《东莞房地产市场快报(2019年7月)》

2019年7月，东莞商品住宅销售面积为50.28万平方米，环比下降16.33%，同比增长 31.10%。
2019年1-7月，东莞商品住宅销售面积为291.10万平方米，同比增长9.48%。
图：东莞商品住宅销售面积走势
数据来源：CREIS中指数据，fdc.fang.com
区域需求：东坑镇为主力成交区域，成交5.04万 平方米
注：企业拿地为全市口径，其余指标仅统计市本级数据。 数据来源：CREIS中指数据，fdc.fang.com
推出：7月环比减少68.82%，今年供地量高于 上年同期
2019年1-7月，东莞市共推出各类用地64宗，共计413.0万平方米，同比增加80.76%。其 中，推出住宅用地14宗，共计49.8万平方米，同比减少7.84%；商办用地7宗，共计10.5万平 方米。
图：东莞商品住宅区域供应情况
数据来源：CREIS中指数据，fdc.fang.com
供求对比：销供比下降至1.20，短期市场供不应求
2019年7月，东莞商品住宅销供比由上月的1.36下降到1.20，短期市场供不应 求。
2019年1-7月，东莞商品住宅销供比为1.19，整体供不应求。
图：东莞商品住宅销供比走势
3
19000~21000
4
25000以上
5
13000~15000
6
21000~23000
7
23000~25000
8
11000~13000
9
7000元以下
10
9000~11000
合计
表：东莞住宅市场价格段占比
销售套数(套)
套数
占比
销售面积(万㎡)
面积
占比
1036
23.3%
11.0
22.0%
691
15.5%
7个项目套均面积低于全市。东坑镇和昌·拾里松湖以4.59亿元的销售金额位居首位。
表： 2019年7月东莞住宅销售金额排行榜
排 名
项目
区县
销售套数 销售面积 销售均价 销售金额 套均面积 套总价
(套)
(万㎡) (元/㎡) (亿元) (㎡/套) (万元/套)
1
和昌·拾里松湖
东坑镇
271
2.80
16385
284
2.89
中国恒大
5.09
299
2.67
东莞峰景集团
4.39
88
1.39
粤宏远
4.09
107
1.48
华润置地
3.78
176
1.93
合计
70.96
3590
33.11
销售均价 (元/㎡) 23903 21285 21098 19219 16899 19170 19048 31529 27697 19565 21429
表：2019年1-7月东莞销售额排行榜
排名
企业名称
销售金额 (亿元)
同比
1
万科
136.01
85%
2
碧桂园
66.20
-32%
3
保利地产
49.25
-15%
4
金地集团
43.43
11%
5
卓越置业
35.51
14%
6
中国恒大
28.43
87%
7
中海地产
25.24
87%
8
东莞峰景集团
19.91
407%
9
广东中天集团
本月，全市累计推出各类用地6宗，共计12.8万平方米，环比减少68.82%，同比减少 64.34%。无住宅用地推出；无商办用地推出。
土地类别
整体用地 住宅用地 商办用地 工业用地
表：东莞土地推出情况(统计口径为建设用地面积)
2019年7月
2019年1-7月
绝对量(万㎡)
环比
同比
绝对量(万㎡)
同比
12.8
0.92
16111
1.48
105
169
10
万科首铸翡翠东望
南城街道
85
1.13
31341
3.53
133
415
合计
1241
13.25
18379
24.35
107
196
数据来源：CREIS中指数据，fdc.fang.com
销售金额排行榜：中高总价、中小户型热销，和 昌·拾里松湖居首
2019年7月，东莞住宅销售金额TOP10共成交28.78亿元，其中7个项目套总价高于全市，
18.93
-
10
华润置地
16.51
-
合计
439.43
32%
数据来源：CREIS中指数据，fdc.fang.com
目单击录此处编辑母版标题样式 1 交易市场 2 土地市场
数据来源：CREIS中指数据，fdc.fang.com
土地市场：量价齐升，出让金总量同比增长
推出：7月环比减少68.82%，今年供地量高于上年同期 成交：7月环比减少66.09%，成交总量同比上升107.18% 出让金：7月环比增加183.38%，今年总量同比增长142.33% 楼面价：今年整体楼面价上升，7月环比上升855.93% 溢价率：今年溢价水平提高，7月环比提高24.33% 总价排行榜： 石碣镇地块总价12.8亿，位居首位 楼面价排行榜： 虎门镇地块单价最高，为18000元/平方米 溢价排行榜：虎门镇宅地居首位，溢价42.86% 企业拿地：7月华侨城拿地金额最高，1-7月保利地产以39.0亿元金额居首
销售套数排行榜：中小户型、低总价热销，和 昌·拾里松湖居首
2019年7月，东莞住宅销售套数TOP10共成交1241套，其中9个项目套均面积低于全市，
6个项目套总价低于全市。东坑镇和昌·拾里松湖以271套的销售套数位居首位。
表： 2019年7月东莞住宅销售套数排行榜
排 名
项目
区县
销售套数 销售面积 销售均价 销售金额 套均面积 套总价
1.0%
0.3
0.5%
4446
100.0%
50.3
100.0%
销售金额(亿元)
金额
占比
51.8
53.0%
15.1
15.4%
23.0
23.5%
7.4
7.6%
0.5
0.5%
97.7
100.0%
销售价格 (元/㎡)
18558 18077 23389 18793 18249 19439
数据来源：CREIS中指数据，fdc.fang.com
7.3
14.5%
604
13.6%
6.5
12.9%
602
13.5%
8.2
16.3%
551
12.4%
5.9
11.8%
384
8.6%
4.4
8.7%
294
6.6%
3.3
6.5%
115
2.6%
1.4
2.9%
94
2.1%
1.2
2.4%
43
1.0%
0.5
1.1%
4414
99.3%
49.8
99.1%
销售金额(亿元)
2019年1-7月，东莞商品住宅累计新批上市245.21万平方米，同比下降12.49%。
图：东莞商品住宅批准上市面积走势
数据来源：CREIS中指数据，fdc.fang.com
区域供应：寮步镇批准上市面积最大，为7.66万 平方米
2019年7月，东莞商品住宅寮步镇批准上市面积最大，为7.66万平方米，占全市商品住宅 批准上市面积的18.27%。
(套)
(万㎡) (元/㎡) (亿元) (㎡/套) (万元/套)
1
和昌·拾里松湖
东坑镇
271
2.80
16385
4.59
103
169
2
御城花园
塘厦镇
154
1.60
22344
3.57
104
232
3
东新御珑庭
寮步镇
123
1.33
22489
2.99
108
243
4
盛和雅颂花园
横沥镇
121
1.27
14000
1.78
区域价格走势：中堂镇价格增长最高，环比增长 17.29%
2019年7月，东莞商品住宅凤岗镇价格最高，为32372元/平方米。中堂镇价格增长最高， 环比增长17.29%。
图：东莞商品住宅区域价格走势
数据来源：CREIS中指数据，fdc.fang.com
全市需求：成交50.28万平米，环比下降16.33%， 同比增长31.10%
22447
2.34
107
239
7
中海云麓公馆
凤岗镇
36
0.52
41893
2.16
143
600
8
碧桂园信鸿銅雀臺
麻涌镇
105
1.14
16686
1.90
109
181
9
星河时代
塘厦镇
71
0.72
24641
1.78
102
251
10
盛和雅颂花园
横沥镇
121
1.27
14000
1.78
105
147
合计
1135
12.85
东莞房地产市场快报（2019年7月）
目单击录此处编辑母版标题样式 1 交易市场 2 土地市场
数据来源：CREIS中指数据，fdc.fang.com
交易市场：环比量价齐跌，销供比下降至1.20
全市价格走势：环比下跌0.53%，同比上涨14.50%，为19439元/平米 全市需求：成交50.28万平米，环比下降16.33%，同比增长31.10% 全市供应：新批41.91万平方米，环比下降5.51%，同比增长59.74% 供求对比：销供比下降至1.20，短期市场供不应求 需求结构：15000~17000价格段占比最高，90(含)-120平方米面积段热销 热销项目：中小户型、低总价热销，和昌·拾里松湖居首 企业销售：万科以17.86亿元销售额居本月榜首
22391
28.78
113
254
数据来源：CREIS中指数据，fdc.fang.com
企业销售：万科以17.86亿元销售额居本月榜首
本月，万科以17.86亿元的销售金额位列第1位，碧桂园和金地集团位列第2位和第3位。 1-7月，万科在东莞销售金额同比增长85%，销售金额为136.01亿元，位居首位，碧桂园 和保利地产位列其后。
金额
占比
17.6
18.1%
13.1
13.4%
12.9
13.2%
25.0
25.6%
8.5
8.7%
9.7
9.9%
7.8
8.0%
1.8
1.8%
0.4
0.5%
0.6
0.6%
97.4
99.6%
销售价格 (元/㎡)
15991 17973 19870 30450 14297 22084 23900 12199 3612 10280 19547
-68.82%
-64.34%
413.0
80.76%
0
-
-
49.8
-7.84%
0
-99.01%
-
10.5
-
12.7
-35.85%
-
306.1
143.99%
数据来源：CREIS中指数据，fdc.fang.com
2019年7月，东莞商品住宅东坑镇成交面积最大，为5.04万平方米，占全市商品住宅成交 面积的10.03%。
图：东莞商品住宅区域需求情况
数据来源：CREIS中指数据，fdc.fang.com
全市供应：新批41.91万平方米，环比下降5.51%， 同比增长59.74%
2019年7月，东莞商品住宅批准上市面积为41.91万平方米，环比下降5.51%，同比增长 59.74%。
排名
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10
表：2019年7月东莞销售额排行榜
企业名称 万科
销售金额 (亿元)
17.86
销售套数 (套)
780
销售面积 (万㎡)
7.47
碧桂园
10.79
742
5.07
金地集团
6.96
311
3.30
卓越置业
6.47
428
3.37
和昌地产
5.99
375
3.55
保利地产
5.54
数据来源：CREIS中指数据，fdc.fang.com
全市价格走势：环比下跌0.53%，同比上涨 14.50%，为19439元/平米
2019年7月，东莞商品住宅价格为19439元/平米，环比下跌0.53%，同比上涨14.50%。
图：东莞商品住宅全市价格走势
数据来源：CREIS中指数据，fdc.fang.com
数据来源：CREIS中指数据，fdc.fang.com
需求结构： 90(含)-120平方米面积段热销
从户型面积来看，90(含)-120平方米面积段销售套数占比最高，达62.0%，较上 月下降1.2个百分点。其次为120(含)-140平方米面积段，占比为14.6%。
排 名
面积段
1
90(含)-120平方米
4.59
103
169
2
峰景湾
东城街道
71
1.30
31708
4.12
183
581
3
御城花园
塘厦镇
154
1.60
22344
3.57
104
232
4
ห้องสมุดไป่ตู้
万科首铸翡翠东望
南城街道
85
1.13
31341
3.53
133
415
5
东新御珑庭
寮步镇
123
1.33
22489
2.99
108
243
6
松湖碧桂园·天鉆
松山湖
98
1.04
105
147
5
碧桂园信鸿銅雀臺
麻涌镇
105
1.14
16686
1.90
109
181
6
万科大中·江南院子
沙田镇
105
1.06
6683
0.71
101
67
7
松湖碧桂园·天鉆
松山湖
98
1.04
22447
2.34
107
239
8
华讯大宅
石龙镇
91
0.96
15103
1.45
105
159
9
华润·润石柏宁花园
企石镇
88
2
120(含)-140平方米
3
140平方米(含)以上
4
70(含)-90平方米
5
70平方米以下
合计
表：东莞住宅市场面积段占比
销售套数(套)
套数
占比
销售面积(万㎡)
面积
占比
2757
62.0%
27.9
55.5%
651
14.6%
8.3
16.6%
522
11.7%
9.8
19.5%
471
10.6%
3.9
7.8%
45
数据来源：CREIS中指数据，fdc.fang.com
需求结构：15000~17000价格段占比最高
从价格段来看，单价15000~17000段销售套数占比最高，较上月提高3.5个百分 点，达23.3%。其次为17000~19000价格段，占比为15.5%。
排 名
价格段
1
15000~17000
2
17000~19000