浙江省现有多层住宅增设电梯设计导则

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(完整版)《浙江省城市住宅建筑设计标准》(DBJ10-6-98)

《浙江省城市住宅建筑设计标准》(DBJ10-6-98)1 总则1.0.1 为了适应我省经济发展需要，加强城市住宅设计管理，提高全省住宅建设水平，以满足城市居民生活水平不断提高的需要，使住宅设计符合适用、安全、卫生、舒适、经济等要求，特制定本标准。

1.0.2 本标准是我省近期城市住宅建设的设计标准。

1.0.3 住宅设计应充分体现“以人为本”的指导思想。

以现代家庭居住行为方式为依据，着重提高住宅的居住环境质量和完善住宅的使用功能，满足住宅的舒适性、安全性、耐久性和经济性。

并考虑持续发展的需要。

同时应满足老年人、残疾人等居住者的使用要求。

1.0.4 住宅的选址、定点和规划设计必须符合当地城市规划和分区规划的要求，贯彻国家节约土地的政策。

同时应体现节能、节水、节材等要求。

1.0.5 住宅设计要重视立面造型，克服呆板、单调和千篇一律的状况，努力创造丰富、新颖的建筑形式，反映时代风貌和地区特色。

1.0.6 逐步推行住宅建筑模数协调体系和参数系列，促进住宅产品标准化、系列化、多样化。

因地制宜的积极采用新技术、新材料、新工艺、新设备，增大科技含量，促进住宅产业现代化。

1.0.7 住宅设计除执行本标准外，还应执行国家和本省现行的有关规范和规定。

2 规划布局与环境2.0.1 住宅规划与设计应结合我省水乡、海岛、山区等不同的地理条件和不同性质、规模、自然环境、历史传统等特点，充分发挥各自的优势，因地制宜、合理布局，体现各自的特色。

2.0.2 住宅区规划要以改善布局结构、提高环境质量为宗旨。

力求空间组织丰富多样而有层次，要为居民多方面多层次的需求组织和配置好住宅群体、公共设施、道路网络、绿化系统、建筑小品等，做到使用方便、功能合理、丰富多彩、景观宜人。

2.0.3 住宅规划与设计应重视备置公共服务设施。

避免烟、气(味)、尘及噪声对居民的污染和干扰，重视生态环境的保护。

2.0.4 市政公用站点、停车库等建筑宜与住宅或公建结合安排，供电、电讯、电视、路灯等管网应地下埋设。

关于推进既有住宅加装电梯工作的实施意见【最新版】

关于推进既有住宅加装电梯工作的实施意见为进一步完善既有住宅使用功能，切实改善和服务民生，加快适应我县经济社会发展和人口老龄化需要，根据《国务院关于加快发展养老服务业的若干意见》(国发〔2013〕35号)、《省人民政府关于加快发展养老服务业的实施意见》等规定，结合我县实际，制定本实施意见。

一、总体要求坚持以人民为中心的发展思想，以问题为导向，以房屋使用安全为前提，以满足广大居民尤其是老年居民便利出行为目标，积极推进既有住宅加装电梯工作，补足民生短板，提升公共服务水平，加快推动新型城镇化建设。

二、基本原则（一）业主主体，社区主导。

发挥住宅业主作为物权所有人的主体作用，充分尊重业主意愿，由业主决策既有住宅加装电梯工作。

落实属地管理责任，乡镇人民政府（街道办事处）、社区居委会负责既有住宅加装电梯的政策宣传、业务指导、矛盾协调工作。

（二）政府引导，试点带动。

发挥政府引导推动作用，通过财政补助调动业主积极性。

采取“试点先行、稳步推进”的工作方式，通过试点效应，以点带面稳步推进加装电梯工作，使加装电梯工作真正落地，惠及民生。

（三）部门联动，简化审批。

各职能部门要按照统一部署，加强联动，化繁为简，简化电梯加装报批验收程序，真正方便广大业主办理电梯加装手续。

（四）统筹兼顾，安全第一。

要统筹兼顾各方利益，因地制宜形成合理可行的电梯加装方案;改造过程中始终要把房屋安全放在第一位，切实落实各方主体责任。

三、明确责任主体既有住宅加装电梯属于特种设备安装行为。

既有住宅加装电梯应当以幢或单元为单位提出申请，由本单元、本幢业主作为申请人，申请人负责统一意见、组织方案制定、项目报建、设备采购、工程实施、维护管理等相关工作。

申请人可以推举业主代表负责上述工作，也可以书面委托业主委员会、电梯企业、具有设计施工资质的单位、物业服务企业、住宅原房地产开发企业、房改房原售房单位、第三方代建单位等作为实施主体代理上述工作。

受托人应当与委托人签订“授权委托书（样本）”（附件1），明确双方的权利义务。

杭州市人民政府办公厅关于积极推进老旧小区住宅加装电梯工作的实施意见-杭政办函〔2021〕71号

杭州市人民政府办公厅关于积极推进老旧小区住宅加装电梯工作的实施意见正文：----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------杭州市人民政府办公厅关于积极推进老旧小区住宅加装电梯工作的实施意见杭政办函〔2021〕71号各区、县（市）人民政府，市政府各部门、各直属单位：为更好地贯彻落实《杭州市老旧小区住宅加装电梯管理办法》（市政府令第324号），积极推进我市老旧小区住宅加装电梯工作，经市政府同意，现提出如下实施意见。

一、总体要求遵循业主主体、社区主导、政府引导、各方支持的工作原则，实行民主协商、基层自治、高效便民、依法监管的工作机制，全面贯彻落实市政府令第324号各项规定，和谐、安全、规范推进我市老旧小区住宅加装电梯工作，不断增强人民群众的获得感、幸福感和安全感。

二、主要任务（一）完善加装电梯工作管理体系。

1.健全组织领导体制。

健全完善加装电梯工作市、区县（市）、街道（乡镇）、社区四级工作体系，明确职责分工，强化要素保障。

将市和区、县（市）既有住宅加装电梯工作领导小组调整为老旧小区住宅加装电梯工作领导小组，加强对加装电梯工作的统筹协调；街道（乡镇）、社区组建工作小组或落实人员，具体负责加装电梯政策宣传、动员指导、民意协调等工作。

[责任单位：市级有关部门，各区、县（市）政府]2.优化协调联动机制。

各级应建立健全工作例会、专题协调、检查通报等制度，加强对加装电梯工作的统筹、指导和监督，优化条块结合的协作联动机制。

各有关部门应认真履行法定职责，分工合作，确保加装电梯工作顺利实施。

[责任单位：市级有关部门，各区、县（市）政府]（二）健全基层民主协商机制。

3.完善基层协商平台。

关于“既有建筑加装电梯由户外平层直接入户这一规划设计类型”的探讨

关于“既有建筑加装电梯由户外平层直接入户”这一规划设计类型的探讨关键词：既有建筑加装电梯平层入户疏散安全居住环境随着中国城市化进程进入新的发展阶段，老百姓对美好生活的向往越来越深切，但是城市化依旧存在死角，就是很多的老旧小区并没有被“棚改”，房子基础设施陈旧、没有电梯、环境脏乱差、没有停车位、没有物业等等，这些旧破小的房屋，居住舒适性差。

尤其是没有电梯，多层房屋的楼梯对腿脚不便的老人或者货物运输都非常不利，因此，老旧小区增设电梯成为了新的民生福祉。

2017年3月的两会期间，两会全国人大代表建议政府对老旧小区加装电梯出台鼓励及指导意见。

在《2018年国务院政府工作报告》中，李克强总理明确指出“有序推进‘城中村’、老旧小区改造，完善配套设施，鼓励有条件的加装电梯”;而在《2019年国务院政府工作报告》中，“鼓励有条件的加装电梯”则变成了“支持加装电梯”，旧楼加装电梯更加受到了国家的重视。

因此，各地纷纷响应国家号召，发布旧楼加装扶持政策。

自2018年以来,各省推行既有住宅加装电梯行动计划, 为推动电梯加装事业的健康发展，于民便利，提高居民生活水平。

各市依据上级文件，考虑实际情况，也发布了关于既有住宅增设电梯有关政策的相关规定，多部门联合印发了既有住宅增设电梯有关手续办理导则。

《导则》中明确规定了增设电梯的相关流程、要求等等，为各地的老旧小区增设电梯指明了道路，但是经过众多电梯的安装施工经验后，发现《导则》中个别条款在执行过程中与加装电梯手续办理的指导原则相悖离，具体如下：《导则》——二、方案设计——（二）建筑方案设计要求所谓加装电梯的平层入户类型是指新增的电梯每站都停靠在楼层标高处，便于住户使用。

由于电梯和楼梯的空间位置，平层入户增设电梯，大多是在户外增设封闭的钢结构连廊，在连廊靠近电梯侧安装分户门，连廊通向住户的房间，很多住户为了增加使用空间，增大连廊长度，把连廊尽端房间窗户打开改装成房间内门。

如下图：以上形式的平层入户，有以下几点缺陷：一、大量占用公共空间,使公众利益受损。

绍兴市人民政府办公室关于既有住宅加装电梯工作的实施意见（试行）-绍政办发〔2019〕24号

绍兴市人民政府办公室关于既有住宅加装电梯工作的实施意见（试行）正文：----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------绍兴市人民政府办公室关于既有住宅加装电梯工作的实施意见（试行）绍政办发〔2019〕24号各区、县（市）人民政府，市政府各部门、各单位：为适应经济社会发展和人口老龄化需要，进一步完善我市既有住宅使用功能，改善居住条件，方便居民生活，根据《中华人民共和国物权法》《中华人民共和国特种设备安全法》《浙江省物业管理条例》《浙江省人民政府关于加快发展养老服务业的实施意见》（浙政发〔2014〕13号）及省建设厅等9部门《关于开展既有住宅加装电梯试点工作的指导意见》（浙建〔2016〕6号）精神，结合本市实际，经市政府同意，现就我市既有住宅加装电梯工作提出如下实施意见。

一、基本原则既有住宅加装电梯工作遵循“业主自愿、自主实施，政府引导、各方支持，因地制宜、兼顾各方，试点先行、有序推进”原则。

既有住宅加装电梯，应当经本单元、本幢或本小区房屋专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主书面同意且签订协议，并依法妥善处理好周边相邻关系。

拟占用业主专有部分的，还应当征得该专有部分的业主同意。

加装电梯后，相邻住宅业主日常生活受到直接影响的，加装电梯的业主应当与相邻住宅业主协商解决。

二、适用条件本实施意见适用于绍兴市范围内城镇国有土地上四层及以上（含架空层），未设置电梯的非单一产权的多层住宅，同时符合以下条件的，可以申请加装电梯：（一）未列入房屋征收范围和计划；（二）具有合法的房屋权属证明；（三）满足建筑物结构安全、消防安全和有关城市规划等规范、标准要求。

既有住宅加装电梯技术导则

既有住宅加装电梯技术导则1. 引言哎呀，大家都知道，住在高层的人最痛苦的事情是什么吗？没错，就是爬楼梯！尤其是那种下班后，拖着疲惫的身体，走到五楼时，感觉腿都快要断了。

为了拯救大家的“腿”，加装电梯就成了一个重要话题。

今天我们就来聊聊既有住宅加装电梯的那些事儿，让大家都能轻松上下楼，过上舒适的生活。

2. 加装电梯的必要性2.1 生活的便利首先，电梯的好处可多了。

你想想，早上匆匆忙忙出门，眼看着时间一分一秒地过去，结果还要爬楼梯，真是让人抓狂啊！有了电梯，直接按个钮，咻的一声，分分钟就到楼下，简直是“飞”起来的感觉。

对于有小孩的家庭，或者家里有老人、行动不便的亲戚，更是锦上添花。

孩子不怕摔，老人也能轻松出门，真是太贴心了。

2.2 物业的价值其次，加装电梯不仅是为了解决日常问题，也是提升物业价值的一个好办法。

现在的年轻人买房时可挑剔了，大家都喜欢那种有电梯的小区。

你想想，谁还愿意为了“走楼梯”而放弃好房子呢？加装电梯后，住户的满意度提高，房价自然水涨船高，一举两得呀！3. 加装电梯的技术要点3.1 选址与设计说到加装电梯，第一步就是选址和设计了。

这里有个小窍门，最好选择楼道宽敞的地方，这样不容易影响到其他住户的生活。

如果你的楼道狭小，那可真得费一番心思。

不过，不要紧，设计师会根据实际情况来制定方案，咱们只要放轻松，交给专业的人来搞定就好。

3.2 施工与安全接下来就是施工了。

哎呀，想想就觉得激动！但是，施工过程中一定要重视安全问题哦。

首先，要确保电梯的承重能力够，别到时候坐上去就“砰”一声掉下去，那可就惨了。

其次，施工期间，最好有专人负责，确保工地的安全和整洁，毕竟安全第一，万万不可大意呀。

4. 施工后的维护与管理4.1 定期检查电梯装好后，日常的维护可不能忽视。

就像车子要定期保养一样，电梯也需要定期检查。

这可不是小事，电梯的运行安全关乎每一个人的生命安全。

你想想，如果在高空中突然停电，哎哟，那可真是“天崩地裂”了，所以大家一定要记得找专业人员定期来检查哦。

浙江《城镇老旧小区改造技术导则》（试行）

浙江《城镇老旧小区改造技术导则》（试行）浙江省城镇老旧小区改造技术导则（试行）浙江省住房和城乡建设厅2020年4月目次1总则 (1)2术语 (3)3基本规定 (4)3.1基本要求 (4)3.2改造方案 (5)4基础设施改造 (7)4.1道路交通 (7)4.2无障碍设施 (7)4.3给排水设施 (8)4.4电气设施 (10)4.5燃气设施 (12)4.6安防设施 (12)4.7房屋修缮 (13)4.8违章违建 (15)4.9环卫设施 (16)4.10停车设施 (16)4.11地下空间 (17)4.12通信设施 (17)5小区环境优化 (19)5.1小区特色风貌 (19)5.2外立面改造 (19)5.3绿色技术改造 (20)5.4海绵化改造 (21)5.5景观绿化 (22)6服务功能提升 (24)6.1休闲健身设施 (24)6.2养老托幼设施 (24)6.3多层住宅加装电梯 (25)6.4机动车位改造 (25)6.5局部改扩建 (26)6.6其他设施 (26)7施工和验收 (28)7.1一般规定 (28)7.2工程施工 (28)7.3工程验收 (29)8全周期管理 (30)8.1建立管理机制 (30)8.2智慧管理 (32)9改造内容汇总表 (33)1总则1.0.1为推进浙江省城镇老旧小区（以下简称：老旧小区）改造工作，全面改善老旧小区居住环境和功能品质，以政府引导、多方参与、整体谋划、有序推进、创新机制、优化治理为原则制定本导则。

1.0.2本导则适用于建设标准不高、房屋年久失修、设施缺损、功能不全、环境脏乱差、影响居民基本生活且群众改造意愿强烈的城镇住宅小区，重点是2000年前建成的小区，不包括已纳入棚户区改造计划的小区。

1.0.3老旧小区改造的主要任务有：科学制定改造计划、合理确定改造内容、共同制定改造方案、多方筹措改造资金、加强项目建设管理、建立长效管理机制。

1.0.4老旧小区改造前，应以街道（乡镇）为单位，结合老旧小区需求缺口与用地资源潜力，合理划分改造范围。

既有住宅加装电梯设计导则

既有住宅加装电梯设计导则1. 引言随着城市化进程的发展，既有住宅社区面临着老龄化、交通便利性不足等问题。

在此背景下，加装电梯成为提升居民生活质量的重要措施。

本文将探讨既有住宅加装电梯的设计导则，以期为相关社区改造提供指导。

2. 加装电梯的必要性2.1 提升老年人和行动不便者的生活质量 - 加装电梯可以方便老年人和行动不便者的上下楼需求，减少其出行困难度。

- 为老龄社会提供更加人性化的服务。

2.2 改善交通状况 - 加装电梯能够缓解既有住宅区交通压力，减少人员集中在楼梯间的现象。

3. 加装电梯设计导则3.1 安全性导则3.1.1 遵守相关标准和规范 - 加装电梯设计需符合国家和地方的安全标准和规范。

- 满足国家强制性产品质量认证要求。

3.1.2 考虑应急疏散通道 - 确保加装电梯后仍有足够的应急疏散通道。

- 安排合理的疏散路线和出口位置。

3.1.3 采用可靠的电梯设备 - 选择具备良好信誉、品质可靠的电梯供应商。

- 拥有维修和售后服务保障的供应商。

3.2 功能性导则3.2.1 确定电梯数量和类型 - 根据住户数量、使用需求和建筑结构确定合理的电梯数量和类型。

- 考虑不同楼层、楼栋等因素。

3.2.2 考虑空间利用效率 - 设计合理的电梯井和机房，尽量减少占用既有住宅空间。

- 尽量减少对现有房屋结构的影响。

3.2.3 保持与既有建筑风格的协调 - 加装电梯需考虑与既有建筑的整体风格和色彩搭配，以保持协调性。

- 尽量避免对既有建筑外观的破坏和改变。

3.3 经济性导则3.3.1 进行经济效益评估 - 在加装电梯前进行经济评估，包括投资回报期、物业价值提升等方面。

- 确定加装电梯的经济可行性。

3.3.2 探索资金筹措渠道 - 寻找政府补贴政策、居民共同出资等筹集资金的渠道。

- 提供多样化的资金筹措方案。

3.3.3 寻求施工效率和成本的平衡 - 在保证施工质量和安全的前提下，寻求施工效率和成本的平衡。

既有多层加装电梯技术指南

既有多层住宅加装电梯工程技术导则（试行）前言为适应经济社会发展和应对人口老龄化，近年来***市积极开展老旧小区适老化改造，完善既有住宅使用功能，提升既有住宅的居住品质，改善住区居住环境，既有多层住宅加装电梯是其中的重要内容。

为推动***市既有多层住宅加装电梯工作的顺利进行，规范和指导本市加装电梯工程的设计、施工和验收，特编制本导则。

本导则共分五章：1总则、2 术语、3 基本要求、4 设计要点、5 施工和验收。

本导则主要依据：现行国家和地方有关技术标准和规定。

本导则由***市住房和城乡建设委员会、***市规划和自然资源委员会、***市市场监督管理局共同管理，由***筑福建筑科学研究院有限责任公司负责编制。

执行本导则过程中，应注意总结经验、积累资料和数据，如有意见和建议，请反馈至***筑福建筑科学研究院有限责任公司技术中心（地址：***市石景山区杨庄大街69号院抗震园1号，邮编：100043 电话：88909399）编制单位：***筑福建筑科学研究院有限责任公司编制人员：吴保光陈庆生杜馨昱郑炎斌蒋海波杨涛董利琴孙龙海廖晓华李广郝志辉张岩刘辉鞠树森编审人员：张宝超王玉平王小轮张硕夏立荣审查专家：刘春义王羽张凤高丽华吴汉福薛艳梅李自强目录1总则 (3)2术语 (4)3基本规定 (5)4设计要点 (6)4.1总平面 (6)4.2建筑 (7)4.3结构 (10)4.4机电 (13)5施工和验收 (13)5.1施工准备 (15)5.2质量控制 (15)5.3安全、消防和文明施工 (17)5.4工程验收 (18)1 总则1.0.1 为指导和规范***市既有多层住宅（以下简称“既有住宅”）加装电梯工程建设，制定本技术导则。

1.0.2 本导则适用于***市四层以上（含四层）的既有住宅加装电梯工程的设计、施工和验收。

1.0.3 既有住宅加装电梯工程应遵循安全、适用、合理、施工便捷的原则。

1.0.4 既有住宅加装电梯实施前应综合考虑对既有住宅室内外给水、排水、供热、燃气、强电、弱电等管线的影响，有影响时应避让或移改地下管线，保证地下管线的安全。

浙江省现有多层住宅增设电梯设计导则

浙江省既有多层住宅增设电梯设计导则（征求意见稿）Design guildlines for elevator adding of existing multi-storied residential buildings in Zhejiang province20XX—XX—XX发布20XX—XX—XX实施浙江省住房和城乡建设厅发布前言为完善既有多层住宅的使用功能，改善老旧小区人民群众的居住条件，方便老年人、残疾人和妇女儿童等特殊群体的日常生活。

规范和指导浙江省既有多层住宅增设电梯的设计工作，浙江省住房和城乡建设厅委托浙江省建筑设计研究院编制本导则。

本导则共分6章，主要内容包括：总则、基本规定、总平面、建筑、结构、机电设备，并附既有多层住宅常见户型增设电梯示意表及增设电梯推荐方案图。

请各单位在执行本导则过程中，注意总结经验、积累资料与数据，随时将意见和建议反馈给浙江省建筑设计研究院（地址：杭州市下城区安吉路18号，邮编310006），以供今后修订参考。

导则主编单位：浙江省建筑设计研究院参编单位：五洋建设集团股份有限公司浙江西子重工机械有限公司本导则主要起草人员：本导则主要审查人员：目次1 总则.................................................2 基本规定...............................................3 总平面...............................................4 建筑 ...............................................5 结构.................................................6 机电设备.............................................附表：既有多层住宅常见户型增设电梯示意.............附图：增设电梯推荐方案图（方案一、方案二）......Contents1 General Provisions2 Basic Requirement3 Site Planning4 Architectural Design5 Structural Design6 Facilities1 总则1.0.1 为规范和指导既有多层住宅增设电梯的设计工作，保障电梯增设工程质量安全,根据相关法律、法规和标准，结合本省实际，特制定本导则。

老旧小区既有多层住宅加装电梯导则

老旧小区既有多层住宅加装电梯导则目录1 总则 (2)2基本规定 (3)3 设计要点 (5)3.1 总平面 (5)3.2 建筑 (6)3.3 结构 (16)3.4 机电 (18)4 施工和验收 (22)4.1 施工准备 (22)4.2 质量控制 (22)4.3 安全、消防和文明施工 (23)4.4 工程验收 (24)1 总则1.0.1根据国家统计局公布的数据，至2018年底，中国大陆总人口139538万人，其中60周岁及以上人口24949万人，占总人口的17.9%，65周岁及以上人口16658万人，占总人口的11.9%,这标志我国已进入老龄化社会，在现状社会发展条件下，居家养老目前是我国养老的主要形式。

为提升既有住宅的使用功能，改善居住品质，老旧小区既有住宅加装电梯作为老旧住宅适老化改造的主要工作，为指导和规范既有住宅加装电梯工程建设流程、技术要求，制定本技术导则。

1.0.2 本条规定了导则适用范围，是在所适用范围内指导和规范既有多层住宅加装电梯工程建设的技术性文件。

导则中纯技术内容亦适用于其他性质的建筑加装电梯。

1.0.3 本条强调了既有住宅加装电梯工程建设的基本原则，其中应把建筑安全和电梯使用安全放在首位。

1.0.4 既有住宅室内外管线是居民生活基本条件，加装电梯工程不应影响管线的正常使用功能，燃气管道、供电线缆的损坏还可引起安全事故，因此在加装电梯的前期工作中，应充分考虑加装电梯工程建设对各类管线的影响，避让或进行必要的改移。

1.0.5 既有住宅加装电梯工程涉及安全、耐久、适用等各专业各方面的诸多内容，相关内容已有现行国家或相关地方标准进行规定，除必要的重申外，本导则不再重复。

在加装电梯工程建设过程中，除按本导则规定执行外，尚应严格按现行国家或地方标准执行。

2 基本规定2.0.1 加装电梯的前期技术工作十分重要，实施主体应组织、委托有能力的单位在收集既有住宅的基本技术资料基础上，结合现场实地查勘，对加装电梯可行性进行评估。

诸暨市既有多层住宅加装电梯管理办法(试行)

诸暨市既有多层住宅加装电梯管理办法（试行）诸暨市既有多层住宅加装电梯管理办法(试行)第一条为适应经济社会发展和人口老龄化的需求～完善既有多层住宅使用功能～改善老旧小区人居环境～根据《中华人民共和国物权法》、《浙江省社会养老服务促进条例》、浙江省《关于开展既有住宅加装电梯试点工作的指导意见》、《浙江省既有多层住宅加装电梯设计导则》等相关法律、法规和政策规定～结合本市实际～制定本办法。

第二条本行政区域内既有多层住宅加装电梯～应当遵循“政府引导、业主自主～充分协商、兼顾各方～保障安全、简化手续”的原则～并力求与立面改造、危旧房改造相结合。

第三条既有多层住宅加装电梯及维护管理所需要的资金由业主承担～符合国家和地方现行有关规定的～经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上业主同意～可以使用住宅专项维修资金加装电梯。

申请人可委托业主委员会、物业服务企业或者公有住房售房单位向市建设局提出申请。

没有业主委员会、物业服务企业或者公有住房售房单位的～可以由村、社区,居,委会提出申请。

第四条各街道办事处、乡镇人民政府及各开发区管委会为加装电梯项目的审批和实施提供服务～并协调各有关单位做好相应工作。

第五条建设局负责做好多层住宅加装电梯项目建设有关技术措施的制定以及指导～并协调各有关部门开展项目审查工作。

第六条建管、消防、质监、安监、国土、市场监管、城管执法等部门和供电、通信等运营单位～以及业主委员会、物业服务企业等单位应按照相关规定在建设局的统一组织协调下～按照简化、便民、高效的原则～做好实施项目的管理、服务和监督等工作。

第七条申请既有多层住宅加装电梯～应当符合以下条件:,一,既有多层住宅是指已建成投入使用的、拥有合法产权证明的四层及四层以上的无电梯住宅,,二,项目用地在原小区或住宅用地范围内～满足建筑结构安全、消防安全等规范、标准要求,,三,未列入房屋征收范围或计划、不影响近期建设规划的实施,,四,经增设电梯所在幢或所在单元的全体业主同意～并已共同签署书面改造协议,属单位产权的房屋需征得产权单位的同意～出具书面意见,,五,经业主委员会或社区居、村委会及街道办事处、乡镇人民政府审核同意。

2023年既有住宅加装电梯工作指导意见

2023年既有住宅加装电梯工作指导意见为适应社会经济发展和人口老龄化的需求，完善既有住宅的使用功能，提升居住品质，根据《中华人民共和国民法典》《省社会养老服务促进条例》《关于开展既有住宅加装电梯试点工作的指导意见》及《市既有住宅加装电梯工作实施意见》等法律和文件精神，结合我市实际，制定本意见。

一、基本原则既有住宅加装电梯工作应遵循“业主主体、政府引导、社区主导、各方支持”的原则。

二、实施主体既有住宅加装电梯可以以住宅小区、幢或单元为单位提出申请。

以小区为单位申请加装电梯的，申请人为该小区业主委员会；以幢或单元为单位申请加装电梯的，申请人为该幢或单元业主。

申请人负责意见统一、项目报建、设备采购、委托工程施工、维护管理等工作，依法承担项目建设单位的相关责任和义务。

申请人可以推荐业主代表组织实施，或者自主选择其他单位作为代理人组织实施。

三、申请条件申请加装电梯应同时满足以下条件：（一）既有住宅应当具有合法的房屋权属文件，满足建筑物结构安全、消防安全等有关规范要求，且未列入房屋征收范围和计划。

（二）依照《中华人民共和国民法典》第二百七十八条规定，经本单元建筑物专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，并经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。

加装电梯拟占用业主专有部分的，还应当征得该专有部分业主同意。

四、设计要求由申请人委托原建筑设计单位或者具有相应资质的建筑设计单位进行专项设计。

设计单位应严格按照《既有住宅加装电梯工程技术标准》（中国建筑学会标准T/ASC-2019）、《省既有多层住宅加装电梯设计导则》（浙建发（2015）384号）的要求进行设计。

同时专项设计应当符合结构安全、消防、环保、应急救援、防雷、电梯设计等相关标准、安全技术规定。

加装电梯设计方案以经济实用为原则，不得多占土地资源，尽量减少对周边相邻建筑的不利影响，尽量不占或少占用现状绿化，不得变相增加住宅使用空间。

浙江省住房和城乡建设厅关于印发《多层厂房建设与加层改造设计技术指南》的通知

浙江省住房和城乡建设厅关于印发《多层厂房建设与加层改造设计技术指南》的通知文章属性•【制定机关】浙江省住房与城乡建设厅•【公布日期】2014.03.21•【字号】建设发[2014]97号•【施行日期】2014.03.21•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】城乡建设综合规定正文浙江省住房和城乡建设厅关于印发《多层厂房建设与加层改造设计技术指南》的通知（建设发〔2014〕97号）各市建委（建设局）、绍兴市建管局、义乌市建设局，各有关单位：为贯彻落实省委、省政府实施“空间换地”战略，推动多层厂房建设和加层改造工作，提高土地集约利用水平，我厅组织编制了《多层厂房建设与加层改造设计技术指南》（可在浙江省建设信息港网站下载）并已通过专家评审，现予以印发，请各地结合实际参照执行。

附件：《多层厂房建设与加层改造设计技术指南》浙江省住房和城乡建设厅2014年3月21日多层厂房建设与加层改造设计技术指南浙江省住房和城乡建设厅二〇一四年三月前言土地是十分宝贵和有限的资源，节约土地是我们每个公民应尽的职责和义务。

浙江人多地少，土地资源紧缺，建设用地短缺的矛盾日益成为我省经济社会发展的瓶颈因素。

为此，浙江省委、省政府作出了加快建设多层厂房、实施“空间换地”的战略决策，积极鼓励和引导企业“向空中要土地”，推动工业厂房建设由单层向多层发展，以“立体化”发展模式提高土地集约利用率，破解土地制约的难题，让有限的土地最大限度地发挥效能，让最小的土地面积实现最大的工业产出。

为了指导企业有序推进多层厂房建设与加层改造，浙江省住房和城乡建设厅委托浙江省建筑设计研究院主编了《多层厂房建设与加层改造设计技术指南》。

本指南首先明确了适用范围主要为浙江省内建筑高度不大于24m的多层厂房的新建、改建和加层工程，然后从规划、建筑、结构和设备等多个方面着手，为我省多层厂房的设计提供指导，主要内容包括：总图布置、建筑设计、结构体系与布置、结构分析与设计、预制装配整体式厂房设计、既有厂房改建设计、建筑机电设计、绿色工业厂房、建筑的节材措施、建筑抗震、抗台风、防火等。

杭州市老旧小区住宅加装电梯管理办法

杭州市老旧小区住宅加装电梯管理办法文章属性•【制定机关】杭州市人民政府•【公布日期】2021.01.04•【字号】杭州市人民政府令第324号•【施行日期】2021.04.01•【效力等级】地方政府规章•【时效性】现行有效•【主题分类】特种设备安全监察正文杭州市人民政府令第324号《杭州市老旧小区住宅加装电梯管理办法》已于2020年12月28日经市人民政府第70次常务会议审议通过，现予公布，自2021年4月1日起施行。

市长刘忻2021年1月4日杭州市老旧小区住宅加装电梯管理办法第一条为规范老旧小区住宅加装电梯工作，完善老旧小区住宅使用功能，促进无障碍环境建设，适应老龄化社会需求，提升城市生活品质，根据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国建筑法》《中华人民共和国特种设备安全法》《杭州市城乡规划条例》等法律法规，结合本市实际，制定本办法。

第二条本市行政区域内（杭州西湖风景名胜区除外）老旧小区住宅加装电梯管理工作适用本办法。

本办法所称老旧小区住宅，是指国有土地上具有合法权属，建成年代较早、未列入房屋征收范围或者计划，并已投入使用的四层（含）以上非单一产权的无电梯住宅。

住宅小区基础设施和功能明显不足的保障性住宅、单位自管房需要加装电梯的，可以参照本办法执行。

第三条本市老旧小区住宅加装电梯工作应当遵循业主主体、社区主导、政府引导、各方支持的原则；实行民主协商、基层自治、高效便民、依法监管的工作机制。

第四条市人民政府统筹领导本市老旧小区住宅加装电梯工作。

市房产行政主管部门负责本市老旧小区住宅加装电梯工作的政策制定、指导协调、督查考核等。

区、县（市）人民政府负责组织领导、协调推进本辖区内老旧小区住宅加装电梯工作。

区、县（市）住房城乡建设主管部门负责组织实施本辖区内老旧小区住宅加装电梯的联合审查、监督管理等工作。

规划和自然资源、市场监管、城市绿化、消防救援、城市管理、民政、财政等行政主管部门应当根据各自职责，做好老旧小区住宅加装电梯相关管理和指导工作。

住宅加装电梯结构优化设计研究

住宅加装电梯结构优化设计研究发布时间：2023-02-15T08:18:57.735Z 来源：《科技新时代》2022年9月18期作者：翁蒙自[导读] 为适应老龄化社会需要，目前有大量多层既有住宅正在进行增设电梯的升级改造。

翁蒙自日立电梯（中国）有限公司杭州工程有限公司,浙江省温州市325000摘要：为适应老龄化社会需要，目前有大量多层既有住宅正在进行增设电梯的升级改造。

自上世纪七十年代开始，受社会环境和经济因素的影响，国家建设了大量没有安装电梯的四至六层多层住宅。

随着我国老龄化人口不断增多，加之我国明确提出现有的养老模式主要是依靠大量住宅资源进行居家养老，居民特别是老年人上下楼出行不便的形势越来越严峻，因此多层住宅加装电梯的需求日益迫切。

关键词：住宅加装电梯；结构优化；设计研究引言近几年来，超高层建筑物越来越多。

建筑高度的增加带来了客流量的迅猛增长，随之而来，就会增加电梯运输的压力。

当前，超高层建筑物的乘客运输依然采用单轿厢电梯方式，为了提高运输效率，不断增加电梯运行速度和轿厢容量。

但是，提高电梯运行速度，给电梯的控制和构造带来了一系列问题；而增加轿厢容量，无疑需要增加电梯井道空间，这样会使建筑物的有效利用率降低，而且大载重轿厢对电梯的曳引机、控制系统等方面又提出新的要求。

1加装电梯制约因素及设计原则1.1加装电梯制约因素（1）基地环境方面。

既有多层住宅加装电梯后不应超过原有建筑红线，要注意对周边场地绿化、日照、停车位以及消防车道的影响，同时加装电梯时要合理避让周围设备管线。

（2）建筑方面。

加装电梯可能会改变原有建筑平面,影响原有建筑通行流线的变化，同时加装电梯会影响到部分房间的采光、通风，并且产生电梯噪声干扰。

（3）设计规范方面。

新加建的电梯井道、连廊以及电梯厅等部分要符合各省市《既有住宅加装电梯技术导则》的相关规范，加建部分不应破坏原有小区的消防道路，与相邻建筑间距要符合现有标准《建筑设计防火规范》的相关规定。

既有住宅加装电梯设计导则

既有住宅加装电梯设计导则一、前言随着城市化进程的不断加快，城市人口密度不断增大，住宅楼层也越来越高。

为了方便老年人、残疾人等特殊人群的出行，同时也为了提升住宅的舒适性和价值，越来越多的住宅开始进行电梯加装。

本文将从设计角度出发，为大家介绍既有住宅加装电梯的设计导则。

二、前期准备1.调查研究在进行电梯加装之前，需要进行详细的调查研究。

主要包括以下内容：（1）住宅建筑结构和平面布局。

（2）电梯位置选择和开挖方案。

（3）电梯轿厢尺寸和载重量。

（4）电梯驱动方式选择。

2.技术评估在调查研究之后，需要对技术方案进行评估。

主要包括以下内容：（1）确定加装电梯所需改造工程范围及费用投资预算。

（2）确定施工周期及影响范围。

（3）确定施工安全措施及保障措施。

三、设计要点1.电梯位置选择电梯位置的选择应尽量靠近住户出入口，且不影响住户正常生活。

同时，还需要考虑以下因素：（1）电梯进出口需要设置在公共区域。

（2）电梯进出口应尽量避免对其他住户造成噪音和振动影响。

（3）电梯进出口应符合消防法规要求。

2.开挖方案开挖方案应根据现场条件进行设计，主要包括以下方面：（1）开挖深度和宽度应符合国家标准和规范要求。

（2）开挖过程中需要加强支护措施，确保施工安全。

（3）开挖后需进行地基处理和加固，以保证电梯安全运行。

3.轿厢尺寸和载重量轿厢尺寸和载重量需要根据住宅楼层高度、住户人数等因素进行综合考虑。

一般来说，轿厢尺寸不得小于1.5m×1.5m，载重量不得小于300kg。

同时还需要考虑以下因素：（1）轿厢内部应设置紧急呼叫装置、照明设备等必要设施。

（2）轿厢内应设置防滑地面、扶手等安全设施。

4.驱动方式选择驱动方式的选择应根据电梯高度、载重量等因素进行综合考虑。

常见的驱动方式有液压式和曳引式两种。

液压式电梯结构简单，适用于住宅楼层较低的情况；曳引式电梯结构复杂，适用于住宅楼层较高的情况。

五、施工注意事项1.施工前应制定详细的施工方案，并进行风险评估和安全措施制定。