买房时候如何选房,看房

1.教你进入售楼处问什么：
当你选择了喜欢的的小区，那就按照他们楼书地址去找售楼处，面对热情似火或者爱搭不理的售楼员时，务必要保持冷静的头脑。这些售楼员都是经过专业培训，具备一定的房地产专业知识和忽悠人的能力，而且是扬长避短，自己小区的缺陷往往一带而过，因此你在与售楼员交流是务必小心谨慎，同时，以下问题你必须要求售楼员给出明确答案。
（1）来到售楼处：进入售楼处以后首先会有一位售楼员过来迎接你，会给你介绍一下小区的地理位置，（除了那些势利眼严重的售楼员，看见不像有钱的都是爱搭不理。）然后就带你来到小区沙盘旁边介绍，介绍完位置就开始介绍小区周围情况，然后就是会询问你打算购买几室房屋，你告诉完他们需求以后售楼员便会带你来到你需要户型模型旁边为你介绍，（有的穷售楼处就没有模型）一般看模型和图片的时候都是按照上北下南左西右东的方式进行观看。
（2）详细价格：当你看了几个户型以后看看喜欢上哪个户型，（你的第一感觉是最好的）然后找个舒服的地方一座让售楼员告诉你这个户型在小区的哪个位置，（有的售楼处会给你送来咖啡）几梯几户，还剩下哪几个楼层，分别是东西房山还是中间。然后算一下这个楼层优惠完的价格是多少、税费多少、最低首付多少、月还款多少、几十年下来利息多少（有的售楼员不告诉你利息多少，怕你知道利息不敢购房了，就拿月还款乘以12个月，在乘以贷款年数，你就知道利息多少了，很恐怖的数字。）、首付+税费多少、定金多少，这些最好要拿笔都记下来。
（3）公摊面积：当问到这个问题的时候，很多售楼员都不想回答你，大部分的都是大概说个数，能不说就不说。他不说不行啊，毕竟你是消费者，具体多少平米（精确到小数点后两位）是公摊一定要搞清楚，最好要求售楼员拿一份公摊面积和套内面积的详细测量报告，每个售楼处都有的，因为售楼处要打印合同公摊面积的时候都是要按照这份报告来进行填写。别听售楼员说没有或者找不到等等之类的话，那是他们不愿意给你看。
（4）入住时间：何时能入住，是否能按时入住，（那还用问，售楼员肯定告诉你能按时入住。）入住以后绿化能不能跟上。（他们肯定说能按时跟上，还是那句话，售楼员不是超人，不知道未来发生什么，这个小区又不是他盖的。）
（5）入住条件：入住时是毛坯、精装修、全装修，（精装修是屋子里一部分精装修，全装修是屋子里所有地方都装修。）入住时水、电、电话、闭路监控系统是否能够正常使用，是否

能保证煤气、有线电视、宽频网络入户的正常使用，（除了水电在交钥匙有以外，剩下的电话、宽带、有线电视、煤气都要等好久才能有。）以及小区内清洁、保洁、绿化、排污、照明、信报箱等私用或公用设施正常是否能正常使用。
（6）车位：小区总车位数，车位为地上还是地下，是否能保证每户一个车位。车位收费标准，是租是售。 （一般的小区都是2户1车位，很紧张的车位，也是很贵的车位。）
(7)电话号码：当这些问题售楼员都给你一一解答完毕以后，售楼员会主动给你名片，并且要求你留下电话号码，不要怕以后会被经常骚扰，（只有留了电话才能证明以后你购买了这个小区是这名售楼员为你介绍的。）请尊重一下售楼员的劳动成果，因为售楼员是靠提成过日子的，万一你这次看中了这个小区，以后购买的话也算这名售楼员的提成和业绩。
注意：上述所有问题，销售员的答复、承诺不能作为今后发生纠纷时的法律依据，一切以购房合同及补充协议为准。（售楼员是流动性很大的工种，今天销售完房，明天就不知道跑哪个售楼处去了。）
2.教你进售楼处看什么：
售楼员的花言巧语并不能成为购房的法律依据，（售楼员的话3分真7分假，说瞎话都不眨眼。）为了减少购房纠纷，你在售楼处务必要求售楼员提供以下资料，这些资料是作为一个正规开发商所必备的，您务必一一详查。
（1）营业执照：正规的开发商都会到工商行政管理部门登记，你购房前务必查询该企业营业执照 是否合法。
（2）企业资质：建设部将开发商的资质分为三级，一级最好。主要是根据开发企业的实力划分。企业资质代表着开发企业的信誉和市场业绩。
（3）五证二书：你在购房时应要求开发商提供齐全的“五证”、“二书”，这是法律对销售方的基本要求。五证是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售许可证》。“二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。（一般只能看到商品房销售许可证，其他为什么看不到呢，因为没有前面四证是不会出现商品房销售许可证的，所以你只能看到商品房销售许可证，看这个就够了，这些东西大概看看就行，都是复印件，而且都很不清楚。）
（4）销控资料：到售楼处后直接向售楼员要销控本，这样你才可以准确的知道哪些房子是真的没了，哪些房子还在，这东西特别准，只有少数小区会做一份假的，比如刚开盘的小区。
3.教你选择购房环境：
红花需绿叶衬，好的小区还需要

有好的环境。一般来说，买房看环境指的是近看小区环境，远看周边环境。
（1）小环境：主要是指楼群小区环境，是否封闭小区，物业管理怎样，绿化率是多少，居住者大部分是什么类人群。
（2）大环境：是指小区所处的周边环境、地段、交通位置以及人文状况等。
（3）封闭式小区：涉及到入住后的安全性和私密性，比不封闭的物业优越。（就是住在小区深处的人们，出入要多花时间，不过这样比较安全。）
（4）绿化率：绿色令人有回归自然的感觉，绿化面积的多少也是衡量小区档次的一个标志。
（5）配套设施：包括便民商店、运动场地、健身等，高级些的则有网球场等。规模大的小区还有幼儿园、小学、超市、公共汽车站等。
（6）周边环境：应注意最好靠近宜人的风景点或是高等学府等文化气氛浓厚的单位，附近要有市场、商业区。还有交通问题也极为重要，是否有主要干道通过，公交车站有多远，都需要细致考虑。最后，不妨考察一下有无污染源，比如不能靠近有烟囱的工厂，不能紧邻嘈杂的交通主干道等。 （不够要是附近周边环境什么都有的话，那你的房价也不便宜。）
4.教你选择小区配套：
（1）交通：交通是买房要考虑的重要因素，四通八达、进出方便、有停车位。生活在大城市的人们买房的时候自然应该先把几个预选小区的交通状况拿来比较一下。
①：公共交通：公共汽车、地铁等公共交通的线路数与市内各主要区域及上班所在单位的远近，公共交通工具运行起止时间、运行速度、票价，从房子所在的地方到公共交通点的距离，使用出租车的方便程度。
②：交通便利：经常经过的路段内路网通畅程度，是否经常堵车，到达市内主要地点是否便利等。
③：交通管制：包括行车路线、方向、时间、速度限制及车辆种类限制。此外，还要考虑有无固定停车场地，如没有，随时停车能否有保证也要考虑在内。
如果你买了一个位置很偏的小区那就等着你大部分时间都浪费在路上吧。
（2）环境：一个小区的环境主要包括两个方面：周边的地段环境和小区内的环境，下面我就从这两个角度分析看看。
①：地段：是所有购房者在购房时都很关注的，选择市区还是郊区要根据个人的需要而定。
②：小区内环境：查看小区内部环境要从以下几个方面入手，小区规模、布局、绿化、楼距、路况、车库、安全度等。
（3）绿化：绿化做得好坏要用绿化率来衡量，值得注意的是，“绿化率”和“绿化覆盖率”是两个不同的概念，
①：绿化率：指绿地面积与用地

面积的比值。
②：绿化覆盖率：指绿化植物的垂直投影面积占绿地面积的比值。
③：绿化覆盖率是指绿化垂直投影面积之和小区用地的比率。树的影子、露天停车场中间种草的方砖都可算入绿化覆盖率，所以绿化覆盖率有时能做到60%以上。购房者要注意开发商在销售小区时宣传的绿化率实际不少是绿化覆盖率。（连树的影子都算进去了，太能忽悠了。）
④：有的小区以“绿色住宅”的概念吸引了很多非常重视小区环境的购房者眼球，开发商承诺的60%绿化率让人心动，当你拿到钥匙交房时怎么也感觉不到一丝绿意，而开发商的解释是：现在种植的小树苗未来几年就能成为大片绿荫。
（4）楼间距：两栋楼之间的距离最好超过30米为宜，而窗户也不能面对面地整齐排列，否则家中的一举一动在对面都可以看得一清二楚，私密性太差。一般情况下，人与人之间距离24米内能辨别对方，12米内能看清对方容貌。为避免视线干扰，多层住宅楼与楼之间的距离不小于24米，高层住宅的交错间距大于30米。楼间距越大采光时间就越长一些。
（5）配套设施：没有周边配套的话，这个小区以后会给带来很大的麻烦，所以尽量选择以下周边配套多的小区。
①教育设施：托儿所、幼儿园、小学、中学。
②医疗卫生设施：卫生站、居住区门诊、医院。
③文化体育设施：综合文化活动中心、体育场。
④商业服务设施：综合食品商场、综合百货商场、集贸市场、药店及其他第三产业设施。
⑤金融邮电设施：银行、邮局。
⑥行政管理设施：政府部门、街道办事处、派出所、居委会、房管机构。