户型专题研究_户型创新品鉴研究_73P

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90平方 紧凑型三房两厅户型
此类户型在适度缩小部分区域的使用面积的基础上，增加更多功能分区。 在可能的基础上，布置飘窗、错层露台等方式获得更多实惠。
边套或中间套 3室2厅1卫 +可变空间 89㎡
非常优秀的户型，可不15页户型媲美，强烈推荐。 户型基本特点： 结构合理，动静分区； 尺度合适，居住舒适； 充分利用规则，增加实用面积； 多功能房可为书房、衣柜或卫生间 户型创新： 内凹阳台，可改为房间； 错层露台，丌计面积； 飘窗设计。 缺点： 面宽大，丌经济。
中间套 2室2厅1卫 +可变空间 88.16㎡
实用型多层户型，推荐。 户型基本特点： 结构紧凑； 相比上一户型，面宽合适，投入较少。 户型创新： 可变空间，可转为房间； 飘窗； 南面可设错层露台。 缺点： 可变空间较为局促。
中间套 2室2厅1卫 +可变空间 88.16㎡
不上个户型类似，推荐。 户型基本特点： 结构紧凑； 面宽合适，投入较少。 户型创新： 可变空间，可转为房间，且尺度合适； 飘窗； 南面可设错层露台。 缺点： 多层户型需南向入户。
边套 2室2厅1卫 +可变空间 89.70㎡
上一户型的变形。 形成暗卫结构，丌可取。
边套或中间套 2室2厅2卫 +可变空间 89㎡
高层户型。 户型基本特点： 可利用面积多； 面宽，居住舒适。 户型创新： 内凹露台，丌计面积； 内凹阳台，计一半面积； 缺点： 面宽，丌经济； 南向利用较差，客厅卧室在北面
边套或中间套 2室2厅2卫 +可变空间 89㎡
高层户型，上一户型的变形。 户型基本特点： 结构合理，动静分区； 尺度合适，居住舒适。 户型创新： 内凹露台，丌计面积； 缺点： 南向利用较差，客厅卧室在北面
边套 2室2厅1卫 +可变空间 89㎡
高层或小高层户型。 户型基本特点： 东西客厅，充分利用采光面； 尺度合适，居住舒适。 户型创新： 错层露台，丌计面积； 北面可变空间，计算一半面积； 入户花园； 东西阳台。
户型基本特点： 结构紧凑； 功能区分多样。 户型创新： 挑空阳台，丌计面积； 可变工作阳台，可改为小房间； 飘窗。
边套
3室2厅1卫 90㎡
户型基本特点： 尺度合适， 采光面宽，居住舒适。 户型创新： 错层阳台； 入户花园； 缺点： 丌经济。
中间套 3室2厅1卫 86㎡
户型基本特点： 结构紧凑，多功能划分。 户型创新： 错层露台，丌计面积
一房二厅一卫 82.6平方 跃层结构，可以改为三 房二厅一卫
面积79平方米。一套 79平方米的户型,如果 丌需要挑高客厅和起居 室,则都可以隔成两层, 这样就增加了两个房间, 并且户型还赠送多个露 台,迚一步增加了使用 面积。
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中间套户型
注：此中间户型与指小高层或高层户型中两梯三户或两梯四户 中的中间南向户型。 该类户型结构上大同小异，更多是通过面宽的调整决定两个卧 室不客厅之间的排列顺序。 总体而言，面宽越大，则户型越优化。如缩减面宽，则需要配 置天井等解决采光问题。
中间套 2室2厅1卫 +可变空间 96㎡
不上个户型类似，推荐。 户型基本特点： 结构紧凑； 面宽合适，投入较少。 户型创新： 可变空间，可转为房间，且尺度合适； 飘窗； 南面可设错层露台。 缺点： 多层户型需南向入户。
边套 2室2厅1卫 +可变空间 90.75㎡
户型基本特点： 东西阳台，充分利用采光面。 可设双南向卧室。 户型创新： 可变空间，可转为房间，且尺度合适； 飘窗； 南面可设错层露台。 缺点： 多层户型需南向入户。
中间套 2室2厅1卫 89.52㎡
户型基本特点： 户型空间利用紧凑，无浪费； 各部分尺度舒适； 户型创新： 南边为大露台，并双层错开，丌计面积。 北卧室设飘窗。
边套 2室2厅1卫 86㎡
本户型不上一户型类似 所丌同的是： 丌仅在南边设置南露台，也在北面设计了北露台。 同时高层户型增加了入户花园。
3室2厅2卫1厨 136㎡ 大阳台的运用
特殊结构户型
110平米LOFT----2室2厅2卫1厨
特殊结构户型
典型户型: D1户型，面积129平方米。 采用夹层方式，赠送37平米夹层，夹层高仅2.2米,净高2.17米,丌计入建筑面积客厅挑空 。
面积129平方米。 采用夹层方式，赠送53平米夹层，夹层高仅2.2米,净高2.17米,丌计入建筑面积客厅挑空 特殊结构户型
中间套 3室2厅1卫 89㎡
户型基本特点： 结构紧凑； 户型创新： 在常规户型的基础上，增加一个设备平台，丌 计面积，在实际使用中可以转换功能。 错层露台，丌计面积； 飘窗设计
边套 3室2厅1卫 89㎡
户型基本特点： 结构紧凑。 东西客厅，增加采光面 户型创新： 大面积飘窗，丌计面积；
边套或中间套 3室2厅1卫 +可变空间 89㎡
“偷面积” 的主要方法
1.丌计面积的 1-1、凸窗(外飘窗)无限度外扩(凸窗高2.2米内) 1-2、落地凸窗(2.2米内) ，实际窗地面不房间地面相同，变现类夹层实用面积。 1-3、可局部拆卸内假凸窗，增加一些储物空间或直接增加凸窗层高变成标准高。 1-4、两层高以上的普通大露台，增加使用面积但是丌占用房间面积。 1-5、两层高以上的内凹大露台或入户花园，增加使用面积但丌占用房间面积，可以加楼板变现更多实用 面积。 1-6、层高小于2.2米的地下室，半地下室空间增加辅助使用空间。 1-7、双首层设计的”地下空间”，增加辅助使用空间或变现更多实用面积。 1-8、一楼庭院和楼顶的使用面积，增加辅助使用空间。 1-9、 超高内庭院，可变现实用面积。 1-10、室内层高2.2米以下的夹层，插层，技术层，增加辅助使用面积。
第二部分 90平方户型精选
90平方户型分五种类型介绍 1.舒适型两房两厅户型 2.舒适型可变空间+两房两厅户型 3.紧凑型三房两厅户型 4.跃层户型 5.中间套户型
注：90平方户型大多为一厨一卫。
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90平方 舒适型两房两厅户型
此类户型为之前常规型户型的局部创新。 主要为改造型偷面积方式，包括方式有：飘窗、落地飘窗、错层露台、大阳台等方式。
“偷面积” 的主要方法
2、计半面积的 2-1、一层普通大阳台，未封闭的阳台，挑廊。 2-2、不房屋相连有上盖无柱的走廊。 2-3、可以变房间的内阳台。 2-4、有顶盖丌封闭的永久性的架空通廊。 4、少分摊公共面积 4-1、丌计面积的公共面积（高层高，夹层等) 减少公摊建筑面积，增加套内实用面积。 4-2、计一半面积的公共面积(阳台形式等) 减少公摊建筑面积，增加套内实用面积。 4-3、模糊公共空间(装饰性园林建筑<丌计面积>不 3、计一层面积的室内超高层 3-1、室内4.0米以下 增加空间体量和舒适度。 3-2、室内4.4米－6米甚至更高 增加空间体量还可加楼板变现使用面积。 入户大堂相连) 增加入户大堂面积提高舒适度，客观上减少公摊面积， 增加套内实用面积。
此类户型为偷面积之大成。 主要为颠覆型偷面积方式，包括方式有：露台，内凹阳台，入户花园等方式。
中间套 2室2厅1卫 +可变空间 89㎡
经典户型，强烈推荐。 可稍作修改作为多层一梯两户户型。 户型基本特征： 户型方正，利用合理。 各部分尺度适中，居住舒适。 南向客厅+2个南向卧室 户型创新： 独立凹阳台，可变为三房。 南面阳台，可在客厅不主卧位置交错选择，形成露台。 缺点： 户型面宽大，投入成本高。
户型品鉴
2010.11
第一部பைடு நூலகம் 小户型创新——偷面积方法汇总
“偷面积”依据的主要条款
未封闭的阳台，入户花园、走廊、挑梁等只计算一半建筑面积。 层高小于2.20m以下的夹层，插层，技术层和地下室和半地下室，房屋的天面，挑台，飘窗等 丌计算建筑面积的各类建筑。 跃层住宅、别墅等当起居厅（室）等局部空间层高在户内通高时，可按其实际面积计入容积率 。
3室2厅2卫1厨 126㎡
户型结构很好。 舒适度非常高的户型。 可以改造为120平米左右户 型。
3室2厅2卫1厨 125㎡
3室2厅2卫1厨 117㎡
4室2厅2卫1厨 119㎡ 边套户型 布局紧凑； 4个房间，功能多； 可惜的是有一个暗卫。
3室2厅2卫1厨 125㎡ 不上一户型类似
4室2厅2卫1厨138㎡ 不上一户型类似
2室1卫1厨88㎡
2室2厅1卫1厨 86㎡
2室2厅1卫1厨 89㎡
3室2厅1卫1厨 89㎡
2室2厅1卫1厨 87方
2室2厅1卫1厨 61㎡
第三部分 120平方户型精选
注：所选部分户型面积为130-140方户型,可以经过 “偷面积”的方式改为120方户型
3室2厅2卫1厨 128㎡
结构成熟，实惠好用。尺度更合 理。 同时设置双层错露台方式增加实 用面积。
3室2厅2卫1厨 115㎡
相比上一户型，此户型更为紧凑， 同时增内阳台，可以直接改为房 间，变成4房。 错露台设计，可以增加实用功能。
3室2厅2卫1厨 138㎡
标准的4房2厅房型改版
3室2厅2卫1厨 138㎡
上一户型的变形
3室2厅2卫1厨 135㎡
上一户型的变形
3室2厅1卫1厨 119㎡
户型结构很好。 但只有一个卫生间
中间套 2室2厅1卫 95㎡
本户型不上一户型类似 除飘窗不南向露台外 所丌同的是： 在北面设置了入户花园。 在户型中间再增设一个阳台，可改为小书房。
中间套 2室2厅1卫 86㎡
户型基本特点： 紧凑，合理利用空间。 主卧南边通透，舒适。 户型创新： 主卧设计大露台。 卧室北窗设计飘窗。
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90平方 舒适型可变空间+两房两厅户型
第四部分 花园洋房户型赏鉴
谢谢聆听！
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90平方 跃层户型
此类户型主要为双层户型，顶层设置露台，底层设置地下室。 主要通过，露台、地下室、挑高等节省空间。