土建工程第三方评估管理培训
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砌筑工程（砌体表面平整度） ★合格标准：[0，8]mm ★测点数量：30 ★测量工具：2米靠尺 ★取点规则：墙面有门窗、过 道洞口的，在各洞口45度斜交 测一次；顶砖和底砖都要实测， 混凝土反坎除外
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2、实测实量 砌筑工程（砌体垂直度） ★合格标准：[0，5]mm ★测点数量：30 ★测量工具：2米靠尺 ★取点规则：选正手墙，优先选用 有门窗、过道洞口的墙面； 顶砖和底砖都要实测，混凝土反 坎除外
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2、实测实量 混凝土结构工程（砼顶板水平度） ★合格标准：木模[0，12]mm；铝模、PC构件[0，10]mm ★测点数量：40 ★测量工具：激光扫平仪、塔尺 ★取点规则：最大偏差值≤20mm时，5个偏差值（基准点偏差值以0计）的实际值作 为该实测指标合格率的5个计算点。 最大偏差值﹥20mm时，5个偏差值均按最大偏差值计，作为该实测指标合格率 的5个计算点
土建工程第三方评估管理培训
2、实测实量
混凝土结构工程（墙柱截面尺寸） ★合格标准：[－5，8]mm ★测点数量：10 ★测量工具：钢卷尺 ★取点规则：
同一墙柱面作为一个实测区，从地面向上300mm 和 1500mm各测量截面尺寸1次，取其中与设计尺寸偏差最大 的值作为计算点
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2、实测实量 混凝土结构工程（楼板厚度）【为牵涉总分倒扣分项，重点关注】 ★合格标准：[-5，10]mm ★测点数量：20 ★测量工具：超声波楼板测厚仪（非破损）或卷尺（破损法） ★取点规则：同一跨板作为1个实测区，累计实测实量20个实测区。每个实测区取1个 样本点，取点位置为该板跨中区域。楼板厚度合格率低于80%，总分倒扣1分
2、实测实量
混凝土结构工程（铝模免抹灰阴阳角方正） ★合格标准：[0，4]mm ★测点数量：20 ★测量工具：阴阳角尺 ★取点规则：选取对观感影响较大的阴阳角，同一 个部位，从地面向上300MM和1500MM位置分别 测量1次
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2、实测实量 混凝土结构工程（地面平整度） ★合格标准： [0，8]mm ★测点数量：30 ★测量工具： 2米靠尺、楔形塞尺 ★取点规则：房间地面的2个对角区域，按与墙面夹角45度平放靠尺测量2次。中间 实测一尺，当房间较小时中间一尺可取消
楼板厚度倒扣 分
【低于80%，
扣1分】
防渗漏倒扣 分
【低于80%，
扣1分】
Hale Waihona Puke Baidu防空鼓开裂 倒扣分
【低于80%， 扣1分】
主体打凿修补
管理行为扣分
倒扣分 【小于80%，扣0.5分；
【低于80%， 小于70%，扣1分；
扣1分】 小于60%，扣1.5分】
加减分项
【行业观摩、业主开 放、工程创优、品质 提升（鼓励类加分、
土建工程第三方评估管理培训
2、实测实量 地面工程（地面找平后表面平整度） ★合格标准： [0，4]mm ★测点数量：30 ★测量工具： 2米靠尺、楔形塞尺 ★取点规则：房间地面的2个对角区域，按与墙面夹角45度平放靠尺测量2次。中间 实测一尺，当房间较小时中间一尺可取消
土建工程第三方评估管理培训
2、实测实量
地面工程（地面找平后水平度极差） ★合格标准：[0，10]mm，无爆板 ★测点数量：30 ★测量工具：激光扫平仪、塔尺 ★取点规则：每个房间地面取5个偏差值（基准点偏差值以0计）的实际值作为该实 测指标合格率的5个计算点
强制类扣分）】
1、按照标段进行测评，各标段土建测评1组。 2、土建标段综合得分=实测实量*30%+质量风险*50%+安全文明*20%-楼板厚度倒扣分-防渗漏倒扣分-防空鼓
开裂倒扣分-主体打凿修补倒扣分-管理行为扣分+加减分项。
2、实测实量
土建工程第三方评估管理培训
土建工程实测实量检查内容
混凝 土结 构工
混凝土结构工程（构件修补）【为牵涉总分倒扣分项，重点关注】 ★合格标准：构件任意面修补面积不超400㎝²，除施工缝处修补，其它地方均不允 许修补。无论是木模还是铝合金模板均允许打磨，但不允许打凿 ★测点数量：10 ★测量工具：钢卷尺 ★取点规则：主体打凿修补合格率低于80%，总分倒扣1分
2、实测实量
土建工程第三方评估管理培训
2、实测实量 混凝土结构工程（外门窗洞口尺寸偏差） ★合格标准：[0，10]mm ★测点数量：30 ★测量工具：钢卷尺或激光测距仪 ★取点规则：以边对边各测量2次门洞口宽度及高度净尺寸，对于落地外门窗，在未做 水泥砂浆地面时，高度可不测
土建工程第三方评估管理培训
2、实测实量
土建工程第三方评估 管理培训
1 第三方评估体系
实测实量
2
3 质量风险
安全文明 4
5 管理行为
加减分项 6
7 现场管理要求
CONTENTS
土建工程第三方评估管理培训
目 录
土建工程第三方评估管理培训
1、第三方评估体系
土建评估体系
实测实量30%
质量风险50%
安全文明20%
安全生产60％ 总分扣减分
文明施工40％
2、实测实量 混凝土结构工程（墙柱表面平整度） ★合格标准：木模[0，8]mm；铝模免抹灰[0，5]mm ★测点数量：60 ★测量工具：2米靠尺 ★取点规则：内墙、外墙内侧各占比50％，跨洞口部位必测
土建工程第三方评估管理培训
2、实测实量 混凝土结构工程（墙柱垂直度） ★合格标准：木模[0，8]mm；铝模免抹灰[0，5]mm ★测点数量：60 ★测量工具：2米靠尺 ★取点规则：内墙、外墙内侧各占比50％，砼墙体洞口一侧为垂直度必测部位
程
砌筑 工程
地面 工程
内墙 抹灰 工程
外墙 抹灰 工程
外墙 面砖 工程
外墙 涂料 工程
防水 工程
水电 安装 工程
防渗 漏试 验
挡土 墙工 程
市政 道路 工程
1、实测实量评估根据现场施工进度采用电脑软件随机抽取测区，各检查指标及检测 点满测，各分部分项工程检测指标测点涵盖公区位置。 2、现场管控中要根据各检测指标要求对所有部位进行100％实测，杜绝死角、盲区， 确保备检质量效果。
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2、实测实量
砌筑工程（外门窗洞口尺寸偏差） ★合格标准：[-5，10]mm ★测点数量： 30 ★测量工具：钢卷尺或激光测距仪 ★取点规则：测量时不包括抹灰收 口厚度，以砌体边对边，各测量2次 门洞口宽度及高度净尺寸。对于落 地外门窗，在未做水泥砂浆地面时， 高度可不测
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2、实测实量 砌筑工程（砌体垂直度） ★合格标准：[0，5]mm ★测点数量：30 ★测量工具：2米靠尺 ★取点规则：选正手墙，优先选用 有门窗、过道洞口的墙面； 顶砖和底砖都要实测，混凝土反 坎除外
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2、实测实量 混凝土结构工程（砼顶板水平度） ★合格标准：木模[0，12]mm；铝模、PC构件[0，10]mm ★测点数量：40 ★测量工具：激光扫平仪、塔尺 ★取点规则：最大偏差值≤20mm时，5个偏差值（基准点偏差值以0计）的实际值作 为该实测指标合格率的5个计算点。 最大偏差值﹥20mm时，5个偏差值均按最大偏差值计，作为该实测指标合格率 的5个计算点
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2、实测实量
混凝土结构工程（墙柱截面尺寸） ★合格标准：[－5，8]mm ★测点数量：10 ★测量工具：钢卷尺 ★取点规则：
同一墙柱面作为一个实测区，从地面向上300mm 和 1500mm各测量截面尺寸1次，取其中与设计尺寸偏差最大 的值作为计算点
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土建工程第三方评估管理培训
2、实测实量 混凝土结构工程（楼板厚度）【为牵涉总分倒扣分项，重点关注】 ★合格标准：[-5，10]mm ★测点数量：20 ★测量工具：超声波楼板测厚仪（非破损）或卷尺（破损法） ★取点规则：同一跨板作为1个实测区，累计实测实量20个实测区。每个实测区取1个 样本点，取点位置为该板跨中区域。楼板厚度合格率低于80%，总分倒扣1分
2、实测实量
混凝土结构工程（铝模免抹灰阴阳角方正） ★合格标准：[0，4]mm ★测点数量：20 ★测量工具：阴阳角尺 ★取点规则：选取对观感影响较大的阴阳角，同一 个部位，从地面向上300MM和1500MM位置分别 测量1次
土建工程第三方评估管理培训
土建工程第三方评估管理培训
2、实测实量 混凝土结构工程（地面平整度） ★合格标准： [0，8]mm ★测点数量：30 ★测量工具： 2米靠尺、楔形塞尺 ★取点规则：房间地面的2个对角区域，按与墙面夹角45度平放靠尺测量2次。中间 实测一尺，当房间较小时中间一尺可取消
楼板厚度倒扣 分
【低于80%，
扣1分】
防渗漏倒扣 分
【低于80%，
扣1分】
Hale Waihona Puke Baidu防空鼓开裂 倒扣分
【低于80%， 扣1分】
主体打凿修补
管理行为扣分
倒扣分 【小于80%，扣0.5分；
【低于80%， 小于70%，扣1分；
扣1分】 小于60%，扣1.5分】
加减分项
【行业观摩、业主开 放、工程创优、品质 提升（鼓励类加分、
土建工程第三方评估管理培训
2、实测实量 地面工程（地面找平后表面平整度） ★合格标准： [0，4]mm ★测点数量：30 ★测量工具： 2米靠尺、楔形塞尺 ★取点规则：房间地面的2个对角区域，按与墙面夹角45度平放靠尺测量2次。中间 实测一尺，当房间较小时中间一尺可取消
土建工程第三方评估管理培训
2、实测实量
地面工程（地面找平后水平度极差） ★合格标准：[0，10]mm，无爆板 ★测点数量：30 ★测量工具：激光扫平仪、塔尺 ★取点规则：每个房间地面取5个偏差值（基准点偏差值以0计）的实际值作为该实 测指标合格率的5个计算点
强制类扣分）】
1、按照标段进行测评，各标段土建测评1组。 2、土建标段综合得分=实测实量*30%+质量风险*50%+安全文明*20%-楼板厚度倒扣分-防渗漏倒扣分-防空鼓
开裂倒扣分-主体打凿修补倒扣分-管理行为扣分+加减分项。
2、实测实量
土建工程第三方评估管理培训
土建工程实测实量检查内容
混凝 土结 构工
混凝土结构工程（构件修补）【为牵涉总分倒扣分项，重点关注】 ★合格标准：构件任意面修补面积不超400㎝²，除施工缝处修补，其它地方均不允 许修补。无论是木模还是铝合金模板均允许打磨，但不允许打凿 ★测点数量：10 ★测量工具：钢卷尺 ★取点规则：主体打凿修补合格率低于80%，总分倒扣1分
2、实测实量
土建工程第三方评估管理培训
2、实测实量 混凝土结构工程（外门窗洞口尺寸偏差） ★合格标准：[0，10]mm ★测点数量：30 ★测量工具：钢卷尺或激光测距仪 ★取点规则：以边对边各测量2次门洞口宽度及高度净尺寸，对于落地外门窗，在未做 水泥砂浆地面时，高度可不测
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2、实测实量
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1 第三方评估体系
实测实量
2
3 质量风险
安全文明 4
5 管理行为
加减分项 6
7 现场管理要求
CONTENTS
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目 录
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1、第三方评估体系
土建评估体系
实测实量30%
质量风险50%
安全文明20%
安全生产60％ 总分扣减分
文明施工40％
2、实测实量 混凝土结构工程（墙柱表面平整度） ★合格标准：木模[0，8]mm；铝模免抹灰[0，5]mm ★测点数量：60 ★测量工具：2米靠尺 ★取点规则：内墙、外墙内侧各占比50％，跨洞口部位必测
土建工程第三方评估管理培训
2、实测实量 混凝土结构工程（墙柱垂直度） ★合格标准：木模[0，8]mm；铝模免抹灰[0，5]mm ★测点数量：60 ★测量工具：2米靠尺 ★取点规则：内墙、外墙内侧各占比50％，砼墙体洞口一侧为垂直度必测部位
程
砌筑 工程
地面 工程
内墙 抹灰 工程
外墙 抹灰 工程
外墙 面砖 工程
外墙 涂料 工程
防水 工程
水电 安装 工程
防渗 漏试 验
挡土 墙工 程
市政 道路 工程
1、实测实量评估根据现场施工进度采用电脑软件随机抽取测区，各检查指标及检测 点满测，各分部分项工程检测指标测点涵盖公区位置。 2、现场管控中要根据各检测指标要求对所有部位进行100％实测，杜绝死角、盲区， 确保备检质量效果。
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2、实测实量
砌筑工程（外门窗洞口尺寸偏差） ★合格标准：[-5，10]mm ★测点数量： 30 ★测量工具：钢卷尺或激光测距仪 ★取点规则：测量时不包括抹灰收 口厚度，以砌体边对边，各测量2次 门洞口宽度及高度净尺寸。对于落 地外门窗，在未做水泥砂浆地面时， 高度可不测
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