房地产投资研判报告

客群分析
浦北板块
浦东板块
浦西板块
中心板块
东南板块
xx的房地产项目大致分布在浦北板块、浦西板块、中心板块、东南板块、浦东板块。 浦西板块：代表楼盘亿隆·欧洲小镇、太极·原乡、食博园四期、卫华世纪城、美景天诚、宏瑞 园等楼盘 浦北板块：代表项目新宇新城、公园2080、望族公馆等楼盘 中心板块：代表项目亿隆中央公馆、 宏力新村等楼盘 东南板块：代表楼盘亿隆家天下、建业·森林半岛、容园、丽水花园、富景苑、豫龙花园等楼盘 浦东板块：代表楼盘浦东花园 、长城金典、长城华庭等楼盘
xx概况
经济环境
政治环境 城市发展
2016年，全县地区生产总值完成298.4亿元，人均GDP约为4914美元。从上图可 以看出，xx县已经步入城市化和工业化的中期，城市发展进程相对稳定，为新乡各县 区中城市发展水平和经济实力较高城市。
Fra Baidu bibliotek
xx概况
经济环境
政治环境 城市发展
支柱产业
xx现已形成起重机械、医疗器械、
市场综述
供给情况
去化情况 价格分析
客群分析
Ø 2011年-2016年，xx县房地 产投资额2013年达到顶峰， 2014年同比下降47.2%，目 前开始缓慢抬升。
xx到周边各县市的驾车时间图
xx概况
经济环境
政治环境 城市发展
交通条件
立体交通体系： Ø机场：规划在中心城区西部建设通用航空机场。 Ø铁路：积极谋划濮潢铁路、xx-新乡城际轨道、 xx-开封城际轨道交通建设，并设立城际铁路客 运站、货运站。 Ø高速：建设S308（龙逄大道段）至济东高速的 高速公路连接线。 Ø国、省道：规划建设G327，S309，S308线至 山东G106连接线，实现与山东及东部沿海的零 障碍对接。
xx概况
经济环境
政治环境 城市发展
历史人文
xx，历史悠久、人杰地灵、底蕴丰厚。约6000年 前，即有人类在此劳动生息。xx境内有浮丘店仰韶文 化遗址，小岗、苏坟、宜丘等龙山文化遗址。
xx因“县有防垣（即防护墙）“而得名，春秋时 代，xx县城所在地是卫国的蒲邑，故xx又称为“蒲 城”。
xx概况
经济环境
政治环境 城市发展
区域划分
蒲北
蒲西
蒲东
南蒲
起重机产业 园
xx县共分为5个区，如上图所示。县城被护 城河一分为二，分别是蒲西区和蒲东区。
xx概况
经济环境
政治环境 城市发展
交通条件
xx县位处郑州、新乡、安阳、 濮阳、开封、菏泽等城市群中心， 大广高速、济东高速、省道308、 213、新菏铁路穿境而过，对接环 渤海经济区的济东高速黄河大桥开 通在即，90分钟可直达郑州新郑国 际机场，到山东日照港4小时车程， 通用航空机场获省政府批复建设， xx已成为中原经济区承接沿海发达 地区产业转移的桥头堡。
建筑、防腐、烹饪、绿色食品、苗木
花卉七大特色产业，起重机械、医疗
器械、商贸轻工、新城工业四个产业
聚集区正在建设之中。其中，卫华集
团、亿隆集团、长城地产、宏力集团、
巨人起重机集团等是xx的几家大型集
团公司，县城一些干道均以这些集团
的名字命名。
卫华集团、河南矿山、新乡矿山、中原圣起4家
企业起重机销售额进入全国前十强。卫华集团、河
xx县房地产投资研判报告
2017年4月
目录
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xx市情及城市发展 xx房地产市场调研分析
xx在售重点楼盘简析 xx房地产市场调研总结
“察市”
第一部分：xx市情及城市发展
用发展的眼光看待xx市情、未来发展趋势，研
判项目未来价值。
xx概况
经济环境
政治环境 城市发展
黄河洲沚 三善蒲城
xx县位于河南省东北部，东临黄河，居郑州、新乡、安阳、濮阳、开封、菏泽等 城市群中心，县域面积1051平方公里，人口88万，辖11镇2乡5个街道办事处、1个 省级产业集聚区，600个行政村。先后被评为全国文明县城、国家卫生县城、国家园 林县城、国家新型工业化产业示范基地、全国粮食生产先进县，以及省级生态县、 省级双拥模范县、省级文化先进县，被命名为中国起重机械名城、中国卫生材料生 产基地、中国防腐蚀之都、中国厨师之乡、中华美食名城。
城市发展
“审时”
第二部分：xx县房地产市场调研分析
对xx房地产市场概况、价格、供需、客群等比较分析， 得出xx房地产市场大势。
市场综述
供给情况
去化情况 价格分析
客群分析
从城市发展的眼光来看，xx市的建设速度是令人吃惊的，几年的时间xx的房地产 市场已经实现质的飞跃。xx从一个古老的县城慢慢转变为现代化的新城。
南矿山、克瑞集团3家企业进入河南省民营企业100
强。
xx概况
经济环境
政治环境 城市发展
撤县建市
Ø 河南省委印豫发2011年七号文件
全国一流县城
2011年6月1日起，河南省正式开展省直管县行政体制改革试点工作，固始、 新蔡、 鹿邑、 兰考、
xx、 滑县为省直管县试点单位，将撤县建市。2014年1月正式省直管。
xx县城房地产主要被亿隆集团、长城地产、富美地产等大牌开发商瓜分，整体房 地产市场表现价格一般都在3000-4000元/㎡（东南板块低端楼盘除外），户型面积偏 大，2房很少，3房120-160平方米，4房160-180平方米。3房，4房分别占供给量的 60%，40%。
市场综述
供给情况
去化情况 价格分析
调、绿色、开放、共享”五大发展理念，以“注重生态、塑造特色、激发活力”作为发展主题，提出
绿色、开放、创新慧城的发展愿景，并确定建设生态宜居的复合型现代城市，打造全国一流县城的总
体目标。
xx概况
经济环境
政治环境
Ø聘请河南省城市规划设计 究院先后四次修编城市总体 规划，完成《xx县城乡总体 规划（2016-2030）》 Ø城市性质：豫鲁交界区域 性中心城市，特色装备制造 与健康产业基地，绿色低碳 的生态宜居城市 Ø城乡空间形态：一核两心 多点、城市带郊区 Ø空间结构规划：一体两翼 、三心耀城、多区融合
Ø全国农村土地三项制度改革33个试点之一
2015年2月，xx县代表我省承担农村集体经营性建设用地入市试点工作。集体经营性建设用地，可以
直接入市交易，而不必征收为国有建设用地，所获得的土地收益归集体所有，政府从中可以收取调节
金。
Ø xx县城乡总体规划（2016-2030）
适应国家“一带一路”战略、中原经济区发展的新形势和xx县未来的发展需求，规划融入“创新、协