01大足支行关于购建综合办公楼的请示20110812

大足支行关于购建综合办公楼的请示

总行：

为适应大足县域经济社会发展趋势，提升农商行外部形象，抢占同业竞争优势，结合我支行现有综合办公楼结构面积局限、功能分区不合理、房屋整体老化等实际情况，拟购置大足县棠香街道办事处五星村一社土地3323㎡（约4.98亩），用于修建支行新综合办公楼，预计购建总成本为2500万元。现将相关情况请示如下：

一、基本情况

我支行现有综合办公楼位于大足县龙岗街道办事处北环中路21-35号，建于1990年，总建筑面积1855.51㎡，包括办公大楼1605.05㎡、食堂200.94㎡、车库49.52㎡。其中办公大楼共五层，单层建筑面积321.01㎡，一层为支行营业部，二、三层为支行机关办公用房，四层为档案室和物资存放室，五层为大会议室。截至2011年7月末，我支行各项存款余额364628万元，其中营业部各项存款余额44528万元，占支行总存款的12.21%；各项贷款余额185724万元，其中营业部各项贷款余额54073万元，占支行总贷款的29.11%，日均业务量1100笔，机关及营业部在岗员工82人。

支行现有综合办公楼楼龄已有21年，经过长年风吹雨

打，外部墙体斑驳暗淡；办公区域自建成以来一直未进行二次装修，内部装饰陈旧过时，营业办公环境狭小，档案和物资的进一步规范管理受限，金库设计不符合当前公安部门规定，无客户停车位，对客户和基层网点服务质量的进一步提升受到较大限制；同时，受512汶川大地震的影响，大楼内外部多处出现大小不等的裂缝，如遇暴雨天气，渗漏现象严重，存在一定的安全隐患。现有综合办公楼从整体形象、办公条件、功能规划以及建筑质量等各方面都存在着诸多的问题，与县内银行同业相比是最差的，已不能满足当前支行机关和营业部的业务快速发展及营业办公使用需求。为抓住发展机遇，增强市场竞争力，提升我行企业形象，亟需新建支行综合办公楼。

二、拟修建新支行办公楼情况

我支行新综合办公楼拟采用订购的方式，新选址地处大足东城新区五星大道右侧的“东方上城”楼盘北侧，由该地块权属人重庆市仁人旅业发展有限公司按我方确定的施工方案修建。该地段紧邻县地税局、县质监局和规划中的金科地产楼盘，为新旧城的结合部，地理位置较优越，交通较方便，形象较良好。

办公楼计划占地面积3323㎡（约4.98亩），修建总面积控制在5000㎡以内。经与重庆市仁人旅业发展有限公司初步协商，综合考虑土地费、土建费、施工管理费、规费税

金及修建方的合理利润等因素，拟定办公楼购建单价为5000元/㎡，预计购建总成本为2500万元。

三、发展前景预测

因拟建地段位于大足县东部新城重点发展区域，地理位置优越，周边安全条件良好，金融资源较为丰富，支行新综合办公楼搬迁至此后，业务发展将得到进一步提升，预计一年内就可收回购建投入2500万元。

根据地方经济发展速度及营业部近三年存贷款平均增幅测算，支行迁入新址后，业务发展在未来三年（计划2013年迁址）将迈上一个新台阶：预计支行营业部2013年末存款余额达到9亿元，贷款余额达到10亿元，实现净利润3360万元；2014年末存款余额达到11亿元，贷款余额达到12亿元，实现净利润4032万元；2015年末存款余额达到14亿元，贷款余额达到15亿元，实现净利润5040万元。

四、现有物业处置方案

根据大足县目前市场价格，我支行现有综合办公楼占地面积2300㎡、总建筑面积1855.51㎡，其中营业部和车库面积370.53㎡，按25000元/㎡测算，价值约926万元；办公楼二至五层和食堂面积1484.98㎡，按6000元/㎡测算，价值约891万元；空地面积约1700㎡（约2.55亩），按300万元/亩测算，价值约765万元，支行现有综合办公楼总价值约2582万元。

该地段房屋总体较为陈旧，几年前就已纳入县政府拆迁改造规划，如拆迁改造得以实施，计划采用置换和补偿结合的方式，将现有综合办公楼整体出售后，在该址保留一处约400㎡的高端营销服务型网点（按25000元/㎡测算，价值约1000万元），扎差后可获1582万元处置款。支行新综合办公楼按计划5000㎡计算，购建投入需2500万元，与现有综合办公楼处置款相抵后需补差额918万元。

当否，请批复。