看房注意事项大全
租房验房注意事项
租房验房注意事项租房验房注意事项篇1租房时，水电结构、装修细节、家居配套等都存在着一定程度上的安全隐患，在看房过程中要额外注意。
一、主要检查哪些方面？1.房屋结构检查租房时首先要从整体上把握整个房屋结构是否有问题。
因为在租房时很多房东会将房子进行改造，可能会有墙体的拆改或临时墙体的搭建。
所以在租房时一定要看清楚房子的墙体结构是否存在危墙、裂缝等问题。
另外还要注意门窗安装是否牢固、能否正常开关、锁是否足够安全，这是保障居住安全的关键。
如果在看房子的时候，发现各种危及安全的情况，一定要让房东做好维修，以免在以后的生活中发生安全故障。
2.主要检查水电房屋的水电是尤为重要的，在租房前首先搞明白水、电、气的阀门位置，以免出现紧急情况却无从下手。
另外要检查好电阀是否反映灵敏，是否有漏电。
如果线路有老化现象一定要提出来，年久的电器也要尽可能换掉，像热水器等有可能因为年久发生爆炸。
在水的方面要注意好各个排水的地方是否排水通畅，墙面是否有漏水的迹象。
3.周边环境检查房子周边环境主要针对于老旧房屋，老旧房屋的外墙一般较为破旧，容易有剥落情况的发生，这是需要大家注意的。
另外要留意楼上的窗台是否有容易跌落的杂物，以及大厦物业管理等各个方面。
二、哪些装修细节要注意？虽然租住的房屋不讲究装修，但是涉及到安全方面的还是要小心为上，而且提前了解情况可以避免在居住后出现问题有理说不清。
1.墙面装修在墙面装修方面要注意检查墙面是否有大面积的空鼓。
检查墙面是否有空鼓，可以用手轻敲墙面，敲到空鼓时发出的声音不实，很容易就可以听出来。
如果房东的墙面上是贴了墙纸的，则要和房东确认好墙纸是否有剥落、气泡等现象。
对于卫浴间的瓷砖，要注意检查是否有剥落、损坏的现象。
2.地面装修如果地面选择的是木质地板，要留意是否有不平或是棱角，以免不小心绊倒。
瓷砖的话则要留意是否有开裂、缺角现象发生。
3.吊顶装修吊顶装修最主要的是要检查是否有松动，以免随时可能掉落发生危险。
看房注意事项(中介版)
看房注意事项看房前,中.后.约房东:客户可能会在10点至10点15分左右到，因为他同时还要考虑另外一套房屋，看完那套才能看这套，（给房东造成紧迫感）。
约客户：A.您一定要准时10点到，房东一会儿还有事情，要出去;B.我的其他同事还有客户要看，意向非常强，您要是迟到，恐怕就没了。
C.今天看房的人很多，有客户和房东谈得很好了，有客户现在要求房东不让人看了，您赶紧来吧!D.不管您是否最终购买该房屋，也一定来看一下，否则错过心仪的房屋很遗憾的！2.提前与客户房东沟通，防止跳单。
A.对房东：一会儿我带客户去看您的房屋，我会从专业市场的角度全力推销您的房屋的，根据我的经验，您不要表现的太过于热情，否则客户会认为您着急卖房，借机压价，一切交给我，您就放心吧！B.对客户：房东是我的好朋友，跟我关系非常好（防止客户私下联系房东），您一会去就专心看房屋，其他事情交给我搞定，如果您对房屋满意，也不要多说话，恐怕房东会见风涨价，要是您对房屋不满意，也不要当面说太多，我再帮您找房子，我们还要做房东的生意，希望您能体谅。
3.再次确认物业的详细信息（包括面积，价格，楼层，装修情况，小区物业费等）总结房屋的优缺点，提前准备说辞应对客户提问。
4.在带看人员的选择上尽量选择和业主和客户熟悉、沟通得比较好的同事。
5.准备物品：名片、买卖双方的联系电话、看房确认书、鞋套（包括客户的）6.针对房源的了解选择带看路线，尽量避开一些周边环境的脏乱差，避开中介密集的道路，选择能够突出房屋优点（交通便利、配套齐全、环境优美）的路线，增加印象分。
7.约客户在小区附近标志性建筑见面，避免约在中介密集或者小区门口，防止其他中介骚扰或客户询问小区门卫，为带看带来不必要的麻烦。
8.提高对复看的重视程度，如果过多沉醉于初次带看的成功中，那么爆单的可能性就非常大了，所以一定要在复看的时候继续努力的作秀，传递紧张气氛，尽量不要马上答应客户，其他连锁店好像已经下了定金了，问问再给客户回话，让客户以为房子很抢手，也可要求客户带着定金来看房，促使下定。
跟中介看房注意事项
跟中介看房注意事项看房是租房的重要环节，通过看房可以了解房屋的实际情况，了解房屋的优缺点，帮助租客做出更准确的决策。
跟中介看房时，我们需要注意以下几点：第一，提前做好充分的准备。
在看房之前，我们需要提前了解自己的需求和对房屋的要求。
例如，想要租几居室的房子，是独立的房屋还是公寓，需要有家具还是没有家具，对房屋的位置、交通和周边环境有什么要求等等。
这样能够帮助我们在看房时更有针对性地选择合适的房源。
第二，与中介保持良好的沟通。
在看房过程中，与中介保持良好的沟通是非常重要的。
我们可以提前与中介沟通好看房的时间和地点，并确认好看房的具体要求和房源信息。
在看房过程中，如果对房屋有任何疑问，可以随时向中介提出，并要求中介提供相关的房屋资料和证件。
同时，也要向中介了解关于租房的相关法律和规定，以确保自己的权益。
第三，细心观察房屋的内外部情况。
在看房时，我们需要细心观察房屋的内外部情况。
首先，要仔细检查房屋的地面、墙壁、天花板、门窗等是否存在漏水、渗透、裂缝以及潮湿等问题。
其次，要留意房屋的采光情况和通风是否良好，是否有噪音干扰。
再次，要观察房屋的家具、设施和电器是否齐全，正常运行。
还要留意房屋的安全措施是否完善，如有无安装防盗门、监控设备等。
第四，留意房屋的周边环境。
除了观察房屋本身的状况，我们还要留意房屋的周边环境。
例如，了解房屋所在地的交通情况和便利设施，如公交车站、地铁站、商店、超市、医院等是否近在咫尺；了解房屋周围的居民环境和安全状况，是否有安全隐患；了解房屋所处的社区环境和居住氛围，是否适合自己的生活方式和需求。
第五，注意签订合同和付款方式。
如果确定租下这套房子，我们要与房东或中介签订正式的租房合同，并请对方提供一份收据作为租金的付款凭证。
在签订合同之前，要仔细阅读合同的条款和细则，确保合同内容明确并符合自己的需求和权益。
同时，还要注意付款方式，确保付款的安全和合法性。
最后，看房是一个较为费时费力的过程，我们要保持耐心和冷静，不要被房屋的外表所迷惑，要综合考虑房屋的实际情况和自己的实际需求，做出明智的决策。
看房需要知道的常识
看房需要知道的常识
家是我们这个社会最小的单位，在我们国人心中，每个人都渴望拥有一个真正属于自己的房子，组建家庭。
对于一些没有看房经验的人来说，提前了解下面这些看房常识很有必要。
1.选择楼市促销时期去买房，能够更优惠。
每年的6月份、12月份，以及中秋国庆期间是许多楼盘冲业绩搞活动的时期。
选择这个时候去看房，能够获得更大优惠力度。
2.多看、多问、少行动
看房的时候看到自己心仪的楼盘和户型，千万不要冲动，更不要让工作人员看出你的迫切性，否则你会变得很被动。
你可以多看一些楼盘，多问多对比，最后再来决定是否购买。
3.看房找中介可能能够拿到比售楼处更优惠的价格
这一点可能很多人都不知道。
每个楼盘其实都会给一些房产中介放盘，会给到他们更会的价格，这样房产中介才会有可操作的空间。
4.看到喜欢的房子，不同时段多去几次
不要一看到喜欢的房子就下单，最好选择不同的时段去看看。
时间不同，同一个房子的光照都会不一样。
日照时长对于一个房子来说太重要了。
带客人看房的注意事项1
带客人看房，首先要了解客人需要的房型，比如双人标间、大床，需不需要带电脑的房间，一定要带客人看他需要的房间、房型。
最重要的一点必须是清洁好的房间，也就是OK房。
看房过程中客人经常提问的问题：1、你这安全吗：可向客人介绍宾馆在群康大厦院内，晚上休息特别安静、安全；
2、交通方便吗：出去大院往东走就是洪楼银座、大润发超市等等，购物就餐特别方便；门口有多条公交线路：1、30、116、118、165、BRT5等多条公交线路；
3、房价能便宜点吗？：因为本店是新开业不久，价格特别优惠，详情请咨询前台；
备注：如前台通知**房间看房，在时间允许的情况下，在电梯口等客人，见面问候，说房间在这边，请；如果客人看好房间，可建议把行李放在房间，下前台办理入住手续。
员工的宗旨就是尽量让客人住下。
看房时的注意事项
看房时的注意事项看房时的注意事项（一）带看前带看前要注意，因为这个时间段的工作做不好可能就会让你的付出没有回报，所以相关的准备工作犹为重要，毕竟良好的开端才能成就价值；注意事项如下：1 、签订看房单，以杜绝客户飞单问题2 、告诉你的业主在现场不要跟客户交流太多，以防双方出现意见方面的分歧3 、准备好该房屋的相关勘查表及税费计算方面的表格以方便看房及计算4 、准备好卷尺、指南针、名片等相关营销工具5 、提前告诉你的同事，在你离开后20分钟内给你打电话（主要目的是让你的同事扮你的客户，这样能造成一种热销的氛围，也可及时逼定）6 、提前将房屋整理干净，因为第一印象是非常重要的7 、最好准备三套房子，有比较才能让客户在最段的时间内完成判断，当然其中一套你是最想成交的房子，而另外两套是你拿出来做绿叶的如果以上的工作你都准备好了，那么你可以出发了，不过最好是能让你的同事与你配合完成看房过程，不但可以一人先去开门通风还可以预防意外事件发生，成功率会大大提高同事也可以加强自己在公司的'合作关系（二）带看中带看的过程中有很多的注意事项，大概的东西我们大家都心知肚明我就不一一道来，重要的细节再次说明1 、三套房子一定是这样安排的，第一套较好的房子（A），第二套是最好的房子(B)，第三套是最差的房子(C)，而C房与B房一定是最近的，方便客户在最短的距离内再次查看2 、引导客户看房，主动介绍，该看的地方细看，不该看的地方不要看，切忌跟在客户的屁股后面3 、优点一定要重复去讲，最好能自我先行陶醉4 、时刻注意你客户的表现，做到察颜观色，看客户是否有不安的情绪，是否用手去摸房内东西，是否逗留不想离开……这些信息关系到后面的成交5 、这时差不多同事打过来电话了，那么你一定要把这套房子的小区名称与正在看房的信息说出去，同时一定得让你的客户听到，然后去看你的客户是怎么反映的6 、如果客户对房屋的层高及客厅大小存在疑问，那么你的工具就派上了用场，让客户充分感受到你的与众不同与专业7 、一定要让你的客户与你互动，否则你会变成一个跳梁小丑且不会有成效8 、提问成交法是你的法宝9 、可运用FBAE（特点、优点、存在优势、举证）法则解决客户疑问（三）带看后后期工作亦重要，是你成交的最大-法码，注意如下1 、一定要问客户对房子的想法如何，这里可以采取打破砂锅问到底的方法，一定得想办法知道客户心里面的真实想法2 、如果客户不会成交你所看的物业，那么你也不必烦恼，一定要知道下次看房的时间是在什么时候3 、这个时间段是你再次了解客户真实需求的最佳时机4 、送佛一定要送到西，让他走远后你再离去，不然他可能就成为了别人口中的羔羊，如果可能的话最好让他回你的门店一趟每一次的看房不可能马上成交，那么你一定得知道市场中80%的客户是你在为市场所培养的，只有20%能成为你的成交客户，这时你要做的就是三慢原则：说话慢（看客户的表现）、放价慢（吊。
看房子注意事项
看房子注意事项
看房子是买房的第一步，对于购房者来说是一个非常重要的环节。
下面是看房子时需要注意的几个方面。
首先，在看房子之前要对自己的购房预算有清晰的认识。
这样可以避免看到超出自己负担能力的房子，同时也可以做到心中有数，对比各个房源的价位，选择最符合自己预算的房子。
其次，看房子时要考虑自己的居住需求。
不同的人有不同的居住需求，比如对户型、面积、楼层等有不同的要求。
购房者可以事先明确自己的居住需求，并在看房子时有针对性地筛选房源，以找到最符合自己需求的房子。
第三，要仔细观察房子的周边环境。
房子所在的小区周边环境是影响居住质量的重要因素之一。
购房者在看房子时要仔细观察小区的绿化情况、交通状况、邻里关系等，以确保自己将来能够在一个宜居的环境中居住。
第四，要全面了解房子的使用状况。
购房者在看房子时要细心观察房子的房龄、装修情况、房屋结构等，以及各种设施的使用情况，如水电、暖气、空调等是否运作良好。
还要仔细查看房子的隔音效果、采光情况等，以确保自己投资的房子质量过硬。
第五，要了解房子的产权情况。
购房者在看房子时要核实房子的产权证明文件，如是否获得国有土地使用证、是否有办理过房屋所有权证等。
此外，还要了解房子的抵押情况，以及房子
所在小区的物业管理情况，这些都是影响房价和投资价值的重要因素。
总之，购房者在看房子时要全面了解房子的各个方面，包括购房预算、居住需求、周边环境、使用状况和产权情况等。
只有在全面了解房子的情况下，才能做出明智的购房决策，选择到最符合自己需求的房子。
房产经纪人带看注意事项
带看注意事项
1.准确把握客户需求，有目的的安排房子。
哪套房子是绿叶哪套是要重点推荐的一定要做到心
中有数！
2.准备好带看需要的工具，鞋套，钥匙，出入卡等！
3.看房子之前一定要跟房东和客户打好预防针！告诉房东，如果客户问价格问题，不要轻易透
露，让他们跟我们中介谈就是了。
告诉客户看房子时候不管看的好坏，都不要喜形于色，更不要跟房东谈价！
4.签订看房确认书，约客户来的时候就一定要告诉客户带好身份证，我们看房不收费要做登记
的！一定要看着身份证登记，来几个人登几个人！防止客户跑私单！
5.一定要安排好看房路线，最好看完之后能把客户带回店里！
6.看的过程中引导客户看房，主动介绍，该看的地方细看，不该看的地方不要看，切忌跟在客
户的屁股后面，不做声，让客户自己去看！
7.时刻注意你客户的表现，做到察颜观色，看客户对房间内那个地方比较注重！如果这套房子
不符合客户的标准，以后推荐房子的时候也可以避免一些盲目的推荐！
8.看完之后，一定要问客户对房子的想法如何，可以采取打破砂锅问到底的方法，一定得想办
法知道客户心里面的真实想法，满意或者不满意，哪地方不满意！
9.如果满意，就要想办法促定，如果不满意，就要再次了解客户真实需求！
10.看完后，一定要把客户送到车站或者看着客户开车离去才好，并且交代好，回去会尽快找他
所需要的房子！
11.记得整个过程一定要对客户关注，让他感觉到你真的就是把他买房子的事情当成自己的事情
一样去做！。
开放日看房注意事项+验房项目详细表格
感谢83-1-202快乐的精心整理开放日看房注意事项：1.带个小家电，如电吹风，试验所有插座通电不。
2.带个手电筒，暗处看一下。
3.带一块干净湿毛巾，用来检查墙纸是否有问题。
4.带一块干净抹布，检查台面，柜面是否有擦痕。
5.带一卷不干胶纸，几张纸和笔，在有问题处贴一小块不干胶纸，上面写上编号并拍照，并在纸上写明要整改的内容。
6.所有有水的地方检查下水是否顺畅，如卫生间台盆，厨房水槽，先注一半水，猛的一下子放掉，看下面出水管是否溢出。
浴缸打开检修孔，看下面出水管是否溢出。
7.检查热水器：先关闭所有水笼头，打开热水器的冷水和热水角阀，再打开任一笼头（如卫生间），并将该笼头转到出热水位置，看是否有冷水流出，如有则对，如无则错。
后继在后。
8.所有的门，包括二个阳台的铝合金移门，检查一下密封条是否全装，不装将来会漏风9.所有的门，任意的关一下，应该在任意位置都可以停住，如始终向一个方向停的话就不行了，说明门不垂直。
10.二个阳台移门适当重的推一下，看是否突然停住，应该是有阻尼感的停住。
如突然停住，说明下面的轮子有问题。
11.所有的铝合金窗在关闭时应该和窗框是平的，如不平，说明窗户安装不到位。
12.所有踢脚线是否有松动。
13.所有地板是否有浮动，应该是实的。
14.138户型的看一下次卫外面的设备平台上面的铁板是否加长了，如不加长，二个室外机是放不下的。
15.量一下北阳台空调孔的高度，再看一下室内机是否可以装。
一般空调孔位置比吊顶要下来40公分才能正确安装室内机。
16.如在客厅要安装3HP空调柜机的注意了，看一下主机的工作电流是多少。
我们的线只有2.5平方。
17.厨房有大功率电器要注意分开用，线也细。
18.我们所有的玻璃窗和二个阳台玻璃都是中空玻璃，中间充的是氮气。
要特别仔细的检查二块玻璃之间是否有雾气或水汽，如有，说明制作不良，漏气了，要求更换。
19.墙砖和地砖就不用再敲了，基本上都是实的，万科对这些容易发现问题的地方把关还是很严的。
买房看房注意事项
在看房时，购房者需要注意以下几点：
1.户型：选择户型时，要看是否方正，是否符合日常生活习惯。
功能分区是否合
理，比如卧室、厨房、卫生间等是否明显，动静是否分离。
2.沙盘与区位：注意沙盘上的比例尺和标注，看小区整体规划，楼间距大小，小
区内交通是否合理。
同时，要询问周边设施，如学校、医院、商业等。
3.房屋质量：观察墙壁是否有裂缝，门窗是否牢固，水电煤气等基础设施是否完
善等。
4.采光与通风：选择房屋时，要尽量选择采光好、通风好的房子。
对于高层住宅，
低层的房屋采光可能较差，所以要注意。
5.周边环境：观察房屋周边环境，是否有污染源、噪音源等。
同时，要考虑生活
便利度，比如超市、公交车站、地铁站等。
6.其他注意事项：比如物业服务质量、开发商的信誉、房屋产权情况等。
在看房过程中，购房者需要保持冷静，不要被销售人员的言辞所迷惑。
同时，要多比较、多了解，以便选择到最适合自己的房子。
看房须知和注意事项
看房须知和注意事项以下是 8 条看房须知和注意事项：1. 嘿，看房的时候可别光看外表啊！你得像侦探一样，仔细查看房子有没有啥隐藏的问题。
比如说墙上有没有裂缝，这就好比人的脸上有了皱纹，那可得重视起来！例子：要是看到房子里有裂缝，你不担心吗？2. 记得要把房子的每个角落都走遍呀！可别看到客厅不错就觉得万事大吉了厕所、厨房这些地方都很重要哇，就像一部机器，每个零件都得正常运转才行呢！例子：你不去看看厨房设施完不完善吗？3. 哇，房子周边环境也超级重要的好不好！看看附近有没有吵闹的店铺或者工地，这可关系到你以后能不能睡个安稳觉呢。
这就和选朋友一样，得找个让你舒服的呀！例子：要是周围吵得不行，你能住得下去？4. 要了解清楚房子的产权问题哟！别稀里糊涂就买了，到时候有麻烦可就头疼了。
这就像买东西要知道保质期一样重要啊！例子：你不想清楚产权，万一有纠纷怎么办？5. 嘿，问问邻里关系咋样也很有必要哇！要是邻居们都很难相处，那日子过得得多别扭呀！这和在学校里有好同学是一个道理呀！例子：遇到不好相处的邻居，你不郁闷吗？6. 注意房子的采光和通风呀！要是黑黢黢的又闷得慌，那住着多压抑啊。
这好比人需要呼吸新鲜空气一样关键呢！例子：没有好的采光通风，房子能住得舒服？7. 别忘了询问房子之前的居住情况哟！有没有发生过什么不好的事情，心里得有个数呀。
就好像了解一个人的过去一样！例子：不了解清楚之前的情况，你能放心买？8. 最后哇，一定要根据自己的经济实力来选择房子呀！别打肿脸充胖子，不然压力山大。
就像吃饭一样，得根据自己的胃口来选呀！例子：超出自己能力去买房，你遭得住吗？我的观点结论就是：看房真的不是随随便便看看就行，一定要用心、仔细，考虑周全，这样才能买到让自己满意的房子，住得开心又安心！。
选房子十大注意事项
选房子十大注意事项选房子十大注意事项如下:1、锁定购房目标买房要根据自己工作、生活、社交等区域，来确定自己所购房子的位置；根据自己的经济承受能力（但要注意同一类户型面积有大小，还有层次朝向的关系）要有购房的预算总价；选择合适的付款方式；究竟是买现房还是期房；对房型有何特别的要求，譬如厅要多大应心中有数。
2、不买临街的房子买房子要注意不要购买临街的房子，因为其噪音太大，即使是一条小路，也有发展成菜市场的潜力。
3、尽量不要买顶层和地下室的房子顶层容易出现漏水的现象，虽然能修理，但耗时耗力，修理时间极可能被无限延长。
另外带厨房下水道的地下室的房子不要买，否则崩溃是早晚的事情。
4、不要买第2层的房子不要买二层，因为一般厨房下水道是二层往上一条，一层独立一条。
这样的话二层是最容易发生堵塞的，如果发生堵塞倒灌的现象，会给您的生活带来巨大的影响。
5、确定防水性能卫生间的防水很重要。
一定要鼓动你楼上的邻居和你一起在交房时做足48的闭水试验，确定其防水性能，否则一旦漏水后果会非常痛苦的。
6、不要轻信销售人员的话语买房千万不要相信那些售楼小姐说的什么外国进口门窗，越是如此，门窗配件就越难买，后期物业根本弄不了。
7、注意车位数量买房要注意看小区里的车位数量，也许近期你不买车但不代表以后不会，所以在看房的时候也要把车位也一起看好。
8、警惕开发商虚假广告宣传买房者要警惕开发商虚假广告宣传。
开发商常以“赠送面积”吸引购房者，但实际赠送可能是公用面积，购房者若独占可能面临法律纠纷。
9、对讲系统要试验房子里的对讲系统一定要问清楚其性能和使用方法，并且仔细试验，否则那些宣传中优越的性能可能只是宣传而已。
10、五证不全房子不能买《建设用地规划许可证》、《建设工程固话许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》、《商品房预售／销售许可证》，这五证是证明房屋身份的合法有效证件，也是楼盘开发商具有合法性销售资格的证明，开发商必须五证齐全才能保证购房者买房后能拿到房产证。
第一次看房子应注意什么
第一次看房子应注意什么首次看房子是选择新家或投资房产的重要一步。
即使是专业人士，也应该在决定之前进行全面的调查和观察。
以下是我认为在第一次看房时应注意的几个重要因素。
首先，位置是选择一处房产的关键因素之一。
考虑到工作地点、学校、社区设施和交通便利性等方面，选择房子的位置至关重要。
你可能要在房屋附近花费很长一段时间，因此评估社区的安全性和环境质量也是必要的。
其次，你需要仔细考虑房子本身的结构和状况。
检查房屋的楼层布局、房间大小和功能性。
确保你的实际需求与房屋的布局相吻合。
此外，了解房屋的结构是否合理，包括墙壁、天花板和地板的状态。
这将直接关系到你将来是否需要进行任何维修或装修工作。
第三，了解房屋的整体状况是非常重要的。
检查屋顶是否有严重的漏水问题，以及房屋内是否有结构性的损坏。
注意房屋的潮湿度和漏水迹象。
同样，检查门窗是否密封良好，以及管道和暖气系统的状况如何。
如果你发现房屋存在一些严重的问题，你可以考虑是否愿意为此付出额外的维修费用。
第四，了解周围环境和设施也是至关重要的一步。
走访当地地区，了解社区的文化和规划。
看看离你的房子有多远的地方有购物中心、餐馆、公园或娱乐设施。
如果你有孩子，你可能需要特别关注当地学校的质量和距离。
第五，考虑房子的价值和未来的增值空间。
与房地产经纪人或专业评估人员交谈，了解该地区的房价趋势和未来预期的发展。
这将有助于你评估房屋投资的可行性和潜在的回报。
第六，与房产经纪或房主提前安排好看房的时间。
这样可以确保房子在你到达时处于整洁和可供观看的状态。
并且有人可以回答你对房子的疑虑或问题。
总之，在第一次看房时，要全面考虑各个方面，从位置到房屋的状况，再到附近环境和潜在的价值。
最重要的是，根据自己的需求和预期进行评估，并在做出最终决定之前仔细权衡利弊。
仔细观察和详尽调查将有助于你建立对房屋的真实了解，为你未来的投资打下坚实的基础。
看房前的注意事项
看房前的注意事项
1. 嘿，你知道吗，看房前可得搞清楚自己的需求啊！就像你找对象，得知道自己喜欢啥样的呀！比如你是想要个大客厅呢，还是更看重卧室的大小？举个例子哈，要是你喜欢呼朋唤友来家里玩，那没个宽敞大客厅怎么行呢？
2. 还有啊，别光看房子本身，周边环境也超级重要呀！这就好比一件衣服，款式好看但布料很差，那也不行呀！你想想，要是房子周边乱糟糟的，你住着能舒心吗？就像那附近有个大工厂，整天噪音不断，多烦人呐！
3. 记得要仔细看房子的细节哟！就如同一场考试，细节决定成败呀！比如说那门窗是不是严实呀，墙角有没有裂缝呀。
要是有个窗户关不严，冬天不得冷死呀！
4. 千万别被漂亮的样板间迷惑了双眼呀！那可就像化了妆的美女，卸妆后啥样还不一定呢！你得想想实际住进去会是啥感觉，别冲动做决定呀！
5. 去看房的时候，最好带个懂行的朋友一起呀！这就像打仗有个好战友，关键时刻能给你提个醒呀！朋友要是看出啥问题，能立马告诉你，多好呀！
6. 最后呀，别着急下定呀！买房子可不是小事儿呀！这跟选工作似的，得好好考虑清楚呢！要是仓促做决定，后面后悔可就来不及啦！
总之，看房前一定要做好功课，多留个心眼，可别让自己后悔哟！。
租房子看房子的时候注意事项
租房子看房子的时候注意事项
1. 嘿，咱去租房子看房子的时候，可得注意房子的位置啊！就像你找对象得看适不适合一样，这房子位置不好，上班得绕大老远，那多折腾啊！我之前就碰到过一个房子，价格倒是便宜，可在特别偏的地方，每天通勤简直要命！
2. 还有啊，房子的周边环境也超级重要咧！要是周围吵吵闹闹的，晚上还咋休息啊？这就好比你想安静睡觉的时候旁边有一群人在大喊大叫，闹心不？我朋友就租过一个房子在闹市旁边，那噪音，哎哟喂！
3. 咱得好好瞅瞅房子的设施设备呀！这可不是小事咧，厕所漏水、电器不好用，那不得烦死你？这就跟你买个手机，如果老是卡顿，你能乐意？我之前租的房子那个热水器老是坏，洗澡都成问题！
4. 房子的安全性可千万别忽视啦！要是小区治安不行，你住得能安心吗？就像走夜路没个伴一样让人心里发毛啊！记得有次我去看一个房子，小区门都敞开着，感觉啥人都能随便进，多吓人！
5. 别忘了看看房子的通风和采光啊！整天待在阴暗潮湿的房子里，人都要发霉咯！这和待在小黑屋里没两样啊！我有回看到一个房子，大白天都得开灯，那感觉太压抑了！
6. 最后啊，一定要和房东把各项事宜都谈清楚哟！不然以后有啥纠纷就麻烦咯！这就像谈判一样，得为自己争取利益呀！我有个同事就因为没和房东说好维修的事，后来扯皮扯得头大！总之，租房子看房子可得仔细咯，别马虎！。
看房要注意哪些事项
看房要注意哪些事项看房是找房子的重要环节，因此需要注意以下事项：一、了解房屋的位置和周边环境在看房时，首先要了解房屋所在的位置和周边环境。
可以通过查看地图、咨询附近居民或亲自前往现场考察。
了解房屋所在的区域是否交通便利，周边是否有商店、学校、医院等生活设施，并判断这些设施的质量和距离是否符合自己的需求。
二、查看房屋的户型和面积在看房时，需要仔细查看房屋的户型和面积。
可以通过平面图、实地测量或咨询房产中介了解房屋的具体情况。
判断房屋的格局是否合理，房间的大小是否满足自己的需求，同时也要考虑家具的摆放和动线的合理性。
三、检查房屋的装修和设施在看房时，要仔细检查房屋的装修和设施。
可以检查墙壁、地板、天花板等装修是否有破损和漏水现象，检查门窗是否密封良好，检查卫生间、厨房等设施是否齐全并是否正常运作。
如果有条件，可以试用一下水龙头、电灯等设施，确保其正常工作。
四、了解房屋的产权和物业管理情况在看房时，要了解房屋的产权情况和物业管理情况。
可以查看房产证、土地证等相关证件，了解房屋的产权归属和使用权。
同时，也要了解物业管理的情况，包括物业费用、物业服务质量等。
五、考虑房屋的价格和交易条件在看房时，要考虑房屋的价格和交易条件。
可以参考周边房价和市场行情，了解房屋的合理价格，并与房产中介或房东进行谈判。
同时，也要了解房屋的交易条件，包括付款方式、过户手续等。
六、感受房屋的氛围和环境在看房时，除了注重房屋本身的情况，还要感受房屋的氛围和环境。
可以在不同时间段到现场考察，观察周边居民的生活状态和社区的安静程度，判断是否适合自己的居住需求。
在看房时，需要综合考虑房屋的位置、户型、装修、设施、产权、价格、交易条件以及氛围和环境等因素，以做出全面的判断和决策。
希望以上事项能对您在看房时提供一些帮助。
看房都要注意的十大细节
看房都要注意的十大细节以看房都要注意的十大细节为标题，写一篇文章在购房过程中，看房是非常重要的一步。
只有亲自去看房，才能真正了解房屋的实际情况。
然而，在看房时，我们需要注意一些细节，以便能够全面地评估房屋的质量和适用性。
下面是购房者在看房时应该注意的十大细节。
1. 房屋的位置。
房屋的位置是影响房价和居住舒适度的关键因素之一。
购房者应该考虑到房屋所处的区域是否便利，是否有学校、医院、超市等生活设施的便利性。
2. 房屋的朝向。
房屋的朝向对采光和通风起着重要的作用。
购房者应该注意房屋的朝向是否符合自己的需求，避免购买南北通透性差或采光不好的房屋。
3. 房屋的结构。
购房者应该仔细观察房屋的结构是否合理、牢固。
特别是看房时应该注意房屋的承重墙、梁柱等结构是否存在问题。
4. 房屋的装修。
购房者应该仔细观察房屋的装修情况，包括地板、墙面、天花板等是否存在破损、渗漏等问题。
同时，购房者还应该留意装修材料的质量和使用年限。
5. 房屋的水电设施。
购房者应该检查房屋的水电设施是否正常运行，是否存在漏水、漏电等安全隐患。
特别是需要注意房屋的供水和供电情况，确保日常生活的便利。
6. 房屋的采光和通风。
购房者应该注意房屋的采光和通风情况，特别是房间是否有窗户，窗户的朝向是否合理。
此外，购房者还应该留意房屋是否存在潮湿、通风不良的问题。
7. 房屋的环境和周边设施。
购房者应该考虑到房屋所处的环境和周边设施是否适合自己的生活需求。
例如，是否有噪音污染、交通便利度等因素需要考虑。
8. 房屋的层高和电梯情况。
购房者应该注意房屋的层高和电梯情况，特别是老年人或有身体不便的人需要考虑是否有电梯以及电梯的品质和维护情况。
9. 房屋的产权和楼盘管理情况。
购房者应该查阅房屋的产权证明，确保房屋的产权清晰。
同时，购房者还应该了解楼盘的管理情况，包括物业费用、物业服务等。
10. 房屋的价格和价值。
购房者应该对房屋的价格和价值进行合理评估，特别是需要考虑到房屋的地段、房屋面积、户型等因素对价格的影响。
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5.方茴说：“那时候我们不说爱，爱是多么遥远、多么沉重的字眼啊。
我们只说喜欢，就算喜欢也是偷偷摸摸的。
”6.方茴说：“我觉得之所以说相见不如怀念，是因为相见只能让人在现实面前无奈地哀悼伤痛，而怀念却可以把已经注定的谎言变成童话。
”7.在村头有一截巨大的雷击木，直径十几米，此时主干上唯一的柳条已经在朝霞中掩去了莹光，变得普普通通了。
8.这些孩子都很活泼与好动，即便吃饭时也都不太老实，不少人抱着陶碗从自家出来，凑到了一起。
9.石村周围草木丰茂，猛兽众多，可守着大山，村人的食物相对来说却算不上丰盛，只是一些粗麦饼、野果以及孩子们碗中少量的肉食。
一、卖方看房。
选购二手房要考虑那些要素：向房地产相关部门咨询，及时了解手续、费用、程序上的变化等最新的信息。
确定资金来源。
是自有资金，还是向他人筹借，或者向银行申请贷款。
价格和面积。
根据自己的资金，决定可能购买何种区位、多大面积的住房。
交通状况。
选择一处好的住所，等于节省了日后在交通方面的时间和金钱的支出。
房屋价值。
通过反复比较判断房屋的价值；委托信得过的中介公司或者评估事务所进行评估；银行提供按揭时会进行评估。
确认房屋面积。
包括建筑面积和使用面积。
产权证上一般标明的是建筑面积。
最保险的办法是测验量一下房屋内从墙角到墙角的面积。
观察房屋的内部结构。
户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点；管线是否太多或者走线不合理；天花板是否有渗水的痕迹；墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显的问题。
了解装修的状况。
原房屋是否已装修，装修水平和程度如何；了解住宅的内部结构图，包括管线的走向、承重墙的位置等，以便重新装修。
旧房的历史。
哪一年盖的，还有多长时间的土地使用期限；是否欠物业公司的费用以及水、电、煤费用。
物业管理。
水、电、煤费用如何收取；电梯的品牌、速度及管理方式；小区保安水平怎样；绿化工作如何；物业管理公司提供哪些服务。
产权。
注意产权证上的房主与卖房人是否是同一人，到房地资源局查询此产权证的真实性，确认产权的完整性，有没有抵押、共有人等。
选择中介。
可靠中介应该提供有效的营业执照执业和经纪人姓名、证号和照片，明确经纪组织的经营范围。
购买二手房看房、选房的“十看十不看”如何挑选一套适合自己的好房子，是广大购房者普遍关心的问题。
一般情况下，在确定购房前，大家都会实地勘查一番，以免因为买下有缺陷的住房而遗憾。
1.“噢，居然有土龙肉，给我一块！”2.老人们都笑了，自巨石上起身。
而那些身材健壮如虎的成年人则是一阵笑骂，数落着自己的孩子，拎着骨棒与阔剑也快步向自家中走去。
5.方茴说：“那时候我们不说爱，爱是多么遥远、多么沉重的字眼啊。
我们只说喜欢，就算喜欢也是偷偷摸摸的。
”6.方茴说：“我觉得之所以说相见不如怀念，是因为相见只能让人在现实面前无奈地哀悼伤痛，而怀念却可以把已经注定的谎言变成童话。
”7.在村头有一截巨大的雷击木，直径十几米，此时主干上唯一的柳条已经在朝霞中掩去了莹光，变得普普通通了。
8.这些孩子都很活泼与好动，即便吃饭时也都不太老实，不少人抱着陶碗从自家出来，凑到了一起。
9.石村周围草木丰茂，猛兽众多，可守着大山，村人的食物相对来说却算不上丰盛，只是一些粗麦饼、野果以及孩子们碗中少量的肉食。
不看白天看晚上入夜后看房，能考察小区物业管理是否安全、有无定时巡逻、安全防范措施是否周全、有无摊贩等产生的噪音干扰等。
这些情况在白天是无法看到的，只有在晚上才能得到最确切的信息。
不看晴天看雨天下过雨后，无论业主先前对房屋进行过怎样的装饰，都逃不过雨水的“侵袭”，这时房屋墙壁、墙角、天花板是否有裂痕，是否漏水、渗水，就能一览无余。
尤其要格外留意阳台、卫生间附近的地板，看看是否有潮湿发霉的现象。
不看建材看格局购买二手房时最好是看空房子，因为空房子没有家具、家电等物遮挡，可以清晰地看到整个房子的格局。
比较理想的格局是，打开大门先进入客厅，然后是餐厅、厨房，卫生间，再到卧室。
如果客厅的门直接面对卧室，则私密性较差。
各种功能区最好能有效区分开来，如宴客功能、休息功能等。
不看墙面看墙角查看墙面是否平坦，是否潮湿、龟裂，可以帮助了解是否有渗水的情况。
而墙角相对于墙面来说更为重要，墙角是承接上下左右结构力量的，如发生地震，墙角的承重力是关键，如墙角出现严重裂缝时，漏水的问题也会随时出现。
不看装潢看做工好的装潢都会让人眼前一亮，有时高明的装潢可以把龟裂的墙角，发霉、漏水等毛病一一遮掩。
因此，必须要注意做工问题，尤其是墙角、窗沿、天花板的收边工序是否细致，这些地方往往容易被忽视。
如果发生问题，对这些细小处进行修缮是很麻烦的，挑出这些小毛病，可以增加和业主讨价还价的筹码。
不看窗帘看窗外要注意房子的通风状况是否良好，房屋是否有潮湿、霉味，采光是否良好。
检查一下房屋的窗户有无对着别家的排气孔。
不看冷水看热水如果想要知道水管是否漏过水，可以看水管周围有没有水垢。
检验浴缸时，要先打开水龙头，看流水是否通畅，等到蓄满水后再放水，看排水系统是否正常。
如果房子没有热水供应，一般有两种情况，一是已经很久没人住了，二是可能卖了很久都没卖出去。
不看电梯看楼梯市区内许多二手次新房大都是电梯房，电梯的功能固然重要，但楼梯也不容忽视。
看一下是否有住家的堆积物、消防通路是否通畅，这对日常生活也很重要。
不看地上看天上除了看客厅的地板、浴厕的瓷砖、厨房外，还要看看灯饰的路线，看一下天花板是否有水渍，或是漆色不均匀等现象。
如果有，表示有可能漏水。
可能的话，不妨带上螺丝刀，卸下灯具，打上手电筒，看一下吊顶四角是否有油漆脱落、漏水等现象。
不看屋主看警卫可以和小区管理员或警卫聊聊天，因为他们是最了解该小区基本状况的人，有时甚至比业主更能客观、准确地告知买家房屋的相关情况，从他们口中获得所需要的信息，有时还能成为买房与否的决定性因素。
1.“噢，居然有土龙肉，给我一块！”2.老人们都笑了，自巨石上起身。
而那些身材健壮如虎的成年人则是一阵笑骂，数落着自己的孩子，拎着骨棒与阔剑也快步向自家中走去。
5.方茴说：“那时候我们不说爱，爱是多么遥远、多么沉重的字眼啊。
我们只说喜欢，就算喜欢也是偷偷摸摸的。
”6.方茴说：“我觉得之所以说相见不如怀念，是因为相见只能让人在现实面前无奈地哀悼伤痛，而怀念却可以把已经注定的谎言变成童话。
”7.在村头有一截巨大的雷击木，直径十几米，此时主干上唯一的柳条已经在朝霞中掩去了莹光，变得普普通通了。
8.这些孩子都很活泼与好动，即便吃饭时也都不太老实，不少人抱着陶碗从自家出来，凑到了一起。
9.石村周围草木丰茂，猛兽众多，可守着大山，村人的食物相对来说却算不上丰盛，只是一些粗麦饼、野果以及孩子们碗中少量的肉食。
二、买方进行产权调查。
二手房产权确定方式在二手房交易过程中，经常会出现因产权不清导致的纠纷，那么如何了解产权的状况呢？购房人只有通过房管部门和对出售人身份的了解，才有可能获得真实的信息。
下面就将调查“二手房”产权状况的方式及程序作一些介绍。
要了解房屋的产权状况，购房人第一步要做的是要求卖方提供合法的证件，包括产权证书、身份证件、资格证件以及其它证件。
产权证书是指“房屋所有权证”和“土地使用权证”；身份证件是指身份证、工作证和户口簿；资格证件是指查验交易双方当事人的主体资格。
例如：商品房出售要查验出售方房屋开发经营资格证书；代理人要查验代理委托书是否有效；共有房屋出售，需要提供其他共有人同意的证明书等等。
其它证件是指：出租房产，要查验承租人放弃优先购买权的协议或证明；共有房产，要查验共有人放弃优先购买的协议或证明；中奖房产，要查验中奖通知单和相应的证明等。
第二步是向有关房产管理部门查验所购房产产权的来源。
查验的具体方式是：查验产权记录。
包括：1、房主是谁，假如为共有财产，则应注意各共有人的产权比例及拥有权形式；2、档案文号，即该宗交易的文件编号，假如查询者希望获得整份文件，可依此编号向有关方面取阅该份文件副本；3、登记日期，此日期为该项交易的签订日期；4、成交价格，即该项交易的成交价，查询者应注意如果成交价是注明“部分成交价”，则代表该成交价不单只包括该房屋，并且包括其它房地产成品；5、其它内容，如房屋平面图等。
第三步是查验房屋有无债务负担。
房屋产权记录只登记了房主拥有产权的真实性以及原始成交事实。
至于该房屋在经营过程中发生的债务和责任，则必须查验有关的证明文件。
包括：抵押贷款的合同、租约等，还要详细了解贷款额和偿还额度、利息和租金的金额，从而对该房产有更深的了解。
另外，购房者还需了解的内容有：所购房有无抵押、房屋是否被法院查封等。
最后，应提醒购房人注意的是，购买二手楼房，尤其要搞清楚所购房源是否属于房改出售的房屋。
因为按照房改的有关规定，城市职工以标准价或成本价购买的房屋，在购房后5年之内不得上市交易；5年之后，如果出售房屋，原产权单位也有优先购买的权利。
如果购买的是这样的房屋，就有可能出现问题。
总之，要了解房屋产权的真实情况，购房者除了要向卖房方索要一切产权文件，仔细阅读外，还要到房屋管理部门查询有关房产的产权记录，两者对照，才能清楚地知道该房的一切产权细节，不至于有所遗漏。
1.“噢，居然有土龙肉，给我一块！”2.老人们都笑了，自巨石上起身。
而那些身材健壮如虎的成年人则是一阵笑骂，数落着自己的孩子，拎着骨棒与阔剑也快步向自家中走去。
5.方茴说：“那时候我们不说爱，爱是多么遥远、多么沉重的字眼啊。
我们只说喜欢，就算喜欢也是偷偷摸摸的。
”6.方茴说：“我觉得之所以说相见不如怀念，是因为相见只能让人在现实面前无奈地哀悼伤痛，而怀念却可以把已经注定的谎言变成童话。
”7.在村头有一截巨大的雷击木，直径十几米，此时主干上唯一的柳条已经在朝霞中掩去了莹光，变得普普通通了。
8.这些孩子都很活泼与好动，即便吃饭时也都不太老实，不少人抱着陶碗从自家出来，凑到了一起。
9.石村周围草木丰茂，猛兽众多，可守着大山，村人的食物相对来说却算不上丰盛，只是一些粗麦饼、野果以及孩子们碗中少量的肉食。
如何看房产证学会看房产证是二手房交易一门必修课。
房地产权证最常见的是偏黄色和绿色版本。
随着售后公房与商品房的并轨上市交易，这两种版本的产证效力已经相同。
《上海市房地产权》第一页系扉页；第二页由以下内容组成，（1）上海市房地产权证中英文文字，（2）房地产权证编号，该编号一般由“沪房地（所属行政区简称）字（年份）第}号”的内容组成，反映房屋的所在地和发证时间，（3）验证条形码，（4）登记日，一般为核准办理该产证的时间，在该页中还应贴有契税完税贴花和权证印花税贴花，证明权利人已经缴纳国家相关税费；第三页系上海市房屋土地资源管理局对该份房产证的说明，证明其为国家所有土地上的房地产权利凭证，并加盖市局公章。
第四、第五页系最重要的权利记载页，记载了权利人、房屋坐落、土地状况和房屋状况四项内容。