国内标杆地产集团-人力资源-地产巨头组织架构与革新

地产巨头组织变革研究

行业竞争越激烈，企业越是要“求变”。

于是，我们能够很清楚地看到，这两年房企的组织架构及人事调整十分频繁。据不完全统计，2019年共有二十几家房企对组织架构进行调整。

而在2020年的前2个月，包括碧桂园、绿地、万达、世茂在内的不少房企都在组织上做起了手术。与此同时，新力、中南、实地、花样年等开始人事调动……其中，既有早已定好的变动计划，也有面对疫情而做出的“应激动作”。

这场“黑天鹅”就像一味强烈的催化剂：

一方面，在认知层面，新冠肺炎在较长一段时间内让行业处于停摆状态，这让房企自身的问题充分被暴露了出来，给了房企练兵、强化内功、提高组织效能的契机。

另一方面，在行动层面，为了应对危机，不少房企不得不开始缩小人力成本、优化瘦身，逼迫房企在组织方面作出实际行动。

房企的“组织再造”正在迎来加速。

那么，在最近的房企动作中，透露出了哪些趋势？与此利益攸关的地产人又要怎样来应对正在变化的行业环境？明源君这就为你细细道来：

从3个维度体现

“组织再造”趋势明显

当前，房企进行的组织变革，无非以下3种情况：

1）优化。红利期结束，房企对成本、效能的关注增加，之前过于臃肿的机构、滞后的效率都成为了“被优化”对象。比如碧桂园自从2018下半年以来所做的一系列优化措施。

2）战略调整后的变动。行业环境正在这两年经历较大变化，一些房企也在修订自己的战略方向，由此必定带来人事和组织变动，例如去年提出“回归地产”的花样年。

3）并购后的大手术。这样的组织变动是“整容级”的，红海下“大鱼吃大鱼”已经上演，意味着收并购后的组织变革会更加频繁上演。世茂对福晟做的组织手术就是典型一例。

与此同时，疫情危机下的“战略收缩”也成为了当下房企的一大主题。一系列的动作之下，让每一个利益攸关者，都感到了一种“动荡”和“不安”。

无论是以上哪种情况，从总体来看都呈现出了一定的趋势，分别从以下3个维度被体现了出来：

，淘汰

淘汰加速

挤破，

加速

、人才层面：人才

泡沫正在挤破

一、人才层面：

人才泡沫正在

之前行业快速发展，那时“规模论”是大势。

各房企都在抢占城市和地盘，扩张几乎是硬需求，对人员的需求也成为了刚需。因此，地产人从业者也很浮躁——与其踏实干活

慢慢加薪，还不如跳槽来得爽快。

而当一切尘埃落地，人才泡沫也出现了。于是，近两年来房企在人才上的主旋律基本就是“挤出泡沫”，也就是前面所提到的“优化”。通常是两个手段：

一是增强竞争性，对人员“去粗取精”。

以万科为例，万科在去年对职级薪资体系进行了较大改动，从28级工资变成50级工资，并调低基本工资比例，将绩效提到更重要的位置。

此外，之前万科还是实行了“起立坐下”改革。城市公司中，部门总经理级别以下的中基层员工被就地免职，将岗位释放出去，在全公司竞聘上岗。

二是对内转移经营压力。

每逢业绩承压时，不少公司都会打出诸如员工房、全员营销、理财借款等“优化”手段。疫情的影响加重了这一趋势：某房企开启了内部融资，指标摊派下员工少有拿回年终奖的；另一家房企开始了又一轮的全员营销，离上一次不过俩月时间……

地产人才的淘汰正在被加速。危险的往往是这两类人：

首先是人才泡沫“本沫”。在上一轮的快速增长中，很多人站在了“风口”上，职位和薪资也随着公司的发展而水涨船高，但实际上能力是不足够的。这样很容易被更有才能的后来者所替代。

其次就是储备岗、B角C角的岗位。成本即王道的时代，人均效能是人力的关键词，房企恨不得一人干3个人的活；其次，当前战略收缩的房企多过战略扩展的，一旦收缩，储备岗就变得非常不稳定，也是被裁员的首批对象。

收缩是当前主题

当前主题

二、组织层面：各房企战略趋于保守，

组织层面：各房企战略趋于保守，收缩是

二、

当前以及未来，组织调整将成为常态。

这是为什么？具体理由明源君在《万科、华润、蓝光等最新组织架构，这4大趋势一定要搞懂（点击阅读）》一文中已经论述，就不在此多说。

总的来说，房企近两年的组织架构调整都在向收缩一端前进：

先是精简总部、强化一线的大势所趋。

龙湖、万科等无一不有更加精简的总部，碧桂园打破部门墙、激活组织活力，房企开始向内部、组织要效益。

再是岗位合并和轮替下的人才升级。

以投拓岗位为例，大量公司停止拿地，不少投资岗位被优化，而即使未被优化，公司整年就拿了2块地，近半年都没有拓展计划，也让投资岗越来越尴尬。就在2月，碧桂园将总部投资、设计两个中心合并，成立投资策划中心，也说明了这一趋势。

除此之外，还有不少条线出现了合并的趋势。

有房企在去年下半年，将区域的前策、市场策划、销售服务等岗位进行了合并。

正荣在去年上半年将品质督查部、客户资源部和服务管理部结合在一起，升级为客户价值中心。

这都揭示了房企目前对综合性人才的需求在上升，人才要求一路升级。

最后是区域合并下的战略扩张放缓。

这两个月，对区域进行收缩的房企不在少数。上到TOP20的国企，下到不少中小房企，都有解散区域、合并区域的动作。

2020年报季刚到，一些率先发布业绩的房企都明确表示了，将搁浅或者放缓之前的规模计划。

地产板块规则生变，泛地产行业崛起

层面：地产

板块规则生变，泛地产行业崛起

行业层面：

三、行业

粗放发展了几十年，传统的地产行业早已遭遇瓶颈：

1、发展空间遭遇瓶颈。2019年房地产行业拿下了16万亿的规模，不少人认为已经见到了天花板，接下来向何处突破，至今没有标准答案。

2、发展模式遭遇瓶颈。精细化必将是未来，产品能力将成为房企未来的核心能力。除此之外，存量资产的运营也是房企在下半场的另一赛道。但知易行难，能够拿到入场券的房企又有多少？

因此，传统的开发板块正在经历着变局。