通知》，被称为“国八条”。
房地产业终结黄金十年
房地产业终结黄金十年
钟伟
【期刊名称】《英才》
【年(卷),期】2010(000)008
【摘要】自北京奥运会之后，我对中国经济的长期前景趋于悲观；自今年以来，悲观日益浓重。
这种情绪看起来和经历了次贷危机之后仍然强盛的中国经济，仍然自信的民众情绪格格不入。
但愿我只是愚蠢的杞人。
如果聚焦到房地产，那么过去十年是辉煌的爆发式增长，
【总页数】1页(P28-28)
【作者】钟伟
【作者单位】北京师范大学金融研究中心
【正文语种】中文
【中图分类】F293.3
【相关文献】
1.煤炭业“黄金十年”终结目前深陷融资困境
2.PX黄金十年或将终结
3.白酒股的“黄金十年”会终结吗
4.新兴市场“黄金十年”已终结
5.『煤炭黄金十年』终结业绩下滑煤企出奇招
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房地产行业的发展阶段
房地产行业的发展阶段房地产行业作为一个重要的经济支柱，对于一个国家的经济发展起着举足轻重的作用。
它不仅直接涉及到人们的居住环境，还与国民经济的稳定、金融市场的运作等方方面面息息相关。
本文将对房地产行业的发展阶段进行探讨，从宏观的历史进程到微观的市场变化，以期全面了解这一行业的演变过程。
一、发展阶段的划分房地产行业的发展可分为起步阶段、成熟阶段和创新阶段三个阶段。
起步阶段通常是一个国家或地区在经济起步阶段出现的现象。
在此阶段，政府往往会放宽房地产市场的限制性政策，鼓励土地的开发和房屋的建设，以满足日益增长的人口居住需求。
这个阶段的特点是土地资源丰富、建设速度快、开发商竞争激烈。
成熟阶段是房地产市场发展到一定程度的阶段。
这个阶段的特点是市场供应与需求相对平衡，政府开始调整政策，注重房地产市场的调控。
房产开发商逐渐从大规模开发转向高品质、高附加值的建设项目。
同时，金融机构在此阶段扮演了重要的角色，通过房地产贷款的形式对市场进行支持。
创新阶段是对房地产行业进一步升级的时期。
在这个阶段，城市化进程加速，人们对居住环境的要求逐渐提高，房地产市场也出现了更多的创新。
例如，绿色环保建筑、智能家居等新兴概念开始出现。
同时，互联网技术的应用也对传统的房地产交易方式带来了颠覆性的影响，房产电商平台逐渐兴起。
在起步阶段，房地产行业的发展往往依赖于低价土地的获取和大规模的开发建设。
由于土地资源相对丰富，开发商会通过大量的建设项目满足市场需求。
因此，在这个阶段，房地产行业的发展速度较快，同时也带来了一系列问题。
首先，起步阶段的市场竞争激烈，开发商为了争夺市场份额，往往采取低价销售的策略，导致市场供应过剩和价格波动。
其次，房地产市场的发展对土地资源的需求相对较大，容易导致土地的过度开发和环境破坏。
此外，起步阶段的市场监管不够完善，存在着一些不合规开发的现象，给市场带来了一定的不稳定性。
三、成熟阶段的特点成熟阶段的房地产市场相对稳定，供需平衡，政府开始加强市场调控。
地产从0 到1 的黄金时代
地产从0 到1 的黄金时代作者：暂无来源：《投资与理财》 2015年第22期地产从0到1的黄金时代创新不是从1到N，而是从O到1；竞争扼杀创新；失败者才会竞争，创业者应当选择垄断。
文|张青华现在来谈地产的“黄金时代”恐怕很多人要在前面加上“告别”二字。
确实，在十五年房地产的大繁荣后，昔日的“香饽饽”逐渐成为“鸡肋”，行业盈利空间降低，竞争加剧，越来越多的房地产企业开始谋求转型甚至想甩掉这个“包袱”。
但是，看过《从0到1》这本书后，却会得出不同的答案：地产从0到1，黄金时代还会被创造！书的作者是被誉为“硅谷天使”的彼得·蒂尔，他成功投资了eBay、Facebook等企业，是投资界的思想家。
书中反复提及了：创新不是从1到N，而是从O到1；竞争扼杀创新；失败者才会竞争，创业者应当选择垄断。
在彼得·蒂尔看来，“从0到1”，意味着企业要善于创造和创新，通过网络效应、技术专利、规模经济、品牌等形成壁垒，从而实现质的垂直性层级跨越，由此开辟一个只属于自己的蓝海市场，这样的垄断可让企业安享丰厚的利润。
针对房地产行业，靠高负债、高周转等竞争元素，同质化的产品和营销正在演绎“从1到N”的模式。
如何做到“从0到1”？按照彼得·蒂尔的创新四要素，让我们打开脑洞，风暴一下！要素一，“网络效应”。
它会使一项产品随着越来越多的人使用，变得更加有用。
“互联网+地产”两个要素的重组就会带来神奇的变化。
从房产信息查询，到线上的房产销售，再到房产众筹，“互联网+地产”的创新最先发力在营销端。
更多的新型地产电商平台在崛起，它们通过流量平台、交易平台及金融平台，全方位为行业及终端用户提供移动互联网体验的房产交易相关服务，并建立一站式的O2O闭环，与产业各个环节连接更加紧密并帮助地产商实现销售转化。
要素二，彼得·蒂尔提出：“专利技术”是一家公司最实质性的优势，它使你的产品很难或不能被其他公司复制。
要素三，“规模经济”，垄断企业越来越强大，开发一项产品就会享有规模效应，这样，边际成本趋于零。
楼市发展史十
楼市发展史十1987～1992楼市发展史.txt你无法改变别人但你可以改变自己；你无法改变天气但你可以改变心情；你无法改变生命长度但你可以拓展它的宽度。
1987～1992楼市发展史.txt始终相信这世间相爱的原因有很多但分开的理由只有一个--爱的还不够。
人生有四个存：健康情感事业和金钱。
如果健康消失了其他的存都会过期。
1987～1992楼市发展史的全盛时期1987年l0月纽约股价暴跌以后股价快速上涨显示出的强大实力。
股票的不断上涨不单单是提高了公司及其领导的威望而且也吸引越来越多的人去投资股票。
似乎再没有比通过股票来赚钱更容易的了。
使用贷款进行投机也能获得很大的收益因为行市上涨所获得的收益明显高于利息费用。
这也诱使公司用公司资金和公司贷款去进行投机这样就有更多的资金涌入股市股价也因此被进一步抬高。
同时公司在投机上获得的成功也增加了公司利润。
利润的增加会使人们买进更多的股票：景气一浪高过一浪。
股价上涨的一个巨大支持是人的心态和商务实践：意见分歧并不像西方人那样对立地表现出来以得到解决。
分歧的澄清首先是以每个人都能保全面子的方式进行的。
在这种心态下股价的下跌会损害到公司的威望并且对公司的管理也会造成一定的不利影响。
因此就存在着通过买进股票来防止出现损失的倾向。
从表面上看这是一种不错的途径但是如果不直接指明原因的话那么这种做法会给揭露缺点造成困难。
这会掩盖可能出现的畸形发展及其不利影响。
此外在公司内部员工们会普遍形成一切向上看的思维方式。
因此在楼道、茶馆或是澡堂里也不会有人就可能或是必要的纠正措施讨论。
为什么不会？因为股票——这个收买不了的企业经营成功与否的仲裁人——在不断上涨。
25年以来它都在不断上涨。
即使是石油危机也不能动摇股市的乐观情绪。
这难道还不足以证明投资计划的正确性吗？的商务实践和商务结构让本来处于竞争关系的竞争对手们通过监事会、参与投资和信贷联系在了一起。
与其把这种公司结构理解成是一个相互依赖和相互竞争的独资公司不如将其理解成是一个大型的组织产物。
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房地产的黄金时代终结“我的一些温州老乡把资金从楼市抽出投到其他项目，他们是对市场最敏感的，风向已经变了”《国际先驱导报》记者魏宗凯、熊金超发自上海、武汉“这是一个最好的时代，这是一个最坏的时代”。
用狄更斯这句知名的话来形容中国的房地产市场，似乎非常合适。
温州籍投资客王立强对这句话的感触更深。
2003年，王立强带着70万元只身来到上海打拼，和众多温州老乡一样，他选择买房投资。
频繁地“买进卖出再买进”后，2008年底他手上有7套房产，扣除贷款，这期间王立强的投资收益翻了十几倍。
“那时候闭着眼睛买房都赚钱。
”他说。
“事实上两三年前，已经感觉市场不好做，购房者观望气氛较浓，有价无市。
”王立强明显感到房贷压力较大，只好变现，直到去年卖出自己在上海的所有房产，但他在一些二线城市还是购置了4套。
王立强觉得自己比较明智，也比较幸运，如果现在才出手抛售，可能会更为焦虑。
对他而言，楼市的黄金时代已经过去了。
不过，在资讯机构的数据里，这依然是最好的时代：近日最新全球优选住宅区域“世界等级指数”报告显示的数据表明，全球十大城市的住宅平均价格指数自2005年起仍大幅上升77％，上海五年来房价涨幅高达143％位居第二。
买房者：闭眼买房时代终结证明房地产市场依然向好的并非只有数据。
随着房地产市场调控政策在一二线城市效应的逐步显现，众多有实力的房产开发商，近来已从北京、上海、广州和深圳、武汉、成都等一二线城市撤离，转投三四线城市。
在一二线城市房价上涨的幅度虽渐趋减缓的同时，三四线城市房价的涨幅出现新的飙升，形成“按下葫芦浮起瓢”的现象。
“但尽管如此，中国房地产闭着眼睛买房的黄金时代已一去不复返了。
”去年以来，记者在北京、上海、广州、武汉、温州等地对投资移民现象进行调查的过程中发现，持这一观点的“炒房簇”已不在少数。
透过不久前发布的《2011胡润上海财富白皮书》，我们可以得出，每871个上海人中，就有一个人通过炒房，成为千万富豪。
相对于开公司的业主、职业股民和公司金领等“高技术工种”，炒房致富成为过去10年中草根上海人快速敛财的捷径。
根据中国房地产信息集团的数据，过去10年中，上海商品住宅均价翻了5倍还多。
“过去10年是中国房地产，尤其是上海房地产市场炒房的黄金时代”，中国房地产信息集团分析师薛建雄认为，从2010年开始，黄金时代已经结束。
“在上海、北京这样的大城市，投资房地产还是能赚钱，只是没有以前好赚了”。
王立强说，为控制房价，上海市政府今年2月份出台楼市“限购令”，再加上限贷令和房产税，现在投资房地产在操作上和收益上远远不如以前。
对于刚参加工作两年的北京白领乔志浩来说，婚房有如一座无形的大山压在他和父母身上，“即便在五环六环买套新房，总价也要100万以上，工薪阶层哪能拿出四成首付？”“我们还不如蜗牛，至少蜗牛还有一套属于自己的小小蜗居，而我们，什么也没有。
”乔志浩抱怨，早出生5年甚至两年，就像游戏里里的EASY（容易）模式，NORMAL（一般）模式，而现在是HARD（困难）模式——别无选择。
知名财经评论人士叶檀认为，中国房地产分为两大周期，2010年之前的10年是房地产发展的黄金年代。
随后出台的三大房地产政策，预示房地产新时代到来。
黄金时代过后，长期来看，房地产会回复它的本来面貌——居住属性。
中介：市场切换太快买房者觉得买房更难，卖房者觉得卖房也更难。
主要靠房产成交佣金支撑的中介业务，在成交量大幅下滑的行情下，日子也不好过，一些城市中介门店数量甚至逐日递减。
据了解，通过中介完成的二手房交易一般按房款的2.5％收取手续费，由于市场成交量持续低迷，当年一套价值200万元的二手房能获得5万元中介费的红火日子已经慢慢成为历史。
多数中介门店陷入亏损直至关门歇业。
链家地产统计数据显示，北京6月份过千家中介公司零成交，400多家中介门店关闭。
伟业我爱我家副总裁胡景晖称，楼市调控加速了中介行业洗牌。
在北京限购令出台之初，部分小中介公司已被淘汰，尤其一些“夫妻”小门店关闭。
来自21世纪不动产上海区域的统计数字显示，上个月上海二手房成交套数逼近盈亏平衡点的“生命线”。
据上海德佑地产副总经理罗亚东介绍，2010年3月，上海的房地产中介门店约有1.3万家，目前已减少至1万家左右。
汉宇地产董事总经理施宏叡提供的数据则更为惊人：近几个月来上海全市中介门店数量正在以每月2％～3％的幅度减少。
不少独立经纪人为保障生活，已选择去大型中介门店做拿底薪的全职经纪人。
上海一家中介公司的经纪人刘华东特别怀念去年底生意好的那段时光，“每天房地产交易中心大厅都挤满人，多得有些恐怖！不用出去跑，坐在门店里一天也可以做5、6单业务。
”而现在，很多经纪人主动出击找房源，找买家，给以前客户群发房源短信，即便如此也没有生意。
公司里员工连续几个月没有生意，靠那点底薪根本养不活自己。
“走了就走了，没人挽留，流动性大的行业特点，加上冷清的行情，使得辞职或辞退这种事几乎天天都在发生”。
据介绍，在上海，综合开店的租金、电费、通信费、人力成本等因素，外环内中心城区中介市场公认的“盈亏平衡点”在15万元/月左右。
可是现在靠租赁业务的佣金，远远不够维持生计。
开发商：寒意阵阵房地产市场的阵阵寒意也传导到一手房的开发商层面。
从房地产上市公司已披露的信息来看，上半年业绩明显出现分化，多家公司净利润下降100％以上，甚至有5家预告下降超过200％，龙头地产企业依然保持强势增长态势，而一些中小房企则业绩增长放缓甚至亏损。
2010年同期净利润高达4亿多元的嘉凯城，今年中期业绩甚至不够买一套豪宅。
有一些企业虽然上半年业绩依然靓丽，但依靠的却是之前的销售项目。
寒意并没有消失的迹象，反而正渐渐变浓。
以北京为例，7月北京新上市期房住宅签约率仅为7.1％，创近4个月新低。
某机构的数据显示，截至6月底，北京、上海、广州、深圳四大城市的可售面积按照周平均成交量计算，去库存时间分别达到16个月、10个月、7个月和12个月。
此外，武汉、杭州、宁波的去库存时间甚至高达21个月、22个月和29个月，另有南京、福州、苏州等城市的去库存时间也超过1年。
上海绿城玫瑰园开发有限公司副总经理沈旦临告诉记者，严厉的宏观调控政策让不少中小开发商元气大伤，年初制定的销售任务现在看来已遥不可及，能完成一半已经不错。
一方面是销售下滑，另一方面是资金吃紧。
从银行获得贷款越来越困难，信托融资又被各大银行叫停，开发商正面临着有史以来最脆弱的资金链。
另一个数据更能体现开发商的生存状况，今年前7月，房地产行业内公开的股权并购总涉及金额比去年同期翻番。
并购的案例数量和并购总金额及平均单案例并购金额均创造历史新高。
喜欢自称为“操盘手”的上海火宏投资发展有限公司营销总监刘春也称，住宅项目的黄金时代已经过去，一些地产大佬纷纷转型进军商业地产项目也说明楼市热点开始切换。
“我的一些温州老乡也把资金从楼市抽出投到其他项目，他们是对市场最敏感的，风向已经变了。
”他说。
房价跌不跌要看银行不过，黄金时代终结，不等于房价立刻就会下跌。
记者在采访中接触到的一些海外投资移民有相当一部分是“炒房族”，由于触角敏锐、眼光独到，这些人大多在前些年中国楼市价格暴涨中获利丰厚。
近两年来，这些人将自己投资重心转移到了包括香港、澳门在内的海外房地产市场及国内的三四线城市。
他们认为，随着政府调控政策的落实及保障房力度的加大，一二线城市的房价上涨的空间有限，但三四线城市却还会保持相当的升值空间。
因为目前我国城市化进程仍在加速过程中，带来了房地产的刚性需求。
这种刚性需求在在一二线城市已趋于饱和，相当一部分城市居民家庭购置了两套及两套以上的住房。
武汉电力部门的一项调查显示，每年武汉中心城区零电费的房产多达5万套，这说明相当一部分市民为家庭未来住房需求进行了相当的储备。
“其实，中国楼市泡沫的最大推手不是政府，也不是开发商，更不是炒房族，而是银行。
”一些近年开始在海外炒房的投资移民说，“现今银行房贷模式在任何一个国家都极为少见，这种房贷模式想要国内楼价不涨很难。
”以一户开发成本为8万元的房产为例，开发商售价10万元，炒房客首付20％即2万元后，即可贷款8万元购得房产。
如果炒房客再以20万卖出，新的购房者只需出4万元，就可通过银行房贷购得房产，因为银行房贷不是以房产成本发放的贷款，而是以售价总额的80％发放的房贷。
如此炒下去，表面上金融风险在银行，实际上却落在了房客身上。
他们认为，目前，一些银行在落实调控新政的过程中加大了首付比例，但其基数依然以房屋售价为主，这是调控政策难以奏效的一大原因。
不过随着银行房贷模式的进一步完善，楼价只涨不跌的时代无疑将成为历史。
“买，不买”在看“拐，不拐”黄金时代已然过去，需要房子的人仍然在纠结，买，还是不买。
而专家们的“口水战”则是，房价在下半年“拐”或是不“拐”，不少购房者最后后悔的是，在“拐”与不“拐”的争议中，错失了买的机会。
“房价的每次上涨、下跌都影响着我每根脆弱的神经。
”上海一家零售企业的部门经理李小姐仍然在纠结，房价高的时候不敢买，怕会跌下来；房价低的时候又觉得还会再跌。
今年上半年的楼市恰如一杯“温吞水”：一方面，政府不断加大政策调控力度，不少刚性需求的买家选择了“等一等”；而另一方面，房产商“咬定房价不放松”，商品住宅成交均价依旧“坚挺”。
以上海为例，如今商品住宅均价一直在去年下半年成交均价附近徘徊。
这样的僵局下，外界所预测的房价“拐点”从5月拖到6月，又拖到7月，依然没有现身。
上海易居房地产研究院综合部部长杨红旭认为，下半年北京上海两地楼市将由上半年的量减价稳转向量增价跌。
原本上半年达到预售标准的项目，很多企业不愿、也不敢推盘，随着开发商资金链越来越紧张，下半年推盘量必将放大，而在当前这种形势下，不促销，难旺销。
推盘加降价，结果只能是量增价跌。
其他一些专家也认为，资金压力将迫使开发商作出价格调整。
从3季度开始，预计促销和降价策略将被越来越多的楼盘采用，降价幅度也会越来越大。
一些业内人士认为，房价可能出现10％～20％的跌幅。
即便如此，从历次楼市调控来看，在庞大的需求下，房价一旦出现这样的跌幅，就马上会有大量需求释放，导致下调的房价筑底回升。
对于很多买不起房、甚至希望房价能够回归几年前水平的人来说，这样的调整也就难言“拐点”了。
任志强们“退隐”地产江湖这些地产界叱咤风云的标杆人物，在退，也在以退为进。
退是思考，也是寻找，寻找公司的方向，寻找这个市场下一个十年的方向《国际先驱导报》记者张皓雯发自北京没有了他们的地产江湖，将是一个什么样的江湖，目前还看不出来。
不过，没有了他们的地产江湖，的确是不如从前热闹，他们正在把热闹带到别处。
随着中国房地产黄金十年的终结，王石、任志强、冯仑，这些当年响当当的地产大佬们，选择了不同方式的“退”：王石去美国哈佛游学，任志强退职，冯仑辞职。