看房选房 十看十不看
买房看房注意事项
房子有几个支撑价格区别的硬指标：楼层、电梯、朝向、结构、通风采光、是否有黑房、房龄、居住环境、物业、水电气、装修。
买现房教你默念十二招第一招，不看白天看晚上。
了解入夜后房屋附近噪声、照明、安全等。
第二招，不看晴天看雨天。
再好的伪装也敌不过几天下雨，此时漏水、渗水一览无余。
第三招，不看建材看格局。
不要被漂亮的建材所迷惑，房屋机能是否有效发挥，有赖于格局是否设计周全。
第四招，不看墙面看墙角。
看墙角是否平整、龟裂、有无渗水。
第五招，不看装潢看做工。
尤其是每个接角、窗沿、墙角、天花板等做工是否细致，要仔细观察，这些都是讨价还价的筹码。
第六招，不看窗帘看窗外。
一定要拉开窗帘看一下通风、采光、排气管等是否好。
第七招，不看电梯看楼梯，即安全梯。
如果发生灾难，是唯一逃生之路。
第八招，不看电器看插座。
设计精心的房屋，才能充分享受现代化家电的便利性。
第九招，不看家具看空屋。
空屋才是真面目。
第十招，不问屋主问警卫。
任何房屋在屋主眼里都是最好的，而管理员或警卫却了解房屋、环境和邻居的情况。
第十一招，不看地上看天上。
注意看天花板和角落有无漏水。
第十二招，不看客厅看厨厕。
客厅是外观，而厨厕是内部器官，家中的水、电、煤系统都在这里，是容易漏水、出问题的地方，所以更应逐一细致检查。
购买二手房注意事项购买二手房，最重要的是认真审查房屋产权的完整性、可靠性。
首先要求卖方提供合法的产权证书正本，并到房管部门查询产权证的真实性，以及拟购房产产权来源和产权记录。
如房主、登记日期、成交价格、卖方产权的完整性、有没有被抵押、是否共享等。
其次要搞清楚所购房源是否属于允许出售的房屋。
一般公房必须要原单位盖章后才能出让。
与商品房不同，二手房买卖一般都是“个案”。
所以有关价格、房况、户型是否合理、各种管理是否到位、供电容量是否能够负荷空调等大型家电、天花板是否有渗水痕迹、墙壁是否有爆裂或者脱皮、小区保安水平、物业管理费及收费标准等等。
此外，请您千万不要忘记了解购买的房子已有多长历史、土地使用期限还有多长；有没有欠费情况，如物业管理、水、电、气费等。
买房选房9字口诀
买房选房9字口诀在当下房价不断上涨的情况下，要买房选房事关人们的财富积累和生活品质提升。
但是对于普通购房者来说，在选择和购买房屋时常常会迷茫不已，这就需要我们在挑选房屋时敏锐、理智的洞察力以及对市场的判断力。
下面就为大家介绍一下买房选房的9字口诀。
一、地。
在购房时首先要考虑到的就是所在地域，地理位置尤为重要，它直接影响到未来房价的走向。
选择繁华地段的房屋，在以后的升值空间上会更大，同时居住环境也会更加优质。
二、价。
一般来说，购房者花费的房屋价格占日常收入的30%左右比较合适。
不应该选择太高于预算的偏贵房屋，否则未来的还款压力会明显削弱家庭的生活品质和个人财富积累。
三、品。
房屋品质、装修、材料等都是选房时必须要考虑的。
现如今更多购房者会选择购买精装房，而比较重视房屋品质的购房者也需要主动查看新房的建筑质量检测证明，确保房屋的质量安全问题。
四、面。
面积的大小与房屋的功能紧密相关。
如果你是单身，购买一个较小的房子就足够了；如果你结婚并且有孩子，选择的房屋面积就需要更大些。
在选择房屋面积时，需要根据自身需求和生活习惯，选择一套合适的房产。
五、源。
在选择房屋源头上，我们可以选择自有楼盘，也可以选择二手房屋。
购买新房的好处在于可以获得更好的环境和物业管理，同时也能够带来更多的投资价值。
而二手房屋的好处则是价格相对更加低廉，而且房龄相对较长，人们在此处沉淀下来可能在生活质量及稳定性上都比新房更有保障。
六、抵。
在购买房屋时要考虑到抵押率，不要选择太高的抵押率，以免在未来的偿还方面拖累家庭财务。
七、贷。
在选择房屋时，要考虑到自身的贷款能力和抵押能力，避免自身的金融问题和风险问题。
同时还需要对金融市场进行了解和了解贷款利率的变化。
八、种。
选择适合自己的购买种类，一般有全款、商业贷款、公积金贷款等方式。
在购买房屋时，需要选择适合自身经济情况的购买种类，以免在偿还贷款后造成不小的经济压力。
九、期。
在选择购买房产时，需要了解市场价格的趋势，考虑到未来的升值空间，同时也需要根据个人需求和生活安排选择合适的购房期限，以便在未来获得最大的财富积累。
看宅子的正确方法
看宅子的正确方法
看宅子是购房的重要步骤之一，正确的方法可以帮助您更全面地了解房屋的状况和价值。
以下是几点注意事项：
1. 选择合适的时间和天气。
最好在晴朗的天气下看房，这样可以更清楚地观察阳光照射下的房屋外墙和室内光线情况。
同时避开下雨或刮风等恶劣天气，这会影响您对室内外的实际状况的观察。
2. 观察房屋外部。
首先看房屋的整体外观，有无损坏和修补痕迹、漏水、墙面开裂等情况，这些都是需要特别注意的。
其次，观察房屋周围的环境，如停车位、邻居、街道噪音等，这些都会影响到您的居住体验。
3. 检查室内设施。
仔细检查室内的水、电、燃气等设施是否正常运行，是否有漏水、漏电、气味等问题。
如果有家具、家电等，也需要检查是否运转正常。
4. 清晰了解房产证。
了解房屋的产权证、建筑面积、使用性质等信息，这些都是购房的重要信息。
同时也要了解小区的物业管理和维修情况。
5. 寻求专业意见。
如果您对房屋的状况有任何疑问，可以聘请专业的工程师或房产评估师进行检查评估。
总之，看宅子需要全面、细致的观察，不可马虎。
只有正确掌握了看房的方法，才能为您的购房决策提供有力支持。
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选房十大要素
选房十大要素价格如何在您能够承受的价格范围内做出一个最合理的投资,您需要考虑月收入、预期还贷能力、贷款方式、银行利率、地段升值潜力等诸多因素;当然,最好还是听听专家建议;交通状况：衣食住行、人生四事,交通是买方考虑的重要因素,四通八达、进出方便,有停车位物业才算物尽其用;社区环境：在人口越来越密集的大城市,社区环境已经成为购房者投资前越来越重视的因素,小区内的绿化程度、人文环境、安全性、配套设施都可能对您入住后的生活产生重大影响;户型结构：户型的选择主要考虑家庭人员的构成及主人房屋功能的要求,如楼层高低的选择、房屋的朝向、视野、采光、私密性等;位置如果您想购买的是房子,那么,首先要考虑的是位置是否优越,因为处于好位置的房子才能满足您的各类需求;它通常具有下列特征：1）城市上风上水;在城市中心区的上风上水方向,城市主要工业区的上风上水方向,如北京的上风上水方向为西北方向;2）交通便捷;从住所到工作地点或常去的其他地点或市中心区,不超过可接受的时间并且有保障,一家两三口人都有些要求时,应尽可能多的照顾到,并考虑将来可能的变化情况,如工作调动、升学、转学等;3）城市化水平高;应在那些各种市政设施齐全地段挑选房子,这些地段一般位于城市主干道、次干道附近,不应超过1公里,否则有些设施难以接通,对外交通也会有麻烦;郊区和偏僻地带,要么基本设施不全,要么花大量投资搞市政设施,导致房价增加;4）生活便利;步行10分钟左右即可到达各类商业服务业网点,满足日常生活物品的采购及其他服务需求,医疗卫生、托幼;文体设施也可就近找到;5）环境宜人,自然、人文景观优雅;绿地、公园步行可达,空气清新、水面清澈,有早晚休闲运动、周末游玩娱乐之所,社会风气、治安状况良好;面积在我国大部分城市,根据建设部商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则的规定,房屋销售仍按建筑面积计算价格,那么单元住宅的销售面积怎样测算商品房按“套”或“单元”出售,商品房的销售面积即为购房者所购买的套内或单元内建筑面积以下简称套内建筑面积与应分摊的公用建筑面积之和;商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积套内建筑面积=套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积套内使用面积的概念是每套住宅户门内除墙体厚度外全部净面积的总和;其中包括卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、储藏室、壁柜不包括吊柜、户内楼梯按投影面积;利用坡屋顶内空间作房间时,其一半的面积净高不低于米,其余部分最小净高不低于米,符合以上要求的可计入使用面积；否则不算使用面积;每户阳台无论凹、凸阳台面积在6平方米以下的,不计算使用面积；超过6平方米的,超过部分按阳台净面积的1/2折算计入使用面积;套内墙体面积：商品房各套单元内使用空间周围的维护或承重墙体,有共用墙及非共用墙两种;品房各套单元之间的分隔墙、套单元与公用建筑空间投影面积的分隔墙以及外墙包括山墙均为共用墙,共用墙墙体水平投影面积的一半计入套内墙体面积;非共用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积;阳台建筑面积：按国家现行建筑面积计算规则进行计算;单元分摊的公用建筑面积由两部分组成：①电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备室、公共门厅和过道等其功能上为整楼建筑服务的公共用房和管理用房之建筑面积；②各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔墙以及外墙包括山墙墙体水平投影面积的50%;公用建筑面积不包括任何作为独立使用空间租、售的地下室、车棚等,作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积;公用建筑面积按以下方法计算：整栋建筑物的面积扣除整栋建筑物各套单元套内建筑面积之和,并扣除已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚及人防工程等建筑面积,即为整栋建筑物的公用建筑面积;将整栋的的公用建筑面积除以整栋的各套套内建筑面积之和,得到建筑物的公用建筑面积分摊系数;用建筑面积分摊系数＝公用建筑面积套内建筑面积之和;公用建筑面积分摊计算：各套单元的套内建筑面积乘以公用建筑面积分摊系数,得到购房者应合理分摊的公用建筑面积;分摊的公用建筑面积＝公用建筑面积分摊系数×套内建筑面积一般高层住宅公建分摊系数为左右;室内格局现在居民购房,一般都会考虑做再次装修,所以室内有无横穿的大梁或回水管道要先看清楚,因为梁底的高度将直接影响到吊顶的高度,否则将暴露横梁；同时,横窗的管道需要特别花功夫和材料去处理,再装饰也会影响美观;其次,应注意整个室内格局力求方方正正,避免有三角形尖角形等不规则形状出现,也应避免室内中央有拄穿过;因为不规则的房形影响家具布置,且造成的浪费面积多,很多缺陷面靠装饰装修去弥补；且突兀的斜角或锐角对室内居者会造成一种不适的压迫感,能够避免还应尽量避免;再次,对房内各功能居室的配置安排及行走动线,要做仔细考量;一般而言,住宅空间可以分为三部分：起居空间、服务空间与睡眠空间;起居空间包括：人口、玄关、起居室、客厅、餐厅等;服务空间包括：厨房、储藏室、浴厕等;睡眠空间包括：卧房、客人房、孩童房、书房等;在以上三部分中,起居室空间的位置与布置最为重要,因为客厅是家庭活动和对外交际的中心,也是日常生活中使用率最高的区域,所以客厅采光一定好,格局要方正,与餐厅和其他卧室之间联系要紧凑；同时,在位置上应具有相对的独立性,不应成为其他功能居室间穿行的通道;主卧室是最具机密性的地方,其与客餐厅的关系不仅不应有“开门见山”之感,且应有良好的隔音和充足的光线;主卧室之窗户要尽量避免与邻栋建筑的门窗相对,以免破坏机密性,给生活造成不便;一般而言,主卧室应有足够空间可以放置双人床、床头柜、衣柜等,如条件好一些,可考虑拥有一套独立的卫生设备;厨房与卫生间是居室内最重要的服务空间,首先应选择明卫与明厨,因为自然通风与采光对厨房与卫生间的洁净干燥效果是最佳的;另外,厨房的位置也很重要,其与餐厅之间联系要紧凑,两者之间的行走路线不能被破坏；除此之外,尚应考量厨房面积形状是否合理,是否兼顾了储藏、清洗和烹调各功能,能同时容纳几个人作业;对于浴厕,主要应考虑自然通风与采光,位置应处在隐密次要处,如有条件,可考虑将厕所和淋浴区分隔开,以方便使用;户型结构随着房改的深入进行,个人购房比例逐渐上升,对产型的要求也随之提高,户型设计的合理与否是决定消费者购买心态的重要因素;在这方面有以下几点需要提醒购房者予以关注;1根据使用选择户型对于住宅的户型,消费者应如何选择呢住宅的户型按平面组织可分为：独幢公寓、二室一厅、二室二厅、三室一厅、三室二厅、四室二厅等;按剖面变化可分为：复式,跃层式,错层式等;消费者在挑选时,应结合平面、剖面一起考虑;对于一室一厅、二室一厅、二室二厅等户型,因主要的目的是满足使用功能,且面积控制紧张,故应选择剖面上无大动作的设计;对于独幢公寓、三室二厅、四室二厅等高标准住宅,剖面上应有变化才好;若全从一个标高上展开,空间感觉较死板,而且也需要一些走道;若能结合剖面变化,水平走道会减少,空间也多了一个层次;所以消费者在选择此类住宅时,应选择剖面有变化设计;从户型结构分析,超大户型与超小产型的设计不是大众的需求对象,而面积大小适中、居室功能分开、双厅双卫双阳台的户型设计较受欢迎;目前较为流行的跃层设计及外廊式厨卫设计则得到更多消费者的青睐,销售前景看好;2各地户型各有差异由于历史的原因,各地的房产户型存在着差异,相比上海、深圳等城市,北京的户型设备确实是相对落后;其中主要是两方面的原因：首先是北京对限高、楼距等要求十分严格,出于容积率的考虑,发展商为了尽可能多出面积的考虑,发展商为了尽可能多出面积,只好牺牲了户型的合理性；另外,由于从前北京住宅市场消费主体是集团购买力,在购房时更多考虑的是住宅面积和居室数,对户型的要求不太高;这也使发展商忽略了居室户型的完善与创新;缺少市场的压力,自然使北京的户型设计缺乏新意,落后于南方城市;3室外景观成新宠客户在购房时,住宅的面积、居室数、朝向、内部布局都是应该考虑的重要因素,但目前客户挑选住房时有一个新的趋势,即客户选房时对居室朝向有逐渐淡化的倾向,而对室外景观的重视程度正日渐加强;如果室外景观优美,即使传统上让为较差的朝北户型也会受到认可;这主要是由于现在人们工作繁忙,白天较少有时间在家休息,加之空调等电器的普及,人们对日照等自然条件的要求有所减弱,而对优美景色的需求却在增强;4先厅后卧,顺序选择客户在购房时考虑居室各部分的优先顺序是：第一看起居室厅是否好用,包括厅的面积、布局等；第二是主卧室的合理性,如面积、采光条件、居室私密性；第三是相对独立的餐厅的功能；第四考虑的是厨房的环境,一个宽敞好用的厨房,往往比次卧室更为客户所看重；第五才是次卧室书房、客房；最后考虑阳台;另外,在厅的选择和设计时,面宽也是一个较为关键的因素;面宽大小会给使用带来极大不便;一般应在３．９米以上较为适宜,至少也应满足３．６米;由于现在主卧室已逐渐成为人们的重要生活空间,功能较以前增加了许多,相应也要求扩大主卧室的面积;而户型设计上,可进入式衣帽间WALK－IN－CLOSET的出现,也使主卧室布局更为灵活,房间进深可以适当增加;朝向在中国,挑选住宅商品房的客厅,以朝南为最佳;北方地区历来形成的坐北朝南的住宅为最佳的生活习惯,造成消费者“有钱就买东南房”的需求心理;因此,东南朝向的房屋较其它朝向的房屋要好销售;因客厅朝南,在冬天无凛冽寒风呼啸,在夏天又是凉风习习;其它朝向的优劣顺序大致为东南、东、西南、北、西;其次,消费者应挑卧室的朝向;一套房内,卧室一般有二三间,其朝向也不会完全一致;而且在大多数情况下是有好有差;消费者应以主卧室朝向好或多数卧室朝向好为评判断标准;卧室也以南向为佳,但最好不要靠外墙;因在夏天,南向卧室凉风,但射入的阳光也较北向房间多,若是西向外墙,那么室内温度一定较高;卧室朝向为东南、东、东北也可,最好不选朝西的卧室;朝北的卧室不要太多,有一间尚可,因北向卧室冬天寒风呼啸,但是,夏天北向的房间却是十分凉快;厨房、卫生间的朝向相对要次要一些;卫生间只要能直接采光、通风就行;因其使用是间断的和短时间的,但最好还是避免选择西向的卫生间;在南方炎热地区,除了要看单个房间通风是否良好外,还要看房间与房间之间的组织,是否利于风的直线流动,在夏季是否能形成“穿堂风”;具体的方法是看各个房的门、窗是否在一个方向上,如果建筑与建筑之间间距过小,底层就会由于上面建筑的遮挡,而终年不见阳光;最好的情况是在北面的底层房间冬天也能接受阳光照射;厨房由于本身会产生许多油烟,因此,其室内空气最须与外界经常保持交换;由于厨房的油烟产生量大,形成时间短,靠自然通风实难将其在短时间内排出,所以一般会用同抽烟机或排气扇向外排气;一般来说,要防止由于朝向不好、外面风压太大,引起油烟的“倒灌”或风将油烟引入其他房间;因此,厨房以不选北向为宜;一般来说,一天之内阳光能射入时间２～３小时,对于消除房间内湿气,杀灭细菌,调节室内温度,加速空气流动均有好处;对于客厅、卧室的朝向,要以能接受光线直接射入为宜,以南向或偏南方向为佳;对于厨房,应避免西向为宜,因厨房内本来已有热源,再接受阳光直射,其温度会更高;卫生间也以能接受一定的阳光照射为宜;因卫生间相对来说阴暗潮湿,有阳光的射入能避免病菌滋生;一套居室内,最好能有两个阳台,其中一个阳台一定要向阳,使晾晒和休息有充足的阳光;现在多数的商品房住宅为一梯二户型;对于条式一梯二户,一套只有二个方向来通风、采光;而这种建筑的朝向多为南北向,因此,有一半左右的房间均是朝北的;消费者在挑选时,就要看设计者是否将较次要的房间放在北向;对于点式一梯二户,一套房至少有三个面临空,因此其房间的朝向应该都较满意;对于一梯三户,一梯四户,由于套数多,要为各户都留有一个相对较好的主朝向,故一户的朝向很难完善,有时候,会出现有较大缺陷的朝向;楼层低层建筑一般为一至二层;多层建筑一般为三至七层;高屋建筑一般为八至三十层;超高层建筑一般为三十层以上;因此,这就为建筑层数的挑选提供了可能和广阔的天地;大多数消费者在挑选底楼时,一般不会去过问其有关防潮设计的具体细节,但是,在天连续下雨的情况下不去观察房屋的潮湿程度,就太不应该了;底层还有一个特点是下水管道容易堵塞;因此,消费者在挑选底层时一定要看各排水管道、系统是否经过特殊处理;底层的排水系统是否单独和独立;如果底层的厕所管道、下水管道不接受来自上面各层的排水,自成系统,那么就不会出现由于上面各户的不正常使用而使一楼发生堵塞的局面;如果底层的管道与上面各层是相连,那么消费者要看其管道是否在一楼变粗、变大;底层最容易接受地面环境的影响,如果地面植物繁茂、景色优美,底层的住户当然是“近水楼台先得月”;自然界有好的一面,也有不利的一面,如果底层四周下水道管处理不当、化粪池处理不当,往往会造成臭气熏天、蚊虫苍蝇滋生;对这些底层自然是首当其冲、深受其害,故消费者在看完底层的室内时,千万不要忘记要看看室外;看阴、阳沟是否通畅,看化粪池口是否离自己住宅较远;地面的排水系统是否完善,有没有积水的可能有没有一些死角地带等;消费者在选择底层时,对这些问题一定要—一察之,不然等搬进去再后悔,已是悔之晚矣;一些家庭之所以选底层,就是考虑到家中有老人,可避免上下楼之苦;但是,买房不在冬天,一到冬天才知此房终日不见太阳;老人住的房屋没有阳光,不是让人苦不堪言吗提前请有关技术人员进行咨询还是有必要的;设施业主们都希望项目内“家园”内有一个好的环境,这是千真万确的;但业主们如果知道项目里要建公园,则会有不同意见特别是当他们认识到,这项投资及以后的维护费用要由他们来出的话,可能更有争议;我看到有些报道说,某项目花了几千万造了什么空中花园或空中巴比伦之类的,就个人观点而言,实属不当投资;有人会说我土老帽,其实不全是这么回事;一个好的家园,环境应该是干净、整洁、方便,有树、有花、有草,车、人各行其道,访客停车方便;另外,园林建设还可以发挥业主的积极性,如一楼的住户可在开发商以树篱或其他方式标出的花园内种树、种花、种草,不仅可以美化环境,突出个性,而且不用花开发商和以后的物业管理一分钱;总之,环境绿化实属必要,但实在没有必要投资搞华而不实的公园式的园林,特别是投资巨大,维护费用很大的园林,这一点,买房者在选房需引起重视;至于会所,当然是很必要的,高档社区更少不了;但是,会所体量应与项目大小相匹配,也就是利用率和维护费用的问题;另外,会所内容也很重要;我个人觉得,除其他设施外,有两样设施必不可少,特别是对高档家园而言：一是健身设施,包括健身器械室,还有可用于健美操等的室内空间；二是室内游泳池;成功的业主都十分注重锻炼,至少每周二至三次或更多,越是“新新人类”越是如此,这是健康的生活方式;其他的可视需要和预期利用率加以考虑;本人看到有的会所搞什么棋牌室,个人认为不当,搓麻当然可以,但不是健康的生活方式,如要搓,可以到家里去,不必要会所用大家的钱来建棋牌室,毕竟高档社区应该倡导健康生活方式,这和今后社区的环境直接相关;设计1）房屋间距窄人们发现,这几年城市的建筑多了,同时越来越密,而这种密有时到了令人尴尬的地步;如果你住在八楼伸出手来几乎可与对面一幢的住户在空中相握,而住在低层次的,白天却要开灯,过着近似暗无天日的生活;过于狭窄的房屋间距,造成采光不足,通风不良,也影响了住房的私密性;造成这一局面的原因,则是有些房地产开发商为了增加住房和营业面积,挤占了本该留存的正常空间,从而无形中增加了出售面积;事实上,这不仅损害了消费者的权益,同时也是一种短视行为;这样的房子不仅卖不出价,有时还会出现积压,即便一时卖出去了,也会留下后患;2面积短缺据中国社会调查事务所的一项调查表明,住户在对商品住房的投诉中,其中有8O％是反映面积问题;这份调查其实反映了时下大部分购房者的担忧,而买商品房的短斤少两现象,百姓是十分痛恨的,因为短斤少两造成了大的损失,短少几平方米的面积,在大中城市是好几万元,在小城市也是好几千元,况且在物业管理费中也是以此面积来决定费用档次的,这样造成的损失会更大;因此,国家对此有了规定,并相继出台一些相应措施进行规范;但百姓还是希望,开发商能自己约束自己,以实实在在的面积来对待消费者,因为用政府行为来制约房产短斤少两现象,运作起来一时也非易事;3室内设计欠科学在购买住房时,消费者普遍希望其所购住房能充分利用面积,设施配套也适当合理;而事实上,一些开发商开发的住宅,往往让消费者大失所望;120平方米的住房竟然只有两室两厅,厕所竟然没有窗户……因此,消费者希望,开发商在这上面多动动脑筋,从消费者的角度去设计;首先可采用内涵挖潜式,在固定的面积中进行内涵挖潜,避免面积浪费,充分利用空间,这样的住房设计会讨百姓喜欢;其次是设计、设置让住户方便,这一点尤其要动脑筋;譬如如今一些开发商针对住户洗衣机不好摆放的情况,在阳台设置了拱排水管让住户在阳台洗衣、晾衣；有的开发商在建设中就将空调管线等预先装好；厨房的排烟口先留好……4公共空间少这主要反映在绿地面积和建身地域少两方面上;对于这一点,许多住户是深有体会的;有的住宅设计时由于没有预留绿化面积,环境不好,没有一定的公共空间,做做操都没有地方;住在这样的住宅里,何谈生活质量的提高值得高兴的是,一些有眼光的开发商,开始注意营造良好的居住环境,干方百计留一点绿地面积,即使在受地域限制时,也不惜花钱建起屋顶花园,在走廓上预留绿化带;同时,留下一些让住户健身的空间;一些开发商以此为卖点竟收效很大;所以,百姓希望开发商都以发展的眼光看问题,要善于留一定的公共空间,保持一定的绿化率,预留给住户健身、活动的空间;质量为了便于客户检查房屋质量,这里附上一则验查房屋质量的简易方法,你不妨记住并逐条检查看一看,包括：门、地板、顶棚、厨厕等;。
内行人买房的5句口诀
内行人买房的5句口诀
内行人买房的5句口诀可以总结为以下几点：
1. 能买中间区就不买马路边：尽量避免选择靠近主干道或马路的房子，以减少噪音和空气污染，提高居住环境质量。
2. 能按揭贷款就不要全款：利用银行按揭贷款购房，保留现金用于其他投资或者应对生活中的不时之需，并且可以通过贷款购买更大、更好的房源。
3. 能早点买房不要晚买：强调买房宜早不宜迟，房价长期看涨的趋势下，等待房价下跌可能会错失良机。
4. 能买地铁口不买远郊区：优先考虑交通便利的地段，如靠近地铁站的房子，出行方便且增值潜力较大。
5. 能买一二线不买三四线：在城市选择上，优先考虑一线和二线城市，这些地方通常有更好的基础设施、教育资源和发展机遇。
另外还有一套关于选房的“一看地段、二看配套、三看楼层、四看户型、五看价格”的原则，强调了地段的重要性以及对周边配套设施、楼层选择、户型设计和房屋总价的关注。
选好房子的十大标准
选好房子的十大标准
选好房子是每个人都希望能够达成的目标，但是如何才能选到一所理
想的房子呢？下面就为大家提供十大选好房子的标准：
1.地理位置：地理位置是选择房子时最重要的因素之一。
考虑到工作、学校和生活便利性，选择地段繁华、交通便利、公共设施完善的区域。
2.户型设计：户型设计是影响住宅舒适度的重要因素。
合适的户型可以满足家庭成员的需求，同时也可以提高居住舒适度。
3.采光情况：良好的采光条件可以提高居住质量，同时也有益于身体健康。
选择朝南或朝北且无遮挡物的房子，可以保证室内采光充足。
4.环境噪音：噪音污染会对身体造成伤害，并且会影响睡眠质量。
选择远离交通干道等噪音源的房子，可以保证居住环境安静。
5.楼层高度：楼层高度也是一个需要考虑的因素。
较高楼层可以获得更好的视野和采光，但是也需要考虑到楼层过高会带来的安全隐患。
6.物业管理：物业管理是影响日常生活质量的重要因素。
选择有良好物业管理的小区，可以保证小区环境整洁、安全。
7.配套设施：周边配套设施也需要考虑。
选择周边商场、超市、医院等完善的公共设施齐全的房子，可以方便日常生活。
8.交通便利性：交通便利性也是一个需要考虑的因素。
选择靠近公交站或地铁站等交通枢纽的房子，可以方便出行。
9.房龄：房龄也是一个需要考虑的因素。
新建房子不仅装修风格更加时尚现代，而且使用寿命更长。
10.价格：最后一个标准就是价格了。
选择适合自己经济实力范围内的房子，可以避免经济压力过大。
选房要注意的十大细节
选房要注意的十大细节
1.房间的朝向，尽量选择南北朝向，避免东西朝向。
2. 阳台的大小与朝向，考虑阳台是否能晾晒衣物，是否能够看到美景。
3. 房间的格局，避免过于复杂或者太简单，需要根据自己的实际需求来选择。
4. 楼层的高低，高层视野好但是容易受到风的影响，低层则比较安全。
5. 噪音问题，考虑周边环境的噪音情况，比如附近是否有高速公路、机场等。
6. 采光情况，选择光线充足的房间会更舒适。
7. 房间的面积，根据个人需求和经济条件来选择合适的面积。
8. 房间的装修风格，要符合自己的喜好和生活方式。
9. 周边配套设施，考虑周边是否有医院、学校、超市等基础设施。
10. 安全问题，选择安全性好的小区和房间，可以更加放心地居住。
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选房十大需要注意事项
选房十大需要注意事项
1. 预算：确定自己能承担的购房预算，以及贷款额度。
确保选择的房屋价格合理且可支付。
2. 地理位置：考虑房屋所在的地理位置是否适合自己的生活需求，例如交通便利度、周边设施等。
3. 户型：根据自己的家庭成员数量及需求，选择合适的户型，确保居住舒适度。
4. 建筑质量：注意房屋的建筑质量，包括结构、材料等，以确保房屋的安全性和耐久性。
5. 房屋面积：根据自己的实际需求，选择合适的房屋面积，以确保居住舒适度。
6. 产权情况：了解房屋的产权情况，包括是否有产权纠纷、产权年限等。
7. 开发商信誉：选择信誉好的开发商，以确保房屋质量和售后服务。
8. 社区环境：考察房屋所在社区的环境和管理情况，包括安全性、配套设施等。
9. 日照情况：注意房屋的采光情况，选择采光良好的房屋，以提高生活质量。
10. 产权交易费用：了解购房过程中涉及到的产权交易费用，包括税费、手续费等，确保能够承担。
选楼房的十大禁忌
选楼房时需要注意以下十大禁忌：
1. 避免选择位于过于拥挤或嘈杂的地区，如交通繁忙或商业区。
2. 不要购买位于地下的房屋，这样的房屋通常很潮湿，空气污染较高。
3. 要避免购买过于老旧的建筑物，这些建筑物结构可能不太稳定，容易出问题。
4. 不要购买临街或紧贴噪音源的房屋，如马路、机场、工厂等。
5. 不要购买朝向不好的房屋，如朝北、西北或东北。
6. 要避免购买没有阳台或采光不良的房屋，这样的房屋通常会显得比较狭窄和不通透。
7. 不要购买位于高层的过于拥挤的房屋，因为这样的建筑存在安全隐患和火灾风险。
8. 如果该楼层存在噪音，那么不要选择这个楼层的房屋。
9. 不要购买便宜得离谱的房屋，太低的价格很可能伴随着不良的质量和服务。
10. 不要购买没有规划或设计的建筑，这样的房屋可能会存在居住质量问题和安全隐患。
选房十大标准
选房十大标准您所购买的物业能否保值、增值，是确定此物业是否理想的决定因素。
什么样的物业是好物业，仁者见仁，智者见智，但无论怎样我们都首先会去考察物业的发展商、地段、品质、房屋本身及成本，大致的标准是：1.保值、超值。
这是置业的前提，也是挑选理想物业的决定因素。
2.发展商的实力、信誉。
发展商的实力、信誉是一个项目成为理想物业的保障。
我们应该着重考察的是发展商是否是国内外知名企业，在国内国外曾操作开发过哪些项目并且这些项目是否成功，特别是要考察的是发展商在操作此项目时是否有开发规模，规划建设是否同期进行，工程进展是否保持一定速度，承诺的可兑现性有多大。
3.地段。
地段的好与差决定了售价的高低。
地段的发展的空间余地是否够大，空气环境质量如何等。
4.交通。
交通方便，社区才有发展空间，也才有升值空间。
这一项应主要考察，公共交通网络是否发达，交通网络与住宅区的相连是否合理、方便，还有一点就是未来市政发展是否有利于此处交通的改善。
5.建筑质量、装修标准。
物业的内在品质是物业保值、超值的基础。
在装修上要考察的是大堂、过道、外墙、窗、电梯的档次、质量是否达到一定的水准。
6.市政配套。
齐全的市政配套是生活的保障。
市政配套功能是否齐全，能否到位，能否在近、远期符合要求。
7.小区规划。
超前规划可令物业保持更长的竞争力。
主要考察小区规划是否合理，设施是否齐全，能否实现或何时能全部到位。
8.物业管理。
物业管理公司的经验与实力，收费是否合理，是否符合规定。
好的物业管理能使物业的品质保持长久。
9.朝向、楼层。
采光、通风要好，若朝向不太好，景观优美也可以，在楼层上要考虑到家人的出入方便，底层或顶层有花园的，要考虑是否实用，并同时兼顾售价。
不同朝向、楼层的售价相差8%至15%。
10.住户档次。
是否是自己能接受的住户群，不但如此还要了解住户买房的用途。
住户的档次同时也决定了物业的档次。
除此以外，在比较了其它方位物业售价的前提下，也要对付款方式进行斟酌。
买房避坑的十大指南,一定要看完
买房避坑的十大指南,一定要看完买房避坑的十大指南，一定要看完买房对于大多数人来说是一生中最重要的决策之一，也是一项巨大的投资。
然而，在买房的过程中，存在着许多潜在的陷阱和误区，如果不加以注意，可能会给您带来巨大的经济损失和精神压力。
为了帮助您顺利买到心仪的房子，以下是买房避坑的十大指南，希望对您有所帮助。
一、明确购房需求和预算在买房之前，首先要明确自己的购房需求，比如房子的面积、户型、位置、周边配套设施等。
同时，要根据自己的经济状况制定合理的预算，包括首付款、贷款金额、月供能力等。
不要盲目跟风或者超出自己的承受能力，以免给自己带来沉重的经济负担。
例如，如果您是一个三口之家，那么两居室或者三居室可能比较适合您；如果您经常需要乘坐公共交通出行，那么靠近地铁站或者公交站的房子会更加方便；如果您有孩子即将上学，那么学区房可能是您的首选。
在确定需求的同时，要结合自己的收入和支出情况，计算出能够承受的房价范围。
二、选择靠谱的开发商和中介开发商和中介的信誉和实力直接关系到房子的质量和交易的安全性。
选择有良好口碑、实力雄厚的开发商，可以降低房子出现质量问题的风险。
而选择正规、专业的中介，可以为您提供更加优质的服务，帮助您顺利完成购房流程。
在选择开发商时，可以通过查看其过往的开发项目、用户评价、企业资质等方面来了解其信誉和实力。
对于中介，要选择有营业执照、备案证明、专业团队的正规机构，并且要注意查看中介的服务费用和收费标准，避免被不合理的收费所坑。
三、仔细查看房屋产权房屋产权是买房过程中至关重要的一环。
要确保所购买的房屋产权清晰、无纠纷，并且符合国家法律法规的规定。
常见的房屋产权类型有商品房、经济适用房、小产权房等，不同类型的房屋产权在交易和使用上存在着一定的限制和差异。
在查看房屋产权时，要查看房产证、土地证等相关证件，核实房屋的所有权人、面积、用途、抵押情况等信息。
如果是二手房，还要了解房屋是否存在共有产权人、是否被查封、是否有租赁等情况。
买房看房注意事项
在看房时，购房者需要注意以下几点：
1.户型：选择户型时，要看是否方正，是否符合日常生活习惯。
功能分区是否合
理，比如卧室、厨房、卫生间等是否明显，动静是否分离。
2.沙盘与区位：注意沙盘上的比例尺和标注，看小区整体规划，楼间距大小，小
区内交通是否合理。
同时，要询问周边设施，如学校、医院、商业等。
3.房屋质量：观察墙壁是否有裂缝，门窗是否牢固，水电煤气等基础设施是否完
善等。
4.采光与通风：选择房屋时，要尽量选择采光好、通风好的房子。
对于高层住宅，
低层的房屋采光可能较差，所以要注意。
5.周边环境：观察房屋周边环境，是否有污染源、噪音源等。
同时，要考虑生活
便利度，比如超市、公交车站、地铁站等。
6.其他注意事项：比如物业服务质量、开发商的信誉、房屋产权情况等。
在看房过程中，购房者需要保持冷静，不要被销售人员的言辞所迷惑。
同时，要多比较、多了解，以便选择到最适合自己的房子。
看房须知和注意事项
看房须知和注意事项以下是 8 条看房须知和注意事项：1. 嘿，看房的时候可别光看外表啊！你得像侦探一样，仔细查看房子有没有啥隐藏的问题。
比如说墙上有没有裂缝，这就好比人的脸上有了皱纹，那可得重视起来！例子：要是看到房子里有裂缝，你不担心吗？2. 记得要把房子的每个角落都走遍呀！可别看到客厅不错就觉得万事大吉了厕所、厨房这些地方都很重要哇，就像一部机器，每个零件都得正常运转才行呢！例子：你不去看看厨房设施完不完善吗？3. 哇，房子周边环境也超级重要的好不好！看看附近有没有吵闹的店铺或者工地，这可关系到你以后能不能睡个安稳觉呢。
这就和选朋友一样，得找个让你舒服的呀！例子：要是周围吵得不行，你能住得下去？4. 要了解清楚房子的产权问题哟！别稀里糊涂就买了，到时候有麻烦可就头疼了。
这就像买东西要知道保质期一样重要啊！例子：你不想清楚产权，万一有纠纷怎么办？5. 嘿，问问邻里关系咋样也很有必要哇！要是邻居们都很难相处，那日子过得得多别扭呀！这和在学校里有好同学是一个道理呀！例子：遇到不好相处的邻居，你不郁闷吗？6. 注意房子的采光和通风呀！要是黑黢黢的又闷得慌，那住着多压抑啊。
这好比人需要呼吸新鲜空气一样关键呢！例子：没有好的采光通风，房子能住得舒服？7. 别忘了询问房子之前的居住情况哟！有没有发生过什么不好的事情，心里得有个数呀。
就好像了解一个人的过去一样！例子：不了解清楚之前的情况，你能放心买？8. 最后哇，一定要根据自己的经济实力来选择房子呀！别打肿脸充胖子，不然压力山大。
就像吃饭一样，得根据自己的胃口来选呀！例子：超出自己能力去买房，你遭得住吗？我的观点结论就是：看房真的不是随随便便看看就行，一定要用心、仔细，考虑周全，这样才能买到让自己满意的房子，住得开心又安心！。
选房的注意事项
选房的注意事项：之答禄夫天创作一、房子自己1、不顶每栋楼必定会有顶楼，顶楼也基本上就是一栋楼里面最廉价的了。
缺点很多，冬冷夏热，因为顶楼上面就没有人住了，也就少了那么一个保温层。
夏天时，太阳直接晒在楼顶上，楼顶就像个太阳，向楼里辐射热量，屋里像个蒸笼，能南北通透对流一下空气还好，要是通风还欠好真是没处躲。
冬天就反过来了，楼上没有热气，直接就是楼板向外散热，屋里面有多少暖气也不敷，尤其分户供暖之后，想把顶楼烧热那楼下都得开窗，不住顶楼不知冬天的冷啊。
其次顶楼还有个大问题就是漏雨，尤其是老房子，漏雨简直是无解了。
烫一次房顶能缓解两三年，之后又漏雨了。
程度轻的是墙壁浸水，发霉长毛，程度重的就直接屋内下雨，一切装修都泡了。
尤其注意的是，有时候漏雨了可能不是自己家楼顶的油毡漏了，而是其他地方的漏水了，顺着房顶流到自家顶上，找到了根源也解决不了。
看见过他人下雨时拿着塑料布跑到楼顶上遮挡，真是难受。
再次楼顶就是高了，既然是顶楼怎么也得六七层，自己爬楼还好，要是拿个什么东西就费劲了。
缓解方案就是加个阁楼，新房子基本都这样，买顶楼送阁楼，这样你住的就不是顶楼了。
但是阁楼还存在上述问题，就相当于多个储物间吧。
顶楼也有好处，就是楼上没人不吵，最怕睡的正香楼上咣铛一声掉下点什么，直接就醒了，在顶楼就不必怕，放心楼上不会再有人了。
2、不底也就是一楼，有顶楼自然就有一楼，应该是第二廉价的，但廉价自由廉价的道理。
一楼首先是湿润，虽然地下有地基也有防水层，但是地气上升一楼总是跑不掉的，夏天还好湿润也还凉快，冬天就只能是冷了。
其次是卫生差，这包含下水道的卫生，整栋楼的下水道都要汇集到一楼再出去，还在一楼楼下拐了个弯，这就特容易堵。
因此一楼常反味，还有一旦堵了就会从一楼的卫生间往外冒排泄物，巨恶心。
而且一楼还要承受楼上住户从窗户抛下的垃圾，小区里路人的垃圾，小区里风吹过来的垃圾。
再次是噪音，窗户外面总有人走来走去还大声说话，在两栋楼之间说话声音尤其响亮。
看房注意事项
拿个小锤子去看房？要自己动手改装修？非也！它可以用于检查空鼓，如天花、地板、窗台、阳台、瓷片，等等，如果敲击的声音有小许回响，则是有点问题了，沉闷的声音则表示ＯＫ。不过，用小锤仔细敲击需检查处时应拿捏好力度，否则验楼可能变成拆楼了。
电笔：电路通畅很关键
一套房子里的插座通常有几十个，事前带支电笔逐个检测电路是否畅通，总比入住以后发现某个插座不通电，再凿墙挖孔的省心。
实地看屋注意事项
“耳听为虚，眼见为实”。消费者现场查看自己所要购买的住房，是其将前一阶段所获取的信息进行验证，具体形象化，同时为下一步作出购买决定、准备洽谈提供第一手的资料，起到承上启下的重要作用。可以说每一个购房者都会到现场去看房，而且不止一次。对初步涉入房市者而言，隔行如隔山，开始到现场时抓不住要领，不知道从哪儿下手查看，人云亦云，效果不理想。在此，介绍一些"看房老手"的经验：
实地看房注意事项（门窗篇）
1．门的开启关闭是否顺畅？
2．门插是否插入得太少，门间隙是否太大？（特别是门锁的一边）
3．门四边是否紧贴门框，门开关时有无特别声音？
4．大门、房门的插销、门销是否太长太紧？
5．窗边与混凝土接口有无缝隙？窗框属易撞击处，框墙接缝处一定要密实，不能有缝隙。
6．开关窗户是否太紧？开启关闭是否顺畅？
矿泉水：水也是检查工具
拿着的矿泉水喝完后，瓶子千万不要扔，它也是一样重要的验楼工具呢。检查厕所、厨房、阳台的地面有无坑坑洼洼，去水是否顺畅，泼上大量的水便知道，矿泉水瓶子的用处就在这了。这道“工序”可放到最后进行，待其他各项都验完了，用矿泉水瓶接水，泼洒到地上，稍等片刻，哪里积水就表明哪里的地砖铺得不平、或去水坡度做得不够。
看房注意事项详细讲解
看房注意事项详细讲解
哎呀呀，朋友们！看房这事儿可太重要啦！要想找到理想的房子，这些注意事项您可得牢记哟！
先说房子的位置，这就好比房子的根基呀！别只看眼前的繁华，得想想周边未来的发展潜力呢。
交通是否便利，周边有没有噪音污染，这可关系到您日后的生活质量呀！要是住在一个天天堵车、吵吵闹闹的地方，那得多糟心呐！
嘿，房子的户型也不能马虎！方方正正的户型那才叫好，空间利用率高，通风采光都不错。
要是那种歪歪扭扭的户型，您看着不别扭吗？就像穿了不合身的衣服一样难受！
哇塞，房屋的质量可得仔细检查！墙面有没有裂缝，屋顶会不会漏水，这可不是小问题哟！要是没发现，等住进去了再发现，那可就麻烦大啦！
还有小区的环境，这也很关键呀！绿化好不好，有没有休闲设施，物业管理怎么样。
您想想，要是小区里垃圾遍地，没人管没人收拾，您能住得舒心吗？
哎呀，别光看房子的表面，产权问题也得搞清楚啊！是70 年产权还是40 年产权，这差别可大了去啦！
总之啊，看房的注意事项多着呢，每一项都不能掉以轻心。
这可不是闹着玩的，一定要慎重再慎重，才能找到那个让您满意的温馨小窝呀！。
选新楼盘注意事项
选新楼盘注意事项《买房那些事儿：选新楼盘的注意小窍门》买房可是咱老百姓的一件大事儿啊！就像是一场大冒险，要是不小心选错了新楼盘，那可就得不偿失咯。
今天我就来给大家唠唠我对选新楼盘的真实感受和见解，大家听好啦！首先呢，咱得看位置。
你可别小瞧了这位置，这就跟找对象似的，得找个合得来的地方。
要是楼盘在个鸟不拉屎的地方，周围啥都没有，买个菜都得跑老远，那可不行。
你得找个交通方便的，最好附近有地铁、公交啥的，这样咱上班、出去玩啥的都方便。
还有啊，周围最好有超市、商场啥的，不然买点生活用品还得跑老远，那多累啊。
然后就是小区环境啦！你想想，要是你每天回家看到小区里脏兮兮的，到处都是垃圾，那心情能好吗？所以啊，一定要选个环境好的楼盘。
看看绿化咋样，有没有小花园啊，有没有健身器材啥的。
要是有个小湖或者小河那就更好了，吃完饭可以在湖边溜达溜达，多惬意啊。
再说说房子本身吧。
户型得合适啊，别整那些稀奇古怪的户型，到时候家具都不好摆。
客厅要宽敞明亮，卧室要安静舒适。
还有就是采光和通风很重要，你可不想住在一个黑漆漆、潮乎乎的房子里吧。
所以看房的时候，一定要选个阳光好的时候去，看看房子里有没有阳光。
接着就是开发商啦。
可别找那些不靠谱的开发商，不然到时候房子出了问题都找不到人解决。
一定要找那些口碑好、信誉高的开发商，这样咱住着也放心。
还有配套设施也不能忽视啊。
有没有学校啊？以后孩子上学方便不？有没有医院啊？万一有个头疼脑热的能不能及时就医？这些都得考虑清楚。
最后，我再提醒大家一句，买房的时候别被售楼小姐或者售楼先生忽悠啦！他们说的再好，你也得自己好好考察考察，别头脑一热就交钱了。
咱得花好每一分钱，买个满意的房子。
总之，选新楼盘可不是一件容易的事儿，得瞪大了眼睛，好好瞧瞧。
希望大家都能买到自己心仪的房子，开启幸福的生活新篇章！哈哈，加油吧，小伙伴们！。
售楼部挑房要注意什么细节
售楼部挑房要注意什么细节挑选房子是购房者购房过程中非常重要的一步。
售楼部作为房地产商销售房屋的办公场所，是购房者与房地产商之间交流的重要场所。
在挑选房子时，购房者要注意以下细节。
首先，了解售楼部的信息。
购房者应该了解售楼部的背景和信誉度，可以查阅相关的资料和评论。
了解售楼部的开发商以及之前的开发项目情况，包括质量、售后服务等方面的评价。
同时，购房者应该关注售楼部是否有相关的资质证书和许可证。
了解房地产商的资质和信誉度有助于确保购房者的权益。
其次，仔细浏览示范区和样板间。
示范区和样板间是购房者了解房屋户型、装修风格等方面的重要途径。
购房者应该仔细观察示范区和样板间的布局、空间利用情况，还要注意细节如门窗封闭性、水电设施、墙壁装饰等。
购房者可以与销售人员深入交流，询问房屋的具体信息，并通过观察和实地感受来判断房屋的质量和实际使用情况。
第三，了解楼盘的周边环境和配套设施。
购房者应该了解楼盘周边的交通情况、商业设施、教育资源、医疗资源等。
这些因素会直接影响到居住的便利性和舒适度。
购房者可以通过与销售人员交流或者实地考察来了解这些信息。
同时，购房者也可以通过查阅相关的资料和咨询有经验的人士来获取更全面的信息。
第四，详细了解价格和购房政策。
购房者应该了解售楼部对房屋的定价依据，包括楼层、面积、朝向等因素。
购房者还应该了解购房政策，包括首付款、贷款利率、购房合同等方面的细则。
通过了解价格和购房政策，购房者可以更好地评估自己的购房能力，并做出更明智的决策。
最后，购房者需要与销售人员充分交流。
售楼部的销售人员是购房者了解房屋信息和购房政策的重要渠道。
购房者应该与销售人员充分沟通，询问自己关心的问题。
购房者还可以要求销售人员提供详细的房屋信息和相关资料，以便做出准确的选择。
总之，挑选房子是购房者购房过程中的重要一步。
购房者在挑选房子时，应该了解售楼部的信息，仔细浏览示范区和样板间，了解楼盘的周边环境和配套设施，详细了解价格和购房政策，与销售人员充分交流。
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可以和小区管理员或警卫聊聊天，因为他们是最了解该小区基本状况的人，有时甚至比业主更能客观、准确地告知买家房屋的相关情况，从他们口中获得所需要的信息，有时还能成为买房与否的决定性因素。
不看墙面看墙角
查看墙面是否平坦，是否潮湿、龟裂，可以帮助了解是否有渗水的情况。而墙角相对于墙面来说更为重要，墙角是承接上下左右结构力量的，如发生地震，墙角的承重力是关键，如墙角出现严重裂缝时，漏水的问题也会随时出现。
不看装潢看做工
好的装潢都会让人眼前一亮，有时高明的装潢可以把龟裂的墙角，发霉、漏水等毛病一一遮掩。因此，必须要注意做工问题，尤其是墙角、窗沿、天花板的收边工序是否细致，这些地方往往容易被忽视。如果发生问题，对这些细小处进行修缮是很麻烦的，挑出这些小毛病，可以增加和业主讨价还价的筹码。
不看电梯看楼梯市区内许多二手次新房大都是电梯房，电梯的功能固然重要，但楼梯也不容忽视。看一下是否有住家的堆积物、消防通路是否通畅，这对日常生活也很重要。
不看地上看天上
一下天花板是否有水渍，或是漆色不均匀等现象。如果有，表示有可能漏水。可能的话，不妨带上螺丝刀，卸下灯具，打上手电筒，看一下吊顶四角是否有油漆脱落、漏水等现象。
不看窗帘看窗外
要注意房子的通风状况是否良好，房屋是否有潮湿、霉味，采光是否良好。检查一下房屋的窗户有无对着别家的排气孔。
不看冷水看热水如果想要知道水管是否漏过水，可以看水管周围有没有水垢。检验浴缸时，要先打开水龙头，看流水是否通畅，等到蓄满水后再放水，看排水系统是否正常。如果房子没有热水供应，一般有两种情况，一是已经很久没人住了，二是可能卖了很久都没卖出去。
不看晴天看雨天
下过雨后，无论业主先前对房屋进行过怎样的“装饰”，都逃不过雨水的“侵袭”，这时房屋墙壁、墙角、窗体顶端天花板是否有裂痕，是否漏水、渗水，就能一览无余。尤其要格外留意阳台、卫生间附近的地板，看看是否有潮湿发霉的现象。
不看建材看格局
购买二手房时最好是看空房子，因为空二手房房子没有家具、家电等物遮挡，可以清晰地看到整个房子的格局。比较理想的格局是，打开大门先进入窗体顶端窗体底端客厅，然后是餐厅、厨房，卫生间，再到卧室。如果客厅的门直接面对卧室，则私密性较差。各种功能区最好能有效区分开来，如宴客功能、休息功能等。
看房选房十看十不看
如何挑选一套适合自己的好房子，是广大购房者普遍关心的问题。一般情况下，在确定购房前，大家都会实地勘查一番，以免因为买下有缺陷的住房而遗憾。
不看白天看晚上
入夜后看房，能考察小区物业管理是否安全、有无定时巡逻、安全防范措施是否周全、有无摊贩等产生的噪音干扰等。这些情况在白天是无法看到的，只有在晚上才能得到最确切的信息。