创新户型案例
合集下载
相关主题
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
交通组织：入户方位错开， 提升私密性。
户型篇
叠拼户型创新案例研究-----中海蓝湾
借鉴意义： • 错层设计将各部分功能空间置于几个不同高度的平面，更具私密性 • 客厅层高 • 入户方式在两个不同平面上，独立互不干扰 • 室外堆土形成半地下室，增加地下室的采光面积
• 错层设计对于结构抗震不利,造价也相对较高 • 错层设计增加交通面积，上下楼梯对老人小孩造成不便
户型篇
叠拼户型创新案例研究-----万科渝园 叠拼户型创新案例研究-----中海蓝湾（210-250） 洋房户型创新案例研究-----苏州荷阑廷 叠拼户型创新案例研究-----苏州世茂御珑墅
户型篇
叠拼户型创新案例研究-----万科渝园
万科渝园E3型(叠上A)
3F
4室2厅3卫1厨
187㎡
万科渝园E3型(叠上B) 4室2厅3卫1厨 187㎡
吴中区
越溪板块
世茂御珑墅：创新产品塑造稀缺性，由多层错层住宅上下叠加在一起组合而成，与区
域内的联排、双拼、独栋产品实现差异化竞争
叠加产品楼层分布结构
501 502 503 504 505 506
5-6层错层
6F
6F
错层产品
4-5层错层
错层产品
401 402 403 404 405 406
错层产品
5F
不计入产权面积
后院花园
后期可改房间 不计入产权面积
首层后院花园
客厅挑空 后期可改房间
首层前庭花园
户型篇
叠拼户型创新案例研究-----万科渝园 万科渝园E2型(叠中)5室3厅4卫1厨163.00㎡
下沉式后院 下沉式中庭花园
地下室 不计入产权面积
不计入产权面积 后院花园 后期可改房间 首层中庭花园
首层前庭花园
2F
万科渝园E1型
(叠下A)
5室3厅3卫1厨
1F
144㎡
万科渝园E2型(叠中)
-1F
5室3厅4卫1厨 163㎡
万科渝园E4型 (叠下B) 5室3厅4卫1厨 160㎡
户型篇
叠拼户型创新案例研究-----万科渝园
万科渝园E1型(叠下A)5室3厅3卫1厨144.00㎡
下沉式后院 下沉式中庭花园 下沉式中庭花园 地下室 不计入产权面积
园空中花园组合应用，在每一层都可观赏到多种花园。 • 户型紧凑，功能完备。
户型篇
叠拼户型创新案例研究-----中海蓝湾（210-250）
错层设计，上下住户同享前 后景观资源
客厅层高4.5米
顶层（二层）主人套房朝江 设置，配阳光浴室、顶层50 平方米大露台
首层配设110平米花园，三 层配设32平米空中花园
山院洋房4F标准层 118平，3+2+2
山院洋房5F标准层 120平，3+2+2
山院洋房6F标准层 112平，3+2+2
山院洋房7F标准层，带阁楼 133平，4+2+2
吴中区
越溪板块
世茂御珑墅位于吴中区新城西板块，靠近天平山风景区，户型丰富 ，创新产品塑造稀缺性+控面积控总价实现良好的去化
叠加别墅
户型面积
洋房：112-141平，小高层：105、125平，叠加： 140-230㎡
wenku.baidu.com
销售状况
首次开盘推出洋房和小高层，共计550套，开盘当月去 化471套
一期：小高层， 二期：独栋，
洋房，叠加
联排
配套
商业：绿宝广场、金鹰购物中心、狮山广场、龙湖时 代天街、信汇达城市综合体、香格里拉酒店、新城花 园酒店、阳光百货、淮海街、美罗百货、泉屋百货、 乐购 学校: 新区实验中学、新区实验小学、新区实验幼儿园 交通：地铁3号线何山路站、1号线苏州乐园站、有轨 电车1号线
5F
叠加产品
301 302 303 304 305 306 3-4层错层
4F
4F
3F
3F
2F
2F
1F
1F
1-2层叠加 101 102 103 104 105 106 107 108 109 110
电梯
周边低密度产品：基本以联排、双拼、独栋为主，无叠加产品 产品创新：错层+叠加的创新 ➢采用1-2层叠加，3-4，4-5层5-6层错层的方式构成叠加别墅； ➢梯户比：1T2H； 项目容积率为1.2，采用多层错层的手法打造叠加别墅，既能拔高项目 容积率，又能出品质感和形象
联排 独栋 叠加
板块
吴中木渎板块
占地面积
81236㎡
建筑面积
项
目
容积率
97483㎡ 1.2
基 物业类型
叠加+联排+独栋
本 联排联数
6、8、10
情 况
层数 叠加6层，联排3-4层（含地下）
别墅风格
现代海派
叠加主力
135-145㎡
联排主力
208-211㎡
产品情况： ➢6层叠加别墅670套:108平（152套）、124平（152套）、131平（152套），135-152平（136平、140平、152平，共计214套）； ➢3-4层联排别墅，主要为6联排、8联排，208-211平18套，154-158平18套； ➢4层独栋：208-211平18套 价格情况： ➢叠加别墅：150-250万，其中1、2层139平边套230万左右；单价 ：1.2-1.7万元/平，目前整体成交均价在1.45万元/平 ➢联排售价：350-400万；单价：1.6-1.8万元/平；独栋售价：214平500-600万/套，单价：2.3-2.8万/平 销售情况： •2013-12-7首次开盘，5次开盘，3次加推。 •2014年别墅总共销售401套，成交面积51971平方米，苏州市全年别墅成交套数及成交面积双料冠军，目前项目整体去化率在82%。
不计入产权面积 后院花园
后期可改房间 后院花园 下沉式中庭花园
下沉式中庭花园
后院中庭花园 客厅挑空不计入 产权面积
后院中庭花园
户型篇
叠拼户型创新案例研究-----万科渝园
借鉴意义： • 该户型为介于叠拼别墅和联排之间的一种创新户型。 • 赠送面积几乎高达实际购买面积的一倍，产品极具竞争力。 • 多空间可具备改造可能性，为后期产品的延伸提供空间。 • 保证住户私密性的同时在有效空间内通过做到多维度私人花园。下沉式花园与庭院花
户型篇
叠拼户型创新案例研究-----万科渝园
万科渝园E3型(叠上B)4室2厅3卫1厨187.00㎡
负一层储物空间 不计入产权面积
客厅挑空不计入产 权面积
一层入口
空中花园 入户花园 不计入产权面积
空中花园 不计入产权面积
户型篇
叠拼户型创新案例研究-----万科渝园
万科渝园E4型(叠下B)5室3厅4卫1厨160.00㎡
140平三室两厅三卫
主卧
客厅挑 高5.8 米
124平三室两厅三卫
过道空间 浪费
北向 露台
阳台
阳台
140平三房两厅三卫：
➢面宽11米；
➢赠送客厅挑高面积，赠送面积约 16-17平；
➢一 楼 客 厅 、 餐 厅 南 北 通 透 ， 但 厨 房位置离入户处过远；
➢客厅、餐厅比例失调，餐厅浪费 面积过多
➢二楼设置朝北主卧，不利于采光；
阳台
124平三房两厅三卫： ➢面宽11米； ➢赠 送 南 向 阳 台 + 北 向 露台全赠送+挑空面积 约30平； ➢二楼主卧及客卧通透 性不强； 客厅挑 ➢一楼动区设置方正通 高5.8米 透，舒适性高，但存在 一定空间浪费；
吴中区
越溪板块
户型：设计中规中矩，且多存在不当之处，但在整体面积控制下，实现低总价经济型
别墅，吸引大波品质刚需及中端改善客户
108平三室两厅两卫 阳台
阳台
108平三房两厅两卫： ➢面宽11米； ➢赠送南北双阳台；二楼书房可扩充为卧室； ➢主卧与书房均在二楼，体现出较好的私密性； ➢次卧设置在一楼，适合改造成老人房，方便老 人进出 ➢二楼布局紧凑，且主卧通透性不强； ➢客厅没有设置阳台，不利于晾晒衣物；
高新区
狮山板块
荷澜廷:楼面价9245元/平,区域配套成熟,有山景资源，属于新 区狮山核心板块，板块属于苏州第一价值梯队
位置
高新区狮山街道邓尉路北、长江路西
开发商 苏州新高绿建建设发展有限公司
项目
技术指标
占地：157327平米；建面：173059平；容积率：1.1， 规划1307户
产品形式 一期：洋房，小高层，叠加；二期：独栋，联排
价格区间 洋房：20000元/平，小高层：17000-19000元/平 10
高新区
狮山板块
荷澜庭，洋房户型，创新退台花园洋房，区域稀缺产品——
山院洋房1F标准层 141平，3+2+2
山院洋房2F标准层 134平，3+2+2
山院洋房3F标准层 130平，3+2+2
高新区
狮山板块
荷澜庭，洋房户型，创新退台花园洋房，区域稀缺产品——
户型篇
叠拼户型创新案例研究-----中海蓝湾
借鉴意义： • 错层设计将各部分功能空间置于几个不同高度的平面，更具私密性 • 客厅层高 • 入户方式在两个不同平面上，独立互不干扰 • 室外堆土形成半地下室，增加地下室的采光面积
• 错层设计对于结构抗震不利,造价也相对较高 • 错层设计增加交通面积，上下楼梯对老人小孩造成不便
户型篇
叠拼户型创新案例研究-----万科渝园 叠拼户型创新案例研究-----中海蓝湾（210-250） 洋房户型创新案例研究-----苏州荷阑廷 叠拼户型创新案例研究-----苏州世茂御珑墅
户型篇
叠拼户型创新案例研究-----万科渝园
万科渝园E3型(叠上A)
3F
4室2厅3卫1厨
187㎡
万科渝园E3型(叠上B) 4室2厅3卫1厨 187㎡
吴中区
越溪板块
世茂御珑墅：创新产品塑造稀缺性，由多层错层住宅上下叠加在一起组合而成，与区
域内的联排、双拼、独栋产品实现差异化竞争
叠加产品楼层分布结构
501 502 503 504 505 506
5-6层错层
6F
6F
错层产品
4-5层错层
错层产品
401 402 403 404 405 406
错层产品
5F
不计入产权面积
后院花园
后期可改房间 不计入产权面积
首层后院花园
客厅挑空 后期可改房间
首层前庭花园
户型篇
叠拼户型创新案例研究-----万科渝园 万科渝园E2型(叠中)5室3厅4卫1厨163.00㎡
下沉式后院 下沉式中庭花园
地下室 不计入产权面积
不计入产权面积 后院花园 后期可改房间 首层中庭花园
首层前庭花园
2F
万科渝园E1型
(叠下A)
5室3厅3卫1厨
1F
144㎡
万科渝园E2型(叠中)
-1F
5室3厅4卫1厨 163㎡
万科渝园E4型 (叠下B) 5室3厅4卫1厨 160㎡
户型篇
叠拼户型创新案例研究-----万科渝园
万科渝园E1型(叠下A)5室3厅3卫1厨144.00㎡
下沉式后院 下沉式中庭花园 下沉式中庭花园 地下室 不计入产权面积
园空中花园组合应用，在每一层都可观赏到多种花园。 • 户型紧凑，功能完备。
户型篇
叠拼户型创新案例研究-----中海蓝湾（210-250）
错层设计，上下住户同享前 后景观资源
客厅层高4.5米
顶层（二层）主人套房朝江 设置，配阳光浴室、顶层50 平方米大露台
首层配设110平米花园，三 层配设32平米空中花园
山院洋房4F标准层 118平，3+2+2
山院洋房5F标准层 120平，3+2+2
山院洋房6F标准层 112平，3+2+2
山院洋房7F标准层，带阁楼 133平，4+2+2
吴中区
越溪板块
世茂御珑墅位于吴中区新城西板块，靠近天平山风景区，户型丰富 ，创新产品塑造稀缺性+控面积控总价实现良好的去化
叠加别墅
户型面积
洋房：112-141平，小高层：105、125平，叠加： 140-230㎡
wenku.baidu.com
销售状况
首次开盘推出洋房和小高层，共计550套，开盘当月去 化471套
一期：小高层， 二期：独栋，
洋房，叠加
联排
配套
商业：绿宝广场、金鹰购物中心、狮山广场、龙湖时 代天街、信汇达城市综合体、香格里拉酒店、新城花 园酒店、阳光百货、淮海街、美罗百货、泉屋百货、 乐购 学校: 新区实验中学、新区实验小学、新区实验幼儿园 交通：地铁3号线何山路站、1号线苏州乐园站、有轨 电车1号线
5F
叠加产品
301 302 303 304 305 306 3-4层错层
4F
4F
3F
3F
2F
2F
1F
1F
1-2层叠加 101 102 103 104 105 106 107 108 109 110
电梯
周边低密度产品：基本以联排、双拼、独栋为主，无叠加产品 产品创新：错层+叠加的创新 ➢采用1-2层叠加，3-4，4-5层5-6层错层的方式构成叠加别墅； ➢梯户比：1T2H； 项目容积率为1.2，采用多层错层的手法打造叠加别墅，既能拔高项目 容积率，又能出品质感和形象
联排 独栋 叠加
板块
吴中木渎板块
占地面积
81236㎡
建筑面积
项
目
容积率
97483㎡ 1.2
基 物业类型
叠加+联排+独栋
本 联排联数
6、8、10
情 况
层数 叠加6层，联排3-4层（含地下）
别墅风格
现代海派
叠加主力
135-145㎡
联排主力
208-211㎡
产品情况： ➢6层叠加别墅670套:108平（152套）、124平（152套）、131平（152套），135-152平（136平、140平、152平，共计214套）； ➢3-4层联排别墅，主要为6联排、8联排，208-211平18套，154-158平18套； ➢4层独栋：208-211平18套 价格情况： ➢叠加别墅：150-250万，其中1、2层139平边套230万左右；单价 ：1.2-1.7万元/平，目前整体成交均价在1.45万元/平 ➢联排售价：350-400万；单价：1.6-1.8万元/平；独栋售价：214平500-600万/套，单价：2.3-2.8万/平 销售情况： •2013-12-7首次开盘，5次开盘，3次加推。 •2014年别墅总共销售401套，成交面积51971平方米，苏州市全年别墅成交套数及成交面积双料冠军，目前项目整体去化率在82%。
不计入产权面积 后院花园
后期可改房间 后院花园 下沉式中庭花园
下沉式中庭花园
后院中庭花园 客厅挑空不计入 产权面积
后院中庭花园
户型篇
叠拼户型创新案例研究-----万科渝园
借鉴意义： • 该户型为介于叠拼别墅和联排之间的一种创新户型。 • 赠送面积几乎高达实际购买面积的一倍，产品极具竞争力。 • 多空间可具备改造可能性，为后期产品的延伸提供空间。 • 保证住户私密性的同时在有效空间内通过做到多维度私人花园。下沉式花园与庭院花
户型篇
叠拼户型创新案例研究-----万科渝园
万科渝园E3型(叠上B)4室2厅3卫1厨187.00㎡
负一层储物空间 不计入产权面积
客厅挑空不计入产 权面积
一层入口
空中花园 入户花园 不计入产权面积
空中花园 不计入产权面积
户型篇
叠拼户型创新案例研究-----万科渝园
万科渝园E4型(叠下B)5室3厅4卫1厨160.00㎡
140平三室两厅三卫
主卧
客厅挑 高5.8 米
124平三室两厅三卫
过道空间 浪费
北向 露台
阳台
阳台
140平三房两厅三卫：
➢面宽11米；
➢赠送客厅挑高面积，赠送面积约 16-17平；
➢一 楼 客 厅 、 餐 厅 南 北 通 透 ， 但 厨 房位置离入户处过远；
➢客厅、餐厅比例失调，餐厅浪费 面积过多
➢二楼设置朝北主卧，不利于采光；
阳台
124平三房两厅三卫： ➢面宽11米； ➢赠 送 南 向 阳 台 + 北 向 露台全赠送+挑空面积 约30平； ➢二楼主卧及客卧通透 性不强； 客厅挑 ➢一楼动区设置方正通 高5.8米 透，舒适性高，但存在 一定空间浪费；
吴中区
越溪板块
户型：设计中规中矩，且多存在不当之处，但在整体面积控制下，实现低总价经济型
别墅，吸引大波品质刚需及中端改善客户
108平三室两厅两卫 阳台
阳台
108平三房两厅两卫： ➢面宽11米； ➢赠送南北双阳台；二楼书房可扩充为卧室； ➢主卧与书房均在二楼，体现出较好的私密性； ➢次卧设置在一楼，适合改造成老人房，方便老 人进出 ➢二楼布局紧凑，且主卧通透性不强； ➢客厅没有设置阳台，不利于晾晒衣物；
高新区
狮山板块
荷澜廷:楼面价9245元/平,区域配套成熟,有山景资源，属于新 区狮山核心板块，板块属于苏州第一价值梯队
位置
高新区狮山街道邓尉路北、长江路西
开发商 苏州新高绿建建设发展有限公司
项目
技术指标
占地：157327平米；建面：173059平；容积率：1.1， 规划1307户
产品形式 一期：洋房，小高层，叠加；二期：独栋，联排
价格区间 洋房：20000元/平，小高层：17000-19000元/平 10
高新区
狮山板块
荷澜庭，洋房户型，创新退台花园洋房，区域稀缺产品——
山院洋房1F标准层 141平，3+2+2
山院洋房2F标准层 134平，3+2+2
山院洋房3F标准层 130平，3+2+2
高新区
狮山板块
荷澜庭，洋房户型，创新退台花园洋房，区域稀缺产品——