齐齐哈尔市关于贯彻《黑龙江省物业服务收费管理办法》的实施意见

凡通过招标或选聘方式实施物业服务的物业服务企业，其服务收费标准由物业服务企业与业主委员会根据物业服务等级及政府指导价格协商确定。
未成立业主委员会的或业主委员会与物业服务企业在收费标准上不能达到一致意见的住宅小区，不执行本实施意见。
屋顶、楼道、梁板、柱、内外承重墙体、基础、楼道内外门（含电子门）窗、声控灯的日常维修，清疏和维修上下水管道、垃圾道、烟囱、化粪池，楼内公共卫生的清洁和垃圾清运，高层楼宇增设的消防、通风、监控设备的维修管理。
第十八条
齐齐哈尔市物价局
齐齐哈尔市建设局
小区的具体收费等级及基准价格由业主委员会与物业服务企业根据市政府价格主管部门、市建设主管部门下发的《齐齐哈尔市普通住宅小区物业服务收费等级指导标准》和《齐齐哈尔市普通住宅小区物业服务收费指导价格》核定，核定后的物业服务收费等级、基准价格、浮动幅度在物业服务合同中约定。
第十七条 物业管理区域内的物业服务内容
一、实行政府指导价的等级住宅小区物业服务项目内容包括：
1、清洁卫生管理。包括小区内庭院、道路以及楼宇内公共楼道在内的公共部分卫生清洁及经常性的保洁。
第四条
国家提倡业主通过公开、公平、公正的市场竞争机制选择物业服务企业，鼓励物业服务企业开展正当的价格竞争，禁止价格欺诈，促进物业服务收费机制通过市场竞争形成。
第五条
市政府价格主管部门会同市建设主管部门负责制定市区物业服务收费的实施意见并指导、协调、监督、管理全市物业服务收费工作。
4、成立业主会员会，产生负有协调和监督职责的业主委员会并与业主鉴定合同的。
第十三条 物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分：
1、管理服务人员的工资、社会保障和按规定提取的福利费等；
齐价联字[2008]20号
各物业服务企业、各有关业主委员会：
根据省物价局、省建设厅印发的《黑龙江省物业服务收费管理办法》，结合我市实际情况制定了《关于〈贯彻黑龙江省物业服务收费管理办法〉的实施意见》，经市政府同意，现将《关于贯彻〈黑龙江省物业服务收费管理办法〉的实施意见》印发给你们，请遵照执行。文件执行期暂定一年，执行中遇到的问题，请及时向我们反映。
5、小区内的道路、景点、护栏、庭院灯（含电费）、公益性文体设施等日常维护。
6、高层楼宇增设的消防、通风、监控管理服务项目。
二、实行政府指导价的非等级住宅小区的物业服务项目内容包括：
小区核定后的基准价格可上浮10％，下浮不限。
第十一条
普通住宅前期物业服务收费由建设单位结合物业的特点，选择服务项目、服务等级并按本办法的规定拟定收费标准，在选聘物业服务企业前报市价格主管部门核定后，与物业服务企业在前期物业服务合同中约定。
附：齐齐哈尔市物价局、齐齐哈ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ市建设局《关于贯彻〈黑龙江省物业服务收费管理办法〉的实施意见.》
二00八年十二月二十六日
关于贯彻《黑龙江省物业服务收费管理办法》的实施意见
我市的物业服务收费实行政府指导价的暂采用包干制。实行物业服务费用包干制的，物业服务基准价格的构成包括：物业服务成本，法定税费和物业服务企业的利润
第九条
实行政府指导价的各类物业服务收费，按照分级管理、等级收费的原则，由市政府价格主管部门会同市建设主管部门根据物业小区的配套设施、环境设施和物业服务企业提供的服务内容、服务标准及服务质量等因素，制定本市的物业服务收费等级、基准价格及浮动幅度，并定期向社会公布。
住宅以及与住宅配套使用的电梯、车库、地下停车位等物业服务收费实行政府指导价。
非住宅的物业服务收费和为满足部分物业产权人、使用人需要或接受委托开展的特约服务的服务收费实行市场调节价。
第八条
第十五条
物业服务费用自开发建设企业通知物业产权人办理入住手续之日起按月缴纳。经双方协商可预收物业服务费，但预收期限不得超过6个月，另有约定的从其约定。
第十六条
住宅小区内用于改变设计用途开展经营活动的住房、车库、储藏室、地下室的物业服务费，应适当高于住宅物业服务收费标准。具体幅度为：办公用房不高于规定收费标准的20%，商业用房不高于规定收费标准的30%，饮食、洗浴、加工业不高于规定收费标准的50%.
2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；
3、物业管理区域清洁卫生费用；
4、物业管理区域绿化养护费用；
5、物业服务区域秩序维护费用；
实行市场调节价的物业服务收费，由业主与物业服务企业在物业服务合同中约定。
第十条
物业服务收费共划分为五个等级，即一级、二级、三级、四级、非等级住宅区，每个等级对应相当等级的基准价格,即0.90元、0.70元、0.45元、0.30元、0.15元.
第十二条 具备下列条件的物业服务企业和小区，具有收费资格，允许向业主收取物业服务费。
1、经物业管理行政主管部门资质确认
2、经工商行政管理部门登记注册。
3、取得税务登记证书并依法纳税。
6、办公费用；
7、物业服务企业固定资产折旧；
8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；
9、经业主同意的其它费用。
物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本。
第十四条
物业服务收费按业主法定房屋产权面积收取。已办理房屋所有权证的，以房屋所有权证登记建筑面积为准（包括套内建筑面积和分摊面积）。未办理房屋所有权证的，以房屋买卖合同中约定的面积为准（另有约定除外）。
2、绿化养护管理。对绿化物进行定期修剪、施肥、浇水、喷药、更新、保护绿化物生长。
3、公共秩序维护管理。设专职秩序维护人员坚持巡逻值勤，维护小区的公共秩序。
4、屋顶、楼道、梁板、柱、内外承重墙体、烟囱、基础、楼道内外门（含电子门）窗、声控灯日常维护养护，清疏和维修共用上下水管道、化粪池。
第六条
物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，物业服务企业在物业服务中应当遵守有关法律法规，严格履行服务合同，为业主提供质价相符的服务。
第七条 物业服务收费分别实行政府指导价和市场调节价。
。
第二条 本实施意见适用于齐齐哈尔市城区内具有物业服务资质的企业和具备业主委员会的物业小区
第三条
本实施意见所称物业服务收费，是指物业服务企业按照物业服务合同的约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序，向业主所收取的费用。
第一条
为规范我市物业服务收费行为，保障业主和物业服务企业的合法权益，根据《中华人民共和国价格法》国家发展和改革委员会、建设部《物业服务收费管理办法》及黑龙江省物价局、建设厅《黑龙江省物业服务收费管理办法》，结合我市实际，制定本实施意见
齐齐哈尔市物价局 齐齐哈尔市建设局
关于印发 《 关于贯彻〈黑龙江省物业服务收费管理办法〉的实施意见》的通知
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