居住区规划设计项目策划书

居住区规划设计项目策划书

一、风格定位

1.1 区域环境

我选择的是第二块基地。第二块基地位于洪山路南面，北方正对湖北省档案馆，右边则是二环线的水果湖隧道，再向右则就是水生科技苑和武汉大学，在基地的南面和西面则是住宅小区。同时在基地的东北方向则是东湖，如果选择在这里修建住宅，那么小区居民在闲暇之余便可以到东湖悠游戏水。基地从总体上看是位于武汉市二环线内，水果湖地区，是一处商业繁华的地区，同时基地周围还有水果湖第一、第二小学，水果湖第一、第二中学，水果湖高级中学等，如果社区内的适龄儿童想要接受教育，是很方便的。

1.2 营销对象

我选择的是第二块基地，因为这块基地主要位于二环线内，属于武汉用地中心地带，这里商业与经济都非常发达，周围各种市政、教育、商业以及公共服务设施都非常齐全，所以这里的建筑我认为应该以中高档为主，小区里主要针对的人群应该是较高收入人群。因为这里属于武汉用地的强二区，所以这里的住房价格都非常高，平均每平米都超过了10000元，所以这里的住房价格不可能太低，所以针对人群主要是较高收入、高收入人群。因为这里位于东湖地段，同时紧邻武汉大学，所以我认为营销对象主要可以以高校教师为主，以及周围工作的白领人士。

1.3 主题形象

基地的地域位于水果湖地区，属于高密度经济开发区，建筑密度不能过小，所以我认为我们应该做的就是在不影响规定的情况下，做到能给居民最好的享受。做到能够在最有限的环境下，尽量让每一位居民都满意。所以我觉得此次的设计风格主要是应该是“喧嚣当中的优雅”，做一个能够在繁华的都市当中供居民在疲劳的工作之余，能够享受家的温暖的人性居所。所以我确定的主题“人性、优雅”。

二、总体布局

2.1 功能分区

基地二位于水果湖地区其中这块基地总共的面积大概是19公顷，其中左边大概13.87公顷，右边用地面积大概是5.14公顷，其中基地北面是洪山路与东湖南路，东边则紧邻着高压走廊，并被二环线穿过，西边则是东三路。根据整个基地情况可以看出，基地不可能完全作为居住空间，所以笔者认为我们应该在靠近道路的一侧做一些商业建筑，这样既可以保证基地的充分运用，又能提供居民的日常所需，然后中心要有一条景观轴线，同时基地东南角的山地要保留，将其作为景观中心，其它的景观轴线则由其延伸开来，形成完整的景观系统，为居住区的人们提供优雅舒适的生活环境，然后在基地的东面，因为有高压走廊，所以主要以低层与多层建筑为主，然后穿插一些景观。然后靠近道路的商业建筑区则要做一些小高层和高层，在向内的话主要是些多层或是小高层建筑。然后各个部分通过交通流线与景观线连接起来。

2.2 交通流线

道路为住区设计中的重要部分，它是住区的骨架，住区内的各部分都要靠着道路去连接。个人认为道路、单元、景观应该关系明确，道路应通而不畅，既保证居住区内的通行，又要

与自然良好结合，保证能够为居民停供一个优雅的环境。所以居住区道路一定要建立起人车分行的机制，要使其机动车行道的速度慢下来。同时为了保持交通的通畅，所以总共设计三个车入口，在北面的洪山路设置两个机动车入口，然后在西边的东三路上再设置一个机动车入口，同时人行入口要与机动车入口分开。最后机动车的行路路线主要是在基地周围，内部不会太多，这也是为了使机动车的行路路线影响人的休憩与步行出游。

2.3 空间组织与景观特色

空间组织与景观特色主要是要以里面的小山陵为主，将其作为景观中心，然后通过它辐射开来，建立完整的景观系统，在空间上，因为有山，所以可以形成开敞通透的景观轴线，同时可以一眼便可看见中心景观。

三、住户特征与户型需求及户外活动相关性分析与评价

小区的主要针对对象主要是中青年一代，对于现在的社会来说，有购房意愿的主要是中青年，特别是夫妇，他们需要一个稳定而安静的居住环境，同时他们也是最具有购买力的人群，他们的事业与收入能够支持这笔支出。同时这里属于经济高收入区，所以设计主要的针对人群主要是24到40岁的中青年，其中可以以夫妇为主。同时这里又靠近武汉大学，可以考虑做一些适合高校教师居住的住房。同时这里的上班族也占这地区的重要部分，所以可以考虑这一部分人群。综上所诉，小区的主要住户特征便是24到40岁的高校教师及上班族。

因为小区针对的人群是上班族或是教师，所以小区内主要户型是100平米左右，以三室两厅以及二室两厅，三室一厅为主。当然也可以设计少量的大户型和小户型提供给不同需求的人。

小区外的活动场地以及景观，设计要考虑人文关怀，我的想法当中，小区里要设计大片的绿地，同时要引进一些好看的植物，用来装饰环境，比如好看的灌木，优雅的乔木，美丽的花儿。同时要在景观里穿插一些人文活动场所，比如休闲娱乐设施，健身设施，同时要设计一些休憩设施，在大家在小区里行走游玩的时候能够有地方坐下来休息，为居民提供人性化关怀。

四、典型空间节点或景观要素的分析与评价

设计中主要以小山陵为主要景观中心，这是结合基地的地形情况来定的，同时基地当中的景观主要以数为主，各种各样的植物，同时还有的就是休憩设施，这些设施要与景观融为一体，与自然紧密结合，使小区居民能有一个舒适而恬静的生活环境。