租房注意事项剖析分解

租房注意事项

一、看房时如果看上房子了，你要做下面几件事情：

1、如果是和房东直接打交道，要求看房东身份证，并记下其身份证号与姓名；如果是和二房东直接打交道，要求看二房东和房东的租房协议，并记下房东的身份证号与姓名，这种情况建议定房后要求绕过二房东直接和房东签协议。

2、上该楼物业核实房主身份信息，如果是家属楼或者比较有时间的楼，房主的情况大家都会很熟悉；如果是新楼等，物业较为规范，也可查出基本的房主身份信息。

3、公安部开通了短信查身份证的服务，这比外面很多网站的免费服务要权威，并且可核查名字、照片。每次收费5元，具体操作：编辑姓名身份证号码，中国移动用户发送到10695110，中国联通用户发送到9951，生僻字可用?代替。如果姓名和身份证号能对上，则核查结果返回“一致”，短信会提示您登陆/看照片，查看被核查人照片做为核查结果的一部分，不另外收取费用；如果姓名和身份证号不能对上，则返回“不一致”；如果没有这个身份证号码，则返回库中无此号码。

4、签约时，一定要看房产证，并与身份证、物业处得到信息进行相互核实，检查房产证是否有钢印（虽然大家对假证不在行，但是尽量看点关键地方）。

为什么要做这些事情呢？一般租房的时候大家都看看房产证、身份证就ok了，但是如果碰上真骗子，这些粗略的看一下几乎相当于

没骗，因为这年头做个假证件太容易了。而如果骗子做假房产证，那么一般来说他也会顺便把自己的身份证给做个假的，所以用公安部的服务可以规避绝大部分的风险。

最后签了协议，如果物业等要求你们留个身份证复印件的，一定要记住在复印件上用非铅笔注明，压住身份证文字相片：租房物业备案专用等字样。因为身份证复印件一旦被挪作他用，那损失可就大了。

二、验房要仔细

房子有任何小毛病都要写进交房单，特别是从中介租房的时候，不然退房的时候就要扯皮。如果是从中介租房，那么交房时发现房屋出现如下情况请一定必须写进房屋交割单：墙面上有任何污损、涂鸦、裂痕、墙皮脱落；家具、灶台、其他设施上的任何裂痕、损坏、污损；地板上的任何污损、损坏、裂痕、包括木地板的翘损等等；任何地方掉了一块瓷砖、或者瓷砖上有裂痕、污渍；其他诸如桌子腿不牢靠、衣柜门不好使、电器失灵等等。记得是任何毛病！任何毛病！

8、看房时的注意事项:

(1)房东的产权证、身份证要看到原件。

(2)房子的位置、采光、隔音效果、是否安静?梅雨季节是否潮湿，下雨天是否漏水?门窗的密封性如何?(这会影响空调的效果及电费支出)。家具是否喜欢?电器配置怎样，是否能正常使用?(电器正常使用而引起部件老化的维修，要求由房东承担)。上海租房攻略上海租房

攻略。水电煤气的数字要确认，以后何地支付，何时出帐单，万一过期在哪里可以补缴费等等需搞清。

(3)房价是否含税，房东是否提供发票。税率5%或者暂时不要含税发票。万一以后要办理居住证等需要出具租房合同及发票时，税金怎么承担?

(4)房租支付。一般有付三押一，押二付一两种，可以和房东协商。每月提前几天支付?日期要确定下来，一般是起租日的10～15天。

【验房签合同】

1、推荐和房东直签，直接和房东联系可以避免很多租房后期纠纷问题。例如可能涉及的转租，找房东更容易协商解决。还有包括家用电器维修，房东都能及时处理。如果是和中介签，一般都很难及时帮你解决，如果黑中介的话，还可能乱收费，更有甚者会扣押金。当然，也有一些好点的中介也是不错的，需要找大点的中介公司并会甄别。

2、认真检查房东身份证（原件）和房产证（原件）是否是本人，信息是否一致。避免被黑中介会冒充房东。签署合同后记得索取证件复印件留存，不要相信任何没有看过原件的复印件。

3、验房时开启所有家用电器设备，检查是否完好能用，特别是空调、冰箱一定要长时间开着以查看是否能制冷。对于沙发、窗户、桌椅板凳等家具已有损坏的要拍照留存并写入合同，有必要列一份物

品清单作为附件。核实合同中是否有维修责任条款，如与中介签要当面明确维修范围。有些房屋日后有漏水现象，当时看不出来，所以有必要也要写清楚。

4、抄好水电煤数值，确定物业费、打扫费、治安费、取暖费、宽带费等费用具体数额，归谁缴纳，交给谁，以及水电煤计价方式等要详细的写入合同内。

5、对可能涉及的房屋改造、装修、转租、退租的问题写清楚解决方案并作出规定，以避免日后可能产生的纠纷，对双方都不利，特别是和中介签时一定要写清楚。

6、明确房租租金押，一般都是付三押一，也有的是押二付一，具体可讨论。合同上写明交租和退还押金时间，交租后一定要要求房东或中介提供租金收据作为依据。

电费、煤气费的价格要问清楚，是不是隔断间？

中介阶段：

【关于中介】

验明正身--查。消费者通过广告，相中了可心的住房，找到中介公司，首先必须看这家公司有没有合法的中介资格，还要看工商执照、税务登记。一般具有合法资格的中介公司都

比较正规，出问题的可能性小，就是出现了问题，消费者也可以投诉。

签字画押--看。在签《租房委托书》时，对合同条款要看仔细，防止某些条款损害自己的利益，看不明白的条款要问清楚。签合同时不能着急。一般那些骗人的中介公司都知道租

房者的心态，若是着急就正好入了他们设的局，再加上一催，有人就会把合同签了。还有，目前北京市工商局已推出了《房屋中介服务合同》的规范文本，用这样的合同比较保险。

付款交钱--慢。各种骗术的目的是为了中介费，消费者要捂紧腰包，不急于付款。钱一付，主动权可就在骗子手里了，消费者只有“挨宰”的份儿。付款时要收取正规的服务业专用发票。现在许多中介公司收取中介费用时，大量使用非正规发票，常常使用收据，公章印迹也十分模糊。有的是为了不给消费者凭据，造成申诉时无法提供证据。若收了不正规发票或无效票据，那就很难投诉了，同时也为不法中介偷逃国家税款帮了忙。

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看房阶段

【租房正规程序】

A.双方签订租赁合同

B.房主查看房客身份证,(可向公安局确认身份证)，并索取复印件作为合同附件。

C.房客查看房主产权证明(可向当地产交易所进行确认) ,房主身份证(可向公安局确认身份证。)及两证的统一(即产权证的产权人与身份证相同)。并索取复印件作为合同附件。

D.合同签字(房主方)与产权证的产权人相同。如不相同需有产权人的代理委托书。

Ｅ.如果房主要求支付定金,也需要请查看以上证件,一般定金不要超过月租金的20%。

【租房注意点】

A.不能提供产权(原件)的房主勿信

B.产权证与身份证不对号的勿信

C.向住所公安局确认身份证号码。

D.向居委会(或邻居)了解房东情况。查看描述是否与房主相同。

E.如果房主要求一年一付房租或者要求付大笔的订金,这样情况就要特别小心。

【法律】

１．不得承租未经公安部门出具《房屋租赁治安许可证》的房屋。

２．房产证上的人和你签合同的人是不是一样。租房者首先应请房东出示身份证件、户口本原件，因为现在不少骗子都使用假身份证行骗，而原件与复印件相比更容易辨别；其次请房东出示房屋权属证明原件，加产权证或是使用权证，若产权证正在办理过程中，那么应当出示与原产权单位签署的购房合同；第三，让房东多介绍一下房子和周边情况，从言谈间了解房主是否熟知基本情况。