一个楼盘的文案

P1封面logo

国科国际高尔夫别墅

绅士体验之旅

P2留白

P3

非别墅品位&绅士风采，请止步。

P4 ——P5

目录

P6单体别墅图

P7别墅概念标题

拥有一座独栋，才算完美的一生。（纯文字）

P8

别墅代表的生活概念介绍——引出品位概念，并奠定整个楼书的基调

所谓别墅，大抵不仅仅与钱相关。

作为生活中极美好的东西，别墅从其诞生开始（或者从其舶来中国开始），就被认为是财富的象征，自然地把“很有产”阶级从人群中分离出来。

其实不仅仅如此。

别墅更关乎着一个人的品位，实际上，我们所见的大多数别墅（当然包括其他更多人生中美好的东西），都被财富蒙蔽了光华。正如并不是每一个有钱的人都可以称之为中产阶级，这包含了包括品位、眼界、气度等多方面的因素——从这个角度上来说，有多少别墅其实根本不能称之为别墅，而只能叫做“大房子”呢？

别墅承载着人类居住与生活的梦想，那是品位优雅的、气宇非凡的、心境高远的，是极致风华的、完美尺度的，是和谐、舒适以及其他一切能够配得上成功者的赞美辞句。

真正的别墅，只与懂得别墅的真正绅士琴瑟合鸣。

P9

国科国际高尔夫别墅的整体介绍

国科国际高尔夫别墅，真别墅群落。

国科国际高尔夫别墅，2002年国科集团大手笔投资开发的纯别墅高端物业项目，位于济南北部开发板块、黄河经济开发区内，距济南市区不足20公里。

总占地面积1500亩，共有700余套别墅。以道路和水系自然划分，前两期共有215套欧美风格独栋别墅，16种经典流行的户型，是山东省面积最大、设计最时尚、环境最优美的真正意义的欧美原乡的高档别墅群落。

P10—— P11

国科国际高尔夫别墅总规图及三期示意

P12区位/交通

需要藏起来的好，不是不够好就是故作姿态。

中国人常说的“大隐隐于市”就是这个意思。

国科国际高尔夫别墅，绝非躲进深山的度假项目，其南接308国道，西邻青银高速和京福高速，距济南市区仅20公里，正常车速下仅约15分钟，繁华的城市文明本来就不应太疏远。

便利畅捷的交通，让“遥远”这个词语消失了。

P13北美风情概念——自由、开放、率性、懂得生活

北美风格，形式与韵味原装打包。

北美风格，从建筑学科上讲，它是在同一时期融合了许多种成熟的建筑风格的一种混合风格。具有注重建筑细节、有古典情怀、外观简洁大方，融合多种风情于一体的特点。

主要特征有：①正立面双山墙式，又称Sho***ugun；②吸取了辛格风格的建筑特征的非对称式（L形式）；③四面坡屋顶式。

再说点感性的东西。

北美风格，实际上更多反映出北美人的风格气质特征。受移民的影响，北美人，尤其是美国人的气质上充满了乐观、自由、开放、会享受和善于创新等特征，这种特征转移到建筑上来，就使“美国的住宅成为国际上最先进、最人性化、最富创意的住宅”。

P14北美风格的图片

P15

三期简介——北美/独栋/院落/高尔夫/规划严整

国科国际高尔夫别墅三期，北美原乡独栋。

国科高尔夫别墅三期，升级版的北美原乡独栋别墅，位于国科高尔夫别墅区的东侧，毗邻80万平米国际标准高尔夫球场，共400余栋含私家大院的独栋别墅严整布列。

三期由廊院别墅、院落别墅和豪华别墅（墅王）组成，是吸取了北美人居和生活气质精粹，在对细节元素改良优化的基础上构建的更加成熟的北美原乡独栋别墅群落。

P16——P17

小独栋200平米+1000平米院落

200㎡小独栋，1000㎡大院落。

这是个简单的数字对比？——真正拥有的人一定会狠狠地反驳。

200平米的小独栋被依据居住习惯和舒适特征被科学地规划，使200平米的独栋别墅房子显得足够开阔，完美地表现出别墅住宅所特有的舒适、华美与达观大度；

而1000平米的私家院落则更让人会产生整个世界都在自己家中的错觉——在院子里搭个藤萝架子、树起篮球架子、开办家庭舞会做个快乐的衣服架子、和开辟的花园中整理花木架子等等都足够剩余空间，大院子的闲逸生活，终于可以放下累人的架子。

传统阴阳学理论讲到了矛盾的和谐统一，看看国科国际高尔夫别墅三期的大院落与小独栋，你会想到，这真是天才的美妙理论。

P18

高尔夫球图片

P19（纯文字）

永远不要慌，永远不要焦虑，

要记得闻到路边的花香。

———Walter Hagen （PGA赛场上的传奇选手）

P20——P21

成熟别墅圈，成熟高尔夫交际圈——礼仪总汇

你总不希望自己在果岭上像个莽汉吧！

国科国际高尔夫别墅自2002年兴建至今，每年都有大量重要赛事在这里举办，这里聚集着城市中最成功的人士，现已成为家喻户晓的高尔夫度假胜地和高档别墅聚集圈，成为极致优雅的绅士专属领地。

记得Grantla-nd Rice说过“高尔夫有20％是机械和技巧，另外80％是哲学、幽默、灾难、罗曼史、情节剧、交情、友谊、诅咒和交谈。”——高尔夫就是你的社交。

因此，当你与绅士们站在果岭上挥杆的时候，总不希望自己像个莽汉吧，那么记住下面这些基本礼仪是很必要的。

1.击球或挥杆前，应先确定近旁无人站立或远处无人立于球可能击到之处，并检视地上是否有石块、小卵石、树枝等，以免挥杆时触及飞起而伤及他人。

2.对方击球时，不可在其后方徘徊，或钉着看打击路线，也不要高声喧哗妨碍对方。

3.前组球员未走出落球距离之外时，从组不得击球，并在快接近前面组队时，应将速度放慢下来。

4.当您前组球友，把使用过的球道、果岭、沙坑回复原状，而不致于影响您的击球时，您将会快乐而顺畅的打完18洞。