《轻资产标准版万达广场外立面方案》签批图册
《万达轻资产整体商业光环境设计标准及管控要点》
轻资产模式下整体商业光环境设计标准Overall Commercial Lighting Environment Design Standard in an Asset-Light Mode2015-11目录建筑部分 (1)附表1：万达轻资产夜景照明专业（建筑部分）设计管控要点 (3)景观部分 (4)附表2：万达轻资产夜景照明专业（景观部分）设计管控要点 (6)室内部分 (7)附表3：万达轻资产夜景照明专业（室内部分）设计管控要点 (9)本标准用词说明： (11)附录1术语 (12)（一）建筑部分（1）应根据城市规模及背景环境亮度制定建筑平均亮度。
泛光照明建筑平均亮度标准控制范围见表1。
表1 不同城市规模及背景环境亮度下泛光照明建筑平均亮度控制范围-A（cd/m2）注：亮度环境区释义见附录1术语。
（2）建筑外立面照明宜采用泛光与局部重点装饰照明相结合的方式，重点表现立面结构转折及装饰肌理。
不同立面亮度宜有所区别，主要临街面与次要临街面亮度对比宜控制在3~5，建筑外立面不应存在暗区。
（3）入口应采用内透照明，雨棚应强化照明。
（4）广告牌匾（LOGO）应采用自发光照明。
（5）应充分利用入口、底商橱窗的内透及广告牌匾照明形成整体立面照明效果。
入口、底商橱窗的内透光源色温应以暖色光（<3300K）为主；建筑各部分亮度序列关系宜为广告牌匾（LOGO）>入口（重点照明）>立面（局部重点照明）>入口（内透）>橱窗>立面，亮度控制范围见表2。
表2 建筑各部分平均亮度控制范围（cd/m2）注：A为建筑平均亮度。
（6）应符合《城市夜景照明设计规范》（JGJ/T 163-208）中对光污染的控制要求，避免对周边居民、行车、行人产生干扰。
附表1：万达轻资产夜景照明专业（建筑部分）设计管控要点（二）景观部分（1）景观各区域应运用立杆灯、旗杆灯、草坪灯分层次照明的方式，分别针对广场区域、建筑周边区域、景观过渡区域照明；应合理控制立杆灯高度及组合方式，尽量采取中等高度立杆，避免对建筑立面照明产生干扰影响；雨棚、主入口区域应通过提升照度进行强调。
哈尔滨香坊万达广场装修手册(商户使用定稿)
哈尔滨香坊万达广场装修手册适用范围：哈尔滨香坊万达广场商业部分2010年7月哈尔滨万达广场商业管理有限公司香坊分公司目录第一部分简介第二部分设备设施介绍及装修设计要求第三部分商户二次装修流程第四部分相关附件第一部分前言1.前言《香坊万达广场装修手册》以下简称“本手册”，详细介绍了商户和相关装修施工单位在装修前、后需要知晓的装修注意事项，设备、设施改造前的申办流程和相关规定，以及办理装修手续必须提供的各种文件，请您务必在办理装修手续前、装修前仔细阅读，并遵照执行。
本手册目的是通过提前告知商户装修流程和装修注意事项，通过在装修过程中有效监控，通过我公司与您和装修施工单位紧密配合，尽可能减少装修过程中可能造成的不良后果，保障您的利益和全体商户的共同利益，共同营造香坊万达广场商业步行街优雅、舒适、美观的商业购物环境，共同打造香坊万达广场的商业繁荣。
最后，我公司热烈欢迎您进驻香坊万达广场。
如您在装修前对本手册内容存有疑义，请致电我公司，我们将为您提供详尽、耐心的解答！我公司工作人员随时恭候您的垂询。
联系人招商营运部：工程部：物管部：哈尔滨万达广场商业管理有限公司香坊分公司 2010年7月7日第二部分设备设施介绍及装修设计要求2.1结构本建筑物采用钢筋混凝土结构。
商户装修施工单位应在平面图上标明所有设备、设施的安装位置、尺寸以及重量。
商户如因装修需要增加或更改结构，则需要由我公司指定的专业结构工程师进行审核。
任何更改都必须得到我公司书面认可，所发生的费用由商户承担。
在临时或永久性的基础上，商户任何施加在结构上的负荷，不应超过如下允许的动负荷：1/F--3/F：400KN/M22.2 机电设备2.2.1 电气系统：- 精装铺：➢一般情况下，每一个商铺的总用电量(包含店招用电、铺内照明用电、营业道具用电及其它所有用电设施的总和)：服装服饰和特色店在8kw以内，商户在设计用电负荷时请勿高于此标准，若超出部分须增容，并按实际情况收取增容费；➢节能筒灯、电源插座、灯具开关、风机盘管、控制按钮安装到位；- 餐饮铺：➢50平方米以下餐饮商铺在20kw以内，50－100平方米商铺在30kw若超出部分须增容，并按实际情况收取增容费；- 计量：➢各商户采用IC卡计量表的设计，安装在各层配电竖井内，由我公司统一管控。
项目交接界面及标准
附件：项目交接界面及标准【】公司（下称“【合作方】”）和大连万达商业地产股份有限公司（下称“万达”）双方明确，项目购物中心及全部地下建筑面积的交接界面及标准如下：1、项目建造标准为《万达广场建造标准》。
2、按照万达拟定的开业时间，制定项目开发进度工作节点，万达完成相关的设计，【合作方】按照项目开发进度工作节点，完成土建及机电和配套的所有施工，并接受万达对项目的进度、质量的监督管理。
3、商管公司依据开发进度节点，配合相关部门提交单体方案的意见、业态规划方案、主力店平面及步行街业态的规划方案及所有业态的房产技术条件的移交。
4、【合作方】在拟开业日前40天，完成设备机房、设备实施安装及调试，商管公司在开业日前30天，完成接管，对存在的问题：（1）影响开业的，【合作方】需在开业日前20天整改完成；（2）对不影响开业的，作为遗留问题，在开业后进行整改。
5、项目正式移交商管公司经营管理的时间，为开业日后120天，即：商管公司提出的遗留完问题整改完成。
6、项目开业前的各种证照的办理，由【合作方】负责、商管公司协助完成，包括但不限于排污证、二次加压合格证、消防验收合格证（大证）、人员聚集场所安全使用合格证（小证）等。
7、对商管公司提出的超出建造标准的部分，由【合作方】、商管公司共同商榷，确定是否实施，【合作方】有权否决；对经营所需的必要条件，【合作方】若未达到，万达及商管公司有权拒绝接受或开业。
8、受招商进度影响，考虑招商所带来的房产条件的变更，【合作方】需考虑足够的调改备用金，用于招商导致的二次拆改、加固及装修等费用。
9、附：万达购物中心及地下建筑面积接管和移交标准。
3.2设施设备接管3.2.1【合作方】（含其总承包施工单位）负责开业日前45天完成购物中心及地下建筑面积各设备设施系统安装及调试，达到设计标准、满足使用需要。
3.2.1.1设备设施调试供电系统、供水系统、空调系统、排水系统、排污系统、照明系统、泛光系统、导视系统、车辆管理及收费系统、消防系统、排油烟系统、暖通系统、电扶梯、土建装饰、供暖系统、通讯系统、慧云系统等需达到国家规范及万达标准。
LCWV-M-2-签批图纸及指标模块-万达茂总图阶段
公顷约合亩建筑面积建造标准Ⅰ:0.00单位建筑面积 项目名称：单位总面积地上地下万㎡版a 主力店建筑面积万㎡0.00占比######单位协议值挂牌值设计值公建部分住宅部分 文旅院项目负责人：万㎡0.000.000.00万㎡b 次主力店建筑面积万㎡0.00占比######公顷//0.000.000.001、持万㎡0.000.000.00地上万㎡c 步行街建筑面积万㎡0.00占比######总建万㎡//0.000.000.002、销万㎡0.000.000.00地下万㎡d 联通轨交商铺万㎡0.00占比######地上建筑面积万㎡//0.000.000.00商管公司/酒店/项目中心设计部3、城万㎡0.000.000.00万㎡a:主0.00地下建筑面积万㎡//0.000.000.004、回万㎡0.000.000.001电玩（大玩家）万㎡0.00//单位建筑面积2KTV(大歌星)万㎡0.000.00地下万㎡3万达影城（含夹层）万㎡0.00建筑%//万㎡0.00万㎡4超市万㎡0.00绿化%//万㎡0.00地上万㎡5电器万㎡0.00建筑m //万㎡0.00地下万㎡6主题餐厅万㎡0.00公建%//万㎡0.00万㎡7宝贝王万㎡0.00停车辆万㎡0.00万㎡8化妆品,鞋区万㎡0.00购物中心辆/万㎡0.00地上万㎡b:次万㎡0.00酒店辆/万㎡0.00地下万㎡1一层万㎡0.00写字楼辆/a:电影乐园万㎡0.00万㎡住宅辆文旅院长：一层万㎡0.00地上万㎡二层万㎡0.00地下万㎡c:室0.002、回万㎡万㎡1步行街一层万㎡0.00b:室内文化项目万㎡0.00地上万㎡2步行街二层万㎡0.00其中室内蜡像馆万㎡0.00地下万㎡3步行街三层万㎡0.00回迁公顷 分管副总裁：c:水乐园万㎡0.00万㎡d:联0.00回迁万㎡其中一层万㎡0.00地上万㎡Ⅱ：万㎡0.00回迁二层万㎡0.00地下万㎡d:商万㎡0.00地上d:秀场万㎡0.00e:商万㎡0.00地下e:VIP万㎡0.00万㎡f:地万㎡0.00回迁万㎡0.00万㎡g:地万㎡0.00其它水乐园地下建筑面积万㎡0.00万㎡电影乐园地下面积万㎡0.00个地上万㎡ 董事长：万㎡0.003、城主楼万㎡万㎡0.00万㎡公建面积的 %裙楼万㎡万㎡0.00万㎡地下万㎡万㎡0.00万㎡万㎡0.00万㎡住宅面积的 %万㎡1、万㎡万㎡设计值政府要求差值万㎡4、回停车//其中地上万㎡万㎡//地下(独立)万㎡万㎡0//万㎡万㎡0//地上万㎡万㎡0//地下(独立)万㎡万㎡非机0//万㎡万㎡万㎡万㎡2、万㎡万㎡万㎡万㎡万㎡万㎡万㎡万㎡地上万㎡其他：地下万㎡连续日照时长≥万㎡万㎡地上万㎡地下万㎡D、写字楼建筑面积C、停车宿舍楼建筑面积其中地上建筑面积地下建筑面积其中宿舍楼建筑面积停车楼建筑面积2、销售物业建筑面积三、停车、日照及人防情况（项目公司）其中地下N、物管用房建筑面积P、配套用房建筑面积其中地上地下地上无遮挡 □ 遮挡 户 □万㎡满足 □ 不满足 □大寒（冬至）日照时数对外遮挡对内遮挡累计日照时数 h满足 □ 不满足 □日照间距系数要求大寒（冬至）日照时数无遮挡 □ 遮挡 户 □日照间距系数要求连续日照时数 h 当地日照计算规则 （必填）其中地上地下3、人防情况说明（必填）内部文件 注意保密1其中万㎡R、回迁住宅建筑面积T、回迁办公建筑面积其中地上地上地下地下S、回迁商业建筑面积其中其中地上其中精装住宅D版（层高 m）其中其中地下U、回迁教育建筑面积精装住宅C版（层高 m）地上其中租赁建筑面积 (Ⅴ)配套建筑面积 (Ⅵ)地下建筑面积其中普通写字楼（层高 m）其中甲级写字楼B版（层高3.8 m）G、精装住宅建筑面积其中地上建筑面积地下 物业使用区域:回迁物业规划、建筑设计说明地下M、可售车位其中地上L、其它购物中心住宅写字楼其中租赁建筑面积 (I)配套建筑面积 (Ⅱ)B、文化旅游设施面积文旅设施地上面积其中地下建筑面积文旅设施地下面积地上建筑面积其中1、持有物业建筑面积(已填必填项) 年 月 日(已填必填项) 年 月 日文旅院项目分管副院长：楼层位置共 个其中A、商业建筑面积 版其中室外步行街其中地上建筑面积地下建筑面积其中规划总用地面积建造标准S：总建筑面积（S=1+2+3+4）万达文化旅游规划研究院Wanda Cultural Tourism Planning & ResearchInstitute一、总体指标（决策文件、成本部）二、A 万达茂建筑面积分项指标四、规划（挂牌）报建指标（发展部、项目公司）项目编号： 附表1 xx万达茂项目规划指标一览表 (概念规划阶段） 签批移交第 版1、规划报建指标H、室外商业街建筑面积项目规划用地面积年 月 日年 月 日其中容积率地下经营面积是否计入容积率: 是 □ 否 □占比回迁总停车数辆物业用途：位置：酒店指标（酒店公司）客房套数：其中套房占比：大堂净面积： 朝向：其中万㎡可售酒楼其中文旅院专业主管副院长：差值其中年 月 日单位报建/设计值政府要求/协议值其中商铺其中地上年 月 日日期： 校核： 日期：校审签章：年 月 日制表： 交房标准：六、审图会强调意见：五、“政府协议、挂牌文件、土地合同”规划复核结论1、符合 □ 不符合 □2、如不符合，详细说明如下：（必填）建筑形式：宴会厅净面积：酒店注：其中J、回购物业建筑面积其中回购商业其中回购住宅其中回购写字楼其中回购其它其中其中。
万达商业综合体建造标准ABC三版定稿
万达商业综合体建造标准--建筑、结构部分
项目分区 综合楼 大型餐 饮 娱乐楼 一兆韦 待定零 大玩家电 大歌星 万达国际影城 德健身 售业态 玩 KTV 独立酒楼 走廊、中 庭 步行街 物管用房 地下车库 百货楼 超市 其他功能用房 设备用 员工食 非机动 房 堂 车库 其他用房（疏 员工卫 散楼梯间、通 生间 道、仓库等）
外墙面积
通常 见各 设置 同所 专业 在地 在 设备 同所在 下 层， 所在层 用房 层 1F； 净高 层高 作夹 详见 要求 层处 设计 理
详见设计
塔楼（写字楼、公寓、酒店）xx平方米；裙房（购物广场、酒店）xx平方米；出屋面楼梯间、机房等凸出物xx平方米。（注：外墙面积按照建筑形体外轮廓展开表面积提供）
土建完成界面
见主力店房屋交 根据商定的技术条 接技术条件 件
见主 力店 房屋 交接 技术 条件
根据 商定 的技 术条 件
根据商定的技术条 见主力店房屋交接技术条件 见建造标准内装部分 件
见建造 标准内 装部分
合资品牌（招标要 求）；公共区域扶梯 X组共X部，梯速0.5 米/秒，梯阶宽度1 米，扶梯包板二次装 修做；客梯X部，重 量1.0吨，梯速1.0米 /秒，行程X至X层， 根据项目方案 根据商定的 客梯各层设小门套， 确定 技术条件 轿厢四壁、厅门发纹 不锈钢，如另装修详 设计。货梯X部，载 重量2吨，速度0.5米 /秒，行程X层至X 层，首层大门套各层 设小门套，轿厢四壁 、厅门钢板喷漆；中 庭观光梯无机房，4 顶棚 、墙 面水 泥砂 浆抹 平， 见建造标准内 见主力店房屋交接技 根据商定的 刮大 装部分 术条件 技术条件 白； 地面 防滑 瓷砖 。详 见设 计
主力店名称
运动100 国美电器
《万达室外商铺技术标准》(2014版)
底商物管用房在销售物业组团内设置。 4.0.3 室外步行街和底商设置独立的给水、排水、供暖、电气、弱电系统。其中，
一环商铺的机电系统应考虑后期拆改的可能性，如一环商铺后 期拆改不应影 响室外步行街商铺（除一环商铺外）的正常运营。 4.0.4 室外步行街和底商燃气系统独立设置。 当一环商铺为持有物业时，并入 购物中心燃气系统。当一环商铺为销售物业时，特别注意一环商铺与大商业 的燃气系统不应交叉。 4.0.5 一环商铺的消防水系统与购物中心共用，销售地块的室外步行街及底商 的消防水系统与上部销售业态共用一套消防系统。 4.0.6 火灾报警系统
12
1) 消防控制室：室外步行街及底商与所在地块的其它业态合用消防控制室
设置。
2) 火灾报警系统：大商业地块室外步行街的火灾报警系统主机独立，系统
独立，销售地块室外步行街和底商的消防报警系统与所在地块其他业态共用
一套消防报警系统，消防报警设备品牌按所在地块其他业态选择，铺内消防
报警系统按规范设计完成。
内部资料 企业标准
万达室外商铺技术标准
(2014 版)
2014 年 01 月
前言
2012年底，按丁总裁指示及集团领导要求，由商业规划院、项目管理中心设 计部共同牵头，联合项目管理中心营销部、商业地产成本控制部、商管总部等部 门，在《万达广场室外步行街业务指导手册》（2011版）的基础上，结合近两年 项目实际情况，以及2012年室外步行街整改工作中出现的情况，共同讨论、编制 完成《万达室外商铺技术标准》（2014版），针对工作界面、独立产权、安全专篇、 设计要点、效果控制要点五个方面，制定企业内部标准和条文规范，用于指导万 达广场室外步行街和底商的设计管控工作。
万达广场购物中心初步设计及施工图设计招标文件
________万达广场购物中心初步设计及施工图设计招标文件编号：招标人：__________有限公司（盖章）日期：_____年______月______日目录第1章投标须知一、前附表二、总则（一）项目概况（二）投标费用（三）其他三、招标文件（一）招标文件的组成（二）招标文件的解释和答疑（三）招标文件的修改（四）现场勘察四、投标文件的编制（一）投标文件的语言（二）投标文件的组成（三）标书制作要求（四）投标有效期（五）投标保证金（六）投标文件的签署五、投标报价原则（一）投标报价六、投标文件的递交（一）投标文件的密封（二）投标截止时间（三）投标文件的修改与撤回七、开标八、评标（一）评标工作（二）评标原则九、合同的授予（一）合同授予标准（二）中标通知书第2章技术规范第3章投标格式一、投标书二、开标一览表三、报价表四、法定代表人资格证明书五、授权委托书六、项目负责人及主要技术负责人简历表七、主要设计人员表八、近3年来所设计工程情况一览表九、目前正在设计工程情况一览表第4章合同格式第1章投标须知一、前附表二、总则（一）项目概况1 项目名称：____万达广场购物中心项目初步设计及施工图设计。
2 项目地址：详见设计任务书。
3 项目概况：详见设计任务书。
4 设计范围及内容：详见设计任务书。
（二）投标费用投标人应承担其编制投标文件与递交投标文件所涉及的一切费用。
不管投标结果如何，招标人对上述费用不负任何责任。
（三）其他1 投标人资质要求（1）投标人必须是具有国家批准的甲级工程设计资质的设计单位。
（2）本次招标采用资格预审的办法。
在整个招标过程中，若投标人资格条件与资格预审发生实质性改变，尤其是主要设计人员（包括但不限于项目负责人及专业负责人等）低于资格预审的水平，招标人有权随时取消其投标或中标资格。
2 其他（1）中标人不得将设计任务转让或分包给其他单位，否则，招标人有权终止合同，中标人承担违约责任，所造成的一切损失均由中标人负责。
宣城万达广场购物中心消防设计
宣城万达广场购物中心消防设计江潮（华东建筑设计研究院有限公司安徽分公司，安徽合肥230001）作者简介：江潮（1971-）,男，安徽桐城人，毕业于合肥工业大学建筑术学院，硕士，高级工程师，国家一级注册建筑师。
专业方向：建筑设计及其理论。
摘要：由于特定的地形高差原因，标准化程度极高的宣城万达广场由多层建筑变成了高层建筑，结合《建筑设计防火规范XGB50016-2014）第一次提出的关于有顶棚的商业步行街的消防设计要求,设计在确保满足万达集团轻资产业态标准化管控要求的同时,灵活机动、因地制宜地采取相应的消防技术措施,确保设计安全、高效。
关键词：高层建筑;顶棚；商业步行街；消防设计中图分类号:TU998.1文献标识码:A文章编号：1007-7359(2021)01-0105-02D0l：10.16330/j.c n ki.1007-7359.2021.01.046!工程简介宣城万达广场商业购物中心位于宣城市水阳江大道与景德路交口东北角，南邻水阳江大道，北侧为风景优美的梅溪河公园。
建设用地成不规则的矩形，地势南高北低，场地最大高差约6m。
购物中心总建筑面积10.2万卅，其中地上9.2万卅，打造以零售、商业、娱乐、影院为主的互动体验式主题购物中心，力图让消费者在公园式的环境里享受商业的繁华，体验现代生活消费的极致主题。
地下面积约1.6万卅。
主要设置为机动车停车库、设备用房及非机动车库其中在北侧沿梅溪河公园侧积极利用场地6m的高差，设置局部对外商业及超市，打造双首层的商业人流动线。
地面、中庭和屋顶采用统一的环境与建筑设计手法，将不同功能有机地联系，以强调整体的设计风格，打造崭新的自然共生型的新型社区级商业标杆。
沿南侧城市广场建筑主体高度21.20m，沿北侧商业中心消防环道建筑主体高度为27.20m（见图1）。
图1宣城万达广场鸟瞰图2消防设计的前期沟通为更好地适应宣城当地的市场需求，根据万达集团商业运营策划要求，方案设计阶段对平面功能及业态进行了多次调整，相应总平面布局与单体方案也进行多次调整与万达集团内部签批。
万达设计方案
1.整合城市空间，提升城市形象。
2.创造舒适、便捷、高效的使用环境。
3.实现可持续发展，降低环境影响。
4.确保建筑安全，提升抗灾能力。
5.体现地域文化特色，增强项目识别度。
三、设计原则
1.合法性原则：确保设计符合国家及地方的建筑法规和标准。
2.功能性原则：满足不同功能区域的合理布局和高效使用。
万达设计方案
第1篇
万达设计方案
一、项目背景
万达项目位于我国某城市核心区域，占地面积约XX平方米，是一个集商业、办公、居住等多功能于一体的城市综合体。项目周边配套设施齐全，交通便利，具有极高的商业价值和居住品质。为确保项目顺利推进，提高项目品质，特制定本设计方案。
二、设计原则
1.合法合规：严格遵守国家法律法规、行业规范及地方政策，确保项目设计合法合规。
a.商业区域：位于项目核心位置，占地面积XX平方米，包括购物中心、餐饮、娱乐等业态。
b.办公区域：占地面积XX平方米，包括甲级写字楼、企业总部等。
c.居住区域：占地面积XX平方米，包括高品质住宅、公寓等。
d.配套设施：包括绿化、停车场、物业管理等。
e.交通组织：优化交通流线，实现人车分流，提高交通效率。
2.人性化设计：以人为本，充分考虑用户需求，提高居住、办公、购物等舒适度。
3.创新性：运用现代设计理念，结合地域文化特色，打造具有创新性的城市综合体。
4.可持续性：注重生态环保，提高资源利用效率，实现经济、社会、环境可持续发展。
5.安全性：确保项目施工及使用安全，降低安全隐患。
三、设计方案
1.总体规划
-耐久性设计：延长建筑使用寿命，降低维护成本。
4.机电工程设计
-供暖制冷：采用先进的暖通系统，提高能源使用效率。
现代商业综合体立面设计分析——以哈尔滨哈西万达项目为例
现代商业综合体立面设计分析——以哈尔滨哈西万达项目为例摘要：随着经济的发展，现代大型商业综合体也在迅速发展，一些商业综合体成为诸多城市的地标性建筑。
由于这种建筑具有一定的特性，其立面设计已经成为此类城市商业综合体重要元素。
基于此，本文以哈尔滨哈西万达项目为例，就现代商业综合体立面设计进行了一些分析和研究。
以期可以给相关工程项目提供些参考。
关键词：商业综合体；万达；立面；设计“商业综合体”作为城市综合体的一种，是将城市中商业、办公、居住、展览、餐饮、会议、文娱等城市生活空间的三项以上功能进行组合，并在各部分间建立一种相互依存、相互裨益的能动关系，从而形成一个多功能、高效率、复杂而统一的综合体。
复杂的功能属性决定其立面设计需要考虑多方面因素，而不是单纯的建筑形式的设计。
1、工程概况哈尔滨哈西万达项目是万达集团斥巨资打造建设的哈尔滨第三座万达广场，是目前东三省规模最大的城市综合体。
项目位于哈尔滨中兴大街南侧，南兴街以北，西宁南路以东，哈西大街路以西。
集大型购物中心、量贩式KTV、电玩城、国际影城、国际连锁超市、星级酒店、室内外步行商业街、高档写字楼、精装SOHO公寓及高档住宅于一体，总规划用地18.65万平方米，建筑面积86.35万平方米。
地上建筑面积65万平方米，其中大商业面积21万平方米，写字楼18万平方米，五星级酒店4万平方米，住宅6.8万平方米。
项目北侧为哈尔滨西站，地理位置极其优越，地铁线贯穿，人流交际，多展示面，哈西万达广场必将成为整个区域的城市地标。
本项目中，如何在外立面设计中展现出一个简约，素雅，并富有激情的整体大气的商业立面形象；同时要让地域文化与企业精神相结合；鲜明的设计理念注入深刻的文化烙印，是本项目设计中应当重点考虑的问题。
1.立面构思及设计理念本项目拟设计为哈尔滨中兴大街一个重要地标性建筑，其立面设计应当具有一定的特色性，同时应当体现城市的特色，体现中心区商业综合体的功能特色。
万达广场购物中心步行街公共空间室内施工图设计任务书
xx万达广场购物中心步行街公共空间室内施工图设计任务书编制单位:大连万达商业地产股份有限公司xx万达广场投资（置业)有限公司编制时间： xxxx年xx月xx日一、项目概况(一)本次委托设计范围为大型商业部分室内步行街内装施工图设计。
(二)项目室内步行街简述：室内步行街长约米，建筑面积约万㎡，首层层高米,标准层高约为____米，层数层（无地下步行街)。
店铺进深约____米，走道宽度____米。
每层设置___组___部变频扶梯，____部观光梯。
设置中庭___处，面积分别为 ___ 及___ 平方米。
钢结构采光天棚,部分考虑开启扇并配有遮阳设施.设置中央空调系统、通风、消防系统、应急照明、智能化楼宇自控及安防系统.(三)注：上述建设规模根据方案设计统计，施工图设计时应根据任务书要求重新计算并统计。
二、设计依据(一)国家与地方相关规范、法律、法规。
(二)《JGJT 244-2011 房屋建筑室内装饰装修制图标准》。
(三)《万达安全管理技术标准》内装专项。
(四)《万达广场定额设计技术标准》内装专项.(五)《万达商业综合体规划设计管控要点》内装专项。
(六)《2015版万达广场步行街公共区域室内设计模块图集》.(七)《轻资产万达广场采光顶标准图集》.(八)《万达广场慧云智能化管理系统设计标准》.(九)《万达广场（A、B版）室内广告设置标准》.(十)《万达商业地产规范标准一览表》(十一)本设计任务书和设计合同或招标文件以及相关附录资料.(十二)轻资产标准版标准版内装方案签批图册、材料封样电子库。
(十三)轻资产标准版标准版内装施工图。
(十四)业主对各阶段设计图纸的评审意见。
(十五)业主提供的经确认的方案（含轻资产标准版效果方案）三、设计服务内容(四)设计服务范围1、首层室内步行街主入口,各区域主力店入口，各层连廊、公共走廊、扶梯厅、电梯厅以及中庭空间。
2、步行街区公共卫生间，消防前室,各疏散通道（不含疏散楼梯间)。
XX万达广场外立面深化方案及初步设计任务书
万达广场外立面方案深化及初步设计任务书编制单位：万达商业规划研究院有限公司xx万达广场投资（置业）有限公司编制时间： _______年______月_____日1 项目概况（根据具体项目自行掌握描述要点）1.1 项目位置、规模、业态详见设计总包任务书。
2.2 本项目外立面方案概况：2 设计依据2.1 国家与地方现行各种规范、规程。
2.2 规划主管部门给定的规划设计条件或已批复的详细规划图纸。
2.3 经业主确认的建筑设计方案、外立面方案、规划主管部门审批通过后的审查方案（包括业主确认的技术经济指标、总图、各层平面图纸、剖面图及竖向设计图等）。
2.4 设计任务书（本书）。
2.5 已确认的经济技术指标及建造标准。
2.6 双方签定的设计合同内所包含的服务性条款及要求（详见设计合同）。
2.7 甲方对各阶段设计图纸的评审意见、会议纪要、传真。
3 设计范围及工作阶段3.1 设计范围为用地红线内的万达购物中心，全部地上面积xx万平方米，（包括购物中心，车库出入口、锅炉房等出地面的附建建筑）。
3.2 根据外立面设计提出对内部结构的改造设计。
3.4 本设计工作分为三个阶段：方案深化阶段、初步设计阶段、后期配合阶段。
4 设计要求4.1 设计总体要求4.1.1 业主方委托乙方承担本项目建筑外立面方案深化、初步设计工作，乙方根据业主方提供的所有资料，提供高品质的建筑外立面深化设计、初步设计服务。
乙方应从总体上控制建筑外立面的整体效果，使本项目具有高外观品质，符合当地政府有关主管部门及业主方对本项目的指导性意见和要求。
乙方应严格遵照业主方所提供限额设计指标进行立面设计，不得突破，并应提供符合市场报价的概算书，且对所报概算书负责。
如施工决算超出概算书范围，乙方将担负赔偿责任，详见商务合同。
(外立面提供的是成本测算表，最后确定成本是以项目公司成本部签字测算为准，根据以往项目施工过程中业主会对方案提出调整意见，最后施工决算超出不应由外立面担负赔偿责任)4.1.2 乙方应在设计各阶段保持与业主方及时有效的交流沟通，与设计总包方委托的建筑施工图设计单位、幕墙施工图设计单位、夜景照明设计单位等开展必要的设计协作，确保各阶段设计成果得到各有关设计方的共同认可。
建筑产业化的探索与实践--万达广场采光顶产业化小记
建筑产业化的探索与实践--万达广场采光顶产业化小记石路也;阎红伟【摘要】Architectural Industrialization is the construction style with the main feature of standardized design, factory production, assembly construction and information-based management.By exploration and practice,based on standardized design, the skylight of Wanda Plaza developed a set of technology to fit for factory production and assembly construction, been involved in the BIM system of Wanda management, achieved comprehensive elements of industrialization. In this paper, from the two aspects of research and pilot skylight industrialization process are summarized, herein lay the foundation that further advance the skylight industrialization.%建筑产业化是以标准化设计、工厂化生产、装配化施工和信息化管理为主要特征的建筑生产方式。
通过探索和实践，万达广场采光顶在标准化设计基础上，研发了适应工厂化生产和装配化施工的工艺流程，并纳入了BIM建筑信息化管理，从而较为全面地实现了产业化要素。
文章从研发和试点两个方面对采光顶产业化过程进行了总结，以期为后续产业化工作的进一步深入奠定基础。
XX万达广场外立面深化方案及初步设计任务书
万达广场外立面方案深入及初步设计任务书编制单位：万达商业规划研究院xx万达广场投资〔置业〕编制时间：_______ 年 ______月 _____日1工程大要〔依照详细工程自行掌握描述要点〕工程地址、规模、业态详见设计总包任务书。
本工程外立面方案大要：2设计依照国家与地方现行各种标准、规程。
规划主管部门给定的规划设计条件或已批复的详细规划图纸。
经业主确认的建筑设计方案、外立面方案、规划主管部门审批通过后的审查方案〔包括业主确认的技术经济指标、总图、各层平面图纸、剖面图及竖向设计图等〕。
设计任务书〔本书〕。
已确认的经济技术指标及建筑标准。
双方签署的设计合同内所包括的效劳性条款及要求〔详见设计合同〕。
甲方对各阶段设计图纸的评审建议、会议纪要、。
3设计范围及工作阶段设计范围为用地红线内的万达购物中心，全部地上面积xx 万平方米，〔包括购物中心，车库出入口、锅炉房等出地面的附建建筑〕。
依照外立面设计提出对内部构造的改造设计。
本设计工作分为三个阶段：方案深入阶段、初步设计阶段、后期配合阶段。
4设计要求设计整体要求业主方委托乙方担当本工程建筑外立面方案深入、初步设计工作，乙方依照业主方供给的全部资料，供给高质量的建筑外立面深入设计、初步设计效劳。
乙方应从总体上控制建筑外立面的整体收效，使本工程拥有高外观质量，吻合当地政府相关主管部门及业主方对本工程的指导性建讲和要求。
乙方应严格依照业主方所供给限额设计指标进行立面设计，不得打破，并应供给吻合市场报价的概算书，且对所报概算书负责。
如施工决算超出概算书范围，乙方将担负赔偿责任，详见商务合同。
( 外立面供给的是本钱测算表，最后确定本钱是以工程公司本钱部签字测算为准，依照过去工程施工过程中业主会对方案提出调整建议，最后施工决算超出不应由外立面担负赔偿责任)乙方应在设计各阶段保持与业主方及时有效的沟通沟通，与设计总包方委托的建筑施工图设计单位、幕墙施工图设计单位、夜景照明设计单位等睁开必要的设计协作，保证各阶段设计成就获取各相关设计方的共同认可。
万达广场2024年度经营管理标准化协议版B版
20XX 专业合同封面COUNTRACT COVER甲方：XXX乙方：XXX万达广场2024年度经营管理标准化协议版B版本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1 甲方主体及定义1.2 乙方主体及定义1.3 丙方主体及定义第二条：合同期限2.1 合同生效日期2.2 合同终止日期第三条：经营管理范围3.1 甲方经营管理范围3.2 乙方经营管理范围3.3 丙方经营管理范围第四条：经营管理标准4.1 甲方经营管理标准4.2 乙方经营管理标准4.3 丙方经营管理标准第五条：合同权利与义务5.1 甲方权利与义务5.2 乙方权利与义务5.3 丙方权利与义务第六条：合同费用6.1 甲方费用6.2 乙方费用6.3 丙方费用第七条：合同的变更和解除7.1 合同变更条件7.2 合同解除条件第八条：违约责任8.1 甲方违约责任8.2 乙方违约责任8.3 丙方违约责任第九条：争议解决9.1 争议解决方式9.2 争议解决机构第十条：合同的转让10.1 甲方转让条件10.2 乙方转让条件10.3 丙方转让条件第十一条：保密条款11.1 保密内容11.2 保密期限第十二条：法律法规12.1 适用法律法规12.2 法律法规冲突解决第十三条：其他条款13.1 甲方其他条款13.2 乙方其他条款13.3 丙方其他条款第十四条：合同附件14.1 附件一：经营管理计划14.2 附件二：经营管理标准细节14.3 附件三：费用支付明细14.4 附件四：其他相关文件第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1 甲方主体及定义：甲方是指万达广场2024年度经营管理标准化协议版B版的授权方，即万达集团。
1.2 乙方主体及定义：乙方是指万达广场2024年度经营管理标准化协议版B版的受权方，即经营管理公司。
1.3 丙方主体及定义：丙方是指万达广场2024年度经营管理标准化协议版B版的关联方，即万达广场的商户、供应商等。
第二条：合同期限2.1 合同生效日期：本合同自双方签字盖章之日起生效。
襄樊万达项目建筑外立面设计任务书
4.1.3 在设计的各个阶段，甲方会根据市场营销、技术经济的可行性研究等提出本项目 相关指导性建议或方案，此部分文件（含报告、会议纪要、传真、图纸等）对乙方各阶段设 计工作具有约束和指导作用。
4.1.4 乙方的工作成果以设计文件（图册及电子文件）、会议纪要、报告书等形式提供。 4.2 满足万达特色的要求 4.2.1 万达广场地处城市的重要地段，集商业、办公、酒店、公寓、住宅、配套等功能 为一体，是项目所在城市的地标性建筑群。万达建筑秉承一贯的简洁、现代、大气的设计风 格，充分强调企业文化并展示万达实力。乙方应在接受本设计任务时充分了解万达集团企业 特性，调研万达已完成的项目，了解项目特性，并据此进行设计工作。 4.2.2 万达广场的购物中心部分、酒店部分、办公楼部分在南方地区外立面以铝板幕墙、 局部玻璃幕墙为主，北方地区以石材幕墙、局部玻璃幕墙为主；高层公寓及住宅楼以涂料为 主。避免大面积使用玻璃幕墙。 4.3 满足使用功能的要求 4.3.1 甲方所提供的设计图纸为外立面设计的重要依据，乙方在未征得甲方同意的情况 下不得随意修改内部使用功能及经济技术指标。 4.3.2 乙方应充分了解甲方对商业建筑、办公建筑、酒店建筑及住宅建筑等外立面形象 展示的特别需要。 4.3.3 乙方应在充分解读平面功能的前提下进行外立面设计，如对甲方所提供设计图纸 产生疑问，应及时与甲方进行沟通。 4.3.4 乙方根据外立面设计的需要对建筑平面进行的调整，如出挑及退进、修改门窗洞 口及墙体位置、增加构件、设置雨棚等，需在建筑平面图中予以明示并与立面图相对应。 4.4 满足成本控制的要求 4.4.1 乙方应严格遵照甲方所提供限额设计指标进行立面设计，不得突破，并应提供符 合市场报价的概算书，且对所报概算书负责。 4.4.2 乙方应按照甲方要求的材料种类进行设计，可根据立面设计的需要进行局部调 整。 4.4.3 乙方应在各个设计阶段提供所选材料的样本或照片，并有义务落实其可操作性。 4.5 满足节能环保的要求 4.5.1 乙方提交的外立面设计，应符合国家及地方节能环保的要求。
外立面改造方案
外立面改造方案目录一、项目背景与目标 (2)1. 项目背景介绍 (3)2. 改造目标与期望效果 (4)二、现状分析与设计原则 (5)1. 现状分析 (6)1.1 建筑基本情况 (7)1.2 周边环境与交通状况 (8)1.3 外立面现状评估 (9)2. 设计原则 (10)2.1 功能性原则 (11)2.2 美观性原则 (12)2.3 可持续性原则 (13)2.4 经济性原则 (14)三、改造方案设计 (15)1. 整体设计方案 (16)1.1 色彩搭配与运用 (17)1.2 材料选择与运用 (18)1.3 线条与造型构思 (19)1.4 设计风格定位 (21)2. 细节处理方案 (22)2.1 门窗改造方案 (23)2.2 墙面装饰方案 (24)2.3 屋顶与雨棚改造方案 (25)2.4 其他细节处理 (25)四、技术实施与施工流程 (26)1. 技术实施策略 (28)1.1 施工材料准备与采购计划 (29)1.2 施工队伍组织与管理方案 (30)1.3 安全防护措施及应急预案 (31)1.4 质量控制与验收标准 (32)2. 施工流程安排 (33)2.1 施工进度计划表 (34)2.2 阶段性验收与评估流程 (35)2.3 工程验收与移交流程安排等 (36)一、项目背景与目标随着城市化进程的加快，建筑物的外立面改造已经成为城市规划和建筑设计的重要组成部分。
本次外立面改造项目旨在提升建筑物的整体形象，改善周边环境，提高建筑物的使用价值，同时降低能源消耗和环境污染，实现可持续发展。
城市形象提升：随着城市的发展，建筑物的外观设计和材料选择越来越重要。
通过外立面改造，可以使建筑物与周围环境相协调，提升整个城市的品质和形象。
环境保护：外立面改造可以采用绿色建筑材料和节能技术，降低建筑物的能耗，减少对环境的影响。
合理的绿化设计还可以提高建筑物周围的生态环境质量。
使用功能优化：外立面改造可以根据建筑物的实际使用需求，进行功能性调整和优化。
百货大楼外立面玻璃幕墙装修工程施工组织设计／宁夏／构件式玻璃幕墙／附节点图
第一章总则 (5)一、工程概况 (5)二、编制说明及依据 (5)第二章施工组织与管理 (6)一、施工组织管理形式 (6)二、组织管理机构 (7)第三章施工前的准备 (7)第一节技术准备 (7)第二节材料准备 (7)第三节主要机具准备 (8)第四节劳动力准备 (8)第四章施工方案及工艺技术 (7)第一节加工制作 (8)一、加工制作一般规定 (8)二、铝型材杆件加工制作 (8)三、玻璃裁划及磨边 (10)四、幕墙组件 (13)五、玻璃幕墙结构玻璃装配组件 (14)第二节埋件安装及调整方案 (18)一、埋件施工方案： (18)二、加建部分预埋件的修补和补埋 (18)三、埋件的清理与防腐 (18)第三节整体测量放线 (18)一、施工测量的准备 (18)二、场地控制网的测设 (19)三、平面控制点标桩的保护 (19)四、水准点的引测及标高控制测量 (20)五、建筑物垂直度控制测量 (20)六、导线测量的外业工作 (21)七、内业计算 (21)八、观测注意事项 (21)九、观测数据处理及需提供的资料 (21)十、测量仪器和测量专业人员的配备 (22)十一、测量管理的具体措施 (22)第四节构件式玻璃幕墙的安装工艺 (23)一、构件式幕墙类型概述 (23)二、玻璃幕墙的施工流程 (26)三、测量放线定位 (27)五、竖向龙骨安装 (29)六、避雷设施 (30)七、横梁安装 (30)八、玻璃板块安装 (31)九、窗扇安装施工 (31)十、密封处理 (31)十一、保护和清洁 (32)十二、检查与维修 (32)第五节雨蓬钢结构安装工艺 (33)一型钢龙骨雨篷安装流程 (33)二、埋件检查 (33)三、测量放线 (33)四、型钢龙骨安装 (33)第六节玻璃门的安装工艺 (34)一玻璃门安装流程 (34)二测量放线 (35)三放线定位 (35)四钢结构安装 (35)五玻璃安装就位 (36)六表面清洁和验收 (36)第七节铝板幕墙施工方法 (37)一、铝板雨蓬概述 (37)二、测量放线 (37)三、金属骨架安装 (38)四、铝板安装 (38)五、嵌胶封缝 (38)六、清洗和保护 (39)第八节全玻璃幕墙（橱窗玻璃）施工方法 (39)一、吊挂玻璃方法概述 (39)二、放线定位 (39)三、下部和侧边边框安装 (40)四、玻璃安装就位 (40)五、注密封胶 (41)六、表面清洁和验收 (41)第九节干挂石材施工方法 (41)一、干挂石材方法概述 (41)二、测量放线 (43)四、石材饰面板安装 (43)五、嵌胶封缝 (44)六、清洗和保护 (44)七、石材幕墙施工措施 (44)第十节搬运、起重方法 (45)一搬运、起重方法概述 (45)二地面搬动方法 (45)三起重转运方法 (45)四楼层内搬运方法 (46)第十一节施工吊篮及脚手架 (47)一、脚手架的搭设技术要求 (47)二、脚手架的拆除要求 (49)第五章成品保护措施 (50)一加工阶段材料及成品的存放保护 (50)二包装阶段材料及成品的保护 (50)三运输过程中的材料与成品保护 (51)四施工阶段材料、成品（半成品）的存放保护 (51)第六章工期及进度计划 (51)第一节施工进度计划表 (52)第二节分阶段目标管理计划 (54)一施工总进度计划 (54)二设计进度计划 (54)三采购进度计划 (54)四加工进度计划 (54)五进场施工进度计划 (54)第三节影响工期主要因素及对策 (55)一恶劣天气下的施工措施 (55)二节假日等特殊时段保证措施 (56)第四节工期、节点工期保障措施 (56)一影响工期的因素分析 (56)二质量体系保证 (57)三加快开工前工作进度 (57)四严格进行计划管理 (58)五技术上保证 (58)六充分发挥大型企业的人才优势 (58)七高素质劳动力队伍 (59)八经济措施 (59)第七章劳动力安排 (59)第一节劳动力组织方案、投入计划 (59)第二节加工制作劳动力配备 (59)第三节施工安装劳动力配备 (61)第四节劳动力强度曲线图 (62)第八章施工机械配置 (63)第一节加工设备配备情况 (63)第二节现场安装机械设备情况 (66)第三节检查测量仪器设备情况 (67)第九章安全文明施工措施 (68)第一节安全施工措施 (68)一安全保证体系 (68)二安全责任制度 (69)三安全管理一般规定 (71)四安全防护 (71)五施工现场安全生产交底 (73)六现场安全生产技术措施 (74)七现场设施检查 (75)八施工设备检查 (76)九人身安全防护措施 (77)十工厂材料及现场成品安全措施 (78)十一防火安全措施 (83)十二安全档案资料制度 (83)第二节文明施工措施 (84)一文明施工组织管理措施 (84)二文明施工现场管理措施 (85)三施工文明保证措施 (86)四对周围居民楼的保护措施 (89)五减少扰民的措施 (90)六场区周边地下管线的保护 (90)七降低烟雾污染的控制措施 (91)八降低现场噪音的控制措施 (91)九施工排放污水控制措施 (91)十施工夜间照明控制措施 (92)十一能源使用及环境卫生控制措施 (92)十二扬尘污染控制措施 (92)第一章总则一、工程概况1、工程名称：银川新华百货老大楼一至六层二次装修工程Ⅳ标段一至六层外立面装修工程2、建设单位：银川新华百货老大楼有限公司3、建设规模：平米。