2018CPA会计之投资性房地产
合集下载
相关主题
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
投资性房地产
发生业务 （一）科目设置 （二）账务处理 外购时（价、税、费） 外购时（价、税、费） 借：投资性房地产 借：投资性房地产--成本 贷：资产或负债 贷：资产或负债 自行建造 自行建造 借：投资性房地产--在建 借：投资性房地产--在建 贷：银行存款 贷：银行存款 达到预定可使用状态： 借：投资性房地产 借：投资性房地产--成本 贷：投资性房地产--在建 贷：投资性房地产--在建 出租时，房、地均转换为投资性房地产 建造过程中发生的非正常性损失直接计入当期损益 【特别提示】 企业将某项投资性房地产进行改扩建等再开发且将来仍作为投资性房地产的，在再开 发期间应继续将其作为投资性房地产，再开发期间不计提折旧或摊销 资本化后续支出 资本化后续支出 A.转入在建 A.转入在建 借：投资性房地产--在建 借：投资性房地产--在建 投资性房地产累计折旧（摊销） 贷：投资性房地产--成本 投资性房地产减值准备 投资性房地产--公允价值变动 贷：投资性房地产 （可借可贷） B.发生后续支出时 B.发生后续支出时 借：投资性房地产--在建 借：投资性房地产--在建 贷：银行存款等 贷：银行存款等 C.完工时 C.完工时 借：投资性房地产 借：投资性房地产--成本 贷：投资性房地产--在建 贷：投资性房地产--在建 费用化支出 借：其他业务成本 贷：银行存款等 借：其他业务成本 ∕ 贷：投资性房地产累计折旧（摊销） 借：银行存款 贷：其他业务收入 应交税费--应交增值税（销项税额） 借：资产减值损失 贷：投资性房地产减值准备 ∕ 【特别提示】 计提减值后不允许转回 成本模式 投资性房地产 投资性房地产累计折旧（摊销） 投资性房地产减值准备 公允价值模式 投资性房地产--成本 投资性房地产--公允价值变动ຫໍສະໝຸດ 1.取得2.后续支出
3.按期计提折旧 4.收租金
5.减值
投资性房地产
发生业务 成本模式 公允价值模式
6.公允价值变动
7.处置时
期末公允价值>账面价值（上升） 借：投资性房地产--公允价值变动 贷：公允价值变动损益 ∕ 期末公允价值<账面价值（下降） 借：公允价值变动损益 贷：投资性房地产--公允价值变动 将实际收到的处置收入计入其他业务收入，所处置的投资性房地产的账面价值计入其 他业务成本 借：银行存款 借：银行存款 贷：其他业务收入 贷：其他业务收入 借：其他业务成本 借：其他业务成本 投资性房地产累计折旧（摊销） 贷：投资性房地产--成本 投资性房地产减值准备 投资性房地产--公允价值变动 贷：投资性房地产 同时（或相反分录）： 借：公允价值变动损益 贷：其他业务成本 借：其他综合收益 贷：其他业务成本
发生业务 （一）科目设置 （二）账务处理 外购时（价、税、费） 外购时（价、税、费） 借：投资性房地产 借：投资性房地产--成本 贷：资产或负债 贷：资产或负债 自行建造 自行建造 借：投资性房地产--在建 借：投资性房地产--在建 贷：银行存款 贷：银行存款 达到预定可使用状态： 借：投资性房地产 借：投资性房地产--成本 贷：投资性房地产--在建 贷：投资性房地产--在建 出租时，房、地均转换为投资性房地产 建造过程中发生的非正常性损失直接计入当期损益 【特别提示】 企业将某项投资性房地产进行改扩建等再开发且将来仍作为投资性房地产的，在再开 发期间应继续将其作为投资性房地产，再开发期间不计提折旧或摊销 资本化后续支出 资本化后续支出 A.转入在建 A.转入在建 借：投资性房地产--在建 借：投资性房地产--在建 投资性房地产累计折旧（摊销） 贷：投资性房地产--成本 投资性房地产减值准备 投资性房地产--公允价值变动 贷：投资性房地产 （可借可贷） B.发生后续支出时 B.发生后续支出时 借：投资性房地产--在建 借：投资性房地产--在建 贷：银行存款等 贷：银行存款等 C.完工时 C.完工时 借：投资性房地产 借：投资性房地产--成本 贷：投资性房地产--在建 贷：投资性房地产--在建 费用化支出 借：其他业务成本 贷：银行存款等 借：其他业务成本 ∕ 贷：投资性房地产累计折旧（摊销） 借：银行存款 贷：其他业务收入 应交税费--应交增值税（销项税额） 借：资产减值损失 贷：投资性房地产减值准备 ∕ 【特别提示】 计提减值后不允许转回 成本模式 投资性房地产 投资性房地产累计折旧（摊销） 投资性房地产减值准备 公允价值模式 投资性房地产--成本 投资性房地产--公允价值变动ຫໍສະໝຸດ 1.取得2.后续支出
3.按期计提折旧 4.收租金
5.减值
投资性房地产
发生业务 成本模式 公允价值模式
6.公允价值变动
7.处置时
期末公允价值>账面价值（上升） 借：投资性房地产--公允价值变动 贷：公允价值变动损益 ∕ 期末公允价值<账面价值（下降） 借：公允价值变动损益 贷：投资性房地产--公允价值变动 将实际收到的处置收入计入其他业务收入，所处置的投资性房地产的账面价值计入其 他业务成本 借：银行存款 借：银行存款 贷：其他业务收入 贷：其他业务收入 借：其他业务成本 借：其他业务成本 投资性房地产累计折旧（摊销） 贷：投资性房地产--成本 投资性房地产减值准备 投资性房地产--公允价值变动 贷：投资性房地产 同时（或相反分录）： 借：公允价值变动损益 贷：其他业务成本 借：其他综合收益 贷：其他业务成本