创新户型研究与总结.pptx

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创新户型研究与总结

带着枷锁跳舞政策规范下的创新提出背景2006年就鼓励发展中低价位中小套型的普通商品住房推出了被业内称为7090的政策要求凡新审批新开工的商品住房建设套型建筑面积在90平方米以下的住房面积所占比重必须达到开发建设总面积的70以上市场变化7090政策始于2006年政策执行三年来增加了小户型市场占有率统计显示2007年40个重点城市中新建90平米以下商品房的可售面积占比不到三成难以满足市场需求从2008年开始这一情况得到了一定的缓解到了2009年国家推出利率优惠政策使得大量改善型和投资投机型需求入市市场对大户型的需求上升从而也引发了取消7090政策的呼声国土部7090政策符合思路应强化执行 7090政策或将卷土重来开发商的产品应对 7090政策的严格实施注定了开发商都要面对90平米以下户型的产品竞争问题如果不加强小户型的创新在市场上就无法逆流而上反败为胜之前有人担忧要是所有的房子都在90平米以下要是房子全都是千篇一律不利于提高我们的生活质量在产品上单一乏味但房企即使在不利于发展的政策面前利用变相修改结构以赠送阳台面积增大挑高变双层结构两套房打通连售等方式频打擦边球也推出了不少创新的户型设计甚至专利典型代表例如万科金地等而作为购房者当然也获得了更多的选择 L型厨房设计客厅面宽42米 90平方米设置了三房创新三分离式卫生间三分离式卫生间卧室客厅厨房金色雅筑L433户型即L型的厨房4米面宽的客厅三室和三分离式的创新卫生间空间利用率高以及U5创新系统玄关整体厨房独立洗衣房步入式衣帽间智能化系统这样可以使开发商不再利用层高违法加建加层以提高住宅空间关于阳台赠送每套住宅阳台含各类形式的阳台入户花园露台活动平台等非公共活动空间的水平投影面积不大于该住宅套型建筑面积的20商业办公酒店建筑的每层阳台水平投影面积不大于该层建筑面积的15阳台进深不宜大于18米进深大于18米的阳台或半径大于18米的圆弧形阳台视为预留房间按其水平投影面积计入容积率低层住宅退台式建筑阳台等有特殊要求的除外成都10年3月1日开始启用新容积率计算关于层高赠送通过科学计算让层高更加合理套型建筑面积90平方米含90平方米以下住宅层高不应大于36米套型建筑面积90平方米以上的住宅层高不宜大于36米成都绝版经典户型案名华府金沙户型3室2厅2卫产权面积1273㎡实得面积14355㎡赠送面积1625 ㎡特点入户花园飘窗露台设计案名凯丽美域户型1室2厅1卫产权面积74㎡实得面积92 ㎡赠送面积18 ㎡特点3米开间的L型入户花园露台转角飘窗可变空间设计案名蓝光·香境户型1室1厅2卫产权面积94㎡实得面积175 ㎡赠送面积80 ㎡特点可变成3室两厅两卫功能间案名四海逸家户型复式产权面积9688㎡实得面积19999 ㎡赠送面积10311㎡特点赠送方式市场较稀缺赠送率大房地产的急速发展在带来经济效益的同时也给人们的居住带来了压力政府不断的政策调整不知是打压了房价还是助长了房价我们不加评论有一点我们是可以确定不断的调控政策已成为促进了户型的不断创新原因之一推荐理由豪华观景电梯特色弧形外立面展现270度观景面大面积落地窗全景生活客厅大气豪阔外接弧形观景阳台大主卧特设步入式衣柜雅致书房SPA大浴室顶级享受楼盘名称房型面积㎡建筑形态成交均价开发商海峡国际社区二期 2房 156㎡高层 16万元㎡滕王阁地产推荐理由三面采光设计观景视野辽阔入户玄关设计保证居家私密空间主从分离体系餐厅厨房区域设随从房客厅方正有致会客区域大方从容主人房宽敞阔绰外接L型阳台180度超大观景面尽享海景园景资源专配顶级SPA大浴室内设超大观景窗借助功能强大的高端会所进行会议业务洽谈等商务活动楼盘名称房型面积㎡建筑形态成交均价开发商海峡国际社区二期 1房 90㎡高层 16万万元㎡滕王阁地产推荐理由豪阔大气首创多功能空间概念卧室客厅一体化设计最大程度提升空间利用率特配超大观景阳台实现七星级度假酒店的享受SPA空间专配德国顶级卫浴该户型充分体现度假特点将卧室起居等集合一体精简空间同时将观景性最大化项目概述项目为总规模120万㎡的大型海派新古典主义国际风情特区由高层住宅综合性商业建筑群九年一贯制学校幼儿园综合性会所等组成郑州锦艺国际华都诞生于老厂区海派建筑楼盘名称房型面积㎡建筑形态成交均价开发商锦艺国际华都 2房 88㎡高层待定锦艺集团推荐理由可变换空中花园项目采用薄板结构结合大飘窗房型结构合理户户全明朝南并特别设计有灵活多变的空中花园空间张弛有度性价比一直是客户关注的重要方面在价格一定的基础上开发商不断挖掘产品的宜居性与舒适性目前市场上高附加值户型较受青睐各开发商争相赠送面积项目概述蓝光花满庭项目总用地面积为8266708平方米规划地上建筑面积约410000平方米项目一期主推户型面积在66－88㎡之间的二房和三房作为城北代表性品质大盘蓝光花满庭一期产品即将推出面积约66－88㎡之间的二房和三房并赠送可变空间将稀缺的幻变空间发挥到极致买两房得三房其性价比属同期上市的同类产品中极占优势的一个楼盘成都蓝光花满庭亮点户型房型示意图建筑面积88平方米赠送10平方米推荐理由两房可变三房赠送9平方米的空间性价比高满足一般家庭的居住需求重庆元合悠哉悠宅楼盘名称房型面积㎡建筑形态最低价开发商元合悠哉悠宅 3房86㎡高层 4150元㎡重庆元合地产发展有限公司项目概述元合地产2009年重点打造的精品小户型住宅项目本着打造精品住宅的思想将本项目打造成重庆独家懒人式青年社区40-87㎡中小户型时尚健康科学品位的社区文化完善的社区配套酒店式的物业管理为城市新青年的精致生活提供有力的保障在户型设计上致力于追求功能区间与面积配置的最优比例和使用效率最大化超大院馆多功能房落地飘窗景观阳台在提高居住品质的同时也让空间结构存在无限创意可能在景观设计上深度挖掘每个人的懒心理合理利用地形和环境打造以懒生活为主题的高品质社区注重人性化需求通过25米设计原理针对性地布置休憩和景观亮点采用直线和曲线相结合体现时尚与动感另有儿童活动区半个篮球场羽毛球场和健身步道等成为小区的功能配套使小区在懒主调当中多了一份活力产品设计特点紧凑性注重各个功能区间的面积控制功能性确保各项功能区间的配置与完善实用性追求功能区间与面积配置的最优比例和使用效率最大化统一性仅仅针对城市新青年2535岁第一二次置业者推荐理由86㎡的三房一般情况下略显局促而元合悠哉悠宅通过阳台6角飘窗等向外延展了室内空间赠送了面积之外又提升了舒适度和居住享受串联式的阳台有利于空间的相互贯穿又增加了观景休闲空间实现了小户型功能全的特点动静分区明确双卫设计较为人性化6角飘窗面积为全赠送增加了景观面提高了舒适度并提高了产品的附加值项目概述启航社U世代的高品质无疑体现为户型的革命性升级上创新户型可以随家庭实际需求变化不同的花样买房就能轻松拥有空中庭院如此创新手法可谓开创年轻居住革命启航社U世代采取新古典建筑风格总建面30万平米距地铁11号终点站最近的社区户型48～110平方米创新可成长小户型极具性价比轨道交通11号线通车在即带动整个区域升值周边生活配套的不断完善使得项目未来性价比同步升级昆山启航社U世代楼盘名称房型面积㎡建筑形态成交均价开发商启航社U世代 2房 85㎡高层 5800元㎡上海绿地集团昆山置业有限公司推荐理由 1N种创意生活花园空间作为创意空间比较符合年轻人的需求自由单身蜗居浪漫两人居所三口温情之家启航社根据青年成长家庭需要设计了空间 2全明设计舒适度较高Ｕ型厨房一体设计功能实用且时尚兼顾储藏空间设计细致3阳台面积较大延展了室内空间增加了户型休闲观景空间从引进国外整套的单元房设计到自己创新开发出自己变化的空间蒙太奇再到从平层向立体空间发展在同一平面中做出错落有致的感觉等等户型的设计成为开发商们永远做不完的作业户型就像穿衣服一样不同的人应该穿不同的衣服很难说哪件衣服适合所有人群同样也很难有一个统一的标准来衡量哪种户型是最优秀的一方面在户型设计上开发商要充分地调研市场适应不同的消费群体不断追求创新的需求另一方面不断改变的生活方式和更快的生活节奏也要求户型空间具有可变性和可改性户型空间蒙太奇户型创意所经历的一般意义上户型包含两个方面的含义一是房子面积大小二是房间的功能划分由于受到面积的限制户型的创新开始是在平面上做文章更多地着眼于功能空间的划分一会儿是大客厅小卧室一会儿又是大卧室小客厅书房储藏室主卫客卫生活阳台观景阳台入户花园等各种功能空间的出现不管怎么划分都是在平面上调整错层和错跃结合等空间变化会带给消费者以全新的视觉冲击与此同时层高也在变化居住空间最好是给它足够的灵活性以物尽其用的理念通过可变空间的利用提升居室空间的舒适度六大创新户型经典设计传统的入户花园在2002年就已经出现是大门与客厅的过渡连接就是将室外环境与室内环境有效结合的方法同时利用这些面积种植植物休闲放松都是一个很适宜的此后入户花园成为许多楼盘开发的例牌菜甚至一些户型先天条件不良的话还会用来提高项目〃均好性〃帮助劣势户型的销售入户花园面积约83平米特点本户型具有典型的入户花园及多阳台设计特点运用大面积入户花园空间可灵活设计舒适度很高小户型但赠送面积较多厨房客厅外接阳台卧室采用飘窗设计东面并设有大面积的赠送空间居者可根据自己的需求一房变两房甚至三房典型案例南宁莱茵湖畔错跃夹层复式住宅是并不完整的两层空间可在局部掏出夹层而错层式住宅主要指的是一套房子不处于同一平面有一定高度差跃层是一套住宅占两个楼层有内部楼梯联系提供一种空间上的变化强调户内公共区域与私密空间的区分可以形成多个建筑平面提供给住户一种更富趣味的居住情景和免费生活空间夹层错层跃层典型案例案名大连中海·华庭二期面积4360带夹层特点夹层一般为215-219米标准层和夹层不在同一水平位置上内部通过楼梯连接如果不超过22米只算首层面积第二层夹层是附送目标受众是首次置业的青年族群本户型一个较为人性化的设计是一层和二层双卫生间的设计 N1 2 3 在高房价的楼市背景下能够通过赠送或可变等形式让购房者在同等价钱之下获得更多的使用面积这样的高性价比户型产品深受购房群体喜爱这种预留户型的功能弹性让客户有更多的想象空间根据自己需要决定功能的分配甚至进行前后或左右的拼合达到空间使用的伸缩性和功能使用综合性典型案例成都蓝光富丽碧蔓汀面积约86平米特点极度创新的可变的典型户型通过赠送的预留空间原来的一室两厅一卫可变成三室两厅一卫实际得房率很高多飘窗设计也有利于拓展室内空间大面积的空中观景阳台也是吸引购房者的因素之一层高对于居住的影响是不言而喻的一般来讲层高如果低于28米那么就会感到比较压抑而当层高在3米以上那么居住就感觉比较舒服如果采用36米的层高这种利用空间来发挥想象的创新会让人眼前一亮尤其受到年轻人的喜欢也可根据个人需求偏好隔成上下两层而获得一层免费的空间挑高深圳麓港国际公寓面积约6285平米特点60多平米的小户型并不会让人觉得局促一是大面积的入户花园并连接工作阳台而且客厅挑高58米类似别墅的户型设计高低之差异极大地扩大人的空间感受立体而气派在小户型的创新中比较典型典型案例滑动户型滑动户型从名称上就会引起人们的好奇自然引发关注所谓的滑动户型就是用移动的软墙来自由变幻户型简单描述就是需要墙的时候就拉出来不需要的时候就推进去而且可以自由变换1室2室3室比如阳光100的房子据说组团<aname=baidusnap0></a>时光</B>里是取意于户型自动变换而惬意徜徉人生不同阶段的意思全跃式洋房属于比较独特的产品类品类型区别于纵向两户的叠拼别墅全跃式叠拼花园洋房一般为56层纵向三户每户皆跃层采取下跃上跃或者错跃等方式甚至二层也可接地下室比较创新整体来说户型比较接近别墅户型的特点户型千变万化可以说是一户一型花园阳光房以及露台的设计增加了舒适度上海金地未未来面积约150平米特点二层的主要生活区域整体上显得十分紧凑将餐厅设置在卧室和客厅的过渡交通部分节省了空间但必然会造成不方便创新点体现在设置了可直接通往地下室的楼梯即属于地下室跃层的创新设计二层的地下部分 63㎡与地下室连通的15㎡北庭院起到地下室采光作用典型案例上海金地未未来花园洋房三房两厅一卫 89m2 金地利用花园洋房层层退台将三层以上空间作为90产品系作为应对政策以及卖点利用正向错位设计手法打造大面宽小进深每一户都可享有露台等室外空间顶层更赠送40平米露台由于花园洋房的90平米仍为市场稀缺产品客户满意度较高已成为热销产品大面宽小进深客厅面宽达45米宽敞舒适露台创新视觉派即所谓障眼法这一类其着眼点是在空间的感觉上的也是最老的手法主要是利用空间的局部的合理外延像飘窗等以及纵向的像所谓的挑高客厅挑高的冲击力平跃式奇数层剖面效果图平跃式偶数层剖面效果图本户型在平层基础上的设计出了局部挑空空间兼顾平层居住的舒适性和挑空客厅的豪华度扩大人们普通的尺度感觉产生较强的视觉冲击力提高居住舒适性独立储藏室增加收纳体量双厅面积70平米最大开间达8米预留挑空面积30平米客厅高58米隔开后可增加实用面积卧室皆朝南设计套房式主卧总面积40平米配备步入式衣帽间和书房 1 双厅面积55米开间66米预留挑空面积30平米客厅高58米隔开后可增加实用面积 2 独立储藏室增加收纳体量3 卧室皆朝南设计4 套房式主卧总面积40平米配备步入式衣帽间和书房创新实惠派如露台不算面积层高加大变为实近二层等之类开发商并没增加成本使受众获得实惠和不同的空间体验在这其中也是卖点和噱头最多的送平台送空中庭院也多是此类阳台露台入户花园内庭院飘窗夹层新测量规范出台后受限的赠送方式进深大于24 米面积大于12 平方米阳台计算全部建筑面积高度大于或等于22 米进深大于06 米凸窗计算全部建筑面积进深大于06 米或高度大于22 米落地窗计算全部建筑面积大于9 平方米入户花园计算全部建筑面积新政策的出台前后已不能使用的赠送方式超大入户花园阳台和露台可拆卸凸窗和可打掉步入式凸窗梁隐藏式衣柜半封闭阳台两个单元之间的空中过道创新户型研究与总结创新户型研究与总结创新户型研究与总结创新户型研究与总结创新户型研究与总结创新户型研究与总结创新户型研究与总结创新户型研究与总结创新户型研究与总结创新户型研究与总结创新户型研究与总结创新户型研究与总结创新户型的空间蒙太奇不同角度的空间组合和叠化跃层错层夹层室内挑高步入式飘窗双层挑高阳台入户花园露台阳光房空中花园回廊式阳台创意空间滑动户型花园洋房LOFT类别墅可拼户型户型创意解析有限空间无限生活人们在购房时除了考虑该房的地段周边环境等因素外房型的好坏也是关注的重要因素之一就像一部电视剧中所说当人们一走进这间房子再摸摸口袋就决定好要不要这间房子何为好房型可能还没有一个恒定的标准但有所创新的户型能打破既定的时空规则更能激发出新鲜的感觉营造出现代的时尚空间在产品同质化越来越明显的情况下在户型设计这一细节上体现的独特优势就能成为各家的卖点户型设计的诸多创新目前比较多的是设计可变空间功能的细致化等灵活的创意户型赋予了居室这个生活空间更多的可创造性让住户可以肆意发挥想象创造出与众不同可以张扬个性的生活空间传统矩形空间雷同的房屋长期以来已经造成购房者感觉上的审美疲劳购房者都喜欢富于变化的东西户型本身也很重要无论从纵向上拉升立体感还是横向上拓展可变空间又或是从概念上定位新颖明确创意户型毫无疑问是楼盘销售极大的卖点提要无论从纵向上拉升立体感还是横向上拓展可变空间又或是从概念上定位新颖明确创意户型毫无疑问是楼盘销售极大的卖点北京龙湖唐宁ONE 长春华业玫瑰谷大连中海华庭二期青岛和达和城合肥印象西湖宁波ART蓝海厦门禹洲领海厦门海峡国际社区二期郑州锦艺国际华都成都蓝光花满庭重庆元合悠哉悠宅昆山启航社U世代亮点户型案例项目概述唐宁ONE位于城中心区大户型奢华享受厚重文化氛围的高端产品打造200-300平米世家公馆和400平米左右的空中别墅产品主抓金融街中关村等区域高素质高收入高需求购房群体并用稀缺的城市森林景观及五星级皇家物业服务来配合项目整体品质极力强调城市别墅综合体概念除此之外项目周边同档次楼盘分布较为分散就本身区域价值而言该项目竞争优势明显北京龙湖唐宁ONE 项目房型面积㎡建筑形态成交均价开发商唐宁ONE 3房 156 小高层高层 26103 北京龙湖置业有限公司推荐理由首先唐宁ONE产品定位非常明确CEO官邸将套房的创意设计和定制般需求结合的较好在产品方面五星级标准的豪华主卧套房各个空间相互联通主卧衣帽间卫生间书房空中院落一脉相连使得主人的行动自由灵活随心所欲极显主人的尊贵和掌控感并保证了整个空间气流的流动性符合商界人士所关注的风水从项目08年逆势开盘到09年持续热销的状况来看唐宁ONE以其区域优势教育资源高端产品等优势抢得市场并以小户型热销带动品牌效应为城市别墅等大户型产品销售做以铺垫预计在市场逐渐回暖的09年唐宁ONE项目也将持续展现其强大销售能力项目概述华业玫瑰谷位于净月区净月大街与聚业大街交汇处项目总占地32万㎡其中一期建面127万㎡产品为独栋联排双拼叠拼花园洋房项目南靠净月森林公园建筑排布依南北山势于森林景区环抱形成顺应山谷的东西向带状生活空间建筑布局和高低结合地势由外向内逐渐升高在充分考虑采光与观景等因素后一期由南向北分设18栋独栋别墅7栋双拼别墅5栋叠拼别墅11栋联排别墅17栋花园洋房华业玫瑰谷目前主推中央组团联排别墅面积区间26275-29099㎡现时起价7090元㎡长春华业玫瑰谷项目面积㎡建筑形态成交均价开发商华业玫瑰谷 26275 联排别墅 14500元平米北京优孚房地产开发有限公司推荐理由生态中庭内花园为保证良好的日照和通风保证高品质的居住环境在联排户型中设计了中庭内花园中庭的大量运用既控制了住宅正面的间距又根据设计规范很好的控制住宅横向的布置利用方位角的变化错开布置条点结合丰富空间环境兼获得日照其整体布局既有利于夏季引进季节风冬季遮挡北风大大提高了中庭的实用性达到了强化通风和降低区域温差的良好效果解决了传统围合式住宅通风不足的问题如此一方独立私密的空间之中前有庭后有院左右逢源小中见大有天有地空间丰富格局灵活充满强烈的舒适性和情趣性项目概述中海华庭分二期开发一期产品规划为联排别墅二期为高层住宅产品公寓部分面积51m2111平米主要为一房一厅户型两房两厅户型和两房两厅复式户型中海华庭自2008年开盘以来销售业绩一直不错现在一期别墅产品已经销售大半二期开盘的A1-A3号楼高层住宅也已接近尾声8月9日将再推新房源B5号楼百余套房源价格在7700-9000元平之间大连中海华庭二期楼盘名称房型面积㎡建筑形态成交均价开发商中海华庭二期1房 63 高层 9300元㎡大连中海地产有限公司推荐理由属于1n的户型阳台可以根据需要改成房间使用住宅部分均采用两梯四户的平面形式大户型布置在东西两端头做到南北通透朝东大户型更是独享海景资源公寓小户型采用三梯十一户的户型平面户型设计平直规整减少凹槽使每一户都有良好的采光和通风核心筒通。

小户型设计创新思路.pptx

储物；
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b) 卫生间：精细分工，创造一个半的卫生间形式：学习日本集合住宅设计，把卫生间这三大件精细隔开，面盆、马桶、花洒分开设置，马桶可与手盆单独设计为半个卫生间，另外一卫则只需设置面盆和花洒，既提高了使用效率，又避免了不同的人先后使用卫生间的尴尬。
c) 餐厨结合：操作台与炒菜间独立设置，把操作台和餐厅拼接，做成小中西厨的形式，这样一来可以大大节省厨房的面积，可节省约3-4 平方米；
d) 餐厅与起居室合一减少过道面积； e) 弹性空间：设置一个弹性空间房，可以做书房、儿童房、娱乐室等
，不需要的家庭打通连接主卧，增加主卧舒适度； 5）室外减少公摊面积，可组合一梯多户型的标准层设计
通常，多层住宅户公摊面积约6.5-7.5平方米，中高层住宅户公摊面积比多层住宅户增加4-6平方米，高层住宅户公摊面积比多层住宅户增加6-8平方米，在设计时需考虑选择合适的公摊面积。
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小户型设计创新思路
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小户型历史小户型设计现状市场需求小户型种类小户型设计创新思路
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小户型已经在不到十年的时间里一共经历了五代的发展，在这个过程中，小户型的设计一直都在求新求变以充分适应市场不断变化的需求，其中也有过历史性的突破。综观短短十年间小户型的热销项目，其吸引消费者的第一要素无不是在设计上有所创新，突破和超越了当时市场上的同类产品。
(2)、户型的功能空间必须充足
小户型不能因为面积小而忽略其应有功能，如80%的受访者认为必须有卫生间、厨房和阳台，只有个别的受访者认为可以接受没有厨房。从这个意义上也说明了小户型作为住宅其居住生活功能的本质是不可改变的。
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(3)、小户型住户层面要统一

户型_创新户型偷面积专题研究-82PPT

现场的样板房则将通道的两侧花架，全部铺板隔房，这些在毛坯房可以看到的“花架”无影无踪，连同通道，一并成为堂而皇之的“赠送面积”与“赠送房间”。
改造后的“花架”
扩大空间
近些年，深圳的户型创新主要表现在 “偷面积”上，并且在赠送面积上竞相升级，刚开始是入户花园、两层高露台，又有了赠送落地凸窗，可拆卸凸窗，超大凸窗，随后是凹阳台赠送房间……大送、特送面积，在给业主带来实惠的同时，房价也顺势突飞猛
解密
步入式凸窗在今年深圳的小户型住宅中大行其道，是其直接增加了小户型的室内面积（又由于其低于2.2米层高，可以不计入建筑面积）。 “城市主场”的创新点，并不完全在于其步入式凸窗的进深之大，关键在于其步入式凸窗的上梁可以打掉，直接成为有效的室内空间。
可打掉步入式凸窗梁平面图-1
窗口位置后标注了进深有1.5米的虚线
从现场的毛坯房可以清楚地看到，一条只计算一半面积的通道入户。
从现场的毛坯房可以清楚地看到，入户通道的两侧花架，是不计算建筑面积的 “赠送部分”。
现场的样板房则将通道的两侧花架，全部铺板隔房，这些在毛坯房可以看到的“花架”无影无踪，连同通道，一并成为堂而皇之的 “赠送面积”与“赠送房间”。
地下室室内图-1
半地下室层净高约2.4米，估计层高在2.6米
地下室室内图-2
地下室室内图-3
宽景HOUSE的一楼单位140多平方米，送的半地下室约80多平方米
地下室室外图-1
由于室外架空1米左右，给采光窗创造了通风采光的条件
地下室楼梯-1
地下室楼梯-2
“万科城”宽景HOUSE的一楼单位，由院子里下达半地下室的天井。
“双御雅轩”户型破解了“禁偷令”， “N+M”之M房可以随开发商、建筑师、策划师的思路有限地延长，可以送M间房！

创新户型(偷面积)(精选)PPT共84页

23、一切节省，归根到底都归结为时间的节省。——马克思 24、意志命运往往背道而驰，决心到最后会全部推倒。——莎士比亚
25、学习是劳动，是充满思想的劳动。——乌申斯基
谢谢！
创新户型(偷面积)（精选）
11、战争满足了，或曾经满足过人的好斗的本能，但它同时还满足了人对掠夺，破坏以及残酷的纪律和专制力的欲望。 ——查·埃利奥特 12、不应把纪律仅仅看成教育的手段。纪律是教育过程的结果，首先是学生集体表现在一切生活领域—— 生产、日常生活、学校、文化等领域中努力ຫໍສະໝຸດ 结果。— —马卡连柯(名言网)
13、遵守纪律的风气的培养，只有领导者本身在这方面以身作则才能收到成效。—— 马卡连柯 14、劳动者的组织性、纪律性、坚毅精神以及同全世界劳动者的团结一致，是取得最后胜利的保证。—— 列宁摘自名言网
15、机会是不守纪律的。——雨果
21、要知道对好事的称颂过于夸大，也会招来人们的反感轻蔑和嫉妒。——培根 22、业精于勤，荒于嬉；行成于思，毁于随。——韩愈

【创新管理】创新户型研究与总结(户型分析)

创新户型研究与总结
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大连——中海华庭二期
项目概述：
中海华庭分二期开发，一期产品规划为联排别墅，二期为高层住宅产品。公寓部分面积51m2—111平米，主要为一房一厅户型、两房两厅户型和两房两厅复式户型。中海华庭自 2008年开盘以来销售业绩一直不错，现在一期别墅产品已经销售大半，二期开盘的A1-A3号楼高层住宅也已接近尾声。8月9日将再推新房源B5号楼，百余套房源价格在7700-9000元/ 平之间。
长春——华业玫瑰谷青岛——和达和城宁波——ART蓝海厦门——海峡国际社区二期成都——蓝光花满庭昆山——启航社U世代
创新户型研究与总结
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北京——龙湖唐宁ONE
项目概述：唐宁ONE位于城中心区大户型，奢华享受，厚重文化氛围的高端产品，打造 200-300平米世家公馆和400平米左右的空中别墅产品，主抓金融街、中关村等区域高素质、高收入、高需求购房群体。并用稀缺的城市森林景观及五星级皇家物业服务来配合项目整体品质，极力强调城市别墅综合体概念。除此之外，项目周边同档次楼盘分布较为分散，就本身区域价值而言，该项目竞争优势明显。
创新户型研究与总结
创新户型研究与总结
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创新户型的空间蒙太奇
——不同角度的空间组合
跃层、错层、夹层、室内挑高、步入式飘窗、双层挑高阳台、入户花园、露台、阳光房、空中花园、回廊式阳台、创意空间、滑动户型、花园洋房、LOFT、类别墅、可拼户型
创新户型研究与总结
2
户型创意解析——有限空间无限生活
人们在购房时除了考虑该房的地段、周边环境等因素外，房型的好坏也是关注的重要因素之一。就像一部电视剧中所说，当人们一走进这间房子，再摸摸口袋，就决定好要不要这间房子。何为好房型，可能还没有一个恒定的标准，但有所创新的户型能打破既定的时空规则，更能激发出新鲜的感觉，营造出现代的时尚空间。

创新户型篇PPT资料20页

户型点评
该户型带有入户花园，增加了生活的私密性。客厅和餐厅无明显分割，且与厨房距离较远，不利于生活的便利性。卧室集中分布，做到了动静分离。次卧阳台与卧室相通，增加实用度。
户型点评
拥有可改造空间满足不同需求。户型的创新性和舒适性给客户耳目一新的全新体验。
五层叠加别墅八层叠加别墅
星品
推荐户型
C5/C6栋户型
建筑面积约128㎡
户
型 3房2厅2卫
朝
向南北
户型特点
产品全部采取上跃下沉式错层户型。 3.8米客厅层高，满足人体室内最舒适的高度观感。各户型均享向南景观。
合景·睿峰
推荐户型
B06户型
建筑面积 155.23㎡
套内面积 109.45㎡
户
型 4房2厅3卫
朝
向西北
户型特点
方正舒适，厅房采光面宽。上下两层动静分明，下层为公共会客区，上层为卧室。首层大厅开间4.7米，采光面长达7.45 米，面积约38㎡，其中客厅挑高5.6米，非常大气。二层主卧套房约35㎡，两间次卧均约 15-16㎡，休闲区约9㎡。所有房间均带大飘窗，景致开阔。二层赠送面积约30㎡
创新户型篇
新世界·嘉云府海印·星玥颐德公馆合景·睿峰豪进·山湖珺璟
星品嘉爵园万科府前一号时代南湾二期力迅·单位上层
建筑面积 176㎡
户
型 3房2厅2卫
朝
向南北
户型特点
一梯两户，户型方正，厅房采光面宽。所有户型都是南北对流。上下两层动静分明，下层为公共会客区，上层为卧室。层高最低达到了3.1米，最高到达6米多。私家阳光车库。三个阳台。
户
型 2房2厅1卫

某公司创新户型研究与总结

楼盘名称 XXXX社区二期
房型 5房
面积（㎡） 207㎡
建筑形态高层
成交均价
开发商
2.3万元/㎡
滕王阁地产
创新户型研究与总结
21
推荐理由：
豪华观景电梯，特色弧形外立面，展现270度观景面，大面积落地窗，全景生活；
客厅大气豪阔，外接弧形观景阳台；大主卧特设步入式衣柜、雅致书房；SPA大浴室顶级享受。
产品设计特点：紧凑性：注重各个功能区间的面积控制；功能性：确保各项功能区间的配置与完善；实用性：追求功能区间与面积配置的最优比例和使用效率最大化；统一性：仅仅针对城市新青年（25—35岁），第一、二次置业者。
楼盘名称 XXXXX宅
房型 3房
创新户型研究与总结
面积（㎡） 86㎡
建筑形态高层
二期产品最大的亮点，“原石滩公寓”，集纳七星级的酒店装修、家居的温馨感和“金钥匙安全服务系统”，原石滩公寓分为CEO公馆（207㎡的五房两厅）、行政套房（156㎡的两房两厅）以及度假公寓（约90㎡的一房一厅）三种户型，主卧、卫生间超豪华空间设计；海景公寓户型多样，为不同人士量身定制，全面满足更多个性选择。
最低价 4150元/㎡
开发商重庆XX地产发展有限公
司
29
推荐理由：
86㎡的三房一般情况下略显局促，而XXXXX宅通过阳台、 6角飘窗等向外延展了室内空间，赠送了面积之外，又提升了舒适度和居住享受，串联式的阳台，有利于空间的相互贯穿，又增加了观景休闲空间，实现了小户型功能全的特点，动静分区明确，双卫设计较为人性化；6角飘窗面积为全赠送，增加了景观面，提高了舒适度，并提高了产品的附加值。
该户型充分体现度假特点，将卧室、起居等集合一体，精简空间；同时将观景性最大化。

创新户型研究与总结

创新户型研究与总结引言随着社会的发展和人们生活水平的提高，对于住房的需求也在不断增加。

传统的户型设计已经无法满足人们对于便利、舒适和个性化居住环境的需求。

因此，创新户型的研究和设计成为了现代建筑设计领域的一大关注点。

本文将对创新户型进行研究和总结，并探讨其设计原则和实际应用。

创新户型的定义和特点创新户型是指与传统户型设计相比，采用了更新、更具创意和实用性的设计理念和方法，给居住者带来更好的居住体验。

创新户型的特点主要包括以下几个方面：1.空间利用最大化：创新户型通常能更好地利用有限的空间资源，使得居住者可以充分利用每一寸空间，提高空间的使用效率。

2.功能区划清晰：创新户型在功能区划上更加合理和科学，分隔出明确的空间功能，使得不同的区域可以互不干扰，并提供更实用的居住环境。

3.科技应用与智能化：创新户型的设计往往融入了现代科技和智能化的元素，例如智能家居系统、可调光照明系统等，提高居住的便利性和舒适度。

4.个性化定制：创新户型的设计更加注重满足不同居住者的个性化需求，提供灵活、可定制的空间布局。

创新户型的设计原则为了设计出更好的创新户型，以下是一些设计原则可供参考：1.空间流畅性：创新户型应该设计出合理的空间流线，使得不同区域之间的移动更加流畅便捷，提高空间使用的效率。

2.灵活性与可变性：创新户型的设计应该具备一定的灵活性和可变性，以满足居住者不同的需求和生活方式的变化。

3.充分利用自然光：创新户型的设计应该充分利用自然光，合理设置窗户和采光设施，以减少人工照明的使用，提高居住的舒适度。

4.空间多功能化：创新户型的设计应该尽可能地实现空间的多功能化利用，例如通过可调节的隔断墙或家具设计，将空间从客厅转变为卧室等。

5.结合景观与室内设计：创新户型的设计应该充分考虑室内与室外环境的结合，通过合理的布局和窗户设置，使得居住者可以得到更好的景观享受。

创新户型的实际应用创新户型的设计已经在现实生活中得到了广泛的应用和推广。

史上最全户型解析PPT课件

长春——华业玫瑰谷青岛——和达和城宁波——ART蓝海厦门——海峡国际社区二期成都——蓝光花满庭昆山——启航社U世代
创新户型研究与总结
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北京——龙湖唐宁ONE
项目概述：唐宁ONE位于城中心区大户型，奢华享受，厚重文化氛围的高端产品，打造 200-300平米世家公馆和400平米左右的空中别墅产品，主抓金融街、中关村等区域高素质、高收入、高需求购房群体。并用稀缺的城市森林景观及五星级皇家物业服务来配合项目整体品质，极力强调城市别墅综合体概念。除此之外，项目周边同档次楼盘分布较为分散，就本身区域价值而言，该项目竞争优势明显。
在产品同质化越来越明显的情况下，在户型设计这一细节上体现的独特优势，就能成为各家的卖点。户型设计的诸多创新，目前比较多的是设计可变空间，功能的细致化等，灵活的创意户型赋予了居室这个生活空间更多的可创造性，让住户可以肆意发挥想象，创造出与众不同可以张扬个性的生活空间。
传统矩形、空间雷同的房屋，长期以来已经造成购房者感觉上的“审美疲劳”，购房者都喜欢富于变化的东西，户型本身也很重要。无论从纵向上拉升立体感，还是横向上拓展可变空间，又或是从概念上定位新颖明确，创意户型毫无疑问是楼盘销售极大的卖点。
楼盘名称房型面积（㎡）建筑形态成交均价开发商
中海华庭二期
1房
63
高层
9300元/㎡
大连中海地产有限公司
创新户型研究与总结
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12
推荐理由：属于 1+n的户型。阳台可以根据需要改成房间使用。
住宅部分均采用两梯四户的平面形式，大户型布置在东西两端头，做到南北通透，朝东大户型更是独享海景资源。公寓小户型采用三梯十一户的户型平面，户型设计平直规整，减少凹槽，使每一户都有良好的采光和通风。核心筒通过仔细设计，布置合理，在满足经济型的同时，尽量做到自然通风和采光。在户型创新方面，本案通过对阳台的错位处理以及户内花园的设置，挖掘出更多的附送面积，增加了户型的附加值。

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楼盘名称
海峡国际社区二期
房型 2房
创新户型研究与总结
面积（㎡）建筑形态成交均价开发商
156㎡
高层 1.6万元/㎡滕王阁地产
23
推荐理由：豪阔大气，首创多功能空间概念，卧室、客
厅一体化设计，最大程度提升空间利用率；特配超大观景阳台，实现七星级度假酒店的
享受； SPA空间，专配德国顶级卫浴；
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厦门——海峡国际社区二期夏威夷棕榈岛
项目概述：
海峡国际社区二期夏威夷棕榈岛8月1日正式开盘，精装样板房也同时开放，吸引了大批的购房、看房人潮。七星级国际度假公寓——原石滩公寓均价2.3万元/㎡，五星级精装豪宅海景公寓均价1.6万元/㎡。7月28日，项目已开始接受现场认购，市场反应颇为理想，开盘当天推出的约1500 套房源仅一个上午就销售近400套。
人们在购房时除了考虑该房的地段、周边环境等因素外，房型的好坏也是关注的重要因素之一。就像一部电视剧中所说，当人们一走进这间房子，再摸摸口袋，就决定好要不要这间房子。何为好房型，可能还没有一个恒定的标准，但有所创新的户型能打破既定的时空规则，更能激发出新鲜的感觉，营造出现代的时尚空间。
在产品同质化越来越明显的情况下，在户型设计这一细节上体现的独特优势，就能成为各家的卖点。户型设计的诸多创新，目前比较多的是设计可变空间，功能的细致化等，灵活的创意户型赋予了居室这个生活空间更多的可创造性，让住户可以肆意发挥想象，创造出与众不同可以张扬个性的生活空间。
华业玫瑰谷目前主推中央组团联排别墅，面积区间262.75-290.99㎡，现时起价7090元/㎡。
项目
面积（㎡）
华业玫瑰谷
262.75
建筑形态
成交均价
开发商
联排别墅
14500元/平米
北京优孚房地产开发有限公司
创新户型研究与总结
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创新户型研究与总结
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创新户型的空间蒙太奇 ——不同角度的空间组合和叠化
跃层、错层、夹层、室内挑高、步入式飘窗、双层挑高阳台、入户花园、露台、阳光房、空中花园、回廊式阳台、创意空间、滑动户型、花园洋房、LOFT、类别墅、可拼户型
创新户型研究与总结
2
户型创意解析——有限空间无限生活
创新户型研究与总结
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创新户型研究与总结
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创新户型研究与总结
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长春——华业玫瑰谷
项目概述：
华业玫瑰谷位于净月区净月大街与聚业大街交汇处，项目总占地32万㎡，其中一期建面 12.7万㎡。产品为独栋、联排、双拼、叠拼、花园洋房。项目南靠净月森林公园，建筑排布依南北山势于森林景区环抱，形成顺应山谷的东西向带状生活空间。建筑布局和高低结合地势，由外向内逐渐升高。在充分考虑采光与观景等因素后，一期由南向北分设：18栋独栋别墅、7栋双拼别墅、5栋叠拼别墅、11栋联排别墅，17栋花园洋房。
二期产品最大的亮点，“原石滩公寓”，集纳七星级的酒店装修、家居的温馨感和“金钥匙安全服务系统”，原石滩公寓分为CEO公馆（207㎡的五房两厅）、行政套房（156㎡的两房两厅）以及度假公寓（约90㎡的一房一厅）三种户型，主卧、卫生间超豪华空间设计；海景公寓户型多样，为不同人士量身定制，全面满足更多个性选择。
传统矩形、空间雷同的房屋，长期以来已经造成购房者感觉上的“审美疲劳”，购房者都喜欢富于变化的东西，户型本身也很重要。无论从纵向上拉升立体感，还是横向上拓展可变空间，又或是从概念上定位新颖明确，创意户型毫无疑问是楼盘销售极大的卖点。
提要：无论从纵向上拉升立体感，还是横向上拓展可变空间，又或是从概念上定位新颖明确，创意户型毫无疑问是楼盘销售极大的卖点。
该户型充分体现度假特点，将卧室、起居等集合一体，精简空间；同时将观景性最大化。
楼盘名称海峡国际社区
二期
创新户型研究与总结
房型 1房
面积（㎡） 90㎡
建筑形态
成交均价
开发商
高层
1.6万万元/㎡滕王阁地产
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郑州——锦艺国际华都（诞生于老厂区海派建筑）
项目概述：
项目为总规模120万㎡的大型海派新古典主义国际风情特区，由高层住宅，综合性商业建筑群、九年一贯制学校、幼儿园、综合性会所等组成。
创新户型研究与总结
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推荐理由：
三面采光设计，观景视野辽阔；入户玄关设计，保证居家私密空间；
主从分离体系：餐厅厨房区域设随从房；客厅方正有致，会客区域大方从容；
主人房宽敞阔绰，外接L型阳台，180 度超大观景面，尽享海景、园景资源；
专配顶级SPA大浴室，内设超大观景窗；
借助功能强大的高端会所，进行会议、业务洽谈等商务活动。
楼盘名称
锦艺国际华都
房型 2房
面积（㎡）建筑形态成交均价开发商
88㎡
高层
待定锦艺集团
创新户型研究与总结
25
推荐理由：可变换空中花园
项目采用薄板结构结合大飘窗，房型结构合理，户户全明朝南，并特别设计有灵活多变的空中花园，空间张弛有度。性价比一直是客户关注的重要方面，在价格一定的基础上，开发商不断挖掘产品的宜居性与舒适性。目前市场上，高附加值户型较受青睐，各开发商争相赠送面积。
楼盘名称
海峡国际社区二期
房型 5房
面积（㎡） 207㎡
建筑形态高层
成交均价
开发商
2.3万元/㎡
滕王阁地产
创新户型研究与总结
21
推荐理由：
豪华观景电梯，特色弧形外立面，展现270度观景面，大面积落地窗，全景生活；
客厅大气豪阔，外接弧形观景阳台；大主卧特设步入式衣柜、雅致书房；SPA大浴室顶级享受。
创新户型研究与总结
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成都——蓝光花满庭
创新户型研究与总结
3
创新户型研究与总结
4
创新户型研究与总结
5
亮点户型案例：
北京——龙湖唐宁ONE 大连——中海华庭二期合肥——印象西湖厦门——禹洲领海郑州——锦艺国际华都重庆——元合悠哉悠宅
长春——华业玫瑰谷青岛——和达和城宁波——ART蓝海厦门——海峡国际社区二期成都——蓝光花满庭昆山——启航社U世代

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