创新户型案例
户型创新巧偷面积研究101
巧偷面积
项目增值
——户型创新巧偷面积研究
大地建筑事务所（国际）南昌分公司
偷无罪，偷有理，会偷面积者才会赢！
巧偷面积就是创新户型， 创新户型就是增加卖点， 增加卖点就是项目增值！
※深圳人“敢为天下先”的精神，使得深圳的地产人一直在产品 方面孜孜不倦地创新。 ※住宅产品创新的一招是“偷面积”。 所谓“偷面积”，就是钻《建筑面积计算方法》的空子，将可以
大地建筑事务所（国际）南昌分公司
巧偷面积第一招：大凸窗
该凸窗 打掉后 的室内 空间， 比步入 式凸窗 更好使 用，空 间也没 有压抑 感。
大地建筑事务所（国际）南昌分公司
巧偷面积第一招：大凸窗
该凸窗 打掉后 的室内 空间， 比步入 式凸窗 更好使 用，空 间也没 有压抑 感。
大地建筑事务所（国际）南昌分公司
巧偷面积第一招：大凸窗
在1.5米的 步入式凸窗 中，可以打 掉0.9米， 其0.6米是 真实的步入 式凸窗的上 梁结构。
大主场”的可打掉 步入式凸窗之梁与“桂芳 园”、“可园”的可拆卸凸 窗之凸窗有 异曲同工之妙— —即将低于2.2米的凸窗高度 空间，转化成标准层高空间。 两者都实现了偷面积，即这 些室内平面面积，不计入套 内建筑面积。
01单层
01双层 02单层 02双层 05单层 05双层 平均
108.7
108.7 73.4 73.4 84.0 85.3
90.6
90.6 61.1 61.1 70.0 71.0
34.9
39.2 12.5 27.0 26.1 35.3
115%
119% 100% 120% 114% 125% 116%
不计如建筑面积的套内平面面积，“送”给住宅买家。
叠拼别墅专题研究
•欧洲 源于英国诺丁汉，在荷兰等土地较为紧 张的欧洲国家，从８０年代末至９０年代初， 叠拼占相当主导的地位，尤其到８０年代后期， 郊区新盖的房子有三分之一以上都是叠拼；在 德国，土地的紧缺状况相对荷兰要好一些。叠 拼的进深一般都控制在１０至１５米以内。
•美洲 风行于美国、澳大利亚，为众多豪门巨 贾所钟爱。品质不断提高，很多叠拼产品都安 了电梯，它以营造有天、有地、有花园的私密 生活空间，实惠于独幢的价格，在市场上独树 一帜地形成热销。
交通组织：入户方位错开， 提升私密性。
户型篇
叠拼户型创新案例研究-----中海蓝湾
借鉴意义： • 错层设计将各部分功能空间置于几个不同高度的平面，更具私密性 • 客厅层高 • 入户方式在两个不同平面上，独立互不干扰 • 室外堆土形成半地下室，增加地下室的采光面积
• 错层设计对于结构抗震不利,造价也相对较高 • 错层设计增加交通面积，上下楼梯对老人小孩造成不便
下沉式后院 下沉式中庭花园 下沉式中庭花园 地下室 不计入产权面积
不计入产权面积
后院花园
后期可改房间 不计入产权面积
首层后院花园
客厅挑空 后期可改房间
首层前庭花园
户型篇
叠拼户型创新案例研究-----万科渝园 万科渝园E2型(叠中)5室3厅4卫1厨163.00㎡
下沉式后院 下沉式中庭花园
地下室 不计入产权面积
特点
• 克服了联排别墅面宽窄的缺点； • 栋距大，营造出宜居户外景观环境 • 相对联排别墅，价格更有竞争力。 • 附赠空间大，更利于室外空间的设计
• 通过巧妙的入户方式设计，使每户都能享受到 纯别墅式的独立入户。
• 下层住户附赠地下室；上层住户附赠阁楼及屋 顶花园延展其空间利用率。
20个案例学会户型拆合看过的都收藏了
20个案例学会户型拆合，看过的都收藏了！点击题目下方建筑空间|关注本账号tumupu之前的90/70户型政策扭曲了规划设计，引导房地产市场向50—90平米的空间发展，导致60—90平米的产品是市场主流，缺少适合真实需求的户型。
因此，90/70户型政策后开发的大量存在的小户型将面临拼合的命运，这为户型的合并提供了市场依据。
一平面户型的拆合（一）平面户型拆合模式（二）户型拆合案例分析1.单房一房一厅=二房二厅2.单房单房单房=三房两厅3.单房两房一厅=三房两厅4.一房一厅二房二厅=三房两厅二创新户型的拆合拼合的建议1.户型进行设计时，最好使厨房和卫生间相邻。
在拼合改造时可分别使厨房和卫生间面积增大；2.保证拼合前的的每户有南向开窗，每套单体户型尽量减少拐角的设计，为以后拼合方正的大户型提供方便；3.拼合时，在可能的情况下将两户的入口空间恰当的改为户内空间，即将公摊面积改为户内面积；4.较大户型与小户型之间拼合后空间感更好。
三大户型的拆合大面宽户型对于原本就有超大面宽的户型，很容易在中间加一道墙，分成2个小而紧凑的户型。
超大面宽户型对于原本就有超大面宽的户型，很容易在中间加一道墙，分成2个小而紧凑的户型。
四立体户型拆合模式A——通过阳台或露台拆合在阳台或露台处加楼梯。
两户不论独立或是合并时都能保持户型的完整性，对原有户型的改动不大。
模式B—通过室内楼板打通加楼梯拆合通过在室内楼面预留洞口或构件进行上下户型的拆合。
这种拆合方式较为灵活，但工程量大，可行性较低。
模式C——通过平面进行立体拆合一户为平面户型，一户为小复式户型，在共同层进行平面拼合，形成大复式组合户型，以满足不同客户的需求。
五创新户型拆合案例1.立体拼合户型——阳台预留结构板(2 2)拼合前户型2房2厅户型面积：67.13㎡户型特色：户型方正实用,采光通风良好，阳台部位预留结构板修改户型4房2厅复式户型首层面积: 67.13㎡二层面积: 65.61㎡户型特色:空间方正，舒适性强各房间位置均好2.立体拼合户型——阳台预留结构板(3 3)拼合前户型3房两厅户型面积: 89.8㎡户型特色:空间方正，南北通透，带入户花园，阳台部位预留结构板拼合后户型7房3厅复式户型首层面积: 89.8㎡二层面积: 89.8㎡户型特色:空间方正，南北通透有效利用了入户花园空间3.立体拼合户型——阳台预留结构板(2 2)原户型2房2厅平面户型奇层面积: 63.16 ㎡偶层面积: 53.76 ㎡户型特色:空间方正，采光充足，景观面多，各房间位置均好修改户型2房2厅平面户型面积：116.92㎡首层面积: 63.16 ㎡二层面积: 53.76 ㎡户型特色:空间方正，采光充足，景观面多，各房间位置均好剖面根据阳台在奇偶数层不同的形式,以一跑直楼梯的方式连接2个阳台, 能充分利用室外长向空间,而不占用室内有效使用面积,并营造出空敞舒适和充满趣味的交通空间感,结构上也很容易实现。
案例SOHO现代城超前的创新手腕
案例：SOHO现代城超前的创新手腕一、产品设计：SOHO现代城产品创新SOHO现代城全数采纳复式结构。
它的建筑理念是充分人性化，将人的生活分为私人（Private）空间和社交（Social）空间。
前者的范围在楼上，后者在楼下。
SOHO现代城最出色的创意是，它的空间是流动的。
1.可开可合在一楼宽敞的空间中，客厅和工作间部份由一堵不完全封锁的墙壁分割开来，墙壁的中间部份是固定的，两边是可推拉的活动的“墙壁门”，当你需要举目四望、视野开阔时，你能够拉开墙壁门；需要一个封锁的小环境时，两边的墙壁门关上，你即能够专心案头了。
在那个可开可合的灵活的空间中，你能够闹中取静，也能够边工作边顾及到在客厅玩耍的小孩。
2.可大可小有不同居住需求的人在SOHO中能找到不同的适合你的空间。
因为设计者取消了统一的标准，将每一类住户所延伸出的不同需要都考虑进去了。
以居家为主的住户能够选择二楼有多间卧室、面积较大、一楼办公区域相对较小的户型；以办公为主的住户能够选择一楼办公区域较大、二楼卧室少的户型，乃至还有楼上楼下均做办公之用的户型。
即便在你选定的户型当中，你也能够依照需要调整客厅和工作间的位置。
3.可拆可改若是你对现有的多种户型仍不中意，你还能够自己动手从头设计你的房间，增加或减少你的卧室，扩大或缩小你的客厅和工作间。
SOHO现代城的另一别出心裁之处是，每隔四层都有一个面积达500多平方米的空中庭院，也称空中四合院。
SOHO住家中的每一户都有窗子可望到错落有致的园林景观。
为此，发展商付出了2万多平方米的面积。
居住在此，任何一个人都能在家中享受到两种完全不同的景致：一边是离我们很近的有风景的内院，一边是相对遥远的的空旷的城市。
二、SOHO现代城客户效劳创新1．开办《红石小报》增强与客户沟通。
著名室内设计案例赏析.
此建筑 坐落于 奥地利 奥茨山
高海拔
的水平线位 于雪场的中 心地段，保 证了观雪的 视角，同时 也加强了展 示当代的时 尚，便于诸 多方面的综 合体验。
外部非常小的庭院大胆地涂上了红色的涂
料，呈现出强烈的严峻感，当人们进入带有 金属壁墙的用餐区，又可以更进一步体验到 整体设计所附有的亲切感。开放式的布局让 人接收到新环境同时将转化与非转化、传统 与现代、参照与未来合而为一植入的概念。
门厅尺度较窄，故将通往后院的门扇改造成玻璃，通过借景，对景
的手法拓展视觉尺度
进入门厅向左是接待吧台，背景以现代 水墨画点睛
向右是一个和入口相互应的镜纲材质门 廊，穿过对景位置的陈年老木门与吧台 背景的抽象水墨画似乎完成了一场由古 而新的对话。
室内设计案例赏析
一、贴近自然的现代室内设计
1. Skirt+Rock住宅 2. Owhanake Bay House海湾风景房 3. Harrison Street住宅 4. Wildcat Ridge住宅设计
目
二、色彩鲜艳的小清新设计
1.童趣盎然——Neopolis设计缤纷儿童房 2.色彩鲜艳的概念小公寓设计
这栋住宅位于京 都古城中的美化区域 中，而且它看起来好 像是从一栋两层楼高 的主要住宅中扩展出 来的、两单坡屋顶扩 建部分。如果说有什 么不同的话那就是所 有活动的中心都以这 些单坡屋顶为基础。 这些空间就是简单的 由横跨的椽子创造出 来的，这些椽子位于 邻居住宅和主要住宅 之间，是各种各样的 元素的末端，比如厨 房、一个餐桌、家具 和一个浴盆，它们都 设置在住宅主体的周 围，环绕着住宅的主 体。
录
三、个性独特的简约设计
1. 拥有超长窗帘的住宅 2. Suppose Design 简约美丽的花园住宅 3.奥迪Festkogl Alm旗舰店 4.南京会所－小东园
《户型图典型案例》课件
商业办公空间户型图案例
办公楼设计
以员工工作效率和舒适性为重点的商业办公楼户型 图案例。
餐厅设计方案
介绍独特而舒适的餐厅户型图案例，为餐饮业提供 创意空间。
零售店铺布局
展示吸引消费者和提升销售的商业零售店铺户型图 案例。
创意工作室
探讨激发创新和促进合作的创意工作室户型图案例。
公共建筑户型图案例
1
博物馆设计
比较不同户型图案例的设计优势，包括布局、功能 性和创新性。
通过调查和评价，了解用户对不同户型图案例的满 意度和反馈。
分享如何进行户型图案例分析和评价，揭示设计亮 点和改进空间。
客户需求及解决方案
分享针对客户需求的创造性解决方 案，并展示实际案例。
设计理念分享
设计风格介绍
探索不同户型图案例背后的设计 风格，从现代主义到传统风格。
意境营造方法
分享创造户型图意境的设计方法， 包括光线、色彩和家具摆设等。
融入创意元素的设计
介绍如何将创意元素与户型图设 计相结合，提升空间的独特性。
探索独特的博物馆户型图案例，将展品与空间融为一体。
2
图书馆布局
讨论图书馆户型图案例，用于提供舒适学习环境和展示珍贵藏书。
3
学校建筑设计
展示功能性和创新性的学校建筑户型图案例，为学生提供理想的学习环境。
实用ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ展示
房屋面积分析
通过解析不同户型的面积，帮助人 们更好地了解空间布局和功能性。
室内布局设计
展示不同户型的室内布局，强调合 理利用空间和创造美观舒适的居住 环境。
《户型图典型案例》PPT 课件
探索典型户型图案例，了解从家庭住宅到商业空间再到公共建筑的设计灵感 和解决方案。
边厅户型研究及案例分析
边厅户型研究及案例分析2023.11前言大平层以其明显的空间布局优势和优越的居住舒适度独得市场青睐，成为豪宅市场中的一个重要组成部分。
对大平层户型而言，影响其整体舒适度的关键之一在于——公区，即客、餐厅设计。
客厅作为公共活动空间，是家庭交互、亲友聚会发生的关键场所，是除卧室外使用最为频繁的地方。
对客餐厅的要求越来越强调其功能性和体验性的优化，呈现趋大化发展，大开间、大视野、能容纳更多生活场景的住宅客厅面积宽厅成为市场主流。
而在大平层产品中，比常规宽厅拥有更大尺寸、更大采光面的边厅成为热门首选，几乎可以说是豪宅必配。
从竖厅到横厅，再到方厅、巨厅的流行，再到边厅的强势崛起。
何为边厅？就是放大客餐厅的功能，先是把客餐厅合并成一个贯通完整的空间，大面积户型还可以增加X空间与厅一体，再给到客餐厅充足的采光面，甚至搭配270度L形阳台。
边厅的优劣势“边厅”优势：⚫270°采光，配合两面或三面飘窗或阳台，边厅拥有更大的采光面和更好的通风效果；区别于过去“竖厅”的进深长、面宽短，会导致采光面和观景面不足，也不同于横厅对面积的要求相对较高。
⚫边厅空间大，视野好，多在临优势自然景观（江景、河景或园景）位置；⚫符合年轻人对生活品质提升的要求：边厅时尚感更强，在后期装修设计时有更好的发挥空间，装修样式多，整体更大气，更有空间感；“边厅”不足：⚫侧边入户需经过长走道卧室区域，影响卧室静区；⚫边厅的沙发大多不靠着墙，不符合国人习惯，部分人群不接受；部分户型无电视墙，不符合传统；室内采光太好了，影响观看电视；⚫对于厅面积偏小的户型，餐厅和客厅的沙发摆在一起显得比较拥挤凌乱；边厅VS端厅传统“端厅”：⚫仅一面采光和视野，⚫空间类似宽厅和竖厅⚫动静分区不明显创新“广角边厅”：⚫至少两面或者三面采光视野，广角阳台或飘窗⚫在边厅内功能聚合，空间场景多元，利用率更高⚫动静分区明确，居家舒适度升级传统端厅户型-一面采光杭州滨江听悦雅庭110㎡端厅户型（演化示意）创新广角边厅1-两面采光创新广角边厅2-三面采光边厅的布局方式•边厅位置大致可分为三类：1、边厅占两面：东（西）面和北面；2、边厅占两面：东（西）面和南面；3、边厅占三面：东（西）面、南面和北面前两类主要根据朝向的优劣来确定的，但主要是占南面的较多。
国内外科技住宅案例
国内科技住宅一、北京·世纪财富中心世纪财富中心是北京乃至全亚洲首家在美国获得USGBC(美国联邦绿色建筑委员会)LEEDTM绿色建筑认证（国际公认的绿色建筑标准）的大厦。
中心中部玻璃幕墙，采用中空Low-E玻璃；内外层均为钢化玻璃，内层加镀银、钛、锡等五层金属膜层，具有极好的节能保温、防结露、防紫外线、防潮、防静电、隔音、高透光度和采光度等效果，总体楼宇能耗节省达50%以上。
二、上海·中鹰黑森林上海首个高舒适度、低能耗恒温恒湿楼盘。
中鹰黑森林运用102项世界先进节能建材、16项德国建筑科技系统，联合了56家德国建筑建材品牌共同开发而成；连屋顶和楼底也采用多达11项的屋顶生态科技，种植花草形成屋顶生态项目鸟瞰图种植花草形成屋顶生态科技系统：生态系统：12万㎡森林，2条原生态河流，屋顶花园，可调节社区内微气候与湿度，促进气候循环。
（恒温、恒湿、恒氧）毛细管传导系统：德国科学家根据仿生学原理发明新型环境调节系统，无论冬夏，还是黄梅天，都让人仿佛置身于暖春的早晨。
置换式新风系统：完全舒适节能的置换式新风系统，是一种全新的送新风方式，它可以使整个室内空间具有高品质的空气质量、高舒适性和高通风效率。
送风只改善空气质量，而不破坏空气湿度、温度、新风量平衡。
户外轴帘系统：采用德国技术，双层铝板滚压成型，中间填充绝热发泡材料，能起到保温、隔音、遮阳、防盗等作用光环境智能控制系统：引入获得世界顶级设计展“100%设计”的示范项目-中泰光环境智能控制系统。
让光线成为建筑的灵魂，让夜晚和早晨都充满了浪漫氛围。
外墙外保温系统：采用超厚岩棉保温，隔音效果强，不可燃性，安全性高；防开裂，不渗水；透气性强、防霉防藻，自洁长效。
食物垃圾处理系统: 中鹰黑森林，引进德国高科技的食物垃圾处理系统，让厨房卫生更轻松、实用、方便，倡导生活的环保健康理念.地暖系统: 采用低温节能热水辐射地暖，供暖方式均匀，无噪音、环保，免维护四层交联无缝聚乙烯管。
小户型LOFT公寓户型借鉴案例-房地产-2021
微信公众号
免费知识星球
VIP知识星球
亚运源筑
项目概况
项目位置 占地面积 建筑面积
番禺清河东路亚运新城综合体育馆对面 200000平方米 580000平方米
容积率
2.90
产权年限
租赁产权35年
开盘时间
2014年4月开售B栋
主推户型
1102套LOFT精装复式公寓，面积在45-78 平米之间，户型分为平层和复式，空间设 计可一房变三房。
55-110㎡复式公寓，精装价6500元/㎡， 销售价格案场来自5折，按揭98折。亚运源筑
户型分析
平面——平面采用“L” 型设计，大户型分布在两端。照顾了各户型的采光效果，同时每 层电梯间距离各公寓的距离相对平均。
单层面积 约:1000㎡，2梯 13户；
主户型： 55㎡ （两房） ,64㎡ 平层（两房）， 117㎡（四房），
建筑面积：约54㎡ 舒适一房一厅，空间开阔； 户型方正实用，采光通透； 动静布局合理，奢享极致灵动与私密； 独立厨房，可明火，带生活阳台。
保利大都汇
小积低价功能齐，针对投资类型
平层户型分析 户型——30-35㎡单间、 占比25%，销售率60%， 82%使用率，3.5M层高。
工作、休息 相互融洽
3.7米客厅
区域分区合理，百变灵活； 功能组团齐全、方正，实
用率高； 架空式卧室，增加私密性； 存放物品空间过少； 餐厅于厨房距离过长； 童房无任何采光、采风；
亚运源筑
LOFT户型分析
户型——64-80㎡平层2房，占比100%，销售率100%，84%使用率，3.5M层高。
超宽飘窗，拉宽视野
多功能空间， 满足各种需求
创新住宅建筑案例
创新住宅建筑案例在一片郁郁葱葱的森林里，有位建筑师脑洞大开。
他先找了几棵特别粗壮又健康的大树，这些大树就像是房子的天然支柱。
然后，他用坚固又环保的木材搭建起了房子的框架。
这个框架可不像普通房子方方正正的，而是顺着树的形状弯弯曲曲的，就像树的一部分一样自然。
树屋的入口就像是通往神秘世界的大门，可能是一个小小的木梯，或者是一个晃晃悠悠的吊桥，每次回家都像在冒险。
走进树屋，里面的空间虽然不大，但是布局超级巧妙。
客厅就在大树的树干旁边，你能看到树干的纹理从地板延伸到天花板，就像一幅天然的艺术画。
卧室呢，窗户开得大大的，早上一睁眼，满眼都是翠绿的树叶和透过树叶洒进来的斑驳阳光，感觉就像睡在森林的怀抱里。
而且啊，这个树屋住宅在环保方面做得超棒。
屋顶上安装了太阳能板，利用阳光发电，满足日常用电需求。
下雨的时候，还有特别设计的雨水收集系统，收集的雨水可以用来浇花或者简单地冲洗东西。
现在城市里到处都能看到废弃的集装箱，有创意的建筑师就想：“这玩意儿能不能变成住宅呢？”于是，就有了集装箱住宅。
这些集装箱被重新改造，从冰冷的货运工具变成了温馨的家。
你看，几个集装箱可以像搭积木一样组合在一起。
有的横着放，有的竖着放，组合出各种奇特的形状。
外观可以涂上五颜六色的油漆，看起来超级酷炫。
从内部看，空间利用得十分极致。
一个集装箱可以被划分成不同的功能区，比如厨房、卫生间这些小空间。
如果想要更大的空间，像客厅或者卧室，那就把几个集装箱打通。
而且，因为集装箱本身比较坚固，这种住宅在一些特殊的地方也能建造，像海边的沙滩上或者山区的空地上。
再来说说“地下住宅”这个有趣的案例。
有人觉得房子一定要高高地盖在地面上吗？有个设计师就不这么想，他设计了地下住宅。
这种住宅就像是隐藏在大地里的宝藏。
从外面看，可能就只能看到一个小小的入口，周围是草地或者花园。
但是当你走进这个入口，沿着楼梯往下走，就会发现别有洞天。
地下住宅利用了土壤良好的隔热和保温性能，夏天的时候特别凉快，冬天又很暖和，省了不少空调暖气的费用呢。
模块化建筑案例
模块化建筑案例模块化建筑是传统建筑的一种新型构造方式，通过标准化设计、工厂化生产、现场拼装等环节，实现建筑物快速、精准、环保的构建方式。
与传统建筑一样，模块化建筑也有各种功能和风格的建筑，下面为大家介绍一些优秀的模块化建筑案例。
1. 日本“MUJI HUT”公寓这座公寓是由日本著名品牌无印良品开发的一种住宅设计概念，它将原木质的环保材料、简洁的设计风格和稳固的钢材结合在一起，打造出了一种极具设计感的户型。
公寓采用了最新的3D打印技术，使其成为一个具有高科技含量的创新型建筑。
2. 瑞典“Bloco”酒店这家酒店位于北欧瑞典的瑞典阿尔布特斯谷处，立面采用黑色的木板与灰色的石材相得益彰，从而营造出一种独特的自然美感。
重点是，该酒店拥有12个模块化房间，每个房间面积为15平方米，可入住两人，模块化房间可以根据客人需求进行拼接，灵活性非常高。
3. 加拿大“Grid House”别墅这栋别墅位于加拿大多伦多的一座小山丘上，由极具设计感的立方体和长方体模块组成，外观上十分震撼。
别墅的内部设计非常出色，包括起居室、餐厅、厨房等，而且还有两个卧室及浴室。
别墅所在的小山丘俯瞰着湖泊和郁郁葱葱的树林，环境相当优美。
4. 荷兰基于船舶的“Tijdelijk Museum”博物馆Tijdelijk Museum作为荷兰一件具有带有历史意义的代表作品，以7200个旧货柜箱为基础，建立了一个临时博物馆，展示了荷兰各个城市的历史和文化。
建筑的内部利用盒子进行隔栅，整个博物馆的氛围洋溢着强烈的设计感。
5. 澳大利亚“Elliott Ripper House”住宅澳大利亚的Elliott Ripper House别墅采用海运的20英尺标准集装箱为单元搭建，一共四层高，拥有四个卧室、两个浴室和一个宽敞的生活空间，整个住宅被深红色的外观包围，极具视觉震撼力。
总之，随着科技的不断发展，未来的建筑将会逐渐向着简洁、节能、环保、快速、灵活的方向发展，而这些优秀的模块化建筑案例中也是这些元素的典型体现。
保利发展 天字系 案例
保利发展天字系案例
保利发展是中国知名的房地产开发商和投资公司，成立于1993年，总部位于中国广东省广州市。
保利发展以“诚信、创新、共赢、责任”为核心价值观，致力于打造高品质的房地产项目，满足人们
对美好生活的追求。
保利发展的天字系案例是指该公司在房地产开发中采用的一种
独特的布局设计风格。
天字系布局是指将建筑物布置成类似“天”
字形的形状，即建筑物两侧向外延伸，中间形成一个宽阔的庭院或
花园。
这种布局设计旨在最大程度地提供户型的采光和通风条件，
并创造出更多的公共空间，为居民提供更好的居住环境。
天字系布局的设计理念源自中国传统建筑的庭院形式，将传统
文化与现代建筑相结合。
保利发展在实施天字系布局时，注重建筑
与自然环境的融合，通过精心设计的庭院和花园，为居民创造出一
个绿色、舒适的居住空间。
天字系案例在保利发展的多个项目中得到了广泛应用。
通过采
用天字系布局，保利发展的房地产项目在居住品质、景观效果和社
区氛围上都得到了提升。
居民可以在宽敞明亮的户型中享受自然光
线的照射，同时也可以在庭院和花园中感受到自然的美好。
除了提供优质的住宅环境，保利发展也注重社区建设和公共设
施的配套。
在天字系布局的项目中，保利发展通常会建设公园、健
身设施、商业中心等，为居民提供丰富的社区生活服务。
保利发展的天字系案例不仅展示了公司在房地产开发中的创新
能力和设计水平，也体现了对居民生活质量的关注和追求。
通过天
字系布局，保利发展为人们打造了一个舒适、宜居的居住环境，提供了更多的社区服务和便利设施，为人们创造了美好的生活体验。
由设计而实现溢价的经典案例32p
规划 布局
品质增值点：
底层顶层TownHouse
电梯洋房、底层地下室
通过户型内部细节布局，享受 别墅空间。
户型 特色
6F+跃 顶TH
6F+跃 顶TH
5F花园洋房 5F花园洋房
4F花园洋房 4F花园洋房
3F花园洋房 3F花园洋房
B1+1FB1+1FB1+1FB1+1F +2F +2F +2F +2F 底TH 底TH 底TH 底TH
由设计而实现溢价的经典案例
壹。花园洋房在小高层中的植入
借鉴案例：金地湾流域
金地湾流域位于上海浦东三林板块。 容积率1.5 占地12.5万平方米，建面18万平方 米，产品包括双拼别墅，7+1电梯洋房、14层大 平层公寓、6层电梯洋房和14层小高层五种产品。
本次分析的重点为7+1层电梯洋房，—— 将洋房形态植入小高层住宅的创新产品。
面的水景，同时共享别墅区的景观。通过和高等物业的规划组合，提升产品的品质。
规划 布局
14层公寓 6层洋房
7+1层洋房
14层大平层
别墅区
别墅和8层洋房组合，共享水景
规划示意图
楼层结构： 地下室+一层+二层 三层-六层 七层+八层
底层复式 大平层 顶层复式
品质增值点： 洋房形式植入小高层，带电梯 底层、顶层TownHouse空间 中间大平层
项目 概况
规划将住宅产品按物业价值高低分南北地块排布，将高等物业集中在一起， 形成独立区域，在规划上提升了产品的档次。单户90平方米以下的6层洋房和14层
公寓均布置在北地块。大面积的7+1层洋房、14层大平层和双拼别墅布置在南地块。 规划将8层和14层的建筑布局在别墅的北面，使得8层洋房和14层平层的实现能到达南
房地产销售的十个成功案例解析
房地产销售的十个成功案例解析近年来，随着房地产市场的不断发展，房地产销售也成为了一项热门的行业。
然而，在激烈的市场竞争中，一些房地产销售企业能够取得突出的业绩，实现事业的快速发展。
本文将通过分析十个成功案例，探讨房地产销售的关键成功因素。
案例一：低密度社区规划成功案例一是由一家房地产开发商打造的低密度社区。
他们在项目规划阶段，注重打造开放式的社区环境，并且充分考虑业主的居住体验。
通过合理的楼间距、绿化设计和便捷的交通布局，吸引了大量购房者的关注。
这一成功案例表明，低密度社区规划在提升销售额方面具有重要作用。
案例二：多元化户型设计在市场上，需求多样化是一个普遍存在的现象。
成功案例二由一家房地产销售企业通过灵活的户型设计满足了不同购房者的需求。
不仅提供了多种面积的户型选择，还注重户型的功能性和实用性。
这一多元化户型设计的策略使得该企业在市场上取得了广泛的认可。
案例三：推出优惠政策成功案例三是一家房地产销售企业通过推出优惠政策实现了销售的突破。
该企业在销售期间提供了优惠价、首付分期付款和购房补贴等政策，吸引了许多购房者的眼球。
通过优惠政策，这家企业带给了购房者实实在在的优惠，提高了购房者的购买意愿。
案例四：品牌形象塑造在竞争激烈的房地产销售市场中，树立良好的品牌形象是成功的关键之一。
成功案例四是一家房地产企业通过有效的品牌形象塑造和市场推广，赢得了购房者的信任和认可。
他们注重房地产项目的品质和售后服务，并积极参与社会公益活动，为社区建设做出贡献。
案例五：巧妙运用营销手段成功案例五是一家房地产销售企业通过巧妙运用营销手段实现了销售的增长。
他们善于利用社交媒体、线上线下结合等营销渠道和方式，扩大了项目的知名度。
同时，他们通过举办各类促销活动和购房者培训等，增加了与购房者的互动，进一步提升了销售额。
案例六：与金融机构合作成功案例六是一家房地产销售企业通过与金融机构的合作，为购房者提供贷款方案和优惠利率。
这种方式有效地降低了购房者的购房成本，并提供了便利的金融支持。
7个loft公寓设计案例，一房变两房、多了衣帽间！
有别于一般跃层采用玻璃隔断或铁艺栏杆的设计，融入树屋的自由开放，改以百叶门做隔断， 随时都能敞开门片。 坐在床上也能眺望窗外，不觉得很美好吗？
留出大半的挑高空间作为客厅，而且利用窗户之间的墙面安排刻意小尺寸的吧台桌，搭配两人 沙发，电视还能左右旋转，实用度蹭蹭上涨。 缩小家具尺寸，让小小的30平米空间也能立即显大。
Case 04 / 22㎡ ◆ 波兰
图片来源：Utopia Studio 在这22平米的loft公寓，要住进妈妈、儿子，还有一只顽皮的狗狗 得留出足以让两人安稳睡觉的床铺，以及强大收纳的空间 善用本身的屋高，设置一个半高的衣柜以及顶天的柜体，半高的衣柜上方就是床铺，宽大的空 间足以让妈妈和小孩共享使用。
窗前设置飘窗与书桌，占据最明亮的空间。更贴心的是，墙柱上的灯具可180度移动，不论在飘 窗或书桌阅读都能完全照亮。
既是衣柜也是楼梯，获得双重功效的使用。
✔空间加大妙招：厨房与卫浴合一 厨房与卫浴巧妙结合，共享同一个水槽，上方更吊挂一面双用镜。 在卫浴处贴上镜面，早上盥洗、化妆都不是问题。厨房一侧则贴上黑板，写上食谱或记事都方 便。
7个 loft公寓设计案例，一房变两房、多了衣帽间！
又小又高的loft公寓，多了挑高优势就等于多一层空间 怎能手软，不榨干最后一米不痛快
近几年，新颖的Loft公寓开始席卷收服年轻人的心，Байду номын сангаас为新一波的C位宠儿。
所谓的loft公寓，空间并不大 在10至50平米内，有着3.6至4.2米高度 这样的空间适合向上发展，不仅客厅、餐厨等一应俱全，有时还能从一房变两房、多了更衣 室、储藏室，获得充足机能。
Case 05 / 32㎡ ◆ 巴黎
Case 02 /50㎡ ◆ 巴西
图片来源：Vão Arquitetura ▲ Before 户型图 ▲ After 户型图 这个loft公寓把高度用的恰到好处。 为了喜欢音乐，收藏许多唱片的屋主，除了在电视墙给予两列层架的收纳，让我惊喜的是，利 用原先木屋屋顶的挑高空间，加厚电视墙的宽度，上方就多了一块能任意使用的空间。 不只可用来作为收纳，也成为屋主随性弹唱吉他的最佳舞台。
多层叠拼创新产品设计案例共15页文档
卫生间及生活阳台等功能齐全； 独立保姆间设计，增加空间尺度感。
其他建议/产品创新建议/叠拼
叠拼参考案例一：北京金隅长安山麓5层叠拼产品
客厅 儿童房 吧台
B户型样板间实景
其他建议/产品创新建议/叠拼
叠拼参考案例一：北京金隅长安山麓5层叠拼产品
C户型— (四跃五) 三室两厅三卫 套内面积173-179㎡ 套数82套，占总数39.42%
A
A反
A
A反
其他建议/产品创新建议/叠拼
叠拼参考案例二：6层叠拼创新产品
中叠户型（B），3F至4F， 240㎡，电梯入户，错层客厅，赠送夹层、阳光房和露台
B
B反
B
B反
其他建议/产品创新建议/叠拼
叠拼参考案例二：6层叠拼创新产品
上叠户型（C），5F至6F， 220㎡，电梯入户，顶层赠送大面积露台
C
其他建议/产品创新建议/叠拼
叠拼参考案例一：北京金隅长安山麓5层叠拼产品
A户型— (一跃二) 四室两厅三卫 建筑面积209-216㎡ 套数82套，占总数39.42%
二
所处楼座内位置示意图
首 层
层
户型优势： 布局及动静分区合理； 南向三间卧室； 首层有南向老人房设计， 同时赠送花园； 明厨明卫设计，且中西 厨分离，并配备生活阳台； 主卧设计南北通透，独 立衣帽间、卫生间及生活 阳台等功能齐全。
docin/sanshengshiyuan doc88/sanshenglu
其他建议/产品创新建议/叠拼
叠拼参考案例一：北京金隅长安山麓5层叠拼产品
户型排布说明： 每个单元排布3种户型，共5户 • 1F-2F为跃层的A户型，共2户 • 3F为大平层户型，只有1户 • 4F-5F为跃层的C户型，共2户
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
高新区
狮山板块
荷澜廷:楼面价9245元/平,区域配套成熟,有山景资源，属于新 区狮山核心板块，板块属于苏州第一价值梯队
位置
高新区狮山街道邓尉路北、长江路西
开发商 苏州新高绿建建设发展有限公司
项目
技术指标
占地：157327平米；建面：173059平；容积率：1.1， 规划1307户
产品形式 一期：洋房，小高层，叠加；二期：独栋，联排
山院洋房4F标准层 118平，3+2+2
山院洋房5F标准层 120平，3+2+2
山院洋房6F标准层 112平，3+2+2
山院洋房7F标准层，带阁楼 133平，4+2+2
吴中区
越溪板块
世茂御珑墅位于吴中区新城西板块，靠近天平山风景区，户型丰富 ，创新产品塑造稀缺性+控面积控总价实现良好的去化
叠加别墅
140平三室两厅三卫
主卧
客厅挑 高5.8 米
联排 独栋 叠加
板块
吴中木渎板块
占地面积
81236㎡
建筑面积
项
目
容积率
97483㎡ 1.2
基 物业类型
Байду номын сангаас
叠加+联排+独栋
本 联排联数
6、8、10
情 况
层数 叠加6层，联排3-4层（含地下）
别墅风格
现代海派
叠加主力
135-145㎡
联排主力
208-211㎡
产品情况： ➢6层叠加别墅670套:108平（152套）、124平（152套）、131平（152套），135-152平（136平、140平、152平，共计214套）； ➢3-4层联排别墅，主要为6联排、8联排，208-211平18套，154-158平18套； ➢4层独栋：208-211平18套 价格情况： ➢叠加别墅：150-250万，其中1、2层139平边套230万左右；单价 ：1.2-1.7万元/平，目前整体成交均价在1.45万元/平 ➢联排售价：350-400万；单价：1.6-1.8万元/平；独栋售价：214平500-600万/套，单价：2.3-2.8万/平 销售情况： •2013-12-7首次开盘，5次开盘，3次加推。 •2014年别墅总共销售401套，成交面积51971平方米，苏州市全年别墅成交套数及成交面积双料冠军，目前项目整体去化率在82%。
5F
叠加产品
301 302 303 304 305 306 3-4层错层
4F
4F
3F
3F
2F
2F
1F
1F
1-2层叠加 101 102 103 104 105 106 107 108 109 110
电梯
周边低密度产品：基本以联排、双拼、独栋为主，无叠加产品 产品创新：错层+叠加的创新 ➢采用1-2层叠加，3-4，4-5层5-6层错层的方式构成叠加别墅； ➢梯户比：1T2H； 项目容积率为1.2，采用多层错层的手法打造叠加别墅，既能拔高项目 容积率，又能出品质感和形象
124平三室两厅三卫
过道空间 浪费
北向 露台
阳台
阳台
140平三房两厅三卫：
➢面宽11米；
➢赠送客厅挑高面积，赠送面积约 16-17平；
➢一 楼 客 厅 、 餐 厅 南 北 通 透 ， 但 厨 房位置离入户处过远；
➢客厅、餐厅比例失调，餐厅浪费 面积过多
➢二楼设置朝北主卧，不利于采光；
阳台
124平三房两厅三卫： ➢面宽11米； ➢赠 送 南 向 阳 台 + 北 向 露台全赠送+挑空面积 约30平； ➢二楼主卧及客卧通透 性不强； 客厅挑 ➢一楼动区设置方正通 高5.8米 透，舒适性高，但存在 一定空间浪费；
户型篇
叠拼户型创新案例研究-----万科渝园
万科渝园E3型(叠上B)4室2厅3卫1厨187.00㎡
负一层储物空间 不计入产权面积
客厅挑空不计入产 权面积
一层入口
空中花园 入户花园 不计入产权面积
空中花园 不计入产权面积
户型篇
叠拼户型创新案例研究-----万科渝园
万科渝园E4型(叠下B)5室3厅4卫1厨160.00㎡
园空中花园组合应用，在每一层都可观赏到多种花园。 • 户型紧凑，功能完备。
户型篇
叠拼户型创新案例研究-----中海蓝湾（210-250）
错层设计，上下住户同享前 后景观资源
客厅层高4.5米
顶层（二层）主人套房朝江 设置，配阳光浴室、顶层50 平方米大露台
首层配设110平米花园，三 层配设32平米空中花园
不计入产权面积
后院花园
后期可改房间 不计入产权面积
首层后院花园
客厅挑空 后期可改房间
首层前庭花园
户型篇
叠拼户型创新案例研究-----万科渝园 万科渝园E2型(叠中)5室3厅4卫1厨163.00㎡
下沉式后院 下沉式中庭花园
地下室 不计入产权面积
不计入产权面积 后院花园 后期可改房间 首层中庭花园
首层前庭花园
不计入产权面积 后院花园
后期可改房间 后院花园 下沉式中庭花园
下沉式中庭花园
后院中庭花园 客厅挑空不计入 产权面积
后院中庭花园
户型篇
叠拼户型创新案例研究-----万科渝园
借鉴意义： • 该户型为介于叠拼别墅和联排之间的一种创新户型。 • 赠送面积几乎高达实际购买面积的一倍，产品极具竞争力。 • 多空间可具备改造可能性，为后期产品的延伸提供空间。 • 保证住户私密性的同时在有效空间内通过做到多维度私人花园。下沉式花园与庭院花
交通组织：入户方位错开， 提升私密性。
户型篇
叠拼户型创新案例研究-----中海蓝湾
借鉴意义： • 错层设计将各部分功能空间置于几个不同高度的平面，更具私密性 • 客厅层高 • 入户方式在两个不同平面上，独立互不干扰 • 室外堆土形成半地下室，增加地下室的采光面积
• 错层设计对于结构抗震不利,造价也相对较高 • 错层设计增加交通面积，上下楼梯对老人小孩造成不便
户型面积
洋房：112-141平，小高层：105、125平，叠加： 140-230㎡
销售状况
首次开盘推出洋房和小高层，共计550套，开盘当月去 化471套
一期：小高层， 二期：独栋，
洋房，叠加
联排
配套
商业：绿宝广场、金鹰购物中心、狮山广场、龙湖时 代天街、信汇达城市综合体、香格里拉酒店、新城花 园酒店、阳光百货、淮海街、美罗百货、泉屋百货、 乐购 学校: 新区实验中学、新区实验小学、新区实验幼儿园 交通：地铁3号线何山路站、1号线苏州乐园站、有轨 电车1号线
户型篇
叠拼户型创新案例研究-----万科渝园 叠拼户型创新案例研究-----中海蓝湾（210-250） 洋房户型创新案例研究-----苏州荷阑廷 叠拼户型创新案例研究-----苏州世茂御珑墅
户型篇
叠拼户型创新案例研究-----万科渝园
万科渝园E3型(叠上A)
3F
4室2厅3卫1厨
187㎡
万科渝园E3型(叠上B) 4室2厅3卫1厨 187㎡
吴中区
越溪板块
世茂御珑墅：创新产品塑造稀缺性，由多层错层住宅上下叠加在一起组合而成，与区
域内的联排、双拼、独栋产品实现差异化竞争
叠加产品楼层分布结构
501 502 503 504 505 506
5-6层错层
6F
6F
错层产品
4-5层错层
错层产品
401 402 403 404 405 406
错层产品
5F
2F
万科渝园E1型
(叠下A)
5室3厅3卫1厨
1F
144㎡
万科渝园E2型(叠中)
-1F
5室3厅4卫1厨 163㎡
万科渝园E4型 (叠下B) 5室3厅4卫1厨 160㎡
户型篇
叠拼户型创新案例研究-----万科渝园
万科渝园E1型(叠下A)5室3厅3卫1厨144.00㎡
下沉式后院 下沉式中庭花园 下沉式中庭花园 地下室 不计入产权面积
价格区间 洋房：20000元/平，小高层：17000-19000元/平 10
高新区
狮山板块
荷澜庭，洋房户型，创新退台花园洋房，区域稀缺产品——
山院洋房1F标准层 141平，3+2+2
山院洋房2F标准层 134平，3+2+2
山院洋房3F标准层 130平，3+2+2
高新区
狮山板块
荷澜庭，洋房户型，创新退台花园洋房，区域稀缺产品——
吴中区
越溪板块
户型：设计中规中矩，且多存在不当之处，但在整体面积控制下，实现低总价经济型
别墅，吸引大波品质刚需及中端改善客户
108平三室两厅两卫 阳台
阳台
108平三房两厅两卫： ➢面宽11米； ➢赠送南北双阳台；二楼书房可扩充为卧室； ➢主卧与书房均在二楼，体现出较好的私密性； ➢次卧设置在一楼，适合改造成老人房，方便老 人进出 ➢二楼布局紧凑，且主卧通透性不强； ➢客厅没有设置阳台，不利于晾晒衣物；