工商银行住房抵押贷款业务
中国工商银行XX分行个人住房抵押贷款风险分析
摘要我国房地产业快速发展促使住房抵押贷款规模不断扩大,个人住房抵押贷款已经成为商业银行贷款发放的重要组成部分,由此对贷款的风险管理提出了很高的要求。
住房抵押贷款业务的开展具有极为重要的意义：就微观层面言之，它使购房人的支付能力增强，住房需求提前得到满足，居住条件得到改善，银行和房地产开发商也从中获得巨大的经济利益；就宏观层面言之，一方面，它推进了我国的住房制度改革，另一方面，扩大了内需，促进了房地产业及相关产业的发展，拉动了国民经济增长。
文章分析了个人住房抵押贷款作为一种主要的住房金融工具在银行信贷总额中占有很大的比重，且具有贷款额大、还款期长的特点。
关键词: 中国工商银行xx分行 ;住房抵押贷款; 风险Abstractthe rapid development of real estate industry in our country to housing mortgage continues to expand the scale of individual housing mortgage has become a commercial bank loans, which is an important part of the risk management of loans raised very tall requirement. Housing mortgage loan business development has a very important significance: just say for micro level of the person that buy a house, it makes pay ability strengthens, housing needs met, ahead of living conditions improved, Banks and property developers also gain enormous economic interests; Will the macroscopic level of words, on the one hand, it boosted our housing system reform, on the other hand, expanding domestic demand and promoting the real estate industry and the related industries, pull up the national economic growth. This paper analyzes the individual housing mortgages as a major housing finance tools in bank credit has a large proportion in the total, and has the characteristic with long, bitter payments.Key words: icbc Inner Mongolia branch; Housing mortgage loan; risk目录1.引言 (1)1.1研究目的 (1)1.2研究综述 (1)1.2.1国外的研究 (1)1.2.2国内的研究 (2)2. 中国工商银行XX分行个人住房抵押贷款业务发展现状 (3)2.1中国工商银行XX分行的基本概况 (3)2.2中国工商银行XX分行个人住房抵押贷款业务发展的基本现状 32.3经济效益的分析 (4)3. 中国工商银行XX分行个人住房抵押贷款风险分析 (4)3.1中国工商银行XX分行个人住房抵押贷款风险分析的基本状况 4 3.2中国工商银行XX分行的风控管理水平 (5)3.3应用期权理论研究个人住房抵押贷款违约风险 (6)3.4个人住房抵押贷款违约风险微观因素研究 (6)4.个人住房抵押贷款风险防范的对策和建议 (7)4.1制度建设及风险意识方面 (7)4.2操作环节方面 (8)5.结论 (9)致谢 (10)参考文献 (11)1.引言1.1研究目的近年来,我国经济的快速发展,城市化进程的加快,居民收入水平的提高以及居民对改善居住条件的渴望,促使我国房地产业迅速发展。
中国工商银行个人住房借款抵押
中国工商银行个人住房借款抵押中国工商银行（以下简称工行）为满足客户住房购置和装修等需求，推出了个人住房借款抵押服务，以帮助客户实现住房梦想。
本文将详细介绍该借款抵押服务的相关细则与申请流程。
一、借款对象及条件要求：工行个人住房借款抵押服务面向符合以下条件的个人客户开放：1. 年满18周岁，并具有完全民事行为能力的中国公民；2. 持有合法有效的身份证明文件；3. 拥有合法产权的自有住房，并具备完整的权属证明材料；4. 住房已进行评估，并符合工行相关监管要求。
二、借款额度与期限：根据客户的实际需求和住房评估情况，工行将提供不同额度和期限的借款抵押服务。
借款额度一般为住房评估价值的一定比例（通常为70%至90%），具体额度将根据客户个人信用情况和借款用途进行评估确定。
借款期限一般可选择3年至30年的不等期限。
三、借款利率与还款方式：工行将根据市场利率及客户信用等级制定贷款利率，并根据国家相关政策和法规执行相应的贷款利率浮动调整机制。
客户可选择等额本息还款方式或等额本金还款方式，具体还款方式将根据客户的还款能力和需求进行灵活调整。
四、申请材料及流程：申请个人住房借款抵押服务需要准备以下材料：1. 客户身份证明文件（身份证原件及复印件）；2. 住房权属证明材料（房产证原件及复印件）；3. 住房评估报告（由工行指定的房地产评估机构出具的评估报告）；4. 客户个人信用报告（可在人民银行征信中心或其他指定机构获取）；5. 其他相关材料（如户口本、结婚证等）。
申请流程如下：1. 客户前往工行某一营业网点咨询并获取个人住房借款抵押服务申请表；2. 完整填写申请表，并准备齐备所需的申请材料；3. 携带申请表及申请材料前往工行营业网点，提交申请资料；4. 工行将对客户提交的申请资料进行核实和审查；5. 审查通过后，工行将与客户签订住房借款抵押合同，并办理贷款发放手续。
五、注意事项及风险提示：1. 借款抵押涉及较高金额和复杂的法律手续，请客户在申请前充分了解相关政策和法规，并谨慎决策；2. 借款人应按时足额还款，以避免产生逾期还款及利息滞纳金等不良信用记录；3. 如无法按时还款，借款人应及时与工行沟通并协商解决方案，以免影响个人信用记录；4. 在贷款抵押过程中，借款人需与工行保持良好的沟通与合作，提供所需的相关证明材料和信息等。
工商银行个人贷款汇编
个人房屋抵押贷款☆产品简介个人房屋抵押贷款是中国工商银行向客户发放的以客户本人〔含配偶〕名下房产为抵押，用于经营、消费以及其他合法合规用途的人民币担保贷款。
☆产品特色1. 贷款用途多样：可用于经营、购车、教育、医疗、大额耐用品消费以及其他合法合规用途；2. 抵押物范围广：客户本人〔含配偶〕名下的住房、商用房、商住两用房均可用于抵押；3. 贷款额度高：最高可达抵押房产价值的70%；4. 具备循环贷款功能：一次抵押，循环使用，随借随还，方便快捷，并可通过商户POS 和网上银行等渠道实现贷款的自助发放。
☆申请条件1. 具有完全民事行为能力的自然人，年龄在18〔含〕-65〔不含〕周岁之间；外国人以及港、澳、台居民为借款人的，应在中华人民共和国境内居住满一年并有固定居所和职业；2. 具有合法有效的身份证明、户籍证明〔或有效居留证明〕及婚姻状况证明〔或未婚声明〕；3. 具有良好的信用记录和还款意愿；4. 具有稳定的收入来源和按时足额归还贷款本息的能力；5. 有明确的贷款用途；贷款用途符合国家法律、法规及有关规定，承诺贷款不以任何形式流入证券市场、期货市场和用于股本权益性投资、房地产工程开发，不用于借贷牟取非法收入，以及其他国家法律、法规明确规定不得经营的工程；6. 能提供银行认可的合法、有效、可靠的房屋抵押；7. 在工行开立个人结算账户；8. 银行规定的其他条件。
☆申请资料1. 借款人及其配偶有效身份证件、户籍证明〔户口簿或其他有效居住证明〕、婚姻状况证明原件及复印件；2. 个人收入证明，如个人纳税证明、工资薪金证明、投资收益证明、在工行或他行近6个月内的平均金融资产证明等；3. 贷款用途证明或声明；4. 抵押房产权属证明，如果抵押房产已办理了土地使用权证，那么土地使用权证应同时提供；5. 银行要求提供的其他文件或资料。
二手个人住房贷款☆业务简述二手个人住房贷款是指贷款人向借款人发放的，用于购置售房人已取得房屋所有权证、具有完全处置权利、能在二级市场上合法交易住房的贷款。
工商银行贷款产品细则
精心整理工商银行贷款产品细则个人类贷款：一、一手个人住房贷款二、二手个人住房贷款三、直可式个人住房贷款四、个人住房公积金（组合）贷款一手个人住房贷款☆业务简述一手个人住房贷款是指贷款人向借款人发放的，用于购买房地产开发企业依法建造、销（预）售住房的贷款。
☆适用对象一手个人住房贷款的借款人应是具有完全民事行为能力的自然人，年龄在18（含）--65周岁（含）之间，并且具有良好的信用记录和还款意愿。
☆特色优势1.贷款期限长--最长期限可达30年。
2.贷款额度高--最高贷款金额可达到所购住房市场价值的70%。
3.融资成本低--贷款办理过程中银行不收取费用。
4.还款方式灵活--为您提供多种还款方式及特色还款服务，借款人可根据需求自由选择。
款。
明；申请一手个人住房贷款，需提前准备并提供以下资料：1.借款人及配偶的的有效身份证件、婚姻状况证明；2.借款人户籍证明（户口簿或其他有效居住证明）；3.借款人经济收入证明及职业证明；4.借款人与房地产开发企业签订的《商品房销（预）售合同》或《购买商品房合同意向书》；5.房地产开发企业开具的首期付款的收据或发票复印件，或首期付款的银行存款凭条。
6.贷款人要求提供的其他文件或资料。
☆贷款额度贷款额度最高可达到所购住房市场价值的70%。
☆贷款期限2.交易资金监管服务优质安全--对在工行办理二手房贷款的买卖双方提供优质的交易资金监管服务，确保交易资金安全。
3.放款灵活及时--在您提供有效阶段性担保或办理交易资金监管的前提下，工行可在办理抵押登记手续前发放贷款。
☆申请条件在工行申请二手个人住房贷款的，借款人需具备申请个人住房贷款的基本条件，同时还需具备以下条件：1.售房人对所购房屋具有合法处置权利，所购房屋具有房屋所有权证；2.房屋产权共有的，须经房屋产权共有人出具同意转让的证明。
申请二手个人住房贷款，需提前准备并提供以下资料：1.借款人及配偶的的有效身份证件、婚姻状况证明；贷款利率按照中国人民银行有关规定执行，可在人民银行公布的同期同档次基准利率的基础上，在规定的范围内浮动。
工行个人房抵贷流程及手续
工行个人房抵贷流程及手续下载温馨提示:该文档是我店铺精心编制而成，希望大家下载以后，能够帮助大家解决实际的问题。
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工行房产抵押贷款政策详细解读 办贷款无往不利
工行房产抵押贷款政策详细解读办贷款无往不利银行可以说是绝大多数朋友办理贷款的机构，但是各个银行的贷款政策都会有不同程度上的差别。
有些朋友在那个银行无法贷款，但是在这家银行就可以；在这个银行可能只能获得３０万的额度，但是在那个银行就可以贷到５０万。
只有提前了解了各家银行的贷款政策，才能在办理贷款的时候无往不利。
今天小编给大家揭秘解读工商银行房产抵押贷款政策。
贷款用途按照用途主要可以分为款和个人的经营贷款。
其中，款的用途又包含了留学、装修、旅游、美容、购车等等方面。
贷款额度一般会定在房屋总价值的５到７成，其中经营贷款高是不能超过１０００万的，款高是不能超过１００万（留学贷款可以到２００万）的。
贷款利率以贷款基准利率作为执行标准（目前新的数据为：一年及以内为４．６％，一到五年为５％，五年以上５．１５％），根据征信情况、贷款用途、还款能力、抵押房屋质量等会有不同程度的上浮，上浮区间在１０％～７０％不等。
贷款期限经营贷款高借款年限为５年，而款的期限在５年到３０年不等。
工商银行房产抵押贷款申请条件１、具有完全民事行为能力的自然人，且年龄在１８～６５周岁之间（经营贷款要求年龄在１８～６０岁之间）；２、具有合法有效的身份证明、婚姻状况证明，在贷款所在地有固定住所，有贷款所在地户籍证明（或有效居住证明）；３、在工行零售内部评级系统中评定的客户及该笔贷款评分符合相关规定；４、具有良好的信用记录和还款意愿，借款人及其经营实体在工行及其他已查知的金融机构无不良信用记录；５、有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力；６、能提供工行认可抵押房产；７、有明确、合法、合规的贷款用途；８、在工行开立个人结算账户；９、工行规定的其他条件。
另外，申请经营贷款还要求借款人：具有合法的经营资格，能提供个体工商户营业执照、合伙企业营业执照、个人独资企业营业执照，或持有营运证、商户经营证、摊位证等经营证照或其他合法、有效经营资质证明。
工商银行房产抵押贷款申请资料１、贷款申请表；２、借款人有效身份证件、户籍证明（户口簿或其他有效居住证明）、婚姻状况证明（结婚证、离婚证、未婚声明等）原件及复印件；３、个人还款能力证明，如个人纳税证明、工资薪金证明、证明、租金收入证明、个人在经营实体的分红证明，在工行或他行近６个月内存款、国债、基金等平均金融资产证明等；４、贷款用途证明资料；５、抵押权属证明。
抵押房产贷款手续办理流程
抵押房产贷款手续办理流程一、准备阶段。
1. 了解贷款机构。
- 你可以先在网上搜索一下，或者问问身边有过类似经历的朋友，哪家银行或者金融机构的房产抵押贷款比较划算。
像四大行（工商银行、农业银行、中国银行、建设银行）通常比较靠谱，但是手续可能相对严格一些；一些小的商业银行或者专门的金融公司可能审批速度快，但是利率可能会高一点。
- 比较一下不同机构的贷款利率、还款方式（等额本息、等额本金等）、贷款期限（比如1年、3年、5年或者更长期限）等方面的差异。
2. 准备房产相关资料。
- 房产证那是必须的，这是证明你房子产权的关键文件。
如果是共有房产，还得提供共有人同意抵押的书面证明哦。
- 购房合同也可能会用到，它能说明你房子的购买来源等情况。
- 房子如果有过装修，也可以把装修合同、发票啥的整理一下，有时候这能增加房子的评估价值呢。
3. 个人资料准备。
- 身份证就不用说了，这是证明你身份的最基本文件。
而且要保证身份证在有效期内哦。
- 收入证明也是很重要的一项。
如果你是上班族，就找单位开个收入证明，写明你的职位、收入情况等。
要是自己做生意的，就准备好营业执照、近几个月的流水账单等，这能让贷款机构知道你有还款能力。
- 征信报告可不能忘。
你可以到中国人民银行征信中心去打印，也有些银行的网点可以提供自助打印服务。
征信报告能反映你的信用状况，如果你的征信有不良记录，像逾期还款之类的，可能会影响贷款的审批或者利率。
二、房产评估。
1. 选择评估机构。
- 一般贷款机构会有指定的评估机构，你也可以自己找有资质的评估机构。
不过要注意，评估机构得是正规的，有相关的评估资质证书的。
你可以查看一下他们的口碑，比如在网上看看有没有客户的评价之类的。
2. 评估流程。
- 评估师会到你的房子实地查看。
他们会看看房子的户型、面积、朝向、装修情况等。
你可以提前把房子打扫干净，整理得整洁一点，这样可能会让评估价值高一些呢。
- 评估师根据市场行情和房子的实际情况，出具一份房产评估报告。
个人房屋抵押经营贷流程
《个人房屋抵押经营贷流程》同学们，今天咱们来了解一下个人房屋抵押经营贷的流程。
第一步呢，就是准备资料。
你得把自己的身份证、户口本、结婚证（如果有的话）、房产证、营业执照、银行流水这些东西都准备好。
这就好像你要出门旅行，得先把行李收拾好一样。
第二步，去银行申请贷款。
到了银行，会有专门的工作人员接待你，你要把准备好的资料交给他们。
然后呢，银行会对你的资料进行审核。
第三步，如果审核通过了，银行会安排评估公司来评估你的房子值多少钱。
这就像给你的房子做一个“体检”，看看它能值多少“钱”。
第四步，银行根据评估结果和你的情况，确定贷款额度和利率。
第五步，签订合同。
这时候你可要看仔细了，合同里的每一个条款都很重要，就像考试的时候要认真读题一样。
第六步，办理抵押登记。
这一步完成后，银行就会放款啦。
我给大家讲个例子吧。
有个叔叔开了一家小超市，资金周转不开，就想用自己的房子抵押贷款。
他按照这些流程一步步来，最后成功拿到了贷款，解决了资金问题，小超市的生意也越来越好了。
同学们，了解了这个流程，以后说不定能帮到咱们的爸爸妈妈或者自己呢！《个人房屋抵押经营贷流程》同学们，咱们来聊聊个人房屋抵押经营贷的流程。
一开始，你得把各种资料都准备齐全。
比如说身份证，这就像你的身份证明；户口本，能知道你的家庭情况；还有房产证，这可是房子的“身份证”。
另外，营业执照能证明你的经营，银行流水能看出你的资金情况。
然后呢，你要勇敢地走进银行，找到工作人员说你要申请贷款。
他们会接过你的资料，像老师批改作业一样认真审核。
接下来，如果你的资料没问题，就会有专门的人来给你的房子估价。
比如说，你的房子在一个好地段，装修又漂亮，可能就会估个高价。
再然后，银行会根据房子的估价和你的情况，告诉你能借多少钱，利息是多少。
之后，就是签合同啦。
这可不能马虎，每一个字都要看得清清楚楚，就像你做数学题不能粗心一样。
最后，去办理抵押登记，等着银行放款。
我听说有个阿姨开了一家饭店，生意不错，想扩大规模，就走了这个流程贷款。
工商银行住房贷款须知
工商银行住房贷款须知第一篇：工商银行住房贷款须知购房按揭贷款客户申报须知（A4纸复印）1、借款人身份证（正反面）5份借款人配偶身份证（正反面）4份身份证过期、身份证与户口本、结婚证姓名或号码不一致（一定认真检查号码是否一致），提供户口管辖派出所出具的户籍证明。
2、借款人夫妻双方户口本2份包括双方户口本首页、索引页、户主页、个人页。
（聊城市以外的视为外地户口）未满18岁的孩子提供户口本单页１份（开首套房证明用）3、结婚证2份借款人（男22岁以上，女20岁以上），未婚或离异后再未婚的，提供民政部门出具的婚姻状况证明或盖有居委会计生章的证明原件2份，复印件1份。
4、首付款证明（房款收据复印件）3份.5、夫妻双方收入证明，（原件各a)b)1份并复印1份，）2份若借款人为私营业主，需提供收入证明，、营业执照、近期三个月税单.收入证明：填表人处，不能填借款人本人或借款人配偶；单位电话处，不能填借款人及配偶电话；若借款人职务为经理，在收入证明一栏填业务经理。
6、首套房证明。
7、借款人本人聊城工商银行卡。
客户须注意事项：1、未满18岁的，需追加共同借款人（只能是父母），提供共同借款人身份证、户口本、婚姻证明，复印件各一份。
收入证明原件一份，复印件一份。
2、借款人夫妻双方有贷款者必须还清，需提供有效结清证明（加盖银行章）及交款单。
3、本地户口、外地工作，银行拒贷。
4、外地户口，本地工作，银行拒贷。
需缴纳费用情况：1、套房证明费用每人50元，东昌府区以外户口需在户口所在地开，东昌府区由公司代开，孩子不足18周岁提供户口页（一定核实户口本索引表上是否有18岁以下的人员。
）2、担保费：贷款额*0.0008*年限3、抵押费：总房款＜50万，230元/户；总房款≥50万，380元/户；个人征信记录中连续逾期3期以上或累计逾期6期以上，银行拒贷；连续逾期3次以下的和累计逾期6期以下的开非恶意逾证明。
请认真阅读上述申报条件，提供个人真实信息、如因个人信息有误，后果自负。
工商银行个人房屋抵押贷款条件及流程
工商银行个人房屋抵押贷款条件及流程工商银行个人房屋抵押贷款是一种将个人房屋作为抵押品向银行借款的贷款方式。
个人房屋抵押贷款是一种较为常见的贷款方式，适用于购房、装修、教育、投资等个人需求。
以下将详细介绍工商银行个人房屋抵押贷款的条件及流程。
一、条件：1.产权清晰：申请人必须具有房屋的所有权或合法使用权，并提供相关的房产证明文件。
2.经济能力强：申请人的还款能力必须较为稳定，具备一定的收入来源。
3.抵押物满足要求：房屋必须符合银行的抵押物要求，包括房屋所在地区、房龄、使用性质等。
4.信用记录良好：申请人的信用记录应良好，没有逾期、拖欠等不良记录。
二、流程：1.咨询与申请：申请人可以前往工商银行网点咨询有关个人房屋抵押贷款的信息，并填写相关申请表格。
2.材料准备：申请人需准备相关的个人身份证明、房屋产权证明、财产证明、收入证明、信用报告等材料。
3.评估与核查：银行将对房屋进行价值评估，并核查申请人的信用记录和还款能力。
4.签订合同：当银行确认申请人符合贷款条件后，将与申请人签订借款合同，并约定还款方式、利率、贷款期限等相关事项。
5.抵押登记：银行将与申请人共同办理抵押登记手续，确保贷款的抵押权利得到法律保障。
6.放款：签订合同并完成相关手续后，银行将按照合同约定的方式将贷款款项发放给申请人。
7.还款：申请人需按照合同约定的还款方式和还款期限按时还款。
8.办理解抵押手续：当贷款还清后，申请人需要办理相应的解抵押手续，将抵押物的抵押权利解除。
以上是工商银行个人房屋抵押贷款的基本条件及流程。
申请人在办理个人房屋抵押贷款时，需提供相关材料并按照规定的流程进行操作，确保贷款的顺利办理。
同时也要注意负债能力，避免过于依赖借款，以免给自己带来过多的经济压力。
中国工商银行抵押贷款管理暂行办法-[87]工银发字第258号
![中国工商银行抵押贷款管理暂行办法-[87]工银发字第258号](https://img.taocdn.com/s3/m/7d779314854769eae009581b6bd97f192279bfec.png)
中国工商银行抵押贷款管理暂行办法正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 中国工商银行抵押贷款管理暂行办法（１９８７年９月２４日〔８７〕工银发字第２５８号）第一章总则第一条为了加强工商银行抵押贷款管理，保证贷款安全，维护借贷双方的合法权益，根据《中华人民共和国民法通则》和《借款合同条例》的有关规定，制定本办法。
第二条本办法适用于经工商行政管理部门登记、具有法人资格的全民、集体工商企业、事业单位及我国境内的中外合资经营企业、中外合作经营企业、外资企业向工商银行申请的流动资金贷款、固定资产贷款、科技开发贷款和其他贷款。
个体工商业户向工商银行申请抵押贷款时，比照本办法执行。
第三条抵押贷款是借款方，向银行申请贷款时，愿以一定财产作为抵押物的一种贷款担保形式。
借款方到期不能归还贷款本息的，银行有权处理其抵押物作为补偿。
第四条办理抵押贷款必须遵守国家法律和银行有关信贷规章、制度、原则，在平等协商基础上签订抵押贷款合同。
第二章抵押贷款的申请和审查第五条抵押贷款由借款方提出申请，并向银行提供以下需要审查的资料：（一）借款方的有关法人资格证明；（二）抵押物清单及符合法律规定的有关所有权证明；（三）银行需要审查的其他有关抵押物的资料。
第六条下列财产可作为抵押贷款的抵押物：（一）有价值和使用价值的固定资产；（二）有价证券；（三）能够封存的流动资产；（四）其他可以流通、转让的物资或财产。
第七条下列财产不能作为抵押物：（一）归国家所有的土地、矿藏等自然资源；（二）集体福利设施；（三）所有权有争议的财产；（四）不能强制执行或处理的财产；（五）依法被查封、扣押或采取诉讼保全措施的财产。
《企业经营贷款》杭州工商银行-房屋抵押贷款-申请条件、材料、流程、利率
杭州工商银行贷款申请条件、流程
企业经营贷款
产品说明 银行名称 产品名称 抵押类型 期限范围 放款时间 产品特点 在线申请地址
工商银行
办理城市
企业经营贷款
抵押贷款
工作日）
可信用空白、 可提前还款
/zH6mw11
费用说明 贷款金额 总费用 在线申请地址
50万元
贷款期限
3.6万元
月供
/zH6mw11
12个月 到期还款
申请条件
经营年限：2年以上； 房龄要求：最长不超过20年（商业房产最长不超过15年）； 房屋面积：面积不低于80平米； 抵押物坐落区域：杭州； 抵押物类型：住宅、别墅、商铺、办公楼。
杭州
20～1000 万元 到期还款
所需材料
1、借款人及其配偶有效身份证件、户籍证明、婚姻状况证明原件及复印件； 2、经年检的个体工商户营业执照、合伙企业营业执照或企业法人营业执照原件及复印件； 3、个人收入证明，如个人纳税证明、工资薪金证明、个人在经营实体的分红证明、租金收入、在工行或他行近6个月内的存款、国债、基金 等平均金融资产证明等； 4、能反映借款人或其经营实体近期经营状况的银行结算账户明细或完税凭证等证明资料； 5、抵押房产权属证明原件及复印件。有权处分人（包括房产共有人）同意抵押的证明文件。 6、贷款采用保证方式的，须提供保证人相关资料； 7、银行要求提供的其他资料。
《网贷通》惠州工商银行-房屋抵押贷款-申请条件、材料、流程、利率
惠州
300～3000 万元 到期还款
所需材料
（一）小企业循环借款（网贷通）申请书； （二）经年检的企业营业执照、技监局代码证书、税务登记证书（特殊行业提供特殊行业经营许可证）； （三）开户许可证、贷款卡、人民银行征信系统信息查询授权书； （四）企业法定代表人、负责人或代理人的身份证复印件； （五）企业最新公司章程、验资报告或非独资企业的各股东有关出资协议、联营协议或合伙的合同或协议等； （六）企业或经营者个人相关自有资产的权属证明，抵（质）押物（权）权属证明材料及我行认可的评估机构出具的评估报告（如有）； （七）企业最近一期的财务报表和近两年财务报表，开业不满两年的提供近一年财务报表； （八）企业法定代表人、负责人或代理人签字和公司公章样本，预留印鉴卡； （九）经办行要求的其他资料。
费用说明 贷款金额 总费用 在线申请地址
300万元 23.4万元 /zH6mw9s
贷款期限 月供
12个月 到期还款
惠州工商银行贷款申请条件、流程
网贷通 放款时间 产品特点 在线申请地址
工商银行
办理城市
网贷通
抵押贷款
额度范围
12 个月
还款方式
17个工作日（审批为7个工作日）
可信用空白
/zH6mw9s
申请条件
房龄要求：最长不超过20年； 抵押物坐落区域：惠州市； 抵押物类型：普通住宅、别墅、商铺、办公楼、厂房； 经营年限：1年以上； 注册资金要求：100万以上； 流水要求：月开票金额10万以上。
工商银行业务简介
1，消费信贷的种类：个人汽车消费贷款个人信用贷款个人质押贷款个人经营贷款个人助学贷款个人房屋抵押贷款个人商用车贷款个人综合消费贷款一手个人住房贷款二手个人住房贷款个人委托贷款直客式个人住房贷款固定利率个人住房贷款住房公积金贷款与个人住房组合贷款个人商用房贷款个人自建住房贷款还款方式和还款服务借款合同变更调整二手房交易资金监管业务个人网络循环贷款〔个人网贷通〕个人小额贷款个人卡贷通业务。
2，住房抵押贷款。
Ａ满足条件：获得我行个人房屋抵押贷款需要具备以下条件：1. 具有完全民事行为能力的自然人，年龄在18〔含〕-65〔不含〕周岁之间；外国人以与港、澳、台居民为借款人的，应在中华人民##国境内居住满一年并有固定居所和职业，贷款用于购房的，还须满足我国境外人士购房有关政策；2. 具有合法有效的##明、户籍证明〔或有效居留证明〕与婚姻状况证明〔或未婚声明〕；3. 具有良好的信用记录和还款意愿；4. 具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力；5. 有明确的贷款用途；贷款用途符合国家法律、法规与有关规定，承诺贷款不以任何形式流入证券市场、期货市场和用于股本权益性投资、房地产项目开发，不用于借贷牟取非法收入，以与其他国家法律、法规明确规定不得经营的项目；6. 能提供银行认可的合法、有效、可靠的房屋抵押；7. 在工行开立个人结算账户；8. 银行规定的其他条件。
☆还款方式个人房屋抵押贷款可采用按月等额本息还款法、按月等额本金还款法、按周〔双周、三周〕还本付息还款法与“随心还〞还款法；贷款期限在1年〔含〕以内的，可采用本利不同期还款法〔按月付息，按季、半年、年还本〕与按月付息、到期一次性还本的还款方式。
☆贷款期限贷款期限最长不超过20年，其中除贷款用于购置住房的，期限最长不超过10年；借款人年龄与贷款期限之和不得超过65年。
☆业务流程1. 客户申请。
客户向银行提出申请，书面填写申请表，同时提交相关资料；2. 签订合同。
中国工商银行个人住房贷款管理办法
中国工商银行个人住房贷款管理办法(总6页)--本页仅作为文档封面，使用时请直接删除即可----内页可以根据需求调整合适字体及大小--中国工商银行个人住房贷款管理办法中国工商银行个人住房贷款管理办法为规范个人住房贷款管理，维护借贷双方的合法权益，制定了中国工商银行个人住房贷款管理办法，下面是详细内容。
中国工商银行个人住房贷款管理办法第一章总则第一条为支持城镇居民购买自用普通住房，规范个人住房贷款管理，维护借贷双方的合法权益，根据《中华人民12下一页中国工商银行个人住房贷款管理办法以土地使用权抵押的，贷款人和抵押权人应在抵押合同签订后15日内，持被抵押的土地使用权证、抵押合同、地价评估及确认报告、抵押人和抵押权人的身份证件及有关材料，到土地所在地的土地管理部门申请抵押登记，取得《土地他项权利证明书》。
第二十条抵押权设定后，所有能够证明抵押物权属的证明文件(原件)及抵押物的保险单证(正本)等，均由贷款人保管并承担保管责任。
第二十一条抵押物抵押期间，未经贷款人同意，抵押人不得将抵押物重复抵押或出租、转让、出售和馈赠。
抵押人负有维修、保管和保证抵押物安全、完好的`责任，并随时接受贷款人的监督检查。
第二十二条抵押合同终止后，当事人应按合同约定解除抵押关系。
以房地产作为抵押物的，解除抵押关系时，应到原登记部门办理抵押注销登记手续。
第六章押贷第二十三条押贷指贷款人按法定质押方式以借款人或第三人的动产或权利作为质物发放的贷款。
国库券、国家重点建设债券、金融债券、AAA级企业债券、个人定期储蓄存单等有价证券可以作为质物。
第二十四条出质人应将权利凭证交付贷款人。
质押合同自权利凭证交付之日起生效。
第二十五条贷款人应妥善保管质物，不得动用。
因保管不善致使质物灭失或损毁，贷款人应承担责任并赔偿损失。
第二十六条在质押期间，有价证券兑现日期先于还款日期的，可选择以下方式处理：(一)到期兑现用于提前清偿贷款;(二)转换为定期储蓄存单继续用于质押;(三)用贷款人认可的等额债券、存款单调换到期债券、存款单。
工商银行个人房屋抵押贷款条件及流程
工商银行个人房屋抵押贷款条件及流程工商银行个人房屋抵押贷款是指个人以自己名下已拥有的房屋作为抵押物，向工商银行申请贷款的一种方式。
该贷款适用于购买新房、二手房改造、个人经营、个人消费等用途。
接下来，将详细介绍工商银行个人房屋抵押贷款的条件及流程。
第一部分：借款条件1. 申请人基本条件：具有中国国籍，年满18岁，拥有完全民事行为能力的成年人。
2. 抵押物要求：抵押物必须是符合国家及地方政府相关规定的房屋。
且房屋必须已办理房地产权属证书、已取得房地产预售证、已取得商品房买卖合同等证明文件。
3. 申请人信用记录：申请人需具备良好的还款能力和信用记录。
没有违约记录和不良信用记录。
4. 还款能力：申请人需具备稳定的收入来源，并能够提供相关证明材料，如工资单、银行流水等。
第二部分：贷款流程1. 提交贷款申请：申请人根据自身需求前往工商银行营业网点填写贷款申请表，提交相关证明材料。
2. 银行审查：工商银行将对申请人的申请材料进行审查，包括身份证明、房产证明、收入证明等。
银行会进行信用调查，评估申请人的还款能力和信用状况。
3. 定估价与贷款额度：银行将会对抵押物进行评估定值，以确定贷款额度。
一般情况下，贷款额度不超过房屋估值的70%。
4. 签订贷款协议：当申请通过并确定贷款额度后，申请人与银行签订个人贷款合同，明确贷款期限、利率等贷款相关条款。
5. 办理抵押手续：申请人需要办理房屋抵押手续，包括向地方住房管理中心办理房屋抵押登记手续，并按照银行要求提供其他相关文件。
6. 发放贷款：当抵押手续完备后，银行将按照合同约定将贷款发放至申请人指定的账户中。
7. 还款方式：申请人可以根据自身情况选择等额本息还款或等额本金还款方式，并按照合同约定按时还款。
第三部分：注意事项1. 了解相关政策：在申请个人房屋抵押贷款前，申请人应先了解相关法律法规及政策，确保符合贷款条件。
2. 贷款利率：个人房屋抵押贷款的利率较低，但根据市场情况，利率会有浮动，申请人需注意利率变化。
中国工商银行住房抵押贷款的政策。
中国工商银行住房抵押贷款的政策。
中国工商银行住房抵押贷款的政策主要如下：
1. 贷款对象：有合法稳定收入的中国公民、境内外合法稳定居住的外籍人士、企事业单位、机关事业单位、社会团体、农民等。
2. 抵押物要求：可接受的抵押物包括住房、商业用房及其配套设施等。
抵押物必须合法拥有并完整无损，处于不动产登记、房屋产权证明等手续已办理完毕的状态。
3. 贷款额度：贷款额度一般为抵押物评估价值的80%至90%，具体根据贷款人的还款能力和银行的评估结果而定。
4. 贷款利率：根据中国人民银行制定的基准利率和工商银行的具体情况，贷款利率由商行自行决定。
5. 贷款期限：一般住房抵押贷款的期限为5年至30年不等，
具体根据贷款人的要求和银行的政策而定。
6. 还款方式：一般提供按月等额本息还款和等额本金还款两种方式供选择。
7. 申请条件：贷款人需要提供个人身份证、购房合同、房屋产权证明、抵押物评估报告等相关资料。
以上是中国工商银行住房抵押贷款的一般政策，具体贷款条件
和政策可能会因地区和个人情况而有所不同，建议您联系工商银行或者咨询相关专业人士获取准确的信息。
关于房产抵押消费贷哪一些银行可做呢？
关于房产抵押消费贷哪一些银行可做呢？房产抵押消费贷哪些银行可做可以办理房产证做抵押贷款的银行：中国银行、建设银行、工商银行、招商银行、民间贷款公司。
各大银行都有抵押贷款业务可以办理，只是政策条件上有所不同，不过大部分银行需要一个名目来作贷款，比如消费贷款，比如营业性贷款又比如押旧买新等等，这类贷款的利息比一般的购房商业贷款要高，不过贷款年限最长也大多在10左右;但是比在地方商业银行或者信用社等地方做抵押贷款的利息要低一些，贷款年限也长些，一般信用社大多允许贷1~3年最长不过5年的。
建议你持房产证到相关银行房贷部门咨询，同时也准备好你自己的一些资信证明，比如你的收入证明，你做生意或开公司的证件或合同等等，这些能减低你贷款的审批难度。
银行个人消费贷款怎么贷1、准备好相关的手续：一般贷款需要提交的手续主要包括：借款申请书、客户的身份证、户口薄、收入证明、婚姻状况证明等材料(有配偶的客户，还需提供配偶的身份证和户口薄)如果是抵押贷款的客户，需要出具抵押物的产权证;如果是免担保贷款的客户，需要提供良好的信用记录。
2、向银行提出申请：准备好相关资料后，客户可以到银行或银行委托的律师事务所向银行交验相关资料和客户交纳各项费用后，客户需要与银行签定贷款合同，并以此作为约束双方的法律性文件。
3、银行做贷前审批：如果是购房贷款，首先由银行委托的律师事务所对客户申请进行初审，如果合格则由银行进行最后的贷款审批;如果审查不合格，则银行将退回客户的相关资料并向客户说明情况。
4、办理其它法律手续：除合同之外，客户还需办理一些法律手续。
如果是抵押贷款的客户银行贷款利率网，客户还需要到相关部门进行抵押物的抵押登记和备案，以备将来查询。
5、银行放款：客户的相关手续料理完毕之后，银行会根据对借款人的评定，进行借款审批或者报送上级审批。
然后，工作人员会告知客户贷款数量、贷款期限、贷款利率等相关细节，并签发贷款指令，将贷款项划入客户帐户。
工行房抵贷办理流程
工行房抵贷办理流程一、申请准备1.资料准备（1）个人资料①身份证复印件②户口本复印件③收入证明④银行流水（2）房产资料①房产证复印件②房产评估报告③购房合同2.信用评估（1）个人信用报告①查询个人信用②分析信用评级（2）贷款额度预估①根据收入和信用评估②计算可贷额度二、申请提交1.申请表填写（1）下载申请表①登录工行官网②找到房抵贷申请链接（2）填写申请信息①个人基本信息②贷款需求信息2.资料提交（1）线上提交①登录网银系统②上传所需文件（2）线下提交①到指定网点②提交纸质资料三、审核阶段1.资料审核（1）初审①检查资料完整性②核实个人信息（2）复审①信用评估②房产评估2.风险评估（1）贷款风险分析①借款人还款能力②房产价值波动四、签约环节1.签订合同（1）合同条款审核①贷款金额②还款期限（2）签字确认①借款人签字②担保人签字（如有）2.贷款手续办理（1）抵押登记①房产抵押登记申请②提交相关材料（2）保费缴纳①贷款险投保②保费支付确认五、贷款发放1.资金划拨（1）资金审核①确认贷款合同②核实抵押登记（2）资金到账①划拨至借款人账户②通知借款人2.还款安排（1）还款方式选择①等额本息②等额本金（2）还款计划确认①确认每月还款金额②提供还款方式说明。
工商银行业务简介
工商银行业务简介1，消费信贷的种类：个人汽车消费贷款个人信用贷款个人质押贷款个人经营贷款个人助学贷款个人房屋抵押贷款个人商用车贷款个人综合消费贷款一手个人住房贷款二手个人住房贷款个人托付贷款直客式个人住房贷款固定利率个人住房贷款住房公积金贷款及个人住房组合贷款个人商用房贷款个人自建住房贷款还款方式和还款服务借款合同变更调整二手房交易资金监管业务个人网络循环贷款（个人网贷通）个人小额贷款个人卡贷通业务。
2，住房抵押贷款。
Ａ满足条件：获得我行个人房屋抵押贷款需要具备以下条件：1. 具有完全民事行为能力的自然人，年龄在18（含）-65（不含）周岁之间；外国人以及港、澳、台居民为借款人的，应在中华人民共和国境内居住满一年并有固定居所和职业，贷款用于购房的，还须满足我国境外人士购房有关政策；2. 具有合法有效的身份证明、户籍证明（或有效居留证明）及婚姻状况证明（或未婚声明）；3. 具有良好的信用记录和还款意愿；4. 具有稳固的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力；5. 有明确的贷款用途；贷款用途符合国家法律、法规及有关规定，承诺贷款不以任何形式流入证券市场、期货市场和用于股本权益性投资、房地产项目开发，不用于借贷牟取非法收入，以及其他国家法律、法规明确规定不得经营的项目；6. 能提供银行认可的合法、有效、可靠的房屋抵押；7. 在工行开立个人结算账户；8. 银行规定的其他条件。
☆还款方式个人房屋抵押贷款可采纳按月等额本息还款法、按月等额本金还款法、按周（双周、三周）还本付息还款法及“随心还”还款法；贷款期限在1年（含）以内的，可采纳本利不同期还款法（按月付息，按季、半年、年还本）及按月付息、到期一次性还本的还款方式。
☆贷款期限贷款期限最长不超过20年，其中除贷款用于购买住房的，期限最长不超过10年；借款人年龄与贷款期限之和不得超过65年。
☆业务流程1. 客户申请。
客户向银行提出申请，书面填写申请表，同时提交相关资料；2. 签订合同。
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【工商银行住房抵押贷款业务】
银行个人住房抵押贷款该如何办理?首先来看借贷人条件：
(一)具有完全民事行为能力的自然人，年龄在18(含)-65(不含)周岁之间;外国人以及港、澳、台居民为借款人的，应在中华人民共和国境内居住满一年并有固定居所和职业，贷款用于购房的，还须满足我国境外人士购房有关政策;
(二)具有合法有效的身份证明、户籍证明(或有效居留证明)及婚姻状况证明(或未婚声明);
(三)具有良好的信用记录和还款意愿;
(四)具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力，借款人每月的总负债(借款人名下全部贷款的合计还本付息额)最高不得超过其月均收入的50%，还款方式为非分期还款的，借款人贷款期间本息合计不得超过其同期累计收入的50%，或具有足以覆盖到期还款本息的个人金融资产;
(五)有明确的贷款用途;贷款用途符合国家法律、法规及有关规定，承诺贷款不以任何形式流入证券市场、期货市场和用于股本权益性投资、房地产项目开发，不用于借贷牟取非法收入，以及其他国家法律、法规明确规定不得经营的项目;
(六)能提供贷款人认可的合法、有效、可靠的房屋抵押;
(七)在我行开立个人结算账户;
(八)贷款人规定的其他条件。
加息后各大银行抵押贷款利率年限
住房抵押贷款合同（范文）
如有任何贷款、抵押贷款需求请填写右侧个人\企业贷款申请
其次，要被抵押的住房能否符合下面抵押条件：
(一)抵押房产与贷款行位于同一城市，且同一抵押房产只能为一个借款人(含共同借款人)提供担保;
(二)抵押房产已取得完整产权，未设定抵押(在我行已设定最高额抵押担保除外)，无产权争议，易于变现;
(三)抵押房产具有共有人的，须提供房屋共有人同意抵押的书面证明;
(四)以出租房产抵押的，承租人须出具因借款人违约导致房产处置时同意解除租赁合同的书面承诺;
(五)不得接受不具备上市交易条件的经济适用房、房改房以及其他划拨土地或集体土地上建造的房产用于抵押;
(六)不得接受大型商场的分割销售摊位、产权式公寓、产权式酒店(指只转让使用权、不转让所有权或采取售后返租等形式销售的房屋)及其他存在产权纠纷、不易变现的房产用于抵押;
(七)不得接受地市级以下城市(全国经济百强县除外)办公用房(写字楼)用于抵押。
房贷等额本息还款方式（公式计算）
等额本金还款方式（公式计算）
如有任何贷款、抵押贷款需求请填写右侧个人\企业贷款申请
第九条抵押房产应由一级(直属)分行确定的个人信贷合作机构准入名单内的评估公司进行评估定价，也可由符合《中国工商银行抵(质)押物(权)价值评估管理办法》(工银发[2005]133号)及《中国工商银行抵(质)押物(权)价值评估细则》(工银发[2005]133号)规定的相关资格的内部评估人员对抵押房产进行价值评估。
抵押房产价值的确定应按照客观、公正、公平的原则进行，并充分考虑抵押房产变现能力及变现难易程度。
对抵押房产最近一次交易或评估不超过二年的，可在最近一次交易价格或评估价格的基
础上确定抵押房产价值;对抵押房产最近一次交易或评估超过二年或者贷款人或借款人要求进行评估的，应当重新评估，并以评估价格作为抵押房产价值。
80后买房必看的几大经验
各大银行房贷理财产品
如有任何贷款、抵押贷款需求请填写右侧个人\企业贷款申请
第十条贷款金额最高不超过抵押房产价值的70%。
个人房屋抵押贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次期限利率执行，并可按规定上下浮动。
贷款期限在1年(含)以内的，利率在合同期限内不变动;贷款期限在1年以上的，如人民银行利率调整，应按照合同约定的调整时间进行调整。
个人房屋抵押贷款可采用按月等额本息还款法、按月等额本金还款法、按周(双周、三周)还本付息还款法及“随心还”还款法。
贷款期限在1年(含)以内的，还可采用本利不同期还款法(按月付息，按季、半年、年还本)及按月付息、到期一次性还本的还款方式。
借款人可根据自身收入状况选择固定的每期还款日;借款人在借款合同约定的还款期内，还款日期可在约定还款日基础上延期10个自然日。
如有任何贷款、抵押贷款需求请填写右侧个人\企业贷款申请。